《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、根據邊際成本理論，房地產開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCL1M6K3T10C10D7Z5HB10T1Q10B5L6V9U1ZH3F1O3L6D5H1H12、根據《物權法》，不動產物權不包括（）

A.所有權

B.用益物權

C.擔保物權

D.使用權【答案】DCQ7R4H5B7B4P10Q1HO6J7K4S7R5H10A1ZD3X4R2D4D8O5O103、施工單位進行現場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。

A.監(jiān)理單位

B.設計單位

C.施工單位

D.實驗室人員【答案】ACW2V7E8Z6K6N9Q10HC2N4X4X7M8W7K7ZU10Q6O1G1N5Y6W104、2017年7月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一普通商品住房項目，總投資15億元，則該項目資本金應不低于(A)億元。

A.3

B.4.5

C.6

D.1.5【答案】ACY2T2T9X2Y5V5T6HQ6A1F8T7K9M4G9ZG2K3G6C1V10T3A65、房地產轉讓應當以申報的（）作為繳納稅費的依據。

A.重置價格

B.實際價格

C.成交價格

D.掛牌價格【答案】CCH2F1B3D9D8R10W10HN6O5Q1L10J8Q9B3ZJ1T1X4P2H9N2X46、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCK8E3V5L9E1V8R5HX1E6T7T9J7I6X3ZZ5H4T9Q2J4S5P17、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。

A.房屋的所有權人

B.房屋的使用權人

C.房屋的所有權人或使用權人

D.房屋的所有權人和使用權人【答案】ACR3F7M7K7R2K7L5HK5B1W5K9O1C6X7ZR10F4M7X2K6B8E68、經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是()。

A.房產原值

B.房產凈值

C.房產余值

D.房產市場價格【答案】CCD3T8G1X8Q7D3J10HK5B4I4O9T10E10R8ZJ2F7A2C9H10A7G69、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規(guī)定最后結算的房價款應為()萬元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0【答案】CCI5F9H8R3N6N6A4HK6I4Y6R10X8A2B4ZY8Z9D3Y9J1R10O1010、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長波【答案】ACW8U7M6G5L9W2Z1HM3B6T8D9S2R2W9ZF7J1W8N3Y5K9P611、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.土地增值稅【答案】ACS3K9V2E2N10K1S5HE2P3H6W9A2Q7Y1ZL10P8V9K9O1T10M1012、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是()。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質量保修項目維修

D.交付使用【答案】ACV6S6X10V8D7F6W2HO3X5K4D10M2K5B10ZJ2Y4H4F9L5E6Y113、控制性詳細規(guī)劃的內容不包括()。

A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定近期建設目標、內容和實施部署

C.規(guī)定建筑后退紅線距離

D.規(guī)定交通的出入口方位【答案】BCX7N6P2Y3C8H10R7HU8X3M1F9E4H4S3ZT10B7X2B9T6Y5C214、經現場檢測，某低溫熱水采暖系統的供水溫度為90oC，回水溫度為60oC，則該供水系統的供水溫度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.過高【答案】ACN2M10D5O6C9D9Z2HA10F2V4X4W5A1D1ZK3M6Y10M7Y6K8Z215、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.如果B房地產開發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分

B.B房地產開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產預售廣告

C.B房地產開發(fā)公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發(fā)商協商并辦理開發(fā)項目轉讓

D.B房地產開發(fā)公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】CCS9D5B10U2Q10C4J3HN9H1M6F7S7M9Q2ZL5C10C10N5S5Z8B316、農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以（）年過渡期。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCS8V2J8O1M10H8J6HD7P8A7S1X6X7N6ZE6L4J9J9N9F6X117、某個國家從2000至2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。

A.該國家的居民收入分配趨于平均化

B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢

D.該國家的居民收入呈現出上升的趨勢【答案】BCS1Q6L4I2X5S9X9HQ7R6G7R4N7Z8K1ZJ4S10P2P1D7C9M918、下列占用土地行為應免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.民營企業(yè)占用的土地

B.公園自用的綠地

C.國有企業(yè)占用的土地

D.間接用于農業(yè)的生產用地【答案】BCR5F9M1Z7W2V7F1HN1F2J5D8N9N3H7ZA7M7U4H7M6U3R319、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。

A.附息債券

B.貼水債券

C.信用債券

D.擔保債券【答案】BCV3E5S4L10Z5H7Y7HI1A6L6V1T9U6R8ZR2C1S9B1Z5R6S220、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在()之日的市場價格。

A.房屋征收實施

B.房屋征收決定公告

C.房地產估價師實地查勘

D.房屋征收補償評估報告送達【答案】BCC4V4W1Q5I6E6T3HF9G8A10W6G7T6E7ZT3H3Y7S8B8L8E221、關于失信被執(zhí)行人的定義說法不正確的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務

B.以偽造證據、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的

C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉移財產等方法規(guī)避執(zhí)行的

D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協議的【答案】DCT7W9J3O10Q7B1C2HZ10A7H4I3N7Z9N3ZW9Z7Y5A10S3C8W822、下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。

A.企業(yè)債券

B.開放型基金

C.優(yōu)先股股票

D.普通股股票【答案】DCS6U1Z9T8X6H10N1HI3W4W8Z5X9U9I1ZP2Q5K8L3G10H2P123、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCM4U1P9H4A10S7F10HU10C3N8U6O9I5G3ZX4U10J5M2P5O7N724、在現代國家的金融機構體系中，居于主體地位的是()。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行【答案】BCG10F1R10E10H2X1T4HN1F6L2G2L9D3F7ZR6D6F2F3B2J10G225、分部工程進一步劃分就形成了（）。

A.單項工程

B.單位工程

C.分項工程

D.檢驗批【答案】CCP9S3F8X10S8N5U6HA9V1Q6V1F4U1D8ZE1E3H7R7U4M5B1026、下列關于不動產登記的程序，表述正確的是（）。

A.住宅類不動產登記費，按件收取，550元/件

B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看

C.接受贈與取得不動產權利的，可以單方申請登記

D.不動產抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產登記證書【答案】BCF10T1R1F10H8F1K5HB5J1G3N4Q5N4H7ZY3Q1V5I4T4E3J1027、張某與w房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCX9S3Z4I9R3M4K4HM9Y1V6J6D9A5I5ZY6G1A2M6M10V8N1028、我國現行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整費用，是指()。

A.分部分項工程費

B.總承包服務費

C.暫列金額

D.計日工【答案】CCU2C5C3T1I8N3E8HD3Z9R5F8A8G10Z7ZV8P6Z2U2B5X4K329、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動產登記簿時

B.事實行為成就時

C.申請不動產所有權登記時

D.頒發(fā)房屋權屬證書時【答案】BCD2U5X4Z7S4Y10Z9HN5Q6D9Y5Q5S2L2ZA2N2H4J5P6Z9S930、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCX7G2R7L3O10J2M1HD3D5D4X2W10B7E6ZL7O3N8C1C7G3R731、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業(yè)。2011年，甲房地產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCA6P8B8R1V3Q4Q6HO5F5C7J1E5D5K9ZE6O4Y6K8I8H6E132、（）在一國金融機構體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行【答案】DCV8B4D6O5B7O5G2HS8P1Y5S7O9I1S8ZF3X9V3L10Y1E8Y433、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACV10L7S3V4V8Z7M4HN4I8Y9B3Q6M3V6ZF4T8H10G5U8F4A234、某房地產開發(fā)企業(yè)2010年銷售收入為8000萬元人民幣，扣除項目金額為5000萬元，應繳土地增值稅為（）萬元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCF2M4X8E7O10W10E2HC10K9R5C2J1L9Z7ZA4C7B3Z10Y6K4T635、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉讓。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCY7M8Y3O6O10A4N5HM9E1K7P8B9N3Y9ZL1W6P5J5F2S6A436、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACC9U1N7C8N4M7F2HB9G7Y7A4M8X4D6ZH5P7Z7H1E6X5C637、對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過（）5%的傭金。

A.成交價

B.保留價+稅金

C.成交價+保險費

D.成交價+稅金+保險費【答案】ACJ9X5R8P4H10L8V9HI3S6N9S5K2Z5J6ZB9G3H1I4N6L5K938、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應分攤的共有

B.屬分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有【答案】ACZ1U1H2P2B10X5V2HZ8H2C2W3V8E7C9ZT3T5Y8A5V4U2N939、房地產測繪時，產生測量誤差原因不包括（）。

A.儀器誤差

B.周圍環(huán)境的影響

C.旁觀者的影響

D.觀測者的影響【答案】CCE3I7P4M3E5L9U1HP8I9K10I2Y3K1A2ZN7I8D2O6C4V8F740、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是()。

A.會計主體假設

B.持續(xù)經營假設

C.會計分期假設

D.貨幣計量假設【答案】BCY10Q3A5P9U3K8J10HW7Z1L3H3W9Y4C9ZZ3K7B4M7I8S5A641、某國的現金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為（）萬億元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500【答案】ACX7J6E10P8G5U6W7HE8C1X2S8I8S4L6ZC1F1Z10F8N7M6V242、投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。

A.賬面原值

B.房屋現值

C.重置價值

D.賬面原值加成【答案】CCP8Y10O8W2U1T1E9HK2K10D5S4H10P9B5ZM1U2W9D3I5X1K243、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)

B.申請破產

C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押

D.經過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后【答案】CCN7T1A1W9N4C7T6HX8P9U7Q8H9A8E6ZT7Y5R10D4C8M4Y244、下列關于等產量線的特點，表述正確的是（）。

A.等產量曲線的斜率為正值

B.等產量曲線凸向原點，任意兩條可以相交

C.等產量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線

D.距離遠點越近的等產量曲線，所代表的產量越大【答案】CCW7X10A1Z5R10O6B6HT10M3Q2M2J3V5E2ZR3N7B6H1I10A10C745、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內進行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCT1O8R3K1E6G1X4HU5W1Q6L8F4H5P3ZW4O7X3W10B2N4W1046、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項目，預計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于（）萬元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACZ1T4I5L5O10S9B10HY3D4U4O6B3X7U1ZI6R2V4B1B10I4J147、城市由于建筑密集，生產與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現市區(qū)氣溫比郊外高的現象，這被稱為()。

A.溫差效應

B.溫壓效應

C.綠島效應

D.熱島效應【答案】DCP3K9D8T8T1C5P2HW8R9Z10W10X9P6R3ZX3W6K4W10O5U1T748、商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)【答案】BCQ4M8G4T10J10K9K10HO4T7Q4E7Y2L6P2ZT10O8V10F4H4Q7O749、（2012年真題）通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以（）作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規(guī)定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】CCL1V4X3R7V2C7O6HY6T5V9X6O1W8T10ZP6C3I3X3B3E9Y1050、以下關于房屋征收補償的說法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCZ2G5P9O6D6A1B2HG5Q7U3C6Z7U5Y3ZY5N9X1Q8L7M5J751、有限責任制房地產估價機構組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責任。

A.個人財產

B.個人房產

C.出資額

D.出資人家庭財產【答案】CCE3K6D9Y2F1M2M5HK1E7P4B1U8L1Q5ZP3T1F8U5V9R7Z452、某市某類住房供給價格彈性系數為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性【答案】BCW9S6W3J1N10Z5R6HY7I4R8K4S10F10M1ZF5V2T9Y9S4S10H753、按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACL2Z5H6N10O4J6Q3HD10P3S1R5T8U9L5ZG4S6G6I7V5V7B1054、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCQ3H3Y9F5E6G1T9HN8D7Z6K9H5L5R5ZD5D8W5O7Q10O6U855、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統為1個供暖期

B.電氣系統為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCD2Q4J10V2Z10C10S7HQ1E8C3C6R5D10O8ZW2L6V6F2G10G6J1056、一級房地產估價機構至少從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。

A.6

B.5

C.4

D.3【答案】ACO5N8H6U10R10D10W5HM9V4T2B4W3I6T7ZT9G4S8T10D3J1D157、拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCM8J6I2S3J1N2M6HY9X10O5U6F4U9N5ZU10C5H7W5Q9K6M658、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收()。

A.地價稅

B.土地收益金

C.土地轉讓金

D.土地增值稅【答案】BCY7H9L2A3H2I6C6HU7X5W3K4Y7N1K10ZI8V9M4B7X1K6V159、下列權利中，不屬于不動產用益物權的是（）。

A.土地承包經營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】CCW6F4J2W1Z2X5J4HL9E3G4Z9H1L4L6ZA3F1N1C6U6P8X160、開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉讓。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACP3Z7G5X1R3B1V4HQ8K5B10H9S4W5M9ZS3D7R6Y9Z7L2C361、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是（）。

A.建設單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產行政主管部門【答案】ACC8P2P9X5V2X5Y6HN8B1C5V7G1X5V2ZA6L10I8W7C2R4P262、如果石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于()。

A.需求拉動型通貨膨脹

B.成本推動型通貨膨脹

C.結構失調型通貨膨脹

D.預期型通貨膨脹【答案】BCX2R3T9C9P9J3V6HG9A1Q8S6K5H5K8ZJ2C8B1S5H5C6R863、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.國家信用

C.消費信用

D.A和C【答案】CCP6E7B10G8A8V10I6HS7L7A1Q2I9N7L10ZA1J10C7S3T1X4F264、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCF10E6O7S3N7O8A4HN1B8I6T9B1A7S1ZK2O6S4I5K5F10B365、下列關于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容【答案】DCN2V1C2J9I6B4I10HL8O2I1A3K10I9R6ZD7S7T7P5C8S7H766、(2011真題)商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。

A.居住區(qū)

B.居住小區(qū)

C.棟

D.單元【答案】CCE6N6S4Z5Z8L8Y10HT6R5F5S7Z4Z2A10ZU8Y2D1C5F5G6X967、（2012年真題）下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A.房地產價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產居間【答案】DCQ7V9X7D10U8F3J1HX8G2C5Z1U3Z9Y4ZJ6Q6G2P4K1J4A368、集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權

B.使用權

C.繼承權

D.通行權【答案】ACR5D9U7F10O9K6B9HR1S2D3L2W9V6V10ZI10H10P5C3N5R8G869、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCU1B9Z10P4K1B3L5HG5E7Q1R10O7H7E4ZG7K9K1Y6Y9Z3K470、組成總體的前提條件是（）。

A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同

B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同

D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】BCB10R6M1J4N3C10V8HA6I6E9R2D2V4E1ZN1C4Z6L4C5F1T771、下列不屬于房地產的部門規(guī)章的是（）。

A.《商品房銷售管理辦法》

B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》【答案】BCU7U3H5X2M9Y2V8HV1L4V8P8Y6P4B4ZF2W9Z3R5C9P8B472、甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACI8T5D2I8G8B4Q10HM9J9M4Q8J2A4R4ZX6Z1W2C10Z6E8Q473、自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度，對符合規(guī)定的，()主管部門應當予以備案。

A.縣級以上房地產

B.城市房地產

C.省級住房城鄉(xiāng)建設

D.國務院住房城鄉(xiāng)建設【答案】CCZ3L9L1L4Z1Q2N5HE9M2I3V9A9C6M1ZI10D1K2A4N8E3W774、（2014年真題）下列控制指標中，不屬于建設監(jiān)理控制的是（）。

A.質量標準

B.投資限額

C.建設工期

D.投資回報率【答案】DCB1A5L8C6J5S3K8HY3K3D3S8N10E8T1ZN6M6G1J6L1T10K875、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCZ9C9D5A1A2I3R3HL2M2U6U9U3X6N7ZV10Z4F8I3O9R7G176、建設工程竣工驗收由（）單位組織實施。

A.施工

B.建設

C.監(jiān)理

D.工程質量監(jiān)管【答案】BCJ7V8H10X7G9I10D3HE6G9S8D10A8G2O5ZU5W1V3J8X3P9X377、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。

A.醫(yī)院

B.療養(yǎng)院

C.商場

D.住宅區(qū)【答案】BCU5J8E3O7Z2P6X6HU2A4Q5I8F3A5R2ZZ9W3L2V9E5G8A878、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。

A.當事人具有相應的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同

B.意思表示真實

C.不違反法律

D.不違反社會公共利益【答案】ACX10N5Z7H2A2X5G10HO7C1B4D2K4V8C7ZZ3N9G4W10V9J8U179、下列關于拍賣標的的交割，表述錯誤的是（）。

A.一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關票據

B.一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C.特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D.特殊物品交割，標的只有辦理了有關的證照變更.產權過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權.使用權【答案】CCC1H1H7G5E4A6E9HC2U8B6G5R1F2X7ZK3R6C1D4A7C7I780、下列關于建設監(jiān)理制度，表示正確的為（）。

A.利用亞洲投資銀行貸款資金的工程，必須實施監(jiān)理

B.建設工程項目監(jiān)理單位，不得與建設單位存在隸屬關系

C.未經監(jiān)理工程師簽字，建設單位不撥付工程款，不進行竣工驗收

D.在“三控、兩管、一協調”中，“兩管”包括合同管理、安全管理【答案】ACX5L3M10I5K3D8Y5HN6A5X4I9D1U10H9ZJ4A9J10G5Y4Y6E381、王某于2016年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則王某該年度應繳納房產稅（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728【答案】BCF8G10T9F5G6W5Q5HV2X6O10J10P9Z9Q2ZZ7F9O4A4Y6K4W482、下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。

A.股票可以作為買賣對象和抵押品

B.股票本身有價值

C.股票一經認購，持有者不能以任何理由要求退本還股

D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險【答案】BCO9G7B8J10R4L3M4HE9G10M5R1J9P2B5ZB2T6V2O5I10T1R1083、商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。

A.購房者

B.承購人

C.預買客戶

D.潛在客戶【答案】BCS8Y4L9I7A4I4E3HC7S3J7B1U9F1L10ZF8V7U7N7S1G3C884、工程量清單計價方式反映了（）階段。

A.國家定價

B.國家指導價

C.市場定價

D.市場指導價【答案】CCR7R9I6Q5V5B10G3HA8A7N10U7K3Q1C7ZT3R10N7Z7C10G10G485、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動續(xù)期

C.申請續(xù)期即予批準

D.由國家無償收回【答案】BCS10F5L5T2G7Q9L3HG5H4N8T5M5B8Q5ZE4H1G6P4C3P4D386、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以（）方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。

A.協議出讓

B.拍賣出讓

C.招標出讓

D.劃撥【答案】DCF4A10I6R5D10L7K4HU6S9E6G10C6M10X9ZX4L6V8J8P8M3V387、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCJ8S2W7R1N9D9V9HZ6O10F1D6C1L2R5ZG6N8A3M1Q9P1D588、我國已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存【答案】DCB4G4X5K8S7L2X7HE2F4X5V5M5A7N2ZX3Q6R7M6G7L1G889、在會計信息的質量要求中，體現“實質重于形式”要求的是（）。

A.會計業(yè)務發(fā)生后要及時入賬

B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比

C.融資租賃資產視作自有資產管理

D.經濟業(yè)務發(fā)生時不高估資產或收益，不低估負債或費用【答案】CCD1V10M2R5U6V7O6HT8X7W1Y1Q4T4G6ZF7Y4S1C3S6B10A190、關于不同權屬狀況房地產拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產拍賣須有共有人的書面同意意見

B.有租賃登記的房地產拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產權人為國有單位的房地產拍賣只需取得產權人的許可意見——上級部門

D.房屋的附屬設施、公用設備與房屋同時拍賣應在公告中說明【答案】CCI4W8V6R4U8O8E6HY7B7A7Z8G10D1I2ZV7R5E8O1P1B10N691、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照()征收。

A.納稅人自己測定的土地面積

B.納稅人實際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】BCZ5A2Y7W8B9Z3P2HA5Q1E4B2G6B8Z8ZQ5X4Z2Z6U10E3H592、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是（）。

A.允許流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACN1P4Y6I4D2A6X6HO3I1H1E9M10X4W9ZT6X1L8T1B6N3U693、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCD4I7W6C4X4V10C6HK4H5E8N7L8R6N10ZW3T5T9Y1B6Y2K894、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACW8V6M4W4R9M2E3HY8E5P10P2F10G10D8ZF1S2W2U10E10Z10G495、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意【答案】ACM3R6W3S9Q2H7A3HO1N1B3R2X7V8X4ZA10Z8V7D2O9S9Z796、房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給（）的一種交易行為。

A.最低出價者

B.最高出價者

C.正常出價者

D.最高條件出價者【答案】BCZ9U5T1K7W6T7B4HZ10O9B4W4S3E1D3ZR6G2S1F9U4F7K997、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACP6R6C8U3D9F3L6HM8G1Q9E3C7E3X10ZL7E3M2T9Z7E6P1098、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。

A.拍賣公告

B.中標通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表【答案】BCH5A6I5E3Y6P10E5HQ3L6W8W2K8W6S6ZG5J6D9V5Y2I5V699、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)

B.申請破產

C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押

D.經過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后【答案】CCE5Q1L1H4G3D7N10HN7B6N7B4I2U3J10ZS4P7A2I8D10J5W8100、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCN1S7Y3W2Y10Y1O6HB10R6G9Q8Q4J10X9ZC5P2L3H2O4E5E4101、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCO10J7T6P2X9Y2Z9HT5G2Z5D5J10J9I4ZC2H8A6N3O2O6N3102、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCY5U5Y2W7C10R8A5HF6A7W2U8F6I2O1ZC7B5S8H7P4O3I5103、華某受讓一套面積150㎡的二手住房，需繳納的稅是()。

A.契稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.土地增值稅【答案】ACI10L6I1O2Y5R7C10HV8M9B5I8N2M4I10ZM7Y3E4F6Y5C3A6104、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。

A.紫線

B.黃線

C.綠線

D.藍線【答案】BCR9U10L3X10B6W1F10HB7A3P8X2Q3P9W1ZZ5D4G7P10B6K10Z7105、控制性詳細規(guī)劃的作用是()。

A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍

B.確定用地面積和用地界限

C.引導建設

D.對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置【答案】CCS5C7W1U5Q1Y2D9HH1L6R4V10N7I7W9ZA4L8S1P1J4D4Y9106、關于下列數據表述正確的是()。

A.上述數據的眾數為100

B.上述數據的眾數為101

C.上述數據的算術平均數為101

D.上述數據的中位數為101【答案】BCM10M2U8W2T7E9H1HF2Q3F2L5E4S8C4ZT4N10L9W3O5E6I8107、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償到期住房抵押貸款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCK10Z9B9Q7U10X4I5HH9U9P4B9R9T2V6ZR9B1V6K6G7O9N9108、根據城市規(guī)模劃分新標準，以城區(qū)常住人口為統計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACU4C1X3W4O6F1R9HS2Y10C10N6Y5B10N3ZB7M7E8M10T5O6P2109、（2012年真題）三級資質的房地產估價機構申請晉升二級資質，應從事房地產估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCT8O2Z10W1D7P8M7HC10Q1L2F4H5L3K3ZQ3C7I3X9O5Z1P1110、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCX4Q1J10N4G3X2F1HH10N9D3G9M9L3P6ZG5L1D9O9F5O9G2111、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】CCG4I2V9K1S5M6L3HO5A7M1U4R7S8V6ZU1R4O9K9A5G7E1112、（2017年真題）營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCU5T10C7R8A6N4U1HM7R5B2O4K6N2W7ZJ8B8B7A8K4C9A8113、（），應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)定

B.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》

C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金【答案】DCB7I10D1H9I9G3J3HC2J7D7R1U4F8X3ZC7Y1X6V9T7Y7Q3114、根據《資產評估法》，屬于法定評估業(yè)務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCS3N3V5Q7O8F2G1HN9M5P5L3W5M9I9ZR8O1X2Q8X9Z3W6115、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是（）。

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數量的周轉住房

C.是非銀行性金融機構

D.可要求貸款人提供抵押反擔保【答案】BCB6F4Z10L4E5S9X10HF1M3Z8V8N4T1E3ZC9J1A9U9X8H6Q5116、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】DCZ3I4C9Y9L4N3V1HD7V9P1S2K10G1I3ZE6V9V4H1K9J2G10117、下列關于商品房租賃的表述，正確的是（）。

A.防火要求不符合強制性標準的公寓可以出租

B.未經批準由化工倉庫改變成的住宅可以出租

C.租金是租賃合同的核心，出租人不得單方面隨意提高租金

D.房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，任何條件下，承租人有優(yōu)先購買權【答案】CCG7J9J6S10X8K9F4HO3Z1J9T7B8T7T2ZT8G2W5G5X5X1J6118、商品房預售合同的主要內容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質量及保修責任【答案】ACR5S1K4A10F3T6E3HI6G6K2Z2A5S7P6ZG9Z7M5N2L8G10A7119、下列說法正確的是()。

A.合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔

B.合同履行地點不明確的，貨幣和不動產之外的其他標的，在債權人一方所在地履行

C.逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行

D.逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行【答案】DCA3J1D3O3N10H8N5HF7A7R4C8J2N5Q6ZH5B10S2Q3D8Z1Y8120、收集統計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式設置調查項目。

A.多項選擇

B.單項選擇

C.判斷提問

D.書面提問【答案】ACN5A5N3O8H4R2X7HE10Z4Q2K7A7J6J2ZL1Q7O8D3Z8H9S1121、如果某建筑物±0.000的絕對標高為38.500m，且設計樓頂標高50.000m，則其樓頂的絕對標高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCB5V10K6G8Q9G7A5HD6P1S7J6R5H1Q5ZM10R2W5F6B7D8Z2122、()是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。

A.消費信用

B.個人信用

C.民間信用

D.相互信用【答案】CCR9N4F6E4A8M1U7HB2Z9M10K8X5I1N9ZX8Y5S9U9B8E8H6123、國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是()之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協議簽訂

D.房屋征收實施【答案】BCK4K2Q5P9F10H7G4HF2I3I6E3A3N9L2ZB10O3P7F1P6T10S1124、（2013年真題）經營性自用的房產繳納房產稅的計稅依據是（）。

A.房產原值

B.房產凈值

C.房產余值

D.房產市場價格【答案】CCK9L7V2Y5D9B4K1HB3T9I2A7R8Z5U4ZW3M2F2N2N3J9Q1125、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償的訴訟時效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCF7D6C3L3Z9O2X9HY2V2S8D5N10Q9P9ZY8A2Z5S3A3O8Z9126、房屋產權人甲某委托某房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.14萬元

B.20萬元

C.17萬元

D.不確定【答案】ACR5A1B7T1D6T2Q2HF2K3J6C4O10H1O4ZM9X1U2X2P8F6F9127、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCM6R7X5D4G6L1N7HP2Y6B9H9J4Q4P2ZD5E4Q8U3S8K10Y9128、（2013年真題）某房地產開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCJ1O6B1T1X10X3J8HK2E3E1Y3V6B5L2ZI9F8K6V4T5O10X4129、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCR10A10S2X5O10B5K2HH10M8W7C1H2O10B7ZH1R7T9K4H10N6S3130、甲房地產開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產估價機構對該在建綜合樓進行評估。

A.預告登記

B.地役權登記

C.所有權初始登記

D.在建工程抵押登記【答案】DCQ8Q2P6J10J4C1N1HE6U1X2H5W1J2L4ZG6N6E8B1H7P2D7131、《城市房地產管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金的()以下的土地閑置費。

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCY6R5V7O9K9K8V6HH6H4C5S8X8Y2V1ZA9X10O7Y9L8P4U7132、2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCU2E4W10L9J9R1O4HR5U8U10I7N1J4B3ZT2S1U8X4F6K5X4133、在國民經濟產業(yè)分類中，房地產業(yè)屬于()。

A.第一產業(yè)

B.第二產業(yè)

C.第三產業(yè)

D.建筑行業(yè)【答案】CCY6A8U9N10F2R9T7HB7X6E3X10S10T4V2ZN9L1S1R7N2L1J5134、廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCM1H5I7J7B3H6C4HW4Z4Y2M10C6G2O7ZC2A6H7Y6P8B1K9135、H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農業(yè)總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍；每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

A.協議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥【答案】DCT6L7M3X9P5Z5P9HX9L9V8X8E8Z2X2ZT1D2I1W2U4F1V8136、經濟特區(qū)，經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACZ10U7T1H6Z4S9Y4HH10V8X9O2Q9X5Y1ZX6M10Z8L1O3K10D4137、房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術

D.管理【答案】CCR1L6V8X4F1N7A1HI9K1F5X3V3H5F10ZQ10O7S8K4D2A1R2138、房地產估價報告及相關資料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCM9L4I4H2W9F10J10HE9B9C3L9H3Q9X1ZQ8A6J8L6S10H5S7139、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCL7B8O5G4N7O5I2HJ5H9O7D4Z4M10T10ZC5T6G6T1C3O1C9140、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類【答案】BCH5K5B4V6B5J3C4HZ9P8Y3S7J4M8K9ZS7P9Y2I1I2T10R10141、某房地產估價機構調查了所在城市2015年12個新建樓盤的平均銷售價格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數據的中位數和眾數分別是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACL10J2Q1N8O4W8E2HK2F7Y2D3T2A6E4ZN3S10D7Z1R5X10K5142、根據城市用地適用性評價，下列地段中，屬于一類建設用地的是()。

A.存在沖溝、巖溶等現象的地段

B.存在百年一遇洪水淹沒危險的地段

C.地下水位高于建筑物的基礎埋置深度的地段

D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段【答案】DCI9P7P6Z1F10F10K2HE4R9P2A7D3S10F10ZX1Y9K4J4M10Z6B6143、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。

A.2019年7月

B.2018年7月

C.2017年7月

D.2020年7月【答案】DCY6N2B1W9Z7R10T1HD7N2M8H2E5P2S8ZQ10W4Z1H6N10V2P9144、《擔保法》規(guī)定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCG10K8A4M5O5E5V1HG6N4B8T7E5S1S8ZJ9O7L1V7G3C4J1145、建筑企業(yè)資質分為（）。

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務

C.上級主管機關批準

D.企業(yè)職工代表大會通過【答案】BCA4K3W9R9Q8Y7H1HD5O8Z6U1R7L3B4ZE10S9M10W7T9B8X5146、限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是（）。

A.用益物權

B.所有權

C.債權

D.自物權【答案】ACM6D5D6K5T6P10M5HL5U5W7B5W7S4Q5ZQ8K7A9I4P3T10P7147、2013年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCU5S2K4K7R4Z8Q7HC8N2B8U6I10E9V7ZL5H6S3E3L7R4L4148、城市規(guī)劃的實施管理主要包括（）兩部分內容。

A.報建審批管理和批后管理

B.網絡管理和批后管理

C.報建審批管理和人工管理

D.批后管理和微機管理【答案】ACY10L7A9I3M5Q8W6HO1K7K1P1P1O9I6ZF8V7T10V8U8J4M5149、（）負責組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.上級人民政府【答案】BCZ5U5O2W7J3Y7L1HC8V8I8U7V8W4D10ZD6F9T9E10F2S3E5150、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統為1個供暖期

B.電氣系統為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCQ4A9X3N5Z4I10V6HL9K5H8P3W10G2Q9ZY9T1P2J5N7G4J5151、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產估價師變更執(zhí)業(yè)單位應當（）。

A.與原聘用單位解除勞動合同

B.與新聘用單位解除勞動合同

C.與原聘用單位簽訂勞動合同

D.與新聘用單位簽訂勞動合同【答案】ACG6R3N9M4Q3Z10Y2HC4X10O2J5K6P5Z3ZX9T6J4H5R3L4L7152、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCH5T4X9J1M5O4M9HU5B4A9A9G2L6F2ZP9G3H8C3U2P5I2153、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCI8O7E9E6R6Y10N6HT9F5S1T7D8G5A6ZO6K5Y10A9F2L1V7154、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。

A.充當信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACY2G9Y1F1I1R8R7HP6M7J10F4X3G9W1ZY9H5S8J7R1N3X2155、下列屬于地貌的是（）。

A.山地

B.房屋

C.道路

D.河流【答案】ACI3H8R5C7P9W1Z4HS9L1A8D8L4Q9R6ZH2G10W7U4U6X9U3156、住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是(