1、會計實務課程 第15頁房地產企業概述（1）理論與實務到底有什么不同？理論與實務形式上的不同相同點： 結果是一樣的。 不同點： 原始憑證的審核； 記賬憑證的填制； 原始憑證的粘貼； 記賬憑證的審核； 賬簿登記技巧。 各類行業都做什么？ 有哪些經濟業務？ （2）房地產開發企業都有什么業務？具體經濟業務類型？ （1）土地使用權的開發、轉讓、租賃； （2）房屋的開發、銷售、出租； （3）其他建筑物的開發、銷售、出租； 房屋開發的一般流程？ （二）項目施工建設階段： （1）工程發包； （2）材料及設備供應； （3）工程分包。（1）工程發包； 工程發包的主要工作包括發包方式選擇、各類合同條件談判和合同簽訂

2、等。 發包方式一般有直接委托、招標。 合同談判包括價款、結算方式及付款方式的談判。 房地產開發企業與施工企業在工程承包合同中規定的工程價款的結算，目前主要有三種方式： 月中預付、月終結算。 分段結算。 竣工一次結算。 （2）材料及設備供應； “甲供材”： 房地產開發企業直接采購材料，直接供應給施工單位。 甲方：房地產開發企業。 乙方：施工企業。 結果房地產開發企業需要補這200萬元對應的營業稅及附加， 且不能在稅前扣除。“甲控材”： 房地產開發企業限定了材料的品牌、材質及規格，由施工單位負責采購并綜合在報價內。 “甲供設備” 關于設備和材料的范圍劃分： 參照中華人民共和國建設工程計價設備材料劃

3、分標準（GB/T50531-2009），建筑安裝工程營業稅計稅營業額涉及建設方提供的設備與材料的原則進行劃分。（3）工程分包。 主體工程由具有資質的施工企業負責施工； 電梯安裝、門窗、防水、保溫及消防等工程分包給其他施工單位來完成。 房地產企業銷售的形式（3）房地產企業會計需要哪些特別技能？一般企業會計人員的技能； 房地產企業會計核算特有的知識及技能。 開發成本核算及土地增值稅清算。 1年的工作經驗的會計技能積累內部控制單據的使用； 常見票據的審核； 記賬憑證填制、原始單據的粘貼、會計憑證的整理及歸檔。 這里提到內部控制單據可能大家不是特別熟悉，每一張內部控制單據可以體現業務的全流程， 借助于

4、了解內部控制單據的使用，來了解企業的業務流程及特點。 這里大家分別看到的報銷單、差旅費報銷單、支出憑單、收據就是常用的內部控制單據的體現。接下來，我們將借助于我們手中資料這家企業的經濟業務逐一來積累。（1）內部控制單據的使用； （2）常見票據的審核； （3）記賬憑證填制、原始單據的粘貼、會計憑證的整理及歸檔。 在具體操作每筆業務之前，我們先來掌握下建賬的技巧，同時也方便后續賬簿登記。 房地產開發企業會計實訓之建賬技能內賬外帳稅會差異內賬反映企業真實的情況外帳按照稅法的規定核算面對就業？節省稅務成本稅收籌劃終極解決方案什么時候建賬？建哪些賬？出納會計出納現金銀行、銀行出納固定資產核算崗位成本核算崗位總賬報表崗位固定資產核算崗位成本核算崗位工作核算崗