..《房地產交易制度政策》題庫一、單選題1.以出讓方式取得土地使用權的房地產項目,按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的%以上,才能夠轉讓。<A>A.25%B.30%C.35%D.50%2.20XX6月,甲房地產開發企業〔以下簡稱甲企業通過出讓方式獲得一宗住宅用途、法定最高年限的國有建設用地使用權,20XX3月開工建設。20XX6月,甲企業將該項目轉讓給乙房地產開發企業〔以下簡稱乙企業,則乙企業受讓時的土地使用年限為年？〔BA.55年B.65年C.68年D.75年3.張某從其母親李某處繼承了一處房產,該房產原登記在李某名下。現張某計劃將該套房屋進行出售,并委托中介機構代為辦理相關事宜,其應該向中介機構提交以下那份書面材料？〔CA.產權人為李某的《不動產權證書》B.確認房產歸張某繼承的《繼承權公證書》C.產權人為張某的《不動產權證書》D.李某身前所立《遺囑》4.房地產開發項目轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起日內,持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。<B>A.20B.30C.40D.605.陳某和其女兒李某<已成年>欲共同購買一處商品住房,陳某戶籍地為上海,喪偶,無社保證明。其女兒李某為本市戶籍,已婚,名下有1套住房。則根據目前的限購政策,以下那項說法是正確的〔CA.陳某和李某可以購買,但陳某需提供無房證明B.陳某和李某可以購買,因為李某為本市戶籍,可以以家庭為單位購房C.陳某和李某不可以購買,因為陳某不是本市戶籍且無社保證明D.陳某和李某可以購買,但李某需提供其配偶或未成年子女的無房證明。6.經濟適用房自購房之日起年內不得上市交易？〔DA.2B.3C.4D.57.企業購買本市限購區域的住房,需滿年方可上市交易？〔BA.2B.3C.4D.58.下列哪類房產可以出售？〔DA.甲某于2016年3月1日辦理了購房入戶手續的房產B.甲某于2014年3月1日購買的經濟適用房C.XX市中院于2017年3月1日進行查封登記的甲某名下房產D.甲某因拆遷安置取得并已登記至其名下的房產9.關于中介代理的二手房網簽流程,以下哪項做法是正確的？〔CA.買賣雙方就買賣事項達成意向,但未簽訂紙質房屋轉讓合同,操作人員自行提交房屋買賣合同網上備案。B.為方便操作,操作人員自行設定買賣雙方的網簽用戶名和密碼并自行輸入,提交合同信息備案。C.買賣雙方就買賣事項達成一致,由操作人員網上輸入相關事項后打印《房屋轉讓合同》,經買賣雙方簽字、確認后,方可提交網上備案。D.合同內容需修改的,可由操作人員直接在網上進行修改。10.下列哪類房地產可以抵押？〔C>A.被依法查封的住房B.幼兒園教學樓C.開發商在建的商品房項目D.已公告列入征收范圍內的房屋11．關于抵押權與對應主債權的關系,下列說法正確的是？〔DA.抵押權可轉移作為其他債權的擔保B.債權轉讓的,其抵押權并不一定發生轉移C.主債權合同和抵押合同是兩個各自獨立的民事合同關系D.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓12.關于抵押權實現,以下說法錯誤的是？〔AA.處分抵押房地產時,可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同處分,抵押權人對處分新增房屋所得也享有優先受償權B.以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產抵押進行處分時,應當從處分所得的價款中繳納相當于應當繳納的土地使用權出讓金的價款后,抵押權人方可優先受償C.以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的,實現抵押權后,未經法定程序,不得改變土地使用權的性質和土地用途。D.建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。13.下列關于抵押權清償順序說法錯誤的是？<D>A.抵押權已登記的,按登記先后順序清償B.抵押權登記順序相同的,按債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的清償D.抵押權均未登記的,按債權合同簽訂的先后時間順序清償14.房地產抵押權自時起生效？〔AA.抵押權登記B.抵押合同簽訂C.主債權合同簽訂D.房屋權利證書質押于債權人處15.關于房地產抵押價值的確認,以下說法錯誤的是？<C>A.可由抵押當事人自行協商確認B.可由房地產評估機構評估確定C.必須通過房地產評估機構評估確定D.抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值16.甲開發公司以其正在建造的商品房在建工程項目向乙銀行進行抵押,關于其抵押所得貸款,下列說法正確的是?<A>A.只能用于在建工程的繼續建造資金用途,不得移作他用B.貸款用途以抵押雙方的約定為準C.貸款用途的使用無限制要求,甲開發公司可自由支配D.甲開發公司可將貸款用于其他項目的建造資金17.根據《物權法》的相關規定,抵押權屬于以下哪類物權類型？〔CA.所有權B.用益物權C.擔保物權D.債權18.以下關于最高額抵押權確定的情形錯誤的是〔DA.新的債權不可能發生B.約定的債權確定期間屆滿C.抵押財產被查封D.沒有約定債權確定期間或約定不明確,抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿三年后請求確定債權19.張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元,應繳納個人所得稅〔A元。A.0B.800C.1600D.1600020．張某申請期限為10年的住房公積金貸款,根據目前央行政策,公積金貸款利率為〔AA.3.25%B.2.75%C.4.35%D.21．住房公積金個人貸款的審批部門是〔BA.商業銀行B.住房公積金管理中心C.住房公積金管理委員會D.職工所在單位22．住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的〔B倍？A.2B.3C.423.目前我市的住房公積金繳存比例為〔CA.5%B.10%C.12%D.14%24.住房公積金使用的中心內容和主要形式是〔AA.個人住房貸款B.職工住房資金的存儲C.單位為職工住房資金的存儲D.個人住房公積金的提取25.異議登記申請人應當在異議登記之日起〔C日內,提交人民法院、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料。A.10B.12C.1526.不動產權利人發現不動產登記簿記載錯誤的,可以向不動產登記機構申請〔AA.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記27．不動產權利利害關系人認為登記簿記載錯誤的,如不動產權利人不同意更正的,可向不動產登記機構申請〔DA.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記28．承租人在租賃期間死亡,有權要求維持原租賃關系的是承租人的〔CA.居住在老家的父母B.在美國定居的女兒C.與其共同居住的養子D.正在協議離婚并已分居的妻子29.公共租賃住房租金標準,實行〔CA.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價30.自〔A起,由市國土資源局負責建立不動產統一登記制度,承擔市區范圍內的不動產統一登記工作。A.2016年6月1日B.2016年10月1日C.2017年1月1日D.2017年6月1日31．根據租賃房屋的產權性質不同,房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和〔AA.保障性住房租賃B.居民自由住房租賃C.中介機構代理住房租賃D.單位所有房屋租賃32．以下關于抵押房地產出租的說法錯誤的是〔BA．抵押房地產經抵押權人同意可以出租B．抵押房地產出租不需要征得抵押權人同意C．抵押權人實現抵押權的,承租人在同等條件下享有優先購買權D．對抵押房地產出租的,出租人應當將房地產已抵押的情況告知承租人33．為嚴格限制房屋租住人數,嚴禁"群租"現象發生,《XX市居住房屋出租安全管理若干規定》規定,每個居室人均使用面積不得少于〔C平方米。A．2B．3C．4D．534．在房屋租賃合同期內,以下房東的哪項行為是依法不允許的〔CA．對房屋的內部裝修情況進行定期檢查B．對房屋內的承租人員身份及人數進行核實C．根據市場行情,要求承租人增加租金D．對出租房屋進行抵押35．房地產轉讓、互換、出資或贈與時,建設用地使用權必須與附著于其上的建筑物、構筑物及其他附屬設施<B>處分。A．分別B．一并C．先后D．不得36．根據《物權法》規定,以下不屬于用益物權的是〔DA．土地承包經營權B．建設用地使用權C．地役權D．抵押權37．居住用地的使用權出讓最高年限是<D>年。A、40B、50C、60D、7038.根據《物權法》的規定,<A>建設用地使用權期間屆滿后自動續期。A、住宅B、廠房C、辦公樓D、商場39.房地產廣告表現項目位置,應以該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的<A>表示。A、實際距離B、直線距離C、交通時間D、比例距離40．開發單位發布商品房項目預售廣告需要具備的文件之一是<A>。A、預售許可證B、銷售許可證C、竣工驗收合格證明D、住宅使用說明書41．以出讓方式取得建設用地使用權,在土地使用期限屆滿前可以〔AA．符合轉讓條件的情況下,自由轉讓B．不得進行轉讓C．符合轉讓條件的情況下,只能轉讓一次D．符合轉讓條件的情況下,只能轉讓給特定的土地使用人42.房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權的〔AA、取得方式B、取得時間C、使用方式D、取得總價43．以下屬于有償轉讓的是<C>。A、繼承B、贈與C、交換D、受遺贈44.以出讓方式取得的建設用地使用權轉讓的,受讓人使用該建設用地的使用年限為〔DA、原建設用地使用權出讓合同約定的使用年限B、新簽訂的轉讓合同約定的使用年限C、新簽訂的轉讓合同約定的使用年限減去已使用的時間D、原建設用地使用權出讓合同約定的使用年限減去已使用的時間45．出賣人未取得<C>,與買受人訂立的商品房預售合同無效。A、規劃許可證B、施工許可證C、預售許可證D、竣工驗收證明46．房地產廣告應當載明《商品房預售許可證》的<A>。A、批準文號B、取得時間C、復印件D、具體內容47．對于以<A>方式取得土地使用權的房地產項目,要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。A、劃撥B、出讓C、轉讓D、租賃48．房地產抵押合同應當簽訂<A>轉讓合同。A、書面B、口頭C、電子D、網上49．以下關于房地產轉讓的說法正確的是<B>。A、房屋所有權和土地使用權分別轉讓B、房屋所有權和土地使用權同時轉讓C、房屋所有權和土地所有權分別轉讓D、房屋所有權和土地所有權同時轉讓50．根據《合同法》,房屋租賃期限最長不得超過<A>年。A、20B、40C、50D、7051．商品房屋租賃合同應當向當地建設<房地產>主管部門履行<B>手續。A、注冊登記B、登記備案C、登記核準D、申報52．<A>是商品房屋出租人最基本的權利。A、享有租金收益權B、可單方面解除合同C、單方面提高租金D、稅收優惠53．房屋租賃期內,因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的,原租賃合同<B>。A、中止B、繼續有效C、作廢D、經原房屋所有人同意繼續有效54．已經出租的房地產設定抵押的,原租賃關系<D>。A、解除B、終止C、抵押權實現時終止D、不受影響55．如不動產權屬證書記載的事項與登記薄不一致,除有證據證明登記簿確有錯誤的外,以<B>記載為準。A、權屬證書B、登記薄C、登記機構的解釋D、人民法院的判決56．〔B>是住房公積金運作管理部門,是運作管理住房公積金的主體。A、住房公積金管理委員會B、住房公積金管理中心C、當地財政部門D、金融機構57．我國住房公積金制度實行的利率政策為<A>。A、低存低貸B、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸58．我國個人住房公積金貸款利率實行一年一定,于每年的<A>按照相應檔次利率確定年度利率水平。A、1月1日B、4月1日C、7月1日D、10月1日59．住房公積金是政策性資金,實行<C>政策。A．低稅B．減稅C．免稅D．無稅費優惠60．不動產共有權人對共有方式未約定或約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為〔AA．按份共有B．共同共有C．共有形式待定D．按出資額共有61.房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術,逐步推行商品房預售合同<B>。A、書面登記備案B、網上登記備案C、代理登記備案D、窗口登記備案62.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自<A>起發生效力。A、記載于登記薄時B、頒發權屬證書時C、合同成立時D、申請登記時63.登記備案的房屋租賃合同,具有對抗<C>的效力。A、出租人B、承租人C、第三人D、抵押權人64.房地產抵押人可能是其所擔保的債權債務關系中的債務人,也可能是<B>。A、債權人B、第三人C、抵押權人D、不能確定65.從物權的角度看,抵押權屬于<D>。A、所有權B、使用權C、用益物權D、擔保物權66.<C>是為了保全一項請求而進行的不動產登記,該項請求所要達到的目的是將來發生不動產物權變動。A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、注銷登記67.物權,是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和〔AA、擔保物權B、債權C、地役權D、質權68.以下房間可以出租供人員居住的是<D>。A、廚房B、衛生間C、地下儲藏室D、臥室69.商品房屋租賃合同屬于<B>。A、實踐合同B、諾成合同C、要物合同D、口頭合同70.房屋轉租期限不得超過<B>。A、房屋使用壽命B、原租賃合同規定的期限C、1年D、3年71.房地產抵押的特點是<D>。A、所有權發生轉移B、使用權發生轉移C、處分權發生轉移D、不轉移占有72.債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形時,抵押權人對抵押物的處置方式不包括<D>。A、折價B、拍賣C、變賣D、留置73.不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產的〔A和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。A．權利歸屬B．權利人信息C,權利性質D．權利狀態74．不動產以不動產單元為基本單元進行登記,不動產單元具有〔A編碼。A．唯一B．統一C．重復D．分批75．以下情形不能由申請人單方申請登記的是〔AA.張某持約定房產歸其所有的離婚協議書申請辦理離婚析產手續B．李某持法院判決房產歸其所有的生效判決文書申請辦理登記手續C．劉某持房產由其繼承的繼承權公證書申請辦理繼承手續D．某開發公司申請辦理其開發建造的商品房樓盤的首次登記76.以下情形,不動產登記機構可以對不動產進行實地查看〔CA．申請存量房抵押登記B．申請商品房轉現C．因不動產滅失申請注銷登記D．利害關系人申請異議登記77.不動產登記事項自〔B時完成登記。A．審核完畢B．記載于不動產登記簿C．頒發不動產權證書D．制作不動產權證書78.不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發〔DA．不動產權屬證書B．不動產登記證明C．不動產權屬證書和不動產登記證明D．不動產權屬證書或不動產登記證明79.處分共同共有不動產申請登記的,應當經〔A共同共有人共同申請。A．全體B．二分之一C．三分之二D．單獨80.無民事行為能力、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其〔A代為申請。A．監護人B．父母C．配偶D．所在居委會81.以下情形,不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的是〔AA．依職權更正登記B．權利人申請更正登記C．房屋買賣辦理轉移登記D．不動產面積變更登記82.下列情形,當事人可向不動產登記機構申請轉移登記的是〔AA．以不動產作價入股B．同一權利人的不動產分割C．因主債權滅失引起抵押權滅失D．權利人的姓名登記錯誤83.以下關于抵押合同的形式,說法錯誤的是〔DA．可以是單獨訂立的書面抵押合同B．可以在書面主債權合同中就抵押事項進行約定C．必須以書面形式訂立D．可以就主債權合同內容,口頭約定抵押事宜84.同一不動產上設立多個抵押權的,不動產登記機構應當按照〔A的順序依次辦理登記A．受理時間的先后B．申請時間的先后C．債權數額的多少D抵押合同簽訂時間的先后85.因主債權轉讓導致抵押權轉讓的,當事人可持相關材料,申請辦理抵押權〔D登記。A．注銷B．設立C．變更D．轉移86.以下不屬于辦理最高額抵押權變更登記情形的是〔DA．債權范圍變更B．最高債權額變更C．債權確定的期間變更D．最高額抵押擔保的債權確定87.預告登記后,債權未消滅且自能夠進行相應的不動產登記之日起〔C內,當事人申請不動產登記的,不動產登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。A．1個月B．2個月C．3個月D．5個月88.同一房地產設定兩個以上抵押權的,以下說法正確的是〔AA．抵押人應當將已設定過的抵押情況告知抵押權人B．抵押人必須征得第一順位抵押權人的同意C．抵押人不需要把已設定抵押情況告知抵押權人D．抵押人必須征得全部已設定抵押的抵押權人的同意89.以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權〔AA．隨之抵押B．另行抵押C．不得抵押D．可不抵押90．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時,以下說法正確的是〔AA．其房地產合法繼承人或代管人應當繼續履行原抵押合同B．抵押合同自始無效C．抵押合同終止D．抵押合同解除91.預告登記是對債權的〔A的登記,使其具有對抗第三人的效力。A．請求權B．公告權C．排他權D．優先受償權92.根據《城市房地產管理法》的規定,房地產交易包括房地產轉讓、房地產租賃和〔CA．房地產銷售B．房地產開發C．房地產抵押D．房地產預售93.以下以登記為物權生效要件的情形是〔CA．因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的B．因繼承或者受遺贈取得物權的C．夫妻離婚析產,對財產進行約定,并經民政局備案的D．房屋被依法拆除的94.根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》的規定,對商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的行為,予以〔AA．禁止B．鼓勵C．允許D．未予明確95.根據《XX市人民政府辦公廳轉發市房管局等部門關于外地人在杭購房入戶試點辦法的通知》〔杭政辦[2006]6號規定,購房人應書面承諾所購房產在辦理戶籍入杭之日起〔B內不得交易。A．2年B．3年C．4年D．5年96.根據《XX市人民政府辦公廳關于加快推進全市不動產統一登記工作的通知》精神,由〔A負責承擔市區范圍內的不動產統一登記工作。A．XX市國土資源局B．XX市住保房管局C．XX市建委D．XX市規劃局97.根據我市目前限購政策,在市區范圍內可以向〔A居民家庭出售新建商品住房和二手住房A．已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭B．已擁有1套住房的本市戶籍成年單身人士C．已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭D．提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭98．以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的,所擔保債務的履行期限不得超過〔DA．抵押當事人在抵押合同中約定的期限B．土地最高使用年限C．土地使用權出讓合同規定的使用年限D．土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限99．處分抵押房地產時,土地上新增的房屋與抵押財產〔A。A．可以一并處分,對處分新增房屋所得,抵押權人無優先受償權B．可以一并處分,對處分新增房屋所得,抵押權人享有優先受償權C．不可以一并處分,只能處分抵押部分房地產D．不可以一并處分,但對新增房屋,抵押權人享有使用權100．以下地區不可以設置戶外廣告的是：〔CA．地鐵站步行道B．商場外墻面C．風景區控制地帶D．寫字樓門口101.以下房地產廣告可以發布的是〔DA．以國歌作為背景音樂的某商務樓廣告B．帶有"最高級別裝修標準"字眼的某商品住宅樓盤廣告C．標榜投資回報率很高的商務樓廣告D．準確描述樓盤位置與某一具體參照物的實際距離的某商品住宅樓盤廣告102.人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制〔B的不動產登記資料。A．被調查人名下全部B．與調查和處理事項有關C．與被調查人有利害關系的人名下全部D．被調查人的配偶名下全部103.以下不可以查詢張某名下不動產登記信息的是〔CA．欲購買該不動產且已簽訂購房意向的陳某B．因房屋轉讓合同糾紛且法院已受理訴訟案件的原告劉某C．乙某的女朋友丁某D．因該房屋繼承糾紛且法院已受理訴訟案件的原告余某104.申請人申請不動產登記,只要在下列哪一環節之前均可撤回登記〔CＡ、受理Ｂ、審核Ｃ、記載于登記簿Ｄ、發證105.下列哪類登記發放登記證明〔BＡ、更正登記Ｂ、預告登記Ｃ、變更登記Ｄ、共有權登記106.房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款,應當向不動產登記機構申請〔CＡ、一般抵押權登記Ｂ、最高額抵押權登記Ｃ、在建工程抵押權登記Ｄ、留置權登記107.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票,在中國遺留有價值200萬人民幣的房產一處。田某在中國的父母要求繼承房產。我國與甲乙丙三國均無有關遺產繼承的特別協議。依我國法律,前述房產的繼承應當適用哪一國的法律〔AＡ、中國Ｂ、甲國Ｃ、乙國Ｄ、丙國108.甲通過人民法院判決取得一套房屋,現想出售給乙,但甲未領取自己名下的不動產權證書,不動產登記機構應當如何登記〔DＡ、憑人民法院的文書作為甲取得產權的依據,可以直接辦理房屋出售轉移登記Ｂ、憑甲和乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記Ｃ、憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉移登記Ｄ、應當先將房屋登記到甲的名下后,再辦理甲與乙的房屋出售轉移登記109.不動產登記,應當由當事人雙方申請登記的是〔DＡ、合法建造房屋Ｂ、繼承房屋Ｃ、房屋所有權人姓名變更Ｄ、共有房產份額變化110.不動產登記,由〔D的登記機構辦理A、不動產管理部門B、國有資產管理部門C、不動產權利人所在地D、不動產所在地111.物業用房首次登記的權利人應為〔A。A、XXX建筑區劃內的全體業主B、物業公司C、XXX街道辦事處D、建設單位112.根據他物權設立目的不同,他物權可以分為〔BA.主物權與從物權B.用益物權與擔保物權C.動產物權和不動產物權D.所有權與其他物權113.甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋,出租給丙。現甲欲將自己的份額轉讓,請問下列表述中哪一說法是正確的？〔DA.乙有優先購買權,丙沒有優先購買權B.丙有優先購買權,乙沒有優先購買權C.乙、丙都有優先購買權,兩人處于平等地位D.乙、丙都有優先購買權,乙的優先購買權優先于丙的優先購買權114.甲將自己的房產贈送給乙,后因甲乙關系緊張,甲又不愿意將房產贈送給乙,向不動產登記機構申請撤回登記,下列哪種情況可以受理〔CＡ、贈與事項尚未記載于不動產登記簿且甲單方申請撤回登記申請Ｂ、贈與事項已記載于不動產登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請Ｃ、贈與事項尚未記載于不動產登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請Ｄ、贈與事項已記載于不動產登記簿且甲單方申請撤回登記申請115.沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發現沈某的身份證和結婚證上的姓名不符,不動產登記機構首先應當〔CＡ.暫緩登記,并告知申請人暫緩登記的期限Ｂ.通知申請人需要撤回的原因Ｃ.要求申請人補正材料,并說明需要補充的事項Ｄ.告知申請人不予登記,并出具不予登記決定書116.以下關于房地產買賣市場的形式說法正確的是〔AA．可能有也可能沒有固定的場所B．必須要有固定的交易場所C．沒有固定的交易場所D,沒有固定的場所,但由政府監管117.房地產買賣市場的主體為〔BA．房地產開發商和政府部門B．買方和賣方C．買方和房地產開發商D．政府部門和買賣雙方118.根據《經濟適用住房管理辦法》等的相關規定,經濟適用房辦理完全產權變更手續的5年期限自〔A之日起算A．購房合同簽訂B．不動產權登記C．契稅繳納完畢D．領取不動產權證書119.以下不動產權共有人可約定為共同共有的是〔AA．父子B．同事C．男女朋友D．大學同學120.房屋租賃期限超過臨時建筑的使用期限的,則〔BA．租賃合同有效B．超過部分無效C．租賃合同無效D．租賃合同解除121.出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過〔A確定。A．房屋租賃合同的簽訂B．承租人入住租賃房屋的行為發生C．出租人收取租金的行為發生D．出租人和承租人達成租賃意向122.以下不屬于房屋租賃的承租人所享有的權利是〔AA．處分權B．居住權C．使用權D．收益權123.房屋租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃房屋,出租人沒有提出異議的,原租賃合同〔BA．無效B．繼續有效C．自動解除D．終止124.承租人可以在下列哪種情形下主張優先購買權〔DA．房屋共有權人行使了優先購買權的B．出租人將房屋賣給其父母的C．有善意第三人購買該房屋并辦理登記手續的D．抵押權人實現抵押權的125.以下關于房屋轉租的做法,錯誤的是〔AA．承租人轉租房屋的,應當經出租人同意,也可以是口頭同意B．轉租期限不得超過原合同規定的期限C．轉租房屋的,承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續有效D．第三人對租賃房屋造成的損害,承租人應當賠償損失126.以下情形,需要租賃雙方同意解除合同的是〔AA．承租人移居國外B．承租人擅自將房屋轉租C．承租人無正當理由拖欠房租6個月以上D．租賃房屋權屬發生爭議127.根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定,房屋租賃合同訂立后〔B日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。A．20B．30C．50D．60128.房屋租賃合同登記備案具有〔B的法律效力A．標志著租賃合同生效B．可以對抗第三人C．租賃合同不可解除D．租賃合同內容不可變更129.住房公積金的本質屬性是〔AA．工資性B．投資性C．增值性D．自主性130.以下不屬于住房公積金特點的是〔DA．義務性B．互助性C．保障性D．增值性131.住房公積金的繳存基數是職工本人〔B的月平均工資。A．上一季度B．上一年度C．本季度D．本年度132.不動產以〔A為基本單元進行登記。A．不動產單元B．幢C．層D．宗地133.以下哪種情形,可向不動產登記機構申請辦理在建工程抵押登記〔BA．開發企業為投資資金周轉,將已建成的商品房向銀行申請抵押貸款B．開發企業為項目后續建設資金需要,將該正在建設的工程項目向銀行申請抵押貸款C．開發公司為支付員工工資,將公司名下單位自管房向銀行申請抵押貸款D．開發公司為取得另一個新項目的土地拍賣款,將目前正在建設的工程項目向銀行申請抵押貸款134.以下不屬于不動產單元的特征的是〔DA．具備明確的界址或界線B．地理空間上具有確定性和唯一性C．具有獨立的使用價值D．權屬界線以登記的界線為準135.某房改房為李某和張某的夫妻共同財產,房屋所有權上記載的產權人僅李某一人。李某在未取得張某同意的情況下將該房產贈與給了王某,并辦理了不動產權證。關于該房屋的權屬狀況,下列說法錯誤的是〔DA．未經張某同意,李某無權單獨處置該房產B．張某向法院主張該房屋權屬的,法院應當予以支持C．王某是受贈取得房屋,不構成善意第三人的身份D．由于王某已領取了不動產權證,故該不動產權利應認定歸王某所有136.張三和李四為夫妻,20XX5月,張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實施拆遷,并進行了安置房的產權調換補償。2015年6月,張三和李四離婚,離婚協議約定拆遷安置房產權歸其兒子張小五所有。則下列關于拆遷安置房登記流程說法正確的是〔DA．張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保留產權登記手續,直接登記至張小五名下B．張三和李四可代張小五申請不動產贈與手續,直接登記至張小五名下C．張三和李四可代張小五申請拆遷保留產權及不動產贈與手續,將不動產權登記至張小五名下D．張三和李四需先辦理拆遷保留產權手續,不動產權登記至張三和李四名下后,再通過贈與手續,將不動產權登記至張小五名下137.張三和妻子李四經法院調解離婚,離婚調解書中明確兒子張小五的撫養權歸張三,則可以代張小五處分其名下房產的是〔DA．張三B．李四C．張三或李四D．張三和李四138.張某的戶籍及常住地為XX,目前在上海工作,如張某需委托其父親代為出售其名下座落于XX的不動產,則下列說法錯誤的是〔AA．張某必須在不動產所在地,即XX辦理委托書公證書B．張某可以在上海辦理委托書公證書C．張某可以在XX辦理委托書公證書D．張某可以在XX辦理委托書公證書139.受遺贈人應當在知道受遺贈后〔個月內,作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的,視為〔受遺贈。〔BA、兩,接受B、兩,放棄C、三,接受D、三,放棄140.不動產共同共有人對共有的房地產的〔A享有權利。A、全部B、共有份額C、共有約定D、共有比例141.張三向A房地產開發企業購買了一套預售商品房并辦理了備案手續,過后張三因貸款原因無法購買該套房屋,恰巧張三的朋友李四表示愿意購買該套房屋,以下作法正確的是〔D。A、張三可以直接將該房屋轉讓給李四B、張三需與A房地產開發企業在房管部門解除合同備案后,由該開發企業與李四簽訂購房合同。C、張三與A房地產開發企業在房管部門解除合同備案前,該開發企業即可與李四簽訂購房合同。D、張三與A房地產開發企業在房管部門解除合同備案后,應將該套房屋重新公開銷售。142.房屋征收決定生效后,可以辦理的不動產登記是〔C。A、房改購房B、依生效法律文書轉移C、產權注銷D、房屋繼承143.某企業于2017年8月購買了本市限購區域的住房,現該企業欲將該住房抵押貸款,根據本市的限購政策,下列說法正確的是〔D。A、可以抵押,企業購房不受限購政策影響。B、可以抵押,抵押并不轉移權屬,因此不屬于再上市交易的范圍。C、不可以抵押,需購房后滿5年方可上市交易。D、不可以抵押,需購房后滿3年方可上市交易。144.根據《民法通則》,限制民事行為能力人包括〔DA、8周歲以下的未成年人B、18周歲以上的成年人C、16周歲以上未滿18周歲的未成年人,以自己的勞動收入為主要生活來源的。D、不能完全辨認自己行為的成年人。145.以下關于我市目前房屋交易和房屋登記的職責邊界劃分的說法錯誤的是〔BA、權利人遺失《房屋所有權證》的,可直接向不動產登記機構辦理補證手續。B、按份共有的房屋份額發生變化的,不屬于房屋交易的情形,應直接辦理不動產變更登記。C、房屋拆除完畢后,權利人可直接向不動產登記部門申請辦理產權注銷手續。D、權利人以其名下不動產辦理抵押貸款手續的,可直接向不動產登記機構申請辦理抵押登記手續。146.以下不屬于房地產有償轉讓的形式的是〔AA．贈與B．交換C．以房屋出資入股D．買賣147.以下關于住房公積金的歸屬,說法正確的是〔AA．全部歸職工個人所有B．職工與單位按繳納比例共有C．職工與單位共同所有D．全部歸單位所有148.住房公積金管理的決策部門為〔DA．住房公積金管理中心B．財政部門C,公積金繳存單位D．住房公積金管理委員會149.單位及職工按比例繳存的住房公積金全部歸集,存儲入〔B賬戶內A．單位在銀行以職工個人名義開立的公積金專戶B．公積金管理中心在受托銀行開立的住房公積金專戶C．個人自己開立的銀行賬戶D．公積金管理中心的對公帳戶150.以下不屬于住房公積金的使用原則的是〔BA．定向使用原則B．利益最大化原則C．安全運作原則D．嚴格時限的效率原則151.以下哪種情形,公積金賬戶注銷〔AA．職工退休B．職工因工傷修養半年C．職工因購房提取了其賬戶全部住房公積金D．職工被外派至其他城市工作152.以下關于個人住房貸款,說法錯誤的是〔BA．貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保B．貸款對象為未成年人的,由其父母承擔保證責任C．貸款對象需持有購房合同或協議D．貸款對象需具有穩定的職業和收入來源153.我國實行〔B登記制度A．契據登記制B．不動產統一登記制C．權利登記制D．托倫斯登記制154.未辦理過〔A登記的不動產,不得辦理其他類型的登記手續,法律另有規定除外。A．首次登記B．轉移登記C．預告登記D．注銷登記155.預告登記是將〔C事項記載于登記簿。A．物權B．債權C．債權的請求權D．地役權156.以下不可以申請預告登記的是〔CA．商品房預售B．不動產買賣C．不動產贈與D．以預購商品房設定抵押權157．一般抵押權登記不包括〔DA．不動產抵押權設立登記B．不動產抵押權變更登記C．不動產抵押權轉移登記D．最高額抵押權確定登記158.以下哪項流程不是不動產登記的必經程序〔DA．申請B．受理C．審核D．公告159.〔A應該對申請材料的真實性負責。A．申請人B．登記機構C．申請材料的作出部門D．不動產權利人160.不動產登記機構、不動產交易機構建立不動產登記信息與交易信息的〔B機制A．各自獨立B．互聯共享C．按需傳送D．自主查詢161、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于<D>。A.部門規章B.司法解釋C.行政法規D.憲法162、《商品房銷售管理辦法》<建設部令第88號>是<D>。A.單行條例B.行政法規C.地方性法規D.行政規章163、按照國民經濟產業分類,房地產業屬于〔CA.第一產業B.第二產業C.第三產業D.其他產業164、業主交存的住宅專項維修資金屬于〔AA.業主共有B.物業服務企業所有C.開發企業所有D.建設單位所有165、〔B在我國房地產業中占主體地位。A.物業管理業B.房地產開發經營業C.房地產中介服務業D.房地產經紀業166、在成熟的房地產市場中,〔D居房地產業的主體地位。A.物業管理業B.房地產開發經營業C.房地產中介服務業D.房地產經紀業167、以下法律文件中,〔B的法律效力最高。A.行政法規B.法律C.行政規章D.地方性法規168、下列哪一項不屬于房地產法律〔D？A.《中華人民XX國城市房地產管理法》B.《中華人民XX國物權法》C.《中華人民XX國土地管理法》D.《城市房地產轉讓管理規定》169、《不動產登記暫行條例》屬于行政法規,由〔C頒布？A.全國人民代表大會B.市政府C.國務院D.國土資源部170、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》<國發[2016]10號>屬于〔BA.行政法規B.規范性文件C.行政規章D.地方性法規171、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據,當成交價格明顯低于正常市場價格的,以〔C作為繳納稅費的依據。A.成交價格B.市場價格C.評估價格D.協商價格172、目前我市實行的土地使用權和房屋所有權登記模式是〔D。A.國土部門、房管部門分別辦理土地使用權登記、房屋所有權登記。B.由房管部門統一辦理土地使用權登記、房屋所有權登記。C.由國土部門統一辦理交易確認及不動產登記。D．由房管部門辦理交易確認,國土部門辦理不動產登記。173、關于房地產所有權的概念理解,下列表述錯誤的是〔C。A.房地產所有權屬于物權,相對于債權。B.房地產所有權具有絕對性,排除他人的非法干預。C.房地產所有權具有完整性,所有權和占有不能分離。D．房地產所有權具有永久性,其存在沒有存續期間。174、在建筑物區分所有權中,〔A項內容占主導地位。A.對專有部分的所有權B.對建筑區劃內的共有部分的共有權C.對共有部分的共同管理的權利D.對物業服務企業的監督選舉權175、下列哪一項屬于房屋所有權的繼受取得〔B？A.依法建造房屋B.依法繼承房屋C.依法沒收房屋D.無主房屋收歸國有176、下列情形中,不以不動產登記為取得房屋所有權的生效要件的是哪項〔A？A.法院判決房屋歸屬B.房屋買賣C.房屋交換D.房屋贈與177、房屋征收是指國家為了〔D的需要,依照法定權限和程序強制取得單位、個人及其他不動產并給予公平補償的行為。A.個人利益B.經濟利益C.單位利益D.公共利益178、國家規定的商業用地出讓最高年限為〔A。A.40年B.50年C.60年D.70年179、某甲買了一套商品房,規劃用途為住宅,該商品住房的所有權年限為〔D。A.40年B.50年C.70年D.永久180、省域城鎮體系規劃由〔C資質編制。A.國務院B.省人大C.省、自治區人民政府D.省級規劃主管部門181、城市總體規劃的規劃期限一般為〔A。A.20年B.30年C.40年D.10年182、在城市以出讓方式提供國有土地使用權的,應當將出讓地塊的規劃條件作為土地出讓合同的組成部分。規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的,該合同應〔B。A.修改B.無效C.變更D.繼續有效183、在編制城市規劃時,紫線劃定的是〔C。A.城市基礎設施B.公共綠地C.受保護的歷史文化街區及歷史建筑D.地表水體184、在編制城市規劃時,綠線劃定的是〔B。A.城市基礎設施B.公共綠地C.受保護的歷史文化街區及歷史建筑D.地表水體185、在編制城市規劃時,黃線劃定的是〔A。A.城市基礎設施B.公共綠地C.受保護的歷史文化街區及歷史建筑D.地表水體186、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目,都實行報建制度,報建的主管部門為〔B。A.省、市政府B.建設行政管理部門C.規劃管理部門D.房產管理部門187、建設單位申領建筑工程施工許可證時,建設工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的〔C。A.30%B.40%C.50%D.60%188、建設單位應當自領取施工許可證之日起〔B內開工。A.1個月B.3個月C.半年D.1年189、建筑工程在施工過程中,建設單位或者施工單位發生變更的,應當〔D。A.變更原施工許可證B.原施工許可證繼續有效C.涂改施工許可證D.重新領取施工許可證190、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的,分包工程的質量責任由〔A？A.總承包單位與分包單位承擔連帶責任B.總承包單位承擔全部責任C.分包單位承擔全部責任D.總承包單位與分包單位分別承擔各自責任191、建設工程發生質量事故,有關單位應當在〔A內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A.24小時B.48小時C.12小時D.36小時192、房屋建筑工程,施工單位對建設單位的保修期從〔C起計算。A.房屋交付之日起B.不動產登記之日起C.工程竣工驗收合格之日D.房屋建成之日起193、在正常使用下,施工單位對衛生間防滲漏的最低保修期限為〔D。A.2年B.3年C.4年D.5年194、在正常使用下,施工單位對裝修工程的最低保修期限為〔A。A.2年B.3年C.4年D.5年195、在保修期內,因房屋工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向〔B提出賠償要求。A.施工單位B.建設單位C.所有權人D.質量缺陷責任方196、施工單位不按工程質量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由〔B承擔相應責任。A.建設單位B.原施工單位C.新施工單位D.房屋所有權人197、房地產開發項目由〔C承擔質量責任。A.房地產施工單位B.房地產驗收部門C.房地產開發企業D.房地產購買人198、商品住房,房地產開發企業對購買人的保修期從〔D計算。A.房屋建成之日起B.工程竣工驗收合格之日C.不動產登記之日起D.商品住宅交付之日起199、房地產開發企業對購買人就管道堵塞的最低保修期限為〔B。A.1個月B.2個月C.3個月D.6個月200、A房地產開發企業新建的商品住房于2010年6月1日竣工驗收,某甲于20XX購入一套該商品住房,并于同年6月1日完成交付手續,則A房地產開發企業對某甲就屋面防水的最低保修期限為〔B。A.1年B.3年C.5年D.7年201、房地產開發企業應當在交付前委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果經〔A審核后用于不動產登記。A.房地產行政主管部門B.建設主管部門C.不動產登記部門D.測繪實施單位202、不動產登記按〔D登記。A.分攤面積B.套〔單位C.套內面積D.建筑面積203、面積誤差比絕對值超出〔C,購房人有權退房。A.1%B.2%C.3%D.5%204、購買的商品住房產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值為6%的,買受人選擇不退房的應如何處理？〔BA.房地產開發企業返還買受人該6%部分的房價款B.房地產開發企業返還買受人3％部分的房價款,雙倍返還另3%部分的房價款C.房地產開發企業返還買受人3%部分的房價款D.房地產開發企業雙倍返還買受人該6%部分的房價款205、商品房現售是指房地產開發企業將〔D的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。A.已辦理不動產登記B.已領取不動產權利證書C.已建設完成D.已竣工驗收合格206、某甲與A房地產開發企業簽訂了商品房預售合同,但未按規定至房管部門辦理商品房預售合同備案手續,該商品房預售合同〔C。A.無效B.效力待定C.有效D.可撤銷207、商品房預售人應當在簽約之日起〔C內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。A.10日B.20日C.30日D.2個月208、契稅的征稅對象是〔A。A.發生產權轉移土地、房屋B.土地、房屋的轉移行為C.土地、房屋的轉移當事人D.土地、房屋的轉移合同209、甲名下的房產市場價值100萬,乙名下的房產市場價值150萬,甲乙簽訂了房屋交換協議,應以〔C為計稅依據。A.100萬B.150萬C.50萬D.250萬210、住房登記收費標準為每件〔元；非住房房屋登記收費標準為每件〔元<B>。A.40,550B.80,550C.40,500D.211、我國土地增值稅實行〔D稅率。A．比例B．定額C．差額D．超額累進212、房地產市場調查研究、項目可行性研究、項目策劃等業務屬于<C>業。A、房地產開發經營B、房地產估價C、房地產咨詢D、房地產經紀213、房地產經紀業是<C>行業。A、勞動密集型B、知識密集型C、知識密集型和勞動密集型D、勞動密集型和技術密集型214、未取得<B>的人員,不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。A、房地產估價師職業資格證B、房地產估價師注冊證C、相關專業畢業證書D、以上全部215、根據《土地管理法》的規定,我國實行土地的社會主義<C>。A、全民所有制B、集體所有制C、公有制D、私有制216、根據《物權法》的規定,<A>建設用地使用權期間屆滿后自動續期。A、住宅B、廠房C、辦公樓D、商場217、根據《物權法》的規定,非住宅建設用地使用權期間屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前<D>年申請續期。A、4B、3C、2D、1218、房屋征收的強制執行實行<A>為主導的方式。A、裁執分離B、裁執一體C、強制執行D、耐心勸導219、征收國有土地上的房屋時,被征收人對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起<C>日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。A、3B、7C、10D、30220、以下說法錯誤的是<A>A、建設用地使用權人可根據需要隨時改變土地用途B、十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策C、業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益D、農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準221、以下關于房地產開發商向購房人提供的商品房保修期和工程承包單位向建設單位提供的質量保證書上約定的工程保修期的說法正確的是<D>。A、兩者必須完全一致B、商品房的保修期應長于工程保修期C、商品房的保修期應短于工程保修期D、商品房的保修期不得低于工程承包單位向建設單位提供的質量保證書上約定的工程保修的存續期222、房地產實行銷售代理必須簽訂<A>合同。A、委托B、銷售C、預售D、買賣223、對于房屋建筑工程,除土地使用權出讓金外,實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的<B>以上方能轉讓。A、20%B、25%C、30%D、50%224、房地產轉讓應當簽訂<A>轉讓合同。A、書面B、口頭C、電子D、網上225、以下關于房地產轉讓的說法正確的是<B>。A、房屋所有權和土地使用權分別轉讓B、房屋所有權和土地使用權同時轉讓C、房屋所有權和土地所有權分別轉讓D、房屋所有權和土地所有權同時轉讓226、自2011年1月28日起,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按其銷售收入<C>營業稅。A、免征B、減半征收C、全額征收D、按照差額征收227、根據現行政策,自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房<A>印花稅。A、暫免征收B、減半征收C、全額征收D、核定征收228、對建造普通標準住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額<B>的,免征土地增值稅。A、10%B、20%C、30%D、60%229、業主大會成立前,業主繳存的住宅專項維修資金由<D>代管。A、建設單位B、物業服務企業C、業務大會D、政府建設<房地產>主管部門230、業主交存的住宅專項維修資金屬于<B>。A、物業服務企業所有B、業主所有C、物業服務企業和業主共有D、業主大會所有231、以下不屬于房地產業的是<A>。A、建筑業B、物業管理C、房地產中介服務D、房地產開發經營232、以下不屬于房地產業特點的是<D>。A、關聯度高、帶動力強B、是經濟發展的基礎性、先導性產業C、是我國一個重要的支柱產業D、是新興高科技產業233、以下哪類企業的收入具有不連續性？<A>A、房地產開發企業B、物業服務企業C、房地產估價企業D、房地產經紀企業234、從事物業管理活動需要樹立服務意識,正確處理好與<D>的關系。A、開發商B、施工單位C、政府D、業主235、房地產估價是<B>行業。A、勞動密集型B、知識密集型C、知識密集型和勞動密集型D、勞動密集型和知識密集型236、<D>是房地產市場運行的潤滑劑。A、房地產開發經營B、房地產咨詢C、房地產估價D、房地產經紀237、<B>是我國第一部全面規范房地產開發用地、房地產開發建設、房地產交易、房地產登記管理的大法,是房地產業立法、執法和管理的主要依據。A、土地管理法B、城市房地產管理法C、城鄉規劃法D、物權法238、《城市房地產管理法》規定,國家依法實行國有土地<B>制度。A、無償有期限使用B、有償有期限使用C、有償無期限使用D、無償無期限使用239、根據《城市房地產管理法》的規定,國家實行房地產成交價格<D>制度。A、備案B、審核C、審批D、申報240、2013年11月20日,國務院常務會議決定建立不動產<B>。A、分別登記制度B、統一登記制度C、部門登記制度D、個別登記制度241、農村宅基地屬于<B>所有。A、國家B、集體C、個人D、政府242、集體土地下的礦藏屬于<A>所有。A、國家B、集體C、個人D、政府243、土地登記以<D>為基本單元。A、面積B、體積C、塊D、宗地244、土地征收和征用的共同點是<A>。A、強制性B、有償性C、無償性D、產權發生變更245、征收基本農田的,由<B>審批。A、全國人大B、國務院C、省政府D、市政府246、臨時使用土地的期限,最多不超過<C>年。A、半年B、一年C、兩年D、三年247、國有建設用地使用權出讓金的實質是<B>。A、土地補償費B、土地使用期間的地租C、土地買賣價格D、土地使用成本248、工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅用地不能采用的土地出讓方式是<C>。A、招標B、拍賣C、協議D、掛牌249、土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后<C>日內支付全部土地出讓金。A、15B、30C、60D、90250、自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿<A>年未動工開發建設的,可認定為閑置土地。A、1B、2C、3D、4251、在城市規劃區范圍內,以出讓方式取得土地使用權,閑置1年以上的,按土地使用權出讓金<B>以下征收土地閑置費。A、10%B、20%C、30%D、50%252、劃撥土地使用權的期限是<D>。A、40年B、50年C、70年D、無限期253、不能采用劃撥方式取得土地使用權的是<A>。A、普通商品房用地B、經濟適用房等保障性住房用地C、政府機關和軍事用地D、城市基礎設施和公益事業用地254、49.自20XX以后,房屋拆遷改稱為<C>。A、房屋動遷B、房屋征用C、房屋征收D、房屋置換255、市、縣級人民政府做出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行<D>評估。A、可行性B、經濟效益C、社會效益D、社會穩定風險256、征收國有土地上的房屋時,征收補償方式是<C>。A、只能貨幣補償B、只能產權調換C、既可選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換D、不予補償266、取得國有建設用地使用權的途徑不包括<D>方式。A、劃撥B、出讓C、轉讓D、抵押267、占用劃撥土地的房地產抵押時,抵押金額不應包括<B>。A、建筑物價值B、土地價值C、裝修價值D、附加價值268、各國法律所規定的的土地征收的法定條件不包括<B>。A、為了公共利益需要B、必須征得被征收人的同意C、必須嚴格依照法律規定的程序D、必須予以公正補償269、對在房屋征收范圍確定后的新建、擴建、改建的房屋,征收時<C>。A、按實際補償B、降低補償標準C、不予補償D、經雙方協商確定270、城鄉規劃草案在報送審批前應該依法予以公告,公告的時間不得少于<C>日。A、10B、15C、30D、60271、范圍最大、最宏觀的城市規劃文件是<A>。A、城市總體規劃B、詳細規劃C、控制性詳細規劃D、修建性詳細規劃272、財產租賃、轉讓所得的個人所得稅稅率為<B>。A、10%B、20%C、25%D、33%273、目前我市對個人購買90平方米及以下住房且屬于家庭唯一住房的,契稅的稅率是<A>。A、1%B、1.5%C、2%D、3%274、目前我市對個人購買90平方米及以下住房家庭第二條改善性住房的,契稅的稅率是<A>。A、1%B、1.5%C、2%D、3%275、目前我市對個人出售的住房超過〔B年的,免征增值稅。A、1B、2C、3D、276、目前我市對房產贈與的契稅稅率為〔D。A、1%B、1.5%C、2%D、3%277、根據現行政策,自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房<A>印花稅。A、暫免征收B、減半征收C、全額征收D、核定征收278、免征房產稅的是<C>。A、出租的商鋪B、個人所有的營業用的房產C、房地產開發企業建造的在售出前的商品房D、企業自營的房地產279、房地產開發企業不能采用<B>方式銷售商品房。A、打折促銷B、返本銷售C、預售D、現售280、經濟適用住房購房人擁有<B>產權。A、全部B、有限C、土地D、完全281、根據不動產統一登記的整合職責,房屋產權和交易監管等職責由〔A承擔。A、建設主管部門B、規劃主管部門C、不動產登記部門D、土地管理部門282、下列屬于行政規章的是〔D。A、XX省城市房地產交易管理條例B、中華人民XX國城市房地產管理法C、不動產登記暫行條例D、不動產登記暫行條例實施細則283、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于〔A所有。A、公有住房售房單位B、物業服務企業C、公有住房承租人D、公有住房管理部門284、下列〔C項不屬于交存住宅專項維修資金的范圍。A、住宅樓內的共用設施設備B、住宅小區內的非住宅C、住宅樓內業主單獨所有且與其他物業不具有共用設施設備的部分D、出售的公有住房285、下列〔C項屬于房地產權利中的擔保物權。A、租賃權B、建設用地使用權C、抵押權D、地役權286、共同共有人對共有的房地產的〔A享有權利。A、全部B、共有份額C、共有約定D、共有比例287、建筑物區分所有權由專有部分的所有權、專有部分以外共有部分的持份權和因共同關系所產生的〔A構成。A、成員權B、共有權C、所有權D、使用權288、土地用途管制的核心是不能隨意改變〔C的用途。A、建設用地B、未利用土地C、農用地D、國有土地289、十分珍惜、合理利用土地和切實保護〔C是我國的基本國策。A、集體建設用地B、宅基地C、耕地D、國有土地290、下列屬于無償使用國有建設用地使用權的情形是〔D。A、出讓B、租賃C、授權經營D、劃撥291、工程投資額在〔D元以下的建筑工程,可以不申請辦理施工許可證。A、60萬B、50萬C、40萬D、30萬292、房屋建筑工程質量缺陷,是指建筑工程的質量不符合工程建設的〔D。A、強制性標準B、合同約定C、強制性標準和合同約定D、驗收標準293、下列情形符合施工規定的是〔D。A、施工單位超越資質等級承攬工程B、以其他施工單位名義承攬工程C、施工單位將工程轉包D、施工單位將工程分包294、商品住宅,房地產開發企業對衛生潔具的最低保修期限是〔B。A、6個月B、1年C、2年D、3年295、房地產中介服務機構代理銷售商品房時,可以收取的費用是〔B。A、購房款B、傭金C、銷售提成D、廣告費296、商品房毀損、滅失的風險,在〔D前由出賣人承擔。A、竣工驗收B、辦理不動產登記C、簽訂轉讓合同D、交付使用297、下列〔C項情形導致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。A、故意隱瞞所售房屋已經出租的事實B、進行所售房屋為學區房的虛假宣傳C、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實D、出售的房屋在保修期內發生質量問題298、房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》,投入資金開發建設應達到工程建設總投資〔C以上的證明。A、10%B、20%C、25%D、50%299、商品房預售許可的最低規模不得小于〔A。A、棟B、層C、單元D、套300、商品房預售資金只能用于〔D。A、房地產開發企業經營投資B、商品房銷售廣告投入C、房地產開發企業償還債務D、商品房項目工程建設二、多選題1.房地產交易包括：〔ABCA.房地產轉讓B.房地產抵押C.房地產租賃D.房地產開發E．房地產銷售2.陳某今年12歲,名下有一套房產。以下哪些為出售該房產所需收件資料？<ABCD>A.不動產證明B.監護證明C.父母及陳某的身份證明D.為陳某利益的承諾公證E.陳某同意出售該房屋書面材料3.下列哪類轉讓情形,不以登記為物權的生效要件？<C、EA.互換B.贈與C.法院裁定D.以房產出資入股E.繼承4.以下房產目前可以轉讓的是：〔BDA.乙某預購的未轉現的商品房B.甲某名下的房改房C.乙某從其母親處繼承所得的購入時間為2016年7月5日E．李某名下已列入征收范圍的房產5.房地產買賣市場的特點？〔ABCD>A.壟斷競爭性B.區域性C.周期性D.易形成泡沫E．供需不平衡6.甲某于2017年1月5A.乙某可憑贈與合同公證書,單方申請將房屋產權過戶至自己名下B.由于甲某已經死亡,無法繼續履行贈與合同,故乙某不能單方申請將房產過戶至自己名下C.自甲某死亡之日起,該房產權屬已轉移歸甲某的父母及其配偶所有D.甲某雖已死亡,但甲某的繼承人應當繼續履行贈與合同,故該房產權屬仍應當歸乙某所有E．甲某的繼承人如要處分該財產的,應先辦理繼承登記手續7.甲某為本市戶籍,離異,名下有1套住房,經民政部門備案的離婚協議明確歸其前妻丙某所有,未辦理離婚析產登記,現甲某想通過中介機構購買乙某名下的一套住房。以下哪項說法是錯誤的？〔BDEA.由于甲某為單身,且名下有1套房產,故甲某目前不具備購房的資格B.由于甲某已與丙某達成離婚協議,房產歸丙某所有,故甲某可以購房C.甲某需與丙某共同申請辦理離婚財產約定手續,將房產過戶至丙某名下后,方可購房D.丙某可單方憑離婚協議向房產交易及不動產登記部門辦理離婚財產約定手續,將房產過戶至其名下E．丙某可憑離婚協議書,自行出售其與甲某共有的房屋8.抵押擔保的范圍包括哪些？〔ABCD>A.主債權及利息B.違約金C.損害賠償金D.實現抵押權的費用E.新的債權9.關于抵押權實現的方式有哪些？〔ABCE>A.折價B.變賣C.拍賣D.抵押當事人在債務履行期限屆滿前約定房產歸抵押權人所有E.法院強制執行10.抵押人將已出租的房產抵押的,下列哪項說法是正確的？<ADE>A.原租賃合同繼續有效B.應征得承租人的書面同意C.原租賃合同自抵押權實現之日起無效D.抵押人應書面通知承租人E.抵押權人實現抵押權的,承租人享有同等條件下優先購買權11.以下哪些情形抵押權實現？〔ABCDEA.債務履行期限到期且未達成延期協議的B.抵押人死亡而無人代為履行到期債務的C.抵押人被依法宣告解散或者破產的D.抵押人擅自處分抵押財產的E．抵押人死亡,抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的12.以下哪些是住房公積金的特點？〔ABCA.義務性B.互助性C.保障性D.增值性E.投資性13．以下符合公積金的提取的條件是〔ABCDA.職工購買自住住房B.職工退休C.職工償還本人名下住房貸款本息D.職工喪失勞動能力并與單位終止勞動關系E．職工購買商鋪14.下列行為屬于登記機構不得從事行為的是？〔ABA.要求對不動產進行評估B.以年檢等名義進行重復登記C.要求申請人補充材料D.認為必要的對房地產實地查看E．對申請人申請事項認為必要的進行公告15.根據《物權法》,不動產登記機構的職責有〔ABCDA.如實、及時登記有關事項B.查驗申請人提交的權屬證明C.就有關登記事項詢問申請人D.認為必要的對房地產實地查看E．要求申請人提交不動產評估報告16.下列單位或個人取得房屋的情形中,可以由當事人單方申請登記的有〔ABDA.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文書取得房屋E．陳某受贈取得房屋17．下列房屋中不得出租的有〔AD。A.已被鑒定為危房的房屋B.已購公有住房C.已被查封的房屋D.擅自搭建的違章房屋E．開發企業新建房屋18．根據我市相關規定,下列按設計用途規范設計為〔空間的,不得出租供人員居住。〔ABCDEA.陽臺B.餐廳C.過廳D.貯藏室E．地下室19．房屋租賃期間,承租人可單方解除合同的情形有〔BDEA.承租人移居國外B.租賃住房的權屬發生爭議C.承租人找到租金更低的住房D.房屋漏水而出租人拒不維修導致房屋無法使用E．租賃房屋被司法機關依法查封導致房屋無法使用20．導致房屋租賃合同終止的情形有〔ABDA.房屋租賃合同到期B.承租人將承租的房屋擅自轉租C.出租人轉讓出租房屋的D.無正當理由,承租人拖欠房租6個月以上的E．出租人抵押出租房屋的21.2016年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房屋租賃合同,合同約定租期為3年。2017年1月,王某將該套住房轉租給劉某,并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法,正確的有〔ABCEA.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B.王某轉租該套房屋,應當經李某同意C.轉租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年E．如王某未經李某同意轉租房屋,李某有權單方面解除租賃合同22．下列關于出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,主張履行合同的承租人的順位說法正確的是〔BDEA．辦理了租賃合同登記備案的承租人可第一位主張B．在均未合法占有租賃房屋的情況下,辦理了租賃合同登記備案的承租人優先于未辦理登記備案的承租人主張C．不論是否辦理租賃登記備案,不影響主張合同履行的順位D．已合法占有了租賃房屋的承租人可第一位主張E．既未合法占有房屋,也未辦理租賃合同登記備案手續的,以租賃合同成立的先后順序排位23.以下情形,公共租賃住房合同終止〔ABCDEA．承租人轉租公共租賃住房B．承租人累計7個月未繳納租金C．承租人在租賃期內繼承了其父母位于本市房產一套D．承租人擅自裝修公共租賃住房,拒不恢復原狀E．承租人在公共租賃住房內聚眾賭博,被公安機關查處的24.外地戶籍居民甲某在我市購買住房,須同時符合下列條件〔ACA．名下無住房B．名下有1套〔含以下住房C．自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險D．自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年