生態農場可行性研究報告生態農場可行性研究報告（此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯！）生態農場可行性研究報告目錄第一章項目總論項目概況………………………1編制依據、原則、內容………2項目效益分析…………………4項目建設的必要性與可行性…………………5主要經濟技術指標……………6項目綜合研究結論……………6第二章項目建設背景及必要性項目建設背景…………………8項目建設的必要性……………15第三章生產規模與營銷方案建設標準和產品標準…………17建設方案及產品方案…………17營銷策略、方案、模式………18市場風險分析…………………19第四章場址選擇與建設條件4.1 場址選擇………………………205.2 建設條件………………………20第五章環境影響評價環境影響………………………22環境保護與治理措施…………22第六章勞動安全、衛生與消防勞動安全………………………26衛生……………26消防……………26第七章項目組織與管理組織機構與職能劃分…………27勞動定員………………………28生態農場可行性研究報告經營管理措施…………………28技術培訓………………………28第八章項目經營管理策略績效管理方案…………………30市場營銷策略…………………31內部監控措施分析……………34第九章投資估算與資金籌措編制依據………………………36固定資產投資估算……………36流動資金估算…………………36總投資估算……………………37資金籌措………………………37第十章財務預測與分析編制基準……………………38基本假設……………………38財務分析依據及說明………38產品成本及費用估算………39銷售額預測…………………40利稅分析……………………40財務評價指標………………41財務分析結論………………44第十一章社會效益分析社會評價基本結論…………45農業產業化經營……………45第十二章結論及建議結論…………47建議…………47生態農場可行性研究報告第一章項目總論項目概況1.1.1項目名稱某某生態農場建設項目1.1.2項目基本情況某某市某某生態農場示范園，創建于2013年6月，它西鄰運糧河，東靠206國道，北依市外環南路，南承合徐高速，交通便利，四通八達，是一家集特色種植、蔬菜加工、良種繁育、休閑觀光為一體的現代農業示范園區。項目先期已投資400多萬元，占地約1000畝，共分為蔬菜種植區、良種繁育區、果蔬種植區、休閑觀光區、特色農產品種植加工區。以現代農業發展方向為前提，科學管理，致力于設施農業、體驗農業及農業技術創新的綜合性研發與推廣，努力達到一個標準化、現代化、立體化、產業化的現代生態農場示范園。1.1.3項目建設地點某某市埇橋區北楊寨行管區鎮北村本地段西邊緊挨運糧河，東邊緊挨206過道，南面離某某市東坪合徐高速入口7公里，北邊離某某市南外環1000米。距離某某市最大的農貿市場百大農貿市場4公里。距離某某市合徐高速市南入口5公里。1.1.4項目建設規劃項目總計占地約1000畝，建筑占地100畝，項目定位現代生態生態農場可行性研究報告農業，打造某某亮點農業。總體規劃分六塊：（1）特色經濟作物及良種繁育區；（2）果蔬栽培區；（3）休閑觀光采摘區；（4）生態農業創業示范園；（5）苗木花卉繁育區；（6）特色動物放養區。其中特色動物放養區有周長4000米跑馬場；休閑觀光采摘區有占地3000平米的鳥巢溫室大棚；果蔬栽培區有占地1000平米凈菜加工區；生態農業創業示范園內包含：農機合作社、農資合作社、小型QQ農場、青年創業園。1.1.5項目投資估算和資金籌措項目總投資額2400萬元，其中征地費用1500萬（12年），土建費用500萬，設備費用300萬，流動資金100萬。項目資金來源：個人墊資、社會融資、政府扶持、銀行貸款。1.1.6項目建設起止時間項目建設起止時間：2013年6月—2018年6月編制依據、原則、內容1.2.1編制依據（1）國家國民經濟和社會發展“十二五”規劃綱要；（2）《投資項目可行性研究指南》（電力出版社出版）；生態農場可行性研究報告（3）國家計委、建設部聯合頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》第三版；（4）國家環保局《建設項目環境保護管理條例》；（5）國家發改委《建設項目經濟咨詢評估指南》；（6）財政部《基本建設財務管理規定》；（7）國家發改委、建設部《工程勘察設計收費標準》；（8）《中華人民共和國節約能源法》（1997）；（9）《國務院關于加強節能工作的決定》；（10）《某某市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》；（11）項目單位提供的其他有關資料。1.2.2編制原則（1）嚴格遵守國家和地方的有關政策、法規，認真執行國家行業和地方的有關規范、標準規定；（2）選擇成熟、可靠、環保、節能、略帶前瞻性的養殖、種植技術路線，提高項目的競爭力和市場適應性；（3）結合項目所在地建設條件和環境要求，合理確定項目建設內容和規模，充分利用當地的資源條件、最大程度地發揮建設項目的經濟效益、社會效益、環境效益；（4）合理安排建設周期及工程內容，使有限的資金發揮最大的效益；（5）結合當地實際情況，充分考慮社會發展需要，在設計上留有發展余地；（6）嚴格執行“三同時”原則，積極推行“安全文明清潔”生產工生態農場可行性研究報告藝，做到環境保護、勞動安全衛生、消防設施與工程建設同步規劃、同步實施、同步運行，注意可持續發展要求，具有可操作彈性；（7）充分估計工程各類風險，采取規避措施，滿足工程可靠性要求。1.2.3編制內容（1）項目總論；（2）項目建設背景及必要性；（3）場址選擇與建設條件；（4）環境影響評價；（5）勞動安全、衛生與消防；（6）項目組織與管理；（7）項目經營管理策略；（8）投資估算與資金籌措；（9）財務預測與分析；（10）社會效益分析；（11）結論及建議。項目效益分析1.3.1經濟效益根據靜態分析，預計項目竣工投入運營后，年均產值可實現1300萬元，年均生產成本450萬元，年均利稅總額850萬元，年均上繳稅金約70萬元，年均凈利潤約780萬元；項目年均投資利潤率約32.5%，年均投資利稅率約35.4%，投資回收期約為3.08年（不含建設期）。生態農場可行性研究報告1.3.2社會效益農業產業化龍頭企業，必須有穩定的生產基地作依托，形成“公司+合作社+基地+農戶”的農業產業化經營模式。本項目的建設旨在通過龍頭企業的帶動，促進某某市養殖、種植向規模化、高效化、產業化方向發展，從而帶動全旗農業增效、農民增收。項目建設的必要性與可行性1.4.1項目建設的必要性某某市在種養殖方面已有幾百年的歷史，但過去的養殖及種植效益不高，因而只是零星養殖及種植，并沒有形成規模。只有開展規模化種養殖產業，才能占有市場的高份額、農業才能實現高效益，才能適應農業產業結構戰略性的調整和發展高效農業的需要。通過本項目建設，引進優良的禽畜品種，通過雜交繁育，實現規模化養殖，從源頭上確保禽畜飼養天然，產品品質優良，有利于某某市種養殖產業興旺，農民增收。本項目建成后，將以穩定的生產基地作依托，形成“公司+合作社+基地+農戶”的產業化經營模式，有利于使某某市種養殖朝規模化、優質化、高效化、產業化方向發展。1.4.2項目建設的可行性本項目符合國家產業政策和行業發展規劃要求，尤其是有利于對“三農”問題的解決，是國家重點扶持的產業之一。本項目的實施立足于當地豐富的農業資源，以此形成產、供、銷一體化的完整產業鏈，將成為帶動一方農民致富的農業產業化龍頭企業。本項目將建成安全、無公害的生產示范基地，羊糞可以實行堆肥生態農場可行性研究報告出售，其余糞尿采用糞尿--沼氣—果蔬種植的立體生態農業模式，化解羊糞水為主的污染源，使污水治理后達到GB8976－1996規定的二級標準，并經環保部門審定，符合國家有關環保要求。主要經濟技術指標經測算，項目完成后主要經濟技術指標如下表所示：表1-1：主要經濟技術指標序號指標名稱單位指標備注1勞動定員人30隨種養殖規模浮動2項目占地面積畝10003建筑占地面積畝1004總投資萬元24004.1征地費用萬元15004.2土建費用萬元5004.3設備費用萬元3004.4流動資金萬元1005年均總產值萬元1300全部達產后均值6年均總成本費用萬元4507年均利稅總額萬元8508年均上繳稅金萬元709年均靜利潤總額萬元78010財務內部收益率%31.5111投資回收期年3.08不含建設期12年均投資利潤率%32.513年均投資利稅率%35.4項目綜合研究結論（1）本項目符合國家產業政策和行業發展規劃要求，尤其是有利于對“三農”問題的解決，是國家重點扶持的產業之一；生態農場可行性研究報告（2）本項目建設地點選擇完全達到生態農場示范園建設的環境標準要求。（3）本項目實施后，將逐步打造成為某某市有廣泛影響和代表性的優質優質生態農業示范品牌；（4）本項目采用現金的種養殖技術，并引進現代旅游觀光農業，投資利潤率高，其經濟效益、生態效益和社會效益均佳，抗風險能力強；（5）有利于提高某某市的經濟增長，優化某某市產業結構，促進經濟發展方式的轉變；（6）有利于增加就業崗位，擴大社會就業；（7）本項目具備了設計、籌建、現場施工、調試投產、正常運行等各方面的技術和生產管理經驗，這為本項目的擴建和投產提供了可靠的保證；（8）項目有著良好經濟效益和社會效益，該項目生產技術成熟、先進，市場前景廣闊，在技術上、經濟上是可行的。生態農場可行性研究報告第二章項目建設背景及必要性項目建設背景十七屆三中全會審議通過的《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》指出：“我國農業基礎仍然薄弱，最需要加強；農村發展仍然滯后，最需要扶持；農民增收仍然困難，最需要加快”，“發展現代農業，必須按照高產、優質、高效、生態、安全的要求，加快轉變農業發展方式，推進農業科技進步和創新，加強農業物質技術裝備，健全農業產業體系，提高土地產出率、資源利用率、勞動生產率，增強農業抗風險能力、國際競爭能力、可持續推進農業結構戰略性調整。以市場需求為導向、科技創新為手段、質量效益為目標，構建現代農業產業體系”；要“加快發展畜牧業，支持規模化飼養，加強品種改良和疫病防控”，“發展農業產業化經營，促進農產品加工業結構升級，扶持壯大龍頭企業，培育知名品牌”，“支持發展綠色食品和有機食品”。農業部《關于加快畜牧業發展的意見》中明確指出，“大力調整、優化畜牧業結構和布局”是農業發展到一定階段的必然要求，對于優化產業結構、提高農牧業效益、增加農民收入和建設生態農業將產生重大而深遠的影響。近年來，某某緊緊依托當地農產品資源豐富的實際情況，從種養大戶到家庭農場，從農民專業合作經濟組織到農業產業化龍頭企業，分門別類地制定了優惠政策與扶持措施，梯度培育，分類扶持，農業產業化經營快速擴張，截至2011年底，家庭農場、種養大戶超過了生態農場可行性研究報告6000個，農民專業合作經濟組織超過了2000家，縣區以上農業產業化龍頭企業也超過了1000家。在這個過程中，儲蓄了一批重點項目，培養形成了某某農業產業化經營的“國家隊”。政策保障措施備受企業青睞自2007年起，某某市委、市政府出臺《關于扶持農業產業化龍頭企業快速發展的決定》、《農業產業化“252”強龍工程實施意見》等相關政策，進一步明確產業發展的方向，找準了農業產業化發展的著力點，同時提高龍頭企業的行業地位，激勵其做強做大。尤其具有重要意義的是，文件提出三項考評機制、四項優惠政策、五項獎勵機制給農業產業化投擲了一顆“定心丸”。從政府資源、資本市場、技術創新升級、創建名牌、信息化建設、開拓國內外市場等10余個方面為龍頭企業提供了實實在在的優惠措施。隨后，某某政府還針對產業化不斷發展的實際情況，先后出臺了《加快現代農業發展的意見》等，政策不斷優惠，博得業界的高度認可。某某農業產業化跳躍式發展，與政府提高謀劃，梯度培育龍頭企業，著力減少行政干預，促進有序競爭，建立平等、公正、開放的競爭性市場環境是分不開的。同時，梯度培育產業化龍頭企業，也能由大帶小，有利于優化整個產業化發展秩序。龍頭企業迎來發展黃金期2006年、2008年、2010年，某某市政府先后三次認定了177家“市級農業產業化龍頭企業”，成功推薦申報了3家國家級、45家省級農業產業化龍頭企業，著重從營銷收入、加工產值、稅收、融資、生態農場可行性研究報告信息化、土地使用、開拓市場、創建品牌等方面予以政策資金扶持，激勵產業化龍頭企業組織形式、管理技術創新，同時實施龍頭企業動態跟蹤管理和服務制度。值得關注的是，通過梯度培育，某某產業化龍頭企業的競爭潛力被充分地激發出來。農業產業化呈跳躍式發展態式，農產品加工產值2009年至2011年分別實現259億元、388億元和652億元，目前已位居全省第二，僅次于省會合肥市。龍頭就是力量，整合資源方能有的放矢。自“十一五”以來，某某農業產業化實施國家及省農業綜合開發農業產業化經營項目114個，投資31478.5萬元;貼息項目39個，投資2419萬元；為省級龍頭企業爭取農業產業化補息項目26個，財政補息資金2135萬元。省人大、省政協相關負責同志到某某調研農業產業化工作之后一致認為“某某政府扶持產業化龍頭企業的決心之大、力度之強、扶持效率之高，是農業產業化跳躍式發展的核心動力。經過產業集群的要素集聚，產業化龍頭企業的發展后勁得到新一輪的積蓄。”“兩區”建設助推產業化再上新臺階2010年、2011年是某某農業發展歷史上具有里程碑意義的年份，繼土甬橋區被批準為“國家現代農業示范區”后，某某又獲批“國家農村改革試驗區”，圍繞“4168”工程，發展四大支柱產業，抓好“一區多園”建設，培育三大經營主體的任務再次被寫進了市委、市政府的大文件，明確到2012年底，家庭農場、專業大戶分別發展到600個和10000個，農民專業合作社發展到3000個，農業企業發展到3000生態農場可行性研究報告家，其中市級以上農業產業化龍頭企業發展到280家。謀劃了農業產業化12大產業基地，并由市級領導分別聯系，并將培育任務落實到縣區，同時明確了責任單位和考評辦法。農業產業化促進現代農業發展的同時，“兩區”建設必將助推某某農業產業化再上新的臺階。（一）土甬橋：“兩區”建設助推產業轉型（1）龍頭企業不斷壯大土甬橋區現有省級龍頭企業4家，市級龍頭企業60家，區級龍頭企業116家。全區市級以上產業化龍頭企業固定資產投入達37億元，年加工產值50多億元，實現銷售收入80多億元，輻射帶動農戶近30萬戶，2011年全區農民人均純收入突破6000元。（2）農民專業合作組織發展迅猛目前正式注冊有500多家。其中，省級示范社2家、市級示范社10家、區級示范社20家，共有社員55500人，入社資金28600萬元。涉及的領域從種植、養殖業逐步擴展到秸稈能源開發、農機服務、水利建設等多個方面。（3）實施品牌化戰略，提高市場競爭力全區農產品注冊商標總數達486個，著名商標21個；省級名牌產品10個，市級名牌產品5個，“三品一標”認證產品43個。目前，全區已認證綠色、無公害農產品原料基地30萬畝，推動了全區主導產業向規模化、精品化方向發展。四、做強支柱產業，打造特色區域農業經濟根據國家現代農業示范區四大主導產業發展規劃，土甬橋區打造特色優勢產業，做大做強了支柱產業，實體經濟、板塊經濟生態農場可行性研究報告特色明顯。土甬橋區年生產糧食28億斤，加工產值達到45.56億元，占農產品加工總產值的44%。實行統一品種、規模化種植，在灰古、桃園、北楊寨和祁縣四個鄉鎮打造了4個部級萬畝小麥示范片。大力發展糧食加工業，從原先粗糙、簡單的單一品種加工向精深、多元化、特色產品加工轉化，延伸產業鏈，提升附加值。。優質蔬菜種植面積57.5萬畝，年生產蔬菜156萬噸，產值20多億元，占農業總產值的14.1%。打造了八張富民和百畝良園國家設施蔬菜標準園，建成高標準設施蔬菜面積45萬畝，食用菌基地200萬平方米，規模蔬菜基地33個。肉類總產量達14.5萬噸，禽蛋產量5.5萬噸。建成了孵育20萬套麻雞父母代種雞的土甬橋區麻雞育種中心和占地120畝的安徽白山羊擴繁基地。集合林產優勢，做強產業園區，培育骨干企業，拉動林木培育。發展高檔人造板、木地板、家具和木質工藝品等精深加工產品，延伸產業鏈條，提高產品附加值，創樹一批名牌林產品。（二）靈璧：依托資源發展現代農業近年來，靈璧縣緊緊圍繞農業增效、農民增收兩大目標，按照“建基地、育龍頭、樹品牌”的思路，積極培育壯大龍頭企業和農業產業化經營組織，加強生產、加工、貯運、銷售等各個環節的結合，拉長了產業鏈條，增加了農民收入，走出了一條符合靈璧實際的農業產業化經營之路。生態農場可行性研究報告（1）龍頭企業營銷收入持續增加。縣級以上重點農業產業化龍頭企業51家，其中省級11家、市級22家、縣級18家。各類農業產業化經營組織發展到近500家，農產品加工流通企業100多家。2011年末，33家市級以上農業產業化龍頭企業資產總額13.7億元，銷售收入首次突破50億元達到53.4億元。（2）主導產業生產基地面積逐步擴大。全縣龍頭企業建立基地達140萬畝。靈璧縣被認定為省級綠色食品原料（小麥）標準化生產基地縣；荷金來優質肉牛標準化生產基地被認定為省級安全優質農產品標準化生產基地，15個基地被認定為市級安全優質農產品標準化生產基地。全縣規模養殖場達1260多個。（3）龍頭企業帶動農戶能力穩步提高。33 家市級以上龍頭企業，分別采取合同訂單、種苗供給、技術指導、保價收購、代存代儲等契約化合作形式，與農戶建立了較為緊密的利益聯接關系。目前，全縣有67%的農產品生產基地和62%的農戶納入產業化經營，龍頭企業直接帶動的本地農戶約21.2萬戶。全縣75%的農產品通過龍頭企業或合作經濟組織有序進入市場，實現了增值增效。（4）龍頭企業創樹品牌取得突破。大力實施品牌戰略，有7件商標被評為安徽省著名商標（荷金來、常青、康美達、蘇林雅禾、先純、笑果、憶中味）；有7個品牌的產品獲安徽名牌產品稱號（荷金來、常青、康美達、蘇林雅禾、先純、康君、憶中味）；認證有機食品4個；認證綠色食品7個（千禾、荷金來、常青米、常青面、康美達、蘇林雅禾、先純）。生態農場可行性研究報告（5）農民合作經濟組織蓬勃發展。發展各類專業合作經濟組織357家，其中專業協會22家，專業合作社335家。專業合作經濟組織總數比去年增加168家，增幅達89%。各類專業合作社社員、協會會員突破2萬人，專業合作社、協會帶動農戶7.7萬戶。（三）碭山：突出特色延伸水果產業鏈多年來，碭山以水果產業為主抓手，科學規劃、因地制宜，轉變發展方式，強力推進農業產業化示范區建設，初步形成較為完整的產業鏈條，實現了產值提升，農業增效，農民增收。（1）主要成效水果加工業集群初步形成。目前，全縣擁有水果產業化龍頭企業22家，形成以海升、匯源、科技、熙可等為龍頭的水果加工區，產業體系日臻完善。2011年水果加工量60多萬噸，實現營銷收入36.5億元。濃縮果汁、水果罐頭、果汁飲料等加工產品出口到日本、美國、加拿大等國家和地區。基地品牌創建穩步推進。全縣水果基地全部獲得了無公害認證，5萬畝碭山酥梨獲得綠色食品基地認證，1萬畝黃桃生產基地通過GAP認證。600畝水果生產基地已通過有機轉換認證。16家水果加工企業及合作社的28個產品通過無公害認證。在2011年中國果業區域公用品牌價值評估中，“碭山酥梨”品牌價值31.31億元，居第十位。農民專業合作社作用凸顯。為促進水果產業快速發展，碭山縣著力培育發展水果類農民專業合作組織685家，建成國家級示范合作社1家，省級水果示范合作社5家，市級示范合作社18家，建設信息生態農場可行性研究報告化合作社50家，30多家果蔬專業合作組織與超市對接，年銷售量達20多萬噸。（2）主要做法強化組織領導，制定扶持產業化發展的政策。縣委、縣政府成立了水果產業發展領導小組。先后制定了《碭山縣現代農業發展實施意見》、《碭山縣水果產業發展實施意見》、《碭山縣促進現代農業發展獎勵辦法》等，縣財政每年拿出500萬作為水果產業發展基金。強化多渠道招商，培育壯大龍頭企業。縣委、縣政府依托豐富的資源，把招商引資作為促進農業產業化經營的重要抓手，積極承接產業轉移，實行一個項目、一名領導、一套班子、一套方案、一抓到底，有效推進項目建設。強化源頭治理，加強農產品質量安全建設。圍繞提高品質，重點加強了檢測體系和農產品質量追溯體系建設，在水果生產周期內不定期抽樣檢測，基本實現對水果生產質量全程監管，果品質量安全明顯提高。強化金融支持，助推企業健康發展。金融機構推出了十多種金融信貸產品，僅農行、農發行、信用聯社共發放貸款10.17億元，同比增長41.26%。組建了碭山縣中小企業信用擔保有限公司，為農產品加工企業擔保11筆，共發放擔保款3240.9萬元。泗縣：全力打造特色產業集群板塊項目建設的必要性隨著人民生活水平的不斷提高，優質牛肉、羊肉、雞肉，無公害生態農場可行性研究報告果蔬生產、生態農業觀光旅游迎來了全面發展的黃金時期。在中國全面向小康社會邁進的新時期，隨著國民收入的不斷提高，消費者對肉食品、堅果的需求量將會越來越大，國內市場上優質牛肉、羊肉、雞肉的銷售將愈益呈現很大的市場空間，中國加入世貿組織后，更為我國禽畜養殖及水果種植的發展帶來了無限的商機。某某市雖然禽畜養殖飼養量很大，但規模化、集約化程度很低，種植與養殖分離在此背景下，我們提出建設“養殖與合作種植發展項目”具有重要的現實意義和長遠的歷史意義。另外近幾年來由于大量農民進城，農村人口數量銳減，農戶養豬、養羊、養雞數量下降，市場供求不平衡，為此加快肉豬、肉羊、蛋雞生產基地建設勢在必行，只有保證穩定的種源，才能保持供求平衡。該項目的建設，充分發揮某某市區資源優勢，依靠科技進步和科技創新，引進、選育、改良相結合，實現畜牧良種化；實施養殖機械化，強化畜禽疫病防治，提高畜產品質量和效益。穩固建立“公司+基地+農戶”的利益機制，推進規模養殖，同時也培育壯大龍頭企業，增強輻射帶動能力，完善農業產業鏈條，促進全面提升項目區畜牧業產業化水平，從而促進某某市農業和農村經濟良性發展。生態農場可行性研究報告第三章生產規模與營銷方案建設標準和產品標準2.1.1建設標準本項目建設在充分利用本地資源區域優勢的基礎上，立足高起點規劃、高標準建設、高質量生產、高效益經營、高效率管理。嚴格遵循國際有機農業運動聯盟（IFOAM）有機食品生產和加工標準和歐盟EEC2092/91有機食品認證規定要求。3.1.2產品標準我們現參照國家質量技術監督局制定的相關標準要求制定本企業質量標準，其各項理化指標，經檢測高于國標和出口標準。建設方案及產品方案項目總計占地約1000畝，建筑占地100畝，項目定位現代生態農業，打造某某亮點農業。總體規劃分六塊：（1）特色經濟作物及良種繁育區；（2）果蔬栽培區；（3）休閑觀光采摘區；（4）生態農業創業示范園；（5）苗木花卉繁育區；（6）特色動物放養區。其中特色動物放養區有周長4000米跑馬場；休閑觀光采摘區有生態農場可行性研究報告占地3000平米的鳥巢溫室大棚；果蔬栽培區有占地1000平米凈菜加工區；生態農業創業示范園內包含：農機合作社、農資合作社、小型QQ農場、青年創業園。營銷策略、方案、模式3.3.1營銷策略根據自身產品的優勢，采取進一步擴大產品品牌影響的措施，采用多種方式和渠道擴大產品在國內市場的份額。3.3.2營銷方案（1）利用合作社自身具有銜接龍頭企業和農戶的橋梁作用，由營銷商與農戶簽訂收購合同。形成養殖、種植－合作社對接—經銷商統一收購的經營銷售鏈。（2）提高產品的品牌影響，擴大產品對外銷售份額，與國內一流的禽畜及水果加工企業簽訂合同，實行直銷。3.3.3營銷模式銷售隊伍和銷售網絡建設：本項目擬采用下列二種有效方式建立營銷網絡和擴大營銷隊伍。（1）合作社設立產品營銷中心，組建精干的營銷隊伍，營銷中心專門負責產品的銷售和各連鎖經營店的管理。營銷中心下設產品銷售廣告信息部、產品批發部、產品連鎖配送中心、策劃部、市場拓展部。（2）提供充分的運輸保障，項目實施后，將成立以專為配送服務的運輸車隊，以保證產品的及時銷售。生態農場可行性研究報告市場風險分析3.4.1項目產品市場風險因素分析本項目市場方面風險主要來自市場供求總量的實際情況與預測有偏差，這可能是來自區域因素及經濟環境對購買力的影響；從我國現階段經濟發展的形勢看，上述風險發生的可能性不大，屬一般風險，不影響項目的可行性。3.4.2防范和降低風險的對策任何經濟活動都有風險，由于預測的不確定性，項目經營的未來狀況會與設想狀況發生偏離，因而使投資項目面臨潛在的風險，面對風險企業必須采取有效措施降低、規避、分散或防范風險。對于產品銷售前期由于消費者對產品認知不足而出現的銷售不旺問題，需加大產品宣傳力度，同時需要切實提高產品質量，實現誠信經營，靠信譽和質量品牌站穩市場。生態農場可行性研究報告第四章場址選擇與建設條件場址選擇某某市埇橋區北楊寨行管區鎮北村本地段西邊緊挨運糧河，東邊緊挨206過道，南面離某某市東坪合徐高速入口7公里，北邊離某某市南外環1000米。距離某某市最大的農貿市場百大農貿市場4公里。距離某某市合徐高速市南入口5公里。建設條件4.2.1某某自然資源某某市自然資源豐富，名特產品眾多。境內平原廣袤、沃野千里，氣候適宜，生物繁茂。平原面積8897平方公里，占全市總面積的91%，耕地997.79萬畝，占地總面積的67.97%。區內盛產小麥、玉米、大豆、山芋、棉花、花生、蔬菜以及蘋果、梨、桃、葡萄、湖桑等。糧食總產量306萬噸，棉花總產量8萬噸，油料產量40.5萬噸，水果產量86.5萬噸。境內擁有120萬畝全國最大的連片水果產區，面積和產量均占全省70%以上。擁有80萬畝的花生種植基地和沿國道、省道縱向分布的40萬畝大棚蔬菜種植帶。地下礦產資源豐富，煤儲量約為60億噸，是兩淮煤田的重要組成部分；黃口油田石油預測儲量達20億噸以上；宿南煤層氣已探明儲量達3000億立方米；大理石儲量4000萬立方，居全省之首，花色品種達20個以上。靈璧奇石為中國“四大奇石”之一。碭山酥梨為果中精品，為海內外顧客所青睞。生態農場可行性研究報告4.2.2某某經濟發展2012年，全市生產總值914.95億元，按可比價格計算，比上年增長12.5%。分產業看，第一產業增加值237.35億元，增長6.1%；第二產業增加值378.95億元，增長16.2%；第三產業增加值298.65億元，增長13.1%。三次產業結構比25.9：41.5：32.6。人均GDP達17038元（折合2709美元）。全年居民消費價格指數（CPI）累計上漲2.0%，其中，食品上漲4.0%，煙酒及用品上漲2.9%，衣著上漲0.5%，家庭設備用品及維修服務上漲0.9%，醫療保健和個人用品上漲2.0%，交通和通訊上漲0.5%，娛樂教育文化用品及服務上漲1.7%，居住上漲0.6%。生態農場可行性研究報告第五章環境影響評價環境影響本項目的是促進有機農業發展的組成部分，只要嚴格按相關規程和標準做好環境、污水處理等綜合治理，并嚴格按ISO9000質量管理和保證體系及ISO14000環境管理保證體系組織生產，本項目建設不會對外界生態環境產生不利影響。環境保護與治理措施5.2.1項目建設期污染源分析項目建設施工期間產生的污染源主要包括以下各項：（1）施工現場的各類機械設備和物料運輸所產生的施工噪聲；（2）施工過程中由于物料搬運、汽車運輸、土方工程所造成的揚塵；（3）施工人員生產、生活過程中產生的廢水；（4）施工機械、運輸車輛產生的廢氣；（5）施工過程中產生的固體廢棄物以及施工人員產生的生活垃圾。5.2.2項目運營期污染源分析項目運營期間的污染源主要有：（1）采摘時員工產生的固體廢棄物；（2）果園內腐爛水果形成的污染；（3）灌溉排放污水；（4）農藥、化肥引起的土壤環境污染。生態農場可行性研究報告5.2.3環境影響防治措施（1）建筑本身采取的措施建筑材料采用“綠色建材”，即采用清潔生產技術、相對少量的天然資源和能源，無毒害、無污染及放射性，達到生命周期以后，可以回收利用，有利于環境保護和人體健康的材料。這些材料要保證項目建成后符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325-2001）的規定。（2）施工期措施①噪聲污染防治措施為減少施工期的噪聲污染，主要采取以下防治措施：合理安排施工時段，合理布局施工場地，避免同時使用大噪音設備；對于位臵固定的機械設備，盡量在室內進行操作，不能在操作間的，可適當建立臨時聲屏障；在施工工作面鋪設草袋等，以減少車輛與路面摩擦產生的噪音；適當限制大型載重車的車速，尤其在噪音敏感區。②揚塵防治措施施工期間的揚塵是需要重點防治的污染之一，本項目主要采取下列防治措施以減少揚塵：a.對易起塵的物料應加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵；b.施工現場應定期灑水，在大風日加大灑水量和灑水次數，以防生態農場可行性研究報告止浮塵的產生；c.車輛進入施工現場應低速行駛，出場應沖洗輪胎。③廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施主要包括：a.施工期間施工廢水應注意收集，經沉淀池處理后排放，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放；b.施工階段應設立指定的渣土堆放點，由專人管理，設臵專車每天收集施工人員的生活垃圾，集中密閉外運，嚴禁就地拋灑，無組織排放。（3）運營期措施①廢水的防治措施項目運營期間的廢水主要為灌溉排放廢水。由專門的排放系統集中、有序排放。②固體廢棄物防治措施固體廢棄物主要為工作人員和顧客產生的生活垃圾，如廢報紙、廢期刊、廢塑料瓶、金屬易拉罐等。在公共區域應設臵分類垃圾桶，便于垃圾的分類回收、分類運輸、分類處臵，最終達到無害化處理的目的。另外應從節約能源的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上減少垃圾的排放量。③噪聲防治措施本項目的動力設施均采用減震、消聲措施，水泵、風機等均采用低噪聲型，設備用房要求采取隔音、吸音處理。生態農場可行性研究報告在相關位臵設臵明顯標志，禁止機動車輛鳴笛。④農藥、化肥污染防治措施隨著時代的發展和科技的進步，人們逐漸發現我們生活的地球正被各種污染侵蝕，這些污染嚴重的影響了人們的身心健康。因此，越來越多的人提倡環境保護，改善我們生存的環境條件。由于項目嚴格按照無公害葡萄生產規程操作，避免使用各種高毒、高殘留的農藥，開展平衡施肥，禁止使用有污染源的化肥。因而不會破壞環境，相反地對環境也是一種保護。生態農場可行性研究報告第六章勞動安全、衛生與消防勞動安全項目建設單位將嚴格執行國家有關勞動保障法律、法規和規定，職工上崗前進行職業培訓及安全教育。執行安全生產和防疫操作規程，對職工發放勞動保護用品，并定期進行健康檢查，確保安全生產。衛生按照國家有關動物防疫和畜產品安全法律、法規、規章和標準的要求，建立健全免疫、用藥、檢疫、消毒、疫情監測等一系列規章制度和技術操作規程，嚴格按照無特定疫病的理念和要求，建立完善的防疫與用藥檔案，實行規范化運作。消防消防應嚴格執行國家防火技術規范。總平面設計根據廠區實際情況，盡量加大各建筑物間距離，以滿足防火要求。消防通道環行布臵，廠區內設消防栓，對易發生火災工段按防火等級選擇建筑安全材料，使之符合防火規范。室內配備足量消火栓及干粉滅火器，火災自動報警系統和就地啟動消防水泵設施。生態農場可行性研究報告第七章項目組織與管理組織機構與職能劃分7.1.1組織機構本項目為既有法人項目，按現代企業管理方式運作，項目的最高決策和監督機構為理事會、監事會，理事會由投資各方構成。理事會下設有合作社，負責項目生產經營的全面管理，合作社下設技術服務部、經營服務部、綜合管理部。7.1.2職能劃分（1）理事會：決定項目建設和建設資金等重大事項，審議合作社財務報告和工作報告，決定合作社主要負責人任免。（2）合作社：實行總經理負責制，定期向理事會提交工作報告和財務報告，執行理事會決議，負責項目實施與建設管理、生產經營，決定內部管理機構的設臵，聘任或解聘員工，制定企業的基本管理制度。（3）綜合管理部：負責公司日常事務管理、財務管理、核算、監督。（4）經營服務部：負責生產資料供應、產品銷售。（5）技術服務部：制訂企業生產年度計劃，擬定各類生產物資采購、貯備計劃；制定各項技術操作規程，組織生產技術經驗交流、技術培訓，認真按計劃組織生產，貫徹落實生產技術。7.1.3運行模式據國內外農業產業化龍頭企業的成功經驗，本項目建成后宜采用“公司+合作社+農戶”的經營管理模式。按照統一設計，統一品種、生態農場可行性研究報告統一防疫、統一管理、統一治污的“五統一”的要求，實行標準化飼養、規范化防疫、生態化養殖和工業化運作。勞動定員勞動定員根據企業運行功能及工序定額情況，示范園固定職工人數定編為30人，其中技術人員10人，管理人員5人，飼養及種植人員10人，其他服務人員5人。經營管理措施7.3.1嚴格項目管理整個項目建設要嚴格執行項目法人制、招投標制、質量監督管理制和工程合同制。要牢固樹立“質量第一”的思想，嚴格把住各環節的質量關。對項目的資金要做到專款專用，專戶儲存，嚴禁資金的擠占和挪用，確保項目資金的及時足額到位。7.3.2搞好項目建設的監督檢查和竣工驗收項目建設領導小組立項、籌建和施工要層層把關，各執法執紀和質量監督部門要做好本職工作，并做到記錄準確、資料齊全、搞好建檔，嚴格桉照上級批準的立項要求保質保量完成建設任務。技術培訓項目建設中科技、生產、管理相結合，科技部門負責技術指導，管理部門負責組織協調，生產單位負責搞好工程建設，專業技術人員必須參加工程建設。聘請專家長期合作，積極推廣新成果、新技術，及時將新成果、新技術應用到生產實踐中。在項目建設期，對管理、技術人員安排兩次培訓，主要培訓：飼養管理技術、人工授精技術、生態農場可行性研究報告獸醫防疫知識、種植管理技術。此外，還將聘請專家或技術人員，對養殖小區技術人員和農牧民進行培訓，進行技術示范，提高農牧民對優良種畜和科學養殖的認識，掌握科學養畜和舍飼圈養的技術及方法。生態農場可行性研究報告第八章項目經營管理策略績效管理方案績效管理是定期考核和評價公司員工個人和部門工作業績的一種正式制度。公司績效管理流程將由“計劃”、“評估”和“反饋”三個階段構成。從總體上考慮，公司績效管理將具有以下幾個鮮明特點：（1）明確表達公司對公司整體和各部門以及員工個人的績效預期，制定公司宗旨、聲明和經營計劃，向全體員工明確傳達；（2）在公司主要職能部門和關鍵崗位確立關鍵績效成果、目標衡量標準，并進行說明和培訓；（3）確認公司主要業務目標以及實現這些目標的關鍵行為標準；（4）定期通過總經理辦公會、經濟活動分析會等形式對公司經營計劃及實現計劃的進程信息進行交流；（5）實施全面質量管理（TQM）和績效工資政策（PRP），工資與業績掛鉤，尤其對于中高層管理者及業務人員更是如此；（6）監督、控制四個關鍵的績效衡量標準，即質量、應收款、成本費用和利潤；（7）在公司關鍵業務領域對績效的持續提高進行管理—以最高標準進行績效“基準化”；（8）以公司主要競爭對手優越的績效作為標準來衡量，以發現自己績效中的不足，并對所要求的績效上的突破性提高做好準備；（9）采用正式績效評估程序進行績效評估和反饋，并將績效管理和生態農場可行性研究報告公司的“工作分析”和“薪酬管理與激勵安排”進行有效結合，從而使得績效反饋對部門和員工個人構成實質意義的利和弊，繼而對公司績效的提高真正起到激勵作用。市場營銷策略8.2.1營銷策略（1）整合營銷策略公司的整合營銷包括兩層含義。首先，公司的各種營銷職能—銷售人員、廣告、管理、營銷調研等必須彼此協調；其次，整個營銷部門必須與其他部門如財務、人事、質控、監管等很好協調、自成一體。通過整合營銷，公司的所有部門，所有人員將成為一個高效統一的有機整體，緊緊圍繞在以顧客與市場為核心的周圍。（2）關系營銷策略市場環境要素的變化對公司的經營績效會產生巨大的影響，因而能敏感地覺察到環境的微妙變化是很重要的。所謂關系營銷策略，就是公司在提供優良產品和服務的基礎上，將主動加強與客戶、關聯企業、政府和其他團體的關系，隨時掌握市場環境的動態，預測變動方向，努力營造一個有利于實現企業營銷目標的市場環境。為此，將做到以下幾點：1）建立并維持與客戶的良好關系首先，樹立以客戶為中心的觀念，一切從客戶出發，切實考慮他們的需求和欲望以及愿意為之付出的成本。其次，將切實關心客戶的利益，提高客戶的滿意程度，使客戶的利益落到實處。生態農場可行性研究報告2）促進企業間合作，共同開發市場機會將與原料供應商、產品供銷商、中間商、乃至競爭對手等企業進行適當的合作。通過各種橫向或縱向的企業間的合作，鞏固原有的市場地位，并依靠合作所產生的合力開辟新的市場，順利地進行產業化經營。努力利用當地各種人際關系，盡量壓縮收購成本，賒購并舉，有效緩解公司資金周轉困難。3）協調與政府及各種社會團體的關系，創造良好的營銷環境政府出于國家整體利益的考慮，通過立法、行政、經濟等手段對社會經濟活動實行宏觀調控和管理，因此企業的營銷活動必然受到政府有關規定的影響。所以，在處理與政府的關系上，將持積極的態度，遵循國家有關法律法規，協助研究國家所面臨的各種問題的解決方法和途徑，來保證公司營銷的成功。這將有利于公司樹立良好的公共關系形象，并通過與政府的密切合作，獲得很多直接或間接的利益。8.2.2銷售理念公司能夠成功地運作市場的原因離不開其先進的現代化運作模式和經營管理思想，更源于對營銷理念的深度把握、理解和創新。具體如下：（1）銷售就是提供優質服務公司在將來運作中，倡導為客戶提供精細化服務，為客戶提供商品供需信息，幫助客戶解決在經營、使用產品過程中出現的問題，通過一系列細致入微的工作把服務做到客戶心中，牢牢把握住消費終生態農場可行性研究報告端。用頻繁的聯系密切企業與客戶的關系，實現客戶資源的有效管理和利用，提高客戶對企業的忠誠度。（2）銷售就是在為客戶創造價值的同時實現“雙贏”在合作過程中，合作公司將秉承不斷地為客戶創造價值的理念，與客戶資源共用、利益共享，最終實現“雙贏”。這是獲得銷售穩定、快速增長的重要因素之一。8.2.3銷售管理良好的銷售業績離不開科學完善的銷售管理，公司在銷售管理上將做出以下三個方面的努力：（1）客戶管理公司會在積極維護、開發客戶的同時，按不同的類別與標準，將客戶資料整理歸檔，并輸入計算機系統，建立起龐大、詳盡的客戶信息庫，以便公司員工有針對性、有目的性地與客戶進行溝通，滿足客戶需求。（2）員工管理對于銷售及服務人員，公司有一套嚴格的考核體系。員工的薪金將與其銷售業績直接掛鉤。同時，公司還將保證銷售隊伍內部人員晉升的透明性與直接性。“庸者下，能者上，努力就有回報”是公司對每一個職員的承諾。（3）信息管理公司將開辟專用的信息通道，積極收集相關市場的資料，及時把握行情動態和市場導向，以信息化促進銷售管理質量的提升。生態農場可行性研究報告內部監控措施分析8.3.1財務監控財務監控主要是檢查該項目是否有一套規范及監察財務部運作的系統，以防止資產流失及在公司財務狀況惡化前能及時通知公司總經理以便做出相關對策。控制方案：在財務管理制度上制定詳盡嚴格的標準，以便財務部門有嚴格的依據規范其操作，該標準要明確財務部及高管層的職責及許可權，防止企業財產因管理制度不規范而造成流失。8.3.2運營監控企業經營部門，要制訂明確的運營管理辦法，在運作監控上做到未雨綢繆。控制方案：企業經營部門在充分運作操作后，應制定明確的運作守則，既要保證企業在運作上有明確目標，又要保證企業在運作過程中有清晰的思路及完備的守則，確保運作成功。8.3.3合規監控合規監控主要是確保項目在業務營運及公司管制均符合國家法律規范及國際水準的要求。控制方案：根據公司的實際情況，制定一套比較完善的合規程序及守則。就遵守業務營運及國內法律法規之部分，公司主要依賴相關部門的行業規定。8.3.4關聯交易公司未發生關聯交易，為保證公司規范運行，增強公司財務資產生態農場可行性研究報告透明度與可信度，公司應建立系統監察體系，與以后業務中出現的有關聯人士簽訂之合同。合同應以書面形式訂明：合同條款應按公平交易基準訂立，條款亦不應該比獨立的客戶優勝；在合同簽訂之前，應先獲得董事會的批準；有關聯的董事應在相應的董事會議上放棄投票，應定期對與相關公司客戶的交易進行重新探討并將其上報給董事會，定期檢查及向董事會報告該項目客戶之業務狀況。控制方案：盡管公司未曾因公司任何瑕疵而招致重要損失，但在未來仍可能因瑕疵面對客戶的索賠，公司將來應對本企業可能產生的瑕疵所導致的責任或損失購買責任保險，將風險轉移給保險公司。隨著企業規模的不斷擴大和發展，企業銷售即將面臨的目標客戶更廣闊。生態農場可行性研究報告第九章投資估算與資金籌措編制依據（1）根據國家發改委和建設部發布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）規定的投資估算范圍和統一取費參數。（2）土建工程費，包括羊舍、飼草料庫房、飼養人員值班室、青貯窖、開放式貯草棚等建設，按當地建筑工程的實際造價估算。（3）設備費用，根據設備廠家發布價、經銷單位咨詢價格估算。（4）前期工作費按國家有關規定執行。（5）工程建設其他費用按有關規定計算。（6）預備費只計基本預備費，按工程費用和工程建設其他費用之和的4％估算，不計漲價預備費。（7）建設期利息：本項目資金來源為國家和地方財政投資，以及合作社自籌資金，不計建設期利息。（8）流動資金：按分項估算法估算，并確定流動資金最低需要量。固定資產投資估算本項目固定資產投資包括征地費用1500萬（12年），土建費用500萬，設備費用300萬。項目固定資產投資估算為2300萬元。流動資金估算流動資金根據項目建設規模及產品方案，按園區的設計規模，參照一般行業的先進要求和企業近年來流動周轉水平，流動資金估算為100萬元。生態農場可行性研究報告總投資估算項目總投資2400萬元，其中固定資產投資2300萬元，流動資金100萬元。資金籌措項目總投資2400萬元，項目資金來源：個人墊資、社會融資、政府扶持、銀行貸款。生態農場可行性研究報告第十章財務預測與分析科學管理，合理使用資金，是公司的財務保障，能為企業的發展奠定了良好的基礎。結合公司近年來的銷售業績和對未來市場銷售分析，在此基礎上預測企業新項目投產后的利稅指標。編制基準在充分考慮項目土建投資和設備購臵造成的不利影響下，在銷售得到有效執行，對公司項目投產后的利稅做了嚴謹預測。其所采用的會計政策在所有重大方面均與本公司采用的會計政策一致。基本假設（1）本公司所遵循的我國有關法律、法規、規章和本公司所在地區的社會經濟環境如現實狀況無重大變動；（2）國際、國內市場行情如所預測的趨勢而無重大改變；（3）本公司經營業務涉及的納稅基準或稅率以及外匯匯率將在正常范圍內波動；（4）無其他不可抗力因素及不可預見因素對本公司造成之重大不利影響。財務分析依據及說明（1）本項目財務評價依據《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）進行編制。（2）產品銷售價格產品銷售價格是根據目前市場價格水平和發展趨勢，并考慮項目生態農場可行性研究報告生產期市場變化的可能性來確定。（3）所得稅及公積金所得稅按25%的稅率計算，公積金按稅后利潤的10%。產品成本及費用估算（1）原輔材料及動力費用原輔材料及動力需求量根據生產量估算，價格依據現行市場確定。原輔材料及動力費用約為325萬元。（2）工資及附加費項目預計勞動定員總數約為30人，人均年工資及福利2.5萬元，共計75萬元。（3）折舊及攤銷費用折舊按平均年限折舊法計算，本項目年折舊和攤銷費約為15萬元。（4）銷售宣傳費用銷售宣傳費用每年按10萬計算。（5）管理費用公司年管理費用按10萬元計算。（6）財務費用公司年財務費用按5萬元計算。（7）其他費用其他不可預見費用平均每年按10萬計算。生態農場可行性研究報告（8）年均總生產成本見下表表10--1年均總生產成本表序號類別金額（萬元）1原輔材料及動力費用3252工資及附加費753折舊及攤銷費用154銷售宣傳費用105管理費用106財務費用57其他費用10總計450銷售額預測根據靜態分析，預計項目竣工投入運營后，年均產值可實現1300萬元。利稅分析（1）項目總投資：2400萬元（2）項目投產后年均產值預計：1300萬元（3）年均總成本預計：450萬元（4）年均利稅總額預計：850萬元（5）年均納稅額預計：70萬元（6）年均凈利潤預計：780萬元生態農場可行性研究報告財務評價指標10.7.1投資利潤率投資利潤率是指項目達到設計生產能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產能力后的一下正常年份利潤總額或生產經營期內年平均利潤與投資總額的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態指標。該項目年均投資利潤率為：年均投資利潤率=（年平均利潤總額/投資總額）×100％＝32.5％10.7.2投資利稅率投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常年份的年利稅總額或生產經營期內年平均利稅總額與投資總額的比率。它是反映項目單位投資盈利能力和對財政所做貢獻標。該項目年均投資利稅率為：年均投資利稅率=（年平均利稅總額/投資總額）×100％＝35.4％10.7.3投資回收期投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，其是財務上的投資回收能力的主要靜態指針。P1(CICO)t0t1公式中：CI為現金流入量C0為現金流出量（CI－CO）t為第t年的凈現金流量計算公式為：Pt＝（累計凈現金流量出現正值的年份數-1）+上一年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈現金流量生態農場可行性研究報告經測算項目靜態投資回收期為3.08年（不含建設期），動態投資回收期為3.58年（不含建設期）。10.7.4凈現值（FNPV）根據本項目所預期的效益，選擇目標收