C12蘇州南山金閶新城一期二標段工程監理規劃2009年9月15日至內容提要：工程概況監理工作范圍、目標和依據監理組織機構監理工作內容、方法和措施監理工作制度監理單位（章）：總監理工程師：公司技術負責人：日期：江蘇省建設廳建設監理處監制目錄工程概況施工階段監理的具體范圍和目標監理依據監理組織機構及人員分工表監理工作內容、方法監理組各級人員的職責與權限安全監理方案監理工作制度監理措施監理管理工作監理資料管理旁站方案樁基工程及住宅工程質量通病防治措施監理設施工程概況1、蘇州南山金閶新城工程一期二標段，建筑面積為23953.62平方米，其結構形式為框架剪力墻結構。2、該項目建設地點位于蘇州市金閶新城，由蘇州南山房地產開發有限公司開發，蘇州市規劃設計研究院有限責任公司設計，蘇州天平建設監理有限公司監理，由上海星宇建設工程有限公司施工。3、本工程項目特點：（1）本工程建筑涉及面廣，對小區工程實行的一戶一驗，也對住宅小區工程的施工質量提出了更高的要求。（2）分包單位較多，組織協調將是監理工作的重點。4、工程項目組成規模：由53#、60#樓及地下車庫組成，建筑面積約23953.62平方米，總投資約3565.03萬元。合同工期自2009年9施工階段監理的具體范圍和目標1、按建設部要求，做好本工程的投資控制、質量控制、進度控制，合同與信息管理，工程全面組織協調。2、根據雙方約定對整個工程過程進行管理及進行工程的全過程監理，直至工程竣工，交付使用、保修期內協調。4、投資目標：以標價為基礎。5、工期目標：按施工合同為基礎。6、質量等級：合格。三、監理依據（1）．《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《工程建設監理規范》等國家、省、市有關工程建設的法律、法規以及相關的施工驗收規范、規程、標準等。（2）．經國家或省市主管部門批準的工程建設文件，招標文件、施工圖紙、相關圖集及施工說明書等。（3）．建設單位與監理單位簽訂的合同，與承包單位或供貨單位簽訂的承包合同或供貨合同，補充協議以及招標文件等。（當地建設行政主管部門有關工程建設方面通知、規定以及當地質監站的通知、規定等）監理組織機構及人員分工表監理機構是監理單位派駐工程現場實施監理業務的組織，根據《工程建設監理合同》所規定的內容，代表建設單位負責對工程實施階段的監理。監理機構實行總監理工程師負責制，總監理工程師作為監理單位履行工程監理合同的全權代理人，嚴格按照工程監理合同要求開展工作，其他監理工程師在總監理工程師的領導下開展工作，對本專業范圍內的工作向總監理工程師負責。監理人員分工見附表監理的工作內容、方法監理人員必須全面履行監理合同，力爭監理目標的實現。本項目施工階段的樁基工程、基礎工程、主體工程、裝修、裝飾工程、屋面工程、水電安裝工程為質量控制重點，將在項目監理實施細則中詳述。具體措施如下：Ⅰ、施工階段的質量控制（一）質量的事前控制1）熟悉并掌握質量控制的技術依據和要點；2）施工現場的環境進行驗收，排除對質量可能產生影響的一切因素；3）對施工單位的管理人員與投標文件中的人員到位情況進行審查落實；4）審查施工總包單位和分包單位的資質情況；5）審查施工機械的數量和質量是否符合技術和安全要求是否按投標文件配置；6）審查施工單位提出的施工組織設計和施工方案；7）積極向業主和施工單位提出有關生產環境，管理環境改善的合理化建議。具體內容如下：1、協助施工單位完善質保體系，確保工程按標準、按要求施工。2、主動與當地質監站聯系，報告在本項目開展監理的具體方法，爭取當地質監站的支持和幫助。3、審核施工單位關于材料、試件取樣及試驗的方法或方案。4、審核施工單位成品保護的措施方法。5、完善質量報表、進度報表以及質量事故的報告制度等。（二）質量的事中控制1）堅持“上道工序不經檢驗合格，不準進行下道工序施工”的原則。每道工序必須遵循：班組自檢，施工單位質檢員專項檢查，檢查合格后再報監理工程師進行驗收，驗收合格后簽認，方能進行下道工序施工。2）隱蔽工程檢查驗收，隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、專職檢，初驗合格后，報隱蔽工程質量驗收通知單，報現場監理工程師檢查驗收。3）工程變更和處理，無論是設計單位、建設單位，還是施工單位提出的設計變更，均需由專業監理工程師、總監理審核批準后實施。（見下圖）：施工單位書面提出工程變更施工單位書面提出工程變更監理組監理工程師或總監組織審核與業主聯系接受？設計院出設計變更圖總監審核變更費用與乙方協商總監批復是否工程變更處理流程圖4）工程質量事故處理，包括工程質量事故原因、責任的分析；質量事故處理措施的商定；批準處理質量事故的技術措施或方案；處理措施效果的檢查。5）行使質量監督、下達停工指令，為了保證工程質量，出現下列情況之一者，監理工程師有權指令施工單位立即整改：1、未經檢驗即進行下道工序作業者；2、工程質量下降經指出后，未采取有效改正措施或采取一定措施，且效果不好而繼續作業者；3、擅自采用未經認可或批準的材料；4、擅自變更設計圖紙的要求；5、擅自讓未經同意的分包單位進場作業者；6、沒有可靠的質量保證措施冒然施工，已出現質量下降征兆者。7、其它。7）嚴格單位工程開工報告和復工報告審批制度，凡單位工程開工及停工后復工均按下圖的流程實施：施工單位施工單位專業監理工程師總監與業主及各方面協調簽署意見申報初審意見批示開工申請核簽程序圖8）質量技術簽證：凡質量、技術問題等要有法律效力的最后簽證，只能由項目總監理工程師一人簽署，專業監理工程師、監理員可在有關質量技術等原始憑證上簽字，最后由項目總監理工程師核簽后方有效。9）行使好質量否決權，為工程款的支付簽署質量認證意見，施工單位工程進度款的支付申請，必須有質量監理方的認證意見。施工單位施工單位監理組業主總監支付申請簽收審核拒付支付證書工程款支付核簽程序圖10）建立工程監理日志（質量進度），現場專業監理工程師及監理員應每日記錄有關工程質量，進度的動態及影響因素的情況；11）組織現場質量協調會、工程例會、現場質量協調會、工程例會一般由總監理工程師主持。會后印發會議紀要，其紀要簽發的管理流程如圖：協調會、工程例會協調會、工程例會指定有關人員擬定會議紀要文檔總監審查、核定征求有關方面意見修改總監簽發是否協調會議紀要簽發程序圖12）定期向公司、業主報告有關工程質量動態情況：監理組每月向總監，總監每月向業主報告有關工程質量、進度方面的情況，重大質量事故及其它質量方面的重大事宜應及時提出報告，向公司提出月報、半月報。（3）質量的事后控制：1)單位、單項工程竣工驗收：凡單位、單項工程完工后，施工單位初驗合格再提出驗收申請表，其流程如下圖：施工單位提出單項工程驗收申請表、各分項工程質量驗收單施工單位提出單項工程驗收申請表、各分項工程質量驗收單檢驗質量驗收單會同現場檢查實驗室檢驗資料合格？工程質量等級評定簽署中間驗收書是返修否單位、單項工程驗收程序圖2）項目竣工驗收：項目竣工驗收流程如下圖：施工單位土建工程竣工施工單位土建工程竣工施工單位提交工程技術資料質量簽證工程結算資料專業監理工程師組織初驗合格？總監組織全面檢查、驗收同意驗收？工程質量等級評定質監站質量認證簽署竣工驗收證明單工程交接使用、保修支付工程款審核結算書處理工程索賠否波器是是否工程竣工驗收程序圖3）審核竣工圖及其它技術文件資料4）整理工程技術文件資料并編目建檔Ⅱ、施工階段的進度控制（一）、進度的事前控制1)編制項目實施總進度計劃2）審核施工單位提交的施工進度計劃3)審核施工單位提交的施工方案，主要審核保證工期，充分利用時間的技術組織措施的可行性，合理性。4)審核施工單位提交的施工總平面圖，主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進度計劃的協調性和合理性。5)制定由業主供應材料、設備的需用量及供應時間參數，編制有關材料、設備部分的采供計劃。（二）、進度的事中控制進度的事中控制，一方面進行進度檢查，動態控制和調整。另一方面，及時進行工程計量，為向施工單位支付進度款提供進度方面的依據。其工作內容有：1）建立反映工程進度的監理日志，逐日如實記載每日形象部位及完成的實物工程量。同時如實記載影響工程進度的內、外、人為和自然的各種因素。暴雨、大風、現場停水、現場停電等應注明起止時間（小時、分）2）工程進度的檢查：審核施工單位每半月、每月提交的工程進度報告。審核的要點是：1、計劃進度與實際進度的差異；2、形象進度、實物工程量與工作量指標完成情況的一致性。3)按合同要求，及時進行工程計量驗收。4)有關進度計量方面的簽證，進度計量方面的簽證是支付工程進度款、計算索賠、延長工期的重要依據。5)工程進度的動態管理：實際進度與計劃進度發生差異時，應分析產生的原因，并提出進度調整的措施和方案，并相應調整施工進度計劃及設計、材料設備、資金等進度計劃；必要時調整工時目標。6)為工程進度款的支付簽署進度、計量方面認證意見。7）組織現場協調會、專題例會、定期向業主（每月一次）報告有關進度情況。（三）、進度的事后控制當實際進度與計劃進度發生差異時，在分析原因的基礎上采取以下措施（1）技術組織經濟上制定保證總工期不突破的對策措施。（2）制定總工期突破后的補救措施。（3）調整相應的施工計劃，材料設備，資金供應計劃等，在新的條件下組織新的協調和平衡。Ⅲ、施工階段的投資控制：1、按合同規定，及時答復提出的問題及配合要求，不要造成違約和索賠條件。2、施工中主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協調、配合，不要造成對方的索賠條件。3、工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術經濟合理性分析。4、嚴格經費簽證，凡涉及經濟費用支出的簽證等，由項目總監理工程師簽字后方有效。5、按合同規定，及時對已完工程量進行驗方。6、公正地處理施工單位提出的索賠。監理組各級人員的職責與權限總監理工程師的職責與權限（1）總監理工程師是監理公司委派履行監理合同的全權負責人，行使監理合同授予的權限，對監理工作有最后的決定權。（2）執行監理公司的指令和交辦的任務，組織領導監理工程師開展監理工作。負責編制監理工作計劃，組織實施，并督促、檢查執行情況。（3）保持與建設單位的密切聯系，弄清其要求與愿望，并負責與施工單位負責人聯系，確定工作中相互配合問題及有關需提供的資料或需協商解決的問題。（4）審查施工單位選擇的分包單位的資質。（5）審查施工單位的實施性施工組織設計，施工技術方案和施工進度計劃。（6）督促、檢查施工單位開工準備工作，審簽開工報告。（7）參加設計單位向施工單位的技術交底會議。（8）參加與新建項目有關的生產、技術、安全、質量、進度等會議或檢查。（9）簽發工程質量通知單、工程質量事故分析及處理報告，返工或停工命令，審查往來公文函件及報送的各類綜合報表。（10）按監理合同權限簽署變更設計審查意見。（11）審查、簽署月、季、年驗工計價匯總表及備用費使用情況。（12）檢查駐地監理組對簽署隱蔽工程檢查證的執行情況。（13）參加竣工驗收，審查工程初報告。（14）督促整理各種技術檔案資料。（15）定期及時向建設單位報告上述事實。（16）分析監理工作狀況，不斷總結經驗，按時完成半年、一年，工程竣工各階段的監理工作總結。2、各專業監理工程師職責與權限（1）在總監理工程師領導下，對本監理組工作進行管理。（2）執行總監理工程師的指令和交辦的任務，編制本監理工作計劃，并組織實施；領導、組織本組專業監理工程師開展工作，檢查落實執行情況。（3）組織監理人員進行質量監督、檢查，要求根據各類工程施工規范和驗收評定標準定期檢查施工單位執行承包合同情況。提出限期改進的督導意見，避免影響驗收。（4）組織研究處理本專業監理工作問題；歸口審查各類變更設計，提出審查意見后呈報總監。（5）提出本段范圍內的返工、停工命令報告，報總監審批。（6）對分項分部工程進行抽驗和參加監理組織的竣工初驗。（7）組織本組監理人員進行監理技術業務學習及交流經驗。（8）參加有關例會、會議，每月小結監理組工作，定期向總監理工程師做工作匯報。（9）檢查監理工作日志，執行公司擬定的管理制度。（10）向總監理工程師提供“監理月報”“工作總結”的素材。3、監理員職責與權限（1）監理員在專業監理工程師的領導下，負責作好個人，分管段范圍內一切有關監理工作及公司交辦的其它有關工作。（2）現場檢查工程質量、進度、復測、檢測試驗根據，核實新的工程所需材料的采購供應情況，檢查進場材料是否符合要求。（3）檢查施工工藝是否存在缺陷，并提出意見。（4）關鍵部位做好旁站監理工作。（5）收集施工過程中的資料，對照檢查，作好記錄。（6）做好監理工作的計劃、小結、匯報及報表、資料、文件、監理日志的管理。（7）深入現場掌握工程質量、進度、施工管理、安全生產，文明施工等情況，及時填寫監理日志，研究分析處理監理工作中的問題。及時上報上述事實。七、安全監理方案：1：安全監理工作的依據：①《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《工程建設監理規范》等國家、省、市有關工程建設的法律、法規以及相關的施工驗收規范、規程、標準等。②《建設工程安全生產管理條例》。③房屋建筑施工安全方面的強制性條文。④建設單位與監理單位簽訂的合同與承包單位或供貨單位簽訂的承包合同或供貨合同，補充協議以及招標文件等。⑤當地建設行政主管部門有關工程建設方面通知、規定以及當地質監站的通知、規定等。2：安全監理工作的目標：“科學管理，安全生產，無安全事故發生”。3：安全監理工作的內容：3.1施工準備階段：①調查了解施工現場及周邊環境情況。②告知建設單位的安全責任，并協助其及時辦理工程項目安全監督手續。③審查施工總承包、專業分包等單位的安全生產許可證，以及相互間的安全協議。④審查施工單位的主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員、特種作業人員的數量與資格。⑤檢查施工單位施工現場安全生產保證體系。⑥審核施工單位提出的危險性較大的分部分項工程一覽表（包括須經專家論證、審查的項目）和須經監理復核安全許可驗收手續的大中型施工機械和安全設施一覽表。⑦審查施工組織設計中的安全技術措施或安全專項（重點是危險性較大的分部分項工程）施工方案。⑧編制監理規劃中的安全監理方案及安全監理實施細則。⑨對監理人員進行崗前安全教育，并配備必要的安全防護用品。⑩要第一次工地會議上介紹安全監理目標，工作要求及安全監理人員等。3.2施工階段：①監督施工單位施工現場安全生產保證體系的運行及其專職安全生產管理人員的到崗與工作情況。②監督以危險性較大的分部分項工程為重點的安全專項施工方案或安全技術措施的實施。③復核施工單位大中型施工機械、安全設施的安全許可驗收手續。④核查施工單位安全生產事故應急求援預案。⑤參加安全監督部門對項目安全檢查后的項目安全生產狀況講評會。⑥參與施工單位組織的專項安全檢查（包括異常氣候和節假日施工的安全檢查）。⑦配合工程安全事故調查、分析和處理。⑧對施工現場存在的安全事故隱患以及安全設施不符合安全標準強制性條文要求的情況，應書面通知施工單位及時予以整改。4：安全監理工作制度：第一：以書面的形式告知建設單位和施工單位，明確建設單位在安全生產方面的義務和責任及相關事宜，明確施工單位在安全監理工作中需施工單位配合的和一些具體的要求。第二：檢查施工單位安全生產保證體系。第三：審查危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案。第四：監督危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案的實施。第五：對施工現場進行巡視，如發現安全隱患的將簽發監理通知單，情節嚴重的或有嚴重違反施工方案、法規和工程建設強制性標準的立即要求施工隊暫停施工，并及時報告給建設單位。第六：做好現場的安全監理日記。實行每周的安全綜合檢查制度并形成書面形式。第七：在每次的工地例會上要對現場安全生產工作情況進行分析，提出當前存在的問題，要求施工單位及有關各方給予改進。第八：在每月的監理月報中要增加安全監理的內容，對施工單位安全保證體系運行狀況及文明施工狀況評價。第九：做好施工安全監理資料的管理。第十：施工安全監理工作結束時，向建設單位提交安全監理工作總結。5、初步認定的危險性的主要分部分項工程一覽表：序號分部分項專項工程名稱主要內容1臨時用電接零接地保護、用電設備保護、開關電箱、電箱操作順序、2高處作業特殊氣候的高處作業、臨邊、洞口作業的防護、支拆模、鋼筋綁扎、砼澆筑、門窗施工時的懸空作業、3機械使用機操人員、機械使用、攪拌機作業、插入式振動器、4腳手架鋼管、扣件、立桿穩定性、腳手架基礎、腳手架的拆除、5塔吊、井架基礎、操作人員、安全防護裝置、纜風繩、卷揚機八、監理工作制度1、設計文件、圖紙審查制度：監理工程師在收到施工設計文件、圖紙，在工程開工前，會同施工及設計單位復查設計圖紙，廣泛聽取意見，避免圖紙中的差錯、遺漏。2、開工報告審批制度：當單位工程的主要施工準備工作已完成時，施工單位可提交《開工申請表》，未經批準不得開工。3、材料、構件檢驗制度：分部工程施工前，監理人員應審閱進場材料和構件的出廠證明、材質證明、試驗報告。對有疑問的主要材料進行抽樣，不準使用不合格材料。4、隱蔽工程檢查制度：隱蔽以前，施工單位應根據評定驗收標準規范，設計文件進行自檢，并將評定資料報監理工程師。施工單位應將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前二日提出計劃報監理工程師，監理工程師應排出計劃，及早通知施工單位進行隱蔽工程檢查，基礎部分、主體等重點部位應會同施工、設計、質監站共同檢查確認。5、工程質量監理制度：監理工程師對施工單位的施工質量的監督管理，在檢查工作中發現質量缺陷，應及時記入施工監理日志，指明質量部位、問題及整改意見，限期糾正復驗。對較嚴重的質量問題或已形成隱患的問題，應由監理工程師正式填寫“不合格工程項目通知”通知施工單位，同時抄報總監理工程師，施工單位應按要求及時做出整改，整改完成后通知監理工程師復驗確認。6、檢查結果不合格，或檢查簽證所填寫內容與實際不符，監理工程師有權不予簽證，并將意見記入監理日志，待整改重新驗收合格后簽證，方可繼續下道工序施工。7、特殊設計的或者與原設計圖紙變更較大的隱蔽工程，在通知施工單位的同時，還應通知設計單位參加，與監理工程師共同檢查簽證。8、工程質量檢驗制度：監理工程師對施工單位的施工質量有監督管理的權力和責任1）監理工程師在檢查中發現一般的質量問題，應隨時通知施工單位及時改正，并做好記錄。檢驗不合格時可發出“監理工程通知單”，限期改正。2）如施工單位不及時改正，情節較嚴重的，監理工程師可在報請總監理工程師批準后，發出部分工程或全部工程暫停施工的指令，待施工單位改正后，報監理工程師報驗，合格后發出復工令。3）分部分項工程、單項工程或分段全部工程完工后，經自檢合格，可填寫各種工程報驗單，經監理工程師檢查后，簽字確認。9、施工進度監督及報告制度：監督施工單位嚴格按照合同規定的計劃進度組織實施，監理組每月以月報的形式向建設單位報告各項工程實際進度與計劃的對比和形象進度情況。10、工程竣工驗收制度：（1）竣工驗收的依據是批準的設計文件（包括變更設計）設計施工有關規范，工程質量驗收標準以及合同及協議文件等。（2）施工單位按規定編寫和提出驗收交接文件是申請竣工驗收的必要條件，竣工文件不齊全，不正確清晰，不能驗收交接。（3）施工單位應在驗收前將編好的全部竣工文件及竣工圖，提供監理組一份，審查確認完整后，報建設單位。交接竣工文件內容如下：1）全部設計文件一份2）全部竣工文件3）各分部分項工程施工記錄一份4）工程小結5）主要機械及設備的技術證書一份11、監理日志和會議制度1）項目監理組每周二下午14：00召開監理例會，檢查本段時間監理工作。溝通情況，商討難點問題，布置下周監理工作計劃表。2）監理工程師應每日將新從事的監理工作寫入監理日志，特別是涉及需要返工、改正的事項應詳細作出記錄。監理措施（一）質量控制1、組織措施：建立健全監理組織，完善職責分工，落實質量控制責任。2、技術措施：嚴格事前、事中和事后的質量控制措施，見“監理工作制度”。3、經濟措施及合同措施：嚴格質量檢驗和驗收，不符合合同規定質量要求的拒付工程款。（二）進度控制1、組織措施：落實施工作業計劃體系；增加同進作業的施工面；采用高效能的施工機械設備；采用施工新工藝新技術，縮短工藝過程和工序間的技術間隔時間。2、經濟措施：對由于承包方原因拖延工期者進行必要的經濟處罰，工期提前者實行獎勵。3、合同措施：按合同要求及時協調有關各方的進度，以確保項目形象進度的要求。（三）投資控制1、組織措施：建立建全監理組織，完善職責分工及有關制度，落實投資控制的責任。2、技術措施：審核施工組織設計和施工方案，按合理工期組織施工。3、經濟措施：及時進行計劃費用與實際開支費用的比較分析。4、合同措施：按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現金支付，全面履約，減少對方提出索賠的條件和機會，正確地處理索賠等。十、監理管理工作（一）監理工作標準1、施工準備階段（1）審查施工單位選擇的分包單位的技術資質。（2）監理督檢查施工單位質保體系及安全技術措施，完善質量管理程序與制度。（3）檢查設計文件是否能滿足施工需要，協助做好優化和改善商討工作。（4）參加設計單位向施工單位的技術交底。（5）審查施工單位上報的實施施工組織設計，重點對施工方案、勞動力、材料、機械設備的組織及保證工程質量、安全、工期和控制造價等方面的措施進行監督。并向建設單位提出監理意見。（6）單位工程開工前檢查施工單位的測量資料，特別是兩個相鄰施工單位之間的測量資料，樁橛等是否交接清楚，手續是否完善，質量有無問題，并對三通情況，中線及水準樁的設定固進行審查。對重點工程部位的中線，水平控制樁進行復查。（7）監督落實各項施工條件，審批單項工程、單位工程的開工報告，并報建設單位檢查。2、施工階段（1）工程質量監理1）對所有的隱蔽工程在進行隱蔽以前進行檢查和辦理簽證，對重點工程要安排監理人員，駐點跟蹤監理簽署重要的分項工程，分部工程和單位工程質量評定表。2）對施工測量放樣進行隨機抽查。如發現問題及時通知施工單位糾正，并做出監理記錄。3）檢查確認運到現場的工程材料，構件和設備質量，并應查驗檢驗報告單，合格證是否合格、齊全，監理工程師有權禁止不符合質量要求的材料、設備進入工地和投入使用。4）監督施工單位嚴格按照施工規范設計圖紙要求施工，嚴格執行承包合同，對工程主要部位，主要環節及技術復雜工程加強檢查。5）檢查施工單位的工程自檢工作，數據是否齊全，填寫是否正確，并對施工單位的質量評定自檢工作做出綜合評價。6）對施工單位的檢驗測試議器，設備度量衡定期檢驗工作進行全面監督，不定期地進行抽驗，保證度量資料的準確。7）監督施工單位對各類土工和砼試件按規定進行檢查和抽查。8）監督施工單位認真處理施工中發生的一般質量事故以及其它緊急情況，應及時報告總監理工程師和通知甲方。（2）工程進度監理1）監督施工單位嚴格按照《施工承包合同》規定的工期組織施工。對控制工期的重點工程，審查施工單位提出的保證進度的具體措施，如發生延誤，應及時分析原因，采取措施。2）監理組建立工程進度臺帳，核對工程形象進度，按月向建設單位報告施工計劃執行情況，工程進度及存在的問題。（3）工程投資監理1）審核施工單位申報的季度驗工報表，認真核對其工程數量，做到不超檢、不漏驗，嚴格按現行文件規定辦理驗工計價簽證，保證驗工簽證的各項質量合格，數量準確。簽證上報建設單位據以撥款。2）建立驗工計價臺帳，每季度向建設單位報送一次，每季度末與施工單位核對清算一次，核對清算后資料報建設方一份。3）不符合質量標準的工程，未經返工處理達標前，不予驗工計價。4）按甲方和監理合同的規定審核變更設計。3、竣工驗收階段（1）督促檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，受理單位工程竣工驗收報告，提出監理意見。（2）根據施工單位的竣工報告，提出工程質量檢驗報告。（3）負責工程初驗，并參加建設單位組織的竣工交接驗收工作，審查工程初驗報告，提出監理意見。（二）監理人員工作守則（1）維護國家利益，熱愛建設監理事業，努力鉆研業務，不斷提高監理水平，為推進建設監理事業的發展而盡職盡責地工作。（2）按照“守法、誠信、公正、科學”的準則執業，正確執行有關部門工程建設的法律、法規、規范、標準和制度。（3）信守合同，恪守諾言，自重自律，秉公辦事，清正廉潔，堅持“在監理中服務，在服務中監理”的工作方針，以科學的工作態度和實事求是的原則處理各方關系，維護業主與承包商的合法權益。（4）不得涂改、出借、出租、轉讓或出賣執業證書，不得同時在兩個以上的監理單位從業。（5）堅持獨立地工作，不在政府部門或施工、材料設備的生產單位兼職；不為所監理項目指定分包承建商、建筑構配件、設備和材料。（6）維護監理工程師聲譽，不做任何有悖于監理執業道德的事，敢于抵制不良傾向。十一、監理資料管理（一）監理資料的日常管理1.監理資料管理的基本要求：及時整理，真實齊全，分類有序。2.總監為監理資料的總負責人，信息資料員具體負責管理。3.充分利用計算機建立圖、表、文字，輔助監理工作的控制和管理，并建立管理臺賬。4.監理工程師應按基本要求認真審核有關監理資料，不得接受經涂改或不符要求的報驗資料，并在審核整理后交資料員存放，如需留用時，可由資料員復制后通過登記手續領用。5.在監理過程中，監理資料按單位工程建立案卷盒、分專業存放保管并編目建立臺賬。6.監理資料、施工圖紙、專業工具書等的收發、借閱均須通過信息資料員履行手續。（二）監理資料分類文件資料的分類：由于工程的類型和規模的不同，文件資料可能有所不同，但根據現行監理制度的規定程序，通常可按下列方式分類：1.法定的合同文件：如監理合同、監理大綱、招投標文件、施工合同、協議等。2.工程開工前的準備資料：如地質勘察報告、測量基礎資料、規劃紅線圖等。3.設計文件：如初步設計、施工圖紙、設計交底及圖紙會審紀要、設計變更等。4.監理工作計劃：如監理規劃、監理實施細則、監理工作交底等。5.監理專用資料：如統一制訂的A、B、C三類表格、本公司自行補充的各類表格等。6.專題報告：如重大問題的專題報告、各單位來往函件、傳真、電話記錄、通知。7.工程照片、錄像、錄音帶、磁盤等。8.其它資料文件。十二、旁站方案旁站監理的范圍、內容在本工程的關鍵部位、關鍵工序，在基礎工程方面包括：土方回填，混凝土靜壓樁，基礎承臺、地圈梁混凝土；在主體結構工程方面包括：混凝土澆筑，屋面卷材的施工。內容主要包括原材料的質量保證資料檢查、檢查現場的施工操作方法、檢查施工程序是否合理以及施工的結果是否達到驗收規范要求。旁站監理的程序施工單位根據本旁站監理方案，在需要實施旁站監理的關鍵部位、關鍵工序進行施工前24小時，應當書面通知項目監理組。項目監理組根據需要安排旁站監理人員實施旁站監理。旁站監理人員職責1、檢查施工企業現場質檢人員到崗、特殊工種人員持證上崗以及機械、材料準備情況；2、在現場跟班監督關鍵部位、關鍵工序的施工方案以及工程建設強制性標準執行情況；3、核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，并可在現場監督施工單位進行檢驗或者委托具有資格的檢測單位進行復驗；4、做好旁站監理記錄和監理日記，保存旁站監理原始資料。十三、樁基工程及住宅工程質量通病防治措施：仔細審閱施工圖，結合我公司實施監理工作的實際工作經驗，對本工程監理的實施主要以工序的檢查、原材料的質量控制和技術難點的控制和處理方法及對本工程的技術特點及住宅小區工程質量通病的防治：（一）樁基礎1、施工前的準備階段監理的焦點是抓施工單位的資質和施工組織設計，著重審查施工單位的資質等級、業績、信譽、人員配備等情況，要特別重視有無類似工程的施工經驗。施工方案中，工期進度、勞動力和設備的調度、安全措施、應急措施、環保措施等切實可行。樁位、軸線、水準點等測量準確，并經監理工程師復核認可。2、施工階段預制樁：關鍵要抓二條：一是預制樁材料質量，二是沉樁質量。(1)材料質量：工程樁所用的預制樁必須要有出廠合格證，C80砼試塊的檢測合格報告。(2)沉樁質量要求樁位偏差都控制在允許范圍內，垂直度必須嚴格控制，如超出范圍，必須及時調整，但須保證樁身不裂，不得采用強拔的方法進行快速糾偏，而將樁身拉裂、折斷。(3)認真做好試打樁工作，試打樁過程中，要請建設單位、設計單位、監理單位等有關單位的專家共同參加，確定樁長及最后貫入度的要求，以標高控制為主，貫入度控制為輔，認真做好記錄，在打樁過程中，發現貫入度與試打后所要求相距較大，不滿足有關規定，及時與設計單位聯系。3、施工后期工作（1）預制樁要求在樁身砼施工完28天后隨機選取1%的工程樁（不少于3根）做靜載試驗，選取20%做低應變檢測，檢查單樁極限承載力是否滿足圖紙設計要求，樁身是否完好。（2）監理組收集、整理原始記錄，對樁基工程資料總審核，并寫出驗收意見報總監審核且對各幢樓樁基工程寫出質量評估報告。（二）住宅工程質量通病的防治一）、防水工程1．屋面滲漏（1）屋面結構因其處于特殊位置，在施工時應做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止形成施工縫；屋面結構負彎矩鋼筋較多，在澆筑混凝土時要注意保護，減少和防止鋼筋變形；屋面結構的支撐和模板不可過早拆除，以防止產生裂縫。（2）屋面結構施工完成，主體工程即將完成，此時施工單位容易忽視屋面養護問題，造成屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。監理工程師一定要提示并監督施工單位作好屋面結構的養護工作。2.外墻滲漏（1）外墻滲漏使人們往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產生了。為防止外墻滲漏，在外墻砌筑時就要嚴格監控，做到一次砌筑高度不得超過1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實拉裂灰縫；確保砂漿密實飽滿。(2)墻體施工時，會在墻上留有很多小孔洞，如磚墻的腳手孔、套管和預留孔等。外墻抹灰開始前，必須有專人負責，由專門班組封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。(3)外墻抹灰前要認真檢查墻面，不同界面的處理；抹灰必須分層進行，每層厚度不超過15mm，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯開，最外層抹灰層要加防水劑。(4)門窗周圍是外墻防水的薄弱環節，必須嚴格把關。洞口預留不可過大或過小；若洞口預留位置有偏差應先調整洞口位置與大小；門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實；窗洞口上檐要作好滴水槽，下沿要作出排水坡度。(5)外墻裝飾施工完成后如遇雨天要進行檢查，發現滲漏問題及時處理。（6）外粉刷必須設置分格縫。3.廚房、衛生間滲漏(1)在澆筑廚房、衛生間部位樓板混凝土時，要注意振搗密實；廚、衛部位樓板拆模時間不得過早，以防產生裂縫；套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實。(2)堵洞前應先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓面混凝土標號提高一個等級并滲微膨脹劑，將混凝土振插密實。(3)廚房、衛生間地面面層施工的關鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除，確保無積水。（4）樓地面施工前后各做一次24時蓄水試驗，蓄水高度為20~30MM。4門窗滲漏：（1）門窗安裝前要進行見證取樣檢測，安裝完畢后要委托有資質的檢測機構進行現場“三性”檢測。（2）門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，然后實施外框固定，固定后的外框與墻體應根據飾面材料確定間隙。（3）門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，固定點間矩：轉角處180MM，框邊處不大于500MM。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。（4）門窗洞口應干燥后施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前填入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。（5）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口（6）打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。（7）窗框線粉刷時上邊留出滴水線，下邊留泛水，確保上框邊水順滴水線流下，下邊順泛水流出。二）、室內標高和幾何尺寸的控制：1、主體施工階段要求施工隊在每層樓面及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面的500MM線），在施工隊自檢的基礎上報監理驗收，要求施工隊準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。為了保證樓層的凈高，建議施工隊在立模時抬高1CM。2、嚴格控制現澆板的厚度，在砼澆筑前重點檢查現澆板的厚度控制。3、裝修階段嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，發現問題時及時處理。4、樓層模板拆除后對每一間都進行標高、軸線的檢查。三）、樓板裂縫防治的措施：1、認真熟悉圖紙，對圖紙上未按《江蘇省住宅工程質量通病防治辦法》的地方給予指出，如現澆板中的線管增設鋼筋網帶的問題。2、嚴格按照設計圖紙對樓面鋼筋進行檢查驗收。3、嚴格查驗商品砼的各項資料，確保商品砼的資料齊全。4、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。5、現澆板澆筑時，模板使用前表面應清理干凈，組合應使接縫嚴密，必要時應采用雙面膠帶加強，澆砼前對模板、墻體充分濕潤。6、現澆板澆筑后，應在12小時內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7天；其中要控制好現澆板上吊運、堆放重物時間；7、模板的支撐必須按模板搭設方案進行搭設，拆模板根據同條件拆模試塊的強度進行控制。四）、墻體裂縫防治措施：1、圖紙已設計要求每層都設置鋼筋砼窗臺梁，其高度、配筋都符合《江蘇省住宅工程質量通病防治辦法》的要求，施工時嚴格按照此驗收。2、嚴禁干磚上墻，砌筑前提前濕潤；3、墻體需留接槎時，應符合相關規定，并按規范規定設拉接筋，拉接筋不得少放或漏放。4、廚房間半磚墻根據圖紙要求后砌，砌筑時接近梁底時，應留一定的空隙，間隔7天后再補砌擠緊。五）、保溫節能防治措施本工程外墻采用聚苯板施工，監理在工作過程中著重從以下幾點進行控制：1、從材料與設備上進行控制，對本工程使用的材料、設備必須符合要求及國家有關標準的規定。嚴禁使用國家明令禁止使用與淘汰的材料和設備。２、材料和設備進場必須進行驗收；對材料和設備的品種、包裝、規格、外觀和尺寸等進行檢查驗收，并應經專業監理工程師確認，形成相應的驗收記錄；對材料和設備的質量證明文件進行核查，并應經專業監理工程師確認，納入工程技術檔案；進入施工現場的材料和設備應具有出廠合格證及相關性能的檢測報告；對材料按規范進行施工現場抽樣復檢。３、審核施工單位的施工方案；４、施工過程中應對下列部位或內容進行隱蔽工程驗收，并應有詳細的文字記錄：⑴保溫層附著的基層及其表面處理，⑵保溫板的粘結或固定，⑶增強網鋪設，⑷墻體熱橋部位的處理，⑸保溫板的板縫及構造節點，⑹被封閉的保溫材料厚度。５、施工完畢后按驗收標準進行驗收。六）、水電安裝質量通病防治措施：（一）、房屋給排水工程質量通病防治措施：1、多層住宅分區管道以后的給水管道材質和配件應符合設計規定，不得使用鍍鋅鋼管。2、各種不同材質的塑料給水管道的連接要求和操作方法應符合產品要求、設計和地方推薦性應用標準的規定。當采用承插粘接時，粘接用膠粘劑應滿足使用的粘接強度和系統供水的衛生要求。3、給排水管的預埋及預留洞。穿墻及樓板的給排水管預留洞口尺寸、位置要按設計及標準圖施工。給水管要加套管，排水管要做好防滲漏措施。暗配敷塑料給水管道埋入墻體內，應與土建配合做好留槽或開管槽，管道埋墻深度從管外壁至墻面的距離不小于是15MM，管件外表不得突出墻面，管道在槽內應固定，管道應做二次試壓合格后方可采用M10水泥砂漿補槽。管道安裝完畢，初裝飾工程應在墻面上標出冷、熱水管道走向標線，以免二次裝修時損壞管道。4、給水管道設備安裝。給水管采用ＰＰ－Ｒ管，不許在樓板面上暗裝，應沿圈梁安裝，并分別進行水壓試驗合格后方可隱蔽。明管必須按管徑大小，增加支托架固定。明敷塑料給水管道在水表、水嘴、角閥等配水點、受力點以及穿墻支管節點處，應采取可靠的固定措施，且固定距離均勻一致，塑料給水管道在穿越墻、梁等處，應設置套管，穿越樓層、屋面必須設置金屬套管，套管應高出地面或屋面50-100MM，且單位工程中應一致，并應有嚴格的防滲漏措施。5、塑料給水管道的試壓應符合設計規定。當設計無規定時，聚丙烯（PP-R）冷水管道試驗壓力應為系統工作壓力的1．5倍，但不得小于1.0MPa，熱水管試驗壓力應為系統工作壓力的2.0倍，但不得小于1.5MPa；交聯聚乙烯（PEX）和硬聚乙烯（PVC-U）管道試驗壓力為管道系統工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。6、底層排水系統的埋設。首先對管道的坡度、走向、支墊檢查，應符合設計及施工規范要求。其次，排水管道通向室外應采用45度彎頭管道隱蔽前必須做好閉水試驗，灌水高度應不低于底層地面高度。15分內水面不下降，官道及接口無滲漏，報監理工程師檢查合格后才能進行回填隱蔽。并做好灌水隱蔽工程記錄。排水立管及水平干管要做通球試驗，球徑不小于管徑的四分三，通球率達到100％。排水橫管與立管，橫管與立管應采用45度、三通、四通或90度斜三通、四通連接。排水橫管的坡度應符合設計及規范要求。7、UPVC生活污廢水管道設置的檢查口或清掃口應符合設計要求，當設計無規定時，立管上每隔一層及在底層和在樓層轉彎處應設檢查口，檢查口的朝向應便于檢修；暗裝立管在檢查口處應有檢修門。公共建筑物內，連接4個及以上大便器的污水橫上應設清掃口。8、塑料排水立管和橫管應按設計要求設置伸縮節，當層高（或長度）小于等于4M時，污廢水立管的通氣立管應每層設置一個伸縮節；當層高大于4M時應按立管伸縮量及伸縮節允許伸縮量經計算設置。伸縮節的位置應靠近水流匯合近件處，當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時，伸縮節應設置于水流匯合管件（如三通、四通管件）之下；當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫管支管在樓板上接入時，應設置于水流匯合管件之上。橫管上設置伸縮節應設于水流匯合管件的上游，伸縮節插口應順水流方向。9、塑料排水立管管卡的間距不得大于3M，層高小于或等于4M的可設置1個管卡。同室給水、排水管道固定管卡高度應一致。塑料排水橫管支、架的間距一般不大于相應管徑的10倍。當立管穿越樓層處為固定支撐點時，管卡為非固定支撐點，管卡與管壁間應留有微隙。10、衛生器具的安裝宜采用預埋螺栓或金屬膨脹螺栓固定，必須牢固無松動，位置應正確，允許偏差；單獨器具10MM，成排器具5MM。安裝應平直，垂直度允許偏差不得超過3MM。安裝高度如設計無要求時，面盆、盥洗槽等器具上邊緣至地面為800MM；掛式小便器下邊緣至地面為600MM。地漏應安裝在地坪最低處，其蓖子頂面應低于設置處地面5MM；地漏水封高度不得小于50MM。衛生潔具逐只通水試驗。滿水試驗靜置２４小時觀察，做到不漏不滲。11、管道或支吊架在涂刷底漆前，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層應均勻，顏色應一致，漆膜應附著牢固，無剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷。管道安裝后不易涂漆的部位應預先涂漆，涂層應完整、無損壞、流淌等現象。12、管道保溫應粘貼緊密，表面平整、圓弧均勻、無環形斷裂。保溫層厚度應符合設計要求，允許偏差為+5﹪-10﹪。保溫層與支架處按縫應嚴密，不應將支架包成半明半暗狀態。（二）、房屋電氣工程質量通病防治措施：1、暗配管的管徑和回路要符合設計要求，彎曲半徑要小于管徑的倍，大于Φ32的線管不得在現澆樓板內敷設，暗配管要求管徑短，拐彎少，過線盒要少。燈線盒必須采用八角盒。弱電與強電管線的分布和間距要符合國家要求，平行不小于15厘米交叉不小于5厘米。穿線用PVC硬塑料管外壁應有連接阻燃標記和制造廠標。塑料管不應敷設在高溫和易受機械損傷的場所。塑料管與管、管與盒（箱）等器件應采用插入法連接，連接處結合面應涂專用膠合劑，接口應牢固密封。2、穿線用鍍鋅鋼管和薄壁鋼管應采用螺紋連接，不得采用熔焊連接。鍍鋅鋼管連接處應采用專用連接地線斷接卡連接跨接接地線。鍍鋅鋼管連接采用緊定螺釘連接的，螺釘應擰緊，且應有防松動措施。3、非鍍鋅鋼管采用螺紋連接時，連接處兩端應焊跨接接地線，跨接接地線圓鋼的直徑不應小于6MM，焊接長度為其直徑的6倍，且雙面滿焊。焊接應牢固、平整、飽滿，不得有點焊、咬肉、夾渣和鋼管焊穿現象。采用套管連接的，套管長度宜為管外徑的1．5-3倍，焊縫應牢固嚴密。4、吊平頂內的電氣配管走向應合理，橫平豎直。不得將配管固定在吊頂的吊架或龍骨上。在吊頂內由接線盒引向照明燈具等器具的絕緣導線，應采取金屬軟管或可撓金屬軟管等保護，導線嚴禁裸露。軟管兩端應采用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固，軟管的長度不宜超過1M，金屬軟管應可靠接地。5、電線保護管在墻體內暗敷，走向應合理，不得明顯破壞墻體結構。墻體剔槽一般宜做到橫平豎直，不應斜走，其深度應符合規范規定。管外壁與墻壁體表面的距離不小于15MM，采用M10的水泥砂漿抹面保護。明配電線保護管應做到橫平豎直，排列整齊，固定點間距應均勻、牢固。管卡與終端、彎頭中點、電氣器具或箱合邊緣的距離一般