1、第 PAGE 12 頁 共 NUMPAGES 12頁工程造價(jià)價(jià)管理程程序1、目的的范圍：通過對對項(xiàng)目從從開發(fā)策策劃、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工至竣竣工驗(yàn)收收全過程程工程造造價(jià)管理理，合理理確定與與控制工工程建造造成本，以利工工程順利利進(jìn)展，保障開開發(fā)效益益。2、職責(zé)責(zé)： 2.11 審審計(jì)核算算部負(fù)責(zé)責(zé)在項(xiàng)目目策劃階階段向策策劃中心心提出建建安成本本控制目目標(biāo)分析析意見；在設(shè)計(jì)計(jì)階段提提供委托托設(shè)計(jì)的的經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)限制制以及在在擴(kuò)初階階段負(fù)責(zé)責(zé)審查設(shè)設(shè)計(jì)成果果是否在在限制指指標(biāo)范圍圍內(nèi)，如如超出限限制，負(fù)負(fù)責(zé)向設(shè)設(shè)計(jì)研發(fā)發(fā)部提出出調(diào)整意意見或向向策劃中中心提出出追加投投資建議議；在理理想狀態(tài)態(tài)下，負(fù)負(fù)責(zé)在施施

2、工合同同簽署前前完成造造價(jià)預(yù)算算。2.2 審計(jì)計(jì)核算部部負(fù)責(zé)提提供售樓樓面積，審核工工程合同同中工程程造價(jià)篇篇章和工工程進(jìn)度度 款款、預(yù)結(jié)結(jié)算，確確定材料料綜合市市場價(jià)格格、綜合合施工單單價(jià)與特特殊材料料損耗率率；負(fù)責(zé)責(zé)在施工工過程中中階段性性地向總總經(jīng)室反反饋造價(jià)價(jià)控制是是否在控控制指標(biāo)標(biāo)范圍內(nèi)內(nèi)，如有有超出，及時(shí)提提出預(yù)警警。2.3 工工程材料料部負(fù)責(zé)責(zé)審核工工程項(xiàng)目目材料規(guī)規(guī)格、數(shù)數(shù)量、品品牌及詢詢查市場場原價(jià)；2.4 工工程項(xiàng)目目經(jīng)理部部負(fù)責(zé)審審查工程程項(xiàng)目預(yù)預(yù)、結(jié)算算和進(jìn)度度款資料料；2.5 財(cái)財(cái)務(wù)部負(fù)負(fù)責(zé)工程程預(yù)、結(jié)結(jié)算的復(fù)復(fù)核，材材料綜合合市場價(jià)價(jià)格、綜綜合施工工單價(jià)與與特殊材材

3、料損耗耗率復(fù)核核；2.6 總總經(jīng)理批批準(zhǔn)正式式結(jié)算審審核意見見書、材材料綜合合市場價(jià)價(jià)格、綜綜合施工工單價(jià)與與特殊材材料損耗耗率。3、工作作程序3.1新新開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目投資資成本的的估算；根據(jù)總經(jīng)經(jīng)理的指指令；審審計(jì)核算算部收到到設(shè)計(jì)研研發(fā)部提提供的新新開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)指指標(biāo)概況況，配合合總經(jīng)室室編制建建筑安裝裝工程投投資成本本估算。3.2 售樓樓面積計(jì)計(jì)算 3.22.1 根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)研發(fā)發(fā)部提供供的全套套施工圖圖紙、經(jīng)經(jīng)營銷售售部提供供的項(xiàng)目目統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)識及功功能等資資料，審審計(jì)核算算部即于于15天天內(nèi)提供供售樓建建筑面積積。 3.22.2 施工圖圖紙如有有修改，設(shè)計(jì)研研發(fā)部應(yīng)應(yīng)通知經(jīng)經(jīng)營銷售售

4、部和審審計(jì)核算算部，經(jīng)經(jīng)營銷售售部提出出需重新新計(jì)算售售樓建筑筑面積內(nèi)內(nèi)容，審審計(jì)核算算部將提提供相應(yīng)應(yīng)售樓建建筑面積積。3.3 工程程施工合合同、工工程設(shè)計(jì)計(jì)合同的的商談與與簽訂；3.3.1審計(jì)計(jì)核算部部參與編編制招標(biāo)標(biāo)說明書書。審計(jì)核算算部參與與商談并并審核合合同中與與工程造造價(jià)有關(guān)關(guān)的條款款。3.4 材料單單價(jià)及綜綜合施工工單價(jià)的的簽認(rèn)3.4.1材料料單價(jià)的的簽認(rèn)3.4.1.11項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部收收到監(jiān)理理單位初初審(數(shù)量、品種、規(guī)格)后的材材料單價(jià)價(jià)報(bào)表，并注明明監(jiān)理單單位簽收收時(shí)間，填寫請請示單送送工程材材料部；或工程程部提出出的甲供供材料采采購申請請。3.4.1.22工程材材料部填填寫

5、詳細(xì)細(xì)的詢價(jià)價(jià)單，向向?qū)徲?jì)核核算部提提供材料料名稱、型號、規(guī)格、品牌、生產(chǎn)廠廠家、市市場原價(jià)價(jià)等信息息；3.4.1.33審計(jì)核核算部根根據(jù)材料料計(jì)價(jià)有有關(guān)規(guī)定定計(jì)算材材料到工工地的綜綜合市場場價(jià)格，轉(zhuǎn)送財(cái)財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)部復(fù)核核； 3.44.1.4 審審計(jì)核算算部在合合同規(guī)定定時(shí)間截截止前一一個(gè)工作作日，將將商定的的材料市市場綜合合價(jià)格以以簽價(jià)單單形式通通知項(xiàng)目目經(jīng)理部部（簽價(jià)價(jià)單必須須明確廠廠家品牌牌、型號號、質(zhì)量量等級及及價(jià)格）。 3.44.1.5 項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位位將簽價(jià)價(jià)文件送送交施工工方，并并辦好簽簽收手續(xù)續(xù)。 3.44.2 高高級裝飾飾材料或或新型材材料綜合合施工單單價(jià)簽認(rèn)認(rèn)；

6、 3.44.2.1 高高級裝飾飾材料或或新型材材料單價(jià)價(jià)的簽價(jià)價(jià)按3.4.11條款完完成后，審計(jì)核核算部通通知監(jiān)理理單位組組織由審審計(jì)核算算部、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部、施施工單位位、監(jiān)理理單位共共同測定定現(xiàn)場施施工用量量，分析析出綜合合施工單單價(jià)由審審計(jì)核算算部組織織與施工工單位商商談、確確認(rèn)施工工綜合單單價(jià)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)務(wù)計(jì)統(tǒng)部部復(fù)核；3.4.2.22財(cái)務(wù)計(jì)計(jì)統(tǒng)部將將復(fù)核意意見反饋饋審計(jì)核核算部；3.4.2.33審計(jì)核核算部將將綜合價(jià)價(jià)格以簽簽價(jià)單形形式通知知項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部；3.4.2.44 項(xiàng)目目經(jīng)理部部經(jīng)監(jiān)理理單位送送交施工工方項(xiàng)目目經(jīng)理部部，并辦辦好簽收收手續(xù)。3.4.3 高級級裝飾材材料或新新型

7、材料料的損耗耗率確定定；3.4.3.11項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部收收到監(jiān)理理單位對對施工單單位報(bào)送送的申請請損耗率率確認(rèn)報(bào)報(bào)表及初初審意見見后,辦辦好簽收收手續(xù),送審計(jì)計(jì)核算部部；3.4.3.22審計(jì)核核算部通通知監(jiān)理理單位組組織由審審計(jì)核算算部、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部、施施工單位位、監(jiān)理理單位共共同測定定現(xiàn)場施施工用量量，由審審計(jì)核算算部組織織與施工工單位商商談、確確認(rèn)損耗耗率，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)務(wù)計(jì)統(tǒng)部部復(fù)核；3.4.3.33財(cái)務(wù)計(jì)計(jì)統(tǒng)部將將復(fù)核意意見反饋饋審計(jì)核核算部；3.4.3.44 審計(jì)計(jì)核算部部將材料料特殊損損耗率以以簽價(jià)單單形式通通知項(xiàng)目目經(jīng)理部部。3.4.3.55項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位送交交施工方方項(xiàng)

8、目經(jīng)經(jīng)理部，并辦好好簽收手手續(xù)。3.5 施工工圖預(yù)算算審核 3.55.1 不具具備預(yù)算算編制條條件的工工程一般般情況下下不進(jìn)行行施工圖圖預(yù)算審審核,而而采用進(jìn)進(jìn)度款、中間結(jié)結(jié)算過程程把關(guān)控控制全過過程造價(jià)價(jià)； 3.55.2 具備備施工圖圖預(yù)算審審核或采采用施工工圖預(yù)算算包干的的項(xiàng)目； 3.55.2.1項(xiàng)目目經(jīng)理部部收到監(jiān)監(jiān)理單位位初審的的施工圖圖預(yù)算, 并辦辦好簽收收手續(xù)，在2天天內(nèi)核查查施工圖圖預(yù)算資資料； A、 報(bào)送資資料包括括計(jì)價(jià)表表、工程程量計(jì)算算書、抽抽筋表； B、 報(bào)送資資料不符符合要求求,退回回監(jiān)理單單位重報(bào)報(bào)； C、 報(bào)送資資料符合合要求,于收到到資料第第三天轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交審計(jì)計(jì)核算部

9、部； 3.55.3 其余余辦理程程序同33.7條條款3.6 工程進(jìn)進(jìn)度款審審核 3.66.1 承包包單位報(bào)報(bào)送的工工程進(jìn)度度款經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位位初審后后，并由由總監(jiān)理理工程師師審查、確認(rèn)，轉(zhuǎn)交項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部。 3.66.2 經(jīng)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部確認(rèn)認(rèn)轉(zhuǎn)送審審計(jì)核算算部審核核。 3.66.3 審計(jì)計(jì)核算部部提出工工程進(jìn)度度款確認(rèn)認(rèn)單，經(jīng)經(jīng)集團(tuán)總總經(jīng)理批批準(zhǔn)后通通知項(xiàng)目目經(jīng)理部部。 3.66.4 項(xiàng)目目經(jīng)理部部在合同同約定時(shí)時(shí)間內(nèi)經(jīng)經(jīng)監(jiān)理單單位，送送交施工工單位，準(zhǔn)許辦辦理付款款手續(xù)。3.7 中間結(jié)結(jié)算（含含分項(xiàng)工工程結(jié)算算）、竣竣工結(jié)算算審核 3.77.1 審計(jì)計(jì)核算部部負(fù)責(zé)組組織辦理理中間結(jié)結(jié)算、工工

10、程竣工工結(jié)算審審核； 3.77.1.1 審審計(jì)核算算部預(yù)算算員整理理、分析析工程簽簽價(jià)單，熟悉合合同，核核查結(jié)算算資料； 3.77.1.2 審審計(jì)核算算部預(yù)算算員分土土建、水水電專業(yè)業(yè)進(jìn)行工工程量、單價(jià)審審核，并并編制審審核意見見書； 3.77.1.3 審審計(jì)核算算部復(fù)核核人員復(fù)復(fù)核各預(yù)預(yù)算員審審核結(jié)果果； 3.77.1.4 審審計(jì)核算算部分管管副經(jīng)理理重點(diǎn)抽抽查審核核結(jié)果； 3.77.1.5 審審計(jì)核算算部經(jīng)理理根據(jù)合合同條款款復(fù)核審審核結(jié)果果； 3.77.1.6 審審計(jì)核算算部發(fā)函函通知施施工單位位領(lǐng)取審審核意見見書，并并商定時(shí)時(shí)間核對對； 3.77.1.7 審審計(jì)核算算部根據(jù)據(jù)核對結(jié)結(jié)果

11、修改改、整理理審核意意見書； 3.77.1.8 審審計(jì)核算算部將結(jié)結(jié)算資料料按規(guī)定定整理成成冊 A、工作請請示單B、送財(cái)財(cái)務(wù)部審審核意見見書 C、送總經(jīng)經(jīng)理室副副總工審審核意見見書 D、合同 E、竣工圖圖紙 F、圖紙會會審紀(jì)要要 G、設(shè)計(jì)變變更通知知單 H、簽證單單 I、簽價(jià)單單 J、施工記記錄表 K、乙方送送審的結(jié)結(jié)算書 L、乙方送送審的工工程量計(jì)計(jì)算書 M、甲方計(jì)計(jì)算書 N、委托書書 O、其他 3.77.1.9 審審計(jì)核算算部將結(jié)結(jié)算審核核意見書書及資料料轉(zhuǎn)交財(cái)財(cái)務(wù)核算算部復(fù)核核； 3.77.2 審計(jì)計(jì)核算部部落實(shí)財(cái)財(cái)務(wù)核算算部復(fù)核核意見 3.77.2.1 如如內(nèi)部復(fù)復(fù)核結(jié)果果在結(jié)算算審核

12、偏偏差率（見下表表）范圍圍內(nèi)，審審計(jì)核算算部將維維持原審審核意見見；單項(xiàng)工程程造價(jià)偏差率價(jià)值5萬元1.0%500元元10萬元元9.8980元元30萬元元9.528500元50萬元元9.045000元100萬萬元8.080000元300萬萬元6.01.8萬萬元500萬萬元4.02.0萬萬元10000萬元3.03.0萬萬元30000萬元1.64.8萬萬元50000萬元1.57.5萬萬元80000萬元1.29.6萬萬元1億元1.010.00萬元3.7.2.22 如如復(fù)核結(jié)結(jié)果大于于結(jié)算審審核偏差差率，則則A、本項(xiàng)項(xiàng)目無遺遺留爭議議項(xiàng)目，審計(jì)核核算部將將修改原原審核意意見書；B、本項(xiàng)項(xiàng)目有遺遺留爭議議

13、項(xiàng)目，審計(jì)核核算部將將暫不修修改原審審核意見見書，在在遺留爭爭議項(xiàng)目目中一并并修改、解決；3.7.3審計(jì)計(jì)核算部部將財(cái)務(wù)務(wù)核算部部復(fù)核意意見及結(jié)結(jié)算審核核意見書書提交總總經(jīng)理室室復(fù)核；3.7.4審計(jì)計(jì)核算部部將正式式審核意意見書交交施工單單位確認(rèn)認(rèn)簽字蓋蓋單(一一份三聯(lián)聯(lián))；3.7.5審計(jì)計(jì)核算部部將經(jīng)施施工單位位簽字蓋蓋單的正正式結(jié)算算審核意意見書報(bào)報(bào)總經(jīng)理理室批準(zhǔn)準(zhǔn)；3.7.6審計(jì)計(jì)核算部部將雙方方確認(rèn)的的正式結(jié)結(jié)算審核核意見書書（第三三聯(lián)）發(fā)發(fā)給施工工單位，并記錄錄簽發(fā)時(shí)時(shí)間；3.7.7審計(jì)計(jì)核算部部將總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)的審核核意見書書（第二二聯(lián)）送送財(cái)務(wù)部部付款，并記錄錄簽發(fā)時(shí)時(shí)間；3.7

14、.8審計(jì)計(jì)核算部部將總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)的審核核意見書書（第一一聯(lián)）存存于審計(jì)計(jì)核算部部，待該該項(xiàng)目財(cái)財(cái)務(wù)決算算后移交交公司檔檔案室存存檔。3.8 550萬元元以下55萬元以以上零星星項(xiàng)目結(jié)結(jié)算審核核 3.88.13.88.1.8同33.7.133.7.1.88 3.88.1.9 審審計(jì)核算算部將正正式結(jié)算算審核意意見書及及資料轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)務(wù)部復(fù)核核；A、偏差差在規(guī)定定范圍內(nèi)內(nèi)，執(zhí)行行3.88.2； B、偏偏差大于于規(guī)定范范圍內(nèi)，返回審審計(jì)核算算部修改改、重報(bào)報(bào)； 3.88.2 審計(jì)計(jì)核算部部將正式式審核意意見書交交施工單單位確認(rèn)認(rèn)簽字（一份三三聯(lián)）； 3.88.3 審計(jì)計(jì)核算部部將經(jīng)施施工單位位簽字

15、蓋蓋單的正正式結(jié)算算審核意意見書報(bào)報(bào)總經(jīng)理理室批準(zhǔn)準(zhǔn)；3.8.4 其余辦辦理程序序同3.7.663.7.88條款； 3.99 5萬萬元以下下零星工工程結(jié)算算審核 3.99.1 項(xiàng)目目經(jīng)理部部收到結(jié)結(jié)算資料料,對零零散工程程即事后后難于或或無法核核實(shí)的項(xiàng)項(xiàng)目、工工程量，在施工工過程中中，現(xiàn)場場監(jiān)理應(yīng)應(yīng)及時(shí)確確認(rèn)，并并經(jīng)項(xiàng)目目經(jīng)理批批準(zhǔn)后填填寫可辦辦理結(jié)算算請示單單，轉(zhuǎn)交交審計(jì)核核算部審審核； 3.99.2 審計(jì)計(jì)核算部部對項(xiàng)目目工程量量抽樣審審核,對對單價(jià)全全面審核核,并編編制審核核意見書書； 3.99.3 其余余辦理程程序同33.7.433.7.8條款款； 3.110 裝飾飾工程結(jié)結(jié)算審核核

16、3.110.11 項(xiàng)目目經(jīng)理部部收到監(jiān)監(jiān)理單位位初審后后的竣工工結(jié)算資資料后上上報(bào)審計(jì)計(jì)核算部部； 3.110.22審計(jì)核核算部通通知監(jiān)理理單位組組織由審審計(jì)核算算部、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部、施施工單位位、監(jiān)理理單位共共同到現(xiàn)現(xiàn)場丈量量工程量量； 3.110.33 審計(jì)計(jì)核算部部組織財(cái)財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)部、總總經(jīng)理室室聯(lián)合審審核裝修修單價(jià)并并與施工工單位核核對； 3.110.44 審計(jì)計(jì)核算部部將經(jīng)施施工單位位簽字蓋蓋單的正正式結(jié)算算審核意意見書報(bào)報(bào)總經(jīng)理理室批準(zhǔn)準(zhǔn)；3.100.5 其余辦辦理程序序同3.7.66-3.7.88條款。3.111 廣告告制作費(fèi)費(fèi)用審核核 3.111.11 經(jīng)經(jīng)營部收收到廣告告制作

17、結(jié)結(jié)算書,如有委委托監(jiān)理理單位監(jiān)監(jiān)理的，可由監(jiān)監(jiān)理單位位初審其其工程量量及施工工內(nèi)容，報(bào)審計(jì)計(jì)核算部部； 3.111.22 審審計(jì)核算算部組織織相關(guān)人人員到現(xiàn)現(xiàn)場落實(shí)實(shí)、丈量量工程量量；（有有委托監(jiān)監(jiān)理的，可由監(jiān)監(jiān)理單位位主持） 3.111.33 審審計(jì)核算算部參照照廣告制制作業(yè)費(fèi)費(fèi)用審核核，并與與廣告商商核對； 3.111.44 審審計(jì)核算算部編制制審核意意見書轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)務(wù)部； 3.111.44.1廣廣告制作作費(fèi)小于于50萬萬元,參參照3.8條款款； 3.111.44.2廣廣告制作作費(fèi)大于于50萬萬元,參參照3.7條款款； 3.111.55 審計(jì)計(jì)核算部部將經(jīng)施施工單位位簽字蓋蓋單的正正式結(jié)

18、算算審核意意見書報(bào)報(bào)總經(jīng)理理室批準(zhǔn)準(zhǔn)；3.111.6 其余辦辦理程序序同3.7.663.7.88條款；3.122 限額造造價(jià)管理理(用于于設(shè)計(jì)與與施工為為一體的的工程) 3.112.11 公司司確定高高級裝飾飾工程、景園工工程最高高投資限限額； 3.112.22審計(jì)核核算部階階段性反反映過程程累計(jì)工工程成本本，及時(shí)時(shí)上報(bào)總總經(jīng)理；3.122.2.1監(jiān)理理單位按按項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部要要求提供供分部分分階段落落實(shí)的工工程量；3.122.2.2審計(jì)計(jì)核算部部亦分部部分項(xiàng)分分階段復(fù)復(fù)核經(jīng)監(jiān)監(jiān)理單位位初審后后的工程程量及單單價(jià)，并并提出過過程累計(jì)計(jì)發(fā)生成成本，上上報(bào)總經(jīng)經(jīng)理；3.133 資資料管理理3.133.1有有關(guān)工程程造價(jià)管管理的政政策性文文件資料料由審計(jì)計(jì)核算部部負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)專人管管理、編編號存檔檔；3.133.1.