Word-72-按揭購房合同案例15篇購房合同按揭按揭購房合同案例15篇購房合同按揭，供大家品鑒。

按揭購房合同案例1

甲方(售房人)

乙方(買房人)

見證人：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細情況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細情況如下：

(一)座落于，建造面積為平方米(此面積不含地下室面積);

(二)出售房屋的全部權證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

其次條

甲方保證已照實陳述上述房屋權屬情況和其他詳細情況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

乙方在前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。

上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。

第四條

該房屋協議價格為(人民幣)(大寫)元，(小寫)元。

房價款的支付方式和支付時光為：

第五條

1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

按揭購房合同案例2

出售方：__________________(以下簡稱：甲方)

購買方：__________________(以下簡稱：乙方)

經甲乙雙方友好商議，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協議：

第一條房屋基本狀況

1、甲方所售房屋全部權證號為“____________號”，房屋土地使用權證號為“____________號”;該房屋的土地使用權取得方式為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止;

2、甲方所售房屋位于____________________________________。

其次條房屋價格及其他

1、甲方所售房屋建造面積為：____________平方米(以房產證面積為準);

2、甲方所售房屋單價為：____________元/平方米;房款總計為__________________。

3、因甲方與現有租房人簽訂的租房價格低，甲方同意在按每平方____________元的標準對超浮現有租房價格的部分在房屋售價中提前舉行抵扣(計算時限為____________年________月_______日至____________年________月_______日，計算面積以房產證上面積為準)，經過甲乙雙方共同測算，抵扣的總價款為：____________(大寫：____________)

4、乙方實際對付甲方的房屋總價款為(抵扣后的總價)：____________(大寫____________________)

5、以上房屋買賣的一切過戶手續的辦理及其所產生的一切稅收和其他費用所有由甲方負責擔當并支付。

第三條雙方權利義務

1、甲方幫助乙方在____________年________月_______日前與現有租房人新的租房協議簽訂完畢，租房費用及租房時光等相關事項另行商議，新的租房協議作為本協議的補充協議，新的租房協議自簽訂之日起生效，同時乙方即成為房屋新的出租房。

2、乙方在與現有租房人簽訂新的租房協議生效后，于2日內支付甲方購房訂金____________元(大寫：____________)。待甲方將房產證、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續后，將剩余房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。

3、新的租房協議簽訂后，甲方于3日內負責將房屋及房屋相關手續交接給乙方。

4、甲方在收到乙方購房訂金后，在三個月內負責將該房屋產權證、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下，否正造成的損失由甲方擔當。

5、甲方保證在交接房屋時沒有產權糾紛和財務糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、水電、物管費等甲方均在交接前辦妥。交接后如有上述未清事項，由甲方擔當所有責任甲方對該房屋地震修復后的工程質量(工程質量應是國家規定的相關部門驗收合格)負責。

第四條違約責任

1、該協議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;

2、如乙方違約，甲方不退還乙方交納的購房訂金，該訂金作為甲方的經濟損失賠償費;

3、如甲方違約，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方，作為乙方經濟損失賠償費。

第五條其他

1、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力。

2、協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方商議解決。商議不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

3、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

4、本協議一式兩份，雙方各執一份。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

____________年________月_______日____________年________月_______日

按揭購房合同案例3

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應該認真閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不全都的，可向當地房地產開發主管部門詢問。

2.本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人能夠對文本條款的內容舉行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本合同文本中涉及到的挑選、填寫內容以手寫項為優先。

5.對合同文本〔〕中挑選內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應該商議確定。〔〕中挑選內容，以劃√方式選定;對于實際狀況未發生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6.在簽訂合同前，出賣人應該向買受人展示應該由出賣人提供的有關證書、證實文件。

7.本合同條款由建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

合同編號：________________

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

營業執照注冊號：____________________________________________________

企業資質證書號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

托付代理人：____________________地址：______________________________

郵政編碼：____________________聯系電話：____________________________

托付代理機構：______________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

營業執照注冊號：____________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：__________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：__________________國籍：________________

〔身份證〕〔護照〕〔營業執照注冊號〕〔〕___________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：__________________________

〔托付代理人〕〔〕姓名：____________________國籍：_________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：______________________________

按照《合同法》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、規矩之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、商議全都的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為__________的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批準文件號〕為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自__年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕__________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

其次條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為__________。

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________〔幢〕〔座〕___________〔單元〕〔層〕__________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為______，建造層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔合同商定〕〔產權記下〕建造面積共__________平方米，其中，套內建造面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建造面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建造面積構成說明見附件二)。第四條計價方式與價款

出賣人與買受人商定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1.按建造面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米___元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬____千____百____拾____元整。

2.按套內建造面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米___元，總金額(_______幣)_____千_____百_____拾_____萬____千_____百____拾___元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千__百___拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._______________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理

按照當事人挑選的計價方式，本條規定以〔建造面積〕〔套內建造面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據舉行面積確認及面積差異處理。

當事人挑選按套計價的，不適用本條商定。

合同商定面積與產權記，以產權記，據實結算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權記房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權記房價款由出賣人返還買受人;肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權記，應該簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款____________________________________________________。

2.分期付款______________________________________________________。

3.其他方式______________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時光付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時光，分離處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內，自本合同規定的對付款期限之其次天起至實際全額支付對付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對付款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計對付款的____%向出賣人支付違約金。買受人情愿繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的對付款期限之其次天起至實際全額支付對付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期對付款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期對付款指依照本合同第六條規定的到期對付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應的分期對付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應該在_____年_____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房閱歷收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住所交付使用批準文件。

5.______________________________________________________________。

但如遇下列特別緣由，除雙方商議同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭受不行抗力，且出賣人在發生之日起____日內告訴買受人的;

2.______________________________________________________________;

3.______________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時光，分離處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應該自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還所有已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)

的違約金。

2.______________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的商定

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應該在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應該與出賣人另行簽訂補充協議______________________________________________________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應該書面通知買受人辦理交付手續。雙方舉行驗收交接時，出賣人應該展示本合同第八條規定的證實文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住所的，出賣人還需提供《住所質量保證書》和《住所使用說明書》。出賣人不展示證實文件或展示證實文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人擔當。

因為買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產權記下或發生債權債務糾紛的，由出賣人擔當所有責任__________________________________________________________________。

第十三條出賣人關于裝點、設備標準的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝點、設備標準應符合雙方商定(附件三)的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人根據下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝點、設備差價。

2.______________________________________________________________。

3.______________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建造正常運行的

出賣人與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建造按以下日期達到使用條件：

1.______________________________________________________________;

2.______________________________________________________________;

3.______________________________________________________________;

4.______________________________________________________________;

5.______________________________________________________________。

假如在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________________________________;

2.______________________________________________________________;

3.______________________________________________________________。

第十五條關于產權記下的商定出賣人應該在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬記下需由出賣人提供的資料報產權記下機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.______________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住所的，《住所質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住所交付使用之日起，根據《住所質量保證書》的內容擔當相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住所的，雙方應該以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應該履行保修義務。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任，但可幫助修理，修理費用由購買人擔當。

第十七條雙方能夠就下列事項商定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________________________;

5.______________________________________________________________;

6.______________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自轉變該商品房的建造主體結構、承重結構和用途

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自轉變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人商議解決;商議不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向____________人民法院起訴。

其次十條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協議(附件四)。

其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

其次十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________________申請記下備案。

出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

〔法定代表人〕：____________〔法定代表人〕：____________

〔托付代理人〕：____________〔托付代理人〕：____________

(簽章)(簽章)

__________年______月______日__________年______月______日

簽于________________________簽于________________________

附件一房屋平面圖(略)

附件二公共部位與公用房屋分攤建造面積構成說明(略)

附件三裝點、設備標準

1.外墻：________________

2.內墻：________________

3.頂棚：________________

4.地面：________________

5.門窗：________________

6.廚房：________________

7.衛生間：______________

8.陽臺：________________

9.電梯：________________

10.其他：________________

附件四合同補充協議(略)

按揭購房合同案例4

(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發商不按期交房;

(4)面積變動超過商定幅度;

(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

房管局購房合同范本

賣方：(以下簡稱甲方)

買方：(以下簡稱乙方)

見證方：(以下簡稱丙方)

甲乙雙方經友好商議，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：

第一條甲方對產權的聲明

甲方按照國家規定，已依法取得北京市_________區(縣)的房屋全部權證書，全部權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為_____________________，建造面積為_________平方米。

其次條甲方對買賣權的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規定及政策規矩，甲方有權將該房屋上市交易。因為違背國家及北京市相關政策規矩而引起的法律及經濟責任由甲方來擔當。

第三條乙方對購買權的聲明

乙方情愿在本合同第一條款及其次條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的徹低產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種狀況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價

雙方同意上述房屋售價為每建造平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無須銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款

1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。

2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

第六條違約責任

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方全部。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協議第五條款規定的時光付款，甲方對乙方的逾期對付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所對付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應在得到所有房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制落實。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;

2)沒有固定不行移動裝修物品的破壞;

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4)另外：。

第八條關于產權辦理的商定本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋全部權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。

第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不行分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方商議解決。商議不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

經辦人：

電話：

乙方：

經辦人：

電話：

丙方：

____年__月__日

按揭購房合同案例5

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

經甲乙雙方共同商議，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現就相關事宜說明如下：

一、房屋坐落狀況及邊界

1、本協議所指的房屋為__________________________________________________所擁有些住房(木質結構、四列三間)豬圈、牛圈。

2、房屋邊界：東至___________;南至申___________;西至___________;北至___________。

二、房屋價格及付款方式

1、房屋出售價格為人民幣______元整($___________元)

2、乙方在簽訂協議時一次性向甲方付清款項。

三、雙方的權利及義務

1、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的全部權，此后與該房屋有關的事宜皆與甲方無關。

2、房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有些權利所有轉讓給乙方，因房屋拆遷及另外緣由產生的風險及利益概由乙方負責或享有。

四、其他事宜

此協議一式二份，甲乙雙方各執一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：________________乙方(簽字)：________________

__________年________月_______日__________年________月_______日

按揭購房合同案例6

甲方：____________________

乙方：____________________

按照國家和_________省(市)法律、規矩和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、商議全都的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條房屋的基本狀況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建造面積_________平方米(其中實際建造面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建造面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋全部權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

其次條房屋面積的特別商定

1、本合同第一條所商定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權記下機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權記下機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權記下機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調節。

(3)________________________。

第三條土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為___________________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，根據有關規定，乙方(必需/無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格

按(總建造面積/實際建造面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_________日內將該房屋所有價款付給甲方。

2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現金______________;

(2)支票______________;

(3)匯款______________。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋所有價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規定的時光付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的對付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種商定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計對付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計對付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

(3)___________________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的其次天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種商定，追究甲方的違約責任。

按揭購房合同案例7

貸款人(甲方)：

住宅地：

郵編：

法定代表人/負責人：

職務：

電話：

傳真：

借款人(乙方)

姓名：

身份證號碼：

開戶銀行：

結算戶(還款帳戶)帳號：

結算戶/儲蓄戶(1)帳號：

(2)帳號：

(3)帳號：

合同簽訂地：

特殊提醒

乙方在簽訂本合同之前，請務必認真閱讀本合同各條款，尤其是“特殊提醒”和黑體字部分，如有不明之處請準時詢問，甲方一定樂觀解答。乙方有權同意本合同或挑選其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同所有條款。

乙方因購買第一條所述房產(下稱“抵押物”)，情愿按本合同商定的條件向甲方申請借款，并自愿將該房產作為向甲方借款的抵押擔保。甲方經審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項下借款的抵押物，并同意按本合同商定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。

為明確各方權責，甲、乙雙方經充分商議，按照有關法律、規矩，在平等、自愿、公正和誠實信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條房產狀況

房產地址：__________市區的商品房/商鋪;建造面積：_____平方米;購房總價款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預售合同號(或房地產證號)_______________________。

其次條貸款與用款

一、甲方向乙方提供的貸款專項用于購買本合同所列上述之房產;貸款金額：(大寫)人民幣________元整(小寫：___________);

乙方在此不行撤銷地授權甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉入售房者的帳戶。

二、貸款期限共____個月，從貸款發放之日起算，貸款發放日以“借款借據”記載的銀行出款日期為準。

三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發放貸款：

1、乙方已向甲方提供《商品房預售合同》或《房產證》原件;

2、乙方已支付了不低于購房款總價__%的首期款項;

3、乙方與本合同相關的費用已經付清;

4、已辦妥抵押物的投保手續，并將甲方列為保險利益的第一優先權人;

5、本合同已經生效，乙方已填寫了借款借據;

6、已辦妥抵押物的記下備案或抵押記下手續;

7、乙方已在甲方處開立還款帳戶;

8、甲方要求的其他條件。

第三條利率及計息方式

一、本合同項下人民幣利率按貸款發放日國家公布的個人住房貸款利率落實，當前貸款利率為月___‰(年___%)，貸款利息從貸款發放日起按月分期計收。

二、按照國家利率管理規定，貸款期限在一年以內(包含一年)的，遇法定利率調節，本合同項下人民幣利率不作調節;貸款期限在一年以上的，碰到法定利率調節，本合同項下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個人住房貸款相應期限檔次利率落實，并以此確定甲方新的月還款額。

三、在本合同履行期內，如遇國家調節貸款利率或計息管理方法并應適用于本合同項下借款時，甲方有權按調節后的利率和方式計算利息，并在調節當月通知乙方。甲方落實本條規定不視為對本合同的修改或變更。

第四條還款

一、乙方應于本合同生效日前在甲方開立還款帳戶，并于每月還款日前在該帳戶內存入足以償還當期還款額的存款，專項用于償還貸款本、息。乙方并特此不行撤銷地授權甲方在本合同規定的每月還款日從該帳戶劃收當期還款及/或欠款。

二、乙方應從貸款發放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月___號，乙方還款總期數為____期。

三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：

1、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數

月還款額=________

(1+月利率)貸款期數-1

2、其次種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=__________+當期未償還本金×月利率

貸款期數

3、第三種方式：其他還款方式：_____________________________.

第五條乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達成協議，即構成貸款逾期。甲方有權就逾期貸款部分按國家規定的逾期利率計收逾期罰息。

貸款逾期后，乙方必需盡快補足，通知并同時向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權持續計收罰息并計收復利。

第六條提前還款

一、貸款發放后，乙方可提前償還部分或所有貸款本、息，但須至少提前30日并不行撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意;

二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數倍，且應先償還當期還款，再償還部分貸款。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月的利息作為對甲方的補償。

第七條抵押

一、在本合同簽訂后，應準時辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續或抵押記下手續，辦妥后，房屋全部權有效證件、抵押備案證實或他項權證必需交由甲方保存，直至本合同項下貸款本、息及本合同商定的費用清償完畢為止。

二、乙方按期或提前還清所有借款本、息及本合同商定的費用后，抵押關系終止，甲方應在日內將抵押物的全部權有效證件及有關文件交還乙方，并出具書面證實交乙方向房地產管理部門辦理注銷記下手續。

三、抵押期間因為乙方的過錯或其他緣由造成抵押物的價值削減的，乙方應在30日內向甲方提供與削減的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值削減部分的本、息。

假如乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償所有貸款本、息。

第八條保險

一、乙方應向雙方認可的保險公司為抵押物購買財產險，并將甲方列為保險利益的第一優先權人，投保金額應不低于貸款本金額的105%，保險期限應不短于貸款期限。保險單正本交由甲方保存。

二、抵押物如發生損毀等保險范圍內的損失，乙方應準時通知甲方，并樂觀向保險公司索賠。保險公司支付的賠償金優先用于償還甲方的貸款本、息及本合同商定的費用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不行撤銷地授權甲方為接受賠償金的代表人和安排人，如保險賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同商定的費用，甲方有權繼續向乙方追償。

三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方擔當，甲方有權向乙方追償。

第九條甲方的權利和義務

一、甲方有權要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同商定的費用;

二、有權要求乙方提供與貸款有關的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實的材料;

三、有權隨時了解、查閱和索取乙方各種經營活動、財產情況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方全部開戶銀行、帳號及存、借款余額狀況、銀行進帳單)甲方對上述資料予以保密;

四、有權監督乙方按本合同商定用途使用授信款項;

五、有權依法律規定或本合同商定從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收乙方應償付的貸款本金、利息、復利、罰息及全部其他對付費用;

六、對乙方躲避甲方監督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構借款用途、違約或違法使用授信的，有權實施信貸制裁，有權利用新聞媒介采取公告催收;

七、當發生下列情形之一者，甲方有權隨時提前收回未到期的部分或所有貸款金額及對付利息：

(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款商定的義務，或有意妨礙甲方行使、實現本合同商定的權利，或違背本合同第十條第九、十款商定的義務持續10個工作日以上的;

(二)乙方涉入或將要涉入重大訴訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權的實現的;

(四)乙方發生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債本事受到嚴峻傷害的或喪失的;

(五)乙方有喪失或可能喪失履行債務本事將影響本合同履行的。

第十條乙方的權利和義務

一、乙方有權按合同商定取得貸款;

二、抵押期間，有權繼續占有、使用抵押物;

三、抵押期間，轉讓抵押物的，應該通知甲方并告訴受讓人轉讓物已抵押的狀況;出租抵押物的，應該通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應該征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應該通知甲方;贈與抵押物的，應該征得甲方的書面同意;對抵押物處置的其他商定.

四、乙方應向甲方提供詳實的一切與貸款有關的文件及資料，并保證有關文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設定抵押等狀況的;

六、乙方應主動(并非必需接到甲方通知時)按本合同商定按期足額償還貸款本、息;

七、乙方應辦理該房屋有關權證及抵押記下手續、購買財產保險等;

八、樂觀協作甲方對其資金使用、消費和經濟收入等方面舉行監督;

九、變更住宅、通訊地址、聯系電話、經濟收入、資產轉讓等重要事項的，應在有關事項變更后5個工作日內書面通知甲方;

十、如發生對其正常經濟收入構成威逼或對其履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的任何大事，包括但不限于涉及重大訴訟事項、強制落實、財產情況的惡化等，應立刻書面通知甲方。

第十一條本合同項下費用的擔當

甲方擔當的費用有以下幾項：_____________________________________________

乙方擔當的費用有以下幾項：____________________________________________

第十二條違約責任

一、本合同生效后甲、乙雙方當事人均應履行本合同商定的義務，任何一方不履行或不徹低履行本合同所商定的義務，應該擔當違約責任。

二、合同生效后，甲方無故不發放貸款，造成乙方損失的，應該賠償損失。

三、乙方未能按時還款即構成違約，甲方有權要求其限期訂正，逾期不訂正的，甲方有權實行下列但不限于下列措施：

1、發放的貸款均視為到期債權，并提前收回部分或所有的貸款債權;

2、按本合同載明的貸款利率水平加收計收罰息，并對未支付的利息，按罰息利率計收復利;

3、有權依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權向乙方追償;

4、甲方有權從乙方在甲方開立的銀行帳戶中劃收所有債權本、息和費用。若該帳戶的幣種與債權幣種不全都，甲方按以下方式處理：

□按當日匯率折算成債權幣種以實現債權;

□其他.

5、因為乙方的過錯導致甲方其他任何損失，乙方應擔當賠償責任。

第十三條合同的生效、變更、解除和終止

一、本合同經甲、乙雙方簽章，并辦理抵押記下備案或抵押記下后生效，至本合同項下本金、利息、復利、罰息及全部其他從屬費用結清之日終止。

二、乙方如要求展期，應于到期日前20日向甲方提出書面申請，經甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關的展期協議，乙方繼續擔當抵押擔保責任，本合同項下貸款才相應展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協議前，本貸款合同繼續落實。

三、本合同生效后，除合同已有商定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經甲、乙雙方商議全都，并達成書面協議。書面協議達成之前，本合同繼續有效。本合同有特殊商定的，按商定辦理。

第十四條公證

甲、乙雙方同意并確認：

□本合同若經公證機關公證為具有強制落實效力的債權文書的，債務人未能按期清償所欠甲方的債務本、息和其他從屬費用或乙方有本合同商定的其他違約情形時，甲方有權按照本合同直接向有管轄權的人民法院申請強制落實。

□本合同雖經公證機關公證，但甲方不能直接向人民法院申請強制落實。

第十五條法律適用和爭議解決

一、本合同適用法律。

二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，首先應商議解決;商議不成的，可利用以下第種方式解決：

1、在甲方所在地法院利用訴訟方式;

2、在所在地法院利用訴訟方式;

3、仲裁方式，提交仲裁委員會根據金融爭議仲裁規章舉行仲裁;

4、其他：___________________________.

三、各方確認：_____________銀行總行有權直接或授權任何機構取代甲方處理因落實本合同所產生的糾紛。

第十六條乙方的特殊陳述

一、乙方并保證簽訂本合同已獲得其配偶或者其他共有人的同意;

二、在本合同有效期內，如該房產發生繼承、遺贈等法律行為，本合同對乙方所設定的義務對繼承人或受遺贈人依舊有效。

第十七條附則

一、本合同項下借款借據、擔保合同、展期協議、催還款通知書或其他債權債務憑證、附件

等為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

二、本合同項下甲方經辦人為：______________，聯系電話：__________________

三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當事人及有關機關各執___份。

第十八條符號的意思表示

在□里打√表示挑選該選項，在□里打×表示不挑選該選項。

第十九條其他商定(空欄不足可另附頁)

合同各方簽名蓋章：

甲方(蓋章)乙方(簽名或蓋章)

法定代表人或授權代表(簽名或蓋章)

按揭購房合同款項標準范文5

抵押人(甲方)：_________

抵押權人(乙方)：_________

為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真切合法有效。為此，甲、乙雙方按照自愿、公正和誠實信用的原則，經商議，訂立本合同。

第一條甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________m2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預(銷)售合同號_________，土地使用權性質為出讓(劃撥)。

其次條甲方同意將上述房地產及其附著物之所有權益設立抵押權抵押給乙方。

第三條甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)_________萬元。

第四條設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、傷害賠償金、實現抵押權的費用。

第五條抵押期限從借款開頭至還清所欠款項為止。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應該維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理狀況，甲方不得拒絕。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得轉變其用途;未通知乙方，上述行為無效。

轉讓抵押物的價款顯然低于其價值的，乙方能夠要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物。

甲方轉讓抵押物所得的價款，應該向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方全部，不足部分由債務人清償。

第八條抵押權不得與債權分別而單獨轉讓或者作為另外債權的擔保。

第九條除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應該實行措施，負責保養和修理，以削減損失，其費用由甲方自負，并準時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增強擔保以彌補不足或按照《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。

第十條抵押物因為國家建設及另外政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增強擔保。

第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。

第十二條抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、擔當。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更記下手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條違約責任：_________

第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產)，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下挨次分配：

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應該繳納的稅費;

(三)償還債權人的債權本金、利息、違約金及傷害賠償金;

(四)剩余價款交還甲方。

假如變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

第十五條本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應商議解決。商議不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利記下，并領取《房屋他項權證》。

第十七條本合同所有條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內)到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。

第十八條本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條甲方因工作調動，變更常住地址，應準時書面告訴乙方。

其次十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所記下監證后生效。

其次十一條本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，記下監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。

其次十二條雙方商定的另外事項：_________

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________法定地址：_________

托付代理人(簽章)：_________托付代理人(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽約地點：_________簽約地點：_________

按揭購房合同案例8

甲方(出賣人):

身份證號碼:

乙方(買受人):

身份證號碼:

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好商議，達成如下全都看法:

第一條各方允諾及保證

甲方允諾并保證:擁有座落于____________房屋的全部權，該項全部權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方允諾并保證:將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

其次條標的物

甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________

房屋內現有裝修及物品所有隨房屋轉讓并不再其它計價。

第三條價款

本合同書其次條項下標的物所有計價_______________。

各方確認:在甲方準時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方擔當。

第四條交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋全部權、土地使用權證書和所有門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內，乙方向甲方支付全部房款_______________________。

第五條全部權轉移特殊商定

各方確認:本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

第六條幫助義務

在乙方確定的時光，甲方應協作乙方辦理房屋全部權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于按照記下部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證實等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

七、違約責任

1、因甲方違背本合同書第一條全部權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參加訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須擔當乙方由此產生的所有損失并擔當違約責任。

2、甲方如不能準時履行本合同書第六條幫助義務，應繼續履行該項義務并擔當違約責任。

3、乙方不能依約擔當本合同書第三條義務時，應擔當違約責任。

4、甲方雙方違背本合同書其他商定的，依法擔當相應的違約責任。

八、爭議解決方法

本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

九、雜項規定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公正原則另行約定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更記下使用(如記下部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于記下，但各方權利義務以本合同書為準)。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名:

乙方簽名:

年月日

按揭購房合同案例9

購買方(甲方)：______________________

地址：________________________________

身份證號碼：__________________________

電話/手機：______________________代理方(乙方)：______________________

地址：________________________________

電話：________________________________

傳真：________________________________

經甲乙雙方商議，自愿達成如下協議：

一、甲方經過對_________(地區)_________(建造面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的具體考察，確定購買該房屋，并全權托付乙方代理購房事宜。

二、乙方代理甲方購買該房屋的單價為_________元/m2，實付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費及按揭費用)。

三、簽訂本合同時，甲方即付認購金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請手續和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權處理，并不得要回認購金。

四、甲方要求乙方擔保并代理向銀行申請_________(新居/二手樓宇)按揭服務，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實際批核為準)。

五、甲方須照實填寫按揭申請材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請的按揭事項，甲方必需準時到銀行辦理按揭手續，并簽訂《房地產買賣契約》，同時繳納過戶時政府規定應由買方交納的稅費以及按揭貸款之評估費、保險費、抵押記下費、律師費、公證費。

六、若甲方不供房款超過_________個月，乙方有權幫助按揭銀行處分該房屋。

七、若發生下列情形之一時，乙方須將認購金扣除評估費和總房款的0。5%的手續費后二個工作日內退還甲方。

1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務;

2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導致該房屋實際不能成交。

八、爭議的處理

1、本合同受法律管轄并按其舉行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人商議解決，也可由有關部門調解;商議或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽名或蓋章即時生效，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_______________

代理人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

乙方(簽章)：_______________

經辦人：_________________

_________年____月____日

簽訂地點：_________________

按揭購房合同案例10

抵押人：抵押權人：

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)情愿以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬情況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建造面_______m2，占地面積_______m2。

其次條按照主合同，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。按照主合同，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

第四條甲方保證上述房地產權屬清晰。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并擔當民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其擔當的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方擔當賠償責任。第六條抵押房地產現由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產擔當修理、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供應乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。第八條抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方擔當或分離擔當本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延伸主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方商議全都，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十一條本合同在落實中若發生爭議，甲乙雙方應實行商議方法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能商議或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必需準時告訴乙方，且按照詳細狀況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到記下機關辦理有關記下手續。

第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協議的，按法定程序處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和擔當處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，根據房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門記下，方為有效。第十