經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2022/10/30經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2022/10/23經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告1part1市場研判經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例part1經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2項目城市背景一、城市概況經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例項目城市背景一、城市概況經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例3常住人口1016.3788萬人，其中市區(qū)面積455.8平方公里，人口286.2萬人（2010年）轄6市轄區(qū)、4組團縣（市）、10縣、3縣級市、1高新區(qū)。包括石家莊市內(nèi)五區(qū)和一個石家莊礦區(qū)：新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、石家莊礦區(qū)。石家莊地處河北省中南部，冀中南經(jīng)濟區(qū)，是河北省省會，全省的政治、經(jīng)濟、科技、金融、文化和信息中心。概況轄區(qū)人口經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例常住人口1016.3788萬人，其中市區(qū)面積455.8平方公4二、城市經(jīng)濟全部財政收入完成387.9億元，同比增收77.55億元，增長25%。人均生產(chǎn)總值超過5000美元2010年全市地區(qū)生產(chǎn)總值預計完成3400億元,五年平均增長12.3%地區(qū)生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值全部財政收入經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例二、城市經(jīng)濟全部財政收入人51月26日，國務院出臺“新國八條”，石家莊出臺限購令第三套購房叫停石家莊房價調(diào)控目標出臺房價漲幅力爭低于10%石家莊新建商品房須配10%以上保障性租賃住房5月底，石家莊出臺商品房銷售明碼標價實施細則，一房一價正式落地石家莊出臺新規(guī)規(guī)范商品房買賣意在遏止炒房下半年，從中央政府到地方各級部門，對房地產(chǎn)調(diào)控均采取了較為積極的態(tài)度，政策收緊幅度和力度有所擴大國家政策對房地產(chǎn)市場的影響經(jīng)過2011年整年的限購、限貸等宏觀調(diào)控政策的干預，調(diào)控政策的密集出臺，導致省會房地產(chǎn)市場氣氛極度緊張，甚至一度出現(xiàn)了持續(xù)走低的態(tài)勢。2011年經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例1月26日，國務院出臺“新國八條”，石家莊出臺限購令第三套6自2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點這是今年央行首次下調(diào)存款準備金率，也是自2011年11月底以來，央行第二次下調(diào)存準率，調(diào)整后大型金融機構存款準備金率為20.5%，中小金融機構為17%。

2012年部分銀行將放松首套房貸利率盡管首套房貸利率適當下浮以減輕購房者壓力將是趨勢。但是今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動，因而信貸整體不可能太寬松，首套房貸利率大幅下調(diào)的可能性也不大經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例自2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金7石家莊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀經(jīng)過2011年整年的限購、限貸等宏觀調(diào)控政策的干預，調(diào)控政策的密集出臺，導致省會房地產(chǎn)市場氣氛極度緊張，甚至一度出現(xiàn)了持續(xù)走低的態(tài)勢。但是石家莊的的房價并沒有表現(xiàn)出比較明顯的降價趨勢，同去年相比，同比還有所上升。2011年經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例石家莊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀經(jīng)過2011年整年的限購、限貸等宏觀調(diào)控8石家莊的房價從2011年的2月開始持續(xù)增高，呈逐漸上升趨勢，似乎一直沒有受到政府調(diào)控的影響，均價一直在6000元/平米左右變化。對此，業(yè)內(nèi)人士的看法幾乎一致：石家莊雖為省會城市，但是房價相對泡沫較小，所以才會出現(xiàn)限購效果不明顯的感覺。10月份下旬的時候，才出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的寒冬，但同總體同去年相比，房價依然有所上漲，這也恰恰說明，政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控行為，是有目的性的行為，目的在于抑制房價的瘋狂增長速度，使房價得到一個理性的回歸，促使房地產(chǎn)市場趨向于平穩(wěn)健康的發(fā)展。長期看來，石家莊的房價還將維持一個穩(wěn)定上升的過程。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個城市價格環(huán)比上漲，石家莊名列漲幅榜第十位，環(huán)比漲幅0.62%。2012年1月，平均住宅價格為6011元/平米，2012年2月平均住宅價格為6048元/平米，平均漲了37元/平米。經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例石家莊的房價從2011年的2月開始持續(xù)增高，呈逐漸上升趨勢，9各大樓盤來電來訪陡然增多據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與1月相比，2月來電量出現(xiàn)大幅反彈，三項指標均達到400電話監(jiān)控史上的新高，關注各大樓盤的購房者增速明顯。橋西區(qū)、裕華區(qū)、長安區(qū)，分別位居“搜房電話”石家莊樓盤來電前三名。部門樓盤銷量增加石家莊房管局備案數(shù)據(jù)顯示，石家莊樓市交易量明顯上漲。2012年3月5日至3月11日，石家莊商品房總銷售備案套數(shù)為1162套，相比上周669套上漲了73.69%。三月份以來每天成交量不下五十套，其中3月6號和3月7號成交量分別為275套和327套。部分樓盤開始漲價來自搜房網(wǎng)新房監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，眾美鳳凰臺意風、天地榮域、卓達上院、天洲沁園等樓盤，價格分別上調(diào)了100-200元不等。樓市回暖2012年經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例各大樓盤來電來訪陡然增多據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與1月相比，2月10區(qū)域市場分析中低端居住板塊中高端居住板塊經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例區(qū)域市場分析中低端居住板塊中高端居住板塊經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案11項目周邊競爭樓盤地圖經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例項目周邊競爭樓盤地圖經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例12一、中高端居住板塊主要有以下幾點共同之處：1.建筑形態(tài)主要為高層或小高層經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例一、中高端居住板塊主要有以下幾點共同之處：1.建筑形態(tài)主要為132.戶型區(qū)間為50—160，主力戶型以兩室、三室為主經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2.戶型區(qū)間為50—160，主力戶型以兩室、三室為主經(jīng)典房地143.項目定位一般為中高端經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例3.項目定位一般為中高端經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例154.項目一般都配有會所，幼兒園等配套設施經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例4.項目一般都配有會所，幼兒園等配套設施經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案16二、中低端居住板塊主要有以下幾點共同之處：1.建筑形態(tài)主要為高層、多層經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例二、中低端居住板塊主要有以下幾點共同之處：1.建筑形態(tài)主要為172.戶型區(qū)間為65—130，主力戶型以兩室90—100平米經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2.戶型區(qū)間為65—130，主力戶型以兩室90—100平米經(jīng)183.項目定位一般為中低端，售價在4000元每平左右經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例3.項目定位一般為中低端，售價在4000元每平左右經(jīng)典房地產(chǎn)194.項目配有少量簡單設施經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例4.項目配有少量簡單設施經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例20part2價值提煉經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例part2經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例21Threat—威脅Opportunity機會Weakness—劣勢Strength—優(yōu)勢項目竣工周期晚于周邊在建項目區(qū)域內(nèi)大型樓盤的推出石家莊三年大變樣政策客戶對居住環(huán)境和綜合素質(zhì)的理性選擇增強本項目可根據(jù)本地區(qū)市場需求進行全新的包裝定位緊鄰北二環(huán)，噪音影響比較大周邊在售樓盤和待售樓盤較多項目周邊多污染性企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量較差該項目為村證房，沒有房產(chǎn)證地理環(huán)境優(yōu)越。居住氛圍優(yōu)越品牌優(yōu)勢價格優(yōu)勢本項目的SWAT分析經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例Threat—威脅Opportunity機會Weakness22地塊整體情況分析一、地塊位置、交通位置：項目緊鄰城市主干道建華大街，建華大街貫穿南北交通：南至欒城北到正定，交通十分便利。項目距廣安大街10分鐘車程，距離滹沱新區(qū)、正定新區(qū)分別是5分鐘和10分鐘車程。公交56路、73路、101路、89路、環(huán)1路、環(huán)2路，鼎尖市場下車即到。經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例地塊整體情況分析一、地塊位置、交通位置：項目緊鄰城市主干道建23二、地塊現(xiàn)狀項目屬于北翟營舊城改造項目，目前已蓋至16、17層經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例二、地塊現(xiàn)狀項目屬于北翟營舊城改造項目，目前已蓋至16、1724三、項目周邊配套學校：亞龍雙語幼兒園、長安區(qū)實驗小學、翟營大街小學和五十二中，省重點中學二十四中即將建成招生購物：建華商場、北國超市、先天下，國際汽貿(mào)城、鼎堅五金市場、紅星美凱龍醫(yī)院：中鐵三局醫(yī)院、石家莊市第二醫(yī)院分院、省中醫(yī)院公園：項目北側(cè)的小型公園、石津灌渠、月季公園、東古城遺址公園配套：在項目北側(cè)有一小型公園、小區(qū)內(nèi)24小時安保系統(tǒng)、小區(qū)門禁一卡通系統(tǒng)、雙語幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院、菜市場等。經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例三、項目周邊配套學校：亞龍雙語幼兒園、長安區(qū)實驗小學、翟營大25part3項目定位經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例part3經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例26項目定位總體思路出品質(zhì)：兩棟33層高層和沿街商鋪商業(yè)價值：沿建華大街打造街區(qū)型商業(yè)現(xiàn)金流：通過前期預售和后期銷售。整體地塊各區(qū)域之間互相扶持，最終完成項目的成功運作！經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例項目定位總體思路出品質(zhì)：兩棟33層高層和沿街商鋪整體地塊各區(qū)27建筑形態(tài)建筑類別主要為住宅、商鋪建筑形態(tài)主要為兩棟33層高層經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例建筑形態(tài)建筑類別主要為住宅、商鋪經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例28戶型面積定位56平米，一室一廳一廚一衛(wèi)94平米，兩室兩廳一廚一衛(wèi)124平米，三室兩廳一廚兩衛(wèi)主力戶型經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例戶型面積定位56平米，一室一廳一廚一衛(wèi)94平米，兩室兩廳一廚29項目配套建立動靜會所，既能作為高檔消費人群休閑娛樂的場所，又能提高項目的品質(zhì)和檔次，而且在前期還可以作為售樓部使用。會所內(nèi)設置主要有商業(yè)設施、運動健身、休閑娛樂等。會所既可滿足社區(qū)內(nèi)部居民使用，也可對外營。經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例項目配套建立動靜會所，既能作為高檔消費人群休閑娛樂的場所，又30項目配套商業(yè)配套：沿街商鋪開設居民生活配套的飯店、超市、飾品店、花店等等經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例項目配套商業(yè)配套：沿街商鋪開設居民生活配套的飯店、超市、飾品31建筑風格現(xiàn)代簡約風格經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例建筑風格現(xiàn)代簡約風格經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例32現(xiàn)代簡約立體園林，景觀節(jié)點植被多樣，層次豐富園林景觀經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例現(xiàn)代簡約園林景觀經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例33目標客戶群主要為一些中低收入的工薪階層學歷相對較低，中專學歷為主工作強度較大且工作時間較長為解決住房問題的剛需族，通常是第一次置業(yè)對價格比較敏感

對價格、位置（距離單位遠近）較關注目標顧客定位及分析經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例目標客戶群主要為一些中低收入的工薪階層為解決住房問題的剛需族34part4推售策略經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例part4經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例35宣傳推廣銷售道具證件售樓部造勢

DM單、戶型圖、折頁、水杯、手提袋、沙盤等建設并投入使用，前期可以使用臨時售樓部土地證、規(guī)劃許可證、工程規(guī)范許可證、規(guī)劃圖紙入市基本條件經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例宣傳推廣銷售道具證件售樓部造勢DM單、戶型圖、折頁、水杯、36價格定位價格定位于4000——5000之間經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例價格定位價格定位于4000——5000之間經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告37演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew2022/10/30經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew38經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2022/10/30經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2022/10/23經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告39part1市場研判經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例part1經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例40項目城市背景一、城市概況經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例項目城市背景一、城市概況經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例41常住人口1016.3788萬人，其中市區(qū)面積455.8平方公里，人口286.2萬人（2010年）轄6市轄區(qū)、4組團縣（市）、10縣、3縣級市、1高新區(qū)。包括石家莊市內(nèi)五區(qū)和一個石家莊礦區(qū)：新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、石家莊礦區(qū)。石家莊地處河北省中南部，冀中南經(jīng)濟區(qū)，是河北省省會，全省的政治、經(jīng)濟、科技、金融、文化和信息中心。概況轄區(qū)人口經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例常住人口1016.3788萬人，其中市區(qū)面積455.8平方公42二、城市經(jīng)濟全部財政收入完成387.9億元，同比增收77.55億元，增長25%。人均生產(chǎn)總值超過5000美元2010年全市地區(qū)生產(chǎn)總值預計完成3400億元,五年平均增長12.3%地區(qū)生產(chǎn)總值人均生產(chǎn)總值全部財政收入經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例二、城市經(jīng)濟全部財政收入人431月26日，國務院出臺“新國八條”，石家莊出臺限購令第三套購房叫停石家莊房價調(diào)控目標出臺房價漲幅力爭低于10%石家莊新建商品房須配10%以上保障性租賃住房5月底，石家莊出臺商品房銷售明碼標價實施細則，一房一價正式落地石家莊出臺新規(guī)規(guī)范商品房買賣意在遏止炒房下半年，從中央政府到地方各級部門，對房地產(chǎn)調(diào)控均采取了較為積極的態(tài)度，政策收緊幅度和力度有所擴大國家政策對房地產(chǎn)市場的影響經(jīng)過2011年整年的限購、限貸等宏觀調(diào)控政策的干預，調(diào)控政策的密集出臺，導致省會房地產(chǎn)市場氣氛極度緊張，甚至一度出現(xiàn)了持續(xù)走低的態(tài)勢。2011年經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例1月26日，國務院出臺“新國八條”，石家莊出臺限購令第三套44自2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點這是今年央行首次下調(diào)存款準備金率，也是自2011年11月底以來，央行第二次下調(diào)存準率，調(diào)整后大型金融機構存款準備金率為20.5%，中小金融機構為17%。

2012年部分銀行將放松首套房貸利率盡管首套房貸利率適當下浮以減輕購房者壓力將是趨勢。但是今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動，因而信貸整體不可能太寬松，首套房貸利率大幅下調(diào)的可能性也不大經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例自2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金45石家莊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀經(jīng)過2011年整年的限購、限貸等宏觀調(diào)控政策的干預，調(diào)控政策的密集出臺，導致省會房地產(chǎn)市場氣氛極度緊張，甚至一度出現(xiàn)了持續(xù)走低的態(tài)勢。但是石家莊的的房價并沒有表現(xiàn)出比較明顯的降價趨勢，同去年相比，同比還有所上升。2011年經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例石家莊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀經(jīng)過2011年整年的限購、限貸等宏觀調(diào)控46石家莊的房價從2011年的2月開始持續(xù)增高，呈逐漸上升趨勢，似乎一直沒有受到政府調(diào)控的影響，均價一直在6000元/平米左右變化。對此，業(yè)內(nèi)人士的看法幾乎一致：石家莊雖為省會城市，但是房價相對泡沫較小，所以才會出現(xiàn)限購效果不明顯的感覺。10月份下旬的時候，才出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的寒冬，但同總體同去年相比，房價依然有所上漲，這也恰恰說明，政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控行為，是有目的性的行為，目的在于抑制房價的瘋狂增長速度，使房價得到一個理性的回歸，促使房地產(chǎn)市場趨向于平穩(wěn)健康的發(fā)展。長期看來，石家莊的房價還將維持一個穩(wěn)定上升的過程。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個城市價格環(huán)比上漲，石家莊名列漲幅榜第十位，環(huán)比漲幅0.62%。2012年1月，平均住宅價格為6011元/平米，2012年2月平均住宅價格為6048元/平米，平均漲了37元/平米。經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例石家莊的房價從2011年的2月開始持續(xù)增高，呈逐漸上升趨勢，47各大樓盤來電來訪陡然增多據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與1月相比，2月來電量出現(xiàn)大幅反彈，三項指標均達到400電話監(jiān)控史上的新高，關注各大樓盤的購房者增速明顯。橋西區(qū)、裕華區(qū)、長安區(qū)，分別位居“搜房電話”石家莊樓盤來電前三名。部門樓盤銷量增加石家莊房管局備案數(shù)據(jù)顯示，石家莊樓市交易量明顯上漲。2012年3月5日至3月11日，石家莊商品房總銷售備案套數(shù)為1162套，相比上周669套上漲了73.69%。三月份以來每天成交量不下五十套，其中3月6號和3月7號成交量分別為275套和327套。部分樓盤開始漲價來自搜房網(wǎng)新房監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，眾美鳳凰臺意風、天地榮域、卓達上院、天洲沁園等樓盤，價格分別上調(diào)了100-200元不等。樓市回暖2012年經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例各大樓盤來電來訪陡然增多據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，與1月相比，2月48區(qū)域市場分析中低端居住板塊中高端居住板塊經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例區(qū)域市場分析中低端居住板塊中高端居住板塊經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案49項目周邊競爭樓盤地圖經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例項目周邊競爭樓盤地圖經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例50一、中高端居住板塊主要有以下幾點共同之處：1.建筑形態(tài)主要為高層或小高層經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例一、中高端居住板塊主要有以下幾點共同之處：1.建筑形態(tài)主要為512.戶型區(qū)間為50—160，主力戶型以兩室、三室為主經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2.戶型區(qū)間為50—160，主力戶型以兩室、三室為主經(jīng)典房地523.項目定位一般為中高端經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例3.項目定位一般為中高端經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例534.項目一般都配有會所，幼兒園等配套設施經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例4.項目一般都配有會所，幼兒園等配套設施經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案54二、中低端居住板塊主要有以下幾點共同之處：1.建筑形態(tài)主要為高層、多層經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例二、中低端居住板塊主要有以下幾點共同之處：1.建筑形態(tài)主要為552.戶型區(qū)間為65—130，主力戶型以兩室90—100平米經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例2.戶型區(qū)間為65—130，主力戶型以兩室90—100平米經(jīng)563.項目定位一般為中低端，售價在4000元每平左右經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例3.項目定位一般為中低端，售價在4000元每平左右經(jīng)典房地產(chǎn)574.項目配有少量簡單設施經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例4.項目配有少量簡單設施經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例58part2價值提煉經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例part2經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例59Threat—威脅Opportunity機會Weakness—劣勢Strength—優(yōu)勢項目竣工周期晚于周邊在建項目區(qū)域內(nèi)大型樓盤的推出石家莊三年大變樣政策客戶對居住環(huán)境和綜合素質(zhì)的理性選擇增強本項目可根據(jù)本地區(qū)市場需求進行全新的包裝定位緊鄰北二環(huán)，噪音影響比較大周邊在售樓盤和待售樓盤較多項目周邊多污染性企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量較差該項目為村證房，沒有房產(chǎn)證地理環(huán)境優(yōu)越。居住氛圍優(yōu)越品牌優(yōu)勢價格優(yōu)勢本項目的SWAT分析經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例Threat—威脅Opportunity機會Weakness60地塊整體情況分析一、地塊位置、交通位置：項目緊鄰城市主干道建華大街，建華大街貫穿南北交通：南至欒城北到正定，交通十分便利。項目距廣安大街10分鐘車程，距離滹沱新區(qū)、正定新區(qū)分別是5分鐘和10分鐘車程。公交56路、73路、101路、89路、環(huán)1路、環(huán)2路，鼎尖市場下車即到。經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例地塊整體情況分析一、地塊位置、交通位置：項目緊鄰城市主干道建61二、地塊現(xiàn)狀項目屬于北翟營舊城改造項目，目前已蓋至16、17層經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例二、地塊現(xiàn)狀項目屬于北翟營舊城改造項目，目前已蓋至16、1762三、項目周邊配套學校：亞龍雙語幼兒園、長安區(qū)實驗小學、翟營大街小學和五十二中，省重點中學二十四中即將建成招生購物：建華商場、北國超市、先天下，國際汽貿(mào)城、鼎堅五金市場、紅星美凱龍醫(yī)院：中鐵三局醫(yī)院、石家莊市第二醫(yī)院分院、省中醫(yī)院公園：項目北側(cè)的小型公園、石津灌渠、月季公園、東古城遺址公園配套：在項目北側(cè)有一小型公園、小區(qū)內(nèi)24小時安保系統(tǒng)、小區(qū)門禁一卡通系統(tǒng)、雙語幼兒園、超市、社區(qū)醫(yī)院、菜市場等。經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例三、項目周邊配套學校：亞龍雙語幼兒園、長安區(qū)實驗小學、翟營大63part3項目定位經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例part3經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例64項目定位總體思路出品質(zhì)：兩棟33層高層和沿街商鋪商業(yè)價值：沿建華大街打造街區(qū)型商業(yè)現(xiàn)金流：通過前期預售和后期銷售。整體地塊各區(qū)域之間互相扶持，最終完成項目的成功運作！經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研報告案例項目定位總體思路出品質(zhì)：兩棟33層高層和沿街商鋪整體地塊各區(qū)65建筑形態(tài)建筑類別主要為住宅、商鋪建筑形態(tài)主要為兩棟33層高層經(jīng)典房地產(chǎn)調(diào)研