紅樹林休閑度度假村策劃案案策劃人：指導(dǎo)老師：項目目錄項目定位項目規(guī)規(guī)劃建建議可行性性分析析項目整整合推推廣策策劃4123項目基基本情情況介介紹項目基基本情情況介介紹項目名名稱項目選選址項目選選址理理由是對項目的基本情況進(jìn)行的簡單介紹，使大家對它有初步的了解項目基本情況一、項目基基本情情況介介紹項目名名稱項目選選址項目選選址理理由項目名名稱：：紅樹林林生態(tài)休閑度度假村村項目選選址：：東寨港港紅樹樹林東東寨港港國家家級自自然保保護(hù)區(qū)區(qū)的三三級規(guī)規(guī)劃功功能區(qū)區(qū)內(nèi)，，核心心區(qū)域域位如如圖所所示項目選選址理理由：：資源優(yōu)優(yōu)勢：：1、項項目所所在區(qū)區(qū)位于于海南南省海海口市市東寨寨港紅樹樹林自自然保保護(hù)區(qū)區(qū)外圍圍。東東寨港港素有有“一一港四四河、四河河滿綠綠”之之說。。是演演州河河，三三江河河（又又稱羅羅雅河），，演豐豐東河河、西西河和和眾多多小溪溪的入入海口口。具具有獨特特的淡淡、海海水景景觀及及豐富富的水水產(chǎn)品品。2、區(qū)區(qū)內(nèi)擁擁有全全國最最大面面積的的紅樹樹林自自然保保護(hù)區(qū)區(qū)，紅樹林林占地地面積積達(dá)1578.2平平方米米，有有紅樹樹植17科科33種種。保保護(hù)區(qū)區(qū)內(nèi)統(tǒng)統(tǒng)計有有鳥類類185種種，區(qū)區(qū)內(nèi)的的昆蟲蟲以蝶類較較具特特色，，有6科27種種。另另有魚魚類記記錄103種，，其中大多具具有較高經(jīng)經(jīng)濟(jì)價值，，如鰻鱺、、石斑魚、、鱸鯛魚等。還還有大型底底棲動物92種。項目選址理理由：區(qū)位優(yōu)勢：：1、項目位位于海口與與文昌市的的交界處，，即海南島島東線濱海海景觀線，，未來必將將成為海南南國際旅游游島重點建建設(shè)項目，，海文高速速的建設(shè)和和旅游4號號線的開通通，縮短了了度假村與與海口CBD的交通通時間，增增強(qiáng)了紅樹樹林的可達(dá)達(dá)性。2、紅樹林林位于美蘭蘭機(jī)場附近近，是島外外游客進(jìn)入入海口的一一大門戶，，隨著海南南島國際旅旅游島形象象的樹立，，紅樹林因因其獨特的的自然風(fēng)景景必將吸引引大批慕名名而來的游游客，依托托與紅樹林林而建的度度假村成為為其出行首首選。項目主題定定位項目功能定定位項目名稱定定位123二、項目定定位項目消費群群體定位4項目形象定定位5項目主題定定位鑒于項目所所處區(qū)域特特殊的旅游游價值,本度假村擬擬將主題定定位為“閑閑生活、慢慢呼吸、靜靜思考”。。以期將海南南人閑適的的生活態(tài)度度融入到度度假村的每每一個角落落，讓游客客在輕松、、愉悅的狀狀態(tài)下感受受海南人特特有的慢節(jié)節(jié)奏，伴著著柔柔的清清風(fēng)，聽著著脆脆的鳥鳥鳴，融化化在紅樹林林的綠波中中，和著那那份對生命命的感動，，慢慢呼吸吸，靜靜思思考。。。。項目功能能定位在功能定定位上，，本項目目定位為為：A、風(fēng)景面面呈條狀狀分布的的茶座B、海南特特色小吃吃街（重重點突出出紅樹林林的海鮮鮮，及淡淡水產(chǎn)品品）C、紅樹林林觀光游游（特色色親子游游、菠蘿蘿島、垂垂釣）D、紅樹林林科普知知識回廊廊項目名稱稱定位利用紅樹樹林奇景景，打造造產(chǎn)品唯唯一性，，增加吸吸引力揭示項目目“生生態(tài)，休休閑，度度假”主主題。。項目消費費群體定定位以中青年年國內(nèi)游游客為主主，具體體為：1、渴望短短暫逃離離快節(jié)奏奏強(qiáng)壓力力的上班班族2、文藝工工作者（（希望捕捕捉紅樹樹林美景景變化的的攝影愛愛好者，，作家等等）3、希望讓讓孩子親親近自然然，了解解紅樹林林知識的的受過高高等教育育的家庭庭4、學(xué)生旅旅行族5、單純住住宿需要要的人項目形象象定位鑒于紅樹樹林度假假村所處處地理位位置，我我們度假假村將形形象設(shè)定定為原生生態(tài)旅游游度假村村。在與紅樹林自自然環(huán)境最大大融合的前提提下，在不破破壞原有生態(tài)態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，合理開開發(fā)利用其現(xiàn)現(xiàn)有資源，讓讓更多的人通通過切身領(lǐng)略略紅樹林帶給給的震撼心靈靈的美，從而而激發(fā)其內(nèi)心心自覺保護(hù)紅紅樹林的欲望望。我們是紅紅樹林自然保保護(hù)區(qū)的利用用者、受益人人，但同時我我們更是紅樹樹林原生態(tài)環(huán)環(huán)境的守護(hù)者者和宣傳者。。美好的資源源需要大家的的共享與珍惜惜，這是我們們的宗旨。三、項目規(guī)劃劃建議項目總體規(guī)劃項目規(guī)劃建議主體功能區(qū)規(guī)劃規(guī)劃原則項目位置規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃思路1234項目總體規(guī)劃劃（1）項目位位置：項目區(qū)的具體體位置及范圍圍介紹：根據(jù)2000年海南東寨寨港國家級自自然保護(hù)區(qū)的的功能區(qū)的三三級規(guī)劃，結(jié)結(jié)合度假村自自身各項服務(wù)務(wù)觀光和最大大限度合理開開發(fā)紅樹林獨獨特旅游價值值的需要，在不干擾擾紅樹林自身身生態(tài)系統(tǒng)的的前提下，擬擬將度假村修修建在III級保護(hù)區(qū)即即實驗區(qū)的生生態(tài)旅游小區(qū)區(qū)的臨水地帶帶，以期給游游客營造最佳佳原生態(tài)體驗驗。（2）規(guī)劃目目標(biāo)：建立完善的垃垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)，實現(xiàn)度假假村與紅樹林林最大限度的的契合。實現(xiàn)度假村““休閑、娛樂樂、宣傳“三三大功能的有有機(jī)結(jié)合，同同時加大紅樹樹林特色資源源的挖潛及與與海南文化的的融合，力爭爭做到以最佳佳及最全面的的視角向游客客凸顯紅樹林林的美，并借借助于度假村村優(yōu)越的地理理位置及全面面建設(shè)海南國國際旅游島的的東風(fēng)，力圖圖將度假村打打造成為海口口航空出入口口上的第一張張名片，打造造成為海口旅旅游之路上的的難忘序曲，，完成紅樹林林資源的全民民共享。攜手紅樹林，，全面提高演演豐鎮(zhèn)的區(qū)域域吸引力，從從而提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)收益，實現(xiàn)現(xiàn)提供AA工作崗位的目目標(biāo)，以此達(dá)達(dá)到與演豐鎮(zhèn)鎮(zhèn)的和諧共同同發(fā)展。（3）規(guī)劃原原則保護(hù)與開發(fā)相相結(jié)合原生態(tài)的同時時凸出特色（4）規(guī)劃思路整個度假村項項目預(yù)計6年年內(nèi)完工，分分三期逐步完完善。第一期：2013年至2015年完成度假村主主體居住區(qū)（（客房及員工工宿舍樓的建建設(shè)）、地下下車場及特色色小吃街的建建設(shè)。第二期：2016年至2017完成紅樹林景景觀回廊的修修建、紅樹林林泛舟線路的的建立及親子子游項目的開開發(fā)。第三期：2018年進(jìn)一步完善基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)，提高服務(wù)務(wù)質(zhì)量，保障障游客的舒適適安全，全面面加大度假村村的宣傳主體功能區(qū)規(guī)規(guī)劃特色小吃坊規(guī)規(guī)劃紅樹林主體景景觀道規(guī)劃親子游規(guī)劃紅樹林栽種區(qū)區(qū)自由劃船碼頭頭員工宿舍經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析析政策分析市場分析城市條件分析析優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅項目投資環(huán)境境分析01項目自身情況況分析02項目SWOT分析項目概況分析析選址條件分析析旅游資源分析析03可行性分析1.項目投資環(huán)境境分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析析：經(jīng)濟(jì)狀況如如何，將影響響著當(dāng)?shù)芈糜斡畏康禺a(chǎn)業(yè)的的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境分析主主要指分析生生產(chǎn)總值、財財政收入、三大產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、居民消費費水平等。對外經(jīng)濟(jì)旅游業(yè)工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)金融農(nóng)業(yè)居民消費水平經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析析：經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：2011年海海口全年全市市實現(xiàn)地區(qū)生生產(chǎn)總值712.75億億元，按可比比價計算，比比上年增長12.3%。。其中，第一一產(chǎn)業(yè)增加值值48.16億元，增長長6.5%；；第二產(chǎn)業(yè)增增加值177.91億元元，增長13.5%；第第三產(chǎn)業(yè)增加加值486.68億元，，增長12.4%。三次次產(chǎn)業(yè)所占比比重由上年的的6.4∶23.9∶69.7調(diào)整整為6.8∶∶25.0∶∶68.2。。第一、二、、三產(chǎn)業(yè)對GDP增長的的貢獻(xiàn)率分別別為3.4%、26.2%和70.4%。人均均地區(qū)生產(chǎn)總總值34404元，比上上年增長9.5%。產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有發(fā)發(fā)生明顯變化化，說明在國國家日益趨緊緊的宏觀調(diào)控控下，海口市市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)質(zhì)態(tài)良好，抵抵御風(fēng)險的能能力增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境分分析：工業(yè)：工業(yè)業(yè)生產(chǎn)較快快增長。全全年全市完完成工業(yè)總總產(chǎn)值539.33億元，比比上年增長長14.7%。全市市規(guī)模以上上工業(yè)企業(yè)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值值504.25億元元，增長15.6%。其中輕輕工業(yè)產(chǎn)值值222.92億元元，增長12.8%；重工業(yè)業(yè)產(chǎn)值281.34億元，增增長17%。工業(yè)對對GDP增增長的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率達(dá)到17.5%，直接拉拉動GDP增長2.2個百分分點。對外外經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)：：據(jù)據(jù)海海口口海海關(guān)關(guān)統(tǒng)統(tǒng)計計，，2011年年海海口口市市外外貿(mào)貿(mào)進(jìn)進(jìn)出出口口總總值值39.4億億美美元元，，比比上上年年下下降降0.3%。。外外商商投投資資企企業(yè)業(yè)為為進(jìn)進(jìn)出出口口主主力力。。外外商商投投資資企企業(yè)業(yè)進(jìn)進(jìn)出出口口21.9億億美美元元，，占占同同期期進(jìn)進(jìn)出出口口的的55.7%。。歐歐盟盟為為第第一一大大貿(mào)貿(mào)易易伙伙伴伴，，對對歐歐盟盟進(jìn)進(jìn)出出口口為為11.4億億美美元元，，增增長長39.8%。。以以一一般般貿(mào)貿(mào)易易為為主主，，完完成成進(jìn)進(jìn)出出口口29.3億億美美元元，，增增長長0.8%，，占占同同期期海海口口市市進(jìn)進(jìn)出出口口總總值值的的74.4%。。1.項目目投投資資環(huán)環(huán)境境分分析析政策策分分析析2009年年，，國國務(wù)務(wù)院院41號號文文件件《《關(guān)關(guān)于于加加快快發(fā)發(fā)展展旅旅游游業(yè)業(yè)的的意意見見》》賦賦予予了了旅旅游游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)新新的的定定位位，，即即要要成成為為““國國民民經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略性性支支柱柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和人人民民群群眾眾更更加加滿滿意意的的現(xiàn)現(xiàn)代代服服務(wù)務(wù)業(yè)業(yè)””；；國國務(wù)務(wù)院院44號號文文件件《《關(guān)關(guān)于于推推進(jìn)進(jìn)海海南南國國際際旅旅游游島島建建設(shè)設(shè)發(fā)發(fā)展展的的若若干干意意見見》》，，則則將將海海南南國國際際旅旅游游島島建建設(shè)設(shè)上上升升為為國國家家戰(zhàn)戰(zhàn)略略。。2010年年《《海海南南國國際際旅旅游游島島建建設(shè)設(shè)發(fā)發(fā)展展規(guī)規(guī)劃劃綱綱要要》》將將海海口口國國家家地地質(zhì)質(zhì)公公園園、、海海口口國國家家濕濕地地公公園園列列入入全全省省17個個重重點點旅旅游游景景區(qū)區(qū)和和度度假假區(qū)區(qū)之之列列。。經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分分析：金融：：金融融服務(wù)務(wù)功能能不斷斷增強(qiáng)強(qiáng)。2011年年末，，全市市金融融機(jī)構(gòu)構(gòu)本外外幣各各項存存款余余額2354.12億元元，比比年初初增加加115.19億元元，比比年初初增長長5.1%，其其中，，個人人人民民幣存存款余余額847.69億億元，，比年年初增增加84.65億元元，比比年初初增長長11.1%；；單位位人民民幣存存款余余額1364.45億元元，比比年初初增加加1.49億元元，比比年初初增長長0.1%。本本外幣幣貸款款余額額2461.19億億元，，比年年初增增加523.57億億元，，比年年初增增長27%。其其中，，中長長期貸貸款余余額1950.58億元元，比比年初初增加加388.61億元元，比比年初初增長長24.9%；；短期期貸款款余額額345.54億元元，比比年初初增加加54.58億億元，，比年年初增增長18.8%。經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分分析：農(nóng)業(yè)：：2011年年海口口農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)保持持穩(wěn)定定。全全年實實現(xiàn)農(nóng)農(nóng)林牧牧漁業(yè)業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值76.8億億元，，比上上年增增長6.6%。。其中中農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)值值30.8億元元，增增長4.5%；；林業(yè)業(yè)產(chǎn)值值6.0億億元，，增長長11.6%；；牧業(yè)業(yè)產(chǎn)值值29.8億元元，增增長8.3%；；漁業(yè)業(yè)產(chǎn)值值6.2億億元，，增長長1.9%。全全年農(nóng)農(nóng)作物物總播播種面面積73.6千千公頃頃，比比上年年下降降4.9%。其其中糧糧食作作物播播種面面積35.4千千公頃頃，比比上年年下降降11.1%；；油料料播種種面積積3.7千千公頃頃，下下降14.1%；蔬蔬菜種種植面面積24.8千千公頃頃，增增長8.3%；；花卉卉苗木木面積積2.6千千公頃頃，增增長17.3%。全全年糧糧食總總產(chǎn)量量為12.3萬萬噸，，比上上年增增長3.5%。。全年年肉產(chǎn)產(chǎn)量為為10萬噸噸，比比上年年增長長7.4%；蛋蛋產(chǎn)量量為0.7萬噸噸，比比上年年增長長7.9%。全全市水水產(chǎn)品品總產(chǎn)產(chǎn)量4.9萬噸噸，比比上年年增長長2.8%。其其中養(yǎng)養(yǎng)殖產(chǎn)產(chǎn)量2.7萬噸噸，捕捕撈產(chǎn)產(chǎn)量2.2萬噸噸。經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境分分析：旅游業(yè)業(yè)：旅旅游接接待能能力進(jìn)進(jìn)一步步增強(qiáng)強(qiáng)。2011年年全年年共接接待國國內(nèi)外外過夜夜游客客845.84萬人人次，，比上上年增增長14.9%，其其中，，接待待入境境游客客14.68萬萬人次次，增增長10.5%；接接待過過夜國國內(nèi)游游客831.16萬萬人次次，增增長15.0%。人人均逗逗留天天數(shù)1.36天天/人人，延延長0.02天天；旅旅游總總收入入83.02億億元，，增長長15.2%。。居民消消費水水平：：隨著著居民民收入入的增增長以以及擴(kuò)擴(kuò)大內(nèi)內(nèi)需、、增加加居民民消費費等一一系列列政策策的推推動，，2011年海海口市市城市市居民民人均均消費費支出出為14344元，，同比比增長長15.7%，，增幅幅同比比提高高9.5個個百分分點，，扣除除物價價上漲漲因素素影響響，實實際增增長9.8個百百分點點，實實際增增幅同同比提提高7.9個百百分點點。政策分分析（一））國家家和有有關(guān)部部門批批準(zhǔn)、、授予予的政政策便利國際國內(nèi)游客出入境政策對海南旅游重點項目專項扶持政策航權(quán)開放政策靈活的融資政策開放的旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策政策分分析（二））海南南省頒頒布和和制定定的政政策海南省人大通過地方立法權(quán)頒布推進(jìn)系列的地方旅游法規(guī)省委、省政府制定促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策和相關(guān)規(guī)范性文件各旅游管理部門和行業(yè)組織制定旅游發(fā)展，旅游管理和旅游服務(wù)的行業(yè)制度、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)`政策分分析1234推進(jìn)旅旅游國國際化化的有有關(guān)政政策發(fā)展國際際性旅游游的通行行規(guī)則有關(guān)國際際化旅游游管理和和服務(wù)的的行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)旅游國際際化的運(yùn)運(yùn)作慣例例（三）參參照國際際上旅游游發(fā)達(dá)國國家和地地區(qū)的政政策1.項目投資資環(huán)境分分析市場分析析單個旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)項目的的開發(fā)離離不開當(dāng)當(dāng)?shù)芈糜斡畏康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況這個大大的環(huán)境境，若大大的旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正處處于蓬勃勃發(fā)展的的階段，，必定有有利于單單個房地地產(chǎn)項目目的開發(fā)發(fā)建設(shè)。。目的：分分析市場場，以了了解掌握握近期海海口旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)的情況況，從而而得出我我們對于于整個海海口旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的整體認(rèn)認(rèn)識和理理論結(jié)論論。以對對本項目目做出更更為準(zhǔn)確確、有效效的定位位。在在國際旅旅游島的的大環(huán)境境下，作作為省會會的海口口市，目目前，正正在大力力籌建旅旅游房地地產(chǎn)項目目，完善善各項基基礎(chǔ)設(shè)施施，旅游游房地產(chǎn)產(chǎn)市場活活躍。海口市旅旅游房地地產(chǎn)市場場概況1.項目投資資環(huán)境分分析城市條件件分析城市是旅旅游房地地產(chǎn)項目目開發(fā)經(jīng)經(jīng)營的載載體，城城市條件件如何將將會直接接影響到到當(dāng)?shù)芈寐糜畏康氐禺a(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，，從而影影響到項項目的開開發(fā)建設(shè)設(shè)。對項項目所在在城市的的條件進(jìn)進(jìn)行分析析，最基基本的分分析內(nèi)容容有：地地理位置置、城市市面積、、人口狀狀況、城城市規(guī)劃劃、交通通條件和和城市建建設(shè)等等等城市市條條件件分分析析城市市歷歷史史文文化化分分析析:有有始始建建于于洪洪武武年年間間（（1368——1398年年））的的古古代代軍軍事事遺遺址址————明明代代海海南南衛(wèi)衛(wèi)所所在在地地城城門門樓樓的的府府城城鼓鼓樓樓，，為為紀(jì)紀(jì)念念明明代代瓊瓊籍籍名名賢賢王王佐佐而而建建于于1567年年的的西西天天廟廟，，為為紀(jì)紀(jì)念念為為維維護(hù)護(hù)祖祖國國統(tǒng)統(tǒng)一一、、促促進(jìn)進(jìn)民民族族團(tuán)團(tuán)結(jié)結(jié)的的歷歷史史名名人人冼冼英英而而始始建建于于1583年年的的冼冼太太夫夫人人廟廟，，為為紀(jì)紀(jì)念念明明代代瓊瓊籍籍清清官官海海瑞瑞而而始始建建于于1589年年的的海海瑞瑞墓墓園園，，為為傳傳播播文文化化、、培培養(yǎng)養(yǎng)海海南南子子弟弟而而始始建建于于1710年年的的瓊瓊臺臺書書院院，，為為紀(jì)紀(jì)念念被被貶貶謫謫來來海海南南島島、、傳傳播播文文化化推推動動海海南南文文化化發(fā)發(fā)展展和和交交流流的的唐唐代代名名臣臣李李德德裕裕和和宋宋代代名名臣臣李李綱綱、、李李光光、、胡胡銓銓、、趙趙鼎鼎而而始始建建于于1889年年的的““五五公公祠祠””，，為為抵抵御御外外侮侮而而于于1891年年建建成成、、與與天天津津大大沽沽口口、、上上海海吳吳凇凇口口、、廣廣州州虎虎門門炮炮臺臺并并稱稱中中國國清清末末四四大大炮炮臺臺的的秀秀英英炮炮臺臺等等歷歷史史古古跡跡；；有有始始建建于于1919年年的的中中共共瓊瓊崖崖黨黨、、政政、、軍軍主主要要領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人人馮馮白白駒駒出出生生地地的的馮馮白白駒駒故故居居，，有有1926年年6月月召召開開的的中中共共瓊瓊崖崖第第一一次次代代表表大大會會舊舊址址，，為為紀(jì)紀(jì)念念中中國國民民主主革革命命先先行行者者孫孫中中山山而而始始建建于于1926年年的的中中山山紀(jì)紀(jì)念念堂堂，，為為紀(jì)紀(jì)念念長長期期堅堅持持瓊瓊島島革革命命斗斗爭爭和和英英勇勇渡渡海海作作戰(zhàn)戰(zhàn)解解放放海海南南犧犧牲牲的的2萬萬多多烈烈士士而而建建于于1951年年的的海海南南革革命命烈烈士士紀(jì)紀(jì)念念碑碑，，為為紀(jì)紀(jì)念念第第二二次次國國共共合合作作時時期期瓊瓊崖崖紅紅軍軍改改編編為為抗抗日日獨獨立立隊隊而而始始建建于于1952年年的的云云龍龍改改編編舊舊址址，，為為紀(jì)紀(jì)念念解解放放海海南南渡渡海海作作戰(zhàn)戰(zhàn)英英雄雄烈烈士士而而建建于于1957年年的的金金牛牛嶺嶺烈烈士士陵陵園園，，為為紀(jì)紀(jì)念念土土地地革革命命戰(zhàn)戰(zhàn)爭爭時時期期赴赴瓊瓊指指導(dǎo)導(dǎo)武武裝裝斗斗爭爭而而英英勇勇就就義義的的中中共共廣廣東東省省軍軍委委書書記記李李碩碩勛勛而而建建于于1986年年的的李李碩碩勛勛烈烈士士紀(jì)紀(jì)念念亭亭等等革革命命名名勝勝。。2007年年3月月，，國國務(wù)務(wù)院院批批復(fù)復(fù)同同意意將將海海口口市市列列為為國國家家歷歷史史文文化化名名城城。。城市條條件分分析地理位位置海口市市地處處海南南島北北部，，北瀕瀕瓊州州海峽峽，隔隔18海里里與廣廣東省省海安安鎮(zhèn)相相望；；東面面與文文昌市市相鄰鄰；南南面與與文昌昌市、、定安安縣接接壤，，西面面鄰接接澄邁邁縣。。海口口市東東起大大致坡坡鎮(zhèn)老老村，，西至至西秀秀鎮(zhèn)撥撥南村村，兩兩端相相距60.6公公里；；南起起大坡坡鎮(zhèn)五五車上上村，，北至至大海海，兩兩端相相距62.5公公里。。全市市土地地面積積2304.84平平方公公里。。區(qū)域面積積海口市城城市陸地地規(guī)劃總總面積2304.84平方公公里，海海域面積積830平方公公里，海海岸線131公公里，[2]分分設(shè)瓊山山、秀英英、龍華華、美蘭蘭四個區(qū)區(qū)。城市市建成區(qū)區(qū)面積３３３．６６４平方方公里。。人口情況況根據(jù)《海海口市2010年第六六次全國國人口普普查主要要數(shù)據(jù)公公報》[3]的的數(shù)據(jù)顯顯示，常常住人口為為204.6189萬萬人。其其中，漢漢族人口口為2000173人人，占總總?cè)丝诘牡?7.75%；各少少數(shù)民族族人口為為46016人人，占總總?cè)丝诘牡?.25%；；具有大大學(xué)（指指大專以以上）程程度的348321人人；具有有高中（（含中專專）程度度的436069人；；具有初初中程度度的730950人；；具有小小學(xué)程度度的336623人。。以上各各種受教教育程度度的人包包括各類類學(xué)校的的畢業(yè)生生、肄業(yè)業(yè)生和在在校生。。城市條件件分析交通情況況海口市現(xiàn)現(xiàn)有龍昆昆路、人人民大道道、白龍龍路、丘丘海路等等南北向向主干道道，濱海海大道、、南海大大道、海海秀大道道、海府府路等東東西向主主干道，，交錯貫貫通全市市連成城城市地面面交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，并并聯(lián)接全全島高速速公路。。全市有有東站、、西站、、南站、、新港站站和省際際客運(yùn)站站等５個個長途客客運(yùn)站，，開通省省內(nèi)線路路７０多多條，聯(lián)聯(lián)結(jié)省內(nèi)內(nèi)１８個個市縣城城及５００多個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，日日發(fā)車近近１００００班次次；開通通省際線線路３００多條，，通往廣廣東、廣廣西、湖湖南、湖湖北、福福建、江江西、安安徽、重重慶等３３０多個個城市，，日發(fā)車車５０多多班次。。海口市市現(xiàn)有海海口秀英英港、海海口新港港兩個主主要港口口，萬噸噸泊位２２個、千千噸泊位位１８個個，開通通海口到到廣州、、北海、、湛江、、海安和和越南下下龍灣等等城市的的定期客客運(yùn)航線線，以及及通往新新加坡、、香港、、深圳等等城市的的不定期期客運(yùn)航航線；貨貨運(yùn)可直直接通往往國內(nèi)沿沿海沿江江各主要要城市，，并可通通往新加加坡、日日本和香香港等國國家與地地區(qū)。投投資４５５億元開開工建設(shè)設(shè)橫渡瓊瓊州海峽峽的粵海海鐵路通通道，加加快火車車通過輪輪渡從大大陸直達(dá)達(dá)海南；；投資６６．６億億元建造造橫跨海海甸河的的世紀(jì)大大橋，有有利和方方便海甸甸島與中中心市區(qū)區(qū)的聯(lián)系系；投資資１．４４億元建建造橫跨跨南渡江江的瓊州州大橋，，便捷海海口市與與海文高高等級公公路的聯(lián)聯(lián)接。城市條件件分析氣候條件件海口市地地處低緯緯度熱帶帶北緣，，屬于季季風(fēng)性熱熱帶氣候候，日照照時間長長，輻射射能量大大，年平平均日照照時數(shù)２２２２５５小時，，輻射量量為１２２２千卡卡／平方方厘米；；年平均均氣溫２２３．８８℃，最最高平均均氣溫２２８．００℃，最最低平均均氣溫１１８．８８℃，年年無霜期期３４６６天；年年平均降降水量１１６９１１毫米，，日降雨雨量在００．１毫毫米以上上，雨日日１５００天；年年平均蒸蒸發(fā)量１１８４７７毫米，，干燥度度１．００８度，，平均相相對濕度度８５％％。常年年以東北北風(fēng)和東東風(fēng)為主主，年平平均風(fēng)速速３．３３米／秒秒。冬季季時有強(qiáng)強(qiáng)寒流侵侵襲，帶帶來短時時陣寒；；５—１１１月，，時有熱熱帶氣旋旋影響。。城市條件件分析城市規(guī)劃劃:《海南國國際旅游游島海口口建設(shè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃綱要（（2010-2020年）》明明確海口口的發(fā)展展定位為為“一地地、兩市市、三中中心”。。“一地””：世界界一流的的都市休休閑目的的地。按按照國際際通行的的休閑旅旅游服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，，推進(jìn)旅旅游要素素轉(zhuǎn)型升升級，全全面提升升服務(wù)管理水平平，把海海口建設(shè)設(shè)成為集集休閑度度假、商商貿(mào)會展展、康體體娛樂、、文化體體育、購購物觀光光為一體體的世界界一流的的都市休休閑目的的地。“兩市””：全國國旅游業(yè)業(yè)改革創(chuàng)創(chuàng)新示范范市，內(nèi)內(nèi)涵是創(chuàng)創(chuàng)造性地地貫徹國國家賦予予的政策策，大膽膽探索，，先行先先試，使使海口在在旅游業(yè)業(yè)及相關(guān)關(guān)現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)的的改革開開放和科科學(xué)發(fā)展展方面走走在全國國前列；；全國綠綠色低碳碳城市，，低碳理理念貫穿穿于經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會發(fā)發(fā)展和城城市建設(shè)設(shè)各個領(lǐng)領(lǐng)域，探探索建立立綠色低低碳發(fā)展展模式。。“三中心心”：國國際旅游游島建設(shè)設(shè)綜合服服務(wù)中心心，圍繞繞國際旅旅游島建建設(shè)，放放大中心心城市功功能，強(qiáng)強(qiáng)化公共共服務(wù)能能力，提提升城市市管理水水平，完完善社會會綜合配配套體系系，加大大人才引引進(jìn)和科科技投入入，成為為企業(yè)總總部聚集集地，為為南海資資源開發(fā)發(fā)和國際際旅游島島建設(shè)提提供智力力支撐和和綜合保保障。區(qū)區(qū)域現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)中心，，立足全全省，輻輻射環(huán)北北部灣，，改造提提升傳統(tǒng)統(tǒng)服務(wù)業(yè)業(yè)，積極極發(fā)展新新型業(yè)態(tài)態(tài)，大力力推進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)代物流流、金融融保險、、文化體體育、中中介服務(wù)務(wù)等產(chǎn)業(yè)業(yè)加快發(fā)發(fā)展，建建設(shè)國際際購物中中心，引引領(lǐng)區(qū)域域現(xiàn)代服服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展；區(qū)區(qū)域經(jīng)貿(mào)貿(mào)文化交交流中心心，內(nèi)涵涵是引領(lǐng)領(lǐng)全省經(jīng)經(jīng)濟(jì)文化化發(fā)展，，多方位位開展區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)、貿(mào)易易、文化化交流活活動，使使海口成成為環(huán)北北部灣、、泛珠三三角和中中國-東盟自由由貿(mào)易區(qū)區(qū)等區(qū)域域經(jīng)濟(jì)、、貿(mào)易和和文化交交流的重重要窗口口。2、項目自自身情況況分析項目概況況分析海南省海海口市美美蘭區(qū)演演豐鎮(zhèn)是是著名的的革命老老區(qū)和僑僑鄉(xiāng)。該該項目位位于海口口市東寨寨港，那那里景觀觀資源豐豐富，并并且具有有良好的的區(qū)位。氣候氣象象條件分分析海口市地地處低緯緯度熱帶帶北緣，，屬于季季風(fēng)性熱熱帶氣候候，日照照時間長長，輻射射能量大大，年平平均日照照時數(shù)2225小時，輻輻射量為為122千卡／平平方厘米米；年平平均氣溫溫23.8℃，最高平均均氣溫28.0℃，最低平均均氣溫18.8℃，年無霜期期346天；年平平均降水水量1691毫米，日日降雨量量在0.1毫米以上上，雨日日150天；年平平均蒸發(fā)發(fā)量1847毫米，干干燥度1.08度，平均均相對濕濕度85％。常年以東東北風(fēng)和和東風(fēng)為為主，年年平均風(fēng)風(fēng)速3.3米／秒。。分析可可知：被被譽(yù)為““陽光之之都”的的海口，，是一個個外出旅旅游的好好去處。。該項目目位于海海口市，，必為出出行，度度假，養(yǎng)養(yǎng)老的不不二選擇擇。2、項目自自身情況況分析旅游資源源分析紅樹林該項目毗毗鄰被譽(yù)譽(yù)為“海海上森林林公園””的海口口市東寨寨港紅樹樹林自然然保護(hù)區(qū)區(qū)。這里里的紅樹樹林生長長良好，，叢林茂茂密。紅樹林是是熱帶海海岸的重重要標(biāo)志志之一，，能防浪浪護(hù)岸，，又是魚魚蝦繁衍衍棲息的的理想場場所，具具有重要要經(jīng)濟(jì)價價值、藥藥用價值值和觀賞賞價值。野菠蘿島島東寨港紅紅樹林保保護(hù)區(qū)內(nèi)內(nèi)還有一一處野菠菠蘿島，，島上環(huán)環(huán)境幽美美，修有有觀光小小道。野野菠蘿樹樹學(xué)名叫叫露兜樹樹，為露露兜科熱熱帶小喬喬木，屬屬紅樹族族譜，是是一種野野生固沙沙植物。。它的果果實像菠菠蘿，但但卻堅硬硬無比，，幾乎無無法食用用，因此此當(dāng)?shù)厝巳税阉鼈儌兘幸安げぬ}，島島因樹而而得其名名。2、項目自自身情況況分析田園風(fēng)光光碧波粼粼粼的東寨寨灣畔零零星的落落著與世世無爭的的村居，，田間的的蔬菜園園地青翠翠欲滴，，農(nóng)家犬犬“辛勤勤”地追追逐著翩翩翩起舞舞的蝴蝶蝶，勤勞勞的莊稼稼人在地地里默默默地耕耘耘。落暮暮時分，，倦鳥飛飛還，柴柴扉初掩掩，炊煙煙裊裊。人文資源源分析“海底村村莊”是是世界上上最大的的陸地沉沉陷地震震遺址，，地震發(fā)發(fā)生在明明萬歷年年間（1605年）），72個村莊莊沉入海海底，形形成如今今的東寨寨港，退退潮時，，古村莊莊遺跡一一目了然然，吸引引了大批批的研究究人員和和游客慕慕名而來來。3、ｓｗｏｏｔ分析析劣勢風(fēng)險優(yōu)勢機(jī)會優(yōu)勢區(qū)位地理產(chǎn)品人文配套市場優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢勢：該項項目分布布在風(fēng)景景秀麗的的東寨港港風(fēng)景區(qū)區(qū)和美蘭蘭國際機(jī)機(jī)場附近近，緊靠靠著海口口市中心心，交通通十分便便捷,屬屬海口市市近郊區(qū)區(qū)的“半半小時””經(jīng)濟(jì)圈圈內(nèi)。同同時，該該項目位位于海口口與文昌昌市的交交界處，，即海南南島東線線濱海景景觀線，，未來必必將成為為海南國國際旅游游島重點點建設(shè)項項目，海海文高速速的建設(shè)設(shè)和旅游游4號線線的開通通，縮短短了度假假村與海海口CBD的交交通時間間，增強(qiáng)強(qiáng)了紅樹樹林的可可達(dá)性。。地理優(yōu)勢勢：該項目所所在的區(qū)區(qū)內(nèi)有被被譽(yù)為““海上森森林公園園”的紅紅樹林、、世界地地質(zhì)奇觀觀“海底底村莊””，世界界稀有鳥鳥類及豐豐富海鮮鮮水產(chǎn)以以及環(huán)境境幽美的的野菠蘿蘿島。同同時，東東寨港有有“一港港四河、、四河滿滿綠”之之說。其其東有演演州河，，南有三三江河（（又稱東東寨港紅紅樹林保保護(hù)區(qū)風(fēng)風(fēng)景照羅羅雅河）），西有有演豐東東河、西西河，四四條河流流匯入東東寨港后后流入大大海。這這些河流流每年有有7億立立方米的的量注入入東寨港港。紅樹樹種子憑憑借“胎胎生”的的獨特繁繁殖方式式，隨波波逐流地地在水上上漂泊，，一遇到到海灘就就扎根生生長發(fā)育育，蔚然然成林。。優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢勢（1）獨特的風(fēng)風(fēng)景面呈呈條狀分分布的茶茶座（2）彰顯海南南特色的的小吃街街，匯集集海南各各省市的的特色小小吃，絕絕對美味味，絕對對正宗。。同時，，還有膏膏蟹、蝦蝦、泥蚶蚶、石斑斑魚、牡牡蠣和黃黃蟮等多多種名優(yōu)優(yōu)海鮮。（3）獨獨特的紅紅樹林科科普知識識回廊，，讓您欣欣賞美景景的同時時，了解解豐富的的紅樹林林文化。。人文環(huán)境境：該項目位位于海南南省海口口市美蘭蘭區(qū)演豐豐鎮(zhèn)，演演豐鎮(zhèn)是是海南省省十大特特色旅游游小鎮(zhèn)之之一，是是具有典典型亞熱熱帶特色色的風(fēng)情情小鎮(zhèn)，，是中國國最美的的海南八八大海岸岸線之一一，有““區(qū)片聯(lián)聯(lián)創(chuàng)”文文明生態(tài)態(tài)村組成成的—“海口鄉(xiāng)村村主題公公園”優(yōu)勢配套設(shè)施施（1）項項目西部部5公里里處的占占地3000畝畝的美蘭蘭高爾夫夫球場（2）項目目西部6公里處處的高校校連片的的海南大大學(xué)城（3）根根據(jù)《海海南國際際旅游島島海口市市旅游發(fā)發(fā)展總體體規(guī)劃（（2011-2020年）提提出的，，在演豐豐鎮(zhèn)建醫(yī)醫(yī)