1、 物業工程管理高力國際 華南大區講師：陳健二一八年 月 日 物業工程管理高力國際 華南大區講師：專心、專業、專一專注、極致、口碑、快！專心、專業、專一專注、極致、口碑、快！(33張)物業工程管理課件01OPTION02OPTION03OPTION04OPTION設備管理基礎工程內部管理供配電管理給排水管理目錄CONTENTS01OPTION02OPTION03OPTION04OPTI05OPTION06OPTION07OPTION08OPTION空調系統管理電梯系統管理智能化管理消防系統管理目錄CONTENTS05OPTION06OPTION07OPTION08OPTI01 設備管理基礎 2、

2、管理/責任/制度 1、概述/意義/目標 3、流程/方法/標準 4、技能/規程/工具01 設備管理基礎 2、管理/責任/制度 1、概述/02工程內部管理 2、應急物資擺放 1、辦公布置 3、工具擺放 4、其它區域設置02工程內部管理 2、應急物資擺放 1、辦公布置 3、序號類型主要內容備注一辦公區域布置 辦公用品擺放 公告欄設置 資料存放 維修間鑰匙存放 其他物品的擺放二應急物資擺放 應急物資三維修工具擺放 個人工具擺放 共用工具擺放 較重工具擺放 其它工具擺放四其它區域設置 測試臺第二部分 工程內部管理序號類型主要內容備注一辦公區域布置 辦公用品擺放二應急（一）辦公區域物品布置序號建議擺放物品

3、（）示例圖建議不擺放的物品（）示例圖1辦公桌椅休閑沙發2公告欄電視3資料柜音響4鑰匙柜娛樂設備一、辦公區域布置第二部分 工程內部管理（一）辦公區域物品布置序號建議擺放物品示例圖建議不擺放的物品序號建議擺放物品（）示例圖建議不擺放的物品（）示例圖5應急工作流程圖6醫藥箱7工具欄8 盆景第二部分 工程內部管理一、辦公區域布置（一）辦公區域物品布置序號建議擺放物品（）示例圖建議不擺放的物品（）示例圖5應可以擺放的物品不可以擺放物品電腦1臺臺歷1個文件架1個電話機一部筆筒1個水杯1個文件夾若干個參考書籍盆景或其它裝飾物（1-2）件 過期文件 過期表格 過時資料 枯死植物、花卉 臨時記錄 損壞、不能使用

4、的文具 私人用品 報紙注意事項1.桌子要直線直角對齊擺放，節省空間，便于管理。2.不準擺放的物品需放在抽屜里，用隔板隔開，充分利用空間。3.時刻保持桌面整潔。筆筒在文件夾和電腦中間臺歷放在水杯與電腦中間水杯放在盆景右側盆景放在桌角處與前排對齊電話放在電腦右前側 其他物件放置于抽屜內（二）辦公用品擺放第二部分 工程內部管理一、辦公區域布置可以擺放的物品不可以擺放物品電腦1臺 過期文件注意事項1.序號建議張貼內容 主要內容1組織架構圖主管、副主管、維修員2人員分工情況各崗位人員職責和負責區域3工作計劃年度重點工作月度重點工作4學習園地相關物業法律法規、維修知識、服務禮儀注意事項1.定期對公告欄內容

5、進行更新整理。2.保持公告欄的干凈整潔。3.公告欄內容要過膠張貼，規劃擺放。組織架構圖人員分工情況工作計劃學習園地（二）公告欄設置第二部分 工程內部管理一、辦公區域布置序號建議張貼內容 主要內容1組織架構圖主管、副主管、維修員2柜層資料類型主要資料名稱第一層檢查記錄、計劃管井設施設備巡查記錄管井設施設備巡查記錄停電記錄表停水記錄表第二層維修、保養資料發電機運行保養記錄 分體空調保修資料配電運行保養記錄 水泵運行保養記錄第三層公共物品A4紙張、相關辦公用品 注 意 事 項1.資料存放實施可視化管理，以黃、綠色正三角為標準擺放文件夾，并與編號對應，便于管理。2.資料柜左上角需張貼文件資料分布圖。3

6、.定期對文件資料進行梳理，更新。4.文件夾標識張貼工整牢固，過膠塑封，表面整潔干凈。5.輕拿輕取，較少文件夾磨損。6.柜子左下腳張貼柜內照片。 （三）資料存放標準柜內擺放照片資料存放目錄第二部分 工程內部管理一、辦公區域布置柜層資料類型主要資料名稱第檢查記錄、計劃管井設施設備巡查記錄（三）資料存放目錄一覽表文 件 柜 第 一 層文 件 柜 第 二 層1.化糞池主排污管清理記錄 22.特殊天氣檢查表2.重大事故應急處理記錄 23.臨時用電檢查表 3.排水設施設備巡查記錄 24.設備設施保修處理單4.管井設施設備巡查記錄 25.設備設施維修處理單5.公用、個人工具登記表 26.市政停電停水記錄表6

7、.作業機具清單、檢查表 27.建筑物巡視檢查記錄表7.外包及零星工程登記表 28.強弱電井巡視檢查記錄表8.設施設備報廢申請表 29.非強制檢定儀表設備臺帳9.年度設施設備保養計劃表 10.年度本體保養計劃表 11.年度大中修計劃表12.工程驗收記錄表13.考情記錄表14.培訓計劃表15.停電記錄表16.停水記錄表17.分月計劃表18.閥門操作票19.第二種工作票20.消防水系統設備設施保養記錄表21.建筑物接地電阻避雷器測量檢查表1.消防設施設備月檢記錄 22.作業指導書支持表格2.發電機運行保養記錄 23.分體空調保修資料3.配電運行保養記錄 24.維保單位年度計劃表4.水泵運行保養記錄

8、25.施工安全責任協議書5.維修作業指導書 26.無負壓設備資料6.工程值班極力N上半年水泵運行記錄 27.上半年配電運行記錄7.信息化系統資料 28.上半年工程值班記錄8.設備登記表 29.業主裝修承諾資料9.維修材料采購計劃 30.華夏銀行相關資料 10.電梯運行保養計劃 31.供電局相關資料11.月設備設施巡檢記錄表 32.市燈光辦相關資料l2.水池清洗消毒記錄 33.電信系統相關資料13.維保單位考核記錄表 34.原版設備臺賬14.維修材料明細賬 35大廈設備系統圖平面圖15.建筑電氣安裝圖集16.五常標簽17.外包工程驗收資料18.空調主機操作維修手冊19.水泵變頻器說明書20.弱電

9、系統資料21.月設施設備巡查表第二部分 工程內部管理一、辦公區域布置（三）資料存放目錄一覽表文 件 柜 第 一 層文 件 柜 第（四）維修間鑰匙存放標準鑰匙類型主要鑰匙名稱第一層配電室（紅色掛牌）1.配電房（大） 4.變壓器門2.配電房（小） 5.發電機房門3.配電防盜門 6.電梯機房門第二層水泵房（藍色掛牌）1.水泵房（西） 4.消防水泵2.水泵房（東） 5.天橋閥門3.潛水泵南 6.消防閥門第三層風機房（綠色掛牌）1.車道管井 5.B1風機房2.B2風機房 6.B1氣瓶房3.B3風機房 7.F1濕式報警4.文件柜注意事項1.按標號順序掛放鑰匙。2.未使用時，需鎖住鑰匙箱，確保鑰匙不外流。3

10、.鑰匙箱左下角粘貼鑰匙分布圖，便于快速查找鑰匙，清 晰化管理。4.專人管理，明確負責人負責鑰匙管理。5.領取鑰匙需及時登記，并掛使用人銘牌已釋去向。箱層項目鑰匙分布圖一、辦公區域布置第二部分 工程內部管理（四）維修間鑰匙存放標準鑰匙類型主要鑰匙名稱第一層配電室1.（五）其他物品擺放標準序號醫藥名稱數量1醫用酒精12止血貼13雙氧水14紅花油15碘酒16云南白藥17棉簽38醫用膠布19紗布310包扎帶1功能 用于應急傷口處理、小型外傷包扎等。注意事項1.將醫藥箱放置于維修間易取處2.每季度檢查藥箱內物品的數量，是需要充。3.定期檢查箱內藥品是否在保質期內保證可以放心使用。4. 藥箱外部張貼藥物目

11、錄，標明物名稱和數量。藥物目錄表第二部分 工程內部管理一、辦公區域布置（五）其他物品擺放標準序號醫藥名稱數量1醫用酒精12止血貼1二、應急物資擺放序號名稱示例規格數量1潛水泵 11KW22KW 2 2小型發電機臺 13漏電保護開關 個24三芯橡膠電纜卷100 5雨衣雨鞋 套86登高梯 架12M 1第二部分 工程內部管理二、應急物資擺放序號名稱示例規格數量1潛水泵 11KW22序號名稱示例規格數量7平板鐵鍬 把48尖頭鐵鍬 把49十字鎬 把210大錘 把211應急照明燈 盞412搶險防爆燈 套213手電筒 把2第二部分 工程內部管理二、應急物資擺放序號名稱示例規格數量7平板鐵鍬 把48尖頭鐵鍬

12、把49十字鎬（二）住宅項目應急物質編號物資名稱數量1安全帽（紅色）3個2雨衣（草綠）3個3雨鞋（黑色）3雙4移動設備1套5井蓋拉鉤1個6單項工程污水泵（220V）1臺7鐵鍬1把功能1.支援其他維修項目，應急情況處理。2.特殊天氣、氣象的巡查和處理所需工具。3.方便快捷拿取工具。注意事項1.持證上崗（電工操作證）。2.定期檢查,更換設備。3.應急物資使用說明需掛與明顯處，便于讀取4.將應急物質放置于倉庫易取之處，方便拿取。5.按標識放置應急物質，定期檢查設備是否完好應急物資使用 規定 應急物質清單1234567第二部分 工程內部管理二、應急物資擺放（二）住宅項目應急物質編號物資名稱數量1安全帽（

13、紅色）3個2（三）移動設備箱編號設備名稱數量1三項工程污水泵1臺2多功能配電箱（5臺泵同時使用）1個310平方五芯電纜1條（25米）1條4防水手電筒1個5雨衣1套6雨鞋1雙7手推車1部功能1.支援其他維修項目，應急情況處理。2.特殊天氣、氣象的巡查和處理所需工具。3.方便快捷拿取工具。注意事項1.持證上崗（電工操作證）。2.定期檢查,更換設備。3.應急物資使用說明需掛與明顯處，便于讀取4.將應急物質放置于倉庫易取之處，方便拿取。5.按標識放置應急物質，定期檢查設備是否完好配電箱內部結構移動設備箱外形第二部分 工程內部管理二、應急物資擺放（三）移動設備箱編號設備名稱數量1三項工程污水泵1臺2多功

14、能三、維修工具擺放（一）個人工具清單序號工具名稱示例數量序號工具名稱示例數量1一字螺絲刀1個8卡口扳手1把2十字螺絲刀1個9電筆1個3活動扳手1個10水膠布1卷4介刀1個11鋼釘10個5老虎鉗1把12電膠布1卷6尖嘴鉗1把13螺絲10個7梅花扳手1把14防水布1個第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放（一）個人工具清單序號工具名稱示例數量序號工（一）個人工具擺放編號項目質量標準1個人工具1.根據使用人標識牌擺放工具箱。2.工具箱兩側要貼有使用人信息和工具清單，并把有使用人信息的一側放置前方，以便拿取。3.根據工具箱清單整齊放置箱內工具。2注意事項1.一個季度對箱內工具進行盤點，及時更新工具。2

15、.個人工具個人負責，不得隨意外借。3.箱內工具按位置擺放整齊。 使用人姓名 使用時標識 工具箱清單工具箱內部結構第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放（一）個人工具擺放編號項目質量標準1個1.根據使用人標識牌擺（二）共 用 工 具 清 單序號工具名稱示例數量序號工具名稱示例數量1一字螺絲刀6個8卡口扳手1套2十字螺絲刀5個9銼刀1個3活動扳手3個10管鉗2個4玻璃槍1把11軟錘2個5網線鉗1把12枰尺2個6拉釘鉗1把13內六角1個7大力鉗1把14鋸子2個第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放（二）共 用 工 具 清 單序號工具名稱示例數量序號工具名稱序號工具名稱示例數量序號工具名稱示例數量15

16、剪刀6個18玻璃刀1把16壓力表5個19卷尺1把17黃油鉗3個 20 錘子 1把第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放（二）共 用 工 具 清 單序號工具名稱示例數量序號工具名稱示例數量15剪刀6個18玻璃（二）共用工具擺放標準使 用 人 銘 牌編號項目質量標準1共用工具擺放1.將共有工具按標識標識掛放整齊。2.工具不在位置時，要將使用人名牌掛置工具處。3.外接工具不得超過一天。2注意事項1.共有工具有專人負責，定期對工具進行檢查，明確工具去向。2.外借工具需放置經辦人名牌于工具處。外借工具情況第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放（二）共用工具擺放標準使 用 人 銘 牌編號項目質量標準11序

17、號工具名稱示例數量序號工具名稱示例數量1移動電纜盤1個8數字鉗型電流表1個2塑料培接器1個9手電筒1個3沖擊鉆1個10手電鉆1個4型材切割機1個11積梳鋸1個5管道疏通機1個12充電水電站1個6空調清洗機1個13切割機1個7數字三用表1個(三)較重工具清單第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放序號工具名稱示例數量序號工具名稱示例數量1移動電纜盤1個8數（三）較重工具的擺放移動電纜盤塑料培接器沖 擊鉆型材切割機管道疏通機 空調清洗機序號ABCD工具數字三用表數字鉗型電流表手電筒手電鉆序號EFGH工具積梳鋸充電水電站角向磨光機切割機編號項目質量標準1共用具擺放1.明確較重的工具擺放在工具層架最低層

18、。2.相鄰工具需用隔板相隔2注意事項1. 專人管理，定期對工具進行檢查，明確工具去向。2.使用工具時，使用人需將個人名牌擺放工具處，表明去向 E F G H A B C D第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放（三）較重工具的擺放移沖 型 空序號ABCD工具數字三用表數序號工具名稱示例數量1地拖線（8米）1條2地拖線（15米）1條3地拖線（10米）1條4木鋸（50CM）1個5鐵鍬1個6鐵絲10-20公斤（四）其它工具清單第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放序號工具名稱示例數量1地拖線（8米）1條2地拖線（15米）1（四）其它工具擺放標準地拖線8米1條地拖線10米1條地拖線15米1條木鋸 50cm1個鐵鍬1把鐵絲10-20公斤 編號項目質量標準1共用工具1.按標識正確掛放工具2.使用工具需將使用人名牌掛在工具處，以表示工具去向。2注意事項1.注意工具之間擺放密度。2.定期檢查掛鉤是否牢固，防止掉落。第二部分 工程內部管理三、維修工具擺放（四）其它工具擺放標準地木鐵鐵 編號項目質量標準1共1.按標 （一）測試臺清單序號名稱示例數量序號名稱示例數量1電壓表1個7