物業裝修管理方案房屋二次裝修和改造主要影響到房屋結構、荷載的改變。不合理的裝修和不科學的施工方法，直接危害到房屋建筑的安全性。同時，盲目選用不合適的裝飾材料，還會破壞工作生活環境，危及人體健康。中信物業在房屋裝修的管理工作中，將重視對二次裝修和改造的審批、監督、追蹤和驗收工作，確保房屋使用安全。TCL大廈建筑面積大，大廈內辦公部門多，隨著時間的推移，必定會出現室內外二次裝修的需求。由于各部門工作性質的不同，對裝修要求各有不同，裝修時間也不可能統一，同時不可避免地涉及到動火、拉接臨時電源等特殊要求。為確保大廈建筑結構安全，保證樓宇外觀協調統一，符合消防安全要求，保持大廈安全的辦公環境，達到合理、安全使用物業的目的，中信物業將嚴格執行深府辦[1999]96號文件《裝修管理規定》，參照建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，按以下的程序對房屋裝修實施有效管理和控制：一、施工申報1、需裝修的客戶會同裝修施工單位填寫《裝修申請表》并經管理局審批后，向TCL大廈物業管理處遞交管理局的審批意見、施工人員、時間、期限，使用機電設備的容量、裝修施工方案、裝修施工圖紙（平面圖、立面圖、電氣布線圖、所有圖紙加蓋章），提供裝修施工單位資質證書、營業執照復印件。經審核后，客戶、裝修施工單位、物業管理處三方簽訂裝修管理責任書。2、商業客戶及公共場所的裝修，事先向公安消防機構申報，由客戶向公安消防局防火科領取建筑內部裝修防火審核呈報表，經消防機關審批后報物業管理處登記備案，再進行第1、2條裝修申報手續。3、施工隊進場裝修前，需到物業管理處辦理裝修進場手續，遞交有效證件。辦理裝修許可證和施工人員臨時出入證，憑證出入施工，安全員憑《施工人員臨時出入證》及身份證放行。二、現場管理1、物業管理處由指定人員負責監管每一裝修項目。2、物業管理處監管人員每天進入施工現場核查二次以上，發現違章施工、1 /3違章用電、用火、亂拉亂接臨時電源等，應采取適當措施予以制止和處理。3、動火作業按消防管理程序辦理，并由監管人員負責監督。4、對出入的材料、工具等由安全員查驗放行，嚴格控制易燃材料進入大樓，確保TCL大廈安全。5、嚴禁裝修施工人員進入裝修場所以外的辦公區域，以保證物業各區域的安全和安靜。6、安全員按巡邏時間，把裝修現場作為一個重要巡邏點進行巡視，并填寫巡視記錄表。物業裝修期管理工作表工作內容工作時間/作業頻度質量標準入伙手續驗收12小時隨到隨辦證件齊全，驗收項目齊全，客戶簽字。裝修審核1天內辦完符合規定，無危急安全和影響外觀，無改變用途。無亂堆放、亂挖亂接亂搭、巡視2次/小時無違章裝修，房屋完好率100%跟蹤、監督4次/天問題部位無重復違章現象。及時聽取業主、客戶意見，走訪2次/周滿足其合理要求，滿意率100%回訪12小時內，100%記錄完成情況，調查滿意率100%工作日記每日下午17：00～17：30記錄全面、真實、準確。收費12小時隨來隨辦收費率100%財務日清月結財表相符，收支平衡，每月公開一次。分片包干，管理員巡查，經理不動作督導方式定期抽查。三、垃圾管理對產生的裝修垃圾，集中堆放，嚴格做到日產日清，禁止堆放在消防通道上2 /3，禁止堆放在影響TCL大廈形象的任何部位（垃圾清運由施工隊負責）。四、施工驗收1、裝修工程完工后，物業管理處會同客戶、施工單位及有關專業技術人員參與驗收。2、對未能通過消防驗收的，物業管理處嚴格督促其整改，否則將不準許啟用，以確保TCL大廈安