目 錄第一章 總論 1項目簡介 1可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍 2項目建設單位簡介 3研究的主要結論與建議 5第二章 項目建設背景與建設必要性 6項目建設背景 6項目建設必要性 9第三章 市場分析與預測 12蕪湖市旅游市場簡析 12蕪湖市星級酒店市場簡析 14項目周邊市場環境分析 15本章小結 16第四章 項目建設條件分析和需求分析 17項目建設條件分析 17縣域經濟基礎分析 18發展優勢 18第五章 建設內容與規模 20建設內容與規模 20經營內容 22第六章 工程設計方案 25設計依據 25工程概況 25建筑設計 25結構設計 27輔助工程 29第七章 環境影響分析 34周邊環境現狀 34環境影響分析 34環境保護措施及治理效果 35第八章節能 37設計依據 37節能措施 37第九章 消防與安全衛Th 399.1 消防 39勞動安全 40衛生防護 41第十章 項目的組織機構與運作方式 44組織機構 44部門職能 44第十一章 經營方式與營銷策略 51經營方式 51營銷策略 51第十二章 項目實施進度 55項目工程實施計劃 55項目實施橫道圖 55第十三章 投資估算 57估算編制依據 57估算編制范圍 57估算編制方法 57投資估算 58資金籌措及還貸 59第十四章 經濟效益評價 60成本核算 60利潤估算 60財務評價結論 62第十五章 結論與建議 64第PAGE第64頁第一章 總論項目簡介1.項目名稱：*****************建設項目2.項目建設單位：*************************項目負責人：項目建設地點*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風景優美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝。項目建設內容和建設規模：*****************按四星級標準設計，共有客房238套，貴賓51672.5319.2536006m21270m2。投資估算及籌措資金183001790050350本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌8300萬元；融資10000萬元。可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司可行性研究報告編制依據、指導思想與范圍編制依據《中華人民共和國城市規劃法》《城市用地分類和規劃建設用地標準（GBJ137-90）蕪湖縣國民經濟和社會發展“十一五”規劃綱要《蕪湖縣土地利用總體規劃》和蕪湖縣其他有關專項規劃（2004～2020）國家計委《建設項目可行性研究報告內容及深度的規定》其他相關的政策法規和技術規劃建設項目提供的相關資料指導思想突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。文化交流做出貢獻。酒店設計既要現行特點體現行業特點（商務、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等，又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業、拉動全市經濟增長等）的功能。1.項目建設的背景及必要性2.項目選址及建設條件建設規模與建設內容工程技術方案公用工程和輔助設施環保、節能、安全與消防項目實施計劃組織機構與人力資源配置投資估算和資金籌措效益分析結論與建議項目建設單位簡介************20062020072000，擬建項目有皖南汽車交易市場（暫定名，目前公司以房地產開發經營為龍頭，憑借多年專通過產品經營、品牌經營、資本經營的有機結合，形成并重點發展"研究的主要結論與建議1.4.1主要經濟技術指標主要經濟技術指標名稱數量備注總投資18300萬元其中：1、固定資產投資18250萬元建設期利息350萬元2、鋪底流動資金50萬元正常年份銷售收入5340.7萬元正常年正常年份總成本3005.8萬元正常年利潤總額2326.4萬元正常年所得稅581.6萬元正常年稅后利潤1744.8萬元正常年內部收益率（％）11.6%稅后財務凈現值（萬元）1299.6稅后靜態投資回收期（年）7.9含建設期1年動態投資回收期（年）10.7含建設期1年投資利潤率（％）10.8%投資利稅率（％）11.0%盈虧平衡點（產量）70.5%第二章 項目建設背景與建設必要性項目建設背景蕪湖縣簡介109）2100于安徽省“沿邊（沿浙江、江蘇（沿長江）發展戰略的結ft（前10，漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚蕪湖縣現轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等61573038.32002起，縣域綜合經濟實力連續6200747.45.335382蕪湖縣素稱“魚米之鄉”。屬亞熱帶季風性氣候，四季宜人，蔬菜和多種瓜果等。“鳩茲牌”系列大米連續榮獲全國農業博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。蕪湖縣區位優越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃ft機場,縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮距朱家橋外貿碼頭僅40公里。104205（蕪湖—宣城、蕪馬高速（蕪湖—馬鞍ft）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城（蕪湖—高淳334%以上。在蕪湖縣“十一五”規劃中，工業園為核心的東部工業區、以青弋江濱江景觀為重點的商貿居住區，精心打造高品位、多功能的現代化城區。為 此 ， ************************* 擬 開 發 建 設*****************項目，以滿足灣沚及周邊地區日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化、體育等方面需要。本項目建設背景旅游經濟是當今時代發展最快最具活力最有前途的產業五十年代以來，世界旅游業以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過同期工業經濟的年均增長率全球國際國內旅游業總收入占各國國內生產總值的比重已達11%以上，其發展進程和趨勢表明，旅游業已成為全球第一大創匯產業我國是世界上旅游資源最豐富的國家雖然旅游業起步較晚，但發展勢頭強勁，至 1998年末，我國旅游業收入3237.21億元占國內生產總值的4.3%1995-1998年年均增長率是同期GDP增長率的2倍多旅游業在在我國國民經濟發展中的地位越來越重要。展望21世紀，隨著經濟、科技的發展，人民生活水平的提高旅游業的市場前景將更加廣闊可以預言旅游產業是永遠朝陽型產業由于該產業是一項綜合性極強的產業它的發展對拉動整個經濟的發展將發揮越來越大的作用。320477522緊迫的要求。結合蕪湖縣市場環境、特征、構成和窬量，經分析認為：蕪湖縣域及周邊地區，進行適應市場需求的旅游業、商業、服務業項目建設（如建設高檔酒店等項目建設必要性建設*****************求2003GDP1000*****************的建設，不僅完善蕪湖黃ft、九華ft、齊云ft、太平湖的重要門戶，合理開發利用當地和周本項目建設是蕪湖機械工業園發展的需要200146.224.86697442以機械加工制造為主的產業集群。目前，45平方公里的蕪湖機械工20103－5本項目建設是城市副中心建設的需要2010106241501026％1515815*****************16邁出的堅實的一步。第三章 市場分析與預測3.1 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃ft、九華ft，1092000240蕪湖商業鼎盛，經濟發達。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中地之一。蕪湖襟江帶河，風光宜人。市區中ft路商業步行街環境優美，鳩茲廣場現代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭ft翠黛環抱，鏡湖水波粼粼。湖光ft色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。40張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子”，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國旅游協會、中國貿促會、中國商業聯安徽省貿促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交易會自20002003治區，20多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖會展中心平15蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業。自“九五”以來，旅游549.825489.6%35.6515.0%，246011.8%。目前，全市公交運761.571840003720AA5蕪湖市星級酒店市場簡析蕪湖市酒店一覽表序號酒店名稱星級 人數(萬1海螺國際大酒店四星58090次)20.82漢爵陽明四星5809019.23鐵ft賓館四星5808016.54蕪湖國信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星480605.611東湖大酒店三星480506.212明遠賓館二星280604.813海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金ft賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽賓館二星280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星280402.510新環賓館二星280402.2合 計137.1蕪湖市星級酒店一覽表客房平均價格蕪湖市星級酒店一覽表客房平均價格（元/間/天）出租率（％）年平均接待率在下降，但經營比重在酒店行業是仍拔頭籌。二是商務酒店的比重量繼續增加。三是高星級酒店入住率高。項目周邊市場環境分析區域特點本項目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔的一個保障。市場分析鐵ft旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續攀升。2001469720103－5加入WTO（包括商務會議議客源呈現跳躍式增長。而本項目正是充分順應了這種趨勢。本章小結優化化的過程。其進行管理，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。續發展將推動蕪湖酒店業的持續繁榮、興旺。第四章 項目建設條件分析和需求分析項目建設條件分析縣域概述109）置縣。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，江蘇、“沿江”（沿長江）發展戰略的結合點。現轄灣沚、六郎、61241573038.220025年位居安徽省經濟“十強縣”行列。1.氣候條件。ft市當涂15-162431200200023.3米/秒，風向季節性變化不明顯。2.地質條件。蕪湖縣城區域內屬于沖擊平原地區，地形有一定起伏，地形標高5.8－25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質條件較差，且多為價中屬一類建設用地，此類用地面積比較大。縣域經濟基礎分析2007年全縣實現地區生產總值47.4億元，不含基金財政收入5.33億元，農民人均純收入5382元。全縣三次產業結構為。農業上，以優質糧油、特色畜禽、名優水產、果安徽省重點開發區——蕪湖機械工業開發區成為全縣工業經濟的平臺。生態旅游區被命名為全國農業旅游示范點。發展優勢區位優勢的重要節點。隨著皖江城鎮帶建設步伐的加快和區域協調功能的加強，蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮經濟。交通優勢205（蕪湖—宣城蕪馬高速（蕪湖—馬鞍ft）已建成通車，銅南宣高速（宣城、蕪雁高速（蕪湖—高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東其他資源優勢市轄三縣的平均水平，具有較好的產業發展基礎。第五章 建設內容與規模建設內容與規模*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南3000023816319.2536006m21270m2如下：總用地面積：30000m2總建筑面積：地上：36006m2地下：1270m2其中酒店：地上：31683m2地下：1270m2貴賓樓：2160m2（432m25商務樓：2208m2建筑密度：24%容積率：1.2綠地率：30%序號項目名稱建筑面積(m2)序號項目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積316381底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐廳452廚房173m275m21116～29m2)2318151m2)4間30030031162m2)14235m2)1.4 商店361.5 風味餐廳354KTV棋牌室4771.8 行李房181.9 電話機房321.10 網絡機房381.11 前臺辦公311.12 商務中心181.13 辦公641.14 變配電間2121.15 BA691.16 冷庫1911.17 采購部251.18 收貨271.19 營銷部461.20 公關部美工室372 夾層24372.1 KTV10832.2 辦公室1622.3 培訓中心862.4 職工餐廳1132.5 男更衣室1462.6 女更衣室1722.7 布草間1262.8 瓷器銀器庫672.9 干貨庫422.10 面包房452.11 花房112.12 ARTS212.13 總庫房1582.14 庫房892.15 工程部1163 二層43773.1 帶洗手間餐廳包房32173.2 宴會廳5483.3 廚房5473.4 備餐654 三層28684.1 會議間9924.2 總經理辦公室1344.3 財務室1484.4 酒店經理辦公室445 四層14855.1 游泳池5115.2 健身房3366 五層12676.1 SPA5346.2 SPA3967 六至十五層126701267m2/層7.1 標準間220間7.2 套間10套8 十六層11808.1 商務客房8套8.2 行政酒廊1788.3 會議室42小計36006二 地下建筑面積12701 水泵房2902 柴油發動機組643 鍋爐房1624 冷凍機房2185 熱交換機房96合計37276(一+二)5.2 經營內容客房服務（為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務）▲為短期國際、國內游客服務（標準客房。▲為短期國際、國內商務服務（標準客房。▲為短期國際、國內政務人員服務（標準客房。▲為短期國際、國內事務人員服務（標準客房。▲為短期國際、國內政要服務（高級套房。▲ 為長期國際、國內政要服務（高級套房。▲為國際、國內機構辦公用房服務（寫字間2.會議、展覽與展示服務為國際、國內不同規模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務。為此，設計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。▲為商務會議服務。▲ 為技術會議服務。▲為學術會議服務。▲為政務會議服務。▲為新聞發展會服務。▲為展覽與展示服務。3、商業服務▲ 為住店客人及機構提供一體化的購銷服務。▲ 為過往客人及機構提供精品購銷服務。▲ 用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲服務▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務。▲為過往客戶提供特色性餐飲服務。▲經營主業：中餐、西餐、茶座、酒吧。▲特色經營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務▲為住店客戶提供一體化娛樂服務。▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務。▲ 身、棋牌、卡拉OK、舞會等。▲根據時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務。6.其他服務▲美容、美發服務。（。▲停車服務▲郵政服務▲ 金融服務▲ 交通服務▲旅游代理第六章 工程設計方案設計依據原有總體布置和蕪湖國際大酒店有限公司設計要求。規劃用地紅線圖。國家和地方頒發的有關規范、和標準。工程概況*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南3000023816319.2536006m21270m2。建筑設計總體布局與環境設計南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端1633層商務樓。6m5m（噴水池5幢貴賓樓錯1.酒店31638大型餐飲、游泳池、網球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設施。酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒內布置有四臺客梯1.35噸，另有一臺服務電梯（兼消防電梯，每個標準層共有201光。貴賓樓貴賓樓總建筑面積2160平方米，每幢都有5個帶獨立衛生間的客人在此可眺望南湖風景，每幢樓都有兩個車位。商務樓商務樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設計成圓形，避免了對酒店入口空間的遮擋。結構設計設計荷載使用荷載：根據使用功能按規范確定主要使用活載標準值如下：1.使用荷載：上人屋面 2.0KN/m2非上人屋面 0.5KN/m2辦公室及客房2.0KN/m2商場3.5KN/m2廚房、空調機房、餐飲4.0KN/m2走道、樓梯、廁所2.5KN/m2消防疏散樓梯2.5KN/m2庫房、設備用房、桑拿房按實際荷載取用。2.風荷載基本風壓值為0.4KN/m2 ，基本雪壓值為0.4KN/m2地面粗糙度類別類地震作用6期：0.35sⅡ累場地土。水平地震加速度 0.05g。四級、剪力墻抗震等級為三級。貴賓樓采用框架結構體系——框架抗震等級為四級。上部結構120mm，結構體系明確、平面規則、受力簡潔、經濟合理。體系，樓面為現澆梁板。裙房、貴賓樓采用框架結構體系，樓面為現澆梁板。材料混凝土：主樓：C40，C0，其他均為C30。墊層為100厚C10混凝土。鋼筋：HPB235、HRB335。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。輔助工程1.水源DN200DN150DN150水表一只，DN200用水量表序號用水名稱用水量標準1客房400L/人·日2職工100L/人·次3SPA、健身150L/人·次4冷卻塔補充水按冷卻循環水量1.5%5車庫沖洗3L/m3·日6鍋爐補充水7綠化澆灑2L/m3·日8餐飲100L/人·次9未預見水量按最高日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950m3/日。給水系統350Kpa。頂層水壓不足區域另設變頻供水設施。地下室用水由城市給水管網直接接入。商務用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網直接接入。4.排水。水泵。室外排水采用雨、水分流制，室內排出生活污、廢水在總P=3電氣工程負荷等級與供電電源供電；商務中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。其余均為三級負荷。10KV酒店設置柴油發電機組，作為消防設備應急電源，以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應急備用電源。2.負荷估算100W/m235W/m20.68，0.9160KW0.720KW0.7酒店計算有功功率：2181KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器2×1600KVA，容量為3200KVA，負荷率82.1%。30設置。防雷接地1保安及接地措施低壓保護系統采用“TN-S”接零保護系統。一般插座賄賂均設減少無功損耗。電信工程8002250100酒店管理、酒店辦公等使用，客房網主要供客人上網使用。暖通工程按全空調設計，其參數：35℃，28.22.3M/S-5℃。室內設計參數。通風換氣次數地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統，6/h，5/h，40/h，職工浴室、衛生間、洗手間、垃圾處10/h，制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均65/h，20/h，35/h，10/h，制冷機房、熱5/h廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統。空調冷熱源32908316384200KW133W/m22050KW65W/m2。4.冷、熱源根據酒店空調負荷變化規律及部分負荷運行調節的要求水冷離心式冷水機組，一臺4220KW。第七章 環境影響分析周邊環境現狀*****************位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南近似正方形，地勢平坦，用地周圍自然景觀良好。圾。環境影響分析1.空氣環境項目施工期間的大氣污染源主要來自建設期間土石方和建筑材料運輸所產生的揚塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。廢水時的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。固體廢物筑垃圾和生活垃圾應做到及時清運，對環境影響很小。噪聲項目施工期噪聲主要來自各種施工機械、設備和工程運輸車輛在運行過程中產生的噪聲。項目運營期間的主要環境問題空氣環境項目運營期間的大氣污染源主要來自區域內汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。廢水項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產生的生活污水。固體廢物項目運營期的固體廢物主要為裝修產生的建筑垃圾和日常生活垃圾。噪聲項目運營期間噪聲主要來自區域內機器設備噪音及車輛交通噪聲等。環境保護措施及治理效果施工期環境污染防治措施及預期治理效果內容內容類型排放源污染物名稱防治措施預期治理效果大氣污染物揚塵、汽車建筑材料、車輛尾氣等(1)合理設置粉塵建筑材料的堆。運輸道路及時清掃、沖洗。每日定期灑水，防止浮沉。減少車輛在場區的停留時間安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環境空氣的污染水污染物Th活污水、地下水、澆注混泥土CODBOD5由市政管網收集，經蕪湖縣污水處理 污水經處理后達廠集中處理 標排放對受納水沖洗水 SS建筑垃圾、固體廢棄物 工地、建筑工人Th活垃圾運輸車輛、機械噪聲 噪聲設備

埋場統一處理；Th垃圾箱內，由環衛部門統一處理。減振處理，作封閉隔音處理等

體—伊通河環境影響較小減少二次污染區域噪聲達標運營期環境污染防治措施及預期治理效果內容排放源 污染物名稱 防治措施 預期治理效果類型(1)在場區周圍綠化植樹，以增加大氣環境的自凈能力。汽車尾氣主 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，大氣污染物

車輛、廚房

要成分、 以消除汽車尾氣對環境的影響。NOx、CmHn (3)嚴格執行國家有關規定使用廚房油煙 質量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質的發Th。排油煙機COD由市政管網收集，經撫州市北郊污

對大氣環境影響甚微污水經處理后水質達到城市污水三級水污染物 Th活污水雨固體廢棄物 賓館

BOD5SS活垃圾

水處理廠集中處理定期由環衛部門統一回收集中清運

標準后排放，對受納水體—伊通河環境影響較小防止二次污染噪聲設備等

噪聲 來往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲（80-90dB） 備，作封閉隔音處理等

區域噪聲達標Th態保護措施及預期效果：在場區周圍及區內空地處科學、合理綠化植樹，以增加大氣環境的自凈能力。第八章節能設計依據《公共建筑節能設計標準》《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》《民用建筑熱工設計規范》《旅游旅館空調及熱工節能設計標準》節能措施建筑專業傳熱系數為Km≤0.7；外墻在石材幕墻內鐵保溫板，傳熱系數為Km≤1.0；底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數為Km≤1.0；外窗的氣密性等級，氣密性不低于Ⅱ級。空玻璃。外窗傳熱系數KSC設備專業熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉；水。酒店頂層區域采用變頻水泵供水達到節能目的；熱交換器和冷卻塔等設備采用節能型產品；（BA最經濟的運行方式；過度季節利用全新風供冷，實現免費冷卻；對使用功能、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調系統；加強空調風管，供回水管的保溫，以減少能量損失；加強能量的有效利用，以節約用電量；變電所變壓器、柴油發電機均選用高效率、低能耗產品；照明功率密度值設計嚴格遵守照明節能設計要求；流器；所有電機選用Y水泵機采用變頻供水方式，最大限度節約電能；氣設備、照明設備及其它用電設備監控和自動控制，降低能耗；第九章 消防與安全衛生消防消防給水水源由室外給水管網二路DN300和室內自動噴淋系統消防用水量；耐火等級為一級；此面設消防車停靠撲救場地。室外按規定設置室外消火栓；地上設八座疏散樓梯，鍋爐房設有直接對外的疏散樓梯；本工程內的建筑材料按其耐火等級采用相應防火建筑材料；大樓及裙房都采用自動噴淋滅火裝置及消火栓滅火；30M。器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。辦公室、變電所、弱電機房、強弱間、客房、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；本工程酒店屬于一類建筑，火災自動報警系統保護等級為一FA災應急廣播和消防專用電話控制設備。勞動安全土建安全本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架—6取了防滑措施。防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關防火措施見"建筑防火設計"。有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規范要求進行設計。3.電氣安全TN-S建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。本工程電氣線路和用電設備按規范要求分別裝設過負荷保護和柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。對12V220/110V2207.84.防雷措施（GB50057-94）2.0.3被浸入的措施。衛生防護本項目為職工設立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛生室、自行車車庫等。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員防水生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規范》中一級餐館的要求。生活給水排水活污水經中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。空調、通風及采暖均設有空調，空調夏季室內溫度根據不同場所而異，一般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在所有空調場所均設有新風補給設施。其中最小的新風量為：飯店客房為120/h/25/h/OK40/h/人，健身房為80/h/人，美容院為30/h/人，走道、大7/h/8-15/h16℃。振動防治及噪聲控制電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。為此在經常產生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）5-8會議室等處的空調及排風管道采取了消聲處理措施。第十章 項目的組織機構與運作方式組織機構實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、以質量為中心、以責任為紐帶，鼓勵不斷創新，走中外結合、傳統與現代相結合的管理之路。部門職能董事會負責召集股東大會，并向股東大會報告工作；執行股東大會決議；決定公司的經營計劃和投資方案；制定公司的年度財務預算方案、決算方案；制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；券的方案；擬定公司合并、分立、解散的方案；決定公司內部管理機構的設置；公司副總經理、財務負責人，決定其報酬事項。10 .制定公司的基本管理制度。總經理董事會的各項決議；上級匯報工作；規劃和戰略目標不，擬定經營方針和相關的重要決策；目標；證內部管理的有效性；建立健全適合酒店情況的組織機構和運行機制，包括機構設門關系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益；維持良好的財務狀況；教育，培養高素質的管理者和員工隊伍；組織開展企業文化活動與建設，對內不斷提高員工的工作和做述職報告；核酒店日常各項開支；代表酒店參加重要的接待活動。副總經理執行總經理的各項決策和決定；總經理做出的經營計劃得以完成；向和競爭發展趨勢，對總經理提出有益的建議；行布置、指導、協調和檢查；總經理缺席時，代行總經理職責。總會計師執行國家相關經濟政策，遵守相關法規和財經紀律；規劃和經營合同的執行；使用方案，開辟財源，有效地使用資金；部門降低消耗、節約費用，提高經濟效益；動分析；依法行使職權；負責審查酒店的重要經濟合同和重大開支項目；負責定期向董事會和總經理報告酒店的財務情況；負責酒店財務會計報表的審核與簽章。審計師執行國家政策和財政規定，遵守財經紀律；目，向總經理并向董事會提出報告；債表和損益計算書，并提交董事會審議通過；護財政法規成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批；接受上級審計部門的審計任務，并及時請示匯報。總經理辦公室安全工作的組織實施機構。促銷與公關部前廳部形象的關鍵部門。客房部餐飲部享受，充分體現酒店的管理理念。后勤服務部設員工餐廳、醫務室、員工俱樂部、員工宿舍等。人力資源部組織和實施。財務部工程部材料的管理，以確保施工質量達到如期要求。第十一章 經營方式與營銷策略經營方式整體經營方式*****************將按照現代企業制度組建。企業整體經營方業整體將實行統一管理下的承包經營與承租經營方式。分體經營方式客房經營：按照國際化的酒店管理集團經營模式進行管理經營；會議經營：引進高水準的國際會議經營方式，在企業統一領導下進行分包式的一體化管理經營；行承包式的管理經營；餐飲經營：主營餐飲在企業統一領導下進行承包式的管理經營；特色餐館在企業監督管理下進行承租經營；營。營銷策略完善，先進及獨特。宣傳策略宣傳策略有：②運用行業性雜志、報紙、旅行線路小冊子、指南、廣告傳單、直接信函等方式對酒店產品進行宣傳。銷方式。增加效益同時加強酒店在蕪湖以及周邊的影響力。創意營銷酒店的創意營銷即為運用有別于習慣性的方法加大酒店品牌或方式例如為：康樂中心的設施和器材，免費參加酒吧，歌舞娛樂活動。供應點心咖啡，會議期間工作餐。兒童菜單等。床前美式早餐，免費奉贈香檳酒，客房里供應鮮花、水果籃。格實惠的產品。娛樂活動。形象。第十二章 項目實施進度項目工程實施計劃20086～20087批工作；20087～20088設計、審查；20089200810～2009420095～200962009720098項目實施橫道圖序2008序20082009計劃內容號678910 11 12 123456781 可研編制與審批初步設計、施工2圖設計、審查施工前期準備工3作工程的全部土建4工程施工工程的全部裝飾5裝修工程6 人員培訓工程竣工驗收并7投入使用第十三章 投資估算估算編制依據工程近期造價水平估算。并參照：《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）《安徽省建設工程單位估算表》《全國統一安裝工