2013年版注冊造價工程師考試培訓教材建設工程造價案例分析交底說明2013年7月教材結構體系：第1章建設項目投資估算與財務評價第2章工程設計、施工方案技術經濟分析第3章工程計量與計價第4章建設工程招標投標第5章工程合同價款管理第6章工程結算與決算第1章建設項目投資估算與財務評價考試大綱要求的內容：建設項目投資估算建設項目財務分析建設項目不確定性分析與風險分析案例類型：

※投資估算

※財務評價

※不確定性分析1.1建設項目投資估算一、建設項目投資構成建設項目總投資

建設投資

建設期貸款利息

流動資產投資（流動資金）

工程費用

工程建設其他費用

預備費

設備及工、器具購置費用

建筑安裝工程費用

設備購置費

工器具及生產家具購置費直接費

間接費

利潤

稅金

直接工程費

措施費

規費

企業管理費

建設用地費與建設有關的其他費用與生產經營有關的費用

設備原價設備運雜費

基本預備費漲價預備費

靜態投資動態投資1.1建設項目投資估算二、建設項目投資估算方法（1）建設投資估算方法1）工程費用及工程建設其他費用估算方法單位生產能力估算法生產能力指數估算法系數估算法比例估算法指標估算法1.1建設項目投資估算2）預備費估算方法預備費＝基本預備費＋價差預備費基本預備費＝（工程費＋工程建設其他費）×基本預備費率價差預備費：1.1建設項目投資估算（2）建設期貸款利息估算方法貸款利息計算名義利率與實際利率（3）流動資金估算方法擴大指標估算法分項詳細估算法

1.1建設項目投資估算三、進口設備投資估算（1）進口設備的交貨方式

1）內陸交貨類

2）目的地交貨類

3）裝運港交貨類(FOB)、(C＆F)、(CIF)。1.1建設項目投資估算（2）進口設備價格的計算：貨價：外幣（美元）×匯率國外運輸費：①×費率國外運輸保險費：{①+②

}×費率/（1-費率）關稅：{①+②+③}×稅率增值稅：{①+②+③+④}×稅率銀行財務費：①×費率外貿手續費：{①+②+③}×費率國內運雜費：按給定條件計算進口設備價格：{①+②

+…+⑧}1.1建設項目投資估算投資估算案例

[案例一][案例二][案例三]1.2建設設項項目目財財務務評評價價0財務務評評價價的的基基本本概概念念：：建設設項項目目財財務務評評價價是是根根據據財財務務評評價價指指標標分分析析的的結結果果，，對對建設設項項目目可可行行性性進進行行評評價價并并給給出出可可行行與與否否的的結結論論。。建設設項項目目財財務務分分析析包包括括融資資前前分分析析和和融融資資后后分分析析。融資資前前分分析析以動態態分析析為主主，靜靜態分分析為為輔。。融資后后分析析是在融融資前前分析析結論論滿足足要求求的基基礎上上，考考察項項目在在初步步設定定的融融資條條件下下的盈盈利能能力。。主要依依據：：《建設項項目經經濟評評價方方法與與參數數（第第三版版）》1.2建設項項目財財務評評價編制項目投投資現現金流流量表表計算投資回回收期期、財財務凈凈現值值、財財務內內部收收益率率。一、融融資前前財務務分析析二、融融資后后財務務分析析編制還本付付息計計劃表表、總總成本本費用用表、、利潤潤與利利潤分分配表表、項目資資本金金現金金流量量表。。計算總投資資收益益率、、資本本金利利潤率率。1.2建設項項目財財務評評價財務評評價案案例[案例四四][案例五五][案例六六][案例七七]1.3不確定定性分分析一、概概念在建設設項目目的經經濟評評價中中，所所研究究的問問題都都是發發生于于未來來，所所引用用的數數據也也都來來源于于預測測和估估計，，從而而使經經濟評評價不不可避避免地地帶有有不確確定性性。因此，，對于于大中中型建建設項項目除除進行行財務務評價價外，，一般般還需需進行行不確確定性性分析析。二、內內容盈虧平平衡分分析、、敏感感性分分析1.3不確定定性分分析不確定定性分分析案案例[案例八八][案例九九]第2章設設計.施工方方案技技術經經濟分分析考試大大綱要要求的的內容容：工程程設計計、施施工方方案綜綜合評評價工程程設計計、施施工方方案比比選與與優化化工程程網絡絡計劃劃的調調整與與優化化案例類類型：：※綜合評評價法法※價值工工程法法※費用分分析比比較法法※決策樹樹法※網絡計計劃法法2.1綜合評評價法法一、評評價價指標標體系系定性評評價指指標定量評評價指指標二、評評價方方法確定每每項指指標權權重對每個個方案案的各各項指指標打打分將每項項指標標得分分乘以以權重重，得得到加加權得得分合計加加權得得分，，得分分最高高方案案為優優綜合評評價案案例：：[案例二二]2.2價值工工程法法一、價價值工工程原原理二、多多方案案比選選中的的應用用（1）確定定各方方案的的功能能系數數（2）確定定各方方案的的成本本系數數（3）計算算各方方案的的價值值系數數（4）價值值系數數最高高方案案為優優V=F/C2.2價值工程法法三、單方案案評價、改改進中的應應用利用絕對指指標利用相對指指標價值工程法法案例：[案例二][案例三][案例四][案例五]2.3費用分析比比較法一、常用費費用指標二、生命周周期成本理理論的應用用工程生命周周期成本評評價常用費費用效率（（CE）法評價。。最小費用、、最大收益益、凈現值值、等額年年值、終值值、最大（小））期望值2.3費用分析比比較法費用分析比比較法案例例[案例一][案例九][案例六][案例十][案例七][案例十五][案例八][案例十六]2.4決策樹法一、決策樹樹的繪制二、期望值值計算機會點的期期望值=∑損益值×概率決策點、方方案枝、機機會點、概概率枝、結結果點三、方案選選擇選擇期望值值最大（最最小）的方方案2.4決策樹法決策樹法案案例[案例十一][案例十二]2.5網絡計劃法法一、網絡計計劃的基本本概念二、網絡計計劃時間參參數與關鍵鍵線路工作的時間間參數：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期：TcTpTr關鍵線路：：總持續時間間最長的線線路關鍵線路的的確定方法法：網絡圖的概概念、網絡絡圖的分類類（單代號、雙雙代號）、網絡圖圖的繪制（（規則）、網絡計計劃表達方方法（有無時標）。2.5網絡計劃法法三、時標網網絡計劃四、網絡計計劃的調整整與優化調整的內容容：優化的種類類：工期調整對對象：所有工作（（箭線）均均按最早時時間繪制時標網絡計計劃的分析析2.5網絡計劃法法網絡計劃法法案例[案例十三][案例十四]第3章建設工程計計量與計價價考試大綱要要求的內容容：工程量計計算工程計價價定額的編編制設計概算算、施工圖圖預算的編編制工程量清清單計價案例類型：：※定額編制基基本原理※建設工程概概算與預算算※工程計量與與清單計價價3.1定額編制基基本原理0、建筑安裝裝工程費用用構成直接費間接費利潤稅金直接工程費

措施費

人工費材料費機械費企業管理費

規費通用措施專業措施*社會保險費：養老保險費、失業保險費、醫療保險費、

生育保險費、

工傷保險費；*住房公積金；*工程排污費。營業稅城市維護建設稅教育費附加3.1定額編制基基本原理一、人工消消耗指標施工定額（（勞動定額額）中的人人工消耗指指標計價定額中中人工消耗耗指標二、機械臺臺班消耗指指標施工定額中中的機械臺臺班消耗指指標計價定額中中的機械臺臺班消耗指指標3.1定額編制基基本原理三、材料消消耗指標材料分類：：一次性消消耗材料和和周轉使用用材料一次性消耗耗材料，一一般是指構構成工程實實體的材料料周轉使用材材料，多次次使用，價價值分次攤攤銷四、人、材材、機單價價組成人工日工資資單價材料單價機械臺班單單價3.1定額編制基基本原理五、分項工工程直接工工程費單價價分項工程直直接工程費費單價＝分分項工程人工費＋分項工程程材料費＋分項工程程機械費其中：分項工程人人工費＝∑∑（人工工工日消耗量量×人工工日單單價）分項工程材材料費＝∑∑（材料消消耗量×相應材料價價格）分項工程機機械費＝∑∑（機械臺臺班消耗量量×相應臺班單單價）定額編制案案例：[案例二]3.2建設工程概概預算一、設計計概算的編編制土建單位工工程概算編編制方法設備及安裝裝單位工程程概算編制制方法二、施工圖圖預算的編編制編制方法：：單價法、實實物法。建設工程概概預算編制制案例[案例三][案例四]3.3工程計量與與清單計價價一、建筑面面積計算《建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計計算算規規范范》（GB/T50353）二、、清單單工工程程量量計計算算《房屋屋建建筑筑與與裝裝飾飾工工程程計計量量規規范范》（GB500854-2013）《通用用安安裝裝工工程程計計量量規規范范》（GB500854-2013）┅三、、施工工工工程程量量計計算算按具具體體施施工工方方案案計計算算，，可可以以參參照照《全國國統統一一建建筑筑安安裝裝工工程程基基礎礎定定額額》的規規定定。。3.3工程程計計量量與與清清單單計計價價四、、鋼鋼筋筋工工程程量量計計算算需要要熟熟悉悉平平法法標標注注表表示示方方法法和和相相關關規規范范的的規規定定。。圖例例：：3.3工程計量與清清單計價五、工程量清清單的編制1）分部分項工工程量清單2）措施項目清清單3)其他項目清單單4)規費項目清單單5)稅金項目清單單3.3工程計量與清清單計價六、工程量清清單計價1）分部分項工工程量清單與與計價表2）工程量清單單綜合單價分分析表3）措施項目清清單與計價表表（一）、（（二）４)其他項目清單單與計價匯總總表5）單位工程招招標控制價(投標報價)匯總表6）單項工程招招標控制價(投標報價)匯總表7）工程項目招招標控制價(投標報價)匯總表3.3工程計量與清清單計價工程計量與清清單計價案例例[案例一][案例七][案例五][案例八][案例六][案例九]第4章建設工程程招標投標考試大綱要求求的內容：工程招標程程序與方式工程評標與與定標工程投標策策略與方法案例類型：※招投標方式、、程序與相關關規定※投標策略、方方法與投標決決策※評標與定標4.1招投標方式、、程序與相關關規定一、招標方式式（1）公開招標（（2）邀請招標二、招標程序序確定招標組織形式選定招標方式標段劃分編制發布招標公告或邀請書編發資格預審文件組織資格預審編制招標文件發售招標文件勘察現場投標預備會受理投標文件開標評標定標發出中標通知書簽訂合同招標準備階段招標實施階段評標定標階段4.1招投標方式、、程序與相關關規定招投標方式、、程序與相關關規定案例[案例一][案例四][案例二][案例五][案例三][案例六]4.2投標策略、方方法與決策一、投標程序序投標準備階段投標實施階段開標中標階段投標前調研投標報名領取資格預審文件填寫資格預審文件領取招標文件參加現場勘察參加投標預備會編制投標文件參加開標投標文件澄清與陳述接收中標通知書簽訂合同遞交投標文件遞交資格預審文件4.2投標策略、方方法與決策二、投標策略略與方法（1）不平衡報價價法（2）多方案報價價法（3）增加建議方方案法三、投標決策策（1）利用決策樹樹進行投標決決策（2）利用資金時時間價值原理理進行投標決決策4.2投標策略、方方法與決策投標策略、方方法與決策案案例[案例七][案例八][案例九][案例十]4.3評標與定標一、評標（1）初步評審，，內容包括：：符合性評審、、技術性評審審、商務性評評審（2）詳細評審1）綜合評估法法2）經評審的最最低投標價法法二、定標中標人的投標標應當符合下下列條件之一一：1）能夠最大限限度滿足招標標文件中規定定的各項綜合合評價標準；；2）能夠滿足招招標文件的實實質性要求，，并且經評審審的投標價格格最低；但是是投標價格低低于成本的除除外。4.3評標與定標評標與定標案案例[案例十一][案例十二][案例十三][案例十四]第5章工程合同同價款管理考試大綱要求求的內容：工程合同價價的類型及其其適用條件工程變更的的處理工程索賠的的計算與審核核工程合同爭爭議的處理案例類型：※工程合同管理理※工程索賠5.1工程合同管理理一、工程施工工合同的類型型(1)固定價格合同同；(2)可調價格合同同；(3)成本加酬金合合同或:(1)總價合同；(2)單價合同；(3)成本加酬金合合同二、施工合同同文件組成（1）合同協議書書（（2）中標通知書書（3）投標函及投投標函附錄（（4）專用合同條條款（5）通用合同條條款（（6）技術標準和和要求（7）圖紙（（8）已標價工程程量清單（9）其他合同文文件5.1工程合同管理理三、施工合同同主要條款通用條款專用條款四、施工合同同協議書合同文件組成成；合同文件件解釋次序；；簽約合同價價；承包人項目經經理；工程質質量標準；承承包人的承諾諾；發包人的承諾諾；開工與工工期；協議書書份數；未盡事宜處理理方式。5.1工程合同管理理五、工程變更更處理（1）工程變更處處理程序（2）工程變更價價款的處理方方法1）合同中已有有適用于變更更工程的價格格，按合同已已有的價格變變更合同價款款；2）合同中只有有類似于變更更工程的價格格，可以參照照類似價格變變更合同價款款；3）合同中沒有有適用或類似似于變更工程程的價格，由由承包人提出出適當的變更更價格，經工工程師確認后后執行。六、合同糾紛紛解決方式和解、調解、、仲裁、訴訟訟。5.1工程合同管理理工程合同管理理案例[案例一][案例二][案例三][案例四][案例五]5.2工程索賠一、工程索賠賠的內涵索賠的概念：：索賠內容：二、工程索賠賠程序三、工程索賠賠的計算（1）工期索賠的的計算：1）網絡分析法法；2）比例計算法法；3）其他方法（2）費用索賠的的計算：1）實際費用法法；2）總費用法；；3）修正的總費費用法5.2工程索賠具體費用索賠賠應注意問題題：1）人工費：區別有效作業用工工和窩工的補償標準不不同2）材料費：材料消耗量，，既包括凈用量，也要計算損耗量材料價格是現場出庫價格格3）機械費：區別正常作業臺班班和機械閑置臺班班補償標準不同同4）管理費：有有效作業需要管理費，，窩工不補償管理費費5）利潤：只有工程量發生變變化時才有利潤索索賠問題6）規費和稅金金：必須計取5.2工程索賠工程索賠案例例[案例六][案例十一][案例七][案例十二][案例八][案例十三][案例九][案例十四][案例十]第6章工程結算算與決算考試大綱要求求的內容：工程價款支支付與結算資金使用計計劃編制與投投資偏差分析析竣工決算的的編制案例類型：※工程價款結算算※竣工決算※資金使用計劃劃與投資偏差差分析6.1工程價款結算算一、工程價款款的結算方法法（1）按月結算（（2）分段結算（3）竣工后一次次結算二、工程預付付款（1）工程預付款款的額度:理論計算、規規定百分比（2）工程預付款款的扣還：理論計算、合合同約定三、工程質量量保證金（1）從每次支付付工程款中扣扣留（2）竣工結算時時一次