《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。

A.擔保型中間業務

B.管理型中間業務

C.衍生金融工具業務

D.融資型中間業務【答案】BCS1U9K10C6F10Z5O6HI1T4K9B1S5D3V9ZT7P9E8U2P9X10B72、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】BCD10J8L9L4U10H4D10HU6N1J2L5O3P10X8ZR6M10D9K3X7X1O63、監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協調”。其中，“一協調”是指（）。

A.執行層的組織協調

B.全面的組織協調

C.領導層的組織協調

D.決策層的組織協調【答案】BCX6I4E2V3R6S7G5HF5S3I7X2D1D3W10ZB2J9S7P7Z10A1H54、委托貸款的風險，由（）承擔。

A.委托人

B.借款人

C.貸款人

D.受托銀行【答案】ACH6V5D9G8A1F1O9HX9L7N9Y7L6Z4W1ZJ2N2I8Y5Y9H6L25、人均耕地不超過l畝的地區(以縣級行政區域單位)，每㎡為()元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACL10Y9G3O7J5R7C4HN3C6H5P10W7J7S2ZD9S6C7E5O6R3N36、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權以劃撥方式取得。經批準，張某將商鋪轉讓給王某，土地使用權出讓金應由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協商【答案】BCY8I1D2H10C10H3A10HL8C10R5P8G1Q7A9ZA6D8T4A7D7D8V107、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。該房地產估價機構為三級資質。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCE10Y10N4U10T6I9V8HA10D5V1R4L3W4V9ZC2L6Q4U9A9B3A48、（）是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。

A.任意拍賣

B.不動產拍賣

C.動產拍賣

D.強制拍賣【答案】DCG4Y5Q9W4V7V8C6HD5T5T9Z1R10H7K6ZC8H4W7P6O5D4M19、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優先購買權【答案】CCQ2T5D3N2I5C1D1HP3J9G2Y3A8H3C3ZF8B7T8X8U8D9P1010、(2015年真題)住房置業擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。

A.質押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責任保證【答案】DCY2U10J4B5U8Q8M8HQ4A1Z2K4W10S5H10ZL2P1G4U8G6Z7M711、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書的是（）。

A.房地產開發企業待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業主共有的物業服務用房【答案】DCC6D6O10Z3M6Y1R9HZ4Q4N4Q3B3E7F3ZP3B2Z10V4I1D9C712、某房地產開發企業2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為()萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCP1Z10I9R4A5K10G7HJ2M5C3I9F10D9N2ZZ1R9M6L6O10L9U513、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規定，租賃期限不能超過()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO7C9X9J10I6N9X1HZ9A1J2W10B8T5J4ZQ3B9T8F3Y7M9H714、下列關于管理規約，表述不正確的是（）。

A.管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質

B.管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守

C.建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定

D.建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益【答案】CCH8V1T3X9X9D4A7HW8X4Y6T1G2H2V3ZP2R7Z1E5H4Z1C515、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCC10R9A7J4Q4G7S6HT4Q2Z8G4Q1F8Z10ZU5K6V3O10X10J1T516、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業清算兩項房地產估價業務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACD5R10M4Q3F8E5Y7HR7F8K1V5D6N7I9ZE5V10B6U6R7G8U317、我國土地用途管制的核心是（）。

A.實行土地有償有限期使用制度

B.經營土地有償使用

C.不能隨意改變農用地的用途

D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】CCR4C7T3R4L9U9B9HV7K7W10Z7F10M2F6ZZ4J8L8W1M1Y2X1018、目前，一級房地產估價機構的資質核準由（）管理部門負責。

A.縣級以上房地產

B.城市房地產

C.省、自治區、直轄市住房城鄉建設

D.囯務院住房城鄉建設【答案】CCE2V5I4U9B1O9Q9HO10I5M10J8B9J6Z7ZE4Z3S4U7D9Z4F319、下列房地產中，不得拍賣的是（）。

A.共有房地產

B.集體土地上的廠房

C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產

D.劃撥用地上的住宅【答案】CCK1R1K2M2H2V2X1HF4D9T9G5G6E8U8ZR6M10P8A10G4O1H420、按()分類，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾大類。

A.償還期限的長短

B.發行主體的不同

C.期限長短

D.利息支付方式【答案】BCU2Y6R6O1X2S3S3HA5J2Y10C4P5D4B8ZA4O9W5G8Z3I10J121、適用于室外配水管網的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于()。

A.分區分壓供水方式

B.設置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCV1Y9H1Y7C10D1F10HU7O10K6Y2U7G4X1ZI9A7W3R9E9T6G222、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案【答案】BCX10N8V1Y3T1C9M8HX10X5S5O7I4R7A5ZE2V6S4S6N9Y3J623、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業公司的維修支出進行補償

C.維修費用應當由李某支付

D.物業公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】BCO10X10R5J1W6R5R5HJ3A5X5L8T4J10U5ZE9A5E6J9N1V6G1024、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是（）。

A.養老保險費

B.失業保險費

C.醫療保險費

D.勞動保險費【答案】DCB4N6F7M1R3D6A8HM2L8P7V1C4O4G5ZM8D8X8E1U5H2X725、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】BCT2K5S1E9I1W4W4HU9A8Q8S6F8N1O10ZP4A10N3D2X10O7I226、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪【答案】DCC1T6M3S2J6A2B6HD4L4P3U5Q1J7Z5ZJ4C5N6J3N6H10V527、房屋征收部門暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】ACI2E9R7V7G4Y6R6HM9F6T5A10R8S5I3ZA9F2J7H5F4V4J228、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCX10I1E3X8V7F9J6HG8S8A2H7L3L5P7ZI2I1A8J7G5J4I929、某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。

A.甲銀行優先受償

B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序

C.乙銀行優先受償

D.按兩家銀行的債權比例受償【答案】ACE1I8T8C5U7L1Q2HE5Y10T3I5S8O4E6ZC8U5H8I7A1D8M1030、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地使用權出讓合同簽訂

B.土地使用權出讓合同約定的動工開發

C.土地使用權出讓金繳納

D.土地使用權【答案】BCT4B1O2Y5A4N1E10HH5I9A4N3N8G7I4ZK6R8L1K8W8B5Q431、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCH8M5K9P8Q6L9F4HI4E1T1C4F10L2D10ZI4H2V10B1K8B3Z432、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途，必須取得()同意，并依法辦理相關手續。

A.原出讓方

B.轉讓人

C.規劃行政主管部門

D.原出讓方和市、縣規劃行政主管部門【答案】DCB3A2X9Q3C1F9G4HD9M9U8S9F10E8X8ZG1D4M6L8E2I2G633、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。

A.測量技術依據

B.控制測量

C.測繪人員名單

D.界址測量【答案】CCI10O1J7V10F6T8U8HK8B8S10Y5D9L8N1ZJ6C10J10C4T7B3T234、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值105萬元的營業房交換，當地契稅稅率為3％，則()。

A.李某應繳納契稅3.15萬元

B.李某應繳納契稅0.48萬元

C.王某應繳納契稅2.67萬元

D.王某應繳納契稅0.48萬元【答案】BCO1Q7X2D8M6V4O9HE9I6S5Y10S5R1A8ZZ4Y5H6U5V4B7W635、一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACS8P2Y10E1C9S3A3HR6G3L4V3R2H7L10ZB4Z9X6B3O2O2S336、導致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物【答案】BCT4Y9H1Y5U7N5I10HJ6L7I3P4X7H7P10ZY8N10W9A10O9Z3X837、房地產估價機構的不良行為也作為該機構（）的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊房地產估價師

D.全體董事【答案】ACF1M9G4H4X1S4F6HY7P1J6P2J7O9A10ZZ8K9V2S6J2X7D238、商業銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創造派生存款和信用流通工具【答案】ACR3B8T7H3N6A8I1HP2K4N2B10G2L5B7ZS4O4W2Q7S10P3Z739、房地產開發公司于2007年1月開發一經濟適用房住宅小區，項目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項目建設用地使用權。2007年6月，經招標，分別與B監理公司，C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2007年4月，正式開工建設。2008年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.建設單位

B.監理單位

C.施工單位

D.設計單位【答案】ACW3B6C2Z4X9G7J7HL1C1I3D7A3S9P3ZU10K10L2E3D6Y9Y740、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可改變批準的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得從事經營性活動【答案】BCK10T6L7R3R3K7G4HB5O7J5K7B2T3Y7ZT7Q4M1F9D1D5A141、集體土地未經依法（）不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案【答案】BCC4K6G4U4Y10U10G4HG4P7R1T1Q8W3X5ZD4E10T10A1Z8I8P642、申請辦理施工許可證的程序中，發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCP2I10K1V3P9L5Z7HX2D3Y5D7B9R1Z2ZM1Q2S10X6Q2R8D843、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACW6M9W1W10N7N1B7HE8S10C7L6V5Y2W9ZP4F5Y3B10N5P1X544、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCS2D9N3C7M2T5Q8HJ2F10O5Q7G8R4M10ZK4Z5Y4A10B5F5K845、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金【答案】BCY9L6B3D9O6J4E5HE5D6N6N4Z4B1E10ZA8Z2P6T10A3P1S846、在房地產拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。

A.告知評估價

B.公布保留價

C.給出起拍價

D.競買人報價【答案】DCF1B4E6N2Z1D8N10HO9I1N9U4L8W8A6ZG2D1Y6L8P6E7L947、某企業年末資產總額為1800萬元，股本200萬元，流動負債500萬元，所有者權益600萬元，則該企業的資產負債率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCI8I3A3M5N2O8U4HE5X9G10H7A2B5W9ZY3V4V6G7O8C1M248、一級房地產估價機構，應當具備的條件是（）。

A.從事房地產估價活動連續4年以上

B.取得二級房地產估價機構3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產估價師

D.專職注冊房地產估價師的股份合計不低于50%【答案】BCX5E5L3S5K7X4W5HY2H5X5T7Y9Q8M8ZF7Y5B10W4N5T3R349、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCM3L1D6I6A7X7Z9HI1B7Y1U8D7C7Y4ZC2L3G2S5P5F9B150、預售許可的最低規模為（）。

A.層

B.戶

C.棟

D.單元【答案】CCG8M4Z4T10Z6Q1H5HX3G9E4S2D7U4U5ZQ5R6S6W8A4O8F251、下列不屬于商業銀行內部組織機構的是（）。

A.執行機構

B.決策機構

C.監督機構

D.協調機構【答案】DCH6O2D9N7H8C9D1HE10V9K1O8H3F9N10ZU1F10I5D6A8M1O652、2012年，某市新增房地產供應量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統計指標是()。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.比例相對指標

D.結構相對指標【答案】CCO9A8B2O9D6J3Y7HK8F9P8H2I2Q6N7ZU7B7U6T8F9W3S1053、根據課稅對象性質的不同，全部稅種分為（）五大類。

A.流轉稅、負債稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

B.流轉稅、收益稅、財產稅、增值稅和行為目的稅

C.流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅

D.地方稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅【答案】CCB6E9A7O9C8Y2J5HB9G5V3G9N10W5T10ZQ2U7V4D8G9A3E854、契稅的稅率采用()。

A.定額稅率

B.超額累進稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率【答案】DCJ4G1L8H5W3I1Y8HS10X2Q1E9F10X1T5ZK8M10I4G6A1R9M755、某房地產開發項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCN5Y6U4Q8M1Q1H6HD3L7Z9V6O4I9S7ZQ8I1D2C8W4X9N556、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。

A.股票過戶的權利

B.表決權

C.查詢公司經營狀況的權利

D.出席股東大會的權利【答案】ACW2Z3E7Y5Y4T6V3HT3S4S8N6W7P6Z4ZN7O4G3G3J2X1O557、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是（）。

A.有共同人的房地產拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產權人為國有單位的房地產拍賣只須取得產權人的許可意見

D.房屋的附屬設施、公用設施與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】CCR2S1D1L5M9B3P1HB9P4I4K8W9U1F5ZP1K2D2L10N10P9I658、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】ACR7H1V9B8T3Y4C2HZ4H3Q9V9X6E8P8ZP9L3W6S8S1I7R859、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產交易環節稅收【答案】DCH2P5F8Z3K2A2Z3HY5R5P7R5Q10E5D5ZD10Y10Z8T1I10S9B1060、國家實行房地產（）申報制度。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格【答案】CCR4C9B9B2K6F7E9HG4S3H4W9O5P9O2ZK3U4Z8U6A9A10H761、下列關于建設監理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監理

B.建設工程項目監理單位，不得與建設單位存在隸屬關系

C.未經監理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收

D.在“三控、兩管、一協調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACK3Y9K10Q6V4P9K2HM5X9M3Z5N4W9X8ZK3K1U6N3F1V6Q662、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權以劃撥方式取得。經批準，張某將商鋪轉讓給王某，土地使用權出讓金應由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協商【答案】BCA10I10V9S7P1U6V1HE9C2W2H5D6Z1C10ZD10O1S4W6M7G2K363、某生產運營中的火力發電廠，存在一獨立煙囪，針對其污染源的類型，表述錯誤的是（）。

A.點源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源【答案】DCP1F5Q3Z1E10P1X9HW3S2H3F8P2Q10Y8ZC8A7F9P8W8E9I164、房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責令停止從業六個月以上一年以下

C.責令停止從業一年以上兩年以下

D.責令停止從業兩年以上五年以下【答案】DCL8O3C6Q5U8C2J10HM1F6C4Z9J8K5A9ZG8J3G3U6P5E8N965、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACX7C3S3S5L3M6H9HD8Q6L7L4T6K3W10ZO9S8P4E10B4H1O366、向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。

A.設計單位

B.施工單位

C.監理單位

D.房地產開發企業【答案】DCN1S1T4I8P7T4H1HJ9D10S6R10E9T10P8ZV8T3T8H7A2L1F167、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產估價機構

C.監察機關

D.房地產價格評估專家委員會【答案】DCR4E3W5N10F3B2S7HT1J1B5C6U6Z4W5ZN8M9A6N1G5I5A268、根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產估價師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCV1G4C5W3I1C2R2HY4C8T4M10U7Y5Z10ZC1B2I6P4E7E10Y769、縣城的城鎮土地使用稅的年幅度稅額為每㎡()元。

A.0.4～8

B.0.4～12

C.0.6～12

D.0.9～18【答案】CCJ5E4L2A4Q9T3Y4HT8Z8A3C4P7L7Q5ZI5F6S3V1U2J1M170、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉移合同簽訂之日起（）日內辦理納稅申報手續并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】ACM7L4M4U3L2V4U4HF7P9W9J9X6S8N4ZF5E3F1M10V9R9R271、張某與W房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCO9L8T9R9A10D5N9HK4C1T8D3N2Y6Z6ZX2I9R4I6N3A2P872、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的（）機構。

A.中介管理

B.市場服務

C.管理服務

D.中介服務【答案】DCQ4O8L7P7F10E3U5HW10Z7F3B8B9H2T4ZX10D8V7R2N7R1O573、某學校屬于經營性私立學校性質，房地產開發公司在開發一住宅小區時，需要拆除該校部分房屋，房地產開發公司應當()。

A.根據城市規劃行政主管部門的要求，進行重新建設或者進行補償

B.貨幣補償

C.產權調換或貨幣補償

D.產權調換【答案】CCZ5D6D8I9B6Y9Z2HP8X3U9N1D3Q2F5ZD4W1H9G8W5I9X574、房地產抵押貸款中，商業銀行與借款人簽訂的房地產抵押合同，屬于()。

A.單務合同

B.主合同

C.實踐合同

D.要式合同【答案】DCY9I1J10M1Q6V10J1HR5H7D5N2U6Y5U5ZM3H9X7M3J9D5O175、陳某購買了江某的一套學區房，雙方為避稅，在辦理相關手續時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區位但不屬于學區房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCH7N6H4C5U9V2I2HI3V6S4U9Z7X2H6ZA9B9Z5U2M7E6Q476、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACK10D5Z3L3B2I8X1HU7H6K10S2Y9L1A1ZQ4C8M2W2E4P7E577、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCY8V3C8G8M6G6I5HN1Q8Q9T9L2R8F8ZO7G10B4G10Z5T5C578、（）是物業管理社會化的必要前提。

A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致

C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合

D.現代化大生產的社會專業分工【答案】ACS8H6D3D4W2T8M5HU10M10H4M8B1Q4A9ZQ1X8I9Z2Q7S9P679、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產稅【答案】CCD10N2Y7W8F8D7Z10HH6K5H9Y8R8S2D8ZM6Z8O6X1W10Z8Y280、甲房地產開發公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規劃區、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。

A.40

B.50

C.69

D.70【答案】BCZ9G10R8E8M9L2P9HA3H6R5Q8C4L7J5ZH6Q5G5J9W10N10T581、某宗工業用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACW6B1N6A7B7N4P5HV4C3A9W9I1D6V10ZT3Z3B1V1Q4A4R1082、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。

A.具有相應資質的房地產估價機構

B.城市房地產主管部門

C.國務院住房城鄉建設主管部門

D.房地產開發企業【答案】CCA3P3X10J6Z10L4P4HN7U9S9C4W8M7D9ZF5L9V9C1X9M9M1083、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖【答案】DCA1B6Y5Q3C9Z7X10HS10J4K6H7U9V8U10ZQ5C6F10A4E6R4D284、可以股息、紅利形式參與企業經營收益的分配，但不能通過市場轉讓獲取交易差價的證券是()。

A.股份

B.股票

C.股單

D.公司債券【答案】CCV10W9F3T3N8C8O2HP8Z10K9U5Q6E1L7ZG7E8Q3N3M3K6C385、《土地使用權出讓合同》規定：土地使用者在簽約時應繳納地價款的一定比例作為定金，并應在（）日內支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCE7B3I8I2I8J6Y9HD5M3C5R1B2J5E2ZK7K4H1H8C5J1K986、(2011年真題)房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權登記

D.入住【答案】BCG6O2W10C4N7B7C1HL8M1N4O3I10F5V8ZS1B3M5R3G4I8I387、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日【答案】ACS1W3M9W2L3N10C9HL8F4H6A10Y6L6J9ZL8T9X8P7U1R10F588、《城市房地產開發經營管理條例》規定，設立房地產開發企業有（）名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCX7O6R3S5X7O7K1HN4P3N7F8Z4Y10C10ZA5K10K1B3C4K3D1089、全民所有制企業投資興辦的聯營企業所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區級

B.省級

C.縣級

D.市級【答案】CCC1C1P3M5L1X3V7HY1B7P8L8B4D5X5ZW9F3Q7Z8W5P2B690、《城市房地產開發經營管理條例》規定，超過出讓合同約定的動工開發期限一年未動工開發的，可征收相當于（）20%以下的土地閑置費。

A.地價款

B.房價款

C.土地使用權出讓金

D.城鎮土地使用權稅【答案】CCM1J10O1L2Q8U3K7HY1H4Z2B7A10R2U9ZM1N6V4T9H9C2R391、目前我國商業銀行活期儲蓄存款中，每年（）為結息日。

A.2月30日

B.4月30日

C.6月30日

D.12月30日【答案】CCF3J1I8B3Y4W10R3HK3M4Y5W4M6M7Q6ZW7X6O6O8C2E6X892、我國中央銀行開展的逆回購業務，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補充性貨幣工具

D.財政政策工具【答案】ACV5R2W5B4A6L10B6HP8X6Y6T3L8L9J8ZR9Z8W2T9M5N6X1093、(2017年真題)根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCW5Z7J9E6C2T8E5HR1R7R7U2R7X7O8ZR6W10R8N6H1W5X594、保留價的修改權從屬于保留價的確定權，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣人

C.競買人

D.競賣人【答案】ACA3C3T10W1O7K5I3HI5I4K2Y2A10R1F2ZZ5H5T6Y7X9S1R195、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定（）。

A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】DCE8N2C1P7T4M10C5HE6F3A4Z9R10B4T2ZH6X4Z4U7N4G9I196、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記

A.預購商品房預告

B.房屋轉移

C.在建工程抵押權

D.房屋抵押權【答案】CCQ4J1C1E5D6P6F1HB4N8J8D1Z9O6P9ZR8L2C2W10H6Y5V497、從屋頂到基礎，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCP4I8O3I2E9I10R1HD7V3E5S1L8X2Y3ZS5Y5C7X2Z6H8I798、企業房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數【答案】CCX5R3V3J5V1R10D1HP4D8G6D1L4L5C7ZJ9E1O3U2I6Z6K399、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是()。

A.當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任

B.履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行

D.違約的形式包括預期違約和實際違約【答案】ACR2Z5S4F5U10Y4H7HW8T5W5O6U10M4R3ZY2Q8M1A2L1Z1B4100、房地產交易不包括（）形式。

A.轉讓

B.抵押

C.租賃

D.質押【答案】DCO10H3O8W4O3P3D7HW3L2P10C9P2X2X8ZQ6N4C8N5W8I7Z7101、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.擔保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACP1J5U3T4Z8R4E2HA6P1O3O6L3J4N5ZJ1H1E9P10D9O2X1102、人民法院依法拍賣抵押房地產時，未作評估的，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產估價機構共同【答案】BCC4N5L10S8U6P7Q5HA5E6T6I2I7Y8M10ZW5K8Q9N3S2R1M4103、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACN4M7P1M3W1Q1D9HX1O3K4W3E3T7Y6ZD10L9V8D6T3H3B4104、下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是()。

A.房地產轉讓

B.房地產典當

C.房地產抵押

D.房屋租賃【答案】BCT9Y10H1I7C9Z4J3HS3K2C4D2N3N5A1ZT2R2H10T8A3B1B3105、在統計中反映總體相對程度，體現事物深度內涵指標的是（）。

A.數量指標

B.質量指標

C.品質指標

D.變量指標【答案】BCC3Q5J2L10J3J10R5HM4H5L2S4W3W9W10ZB2N10I9L8B3H8S10106、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCY1Y3I7F9B4F7T9HT6U2N6Y3A5C1A10ZZ2I1J8M10D6I8M10107、王某通過甲保險公司的代理人劉某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關系人是（）。

A.王某

B.李某

C.劉某

D.甲保險公司【答案】BCX10G8H4I6Y5P1T4HL10C10W6H6N10X10Y5ZQ6F9X10Z7J8C1V4108、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規范的總稱。

A.權利和義務關系

B.財產關系和人身關系

C.民事法律關系

D.法律關系【答案】BCY10S5G5M10F8P2P9HY3N4Z3B8Y8N9U1ZL3Z4Q10U2A10F2P2109、城鎮土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCL10A4D9T9S5M9R2HT7E9J8E3D1K6X9ZP1H10F6T1P5X8A2110、(2017年真題)某縣為了公共利益需要，征收基本農田2公頃，應報（）批準。

A.國務院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部【答案】ACI9U10Z10Z3S6M6D1HT5R1L2K7U6L1G7ZO10K3X3J10C2U10Q9111、下列房地產開發項目土地使用權的取得，不可采取行政劃撥方式的有（）。

A.國家機關用地、軍事用地

B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

C.娛樂設施建設用地

D.經濟適用住房建設用地【答案】CCD10D2R4F8L2I4X4HU1L3T2Q8S6B6K9ZU1O9M4E9M4Z1C9112、下列各項中，不屬于留置權特征的是（）。

A.留置權是以動產為標的物的一種擔保物權

B.留置權是債權人留置債務人動產的權利

C.留置權是一種法定的擔保物權

D.留置權是一種用益物權【答案】DCO2S10C5G10G8R5K6HV4G4W3A9W10R9B4ZG6A6A2E9A7K4G10113、房地產業務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。

A.建筑工程一切險

B.產品責任保險

C.財產損失保險

D.職業責任保險【答案】ACP2C9J2T1Q4A1W6HC2D1A5A2D3E4E6ZF10V10K4R8W1J8C3114、(2016年真題)根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

A.公共使用的電梯井

B.值班警衛用房

C.獨立使用的地下室

D.變電室【答案】CCY10M8J7P5E3Q9W2HA7F2X1N1F5X9Y9ZJ1J1E9Q8F7D10M10115、已知某居住區的住宅用地面積和住宅建筑基底總面積，可以計算出該居住區規劃的技術經濟指標是（）。

A.住宅平均層數

B.住宅建筑凈密度

C.住宅建筑面積凈密度

D.住宅建筑面積毛密度【答案】BCS3V9Q7G6T7V8J7HH5D3C2B7P1O9T5ZQ2M6H2L3Q5B10C8116、下列（）行為，不屬于房地產轉讓方式。

A.以房地產作價入股、與他人成為企業法人，房地產權屬發生變更的

B.因企業被兼并，房地產權屬隨之轉移的

C.房屋租賃

D.以房地產抵債的【答案】CCX7O2N7J9R2J7Q10HB4X7R9D8J1F3V7ZR8N4V2H3R4M6V1117、根據建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCC8R2J6R6R4P10U6HO5Q7X5T10C9H6Y10ZO1Q10T4Z9U6A6Y1118、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據（憲法）規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費

C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍【答案】BCT8H8N4M10P8E9F5HX5Q1B2N7U5U4N3ZU3U4M3W2T1A9Y2119、土地增值稅的課稅對象是（）。

A.轉讓國有土地上的房地產

B.贈與房地產

C.轉讓房地產

D.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額【答案】DCQ6Z8Y3T10H6T7Q9HW10R3Q7X9O2U2R7ZD1H9V10C3R1L1X8120、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應采用書面形式

C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案【答案】ACO7K2W3H9A1L3N4HI4Z4O1J8R5Y2K1ZG7U2H8U1W10T2M1121、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCZ8S6T9D2Z8P1U2HY4H10Q1R2B7A3V4ZG4A2M6N1N8U7U2122、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收執行之日

C.征收補償協議簽訂之日

D.征收動員之日【答案】ACO8L2C8N9T5U5F3HQ5W10O7H6O6W9Z3ZD2E7Z1A3R7J5N8123、未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達（），無償收回國有建設用地使用權。

A.收回建設用地批準書

B.收回國有建設用地使用權決定書

C.收回國有土地使用權批準書

D.收回建設用地決定書【答案】BCP10Y1K3P8M2E6F8HQ5R8M3R1D7H5H6ZW7N1G2F3S6G2J4124、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經濟適用住房【答案】ACQ5U2C7B3U5S2E1HE1X6V7T8C9A8P2ZA1A4V7Q3S10P2Y2125、關于抵押權的說法，錯誤的是()。

A.抵押權是一種擔保物權

B.抵押權是轉移標的物占有的物權

C.抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償

D.抵押權是債務人或第三人以其所有的特定的財產設定的物權【答案】BCD7D2J3G1G5N7R4HH8K5O7U1Z4N6F7ZG9E4V10N1E9O6Y1126、關于失信被執行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規避執行的

D.被執行人延緩履行執行和解協議的【答案】DCF4F4W5E4I10C8K2HL2S6P8W6D10H3R3ZS10G3L4J10X4W6Z10127、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。

A.不受該抵押權影響

B.應當解除

C.沒有效力

D.不得對抗抵押權【答案】ACF9T3O7U9K10U1E5HS10N1D3O9W2O8R1ZF1P6C8W1S9Q5B7128、以下關于經濟適用住房的說法，不正確的是（）。

A.單套建筑面積控制在90m2以內

B.購房滿5年可轉讓，應按照規定交納土地收益等價款

C.按照保本微利原則出售

D.政府優先回購【答案】ACS1X3Z10L8A5I2I7HX6K5R6A8E5W9X2ZH2V10C6C1J5E8H9129、2005年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACT10Q3A7P5X9I2H5HH5Q1J3M5T6U8V8ZU1S1W7S4U4H4E10130、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。

A.保險基金來源的不同

B.保險標的的不同性質

C.保險的實施形式

D.保險標的的價值確定與否【答案】DCO10U7Q7S1Q1N1H4HS8L9A4W2X6J5P8ZS5B5U1Z6Q5P4Q10131、2009年3月1日，A省B市C房地產開發公司在B市（地級市）城市規劃區內取得一塊建設用地使用權，用于開發建設經濟適用住房項目匯源小區，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費800萬元，勘察設計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）180萬元，建安工程費2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區一經濟適用住房，購房價格23萬元。蘇某是B市某事業單位干部，其妻子王某是B市某企業干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年度的月平均工資分別為1800元、1400元（經批準，B市2009～2012年度單位住房公積金繳存比例均為10%，個人住房公積金繳存比例為5%）。據此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACP5U7E8X9R9R3E9HF1I6U8I8P3C7F1ZH8M10O4J2J4W8G10132、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。

A.投資風險較小

B.投資變現能力較差

C.資產穩定且便于經營

D.不允許持有人向發行人請求贖回【答案】ACE1Y8B6D3Z6U8M4HF8B2C9M10F6J9S1ZV10C6J10R3R2P7V6133、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產要素的報酬（）。

A.土地

B.資本

C.勞動力

D.企業家才能【答案】DCW10Y1H4O5H3Z9R4HF5H5Y6F10D6Z4Q9ZX9N4G6Q7T8D9V9134、某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。

A.需求完全無彈性

B.需求缺乏價格彈性

C.需求為單一價格彈性

D.需求有完全價格彈性【答案】BCU9E2O7A3H3A2H2HZ10H1W5A7R4S7I5ZE4Z4O10H8H3S8O10135、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。

A.拖欠的建設工程材料費

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔保債權

D.出租房屋租金【答案】DCW9W7R6A8M6B1N8HJ2G2N4I3T5L6I6ZE1R10Q2S6N5K10C7136、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCB5G4F4B3E3W2D2HN2M2N2B8R4T5U6ZD5J8W2C10T5T4R9137、(2017年真題)許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產登記機構根據利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記【答案】DCM9N4I6H8K7N10N3HT2V5B4H8X8C8K4ZW8N8U1Q3J6Y5D4138、城鎮土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】CCW5O5S6Q8T4C3W9HS9O8X4J2J2M1R10ZH2S3E7M8P1E4C6139、向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）。

A.設計單位

B.施工單位

C.監理單位

D.房地產開發企業【答案】DCT3P3W9S1I10S2Y8HE8B3W2Q2D3F5C8ZI1X8Z2X4Z5Q6M5140、房地產開發企業在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質量保險和住宅質量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質量保修書【答案】CCU6B6I8O2S5G2Y6HD7D9P8S10Z8M3O5ZN10O2F2A6E5W10O8141、下列關于房地產抵押的一般規定，表述正確的是（）。

A.學校用于教育的教學樓等設施以外的房地產同樣不得設定抵押

B.抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費用由抵押權人支付

C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

D.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須取得商品房預售許可證【答案】DCF7T4L9U6N7S8P7HF8R9C9W2K6C10L8ZG8S5J2O2B5D1V1142、實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業服務企業在（）中約定。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同【答案】BCY1G2B4I3Q8P1T2HL6O2V1Q1N1V7H10ZY9W1Y10R10M1N7Z4143、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACR9M5H9Y9P10H3H2HV3G1R9F6F4J4G2ZU1N10I8G10O1I10U9144、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCU2G9G10L10X5F4G8HF5J2L3B6P4Y8I7ZQ8P7Q1V4H8L9A6145、完全競爭市場具備的條件不包括（）。

A.市場上有足夠多的生產者和消費者

B.市場上的產品是同質的

C.資源完全自由流動

D.信息是不完全的【答案】DCL2D8G10K6H8K5C6HI10H10B9L10F2C7Y10ZN5H4Q10E2L3V8P7146、（2017年真題）教育費附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產稅【答案】CCP10O7E7O7I10C2O9HQ4E4Y5L9U9J7R8ZS6U3J9K9S5K1D9147、下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是（）。

A.郵政設施用地

B.汽車客運站用地

C.衛生防疫用地

D.公共停車場用地【答案】ACI6J9H8S4M4L8Y10HP6M9V1F9C7N3J9ZJ4X7I1R6D8L3Z9148、某房地產估價機構調查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數據的中位數和眾數分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACS1X9J2E3E9Q9Q2HO9X4Y10K3O2V6K6ZY1A7H10M10M3P7A1149、（2014年真題）編制城市總體規劃和詳細規劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCK4U1M7I1V7P10C10HN10F3N8A10W5W3N2ZC2P4G1X9V3V9N4150、根據城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規模的方法稱為（）。

A.綜合平衡法

B.環境容量法

C.區域分配法

D.系統工程法【答案】BCP8Q5U4C7E7U9S2HB4U7M3J9G3T6H5ZL3J5E3G1A8W7P1151、房地產開發企業不得采取（）的方式銷售商品房。

A.分期付款

B.收取預售款

C.收取定金

D.返本銷售【答案】DCR4D9C6S4O9M10I3HS3Z2P4K3S8Y2M4ZH7D5K10N6G5E1G8152、（2010年真題）征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉（鎮）人民政府

C.土地使用者

D.農村集體經濟組織【答案】DCK1L4E3B7Y6D8E6HM6H4G10G7W5X5D5ZO1Z7K2N9O5Z2T8153、（）負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.上級人民政府【答案】BCI1G3U5R9F6G5A6HV6P2X3Y4O4V8Q1ZY4A8P9E1T1S2C8154、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是（）。

A.概算指標

B.概算定額

C.預算定額

D.施工定額【答案】DCQ7L10I7C9G6F1J8HD6J4P1X6I6R7I10ZV1F10O4E10M5D8U9155、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCP7H2V1J9T1G2G2HV2N5S8L8Z6P6R1ZJ6Z8Q10V2Y5B5K7156、拍賣國有資產為房地產的，確走保留價的基礎是（）。

A.房地產估價結果

B.人民法院的決走

C.國有資產管理部門做出的決策意見

D.國有資產占有部門意見【答案】ACC2E4F2W2Q1S8N10HN2Q10O2R1V7C1U5ZD4H9Q8I6W3V10X5157、業主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的產權人

D.房屋的承租人【答案】CCW3C2A9B7F4D6B2HL1V1T3V10Z9W4V5ZW7I10W5X9U7K9Y1158、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.300

B.600

C.1000

D.1050【答案】BCZ1G6L9C3R1K8U4HH8W9V4U1T5A4I4ZD6V6G1Z10K8L6W7159、某房地產開發企業2010年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCY8G10G2I1V8M4G5HT8L9U1Z10N10X7K7ZL9L7N8U6B7V7X10160、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。

A.部隊伙房建設用地

B.工商管理所辦公樓建設用地

C.上市公司保衛科值班室建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地【答案】CCY7D1O2C7Y9F2P1HP5P10Z3J6Y4S5A1ZG2H1B1V8F8A5Q3161、下列關于住房公積金制度的表述錯誤的是（）。

A.職工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公積金

B.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有

C.繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過職工工作地所在城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍

D.單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%【答案】ACE7L3R9Y4E9S2Q7HI3S5Q9Z2K8E3G6ZC1W7G10V1A7C8I4162、會計分期是指將一個企業持續經營的生產活動劃分為若干個連續的、長短相同的期間，又稱()。

A.會計時限

B.會計期間

C.會計內涵

D.會計形式【答案】BCH5E8P1N4E9U3X10HD8G10N9A9K10E8M9ZJ7Z8G7N1D1Q7N2163、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。

A.私立學校用地50年

B.廠房用地50年

C.大型超市用地50年

D.別墅用地70年【答案】CCA8X4U6P4F8I1H4HE8Q1Z6O3B4H3D8ZU5K2N7L7R10Y9I4164、下列說法正確的是()。

A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔

B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行

C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行

D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執行；價格下降時，按新價格執行【答案】DCD10D10W9M10O1A9A1HD5Y1V9K7R2W10O7ZI4W7O6G8T5T5G7165、房地產拍賣業務主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機關

D.個人【答案】ACN3B6Q5U6R5T4B8HF2F1O7I9K8E7R9ZW1I9G3Q10V5G7Y2166、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領。

A.設計

B.建設