建筑工工程防防水（防防滲漏）施施工管管理一、工程建設中中滲漏水情情況概述二、防滲漏水施施工措施（一）（一一）地下室滲漏漏水（二）衛生間滲漏漏水（三）陽臺、露臺臺滲漏水（四）外窗滲漏水（五）外墻防滲漏漏水（六）屋面滲漏水水（七）室內內外管網滲漏水水一、工程建設中中滲漏水情情況概述防遵循“排（無組織、有有組織）、截（反坎、降降板）、堵（剛性：堵堵水混凝土土、堵水砂砂漿；柔性性：堵水卷卷材、涂料料）相結合合，綜合治治理，先排后防。要做好防滲滲漏水工作作，必須把把好下面三三關：1、結構自防水水，包括混混凝土墻、、柱、板、、墻體材料料及砌筑、、抹灰、塞塞縫等，這這是整個防防水體系的的基礎。基基礎工作不不過關，防防水體系就就無法保證證。2、防水材料（（聚氨酯、、卷材等））嚴格按照照施工工藝藝施工，并并做好成品品保護。3、各飾面層、、防水層施施工后的淋淋水和蓄水水試驗，通通過淋（蓄蓄）水試驗驗才能檢驗驗防水能力力。一、工程建設中中滲漏水情情況概述具體來講，，滲漏水質質量問題涉涉及的部位位較多，主主要包含：：（一）衛生生間滲漏水水；（二）陽臺、露露臺滲漏水；（三）外窗滲漏漏水；（四）外墻墻防滲漏水水；（五）屋面面滲漏水；；（六）地下下室滲漏水水；（七）管網網滲漏水等等方面。下面我們就就從這七個個方面來講講下滲漏水水的防治措措施：目錄一、工程建設中中滲漏水情情況概述二、防滲漏水水施工措措施（一）地下室滲漏水水（（1、地下室混凝土土澆筑（1）地下下室室施工工采采用用抗抗滲滲等等級級不不小小于于P6的砼砼，，并并振振搗搗密實實，并并避免免施施工工冷冷縫縫。。（2）如如混混凝凝土土厚厚度度≥1m，應應按按照照大大體體積積混混凝凝澆澆筑筑。。（3）一一般般來來講講，，地下下室室結構構后后澆澆帶帶應應在在兩兩側側混混凝凝土土齡齡期期達達到到42天后后進進行行澆澆筑筑，，采采用用微膨膨脹脹混混凝凝土土，標標號號不不低低于于兩兩側側混混凝凝土土；；澆澆筑筑前前應應對對兩兩側側混混凝凝土土接口鑿毛毛并清理理干凈。（4）養護不不少于14天，后澆澆帶養護護不少于于28天。二、防滲漏漏施工工措施施（一））地下下室滲漏水水濟南天天下別別墅地下室室側壁滲滲水嚴重，混凝凝土自自防水水失效效。地下室負二層頂頂板漏漏水、、返潮潮地下室室側墻墻滲漏漏嚴重重。1、地下室室混凝凝土澆澆筑二、防滲漏漏施工工措施施（一））地下下室滲漏水水后澆帶帶必須須按設設計要要求設設置止止水鋼鋼板，，并必必須在在兩側側混凝凝土達達到設設計及及規范范要求求齡期期后方方可施施工。。底板與與側壁壁施工工縫處處必須須設置置止水水鋼板。2、地下下室防防水施施工（1）保證證基面應平整牢牢固、、清潔潔干燥燥。（2）卷材鋪鋪貼應應平整整順直直，錯開1.5m搭接100mm以上，卷材材下面面的空空氣應應盡量量排除除，用用專用用壓輥輥壓平平壓實實。（3）地下室室外墻墻滿做做卷材材防水水，且且與底底板卷卷材搭搭接牢固。（4）做好好防水水保護護層施施工。。(及時，防止止破壞壞及雨雨淋））（5）做好好防水水層成品保保護。二、防滲漏施工工措施（一）地下下室滲漏水地下室頂板防水層錯臺臺位置的防防水卷材未未粘貼壓實實、局部起起鼓、翹邊邊。地庫底板防防水卷材起鼓嚴重。地下室側壁壁防水卷材材粘貼質量量較差，存存在皺折、、翹邊和搭接不牢固固現象。2、地下室防防水施工二、防滲漏施工工措施（一）地下下室滲漏水地下室外墻墻防水卷材材保護層未未做就回填，容易破壞壞防水層。。（及時保保護及時回回填）地庫側壁防水卷材保護板板破損嚴重，防水卷材材受損。地下室防水水卷材在外外架拆除時時多處被破破壞，存在在漏水隱患患。3、地下室穿穿墻管需預預埋鋼套管管二、防滲漏施工工措施（一）地下下室滲漏水地下室地下室車庫庫弱電導管管滲水。地庫側壁防水套管止水環采取取點焊，起不到止止水作用。地下室預留套管未采用防水水套管，存在滲水隱隱患。二、防滲漏施工工措施1、砼反坎：：尺寸、開開裂、破損損、非一次次成型（二）衛生間滲漏漏水衛生間墻體體未按設計計要求設置置200mm高砼反坎，，存在滲漏漏水隱患。。衛生間砼反反坎高度僅僅110mm，不符合設設計要求。。二、防滲漏施工工措施2、沉箱底板板未找坡，，沉箱回填填時，采用用建筑垃圾圾、磚塊回回填，造成成地漏堵塞塞。正確做法：：衛生間沉沉箱底板按要求找坡，，側排地漏漏處于最低低點，沉箱箱回填時，，側排地漏漏周邊200mm范圍內填鵝鵝卵石（粒粒徑15-20mm），其余采采用陶粒回回填，避免免堵塞地漏漏。（二）衛生間滲漏漏水衛生間沉箱地漏安安裝大樣圖圖衛生間沉箱采用陶粒回填，不得回填填建筑垃圾二、防滲漏施工工措施3、衛生間立立管位置封封堵處理不不到位，造造成滲漏，，該問題比比較普遍。。正確做法：：立管穿樓板板處用微膨膨脹混凝土土分兩次堵堵洞，洞孔孔須封堵嚴嚴密。并在此形成成50mm高的擋水坎坎作為封管管砌筑時的的基座。（二）衛生間滲漏漏水衛生間排水水立管穿樓樓板處封堵堵不密實，，存在滲漏漏水隱患。。衛生間天花花立管處封封堵不嚴實實，存在滲滲漏現象。。二、防滲漏施工工措施（一）衛生間滲漏漏水立管穿樓板板處用微膨膨脹混凝土土分兩次堵堵洞，洞孔孔須封堵嚴嚴密。并在在此形成50mm高的擋水坎坎作為封管管砌筑時的的基座。----煙道吧管道洞口封封堵采用微微膨脹細石石混凝土分分兩次進行行澆搗，第第一次封堵堵后，蓄水水試驗不滲滲水再進行行第二遍封封堵。二、防滲漏施工工措施4、衛生間陰陰角位置施施工成直角角，容易積積水，造成成滲漏。正確做法：：衛生間墻墻面、地面面抹灰和找找平應同時時一次性完完成，并將將陰角處理理成圓角，，材料均需需使用防水水砂漿。（一一））衛生生間間滲滲漏漏水水衛生生間間陰陰角角位位置置施施工工成成直直角角，，容容易易積積水水，，造造成成滲滲漏漏。。衛生生間間防防水水施施工工前前，，地地面面進進行行找找平平，，陰陰角角做做成成圓圓弧弧狀狀，，施施工工規規范范。。二、防滲滲漏漏施施工工措措施施5、防防水水涂涂膜膜上上返返高高度度不不夠夠，，存存在在滲滲漏漏水水隱隱患患。。正確確做做法法：：防防水水施施工工應應先立立面面后后平平面面，且且防防水水涂涂膜膜的的厚厚度度與與上上返返高高度度必必須須達達到到設設計計要要求求（（高高出出裝裝修修完完成成面面150mm，厚1.5mm），在衛生間間門口處外伸伸200mm。（一）衛生間滲漏水水衛生間防水上上翻高度90mm（設計要求沿沿墻上翻150mm），且使用砌砌塊等建筑垃垃圾回填。衛生間門檻處處防水寬度不不夠，出衛生生間為墻寬（（120mm），而集團標準做法應為200mm。二、防滲漏施工措措施5、防水涂膜上上返高度不夠夠，存在滲漏漏水隱患。（一）衛生間滲漏水水集團標準做法法：防水涂料四周沿墻墻上翻150mm高,遇門口時水平平掃出門200mm。二、防滲漏施工措措施6、防水施工完完成后進行二二次開槽，破破壞防水施工工。正確做法：嚴嚴格按照施工工工藝，先預預埋給排水管管再施工防水水。防水施工工完畢后，嚴嚴禁二次開槽槽、打鑿和裝裝修時拉線釘釘釘。（一）衛生間滲漏水水衛生間墻面防防水層被二次次開鑿破壞，，存在滲漏水水隱患。二、防滲漏施工措措施7、衛生間濕區區地面磚、門門檻石必須采采用濕鋪法鋪鋪貼。并且門門檻石在門套套安裝前鋪貼貼完成，且必必須使用微膨膨脹防水砂漿漿，門檻石兩兩端填塞密實實。（一）衛生間滲漏水水衛生間門檻石石未濕貼，且且不到頭部分分未用水泥漿漿塞滿，易導導致后期滲水水。衛生間門檻石石在門套安裝裝前采用濕鋪鋪法鋪貼完成成。二、防滲漏施工措措施8、蓄水試驗蓄蓄水深度≥30mm，蓄水時間≥≥24h。（建議按48小時）。（一）衛生間滲漏水水沉箱防水保護護層施工完成成后進行蓄水水試驗。二、防滲漏施工措措施1、預留留洞口口未進進行封封堵、、或者者封堵堵不嚴嚴，造造成滲滲漏。。正確做做法：：穿過地地面及及樓面面的套套管、、立管管安裝裝完成成，排排水立立管及及排水水地漏漏穿樓樓板處處用微微膨脹脹混凝凝土分分兩次次堵洞洞。-----預埋了了（二））陽臺臺、露露臺滲漏水水預留洞洞口封封堵不不及時時，造造成滲滲漏。。陽臺排排水立立管穿穿樓板板洞口口封堵堵出現現滲漏漏。二、防滲漏漏施工工措施施2、未滿滿做防防水，，或防防水施施工未未上返，未形形成有有效防防水體體系。。正確做做法：：按陽陽臺施施工大大樣圖圖滿做做防水水，在在鋁合合金門門位置置、及及陽臺臺四周周應上上返，，形成成U形防水水體系系。在在防水水完成成后，，必須須進行行蓄水水試驗驗。（二））陽臺臺、露露臺滲漏水水陽臺門檻部位未未進行行上翻，存在在滲水水隱患患。陽臺滿滿做防水，形成成“U型”防防水體體系。二、防滲漏漏施工工措施施3、陽臺、、露臺臺與室室內門門檻石石必須須采用用濕鋪法法。陽臺鋁鋁合金金推拉拉門底框與與洞口口之間間縫隙隙用防防水砂砂漿（1:2水泥砂砂漿摻摻3%防水粉粉）填塞密密實，，不允允許使使用發發泡劑劑及其其它材材料。。（二））陽臺臺、露露臺滲漏水水門檻石石采用用濕鋪鋪法施施工。底框與與洞口口之間間縫隙隙用防防水砂砂漿（1:2水泥砂砂漿摻摻3%防水粉粉）填塞密實。二、防滲漏漏施工工措施施5、找坡坡。（二））陽臺臺、露露臺滲漏水水坡度控控制不不好，，陽臺臺積水水。坡度控控制不不好，且地地漏被被垃圾圾堵塞塞，陽陽臺積水。。二、防滲漏漏施工工措施施主要由由窗臺臺未設設置壓壓頂、、窗框框與墻墻體之之間未未按要要求塞縫或或塞縫縫不密密實、未做做滴水線線、窗邊外外臺找找坡等原因因造成成。1、窗臺未設置置混凝凝土壓頂，存在在滲漏漏隱患患。正確做做法：：按設設計要要求設設置100-200高混凝土土壓頂。（三））外窗窗滲漏水水鋁合金金窗下下口未未做混混凝土土壓頂頂，現現場采用磚磚塊塞縫，存存在滲滲水隱患。窗臺未未設置置混凝凝土壓壓頂，，鋁合合金窗窗框兩兩側采采用磚磚塊塞塞縫二、防滲漏漏施工工措施施2、窗邊邊未按按要求求塞縫縫或塞塞縫不不密實實，這這是窗窗邊滲滲漏水水的主主要原原因。。正確做法：（1）控制窗邊間隙隙為25mm±5mm。（2）塞縫分兩兩次進行行，先用水水泥防水水砂漿填填塞產生生一定強強度后，，取出固固定窗框框木塞，，南方地地區再用用微膨脹脹防水砂砂漿填實實，北方方地區再再用發泡泡膠填實實，未固固化前修修齊。（3）塞縫完成成后，需需對窗邊邊外墻進進行收邊邊收口，，避免留留下滲漏漏隱患。。(4)發泡膠回回壓、不不可割斷斷（三）外外窗滲漏水窗邊縫隙隙采用磚磚塊填塞塞，封堵堵不規范范、密實實，存在在透光現現象，存存在滲水水隱患。。鋁合金底底框下填填塞保溫溫板，存存在滲漏漏水隱患患。塞縫后外墻未收邊收收口，造造成滲漏。二、防滲漏施施工措施施3、鷹嘴式滴滴水線，窗臺外部部嚴格按按要求找找坡。（三）外外窗滲漏水按設計要要求應該該做鷹嘴式滴滴水線。飄窗外檐檐未向外外找坡，，并且向向內凹，，施工質質量很差差，造成滲漏漏。二、防滲漏施施工措施施4、與外墻墻裝飾面面未使用用柔性密密封膠進進行密封封；自身接口口處未密密封。（三）外外窗滲漏水綜合樓四四層窗戶戶與外墻墻間未打打膠，造造成窗框框邊滲漏水。鋁合金窗窗安裝未打膠，存在滲漏漏水隱患患。二、防滲漏施施工措施施5、鋁合金金窗施工工完畢后后未做淋淋水試驗驗，無法法及時排排除滲水水隱患。。（三）外外窗滲漏水飄窗頂部部滲漏水。鋁合金窗窗下滲水，污染石石材。二、防滲漏施施工措施施外墻滲漏方式式及產生生原因多種多樣樣，質量問題題維修整整改起來來比較困困難，主要是伸縮縫、、外部線線條、空空調主機機飄板、、外墻體體、空調調洞口等常見部部位處理理不當造造成。1、伸縮縫位置滲水水（1）屋面及外立面面伸縮縫縫處理未未按圖施施工，導導致水源源內滲：：蓋板與與墻體連連接時未未設置橡膠墊條條；兩蓋板板之間未未搭接或者搭接接方式不不當；蓋蓋板與墻墻體、蓋蓋板與蓋蓋板之間間未打膠膠柔性密封處理理。（2）伸縮縫內夾有安安全網等等垃圾未未及時清清理干凈凈，更容容易積水水滲透外外墻。（四）外外墻滲漏水伸縮縫蓋蓋板與墻墻體未打打膠柔性性密封處處理。伸縮縫內內安全網網等垃圾圾未及時時清理干凈。二、防滲漏施施工措施施外墻滲漏方式式及產生生原因多種多樣樣，質量問題題維修整整改起來來比較困困難，主要是伸縮縫縫、外部部線條、、空調主主機飄板板、外墻墻體、空空調洞口口等常見見部位處處理不當當造成。。1、伸縮縫位置滲水（四）外墻墻滲漏水伸縮縫處理理未按圖施工。伸縮縫處理標準做做法。二、防滲漏施工工措施2、線條位置置滲水（1）線上口未向外找坡坡，下口未未設置滴水水線（排水水），造成積水水內滲。（2）線條與墻體之間拼接存存在縫隙（二次次成型），外墻磚陰角角處鋪貼不不到位。（四）外墻墻滲漏水線條施工大大樣圖。混凝土外墻墻線條位置墻磚鋪鋪貼不到位位，滲水。。線條位置滲滲水。外墻線條滲滲水位置二、防滲漏施工工措施3、空調主機飄板（1）飄板抹灰未未向外找坡泄水；（2）空調飄板百百葉安裝時時，下口未未留泄水孔排水，下口口未采用亮腳處理。（四）外墻墻滲漏水室外機飄板板設計做法。空調飄板找找坡控制不不好，百葉葉下口未采采用亮腳處處理，容易易產生積水水。二、防滲漏施工工措施4、外墻墻體滲漏水（1）外墻采用用加氣砼砌砌塊砌筑時時，未滿掛掛抗裂網及施工防水水層，容易易造成墻體體開裂、滲滲水；（2）外墻剪力力墻腳手眼、穿墻螺桿孔洞未清理干凈凈后用水泥泥砂漿封堵堵；（3）外墻保溫溫使用保溫溫板的，未未在保溫板板施工前進進行防水壓壓漿抹灰；；（4）外墻膩子子未采用彈性膩子（粘接強度度不小于0.6MPa）（5）外墻涂料料未采用彈彈性外墻涂涂料；（6）首層樓棟四周未做做明散水進行有組織排排水；（7）首層地坪標標高未高出散散水不小于300mm；（8）首層外墻防水未上返高出散水300mm；（9）首層房間地地面未按規范范設計施工防水防潮層。（四）外墻滲漏水二、防滲漏施工措措施4、外墻墻體滲漏漏水（四）外墻滲漏水剪力墻拉桿孔孔洞未封堵，，出現滲漏水。外墻腳手眼封堵不密實造成滲水。外墻腳手眼如如未及時封堵堵密實，容易易造成滲水隱患。二、防滲漏施工措措施5、空調洞口滲漏水（1）空調調洞口口設置置未按按要求求外低內內高。（2）對于存存在外外保溫溫影響響空調調洞口口外低低內高高設置置的，，未設設置直直徑75上返彎彎頭，，管口口高出出飄板板完成成面20mm。（四））外墻墻滲漏水水空調洞口外高高內低低，造造成滲水空調洞洞口外外高內內低，，存在在滲水水隱患患。二、防滲漏漏施工工措施施1、屋面面樓板板（開開裂））滲漏水主要原原因：：（1）結構構板內內埋設設管線過過于集集中，導致致局部部較薄薄弱；；（2）混混凝凝土土振搗搗不密密實實，，裂裂縫縫、、蜂蜂窩窩、、孔孔洞洞；；施施工工冷縫、、加水水澆筑筑等等造造成成滲滲漏漏；（3）混混凝凝土土養護護不及及時時；（4）上上荷荷載載時間間過早早，，未未到到達達強度度要要求求；（5）拆模模時時間間過過早早。。正確確做做法法：：（1）盡盡量量避避免免結結構構板板內內埋埋設設管管線線過過于于集集中中，，當當局局部部無無法法避避免免時時，，應應考考慮慮設設計計防防裂裂加加強強筋筋；；（2）砼砼澆澆搗搗嚴嚴控控施施工工工工藝藝，，嚴嚴禁禁振振搗搗不不密密實實；；（3）屋屋面面砼砼不不宜宜留留設設施施工工冷冷縫縫。。如如必必須須留留設設施施工工冷冷縫縫，，則則施施工工冷冷縫縫應應留留置置在在順順澆澆筑筑方方向向次次梁梁跨跨度度中中間間1/3范圍圍內內；；（4）砼砼澆澆搗搗初初凝凝前前完完成成收收面面；；（5）砼砼強強度度未未達達到到C12前嚴嚴禁禁下下道道工工序序施施工工；；正正溫溫條條件件下下，，砼砼養養護護不不少少于于7天；；（6）拆拆模模時時間間：：現現澆澆梁梁長長度度≤≤8米時時，，為為強強度度的的75%，大大于于8米時時，，為為100%方可可拆拆模模；；現現澆澆板板長長度度≤≤2米時時，，為為強強度度的的50%，大大于于5米小小于于8米為為75%，大大于于8米時時為為100%方可可拆拆模模。。（7）混混凝凝土土配配合合比比設設計計可可以以考考慮慮摻摻加加抗抗裂裂類類外外加加劑劑。。（五五））屋面面滲滲漏漏水水二、防滲滲漏漏施施工工措措施施1、屋屋面面樓樓板板（（開開裂裂））滲滲漏漏水（五））屋面面滲滲漏漏水水樓板板存存在在大大量量不不規規則則貫貫穿穿性性裂裂縫縫、、致致使使滲滲水水樓板板混混凝凝土土未未連連續續澆澆筑筑，，出出現現冷冷縫，存存在在滲滲水水隱隱患患。。頂板板局局部部并并排排電電線線導導管管間間無無間間隙隙，，容容易易造成成樓板板開開裂裂，，存存在在滲水水隱隱患