濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建建流流程程項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部2012年2月第2頁(yè)總述述報(bào)建建工作作始終終貫貫穿穿于于整整個(gè)個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目的的開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)流流程程之之中中，，地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目每每個(gè)個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)必必須須要要通過(guò)過(guò)政政府府相相關(guān)關(guān)管理理部部門門的的審查查、、審批批，，各各種種相相關(guān)關(guān)性性手手續(xù)續(xù)及及政政府府部部門門的的批批文文是是項(xiàng)項(xiàng)目目順順利利開(kāi)開(kāi)展展的的““通通行行證證””。對(duì)對(duì)于于濟(jì)濟(jì)南南公公司司來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，報(bào)報(bào)建建工工作作是是公公司司銷銷售售、、結(jié)結(jié)利利、、入入伙伙等等考考核核指指標(biāo)標(biāo)能能否否完完成成的的關(guān)關(guān)鍵鍵因因素素之之一一。。為幫幫助助公司司相相關(guān)關(guān)部部門門了解解濟(jì)南南市市房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目的的報(bào)報(bào)建建程程序序及及相相關(guān)關(guān)事事宜宜，，以以便便更好的配合協(xié)協(xié)作，提高工作效率率，項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部將濟(jì)南市市房地產(chǎn)項(xiàng)目目的報(bào)建流程程進(jìn)行了梳理理，在此與各各位同事一起起交流討論，，能力有限，，還請(qǐng)給予批批評(píng)指正。第3頁(yè)主要內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建概述第一部分濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)第二部分第4頁(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建概述一、定義：房地產(chǎn)項(xiàng)目在在運(yùn)作的全過(guò)過(guò)程中，根據(jù)據(jù)國(guó)家及地方方有關(guān)法規(guī)、、文件的規(guī)定定，由開(kāi)發(fā)商商向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)關(guān)行政主管部部門及市政部部門進(jìn)行報(bào)批批報(bào)審并獲取取相關(guān)權(quán)證、、批準(zhǔn)文件、、批準(zhǔn)手續(xù)的的工作。二、主要內(nèi)容容：報(bào)建工作明細(xì)細(xì)表三、特點(diǎn)：1、地域性2、可控性差四、目的：以最小的成本本、最快的時(shí)時(shí)間、最優(yōu)的的方案取得各各項(xiàng)證件、批批文，爭(zhēng)取公司利益益的最大化。。第5頁(yè)主要內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建概述第一部分濟(jì)南市房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程及注意事項(xiàng)第二部分第6頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)一、濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程注：?jiǎn)螕魣D片片見(jiàn)原圖第7頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)二、規(guī)劃報(bào)建1、流程注：?jiǎn)螕魣D片片見(jiàn)原圖第8頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2、所需資料：：(1)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證申請(qǐng)請(qǐng)表2份（加蓋設(shè)計(jì)計(jì)單位資質(zhì)章章、法人章））(設(shè)計(jì)管理部)；(2)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者者備案文件（（復(fù)印件，核核驗(yàn)原件）（（財(cái)務(wù)資金部部）；(3)土地使用權(quán)屬屬證件（復(fù)印印件，核驗(yàn)原原件）以及土地勘測(cè)定界界圖（原件，93濟(jì)南坐標(biāo)系），國(guó)有土地地使用權(quán)出讓讓合同及補(bǔ)充充協(xié)議（復(fù)印印件，核驗(yàn)原原件）(財(cái)務(wù)資金部、、設(shè)計(jì)管理部部)；(4)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和制圖規(guī)范范規(guī)定的建設(shè)設(shè)工程設(shè)計(jì)方方案成果3套（含公示牌牌小樣；需要要編制修建性性詳細(xì)規(guī)劃的的建設(shè)項(xiàng)目，，一并提供修修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃成果）(設(shè)計(jì)管理部)；(5)進(jìn)行日照分析析的項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)提供由具備備相應(yīng)資格的的單位編制的的、經(jīng)復(fù)核的的日照分析報(bào)報(bào)告(設(shè)計(jì)管理部、、項(xiàng)目事務(wù)部部)；(6)環(huán)境影響評(píng)價(jià)價(jià)文件和環(huán)保保部門出具的的審批意見(jiàn)（（復(fù)印件，核核驗(yàn)原件）(項(xiàng)目事務(wù)部)；(7)經(jīng)專家評(píng)審論論證的修建性性詳細(xì)規(guī)劃和和建設(shè)工程設(shè)設(shè)計(jì)方案，應(yīng)應(yīng)提供專家評(píng)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要要(設(shè)計(jì)管理部、、項(xiàng)目事務(wù)部部)；(8)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目目的特殊性需需提供的其他他相關(guān)材料。。第9頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)3、審查要點(diǎn)3.1指標(biāo)審查A容積率、建筑筑面積B建筑密度C建筑高度D綠地率E停車率3.2建筑間距及退退讓3.3建筑日照審查查3.4建筑景觀審查查3.5公共服務(wù)設(shè)施施的設(shè)置3.6圖紙審查第10頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)4、注意事項(xiàng)4.1規(guī)劃方案應(yīng)提提前與規(guī)劃局局相關(guān)人員進(jìn)進(jìn)行溝通。4.2建筑面積核算算必須準(zhǔn)確,保溫層按照實(shí)實(shí)際施工做法法計(jì)算建筑面面積,注意門斗、雨雨篷等建筑面面積的計(jì)算。。4.3公共服務(wù)設(shè)施施除商業(yè)、物物業(yè)管理用房房外，按《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范范》的下限設(shè)置。。4.4營(yíng)銷策劃部及及設(shè)計(jì)管理部部應(yīng)在規(guī)劃階階段確定配套套公建的設(shè)置置位置、面積積、分割，配配套公建功能能標(biāo)注盡可能能簡(jiǎn)化。4.5中心配電室、、水泵房、換換熱站、消防防控制室、消消防水箱間等等設(shè)備用房盡盡可能設(shè)置在在項(xiàng)目一期范范圍內(nèi)。4.6指標(biāo)標(biāo)注容積積率、建筑面面積、建筑密密度就高不就就低，綠化率率、停車率就就低不就高。。4.7規(guī)劃許可分期期應(yīng)由項(xiàng)目部部、設(shè)計(jì)管理理部發(fā)展管理理部、項(xiàng)目事事務(wù)部共同協(xié)協(xié)商確定。第11頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)4.8日照時(shí)間在1小時(shí)到2小時(shí)之間，應(yīng)應(yīng)在設(shè)計(jì)方案案中注明，日日照時(shí)間不足足1小時(shí)的應(yīng)標(biāo)注注為公寓，設(shè)設(shè)計(jì)管理部應(yīng)應(yīng)書面告知營(yíng)營(yíng)銷策劃部。。4.9消防、人防在在規(guī)劃階段應(yīng)應(yīng)提前溝通。。4.10盡量避免設(shè)計(jì)計(jì)假飄窗、假假陽(yáng)臺(tái)。4.11保證方案設(shè)計(jì)計(jì)深度，避免免定位、豎向向后期變更。。4.12聯(lián)排別墅、獨(dú)獨(dú)立的配套商商業(yè)單體建筑筑面積最好不不要超過(guò)2000平方米。第12頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)三、施工圖聯(lián)審1、流程注：?jiǎn)螕魣D片片見(jiàn)原圖第13頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)注：?jiǎn)螕魣D片片見(jiàn)原圖第14頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)三、施工圖聯(lián)審2、所需資料2.1、技術(shù)性審查查：⑴施工圖設(shè)計(jì)文文件（原件4份）；（設(shè)計(jì)計(jì)管理部）⑵地質(zhì)勘察報(bào)告告（原件2份）；（設(shè)計(jì)計(jì)管理部）⑶項(xiàng)目計(jì)劃劃批文（復(fù)印印件1份）；（財(cái)務(wù)務(wù)資金部）⑷建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證及相關(guān)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（（復(fù)印件1份）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑸居住和公共建建筑項(xiàng)目的建建筑節(jié)能工程程設(shè)計(jì)審查表表（原件2份）；（設(shè)計(jì)計(jì)管理部）⑹各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算書（原件1份）；（設(shè)計(jì)計(jì)管理部）⑺勘察設(shè)計(jì)計(jì)招投標(biāo)手續(xù)續(xù)（復(fù)印件1份，建筑面積積在1萬(wàn)平方米以上上的單體建筑筑工程和總建建筑面積5萬(wàn)平方米以上上的住宅小區(qū)區(qū)或工廠生活活區(qū)項(xiàng)目等））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑻外省、市市勘察設(shè)計(jì)單單位進(jìn)魯、進(jìn)進(jìn)濟(jì)承接業(yè)務(wù)務(wù)單項(xiàng)工程備備案表（復(fù)印印件1份）；（設(shè)計(jì)計(jì)管理部）第15頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.2、施工圖行政政性聯(lián)合審查查：⑴建設(shè)項(xiàng)目施工工圖聯(lián)合審查查申報(bào)表6份；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑵發(fā)改部門門計(jì)劃批文（（復(fù)印件2份）；（財(cái)務(wù)務(wù)資金部）⑶建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證及相關(guān)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表（復(fù)印件6份）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑷建設(shè)規(guī)劃劃許可證附圖圖（復(fù)印件1份）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑸《國(guó)有土地使用用權(quán)證》（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；（財(cái)務(wù)資資金部）⑹《濟(jì)南市建筑筑工程勘察設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)備案書》（單體建筑面面積超過(guò)1萬(wàn)平米或小區(qū)區(qū)總面積超過(guò)過(guò)5萬(wàn)平米的）。。（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑺外地勘察設(shè)設(shè)計(jì)單位需提提供“外地勘勘察設(shè)計(jì)單位位進(jìn)濟(jì)備案表表”；（設(shè)計(jì)計(jì)管理部）⑻建設(shè)項(xiàng)目紅紅線內(nèi)市政設(shè)設(shè)施管線綜合合圖（3份）和雨、污污水工程施工工設(shè)計(jì)總平面面圖（標(biāo)明管管徑、管材、、埋深、坡度度、周邊地形形地貌等數(shù)據(jù)據(jù)）；相應(yīng)排排水設(shè)施（化化糞池、隔油油池、沉砂池池等）標(biāo)準(zhǔn)結(jié)結(jié)構(gòu)圖。建設(shè)設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影影響評(píng)估報(bào)告告書和審批意意見(jiàn)節(jié)水器具具類型及數(shù)量量。月均用水水量3000立方米以上的的新建、改建建、擴(kuò)建工程程項(xiàng)目，需提提交節(jié)水設(shè)施施設(shè)計(jì)圖。建建筑面積在2萬(wàn)平米以上的的賓館、飯店店、商店、公公寓、綜合性性服務(wù)樓及高高層住宅，建建筑面積在3萬(wàn)平米以上的的機(jī)關(guān)、科研研單位、大專專院校和大型型綜合性文化化、體育設(shè)施施，規(guī)劃人口口在3萬(wàn)以上或每日日中水回第16頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)用量在750立方米以上的的住宅小區(qū)，，需提交中水水設(shè)施設(shè)計(jì)圖圖（包括：設(shè)設(shè)計(jì)說(shuō)明、室室外中水管網(wǎng)網(wǎng)圖）。（設(shè)設(shè)計(jì)管理部））⑼凡是涉及可可能產(chǎn)生職業(yè)業(yè)病危害的工工業(yè)、醫(yī)療、、污水處理（（含中水）等等建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)提交職業(yè)病病危害與評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告。大型型商場(chǎng)、游泳泳池（館）等等建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)提交衛(wèi)生學(xué)學(xué)評(píng)價(jià)報(bào)告。。（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）⑽未設(shè)計(jì)人防防工程的項(xiàng)目目需提供《防空地下室易易地建設(shè)行政政許可通知書書》。設(shè)計(jì)人防工工程的項(xiàng)目需需提供：防空空地下室建設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)要求通通知書；人防防工程施工圖圖設(shè)計(jì)審查機(jī)機(jī)構(gòu)出具的審審查意見(jiàn)；人人防工程施工工圖精裝版2套、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換換預(yù)案2套及光盤1張；建筑總平平面圖、首層層平面圖及剖剖面圖各1套；（設(shè)計(jì)管管理部）⑾經(jīng)當(dāng)?shù)貧庀笙笾鞴軝C(jī)構(gòu)認(rèn)認(rèn)可的防雷專專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的防雷雷技術(shù)評(píng)價(jià)意意見(jiàn)；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑿建設(shè)工程施施工圖全套圖圖紙（1套）（設(shè)計(jì)管管理部）⒀消防設(shè)計(jì)審審查資料。第17頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.3、消防設(shè)計(jì)審審查：(1)建設(shè)工程消防防設(shè)計(jì)備案表表2份，加蓋公公司公章（項(xiàng)目事務(wù)部部、設(shè)計(jì)管理理部）(2)建設(shè)工程消防防設(shè)計(jì)審核申申報(bào)表1份，加蓋公公司公章（項(xiàng)目事務(wù)部部、設(shè)計(jì)管理理部）(3)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證及附附表，復(fù)印件件，核驗(yàn)原件件（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(4)授權(quán)委委托書1份，，加蓋公司公公章（項(xiàng)目事務(wù)部部）(5)建筑總平面圖圖1份，加蓋設(shè)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)質(zhì)章(A3或或A4)（設(shè)計(jì)管理部部）(6)建筑工工程全套施工工圖（設(shè)計(jì)管理部部）(7)建筑工程圖紙紙光盤，JPG壓縮格格式（設(shè)計(jì)管理部部）(8)建筑防火設(shè)計(jì)計(jì)專篇，1份，加蓋設(shè)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)質(zhì)章(A4)（設(shè)計(jì)管理部部）(9)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)質(zhì)證書，復(fù)印件1份（設(shè)計(jì)管理部部）(10)設(shè)計(jì)單位消防防設(shè)計(jì)審查組組審核意見(jiàn)，審查組負(fù)責(zé)責(zé)人簽字并加加蓋公章；針針對(duì)消防設(shè)計(jì)計(jì)附1份文字材料料說(shuō)明，對(duì)建建筑、水、電電、設(shè)備四部部分的消防設(shè)設(shè)計(jì)審查均需需審查人簽字字。（設(shè)計(jì)管理部部）(11)外立立面效果圖（設(shè)計(jì)管理部部）(12)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件件復(fù)印件1份（設(shè)計(jì)管理部部）(13)現(xiàn)場(chǎng)照片，7寸、2個(gè)不不同角度（項(xiàng)目部）第18頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)3、審查要點(diǎn)3.1施工圖技術(shù)性性審查：3.1.1是否符合《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文文》和其他有關(guān)工工程建設(shè)強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2地基基礎(chǔ)和結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等是是否安全。3.1.3施工圖是否達(dá)達(dá)到規(guī)定的設(shè)設(shè)計(jì)深度要求求。3.1.4是否符合做為為設(shè)計(jì)依據(jù)的的政府有關(guān)部部門的批準(zhǔn)文文件要求。3.2規(guī)劃審查要點(diǎn)點(diǎn)：3.2.1施工圖是否符符合已批復(fù)的的建筑設(shè)計(jì)方方案（建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證附圖）。。3.3消防設(shè)計(jì)審查查：3.3.1高層住宅三合合一前室的設(shè)設(shè)置。3.3.2室外消防車道道。3.4市政設(shè)計(jì)審查查3.4.1中水站設(shè)置規(guī)規(guī)模、位置。。3.4.2雨污水管網(wǎng)與與市政管網(wǎng)的的接駁。3.5衛(wèi)生3.5.1中水站需提供供《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)業(yè)病危害預(yù)評(píng)評(píng)價(jià)報(bào)告》。3.5.2高層住宅的二二次加壓防污污染措施。第19頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)4、注意事項(xiàng)4.1施工圖面積不不得超過(guò)《建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》載明的建筑面面積。4.2消防設(shè)計(jì)應(yīng)提提前溝通。4.3人防地下室建建筑面積不小小于人防設(shè)計(jì)計(jì)要求建設(shè)面面積。4.4人防施工圖出出圖后，土建建施工圖需及及時(shí)調(diào)整。4.5施工圖總平面面在規(guī)劃總平平面的基礎(chǔ)上上出圖。4.6設(shè)計(jì)管理部、、項(xiàng)目事務(wù)部部對(duì)設(shè)計(jì)院的的答復(fù)意見(jiàn)應(yīng)應(yīng)進(jìn)行審查。。第20頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)四、施工許可1、流程注：?jiǎn)螕魣D片片見(jiàn)原圖第21頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2、所需資料2.1施工許可證⑴濟(jì)南市建筑工工程施工許可可申請(qǐng)表（原原件1份）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⑵建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證（復(fù)印件，，驗(yàn)原件）；；（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）⑶土地證（（復(fù)印件，驗(yàn)驗(yàn)原件）；（（財(cái)務(wù)資金部部）⑷建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證（復(fù)印件，，驗(yàn)原件）；；（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）⑸施工圖聯(lián)聯(lián)審備案書（（復(fù)印件，驗(yàn)驗(yàn)原件）；（（項(xiàng)目事務(wù)部部）⑹經(jīng)過(guò)備案案的施工合同同、監(jiān)理合同同，施工單位位、監(jiān)理單位位中標(biāo)通知書書（復(fù)印件，，驗(yàn)原件）；；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑺建筑項(xiàng)目施施工圖建筑面面積審核表；；（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）⑻建設(shè)資金到位位證明（原件件1份）及銀行出出具的對(duì)賬單單；（財(cái)務(wù)資金金部）⑼工程質(zhì)量量、安全監(jiān)督督手續(xù)(復(fù)印件，驗(yàn)原原件）；（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））⑽環(huán)境評(píng)估估報(bào)告批復(fù)或或意見(jiàn)(復(fù)印件，驗(yàn)原原件）；（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））第22頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)⑾施工單位安全全生產(chǎn)許可證證（復(fù)印件，，驗(yàn)原件）；（項(xiàng)目部））⑿消防設(shè)計(jì)計(jì)審核意見(jiàn)或或消防設(shè)計(jì)備備案手續(xù)（復(fù)復(fù)印件，驗(yàn)原原件）；（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））⒀建筑渣土處置置手續(xù)（復(fù)印印件，驗(yàn)原件件）；（項(xiàng)目部））⒁在市建筑筑工程交易中中心辦理各項(xiàng)項(xiàng)手續(xù)、交納納各項(xiàng)費(fèi)用的的申報(bào)表（復(fù)復(fù)印件，驗(yàn)原原件）；（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））⒂已繳納兩兩項(xiàng)基金（新新型墻體材料料專項(xiàng)基金、、散裝水泥專專項(xiàng)基金）的的發(fā)票（復(fù)印印件，驗(yàn)原件件）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⒃建設(shè)工程程檔案建檔及及報(bào)送服務(wù)合合同書（復(fù)印印件，驗(yàn)原件件）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⒄濟(jì)南市建建設(shè)項(xiàng)目城市市建設(shè)綜合配配套費(fèi)繳費(fèi)聯(lián)聯(lián)系單(復(fù)印件，驗(yàn)原原件)。（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）第23頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.2質(zhì)監(jiān)安監(jiān)報(bào)監(jiān)監(jiān)(1)工程質(zhì)量監(jiān)督督登記表（一一式2份，加蓋公章章、法人章））（項(xiàng)目部））(2)工程安全報(bào)監(jiān)監(jiān)書（一式2份，加蓋公章章）（項(xiàng)目部部）(3)工程質(zhì)量與安安全生產(chǎn)承諾諾書（一式2份，加蓋公章章）（項(xiàng)目部部）(4)安全員C證（個(gè)數(shù)與項(xiàng)目目規(guī)模相符））（項(xiàng)目部））(5)意外傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)單及保險(xiǎn)合合同（項(xiàng)目部）(6)安全文明施工工措施費(fèi)發(fā)票票及進(jìn)賬單（項(xiàng)目部、合合約管理部、、財(cái)務(wù)資金部部）第24頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.3總分包備案總承包企業(yè)提提供以下資料料(1)建筑企業(yè)工程程總分包備案案表（一式3份）(2)總承包企業(yè)與與分包企業(yè)（（專業(yè)、主體體勞務(wù)）簽訂訂的施工分包包合同（原件件）(3)總承包企業(yè)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原原件及復(fù)印件件）(4)總承包企業(yè)資資質(zhì)證（原件件及復(fù)印件））(5)總承包企業(yè)是是外地進(jìn)濟(jì)企企業(yè)的提供外外地進(jìn)濟(jì)備案案證（原件及及復(fù)印件）(6)總承包企業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、、技術(shù)負(fù)責(zé)人人、質(zhì)檢員、、施工員、預(yù)預(yù)算員、安全全員的崗位證證書、社保證證明（原件及及復(fù)印件）(7)開(kāi)發(fā)商與總承承包企業(yè)簽訂訂的施工合同同(8)建設(shè)工程施工工項(xiàng)目班子證證書代管登記記表（復(fù)印件件）(9)中標(biāo)通知書(10)建筑工程意外外傷害保險(xiǎn)發(fā)發(fā)票(11)印花稅及交易易服務(wù)費(fèi)發(fā)票票第25頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)勞務(wù)分包需提提供以下資料料(1)分包企業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照（原件件及復(fù)印件））(2)分包企業(yè)資質(zhì)質(zhì)證（原件及及復(fù)印件）(3)分包企業(yè)（專專業(yè)、主體勞勞務(wù)）項(xiàng)目負(fù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人、預(yù)預(yù)算員、質(zhì)檢檢員、安全員員的崗位證書書、社保證明明（原件及復(fù)印印件）(4)勞務(wù)分包企業(yè)業(yè)的勞務(wù)隊(duì)伍伍花名冊(cè)、用用工合同、專專業(yè)技能證（原件）(5)勞務(wù)分包企業(yè)業(yè)預(yù)存農(nóng)民工工工資保證金金發(fā)票第26頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)3、施工、監(jiān)理理單位配合事事項(xiàng)3.1施工單位配合合事項(xiàng)：招標(biāo)公告前確確定陪標(biāo)單位位；按照政府有關(guān)關(guān)要求制作投投標(biāo)文件，配配合代理公司司完成招投標(biāo)標(biāo)手續(xù)；最終中標(biāo)價(jià)不不得超出我司司限定的上限限；中標(biāo)公示結(jié)束束前準(zhǔn)備好項(xiàng)項(xiàng)目班子人員員證件；中標(biāo)公示結(jié)束束后及時(shí)繳納納交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)及印花稅；；配合辦理質(zhì)監(jiān)監(jiān)安監(jiān)報(bào)監(jiān)、、施工合同備備案、施工許許可證手續(xù)；；負(fù)責(zé)及時(shí)辦理理總分包備案案手續(xù)。3.2監(jiān)理單位配合合事項(xiàng)：招標(biāo)公告前確確定陪標(biāo)單位位；按照政府有關(guān)關(guān)要求制作投投標(biāo)文件，配配合代理公司司完成招投標(biāo)標(biāo)手續(xù)；中標(biāo)公示結(jié)束束前準(zhǔn)備好項(xiàng)項(xiàng)目班子人員員證件；中標(biāo)公示結(jié)束束后及時(shí)繳納納交易服務(wù)費(fèi)費(fèi)負(fù)責(zé)及時(shí)辦理理監(jiān)理合同備備案手續(xù)。第27頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)4、注意事項(xiàng)4.1渣土手續(xù)提前前辦理，并充充分利用相關(guān)關(guān)資源減少渣渣土處置費(fèi)的的繳納。4.2建議將配合辦辦理招投標(biāo)、、質(zhì)安監(jiān)報(bào)監(jiān)監(jiān)、總分包備備案、施工許許可證等事宜宜寫入總包合合同，明確懲懲罰措施。4.3總包單位、監(jiān)監(jiān)理單位項(xiàng)目目部人員配備備必須滿足政府相關(guān)要求求。4.4標(biāo)段劃分不宜宜太細(xì)。4.5質(zhì)安監(jiān)報(bào)監(jiān)、、總分包備案案所需資料提提前準(zhǔn)備。4.6勞務(wù)工資保證證金由我司倒倒存入施工單單位專用賬戶戶。第28頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)五、預(yù)售許可1、流程注：?jiǎn)螕魣D片片見(jiàn)原圖第29頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2、所需資料⑴濟(jì)南市商品房房預(yù)售許可證證申請(qǐng)表及附附表（加蓋公公司公章，附附表加蓋清欠欠辦章）；（（項(xiàng)目事務(wù)部部）⑵營(yíng)業(yè)執(zhí)照照（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；（財(cái)務(wù)資資金部）⑶開(kāi)發(fā)資質(zhì)質(zhì)證書（復(fù)印印件1份，驗(yàn)原件））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑷國(guó)有土地地使用權(quán)證（（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑸房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)證明（復(fù)復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑹建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證和規(guī)劃總平平面圖（復(fù)印印件1份，驗(yàn)原件））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑺建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證及相關(guān)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑻建筑工程程施工許可證證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑼建設(shè)工程程施工合同（（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑽按提供預(yù)預(yù)售的商品房房計(jì)算，投入入開(kāi)發(fā)建設(shè)的的資金達(dá)到工工程建設(shè)總投投資的25%以上的證明（（加蓋公司公公章）；（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））⑾商品房預(yù)預(yù)測(cè)繪報(bào)告和和總檔備案證證明（復(fù)印件件1份，驗(yàn)原件））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⑿前期物業(yè)業(yè)管理合同備備案證明及委委托合同復(fù)印印件（復(fù)印件件1份，驗(yàn)原件））；（客服及及物業(yè)部）第30頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)⒀土地使用用權(quán)、在建工工程已經(jīng)設(shè)置置抵押的，提提交抵押權(quán)人人簽署的書面面意見(jiàn)；未設(shè)設(shè)置抵押的，，公司出具證證明（加蓋公公司公章）；；（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）⒁銷售樓盤申報(bào)報(bào)價(jià)格（具體體到套）一覽覽表（加蓋公司公公章）；（營(yíng)營(yíng)銷策劃部））⒂商品房預(yù)售合合同模板（不不同模版分別別提供）；（營(yíng)銷策劃劃部）⒃配套工程程建設(shè)同步完完成進(jìn)度情況況說(shuō)明（加蓋蓋公司公章））；（項(xiàng)目事事務(wù)部）⒄民用建筑節(jié)能能信息銷售現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)公示表（內(nèi)容必須與與審核通過(guò)的的施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件一致））（加蓋公司司公章）；（（設(shè)計(jì)管理部部）⒅住房質(zhì)量量責(zé)任承擔(dān)主主體和承擔(dān)方方式說(shuō)明（加加蓋公司公章章）；（項(xiàng)目目事務(wù)部）⒆在售網(wǎng)簽情況況說(shuō)明（加蓋公司公公章）；（營(yíng)營(yíng)銷策劃部））第31頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)3、注意事項(xiàng)3.1取得預(yù)測(cè)繪報(bào)報(bào)告后，設(shè)計(jì)計(jì)管理部、營(yíng)營(yíng)銷策劃部、、項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部應(yīng)應(yīng)分別仔細(xì)核核對(duì)是否有誤誤（預(yù)測(cè)繪執(zhí)執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)測(cè)量規(guī)規(guī)范》）。3.2營(yíng)銷策策劃部部應(yīng)及及時(shí)提提供銷銷售合合同模模板、、樓盤盤銷售售價(jià)格格表，，申報(bào)報(bào)價(jià)格格應(yīng)高高于實(shí)實(shí)際銷銷售價(jià)價(jià)格。。3.3項(xiàng)目事事務(wù)部部、財(cái)財(cái)務(wù)資資金部部應(yīng)及及時(shí)溝溝通資資金監(jiān)監(jiān)管手手續(xù)辦辦理進(jìn)進(jìn)展。。第32頁(yè)濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)六、規(guī)劃批批后管管理1、流程程注：?jiǎn)螁螕魣D圖片見(jiàn)見(jiàn)原圖圖第33頁(yè)濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)注：?jiǎn)螁螕魣D圖片見(jiàn)見(jiàn)原圖圖第34頁(yè)濟(jì)南市市房地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建流流程及及注意意事項(xiàng)項(xiàng)2、所需需資料料2.1、規(guī)劃劃驗(yàn)線線(1)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)線申申請(qǐng)表表（含含電子子版））(2)施工圖圖規(guī)劃劃備案案證明明(3)規(guī)劃放放線測(cè)測(cè)繪成成果(4)建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證及附附件(5)建筑方方案批批復(fù)總總平面面圖（（加蓋蓋規(guī)劃劃局章章）(6)施工圖圖總平平面圖圖（加加蓋規(guī)規(guī)劃局局章））(7)現(xiàn)場(chǎng)公公示欄欄彩色色照片片2張（A4近景遠(yuǎn)遠(yuǎn)景2張））(8)公示示小小樣樣（（A3彩色色））第35頁(yè)濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)2.2、規(guī)規(guī)劃劃核核實(shí)實(shí)(1)建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃驗(yàn)驗(yàn)線線申申請(qǐng)請(qǐng)表表（（含含電電子子版版））(2)施工工圖圖規(guī)規(guī)劃劃備備案案證證明明(3)竣工工規(guī)規(guī)劃劃測(cè)測(cè)繪繪成成果果(4)建設(shè)設(shè)工工程程規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證及及附附件件第36頁(yè)濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)3、注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)3.1項(xiàng)目目部部應(yīng)應(yīng)及及時(shí)時(shí)通通知知項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部聯(lián)聯(lián)系系測(cè)測(cè)繪繪院院現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)放放線線，，最最晚晚應(yīng)應(yīng)于于墊墊層層施施工工完完成成后后。。3.2如因因設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更等等原原因因，，現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施施工工與與規(guī)規(guī)劃劃批批復(fù)復(fù)不不符符，，竣竣工工規(guī)規(guī)劃劃測(cè)測(cè)繪繪前前，，項(xiàng)項(xiàng)目目部部應(yīng)應(yīng)及及時(shí)時(shí)告告知知項(xiàng)項(xiàng)目目事事務(wù)務(wù)部部。。3.3精裝裝修修項(xiàng)項(xiàng)目目應(yīng)應(yīng)于于規(guī)規(guī)劃劃核核實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)測(cè)測(cè)繪繪、、查查勘勘后后方方可可施施工工。。第37頁(yè)濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)七、、市市政政配配套套報(bào)報(bào)建建（一一））、、供供電電1、供供電電工工程程報(bào)報(bào)建建流流程程2、供供電電工工程程施施工工界界面面的的劃劃分分2.1、戶戶表表電電氣氣工工程程居民民住住宅宅用用電電設(shè)設(shè)施施系系統(tǒng)統(tǒng)稱稱為為戶戶表表電電氣氣工工程程，，其其組組成成為為10kv高壓壓外外線線供供電電線線路路、、中中心心配配與與各各分分配配電電室室的的10kv聯(lián)絡(luò)絡(luò)線線、、配配電電室室內(nèi)內(nèi)高高低低壓壓電電氣氣設(shè)設(shè)備備、、業(yè)業(yè)主主室室內(nèi)內(nèi)生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)的的0.4kv低壓壓饋饋線線、、業(yè)業(yè)主主室室內(nèi)內(nèi)生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)的的單單元元配配電電柜柜（（分分支支箱箱））、、業(yè)業(yè)主主室室內(nèi)內(nèi)生生活活用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)電電力力干干線線、、電電表表及及電電表表箱箱。。2.2、公公建建電電氣氣工工程程園區(qū)區(qū)紅紅線線內(nèi)內(nèi)公公共共用用電電系系統(tǒng)統(tǒng)為為公公建建電電氣氣工工程程，，濟(jì)濟(jì)南南供供電電公公司司稱稱戶戶表表電電氣氣工工程程之之外外的的所所有有用用電電線線路路為為公公建建線線路路，，其其組組成成為為園園區(qū)區(qū)紅紅線線內(nèi)內(nèi)換換熱熱站站、、泵泵站站、、景景觀觀、、路路燈燈、、道道路路、、物物業(yè)業(yè)、、消消防防、、通通風(fēng)風(fēng)排排煙煙、、弱弱電電機(jī)機(jī)房房、、中中水水站站、、幼幼兒兒園園、、小小學(xué)學(xué)及及配配套套商商業(yè)業(yè)等等公公建建設(shè)設(shè)施施的的用用電電及及單單體體建建筑筑公公共共部部分分（（樓樓道道、、電電梯梯、、排排污污泵泵、、風(fēng)風(fēng)機(jī)機(jī)等等））的的用用電電。。第38頁(yè)濟(jì)南南市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目報(bào)報(bào)建建流流程程及及注注意意事事項(xiàng)項(xiàng)2.3、二二次次設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)商商與與濟(jì)濟(jì)南南供供電電公公司司簽簽訂訂戶戶表表協(xié)協(xié)議議后后，，其其下下屬屬的的濟(jì)濟(jì)南南魯魯源源電電力力設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)咨咨詢?cè)冊(cè)涸贺?fù)負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)進(jìn)行行專專業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)范范圍圍包包括括：：10KV外線（架架空線、、電纜、、分支箱箱或環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜、電電纜管溝溝）、紅紅線內(nèi)的的中心配配及各分分配電室室的電氣氣、土建建（室內(nèi)內(nèi)電纜溝溝及設(shè)備備基礎(chǔ)））及區(qū)內(nèi)內(nèi)戶表線線路（低低壓電纜纜、分支支箱、電電表、電電纜管溝溝）。小學(xué)需設(shè)設(shè)置獨(dú)立立供電系系統(tǒng)，單單獨(dú)設(shè)置置配電室室。設(shè)計(jì)計(jì)由濟(jì)南南魯源電電力設(shè)計(jì)計(jì)咨詢?cè)涸贺?fù)責(zé)，，設(shè)計(jì)范范圍包括括：10KV外線（架架空線、、電纜、、分支箱箱或環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜、電電纜管溝溝）、配配電室的的電氣、、土建（（室內(nèi)電電纜溝及及設(shè)備基基礎(chǔ)）。。第39頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)2.4、施工界界面劃分分10KV外線的電電桿、架架空線、、電纜、、分支箱箱或環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜的采采購(gòu)、安安裝、調(diào)調(diào)試，配配電室內(nèi)內(nèi)高低壓壓電氣設(shè)設(shè)備的采采購(gòu)、安安裝、調(diào)調(diào)試均由由濟(jì)南供供電公司司指定的的施工單單位負(fù)責(zé)責(zé)施工。。10KV外線的電電纜溝或或電纜埋埋管的建建設(shè)，視視項(xiàng)目具具體情況況而定。。0.4kv低壓電纜纜、單元元分支箱箱、電表表箱、電電表的采采購(gòu)、安安裝、調(diào)調(diào)試由項(xiàng)項(xiàng)目所在在地的區(qū)區(qū)供電部部指定的的施工單單位負(fù)責(zé)責(zé)施工。。配電室的的新建土土建工程程、配電電室內(nèi)電電纜溝及及設(shè)備基基礎(chǔ)、紅紅線內(nèi)高高低壓電電纜管溝溝、電纜纜橋架、、公建部部分電纜纜、設(shè)備備、住宅宅戶表后后電氣部部分由開(kāi)開(kāi)發(fā)商負(fù)負(fù)責(zé)施工工。小學(xué)單獨(dú)獨(dú)10KV外線（架架空線、、電纜、、分支箱箱或環(huán)網(wǎng)網(wǎng)柜）、、配電室室內(nèi)高低低壓電氣氣設(shè)備的的采購(gòu)、、安裝、、調(diào)試均均由濟(jì)南南供電公公司指定定的施工工單位負(fù)負(fù)責(zé)施工工。小學(xué)低壓壓出線（（低壓電電纜、分分支箱、、電纜管管溝）由由開(kāi)發(fā)商商按施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)單位圖圖紙負(fù)責(zé)責(zé)施工。。第40頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)3、供電工工程設(shè)計(jì)計(jì)、施工工技術(shù)要要求及注注意事項(xiàng)項(xiàng)3.1、配電室室3.1.1選址：盡盡量選擇擇在負(fù)荷荷中心位位置，配配電室的的供電半半徑為250米左右。。3.1.2房屋建筑筑形狀配電室盡盡量為規(guī)規(guī)則四方方形或長(zhǎng)長(zhǎng)方形，，避免不不規(guī)則形形狀（如如弧形，，有轉(zhuǎn)角角等），，以減少少空間浪浪費(fèi)。3.3.3房間高度度：分配配電室梁梁底與電電纜溝上上沿凈高高不小于于3.5米，中心心配適當(dāng)當(dāng)加高。。3.4、土建3.4.1地面下挖挖（或上上抬）的的電纜溝溝高度為為0.8米。3.4.2柱下獨(dú)立立基礎(chǔ)及及地梁應(yīng)應(yīng)不妨礙礙電纜溝溝下挖，，基礎(chǔ)槽槽鋼要有有至少兩兩處接地地，且高高于地面面0.5cm-1cm，要水平平敷設(shè)，，基礎(chǔ)槽槽鋼要做做好除銹銹。3.4.3配電室所所處地地地下水位位高的，，應(yīng)做好好防水措措施，電電纜溝內(nèi)內(nèi)要干燥燥。3.4.5配電室建建于地下下車庫(kù)，，室內(nèi)地地平面須須高于車車庫(kù)正常常地平面面不小于于0.2米，以防防止雨水水倒灌。。3.4.6配電室建建于地上上，室內(nèi)內(nèi)地平面面須比室室外地平平面高不不小于0.3米，以防防止雨水水倒灌。。第41頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)3.5、門窗3.5.1配電室應(yīng)應(yīng)有不少少于兩個(gè)個(gè)進(jìn)出口口，均需需采用防防火門，，作為設(shè)設(shè)備主出出入口的的寬度應(yīng)應(yīng)不小于于1.5米，高度度不小于于2.4米。3.5.2配電室建建于地下下車庫(kù)，，開(kāi)門位位置不應(yīng)應(yīng)與人防防要求沖沖突3.6、通風(fēng)3.6.1配電室建建于地下下車庫(kù)，，最好設(shè)設(shè)獨(dú)立通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)。無(wú)條條件的，，配電室室外墻應(yīng)應(yīng)預(yù)留通通風(fēng)口，，以便與與車庫(kù)通通風(fēng)管道道對(duì)接3.6.2配電室建建于地上上，使用用窗式自自然通風(fēng)風(fēng)。3.7、房間面面積3.7.1配電室中中戶表電電氣設(shè)備備與公建建電氣設(shè)設(shè)備分開(kāi)開(kāi)設(shè)置，，公建電電氣設(shè)備備設(shè)置在在單獨(dú)的的房間內(nèi)內(nèi)。3.7.2配電室內(nèi)內(nèi)按電氣氣規(guī)范，，根據(jù)容容量及高高低壓進(jìn)進(jìn)出線布布置設(shè)備備，以此此確定面面積。第42頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)3.8、其他配電室的的土建工工程、園園區(qū)內(nèi)高高低壓電電纜管溝溝土建工工程、電電纜管溝溝的管材材、井蓋蓋等采購(gòu)購(gòu)、施工工、安裝裝由我公公司負(fù)責(zé)責(zé)，供電電公司提提供技術(shù)術(shù)要求和和管理要要求。供電公司司要求戶戶表與公公建電纜纜不能放放置在同同一橋架架內(nèi)，因因此供電電公司進(jìn)進(jìn)行專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)只按戶戶表電纜纜數(shù)量配配置橋架架。儲(chǔ)藏室用用電應(yīng)從從戶表后后開(kāi)關(guān)中中接出，，不能單單獨(dú)設(shè)表表，否則則在后期期運(yùn)行中中，物業(yè)業(yè)按公建建電價(jià)向向供電公公司上繳繳電費(fèi)，，業(yè)主則則按居民民電價(jià)向向物業(yè)上上繳電費(fèi)費(fèi)，由此此帶來(lái)的的電費(fèi)差差價(jià)將由由物業(yè)承承擔(dān)。高層住宅宅電纜分分支箱、、電表箱箱一定要要集中設(shè)設(shè)置在獨(dú)獨(dú)立電表表間內(nèi)，，電表間間應(yīng)設(shè)置置在地下下一層。。別墅電電纜分支支箱、電電表要集集中設(shè)置置在室外外公共區(qū)區(qū)域，必必須要有有防雨、、防曬及及安全保保護(hù)措施施。項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)至少提提前兩個(gè)個(gè)月通知知項(xiàng)目事事務(wù)部辦辦理施工工用電手手續(xù)。施工用電電箱變安安裝位置置應(yīng)仔細(xì)細(xì)考慮。。第43頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)（二）給給水工程程1、給水工工程報(bào)建建流程2、給水工工程施工工界面的的劃分2.1、二次設(shè)設(shè)計(jì)濟(jì)南水務(wù)務(wù)集團(tuán)設(shè)設(shè)計(jì)院要要對(duì)室外外給水干干管、車車庫(kù)給水水干管、、住宅給給水立管管系統(tǒng)、、水表、、泵房?jī)?nèi)內(nèi)供水設(shè)設(shè)備及泵泵房電氣氣進(jìn)行重重新設(shè)計(jì)計(jì)出圖，，如二次次加壓設(shè)設(shè)計(jì)使用用無(wú)負(fù)壓壓設(shè)備，，需單獨(dú)獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)南水水務(wù)集團(tuán)團(tuán)批準(zhǔn)后后方可使使用。2.2、施工界界面劃分分室外給水水管線、、室內(nèi)立立管、戶戶表由濟(jì)濟(jì)南水務(wù)務(wù)集團(tuán)下下屬施工工單位負(fù)負(fù)責(zé)施工工，其中中室內(nèi)立立管可協(xié)協(xié)調(diào)自行行施工。。第44頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)3、給水工工程設(shè)計(jì)計(jì)、施工工技術(shù)要要求及注注意事項(xiàng)項(xiàng)居民生活活用水計(jì)計(jì)量表口口徑為DN15，不能安安裝立式式水表，，如安裝裝在管道道井內(nèi)，，應(yīng)為有有線遠(yuǎn)傳傳水表。。別墅的水水表應(yīng)設(shè)設(shè)置在室室外公共共區(qū)域水水表井中中，水表表井深要要在濟(jì)南南地區(qū)凍凍土線下下，且若若干棟集集中設(shè)置置。室外給水水干管1米范圍內(nèi)內(nèi)不能種種植喬木木。室外綠化化、商鋪鋪、換熱熱站、中中水站及及公共建建筑等需需用水的的設(shè)施不不要漏設(shè)設(shè)水表。。第45頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)（三）、供暖工程程1、施工界界面的劃劃分濟(jì)南共約約17家供熱企企業(yè)，要要求及流流程不盡盡相同，，主要參參考濟(jì)南南熱電有有限公司司相關(guān)要要求。濟(jì)南市供供熱企業(yè)業(yè)供熱范范圍濟(jì)南熱電電公司要要求紅線線內(nèi)一次次管網(wǎng)、、二次管管網(wǎng)、換換熱站設(shè)設(shè)備、供供熱計(jì)量量和溫控控裝置都都由其設(shè)設(shè)計(jì)、施施工。第46頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)2、設(shè)計(jì)、施施工技術(shù)術(shù)要求及及注意事事項(xiàng)2.1、換熱站站選址盡盡量設(shè)在在供熱小小區(qū)的熱熱負(fù)荷中中心位置置，建設(shè)設(shè)地上獨(dú)獨(dú)立換熱熱站，與與居民建建筑物外外表面間間距不低低于10米。提供供換熱站站水電源源負(fù)荷，，水電源源接至換換熱站內(nèi)內(nèi)并設(shè)獨(dú)獨(dú)立水、、電表。。供熱規(guī)規(guī)模10萬(wàn)平方米米以上小小區(qū)須設(shè)設(shè)一個(gè)地地上便民民服務(wù)室室，位置置方便特特殊人群群進(jìn)出，，方便小小區(qū)繳費(fèi)費(fèi)及供熱熱服務(wù)。。2.2、換熱站站的設(shè)計(jì)計(jì)要求必須保證證有單獨(dú)獨(dú)對(duì)外通通道，道道寬不小小于2×2米的通道道進(jìn)出換換熱站，，供熱維維護(hù)人員員可隨時(shí)時(shí)進(jìn)入換換熱站，，而且換換熱站不不能與其其他設(shè)備備間連通通或共同同使用，，確保非非供熱人人員不能能隨便進(jìn)進(jìn)入換熱熱站。換換熱站室室內(nèi)凈高高（梁下下）不低低于3.6米，站內(nèi)內(nèi)房間格格局合理理，屋面面防水良良好不漏漏不滲。。換熱站站的內(nèi)外外門窗齊齊備完好好，門的的開(kāi)向應(yīng)應(yīng)為從設(shè)設(shè)備間向向外開(kāi)，，朝向主主通道。。站內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)不同同朝向的的兩個(gè)以以上帶鐵鐵柵欄的的外窗，，外門設(shè)設(shè)置防盜盜門，換換熱站內(nèi)內(nèi)外墻壁壁平整潔潔凈，粉粉刷完好好。根據(jù)據(jù)《城市熱力力網(wǎng)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》10.1.3的規(guī)定““當(dāng)熱水水熱力站站站房長(zhǎng)長(zhǎng)度大于于12米時(shí)，應(yīng)應(yīng)設(shè)兩個(gè)個(gè)外門。。”第47頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)2.3換熱站計(jì)計(jì)量裝置置及儀表表的設(shè)計(jì)計(jì)要求站內(nèi)熱量量測(cè)量裝裝置要求求站內(nèi)一一次、二二次網(wǎng)必必須安裝裝熱量測(cè)測(cè)量裝置置，站內(nèi)內(nèi)安裝應(yīng)應(yīng)滿足熱熱量測(cè)量量裝置直直管段安安裝要求求（前10D，后5D），其口口徑根據(jù)據(jù)流量確確定。（（根據(jù)供供熱計(jì)量量技術(shù)導(dǎo)導(dǎo)則要求求，站內(nèi)內(nèi)應(yīng)安裝裝熱量測(cè)測(cè)量裝置置）。現(xiàn)場(chǎng)儀表表的安裝裝要求熱熱量測(cè)量量裝置的的流量傳傳感器的的安裝位位置：一一次網(wǎng)回回水管、、二次網(wǎng)網(wǎng)回水管管、二級(jí)級(jí)網(wǎng)補(bǔ)水水管。現(xiàn)場(chǎng)壓力力測(cè)點(diǎn)的的安裝位位置為一一級(jí)網(wǎng)和和二級(jí)網(wǎng)網(wǎng)除污器器前后、、循環(huán)泵泵出口、、供回水水母管、、調(diào)節(jié)閥閥前后、、板式換換熱器的的一級(jí)水水和二級(jí)級(jí)水的進(jìn)進(jìn)出口。。詳見(jiàn)：《濟(jì)南市房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目竣工供供熱設(shè)施施驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》第48頁(yè)濟(jì)南市房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建流程及及注意事事項(xiàng)（四）燃?xì)夤こ坛?、燃?xì)夤すこ虉?bào)建建流程2、設(shè)計(jì)、施施工技術(shù)術(shù)要求及及注意事事項(xiàng)在燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)計(jì)的過(guò)程程中我司司要及時(shí)時(shí)和燃?xì)鈿庠O(shè)計(jì)人人員溝通通，確定定燃?xì)饬⒘⒐艿奈晃恢茫砸员ＷC滿滿足精裝裝修的要要求。燃?xì)饬⒐芄?5cm范圍內(nèi)不不允許有有強(qiáng)電插插座。燃?xì)獗砭嗑嗟?.8米-2.2米之間，，燃?xì)獗肀砣魹檎b需要要寬度至至少為55cm的空間安裝，，燃?xì)獗矸囱b裝需要寬度至至少為30cm的空間，燃?xì)獗砗蠊荛y閥門處與燃?xì)鈿庠钪g采用用軟管連接，，距離不能大大于2米，廚房?jī)?nèi)煙煙道位置如果果調(diào)整可能導(dǎo)導(dǎo)致表后管閥閥門與燃?xì)庠钤畹拈g距加大大，不滿足燃燃?xì)夤镜尿?yàn)驗(yàn)收送氣要求求。室外燃?xì)夤芫€線上不能種植植喬木、樹中中心距燃?xì)夤芄芫€的距離要要不小于1米，不能沿管管線方向砌墻墻及管道井占占?jí)汗芫€。室外調(diào)壓柜要要設(shè)置在利于于提前進(jìn)行施施工而不影響響其他專業(yè)施施工的公共部部位。第49頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)八、綜合驗(yàn)收收1、流程注：?jiǎn)螕魣D片片見(jiàn)原圖第50頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2、所需資料2.1、綜合驗(yàn)收備備案(1)竣工綜綜合驗(yàn)收備案案申請(qǐng)表（項(xiàng)目事務(wù)部部）(2)開(kāi)發(fā)企企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照（財(cái)務(wù)資金部部）(3)開(kāi)發(fā)企企業(yè)資質(zhì)證書書（財(cái)務(wù)資金部部）(4)土地使使用權(quán)證書（財(cái)務(wù)資金部部）(5)房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明（項(xiàng)目事務(wù)部部）(6)建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證（項(xiàng)目事務(wù)部部）(7)建設(shè)工工程施工許可可證（項(xiàng)目事務(wù)部部）(8)商品房房預(yù)售許可證證或現(xiàn)售備案案證明（營(yíng)銷策劃部部、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(9)建設(shè)工工程規(guī)劃核實(shí)實(shí)證（項(xiàng)目事務(wù)部部）(10)排水水許可證明（項(xiàng)目部部、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(11)市政公用基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施驗(yàn)收合合格證明（（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(12)供電電設(shè)施驗(yàn)收合合格證明（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(13)公共共服務(wù)及綠化化、道路基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施竣工核核實(shí)證明（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(14)建設(shè)設(shè)工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案表（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(15)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)合同書書、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)手冊(cè)（項(xiàng)目事務(wù)部部）(16)住宅宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)術(shù)落實(shí)情況核核實(shí)證明（項(xiàng)目事務(wù)部部）(17)前期期物業(yè)管理竣竣工核實(shí)證明明（客服及物業(yè)業(yè)部）(18)建設(shè)設(shè)工程檔案預(yù)預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書書（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(19)商品品房質(zhì)量保證證書、商品房房使用說(shuō)明書書（項(xiàng)目部）濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)第52頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.2、消防驗(yàn)收(1)建設(shè)工程竣工工驗(yàn)收消防備備案表（每個(gè)個(gè)單體一式兩兩份，加蓋公公章）（項(xiàng)目目部）(2)建設(shè)工程消防防驗(yàn)收申報(bào)表表（每標(biāo)段一一份，加蓋建建設(shè)、設(shè)計(jì)、、施工單位公公章，注明意意見(jiàn)）（項(xiàng)目目部）(3)工程竣工驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告（項(xiàng)目目部）(4)山東省建筑電電氣防火設(shè)施施安裝質(zhì)量檢檢驗(yàn)報(bào)告（項(xiàng)項(xiàng)目部）(5)山東省建筑自自動(dòng)消防設(shè)施施安裝質(zhì)量檢檢驗(yàn)報(bào)告、自自動(dòng)防火設(shè)施施技術(shù)檔案3份（項(xiàng)目部））(6)工程建設(shè)領(lǐng)域域選用消防產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量委托托檢驗(yàn)意見(jiàn)書書及消防產(chǎn)品品委托檢驗(yàn)報(bào)報(bào)告（項(xiàng)目目部）(7)施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位資質(zhì)質(zhì)證書、施工工合同、監(jiān)理理合同（項(xiàng)目目部）(8)工程使用性質(zhì)質(zhì)登記表、施施工單位統(tǒng)計(jì)計(jì)表（項(xiàng)目部部）(9)建設(shè)工程消防防設(shè)計(jì)備案表表或建設(shè)工程程消防設(shè)計(jì)審審核意見(jiàn)書（（項(xiàng)目事務(wù)部部）(10)建筑總平面圖圖及竣工圖紙紙（項(xiàng)目部部）(11)授權(quán)委托書（（項(xiàng)目部））第53頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.3、竣工驗(yàn)收備備案濟(jì)南市竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案所需需資料：(1)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證及附附件（項(xiàng)目事事務(wù)部）(2)建設(shè)工程規(guī)劃劃核實(shí)證及附附件（項(xiàng)目事事務(wù)部）(3)施工許可證（（項(xiàng)目事務(wù)部部）(4)建筑工程消防防驗(yàn)收意見(jiàn)書書（有消防防驗(yàn)收要求工工程）（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(5)建筑工程施工工圖設(shè)計(jì)文件件審查合格書書、備案書（（項(xiàng)目事務(wù)部部）(6)工程竣工備案案工程款支付付情況審核表表（項(xiàng)目部、、項(xiàng)目事務(wù)部部）(7)工程竣工結(jié)算算備案（項(xiàng)目目部、項(xiàng)目事事務(wù)部）(8)企業(yè)養(yǎng)老保障障金結(jié)算審核核表（項(xiàng)目事事務(wù)部）(9)建設(shè)工程檔案案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)見(jiàn)書（項(xiàng)目部部、項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）第54頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)高新區(qū)竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案所需需資料：(1)竣工驗(yàn)收備案案表1（每個(gè)單體二二份）（項(xiàng)目目部、項(xiàng)目事事務(wù)部）(2)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告表2（每個(gè)單體二二份）（項(xiàng)目目部）(3)竣工驗(yàn)收備案案單（一式六六份）（項(xiàng)目目事務(wù)部）(4)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證（復(fù)復(fù)印件加蓋公公章）（項(xiàng)目目事務(wù)部）(5)施工許可證（（復(fù)印件加蓋蓋公章）（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(6)施工圖設(shè)計(jì)文文件審查（復(fù)復(fù)印件加蓋公公章）（項(xiàng)目目事務(wù)部）(7)工程竣工報(bào)告告（項(xiàng)目部）(8)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告告（項(xiàng)目部）(9)建設(shè)工程消防防驗(yàn)收意見(jiàn)書書（復(fù)印件加加蓋公章）（（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(10)工程質(zhì)量保修修書（復(fù)印件加蓋蓋公章）（項(xiàng)項(xiàng)目部）(11)商品住宅使用用說(shuō)明書（復(fù)印件加蓋蓋公章）（項(xiàng)項(xiàng)目部）(12)工程質(zhì)量監(jiān)督督報(bào)告（項(xiàng)目部）(13)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量量檢測(cè)報(bào)告（項(xiàng)目部）(14)工程款及監(jiān)理理費(fèi)支付情況況審核表（項(xiàng)項(xiàng)目部、項(xiàng)目目事務(wù)部）(15)工程竣工結(jié)算算備案表（項(xiàng)項(xiàng)目部、項(xiàng)目目事務(wù)部）(16)建設(shè)工程竣工工檔案移交備備案書（項(xiàng)目目部、項(xiàng)目事事務(wù)部）(17)建設(shè)工程規(guī)劃劃核實(shí)證（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））第55頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.4、竣工結(jié)算備備案(1)《濟(jì)南市建筑工工程竣工結(jié)算算備案表》（原件，加蓋蓋公司、施工工單位、造價(jià)價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)公公章、法人章章）（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(2)《建筑工程竣工工結(jié)算資料匯匯總表》（原件，加蓋蓋公司、施工工單位、造價(jià)價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)公公章、法人章章）（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(3)造價(jià)師和造價(jià)價(jià)員資格證書書原件（項(xiàng)目部）(4)施工合同、補(bǔ)補(bǔ)充合同、補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(5)總包、分包竣竣工結(jié)算報(bào)告告書（原件件，加蓋公司司、施工單位位、造價(jià)咨詢?cè)儥C(jī)構(gòu)公章、、法人章，造造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)構(gòu)、施工單位位編制人員造造價(jià)師或造價(jià)價(jià)員章）（項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(6)施工許可證原原件及復(fù)印件件（項(xiàng)目事務(wù)務(wù)部）(7)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告原件及復(fù)印印件（項(xiàng)目部）(8)經(jīng)備案的工程程造價(jià)咨詢合合同原件及復(fù)復(fù)印件（項(xiàng)目目事務(wù)部）(9)經(jīng)確認(rèn)的竣工工圖紙（項(xiàng)目目部）(10)承諾書（項(xiàng)目目事務(wù)部）第56頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.5、建筑企業(yè)養(yǎng)養(yǎng)老保障金結(jié)結(jié)算審核(1)工程竣工備案案建筑企業(yè)養(yǎng)養(yǎng)老保障金結(jié)結(jié)算審核表；（加蓋公司司、施工單位位公章）(2)濟(jì)南市建筑工工程手續(xù)辦理理通知單；（（復(fù)印件、原原件）（項(xiàng)目目事務(wù)部）(3)繳納勞保金發(fā)發(fā)票；（復(fù)印印件）（財(cái)務(wù)務(wù)資金部、項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））(4)施工合同（其其中包括雙方方補(bǔ)充協(xié)議））（復(fù)印件、、原件）；（項(xiàng)目事務(wù)部部）(5)竣工結(jié)算備案案表（復(fù)印件件）；(6)竣工結(jié)算審計(jì)計(jì)報(bào)告；（項(xiàng)項(xiàng)目事務(wù)部））注：施工合同同如建設(shè)單位位有單獨(dú)分包包項(xiàng)目，需提提供分包協(xié)議議和分包結(jié)算算。第57頁(yè)濟(jì)南市房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流流程及注意事事項(xiàng)2.6、工程款及監(jiān)監(jiān)理費(fèi)支付情情況審核(1)建筑工程結(jié)算算備案表原件件及復(fù)印件（（項(xiàng)目事務(wù)部部）(2)工程竣工備案案工程款及監(jiān)監(jiān)理費(fèi)支付情情況審核表一一式三份（加加蓋建設(shè)單位