［優質文檔］智慧樓宇物業管理特性分析智慧樓寧物業管理特性分析一、 智慧樓宇的概述業內關于智慧樓寧到底是什么一直眾說紛紜，莫衷一是，因此到LI前為止智慧樓宇也沒有一個權威而標準的統一.筆者通過多年的研究發現，智慧樓寧是在傳統的智 能樓寧概念基礎上往前發展的一步.傳統的智能樓寧是以建筑物為平臺的，釆用控制、通訊、計算機和多媒體技術， 集系統、結構、服務、管理及它們之間的最優化組合,實現火警消防（FA）、通訊（CA）、辦公（0A）、建筑設備控制（BA）和安全防范（SA）自動化（即5A）,以期給人們提供一個安全、高效、舒適、便利的樓宇環境.智慧樓宇則是在智能樓寧的基礎上更 加強調環境的友好、資源的高效利用和能源的效率，這些構成了〃綠色樓宇〃的基本 內容，即在智能樓宇的〃5A〃基礎上再多了一個能源自動化系統 （EA）,構成了〃6A".二、 智慧樓宇的特性創造更宜人的環境智慧樓宇從樓寧內人們的安全性、便捷性及舒適性三個方面層層遞進地滿足廣 大消費者的需求?首先，智慧樓寧的火警消防系統與安全防范系統能笫一時間保護 人、財、物的高度安全以及具有對災害和突發事件的快速反應能力 ?其次，智慧樓宇 管理系統中的通信及辦公自動化模塊也可通過快速的電話、網絡等系統，為人們提 供一個高效快捷的工作、學習及生活環境?與此同時，高度智慧的建筑設備控制與能源自動化系統，能通過調節環境中的溫度、濕度、光照等因素,最大程度的提高人們的舒適性?最終，智慧樓寧智慧的識別人們的需求，最終將樓寧創造出最宜人的環境.2.綠色節能如上文所述，智慧樓寧區別智能樓寧的最主要特性就是多加了一個能源自動化 系統,其主要LI的就是讓智能樓寧變成〃綠色樓宇〃，即智慧樓宇 .由此可見，智慧樓宇的一大特性就是一綠色節能.傳統的智能樓宇都是按照固定的參數來對設備進行匹 配控制，而智慧樓宇會有更多的輸入方式來獲取動態數據，從而動態的控制設備，以 達到綠色節能.比如:傳統的智能樓宇控制空調只能按照既定的溫度設定，而智慧樓宇會從室內外溫度、室內人員活動情況，以及上下班時間等多種參數綜合分析后再設定空調溫度.樓寧管理的成本最小化根據美國綠建筑協會統計，一座大廈的生命周期為60年,啟用后60年內的人力維護及營運費用約為建造成本的3倍.同樣在日本，大廈的管理費,水電費，煤氣費，機械設備及升降梯的人工維護費，占整個大廈營運費用支出的60%左右，且其費用還將以每年4%的速度增加.然而依賴高度集中的智慧樓寧管理系統，不僅能實現機電設備的管理維護成本的降低，還能簡化維護程序，使人員配備更加合理，從而進一步 降低人工成本.智慧樓宇具有高度的集成性智慧樓寧與傳統建筑從技術角度來分析，其最大的區別就是將建筑中分散的設 備和系統,通過訃算機網絡高度集成為一套統一協調的系統，從而最終使傳統的智能 物業更加安全、舒適、便利及節能，成為真正意義的智慧樓寧，以此達到各類資源信 息以及智慧任務的重組與共享.（文章來源于:）三、智慧樓宇物業管理特性分析基于上一節中分析的特殊性，要做好智慧樓寧的物業管理也必須劉雅嬪余凡蘇 州工業園區服務外包職業學院有其對應的工作重點.經筆者的研究，管理好智慧樓宇的物業管理應具有以下特性：1.管理的高度適應性及靈活性LI前，智慧樓寧的發展已然成為了我國建筑經濟市場中新的增長點，據不完全統計,我國從事智能化的企業已經超過三千多家了.物業管理行業看到此契機后已紛紛與智慧樓寧管理相結合.在行業匹配中最重要的技術手段就是已有建筑的節能改造.有報告顯示,2010年建筑節能改造帶來智慧樓宇系統集成200億元的市場需求.我們預訃2011年-2013年國家對既有建筑節能改造的實施將增加智慧樓宇系統集成市場需求分別為300億元、350億元和420億元,相對于2010年,年復合增速達28.06%.同時，智慧樓寧行業如此迅猛的發展也急切需要配套的物業管理，曲此可見,要讓現今的物業管理能迅速跟上智慧樓寧發展的步伐,就必然要求物業管理具有高度的靈活性和適應性.智慧樓寧物業管理LI標一強調管理的能耗降低據統計，在樓宇中所有浪費的能量中，約有75%左右的能量用于設備運行時自身無用功的消耗，這是物業管理行業所無法解決的問題?但是還有大約白分之十左右的能量是山于管理與監控的疏忽而浪費掉的，以及口分之十五的浪費是因為控制不力和設備運行失誤所導致的，這25%的能源消耗是可以通過選擇智慧物業管理而節省 下來的.比如原始物業管理的夜班巡視中，只有依靠夜班巡查員手動的開啟與關閉照明設備，夏日的辦公場所也只有通過人工設置空調溫度等，一旦疏忽，忘記關燈，或者一味追求涼爽而將空調溫度設置過低，那么勢將引起不必要的能源損耗.而智慧樓宇物業管理就可通過程序設置，讓機器自動來完成一些節能操作.例如夜間巡視時，特定路段的照明系統會隨著物業巡更系統的激活而打開,在下一路段的巡更激活時關閉?辦公場所的空調會根據室內、外溫度綜合調節，既讓室內人員感覺舒適，乂營造出一段從室外到室內溫度的過渡區，讓業主不會山于溫度突變而造成生理上的不適.另，系統還會在非工作時間自動檢測區域內人員活動情況，智能判斷是否關閉電器，從而達到節能減排的綠色理念，即智慧樓寧物業管理的LI標達成.智慧樓寧物業管理的核心一強調維護的預判性TOC\o"1-5"\h\z物業具有使用年限的要求,智能化樓寧中會用到大量設施設備，它們在長時間的 運行中難免會出現損壞及其他悄況，在傳統的智能樓寧管理中，一般都只維修和更換 出現故障的設備設施，但是根據筆者多年的經驗發現，一旦一個設備岀現問題，在現 今系統化的管理中，那將會帶來一系列的問題.故障設備會輸出一大段的錯誤數據及參數，而根據這些數據與參數運行的設備將會誤操作其他系列設備 ?所以設施設備在 運行時就要制定相應的運行，檢修及更換訃劃，在設備將要損壞前發現，作出正確的措施.鑒于此,智慧樓寧的物業管理系統就必須要對智慧樓