收房驗(yàn)房表格收房驗(yàn)房表格4/4收房驗(yàn)房表格驗(yàn)房表格項(xiàng)目名稱(chēng)：開(kāi)發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號(hào)：驗(yàn)房日期：驗(yàn)房人員：名稱(chēng)查收依據(jù)查收內(nèi)容查收結(jié)果文件房屋權(quán)屬文件《國(guó)有土地使用權(quán)證》上可否有抵押記錄房屋質(zhì)量文件《住處使用說(shuō)明書(shū)》、《住處質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工查收備案表》各種相關(guān)查收表格《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇查收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線(xiàn)圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件門(mén)國(guó)標(biāo)每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候可否靈便、門(mén)的檢測(cè)標(biāo)志國(guó)標(biāo)門(mén)與門(mén)框的各邊之間可否平行國(guó)標(biāo)門(mén)插可否插入得太少、合頁(yè)可否生銹、鎖可否靈便國(guó)標(biāo)門(mén)縫隙可否太大，塞縫需飽滿(mǎn)（門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必定小于三毫米）窗GB/T8478-2008窗邊與混凝土接口可否有縫隙（窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處《鋁合金門(mén)窗查收規(guī)范》必然要密實(shí)不能夠有縫隙）各個(gè)窗戶(hù)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候可否靈便窗與窗框各邊之間可否平行窗戶(hù)玻璃可否圓滿(mǎn)，3C表記窗臺(tái)下面有無(wú)水漬（如有則可能是窗戶(hù)漏水）墻屋頂上可否有裂痕（裂痕與墻角呈45°斜角，有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）承重墻可否有裂痕、傾斜、波折、起浪、隆起或凹陷（若裂痕貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）房間與天臺(tái)的連接處可否有裂痕（如裂痕很有可能是天臺(tái)斷裂的先兆）墻身頂棚可否有隆起用木槌敲一下可否有空聲天花地面衛(wèi)生間廚房水電

從側(cè)面看墻上可否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙墻面可否有水滴結(jié)霧的現(xiàn)象（墻面有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻可否有水跡可否有麻點(diǎn)（若是頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）可否有雨水滲漏的印跡也許裂痕衛(wèi)生間頂棚可否有漆零散或長(zhǎng)霉菌頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、波折、起浪，隆起或凹陷的地方檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要梆梆聲才好）可否有地漏，坡度可否向地漏傾斜水口內(nèi)可否留有很多的建筑垃圾蓄水24-48小時(shí)電、水、煤氣表具可否齊全電、水、煤氣表的度數(shù)可否有零開(kāi)始在您住的房間上面的鄰居家可否漏水上下管可否有滲漏、打開(kāi)水龍頭，查察各個(gè)管道可否有足夠的水壓、打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，爾后查水表自來(lái)水水質(zhì)可否吻合標(biāo)準(zhǔn)（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）供水管的材質(zhì)電閘機(jī)電表在戶(hù)外的，拉閘后戶(hù)內(nèi)可否完好斷電（主若是查察電閘可否控制各個(gè)電源）戶(hù)內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線(xiàn)路可否完好斷電各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座可否牢固氣其他

打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，看線(xiàn)可否連接可否市政供電（每度臨時(shí)電要比市政供電高元，而且還沒(méi)有保障）試一試看全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題全部燈可否能亮全部插座可否有電試電筆就可以燃?xì)饪煞褚呀?jīng)開(kāi)通燃?xì)夤芫€(xiàn)可否穿過(guò)居室（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不吻合設(shè)計(jì)規(guī)范）煙道可否安裝正確居室、客廳有否各種管線(xiàn)外露隔音收效可否滿(mǎn)意買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)施(門(mén)禁)等可否有遺漏，品牌、數(shù)量可否吻合溫情提示：無(wú)論開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何甜言密語(yǔ)，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)論大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的建議，若是確實(shí)屬于不能夠收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。、房屋的《住處質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住處質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修限時(shí)是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修限時(shí)是五年，設(shè)施及裝修的保修限時(shí)是兩年。保修限時(shí)從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算，這個(gè)日期最好寫(xiě)進(jìn)住處質(zhì)量保證書(shū)。《住處質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修限時(shí)、范圍作出的許諾。B、《住處使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走《住處使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該包含以下內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及其聯(lián)系電話(huà)；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話(huà)；施工單位及其聯(lián)系電話(huà)；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話(huà)。《住處使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及查收中的詳盡技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)種類(lèi)等作出的相關(guān)說(shuō)明。C、《竣工查收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)還沒(méi)有辦理，但必定在竣工查收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，《竣工查收備案表》上的每一項(xiàng)都必定報(bào)主管部門(mén)備案，若是缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能夠入住的。消防這種要點(diǎn)環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是性命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能夠只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，必然還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。《竣工查收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的拘束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必定對(duì)樓盤(pán)一生負(fù)責(zé)，即即是十年二十年今后出了問(wèn)題，查下來(lái)若是是發(fā)展商的過(guò)失，相同能夠追究其責(zé)任。D、管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走若是房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話(huà)，一般10分鐘即可查察完資料。看完那些資料后，基本就可以去查收房屋了，提示：臨時(shí)先不要交付一些物業(yè)花銷(xiāo)及相關(guān)花銷(xiāo)，此時(shí)物業(yè)會(huì)督促你來(lái)交付，可同他們交流。如開(kāi)發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)花銷(xiāo)”，或讓您先簽署收樓文件的話(huà)，您可用以下語(yǔ)言先詰問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買(mǎi)東西先