四川省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場法交易情況修正考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中及委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間與情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A：變更性B：不穩(wěn)定性C：隨意性D：爭議性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列對于調(diào)查問卷應(yīng)注意的要點(diǎn)，表述不正確的是。A：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問B：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止被調(diào)查者代入其思想導(dǎo)向C：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答D：問題不宜太長、太難與過于復(fù)雜E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，到分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場的準(zhǔn)備。A：項(xiàng)目執(zhí)行企劃B：項(xiàng)目簽約C：銷售準(zhǔn)備D：項(xiàng)目信息開發(fā)及整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在m以上。A：1．00B：1．20C：2．00D：2．20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。A：正式合同B：標(biāo)準(zhǔn)合同C：臨時(shí)合同D：信件式合同E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，同時(shí)也是物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)的是。A：業(yè)主委員會(huì)B：街道辦事處C：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門D：業(yè)主大會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣B：組織架構(gòu)及流程C：品牌定位D：品牌識(shí)別E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題與產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A：產(chǎn)權(quán)過戶B：產(chǎn)權(quán)登記C：物業(yè)交接D：簽訂合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、色調(diào)由色彩的色相、明度與純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào)B：亮色調(diào)C：中性色調(diào)D：暗色調(diào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識(shí)與心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。A：規(guī)范與良心B：輿論與規(guī)范C：良心與輿論D：法律與規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、對房源的業(yè)主(委托方)進(jìn)行，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段。A：周期性訪問B：訪問信息的累積C：訪問信息的篩選D：直接接觸E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅B：營業(yè)稅C：收益稅D：資源稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5B：7C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、某市計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場、項(xiàng)目總投資為4000萬元，從投資開始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。A：7．1％B：8．3％C：10％D：12％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定，對已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入及扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。A：70％B：75％C：80％D：85％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、目前，全國有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。A：20B：30C：50D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、自律管理中最重要的手段就是制定行業(yè)規(guī)范，行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比之法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的。A：規(guī)范性B：專業(yè)性C：靈活性D：針對性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、為了達(dá)到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)談話內(nèi)容選擇，能夠使客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雙方感到平等、安全的環(huán)境。A：合理的談話切入點(diǎn)B：系統(tǒng)的談話規(guī)律C：適當(dāng)?shù)恼勗拡鏊鵇：積極的談話方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是。A：對抗要件主義B：強(qiáng)制要件主義C：成立要件主義D：必要要件主義E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度與竣工交付日期B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：已通過竣工驗(yàn)收D：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。A：信息共享機(jī)制B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模C：行業(yè)誠信問題D：專業(yè)化服務(wù)水平E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A：交易一方B：交易雙方C：交易當(dāng)事人D：委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、商務(wù)禮儀的實(shí)質(zhì)是。A：親切與善B：體諒他人C：相互尊重D：熱情周到E：行為規(guī)范2、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因分類，不屬于其中的是。A：操作風(fēng)險(xiǎn)B：信用風(fēng)險(xiǎn)C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)D：市場風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)登記的原則包括。A：權(quán)利主體一致的原則B：有償使用土地的原則C：分級(jí)管理原則D：依法征地的原則E：屬地管理原則4、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。A：18．89B：18．87C：19．56D：19．26E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6％，按月計(jì)息，則貸款的實(shí)際年利率為。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲(chǔ)備貸款B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款C：信用貸款D：個(gè)人住房貸款E：商業(yè)用房貸款7、在代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)的義務(wù)。A：按照指示處理事務(wù)B：安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)C：向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況D：將處理事務(wù)收益交付被代理人E：支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，關(guān)于將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的有。A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)B：逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門與單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款C：經(jīng)驗(yàn)收不合格的由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)10％以下的罰款D：經(jīng)驗(yàn)收不合格情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照E：經(jīng)驗(yàn)收不合格給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任9、住房二級(jí)市場的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房B：價(jià)格由交易雙方議定C：渠道多為直銷D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等E：付款方式一般不采用抵押貸款10、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學(xué)污染E：土壤污染

11、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責(zé)令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù)C：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中實(shí)施商業(yè)賄賂D：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)12、由出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為。A：支票B：轉(zhuǎn)賬支票C：匯票D：本票E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備。A：較強(qiáng)的專業(yè)能力B：良好的基本職業(yè)素質(zhì)C：重視資訊的收集與積累D：得體的儀表E：較強(qiáng)的口才能力14、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪B：氖C：氬D：氦E：臭氧15、在有效開展房源營銷時(shí)，通常要遵循的原則有等。A：賣點(diǎn)突出B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一C：廣告內(nèi)容真實(shí)D：第一時(shí)間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參及營銷活動(dòng)16、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A：制定與修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B：制定與修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D：籌集與使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E：選聘與解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人17、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地B：地上建筑物C：其他附著物D：通過贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人填寫《物業(yè)勘查表》時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有。A：對委托房屋描述有誤導(dǎo)B：違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德C：不在勘查現(xiàn)場進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估D：對委托房屋描述不詳、缺項(xiàng)或模棱兩可E：對房屋關(guān)鍵因素記錄不準(zhǔn)確或者勘查表粗制濫造19、城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的稅額為計(jì)稅依據(jù)。A：增值稅B：所得稅C：消費(fèi)稅D：契稅E：營業(yè)稅20、動(dòng)機(jī)使行動(dòng)具有一定的方向，使行動(dòng)朝著預(yù)定的目標(biāo)進(jìn)行，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的。A：引發(fā)功能B：激勵(lì)功能C：指引功能D：合力功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、設(shè)計(jì)調(diào)查問卷應(yīng)注意。A：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜采用是非提問B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答C：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)有確切的含義與統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會(huì)影響調(diào)查人員與被調(diào)查者的理解，使統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，影響調(diào)查工作的質(zhì)量D：備選答案應(yīng)互不相容E：調(diào)查項(xiàng)目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向22