廊坊房地產市場分析報告營銷策劃部2011年3月14日廊坊房地產市場分析報告營銷策劃部一、城市區位分析廊坊位于京津冀都市圈腹地，緊鄰北京、天津兩大都會，區位優勢突出，隨著大北京或京津一體化的快速發展，廊坊的發展潛力巨大，目前正處于城市化進程的快速發展階段。廊坊廊坊市位于河北省中部偏東，北臨首都，東與津門交界，南接滄州，西和保定毗連，是地處京津兩大城市之間的省轄地級市，現轄廣陽、安次兩個區，三河、霸州兩個縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣。廊坊距北京市區40公里，距天津市區60公里，是京津走廊周邊城市群發展最重要的節點。一、城市區位分析廊坊位于京津冀都市圈腹地，緊二、經濟發展評價經濟發展迅速：2010年，全市地區生產總值達到1331億元，人均生產總值3.1萬元；全部財政收入從2005年的53.7億元增加到195.4億元，地方一般預算收入從24.3億元增加到105.9億元；規模以上工業增加值、全社會固定資產投資、城鎮固定資產投資均實現翻兩番，分別達到451.5億元、909億元、856.1億元；社會消費品零售總額達到413.6億元，增長2.3倍。“十一五”期間，全市經濟總量由全省第七位上升到第六位，全部財政收入由第九位提升到第六位，地方一般預算收入由第七位躍居第四位；貸款余額由第六位提高到第三位。六大主導產業：電子信息、汽車零部件、木材加工及家具制造、金屬制品、食品加工、會展旅游業。全市擁有數萬家工業企業，形成了電子信息、汽摩配件、新型建材、家具制造、會展旅游、印刷包裝、房地產、食品加工等八大產業。

居民生活水平：城鎮居民人均可支配收入由10152元提高到20268元，農民人均純收入由4621元提高到7589元，分別居全省第一位和第二位。城鄉居民儲蓄存款余額達到1168億元，是2005年的1.7倍，城鎮居民百戶擁有汽車22.7輛，是2005年的5.7倍，城鎮人均居住面積由25.3平方米增加到30平方米。

二、經濟發展評價經濟發展迅速：2010年，全市規劃核心城市功能空間主框架：一軸、一廊、兩環、八中心●一軸：城市南北綠色步行軸及核心區，旨在優化區域資源配置，整合城市各類資源，提升個性。●一廊：即高鐵生態廊，將依托鐵路及兩側防護綠地構成城市特殊的生態廊道。●兩環：環城水系，打造水生態水文化；環城奧林匹克公園，塑造多功能城市空間。●八中心：1/市民中心：7/商務中心：4/會展中心：2/休閑中心：3/體育中心：6/商業中心：5/交通樞紐中心：8/龍河次中心：三、總體規劃分析整個廊坊地區，在今后4-5年內，仍舊將把鐵路以東、以北區域尤其是東北區域作為發展重點，西南區域并非廊坊城市化的重點方向。規劃核心城市功能空間主框架：一軸、一廊、兩環、八中心三、總體四、城市建設現狀在城市化進程推動、規劃調控和政策調控以及市場驅動力的共同作用下，廊坊城市建設發展迅速，尤其是2005年以來，市政設施不斷發展、交通網絡日趨完善。相對而言，城市中心區域、東北大學城區域、和東南龍河工業園區域三大區域的城市建設速度較快，受鐵路分割的制約，西南區域發展較滯后，東北區域的萬莊新城也已開始啟動。四、城市建設現狀在城市化進程推動、規劃調控和政策調控以及市場五、房地產市場分析廊坊市房地產產業處于快速增長階段，發展快速平穩，以質量為主，數量與質量并重。受國家宏觀調控政策影響，近兩年廊坊固定資產投資和房地產投資有所減緩。房地產市場的驅動力主要體現為三個方面：京津一體化規劃發展、外資差異和地租差異、知名開發商入駐。五、房地產市場分析廊坊市房地產產業處于快速增長1.房地產市場投資——固定資產投資快速增長，為房地產行業的快速發展奠定基礎房地產投資占固定資產投資比例不斷增加，顯示房地產市場利好；06年華為、富士康等電子信息產業投資比重較大，導致房地產所占比重減小，但總量依然平穩增加；2009年受金融危機和國內房地產市場調整雙重壓力影響，房地產投資比重較上年有所減緩；2010年廊坊固定資產投資909億元，較上一年度繼續減緩，主要是受國家宏觀調控政策影響。2010年全年廊坊市人均GDP為31000元（約合4700美元）：廊坊市房地產產業處于快速增長階段，發展快速平穩，以質量為主，數量與質量并重。“房地產發展階段與人均GDP關系”國際通用衡量標準發展階段啟動期發展期快速增長期穩定發展期人均GDP（美元）1000～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型平穩發展以數量為主，數量與質量并重快速發展以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型1.房地產市場投資——固定資產投資快速增長，為房地產行業的2.土地市場——整體市場土地供應量充足，建設力度明顯增強，市場活躍度一般，地價經08/09年回落之后，2010年有短期抬頭跡象。

土地宗數(塊)建設用地面積(㎡)規劃建筑面積(㎡)成交土地均價(元/㎡)成交樓面均價(元/㎡)平均溢價率土地出讓金(萬元)2010年994355233.37588899.72713.751405.8412.57%1181899.82009年623656336.95594007.21487.3936.8912.43%528469.332008年544288215.74776880.61600.441291.179.06%629029.762007年601909043.71568418.32322.571682.8145.03%429987.222006年10707731.92297121.4606.19710.7188.02%42901.8統計區域為安次區和廣陽區，其他區縣為統計。2.土地市場——整體市場土地供應量充足，建設力度明顯增強，最近兩年成交土地分布示意圖最近兩年成交土地分布示意圖近兩年土地成交數據近兩年土地成交數據居住用地供應量逐年增長。2010年同比增長32%，累計成交約3002畝供應區域集中在廣陽東區，西部區域建設用地較少地價上漲明顯。2010年住宅地價為250萬/畝，比09年125萬/畝上漲66%環內地價在260-300萬/畝環外為130-200萬/畝以大連萬達、新世界發展為首的外地開發商開始進駐土地市場活躍度特征：市區土地供應較充足，但環線內較環線外活躍，鐵路東北部較西南部活躍；2009年、2010年最高地價為超300萬元/畝的僅三塊，均位于市區中心成熟地段，為商住用地；地價分布基本呈一定梯級分布；居住用地供應量逐年增長。2010年同比增長32%，累計成交約3.住房計劃——整體市場應量充足，2009年開始，商品房市場活躍度有所下降。2009-2012年廊坊市市住房建設年度計劃（單位：套）2009-2012年廊坊市市住房建設年度計劃（單位：㎡）隨著廊坊城市化進程的加快和環北京帶高科技產業園區的開發建設，2009～2012計劃供應土地數量持續增長，政府對土地放量的態度積極，充足的土地供應量將為房地產市場的快速發展奠定基礎；2010年，廊坊城鎮化率達48.8%，到2015年全市城鎮化率將達到60%，新民居建設覆蓋率達到50%以上。經濟適用房和廉租房建設力度逐年加大。年份總量經適房商品房廉租房

<90㎡1%配建1.5%配建2009年18366358614780123763835742010年24075470119374162235017522011年25424496420460171325307942012年2804554762256818898584876總計11782223007948157939524543681年份總量經適房

商品房廉租房

<90㎡1%配建1.5%配建2009年19127142869071625807105199319127286912010年25071963760792131117137895825072376082011年26477153971572250558145624326477397162012年2920621438093248252816063422920643809總計1227021218405321042968067486171227021840533.住房計劃——整體市場應量充足，2009年開始，商品房市【廣陽東區】均價：7000-10000元/㎡城市核心價值高地【廣陽西區】均價：6500-7900元/㎡主打中端市場【安次區】均價：6000-7500元/㎡放量爆發的待發展區4.板塊分析——廊坊市區轄安次區和廣陽區兩個行政區整個城市可劃分為三大板塊：上述價格指主流產品均價水平，不含特定商品。【廣陽東區】4.板塊分析——廊坊市區轄安次區和廣陽區兩個行5.供需特征——受宏觀經濟影響相對較小，價格小幅平穩上升，現房市場轉向期房市場。2002-2006年，廊坊市商品住宅供需基本維持平衡；從2005年開始，銷售量大于竣工量，說明需求量已經大于現房的供應量；廊坊市場從現房市場轉向期房市場；廊坊市商品住宅銷售量與價格水平總體增長較快，增長率較高，但絕對量較低；受宏觀經濟影響小，市場低迷時期量價依然上漲，說明更多的是剛性需求。廊坊市商品住宅供銷對比5.供需特征——受宏觀經濟影響相對較小，價格小幅平穩上升，6.住宅價格——價格激增明顯，09年尤為凸現，漲幅達43%，10年增速有所放緩。

07年來廊坊市區房地產價格增幅達102％，目前安次區目前均價為6300元/平米，而廣陽區板塊均價已經達到7100元/平米，原因分析：正經歷起步快速發展的必然階段；受京津地區高房價的強烈輻射影響。（數據來源：廊坊統計局）

廊坊市中心價格走勢（數據來源：廊坊房地產網）

6.住宅價格——價格激增明顯，09年尤為凸現，漲幅達43%在售項目未開盤項目紫金華府紫金華府金碧倫溫泉公寓華元·和庭尚華城豪·邸坊陽光逸墅盛德花園中房馨園紫金華府東日瑞景尚都公館嘉都TIME江南水郡安次區7.區域在售項目在售項目未開盤項目紫金華府紫金華府金碧倫溫泉公寓華元·和庭尚中式園林為主，注重水景觀的打造安次：絕對主力70～80㎡兩居；廣陽：絕對主力110-130㎡三居總價：以50-80萬居多，少量大戶型價格達百萬元以上

平臺均價：6500元/㎡，其中豪邸坊和紫金華府超過平臺價格較多，達7000元/㎡以上以中式風格為主，新古典風格開始出現榮盛是絕對強勢品牌，在廊坊占大量市場份額2010年以來新開項目消化速度較快，市場消化力強容積率主要集中在1.8~2.0配套以底商為主，部分社區配合幼兒園，區域內無成形會所營銷渠道落后單一，以傳單為主，配合圍擋、朋友介紹安次區項目體量整體大于廣陽區明廚明衛是市場產品的基本要求至少有2間南向開間，面寬基本都在7m以上，最大面寬超過10m中式園林為主，注重水景觀的打造安次：絕對主力70～80㎡總價8.市場存量——廣陽區后續供應有限，安次區競爭激烈華元·和庭項目一期08年開始銷售，現剩下60套左右房源，以90-131的三居為主江南水郡東日瑞景20-110平米2居和3居為主力產品，項目目前處于尾盤銷售期，余20套左右房源2007年開盤，已售罄四期，第四期以90平米兩居為主2010年5月一期開盤，以80-90平米2居為主，共計1000余套5月開盤500余套，以60－100平米2居，90－200平米3居為主，前兩期已售罄，以95平2居和120平米3居為主二期2010年5月開盤，推出334套，主力戶型為100-135平米3居，目前剩余10套，無后續6月19日開盤售罄，5棟400余套住宅，以80－90平米兩居為主，無后續后續規劃二期為規劃為15棟住宅樓，入市時間未定2010年2011年后續16棟住宅在售存量后期推出陽光逸墅盛德花園尚華城金碧倫溫泉公寓紫金華府豪·邸坊中房馨園第五期尚未拆遷，入市時間未定，預計300余套房源二期6棟住宅，開盤入市時間未定三期25棟板樓，入市時間未定2010年6月一期開盤，以70平米2居和90-113平米3居為主，目前以銷售65%左右2010年6月26日開盤，推出180套，130-150平米3居和4居，開盤三天銷售160套左右后續為9棟住宅和2棟酒店式公寓，公寓戶型為40-50平米開間，入市時間未定后續住宅建面11萬，入市時間未定安次區廣陽區8.市場存量——廣陽區后續供應有限，安次區競爭激烈華元·和庭廊坊在售項目小結廣陽區：傳統的商業中心和政府所在地，區域成熟度和市場認知度均向好；安次區：發展相對滯后，區域開發處于起步階段，但伴隨產業園的逐漸成熟及政府投資的不斷加大，未來發展潛力巨大；區域特點市場特點典型的內向型市場，發展初級，產品設計注重于滿足基本居住需求，營銷水平較滯后；榮盛地產及其物業在當地是絕對的強勢品牌，擁有良好的市場口碑并占有很大市場份額；2010年新增項目均呈現較熱銷狀態，消化速度最高可達250套/月；廊坊在售項目小結廣陽區：傳統的商業中心和政府所在地，區域成熟園林：注重園林的打造，以中式風格為主并多包含水系景觀，參與性強；配套：小區配套功能單一，以住宅底商為主，無會所及大型商業配套；產品：安次以70－80㎡兩居為絕對主力，廣陽以110－130㎡三居為絕對主力戶型，產品主要特點為南北通透、明衛明廚、功能區劃分明確，贈送飄窗等高附加值；外立面：中式風格占市場主導，新古典風格開始出現但較為初級，純粹性和品質感均有待完善；產品特點市場特點地緣型客戶是主要的購買客群，廣陽區的認知明顯高于安次區；剛性需求為主，對產品主要關注點主要停留在功能實現上；對品牌開發商較為依賴，從眾心理嚴重。園林：注重園林的打造，以中式風格為主并多包含水系景觀，參與性生命沒有回頭路，事故沒有后悔藥。11月-2211月-22Monday,November7,2022全員用心做得好，企業提升跟著跑。01:40:5501:40:5501:4011/7/20221:40:55AM嚴格規章制度，確保施工安全，治理事故隱患，監督危險作業。11月-2201:40:5501:40Nov-2207-Nov-22整理整頓精神好，品質檢點狀況好。01:40:5501:40:5501:40Monday,November7,2022若要產品好，個人品質要提。11月-2211月-2201:40:5501:40:55November7,2022質量是企業的生命。2022年11月7日1:40上午11月-2211月-22牢記生產安全，事故與你無緣。07十一月20221:40:55上午01:40:5511月-22安全用電，節約用水。消防設施，定期維護。十一月221:40上午11月-2201:40November7,2022思一思，研究改善措施，試一試，堅持不懈努力。2022/11/71:40:5501:40:5507November2022產品批次能鑒別，問題產生能解決。1:40:55上午1:40上午01:40:5511月-22檢查隱患橫眉冷對，杜絕事故笑逐顏開。11月-2211月-2201:4001:40:5501:40:55Nov-22人人有專職，工作有程序，檢查有標準，做好留證據。2022/11/71:40:55Monday,November7,2022品質—企業致勝的關鍵。11月-222022/11/71:40:5511月-22謝謝大家！生命沒有回頭路，事故沒有后悔藥。11月-2211月-22We廊坊房地產市場分析報告營銷策劃部2011年3月14日廊坊房地產市場分析報告營銷策劃部一、城市區位分析廊坊位于京津冀都市圈腹地，緊鄰北京、天津兩大都會，區位優勢突出，隨著大北京或京津一體化的快速發展，廊坊的發展潛力巨大，目前正處于城市化進程的快速發展階段。廊坊廊坊市位于河北省中部偏東，北臨首都，東與津門交界，南接滄州，西和保定毗連，是地處京津兩大城市之間的省轄地級市，現轄廣陽、安次兩個區，三河、霸州兩個縣級市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個縣。廊坊距北京市區40公里，距天津市區60公里，是京津走廊周邊城市群發展最重要的節點。一、城市區位分析廊坊位于京津冀都市圈腹地，緊二、經濟發展評價經濟發展迅速：2010年，全市地區生產總值達到1331億元，人均生產總值3.1萬元；全部財政收入從2005年的53.7億元增加到195.4億元，地方一般預算收入從24.3億元增加到105.9億元；規模以上工業增加值、全社會固定資產投資、城鎮固定資產投資均實現翻兩番，分別達到451.5億元、909億元、856.1億元；社會消費品零售總額達到413.6億元，增長2.3倍。“十一五”期間，全市經濟總量由全省第七位上升到第六位，全部財政收入由第九位提升到第六位，地方一般預算收入由第七位躍居第四位；貸款余額由第六位提高到第三位。六大主導產業：電子信息、汽車零部件、木材加工及家具制造、金屬制品、食品加工、會展旅游業。全市擁有數萬家工業企業，形成了電子信息、汽摩配件、新型建材、家具制造、會展旅游、印刷包裝、房地產、食品加工等八大產業。

居民生活水平：城鎮居民人均可支配收入由10152元提高到20268元，農民人均純收入由4621元提高到7589元，分別居全省第一位和第二位。城鄉居民儲蓄存款余額達到1168億元，是2005年的1.7倍，城鎮居民百戶擁有汽車22.7輛，是2005年的5.7倍，城鎮人均居住面積由25.3平方米增加到30平方米。

二、經濟發展評價經濟發展迅速：2010年，全市規劃核心城市功能空間主框架：一軸、一廊、兩環、八中心●一軸：城市南北綠色步行軸及核心區，旨在優化區域資源配置，整合城市各類資源，提升個性。●一廊：即高鐵生態廊，將依托鐵路及兩側防護綠地構成城市特殊的生態廊道。●兩環：環城水系，打造水生態水文化；環城奧林匹克公園，塑造多功能城市空間。●八中心：1/市民中心：7/商務中心：4/會展中心：2/休閑中心：3/體育中心：6/商業中心：5/交通樞紐中心：8/龍河次中心：三、總體規劃分析整個廊坊地區，在今后4-5年內，仍舊將把鐵路以東、以北區域尤其是東北區域作為發展重點，西南區域并非廊坊城市化的重點方向。規劃核心城市功能空間主框架：一軸、一廊、兩環、八中心三、總體四、城市建設現狀在城市化進程推動、規劃調控和政策調控以及市場驅動力的共同作用下，廊坊城市建設發展迅速，尤其是2005年以來，市政設施不斷發展、交通網絡日趨完善。相對而言，城市中心區域、東北大學城區域、和東南龍河工業園區域三大區域的城市建設速度較快，受鐵路分割的制約，西南區域發展較滯后，東北區域的萬莊新城也已開始啟動。四、城市建設現狀在城市化進程推動、規劃調控和政策調控以及市場五、房地產市場分析廊坊市房地產產業處于快速增長階段，發展快速平穩，以質量為主，數量與質量并重。受國家宏觀調控政策影響，近兩年廊坊固定資產投資和房地產投資有所減緩。房地產市場的驅動力主要體現為三個方面：京津一體化規劃發展、外資差異和地租差異、知名開發商入駐。五、房地產市場分析廊坊市房地產產業處于快速增長1.房地產市場投資——固定資產投資快速增長，為房地產行業的快速發展奠定基礎房地產投資占固定資產投資比例不斷增加，顯示房地產市場利好；06年華為、富士康等電子信息產業投資比重較大，導致房地產所占比重減小，但總量依然平穩增加；2009年受金融危機和國內房地產市場調整雙重壓力影響，房地產投資比重較上年有所減緩；2010年廊坊固定資產投資909億元，較上一年度繼續減緩，主要是受國家宏觀調控政策影響。2010年全年廊坊市人均GDP為31000元（約合4700美元）：廊坊市房地產產業處于快速增長階段，發展快速平穩，以質量為主，數量與質量并重。“房地產發展階段與人均GDP關系”國際通用衡量標準發展階段啟動期發展期快速增長期穩定發展期人均GDP（美元）1000～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型平穩發展以數量為主，數量與質量并重快速發展以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型1.房地產市場投資——固定資產投資快速增長，為房地產行業的2.土地市場——整體市場土地供應量充足，建設力度明顯增強，市場活躍度一般，地價經08/09年回落之后，2010年有短期抬頭跡象。

土地宗數(塊)建設用地面積(㎡)規劃建筑面積(㎡)成交土地均價(元/㎡)成交樓面均價(元/㎡)平均溢價率土地出讓金(萬元)2010年994355233.37588899.72713.751405.8412.57%1181899.82009年623656336.95594007.21487.3936.8912.43%528469.332008年544288215.74776880.61600.441291.179.06%629029.762007年601909043.71568418.32322.571682.8145.03%429987.222006年10707731.92297121.4606.19710.7188.02%42901.8統計區域為安次區和廣陽區，其他區縣為統計。2.土地市場——整體市場土地供應量充足，建設力度明顯增強，最近兩年成交土地分布示意圖最近兩年成交土地分布示意圖近兩年土地成交數據近兩年土地成交數據居住用地供應量逐年增長。2010年同比增長32%，累計成交約3002畝供應區域集中在廣陽東區，西部區域建設用地較少地價上漲明顯。2010年住宅地價為250萬/畝，比09年125萬/畝上漲66%環內地價在260-300萬/畝環外為130-200萬/畝以大連萬達、新世界發展為首的外地開發商開始進駐土地市場活躍度特征：市區土地供應較充足，但環線內較環線外活躍，鐵路東北部較西南部活躍；2009年、2010年最高地價為超300萬元/畝的僅三塊，均位于市區中心成熟地段，為商住用地；地價分布基本呈一定梯級分布；居住用地供應量逐年增長。2010年同比增長32%，累計成交約3.住房計劃——整體市場應量充足，2009年開始，商品房市場活躍度有所下降。2009-2012年廊坊市市住房建設年度計劃（單位：套）2009-2012年廊坊市市住房建設年度計劃（單位：㎡）隨著廊坊城市化進程的加快和環北京帶高科技產業園區的開發建設，2009～2012計劃供應土地數量持續增長，政府對土地放量的態度積極，充足的土地供應量將為房地產市場的快速發展奠定基礎；2010年，廊坊城鎮化率達48.8%，到2015年全市城鎮化率將達到60%，新民居建設覆蓋率達到50%以上。經濟適用房和廉租房建設力度逐年加大。年份總量經適房商品房廉租房

<90㎡1%配建1.5%配建2009年18366358614780123763835742010年24075470119374162235017522011年25424496420460171325307942012年2804554762256818898584876總計11782223007948157939524543681年份總量經適房

商品房廉租房

<90㎡1%配建1.5%配建2009年19127142869071625807105199319127286912010年25071963760792131117137895825072376082011年26477153971572250558145624326477397162012年2920621438093248252816063422920643809總計1227021218405321042968067486171227021840533.住房計劃——整體市場應量充足，2009年開始，商品房市【廣陽東區】均價：7000-10000元/㎡城市核心價值高地【廣陽西區】均價：6500-7900元/㎡主打中端市場【安次區】均價：6000-7500元/㎡放量爆發的待發展區4.板塊分析——廊坊市區轄安次區和廣陽區兩個行政區整個城市可劃分為三大板塊：上述價格指主流產品均價水平，不含特定商品。【廣陽東區】4.板塊分析——廊坊市區轄安次區和廣陽區兩個行5.供需特征——受宏觀經濟影響相對較小，價格小幅平穩上升，現房市場轉向期房市場。2002-2006年，廊坊市商品住宅供需基本維持平衡；從2005年開始，銷售量大于竣工量，說明需求量已經大于現房的供應量；廊坊市場從現房市場轉向期房市場；廊坊市商品住宅銷售量與價格水平總體增長較快，增長率較高，但絕對量較低；受宏觀經濟影響小，市場低迷時期量價依然上漲，說明更多的是剛性需求。廊坊市商品住宅供銷對比5.供需特征——受宏觀經濟影響相對較小，價格小幅平穩上升，6.住宅價格——價格激增明顯，09年尤為凸現，漲幅達43%，10年增速有所放緩。

07年來廊坊市區房地產價格增幅達102％，目前安次區目前均價為6300元/平米，而廣陽區板塊均價已經達到7100元/平米，原因分析：正經歷起步快速發展的必然階段；受京津地區高房價的強烈輻射影響。（數據來源：廊坊統計局）

廊坊市中心價格走勢（數據來源：廊坊房地產網）

6.住宅價格——價格激增明顯，09年尤為凸現，漲幅達43%在售項目未開盤項目紫金華府紫金華府金碧倫溫泉公寓華元·和庭尚華城豪·邸坊陽光逸墅盛德花園中房馨園紫金華府東日瑞景尚都公館嘉都TIME江南水郡安次區7.區域在售項目在售項目未開盤項目紫金華府紫金華府金碧倫溫泉公寓華元·和庭尚中式園林為主，注重水景觀的打造安次：絕對主力70～80㎡兩居；廣陽：絕對主力110-130㎡三居總價：以50-80萬居多，少量大戶型價格達百萬元以上

平臺均價：6500元/㎡，其中豪邸坊和紫金華府超過平臺價格較多，達7000元/㎡以上以中式風格為主，新古典風格開始出現榮盛是絕對強勢品牌，在廊坊占大量市場份額2010年以來新開項目消化速度較快，市場消化力強容積率主要集中在1.8~2.0配套以底商為主，部分社區配合幼兒園，區域內無成形會所營銷渠道落后單一，以傳單為主，配合圍擋、朋友介紹安次區項目體量整體大于廣陽區明廚明衛是市場產品的基本要求至少有2間南向開間，面寬基本都在7m以上，最大面寬超過10m中式園林為主，注重水景觀的打造安次：絕對主力70～80㎡總價8.市場存量——廣陽區后續供應有限，安次區競爭激烈華元·和庭項目一期08年開始銷售，現剩下60套左右房源，以90-131的三居為主江南水郡東日瑞景20-110平米2居和3居為主力產品，項目目前處于尾盤銷售期，余20套左右房源2007年開盤，已售罄四期，第四期以90平米兩居為主2010年5月一期開盤，以80-90平米2居為主，共計1000余套5月開盤500余套，以60－100平米2居，90－200平米3居為主，前兩期已售罄，以95平2居和120平米3居為主二期2010年5月開盤，推出334套，主力戶型為100-135平米3居，目前剩余10套，無后續6月19日開盤售罄，5棟400余套住宅，以80－90平米兩居為主，無后續后續規劃二期為規劃為15棟住宅樓，入市時間未定2010年2011年后續16棟住宅在售存量后期推出陽光逸墅盛德花園尚華城金碧倫溫泉公寓紫金華府豪·邸坊中房馨園第五期尚未拆遷，入市時間未定，預計300余套房源二期6棟住宅，開盤入市時間未定三期25棟板樓，入市時間未定2010年6月一期開盤，以70平米2居和90-113平米3居為主，目前以銷售65%左右2010年6月26日開盤，推出180套，130-150平米3居和4居，開盤三天銷售160套左右后續為9棟住宅和2棟酒店式公寓，公寓戶型為40-50平米開間，入市時間未定后續住