目錄第一部分總說明2第二部分報表目錄及表式3TOC\o"1-5"\h\z一、基層報表4二、綜合報表8第三部分指標解釋及填報說明13一、物業管理13二、住房置業擔保15三、經濟適用住房建設19四、房地產中介服務21五、房屋概況23六、房屋權屬登記2529七、房地產交易27八、住房公積金九、房改及住房保障3229第一部分總說明一、為全面了解和掌握全國房地產業的基本情況和發展態勢，為各級政府制定政策、進行宏觀管理提供依據，依照《中華人民共和國統計法》的規定，特制定本統計報表制度。二、本報表制度包括物業管理、住房置業擔保、經濟適用住房建設、房地產中介服務、房屋概況、房屋權屬登記、房地產交易、住房公積金、房改及住房保障等九個方面的內容。三、本報表制度執行范圍為所有的設市城市、縣城和工礦區（其中設市城市、縣城與部綜合財務司的統計范圍一致，工礦區按國家統計局統計范圍執行）。（一）設市城市的統計范圍分為兩類：1.地級及以上城市的統計范圍為城市行政區，含市轄建制鎮，不含市轄市、市轄縣。2.縣級市的統計范圍為城市規劃區，即按城市現狀，市政府所在地和規劃區范圍內的建制鎮。城市規劃區以外的建制鎮不包括在內。（二）縣城的統計范圍縣城的統計范圍為縣政府所在地的建制鎮（即城關鎮），按設居民組建制的地區范圍統計。（三）工礦區的統計范圍工礦區的統計范圍是指既不屬于城市、縣城、鎮所轄，又不屬于鄉村所轄范圍內的工礦企業集中的地區（一個大型工礦企業或若干個工礦企業）。四、報表的填報單位本報表制度分設基層報表和綜合報表，其中基層報表分別由設市城市、縣城和工礦區范圍內的物業管理公司、住房置業擔保公司、經濟適用住房建設單位、房地產中介服務企業填報。綜合報表分別由各級政府房地產行政主管部門、城市住房公積金管理中心、住房制度改革和住房保障單位填報。五、報表的報送單位物業管理統計基層表、住房置業擔保統計基層表、房地產中介服務統計基層表、房屋概況、房屋權屬登記情況、房地產交易情況等六張報表由各省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門報送。經濟適用住房建設統計基層表由各省、自治區、直轄市建設行政主管部門報送。住房公積金歸集使用情況由各省、自治區建設行政主管部門報送，直轄市和新疆生產建設兵團直接由住房公積金管理中心報送。房改及住房保障政策落實情況由各省、自治區、直轄市住房制度改革和住房保障主管部門報送。六、報表的匯總與報送方式：報表數據通過計算機軟件填寫并通過網絡或電子郵件上報。七、本報表制度自2003年年報和2004年定期報表制度起執行，由建設部負責解釋。第二部分報表目錄及表式

、基層報表房基1表物業管理統計基層表年報設市城市、縣城和工礦區物業管理公司各省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門網絡或電子郵件年后3月底、八刖房基2表住房置業擔保統計基層表季報設市城市、縣城和工礦區住房置業擔保公司同上同上季后15日、八刖房基3表經濟適用住房建設統計基層表季報設市城市、縣城和工礦區經濟適用住房建設單位各省、自治區、直轄市建設行政主管部門同上季后15日、八刖房基4表房地產中介服務統計基層表年報設市城市、縣城和工礦區房地產中介服務企業各省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門同上年后3月底、八刖二、綜合報表房綜1表房屋概況年報設市城市、縣城和工礦區國有土地范圍內的房屋各省、自治區建設行政主管部門、直轄市房地產行政主管部門同上年后3月底

、八刖房綜2表房屋權屬登記情況年報同上同上同上年后3月底、八刖房綜3表房地產交易情況季報同上同上同上季后15日、八刖房綜4表住房公積金歸集使用情況月報轄區內所有住房公積金管理中心各省、自治區建設行政主管部門、直轄市和新疆生產建設兵團直接由住房公積金管理中心報送同上月后10日、八刖年后30日內房綜5表房改及住房保障政策落實情況年報轄區內全部負責住房制度改革和住房保障的單位（機構）各省、自治區、直轄市住房制度改革和住房保障主管部門同上年后3月底、八刖第三部分指標解釋及填報說明一、物業管理（一）基本情況指標企業名稱：填寫物業管理企業（單位）在工商行政管理部門登記的名稱，即企業（單位）公章所使用的名稱，應當填寫全稱，不得使用簡稱。法人（單位）代碼：采用國家統一規定的企業（單位）法人代碼。詳細地址：填寫由郵政部門認可的單位所在地地址，不要填寫通訊信箱號。登記注冊類型：按照《關于劃分企業登記注冊類型的規定》［國統字（1998）200號］，依據工商行政管理部門對企業登記注冊的類型填報。企業成立時間：是指工商行政管理部門登記核準設立的日期。（二）物業管理項目情況住宅是指專供居住的房屋。2.5萬平方米以上的住宅小區是指住宅總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚居地。3.辦公樓是指機關、團體、企業、事業等單位使用的各類辦公用房，又稱寫字樓。4?商業營業用房是指用于商業服務活動的房屋建筑。如度假村、飯店、酒店、商場等。5.工業倉儲用房是指用于工業生產、儲備、供應等使用的房屋。如廠房、倉庫等。其他是指不屬于上述用途的房屋建筑。如學校教學用房、醫院醫療用房、圖書館、體育場館等。（三）企業從業人員情況企業從業人員總數：指報告期末在物業管理企業中工作，取得工資或者其它形式勞動報酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業的離退休人員、在企業中工作的外方人員和港澳臺方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業者，不包括離開本單位仍保留勞動關系的職工。經營管理人員是指物業管理企業中從事市場分析、招投標策劃、服務項目擴展、企業形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。管理處主任（項目經理）是指對確定的物業項目進行全面管理和運作，為項目委托人提供專業物業管理服務的項目負責人。包括管理處主任（項目經理）、管理處副主任（項目副經理）（四）企業經營與財務狀況資產總計指企業擁有或控制的能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。該指標根據會計“資產負債表”中“資產總計”項的期末數填列。2?本年折舊指企業在報告年度內提取的固定資產折舊合計數。該指標根據會計“財務狀況變動表”中“固定資產折舊”項的數值填列。負債合計指企業所承擔的能以貨幣計量，將以資產或勞務償付的債務，償還形式包括貨幣、資產或提供勞務。該指標根據會計“資產負債表”中有關項的期末數歸納計算填列。所有者權益合計指企業投資人對企業凈資產的所有權。企業凈資產為企業全部資產與企業全部負債的差額，包括實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤等。該指標根據會計“資產負債表”中“所有者權益”項的期末數填列。營業收入指企業經營業務的收入總額。該指標根據“利潤表”中“營業收入”項的數值填列。營業成本指企業經營業務的實際成本。該指標根據“利潤表”中“營業成本”項的數值填列。營業稅金及附加指企業從事經營業務應負擔的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。該指標根據企業會計“利潤表”中“營業稅金及附加”項的數值填列。營業利潤指企業營業收入，減去營業成本、營業費用，以及營業稅金及附加等支出后的凈額。（五）工資、福利費、保險1?本年應付工資總額（貸方累計發生額）指企業在報告期內實際支付給職工的全部勞動報酬。該指標根據會計“應付工資”科目的貸方發生額合計數填列。2?本年應付福利費總額（貸方累計發生額）指企業在報告期內累計提取的職工福利費總額。該指標根據會計“應付福利費”科目的貸方發生額合計數填列。3.勞動、待業、養老和醫療保險費合計指企業向保險公司投保所支付的勞動保險、待業保險、醫療保險等的費用。（六）企業經營情況依據《物業管理企業財務管理規定》（財政部基字[1998]7號）填報。（七）維修資金物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的簡稱，是指專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。二、住房置業擔保（一）單位基本情況1.成立時間是指工商行政管理部門登記核準設立或當地機構編制委員會辦公室批準成立住房置業擔保機構的日期。單位登記注冊類型代碼是指住房置業擔保機構所屬類型的代碼。（二）注冊資本金及來源注冊資本金是指住房置業擔保機構的注冊資本金總額，包括實物資本和貨幣資本。政府投入是指住房置業擔保機構注冊資本金總額中，由政府財政預算資金投入、政府或政府部門以實物形式資產投入的部分。貨幣資本是指住房置業擔保機構注冊資本金總額中，以貨幣形式投入的部分。（三）經營情況1.累計擔保戶數是指住房置業擔保機構從成立到報告期末，累計提供擔保服務的戶數。2?本年擔保戶數是指從年初至報告期末，住房置業擔保機構提供擔保服務的戶數。商業貸款擔保戶數是指住房置業擔保機構從成立到報告期末，累計提供商業貸款擔保服務的戶數。住房公積金貸款擔保戶數是指住房置業擔保機構從成立到報告期末，累計提供住房公積金貸款擔保服務的戶數。組合貸款擔保戶數是指住房置業擔保機構從成立到報告期末，累計提供組合貸款擔保服務的戶數。累計擔保面積是指住房置業擔保機構從成立到報告期末，累計提供擔保的貸款所購住房的總面積。7?本年擔保面積是指從年初至報告期末，住房置業擔保機構提供擔保的貸款所購住房的面積。累計擔保金額是指住房置業擔保機構從成立到報告期末，累計提供擔保的貸款金額。本年擔保金額是指從年初至報告期