建筑工工程概概預算算第二章章工程造造價的的構成成2.1設備、、工器器具購購置費費2.2建筑、、安裝裝工程程費2.3工程建建設其其他費費2.4預備費費2.5固定資資產投投資方方向調調節稅稅2.6建設期期貸款款利息息第2章工工程造造價的的構成成固定資產投資流動資產投資——流動資金設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節稅與項目建設有關的其他費用與未來企業生產經營有關的其他費用建設項目總投資工程造價我國現行工程造價的構成2工程造造價的的構成成2.1設備、、工器器具購購置投投資設備、、工器器具購購置投投資設備備及及工工、、器器具具購購置置費費用用是是固固定定資資產產投投資資中中的的積積極極部部分分。。在在生生產產性性工工程程建建設設中中，，設設備備及及工工、、器器具具購購置置費費用用占占工工程程造造價價比比重重的的增增大大，，意意味味著著生生產產技技術術的的進進步步和和資資本本有有機機構構成成的的提提高高。。設備備購購置置費費工具具、、器器具具及及生生產產家家具具購購置置費費(一)設備備購購置置費費是指指為為建建設設項項目目購購置置或或自自制制的的達達到到固定定資資產產標標準準的各各種種國國產產或或進進口口設設備備、、工工具具、、器器具具的的購購置置費費用用。。使用用年年限限在在一一年年以以上上，，單單位位價價值值在在1000元，，1500元或或2000元以以上上設備備購購置置費費＝設設備備原原價價（（進進口口設設備備抵抵岸岸價價））＋設設備備運運雜雜費費2.1設備備、、工工器器具具購購置置投投資資（二二））工工具具、、器器具具及及生生產產家家具具購購置置費費不夠夠固固定定資資產產標標準準的設設備備、、儀儀器器，，工工卡卡模模具具、、器器具具，，生生產產家家具具和和備備品品備備件件費費工具具、、器器具具及及生生產產家家具具購購置置費費＝設設備備購購置置費費×定額額費費率率2.1設備備、、工工器器具具購購置置投投資資（三三））設設備備原原價價國產產標標準準設設備備概概念念國產產標標準準設設備備是是指指按按照照主主管管部部門門頒頒布布的的標標準準圖圖紙紙和和技技術術要要求求，，由由我我國國設設備備生生產產廠廠批批量量生生產產的的，，符符合合國國家家質質量量檢檢測測標標準準的的設設備備。。國產產標標準準設設備備原原價價交貨貨價價出廠廠價價（（帶帶有有備備件件的的出出廠廠價價））合同同價價2.1設備備、、工工器器具具購購置置投投資資國產產非非標標準準設設備備概概念念國產產非非標標準準設設備備是是指指國國家家尚尚無無定定型型標標準準，，各各設設備備生生產產廠廠不不可可能能在在工工藝藝過過程程中中采采用用批批量量生生產產，，只只能能按按一一次次訂訂貨貨，，并并根根據據具具體體的的設設計計圖圖紙紙制制造造的的設設備備。。國產產非非標標準準設設備備原原價價計算算（如如成成本本計計算算估估價價法法，，系系列列設設備備插插入入估估價價法法、、分分部部組組合合估估價價法法，，定定額額估估價價法法等等））合同同價價（三三））設設備備原原價價2.1設備備、、工工器器具具購購置置投投資資1）進口口設設備備的的交交貨貨方方式式－內內陸陸交交貨貨類類－目目的的地地交交貨貨類類－裝裝運運港港交交貨貨類類－其其他他交交貨貨方方式式參考考《2000年國際際貿貿易易術術語語解解釋釋通通則則》（四四））進進口口設設備備抵抵岸岸價價2.1設備備、、工工器器具具購購置置投投資資2）內陸陸交交貨貨即賣賣方方在在出出口口國國內內陸陸的的某某個個地地點點交交貨貨。。在在交交貨貨地地點點，，賣賣方方及及時時提提交交合合同同規規定定的的貨貨物物和和有有關關憑憑證證，，并并負負擔擔交交貨貨前前的的一一切切費費用用和和風風險險；；買買方方按按時時接接受受貨貨物物，，交交付付貨貨款款，，負負擔擔接接貨貨后后的的一一切切費費用用和和風風險險，，并并自自行行辦辦理理出出口口手手續續和和裝裝運運出出口口。。（四四））進進口口設設備備抵抵岸岸價價2.1設備備、、工工器器具具購購置置投投資資3）目的的地地交交貨貨即賣賣方方在在進進口口國國的的港港口口或或內內陸陸交交貨貨，，有有目目的的港港船船上上交交貨貨價價、、目目的的港港碼碼頭頭交交貨貨價價等等幾幾種種形形式式，，特特點點是是：：買買賣賣雙雙方方承承擔擔的的責責任任、、費費用用、、和和風風險險是是以以目目的的地地約約定定交交貨貨點點為為分分界界線線，，只只有有當當賣賣方方在在交交貨貨點點將將貨貨物物置置于于買買方方控控制制下下才才算算交交貨貨，，才才能能向向買買方方收收取取貨貨款款。。（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資4）裝運港交交貨即賣方在在出口國國裝運港港交貨，，主要有有以下形形式：①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運運港船上上交貨（（指定裝裝運港））②C.F.R.（CostandFreight），成本本加運費費（指定定目的港港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本本、保險險費加運運費（指指定目的的港）（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資4）裝運港交交貨①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運運港船上上交貨（（指定裝裝運港））“裝運港港船上交交貨”是是當貨物物在指定定的裝運運港越過過船舷，，賣方即即完成交交貨。這這意味著著買方必必須從該該點起承承當貨物物滅失或或損壞的的一切風風險。FOB術語要求求賣方辦辦理貨物物出口清清關手續續。習慣上稱稱FOB價為離岸價格格。是我國國進口設設備采用用最多的的一種貨貨價形式式。（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資4）裝運港交交貨②C.F.R.（CostandFreight），成本本加運費費（指定定目的港港）“成本加加運費””，是指指在裝運運港貨物物越過船船舷賣方方即完成成交貨，，賣方必必須支付付將貨物物運至指指定的目目的港所所需的運運費和費費用。但但交貨后后貨物滅滅失或損損壞的風風險，以以及由于于各種事事件造成成的任何何額外費費用，即即由賣方方轉移到到買方。。（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資4）裝運港交交貨③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本本、保險險費加運運費（指指定目的的港）“成本、、保險費費加運費費”是指指在裝運運港當貨貨物越過過船舷時時賣方即即完成交交貨。賣賣方必須須支付將將貨物運運至指定定的目的的港所需需的運費費和費用用，但交交貨后貨貨物滅失失或損壞壞的風險險及由于于各種事事件造成成的任何何額外費費用即由由賣方轉轉移到買買方。（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資進口設備備抵岸價價＝貨價＋＋國外運運費＋運運輸保險險費＋銀銀行財務務費＋外外貿手續續費＋關關稅十增增值稅十十消費稅稅十海關關監管手手續費十十車輛購購置附加加費（1）貨價＝外幣金金額×匯率（通通常為FOB價）（2）國際運費費(海、陸、、空)=原幣貨價價（FOB價）×運費率（或）=運量×單位運價價（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資（3）運輸保險險費（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資（4）銀行財務務費指銀行手手續費。。銀行財務務費=人民幣貨貨價（FOB）×銀行財務務費率（（0.4％～0.5％）。。（5）外貿手續續費指按商務務部規定定的外貿貿手續費費率計取取的費用用。外貿手續續費=（裝運港港船上交交貨價（（FOB）+國際運費費+運輸保險險費）×外貿手續續費率（（1.5％）（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資（6）關稅由海關對對進出國國境或關關境的貨貨物和物物品征收收的一種種稅。關稅=到岸價格格（CIF）×進口關稅稅稅率（7）增值稅進口產品品增值稅稅額＝組組成計稅稅價格×增值稅稅稅率組成計稅稅價格＝＝關稅完完稅價格格+關稅+消費稅（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資（8）消費稅對部分進進口設備備（如轎轎車、摩摩托車等等）征收收，一般般計算公公式為：：（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資（9）海關監管管手續費費指海關對對進口減減稅、免免稅、保保稅貨物物實施監監督、管管理、提提供服務務的手續續費。對對于全額額征收進進口關稅稅的貨物物不計本本項費用用。海關監管管手續費費＝到岸岸價×海關監管管手續費費率（一一般為0.3％）（10）車輛購置置附加費費進口車輛輛購置附附加費=（到岸價價+關稅+消費稅+增值稅））×進口車輛輛購置附附加費率率（四）進進口設備備抵岸價價2.1設備、工工器具購購置投資資設備運雜雜費=設備原價價×設備運雜雜費率1）運費和裝裝卸費－國產設備備由設備備制造廠廠交貨地地點起至至工地倉倉庫（或或施工組組織設計計指定的的需要安安裝設備備的堆放放地點））止所發發生的運運費和裝裝卸費。。－進進口設備備則由我我國到岸岸港口或或邊境車車站起至至工地倉倉庫（或或施工組組織設計計指定的的需安裝裝設備的的堆放地地點）止止所發生生的運費費和裝卸卸費。（五）設設備運雜雜費2.1設備、工工器具購購置投資資2）包裝費－在在設備原原價中沒沒有包含含的，為為運輸而而進行的的包裝支支出的各各種費用用。3）設備供銷銷部門的的手續費費－按按有關關部門規規定的統統一費率率計算。。（五）設設備運雜雜費2.1設備、工工器具購購置投資資4）采購與倉倉庫保管管費指采購、、驗收、、保管和和收發設設備所發發生的各各種費用用，包括括設備采采購、保保管和管管理人員員工資，，工資附附加費、、辦公費費、差旅旅交通費費、設備備供應部部門辦公公和倉庫庫所占固固定資產產使用費費、工具具用具使使用費、、勞動保保護費、、檢驗試試驗費等等。這些些費用可可按主管管部門規規定的采采購保管管費率計計算。（五）設設備運雜雜費2.1設備、工工器具購購置投資資（一）我我國現行行建筑安安裝工程程費用構構成由四部分分構成：：直接費、間接費、利潤和稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規費企業管理費利潤稅金2.2建筑、安安裝工程程投資直接工程程費是指施工工過程中中耗費的的構成工工程實體體的各項項費用，，包括人人工費、、材料費費、施工工機械使使用費。。人工費----勞動者材料費----勞動對象象施工機械械使用費費----勞動工具具（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資直接工程程費（1）人工費費是指直接接從事建建筑安裝裝工程施施工的生生產工人人開支的的各項費費用。人工費＝＝∑（工工日消耗耗量×日工資單單價）（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資是指施工工過程中中耗費的的構成工工程實體體的原材材料、輔輔助材料料、構配配件、零零件、半半成品的的費用構成材料料費的基基本要素素是材料料消耗量量、材料料基價和和檢驗試試驗費。。材料費=∑（材料消消耗量×材料基價價）+檢驗試驗驗費（2）材料費費是指施工工機械作作業所發發生的機機械使用用費以及及機械安安拆費和和場外運運費構成施工工機械使使用費的的基本要要素是施施工機械械臺班消消耗量和和機械臺臺班單價價。施工機械械使用費費=∑（施工機機械臺班班消耗量量×機械臺班班單價））直接工程程費（3）施工機機械使用用費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資（1）.環境保護護費（2）.文明施工工費（3）.安全施工工費（4）.臨時設施施費（5）.夜間施工工增加費費（6）.二次搬運運費（7）.大型機械械設備進進出場及及安拆費費（8）.混凝土、、鋼筋混混凝土模模板及支支架費（9）.腳手架費費（10）.已完工程程及設備備保護費費（11）.施工排水水、降水水費措施費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資（1）環境保保護費環境保護護費是指指施工現現場為達達到環保保部門要要求所需需要的各各項費用用。環境保護護費=直接工程程費×環境保護護費費率率（%）措施費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資文明施工工費是指指施工現現場文明明施工所所需要的的各項費費用文明施工工費=直接工程程費×文明施工工費費率率（%）（2）文明施施工費措施費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資安全施工工費是指指施工現現場安全全施工所所需要的的各項費費用。安全施工工費=直接工程程費×安全施工工費費率率（%）（3）安全施施工費措施費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資指施工企企業為進進行建筑筑工程施施工所必必須搭設設的生活活和生產產用的臨臨時建筑筑物、構構筑物和和其他臨臨時設施施費用等等。臨時設施施包括：：臨時宿宿舍、文文化福利利及公用用事業房房屋與構構筑物，，倉庫、、辦公室室、加工工廠以及及規定范范圍內道道路、水水、電、、管線等等臨時設設施和小小型臨時時設施。。臨時設施施費用包包括：臨臨時設施施的搭設設、維修修、拆除除費或攤攤銷費。。（4）臨時設設施費措施費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資夜間施工工費是指指因夜間間施工所所發生的的夜班補補助費、、夜間施施工降效效、夜間間施工照照明設備備攤銷及及照明用用電等費費用。（6）二次搬搬運費二次搬運運費是指指因施工工場地狹狹小等特特殊情況況而發生生的二次次搬運費費用。（5）夜間施施工增加加費措施費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資（7）大型機機械設備備進出場場及安拆拆費是指機械械整體或或分體自自停放場場地運至至施工現現場或由由一個施施工地點點運至另另一個施施工地點點，所發發生的機機械進出出場運輸輸及轉移移費用及及機械在在施工現現場進行行安裝、、拆卸所所需的人人工費、、材料費費、機械械費、試試運轉費費和安裝裝所需的的輔助設設施的費費用。（8）混凝土土、鋼筋筋混凝土土模板及及支架費費是指混凝凝土施工工過程中中需要的的各種鋼鋼模板、、木模板板、支架架等的支支、拆、、運輸費費用及模模板、支支架的攤攤銷（或或租賃））費用。。措施費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資（9）腳手手架費是指施工工需要的的各種腳腳手架搭搭、拆、、運輸費費用及腳腳手架的的攤銷（（或租賃賃）費用用。（10）已完工工程及設設備保護護費是指竣工工驗收前前，對已已完工程程及設備備進行保保護所需需費用。。（11）施工排排水、降降水費排水降水水費=Σ（排水降降水機械械臺班費費×排水降水水周期+排水降水水使用材材料費、、人工費費）措施費（二）直直接費2.2建筑、安安裝工程程投資建筑安裝裝工程間間接費是是指雖不不直接由由施工的的工藝過過程所引引起，但但卻與工工程的總總體條件件有關的的，建筑筑安裝企企業為組組織施工工和進行行經營管管理，以以及間接接為建筑筑安裝生生產服務務的各項項費用。。規費＋企企業管理理費（三）間接接費2.2建筑、安裝裝工程投資資間接費的組組成－－規規費是指政府和和有關權力力部門規定必須繳納納的費用（共5項）（1）工程排污污費：是指施工現現場按規定定繳納的工工程排污（2）工程定額額測定費：：是指按規定定支付工程程造價（定定額）管理理部門的定定額測定費費。（三）間接接費2.2建筑、安裝裝工程投資資間接費的組組成－－規規費（3）社會保障障費。包括：1）養老保險險費：是指指企業按規規定標準為為職工繳納納的基本養養老保險費費。2）失業保險險費：是指指企業按照照國家規定定標準為職職工繳納的的失業保險險費。3）醫療保險費費：是指企業業按照規定標標準為職工繳繳納的基本醫醫療保險費。。（三）間接費費2.2建筑、安裝工工程投資間接費的組成成－－規費（4）住房公積金金：是指企業按規規定標準為職職工繳納的住住房公積金。。（5）危險作業意意外傷害保險險：是指按照建筑筑法規定，企企業為從事危危險作業的建建筑安裝施工工人員支付的的意外傷害保保險費。（三）間接費費2.2建筑、安裝工工程投資間接費的組成成－－企業管管理費企業管理費是是指建筑安裝裝企業組織施施工生產和經經營管理所需需費用（1）管理人員工資資：是指管理人員員的基本工資資、工資性補補貼、職工福福利費、勞動動保護費等。。（2）辦公費：是指企業管理理辦公用的文文具、紙張、、帳表、印刷刷、郵電、書書報、會議、、水電、燒水水和集體取暖暖（包括現場場臨時宿舍取取暖）用煤等等費用。（三）間接費費2.2建筑、安裝工工程投資間接費的組成成－－企業管管理費（3）差旅交通費費：是指職工因公公出差、調動動工作的差旅旅費、住勤補補助費，市內內交通費和誤誤餐補助費，，職工探親路路費，勞動力力招募費，職職工離退休、、退職一次性性路費，工傷傷人員就醫路路費，工地轉轉移費以及管管理部門使用用的交通工具具的油料、燃燃料、養路費費及牌照費（4）固定資產使使用費：是指管理和試試驗部門及附附屬生產單位位使用的屬于于固定資產的的房屋、設備備儀器等的折折舊、大修、、維修或租賃賃費。（三）間接費費2.2建筑、安裝工工程投資間接費的組成成－－企業管管理費（5）工具用具使使用費：是指管理使用用的不屬于固固定資產的生生產工具、器器具、家具、、交通工具和和檢驗、試驗驗、測繪、消消防用具等的的購置、維修修和攤銷費。。（6）勞動保險費費：是指由企業支支付離退休職職工的易地安安家補助費、、職工退職金金、六個月以以上的病假人人員工資、職職工死亡喪葬葬補助費、撫撫恤費、按規規定支付給離離休干部的各各項經費。（三）間接費費2.2建筑、安裝工工程投資間接費的組成成－－企業管管理費（7）工會經費：：是指企業按職職工工資總額額計提的工會會經費。（8）職工教育經經費：是指企業為職職工學習先進進技術和提高高文化水平，，按職工工資資總額計提的的費用。（9）財產保險費費：是指施工管理理用財產、車車輛保險。（三）間接費費2.2建筑、安裝工工程投資間接費的組成成－－企業管管理費（10）財務費：是指企業為籌籌集資金而發發生的各種費費用（11）稅金：是指企業按規規定繳納的房房產稅、車船船使用稅、土土地使用稅、、印花稅等。。（12）其他：包括技術轉讓讓費、技術開開發費、業務務招待費、綠綠化費、廣告告費、公證費費、法律顧問問費、審計費費、咨詢費等等。（三）間接費費2.2建筑、安裝工工程投資間接費的計算算－－按取費基數不同，計算方方法分為三種種：以直接費為計算基礎：：間接費=直接費合計×間接費費率（（%）以人工費和機械械費合計為計算基礎：：間接費=直接費中的人人工費和機械械費合計×間接費費率（（%）以人工費為計算基礎：：間接費=直接費中的人人工費合計×間接費費率（（%）（三）間接費費2.2建筑、安裝工工程投資間接費費率（（%）=規費費率（%）+企業管理費費費率（%）利潤是指施工工企業完成所所承包工程獲獲得的盈利。。利潤的計算因因計算基礎的的不同而不同同:以直接費為計計算基礎時利利潤的計算方方法：利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率以人工費和機機械費為計算算基礎時利潤潤的計算方法法：利潤=直接費中的人人工費和機械械費合計×相應利潤率以人工費為計計算基礎時利利潤的計算方方法：利潤=直接費中的人人工費合計×相應利潤率（四）利潤2.2建筑、安裝工工程投資建筑安裝工程程稅金是指國國家稅法規定定的應計入建建筑安裝工程程費用的營業稅，城鄉維護建設設稅及教育費附加。通常稱為二稅一費（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資1.營業稅營業稅是按營營業額乘以營營業稅稅率確確定。其中建建筑安裝企業業營業稅稅率率為3％。計算公式式為：應納營業稅=營業額×3％營業額=直接費+間接費+利潤+稅金營業額是指從從事建筑、安安裝、修繕、、裝飾及其他他工程作業收收取的全部收入，還包括建筑筑、修繕、裝裝飾工程所用用原材料及其其他物資和動動力的價款。。當安裝的設備備的價值作為為安裝工程產產值時，亦包包括所安裝設設備的價款。。建筑安裝工程程總承包方將將工程分包或或轉包給他人人的，其營業業額中不包括括付給分包或或轉包方的價價款。（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資2.城鄉維護建設設稅城鄉維護建設設稅是為籌集集城鄉維護和和建設資金，，穩定和擴大大城市、鄉鎮鎮維護建設的的資金來源，，而對有經營營收入的單位位和個人征收收的一種稅。。城鄉維護建設設稅是按應納納營業稅額乘乘以適用稅率率確定，計算算公式為：應納稅額=應納營業稅額額×適用稅率城鄉維護建設設稅的納稅人人所在地為市市區的，其適適用稅率為營營業稅的7％；所在地為縣縣鎮的，其適適用稅率為營營業稅的5％；所在地為農農村的，其適適用稅率為營營業稅的1％。（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資3.教育費附加教育費附加是是按應納營業業稅額乘以3％確定，計算算公式為：應納稅額＝應應納營業稅額額×3％建筑安裝企業業的教育費附附加要與其營營業稅同時繳繳納。即使辦辦有職工子弟弟學校的建筑筑安裝企業，，也應當先繳繳納教育費附附加，教育部部門可根據企企業的辦學情情況，酌情返返還給辦學單單位，作為對對辦學經費的的補助。（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資4.稅金的綜合計計算在稅金的實際際計算過程，，通常是三種種稅金一并計計算，又由于于在計算稅金金時，往往已已知條件是稅前造價，因此稅金的的計算公式可可以表達為：：稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資4.稅金的綜合計計算綜合稅率的計計算因企業所所在地的不同同而不同。（1）納稅地點在在市區的企業業綜合稅率的的計算：（2）納稅地點在在縣城、鎮的的企業綜合稅稅率的計算：：（3）納稅地點不不在市區、縣縣城、鎮的企企業綜合稅率率的計算：（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資4.稅金的綜合計計算【例】某市建筑公司司承建某政府府辦公樓，工工程不含稅造造價為1000萬元，求該工工程的含稅造造價和應繳納納的營業稅。。【解】：含稅造價==1034.13萬元應繳納的營業業稅=1034.13×3%=31.02萬元（五）稅金2.2建筑、安裝工工程投資2.3工程建設其他他費用工程建設其他他費用，是指指從工程籌建建起到工程竣竣工驗收交付付使用止的整整個建設期間間，除建筑安安裝工程費用用和設備及工工、器具購置置費用以外的的，為保證工工程建設順利利完成和交付付使用后能夠夠正常發揮效效用而發生的的各項費用。。工程建設其他他費用，按其其內容大體可可分為三類。。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有有關的其他費費用；第三類指與未來企業生生產經營有關關的其他費用用。（一）土地使使用費任何一個建設設項目都固定定于一定地點點與地面相連連接，必須占占用一定量的的土地，也就就必然要發生生為獲得建設設用地而支付付的費用，這這就是土地使使用費。它是是指通過劃撥方式取得土地使用用權而支付的的土地征用及及遷移補償費費，或者通過過土地使用權出出讓方式取得土地使用用權而支付的的土地使用權權出讓金。2.3工程建設其他他費用1、土地征用及遷遷移補償費－－劃撥方式土地征用及遷遷移補償費，是指建設項項目通過劃撥撥方式取得無限期的土地地使用權，依照《中華人民共和和國土地管理理法》等規定所支付付的費用。其其總和一般不不得超過被征征土地年產值值的30倍，土地年產值值則按該地被被征用前3年的平均產量量和國家規定定的價格計算算。其內容包包括：（1）土地補償費費（耕地被征用用前三年平均均年產值的6~10倍）。（2）青苗補償費費和被征用土地地上的房屋、、水井、樹木木等附著物補補償費。（一）土地使使用費2.3工程建設其他他費用1、土地征用及遷遷移補償費－－劃撥方式（3）安置補助費費（每一個需要要安置的農業業人口的安置置補助費標準準，為該耕地地被征用前三三年平均年產產值的4至6倍。但是，每公公頃被征用耕耕地的安置補補助費，最高高不得超過被被征用前三年年平均年產值值的15倍。）（4）繳納的耕地地占用稅或城城鎮土地使用用稅、土地登登記費及征地地管理費等。。（縣市土地管管理機關從征征地費中提取取土地管理費費的比率，要要按征地工作作量大小，視視不同情況，，在1%－4%幅度內提取。。）（一）土地使使用費2.3工程建設其他他費用1、土地征用及遷遷移補償費－－劃撥方式（5）征地動遷費（征用土地上上的房屋及附附屬構筑物、、城市公共設設施等拆除、、遷建補償費費、搬遷運輸輸費，企業單單位因搬遷造造成的減產、、停工損失補補貼費，拆遷遷管理費等））。（6）水利水電工程程水庫淹沒處處理補償費。。（一）土地使使用費2.3工程建設其他他費用2、土地使用權出讓金金土地使用權出出讓金，指建建設項目通過過土地使用權權出讓方式，取得有限期的土地地使用權，依照《中華人民共和和國城鎮國有有土地使用權權出讓和轉讓讓暫行條例》規定，支付的的土地使用權權出讓金。（一）土地使使用費2.3工程建設其他他費用2、土地使用權權出讓金（1）明確國家是城市土土地的唯一所所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉讓讓城市土地。。第一層次是城城市政府將國國有土地使用用權出讓給用用地者，該層層次由城市政政府壟斷經營營。出讓對象象可以是有法法人資格的企企事業單位，，也可以是外外商。第二層次及以以下層次的轉轉讓則發生在在使用者之間間。（一）土地使使用費2.3工程建設其他他費用2、土地使用權權出讓金（2）出讓或轉讓方方式：協議、、招標、公開開拍賣。1）協議方式是由用地單位位申請，經市市政府批準同同意后雙方洽洽談具體地塊塊及地價。該該方式適用于于市政工程、、公益事業用用地以及需要要減免地價的的機關、部隊隊用地和需要要重點扶持、、優先發展的的產業用地。。2）招標方式是在規定的期期限內，由用用地單位以書書面形式投標標，市政府根根據投標報價價、所提供的的規劃方案以以及企業信譽譽綜合考慮，，擇優而取。。該方式適用用于一般工程程建設用地。。3）公開拍賣是指在指定的的地點和時間間，由申請用用地者叫價應應價，價高者者得。這完全全是由市場競競爭決定，適適用于盈利高高的行業用地地。（一）土地使使用費2.3工程建設其他他費用（3）關于地價：：在有償出讓和和轉讓土地時時，政府對地地價不作統一一規定，但應應堅持以下原原則：1）地價對目前前的投資環境境不產生大的的影響；2）地價與當地地的社會經濟濟承受能力相相適應；3）地地價價要要考考慮慮已已投投入入的的土土地地開開發發費費用用、、土土地地市市場場供供求求關關系系、、土土地地用用途途和和使使用用年年限限。。2、土土地地使使用用權權出出讓讓金金（一一））土土地地使使用用費費2.3工程程建建設設其其他他費費用用（4）年年限限：：有有限限關于于政政府府有有償償出出讓讓土土地地使使用用權權的的年年限限，，各各地地可可根根據據時時間間、、區區位位等等各各種種條條件件作作不不同同的的規規定定，，一一般般可可在在30～99年之之間間。。按按照照地地面面附附屬屬建建筑筑物物的的折折舊舊年年限限來來看看，，以以50年為為宜宜。。居住住用用地地70年工業業用用地地50年教育育、、科科技技、、文文化化、、衛衛生生、、體體育育用用地地50年商業業、、旅旅游游、、娛娛樂樂用用地地40年綜合合或或其其他他用用地地50年2、土土地地使使用用權權出出讓讓金金（一一））土土地地使使用用費費2.3工程程建建設設其其他他費費用用根據據項項目目的的不不同同，，與與項項目目建建設設有有關關的的其其他他費費用用的的構構成成也也不不盡盡相相同同，，一一般般包包括括以以下下各各項項。。在進進行行工工程程估估算算及及概概算算中中可可根根據據實實際際情情況況進進行行計計算算。建設設單單位位管管理理費費勘察察設設計計費費研究究試試驗驗費費建設設單單位位臨臨時時設設施施費費工程程監監理理費費工程程保保險險費費引進進技技術術和和進進口口設設備備其其他他費費用用工程程承承包包費費（二二））與與建建設設項項目目有有關關的的其其他他費費用用2.3工程程建建設設其其他他費費用用1、建建設設單單位位管管理理費費建設設單單位位管管理理費費是是指指建建設設項項目目從從立立項項、、籌籌建建、、建建設設、、聯聯合合試試運運轉轉、、竣竣工工驗驗收收交交付付使使用用及及后后評評估估等等全過過程程管管理理所所需需費費用用。內內容容包包括括：：（1）建設設單單位位開開辦辦費費。指指新新建建項項目目為為保保證證籌籌建建和和建建設設工工作作正正常常進進行行所所需需辦辦公公設設備備、、生生活活家家具具、、用用具具、、交交通通工工具具等等購購置置費費用用。。（2）建設設單單位位經經費費。包包括括工工作作人人員員的的基基本本工工資資、、工工資資性性補補貼貼、、職職工工福福利利費費、、勞勞動動保保護護費費、、勞勞動動保保險險費費、、辦辦公公費費、、差差旅旅交交通通費費、、工工會會經經費費、、職職工工教教育育經經費費、、固固定定資資產產使使用用費費、、工工具具用用具具使使用用費費、、技技術術圖圖書書資資料料費費、、生生產產人人員員招招募募費費、、工工程程招招標標費費、、合合同同契契約約公公證證費費、、工工程程質質量量監監督督檢檢測測費費、、工工程程咨咨詢詢費費、、法法律律顧顧問問費費、、審審計計費費、、業業務務招招待待費費、、排排污污費費、、竣竣工工交交付付使使用用清清理理及及竣竣工工驗驗收收費費、、后后評評估估等等費費用用。。不不包包括括應應計計入入設設備備、、材材料料預預算算價價格格的的建建設設單單位位采采購購及及保保管管設設備備材材料料所所需需的的費費用用。。（二二））與與建建設設項項目目有有關關的的其其他他費費用用2.3工程程建建設設其其他他費費用用建設設單單位位管管理理費費按按照照單單項項工工程程費費用用之之和和（（包包括括設設備備工工器器具具購購置置費費和和建建筑筑安安裝裝工工程程費費用用））乘乘以以建建設設單單位位管管理理費費費費率率計計算算。。建設設單單位位管管理理費費費費率率按按照照建建設設項項目目的的不不同同性性質質、、不不同同規規模模確確定定。。1、建建設設單單位位管管理理費費（二二））與與建建設設項項目目有有關關的的其其他他費費用用2.3工程程建建設設其其他他費費用用勘察察設設計計費費是是指指為為本本建建設設項項目目提提供供項項目目建建議議書書、、可可行行性性研研究究報報告告及及設設計計文文件件等等所所需需費費用用，，內內容容包包括括：：（1）編編制制項項目目建建議議書書、、可可行行性性研研究究報報告告及及投投資資估估算算、、工工程程咨咨詢詢、、評評價價以以及及為為編編制制上上述述文文件件所所進進行行勘勘察察、、設設計計、、研研究究試試驗驗等等所所需需費費用用；；（2）委委托托勘勘察察、、設設計計單單位位進進行行初初步步設設計計、、施施工工圖圖設設計計及及概概預預算算編編制制等等所所需需費費用用；；（3）在在規規定定范范圍圍內內由由建建設設單單位位自自行行完完成成的的勘勘察察、、設設計計工工作作所所需需費費用用。。2、勘勘察設計計費費（二二））與與建建設設項項目目有有關關的的其其他他費費用用2.3工程程建建設設其其他他費費用用勘察察設設計計費費中中：：項目目建建議議書書、、可可行行性性研研究究報報告告按國國家家頒頒布布的的收收費費標標準準計計算算設計計費費按國家頒頒布的工工程設計計收費標標準計算算勘察費一般民用用建筑6層以下的的按3~5元/m2計算，高高層建筑筑按8~10元/m2計算，工工業建筑筑按10~12元／m2計算。2、勘察設設計費（二）與與建設項項目有關關的其他他費用2.3工程建設設其他費費用研究試驗驗費是指指為建設設項目提提供和驗驗證設計計參數、、數據、、資料等等所進行行的必要要的試驗驗費用以以及設計計規定在在施工中中必須進進行試驗驗、驗證證所需費費用。包括自行行或委托托其他部部門研究究試驗所所需人工工費、材材料費、、試驗設設備及儀儀器使用用費等。。這項費用用按照設設計單位位根據本本工程項項目的需需要提出出的研究究試驗內內容和要要求計算算。3、研究試試驗費（二）與與建設項項目有關關的其他他費用2.3工程建設設其他費費用建設單位位臨時設設施費是是指建設設期間建設單位位所需臨時設施施的搭設設、維修修、攤銷銷費用或或租賃費費用。4、臨時設設施費（二）與與建設項項目有關關的其他他費用2.3工程建設設其他費費用工程監理理費是指指建設單單位委托托工程監監理單位位對工程程實施監監理工作作所需費費用。（1）一般情情況應按按工程建建設監理理收費標標準計算算，即按按所監理理工程概概算或預預算的百百分比計計算，通通常情況況下設計階段段監理收費費費率為為概（預預）算的的0.03%－0.20%，施工階段段監理收費費費率為為概（預預）算的的0.60%－2.5%；（2）對于單單工種或或臨時性性項目可可根據參參與監理理的年度度平均人人數按3～5萬元／人人·年計算。5、工程監監理費（二）與與建設項項目有關關的其他他費用2.3工程建設設其他費費用工程保險險費是指建設設項目在在建設期期間根據據需要實實施工程程保險所所需的費費用。包包括以各各種建筑筑工程及及其在施施工過程程中的物物料、機機器設備備為保險險標的的的建筑工程程一切險險，以安裝裝工程中中的各種種機器、、機械設設備為保保險標的的的安裝工程程一切險險，以及機器損壞壞保險等。6、工程保保險費（二）與與建設項項目有關關的其他他費用2.3工程建設設其他費費用保險費率率如下：民用建筑筑(住宅樓、、綜合性性大樓、、商場、、旅館、、醫院、、學校)占建筑工工程費的的2‰～4‰；其他建筑筑(工業廠房房、倉庫庫、道路路、碼頭頭、水壩壩、隧道道、橋梁梁、管道道等)占建筑工工程費的的3‰～6‰；安裝工程程(農業、工工業、機機械、電電子、電電器、紡紡織、礦礦山、石石油、化化學及鋼鋼鐵工業業、鋼結結構橋梁梁)占建筑工工程費的的3‰～6‰。5、工程保保險費（二）與與建設項項目有關關的其他他費用2.3工程建設設其他費費用（1）出國人員員費用指為引進進技術和和進口設設備派出出人員在在國外培培訓和進進行設計計聯絡，，設備檢檢驗等的的差旅費費、制裝裝費、生生活費等等。這項項費用根根據設計計規定的的出國培培訓和工工作的人人數、時時間及派派往國家家，按財財政部、、外交部部規定的的臨時出出國人員員費用開開支標準準及中國國民用航航空公司司現行國國際航線線票價等等進行計計算，其其中使用用外匯部部分應計計算銀行行財務費費用。（2）國外工程程技術人人員來華華費用指為安裝裝進口設設備，引引進國外外技術等等聘用外外國工程程技術人人員進行行技術指指導工作作所發生生的費用用。包括括技術服服務費、、外國技技術人員員的在華華工資、、生活補補貼、差差旅費、、醫藥費費、住宿宿費、交交通費、、宴請費費、參觀觀游覽等等招待費費用。這這項費用用按每人人每月費費用指標標計算。。7、引進技技術和進進口設備備其他費費用（二）與與建設項項目有關關的其他他費用2.3工程建設設其他費費用（3）技術引進進費指為引進進國外先先進技術術而支付付的費用用。包括括專利費費、專有有技術費費（技術術保密費費）、國國外設計計及技術術資料費費、計算算機軟件件費等。。這項費費用根據據合同或或協議的的價格計計算。（4）分期或或延期期付款款利息息指利用用出口口信貸貸引進進技術術或進進口設設備采采取分分期或或延期期付款款的辦辦法所所支付付的利利息。。（5）擔保費費指國內內金融融機構構為買買方出出具保保函的的擔保保費。。這項項費用用按有有關金金融機機構規規定的的擔保保費率率計算算(一般可可按承承保金金額的的5‰計算)。（6）進口設設備檢檢驗鑒鑒定費費用指進口口設備備按規規定付付給商商品檢檢驗部部門的的進口口設備備檢驗驗鑒定定費。。這項項費用用按進進口設設備貨貨價的的3‰～5‰計算。。7、引進進技術術和進進口設設備其其他費費用（二））與建建設項項目有有關的的其他他費用用2.3工程建建設其其他費費用工程承承包費費是指指具有有總承承包條條件的的工程程公司司，對對工程程建設設項目目從開開始建建設至至竣工工投產產全過過程的的總承包包所需的的管理理費用用。具體內內容包包括組組織勘勘察設設計、、設備備材料料采購購、非非標設設備設設計制制造與與銷售售、施施工招招標、、發包包、工工程預預決算算、項項目管管理、、施工工質量量監督督、隱隱蔽工工程檢檢查、、驗收收和試試車直直至竣竣工投投產的的各種種管理理費用用。一般工工業建建設項項目為為投資資估算算的6%~8%，民用用建筑筑（包包括住住宅建建設））和市市政項項目為為4%~6%。不實實行工工程總總承包包的項項目不不計算算本項項費用用。8、工程