1、編號:WD-HT-0413前期物業管理委托協議書（協議正式版）協議書一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：一 協議系列文字均可修改 一協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業保潔合同8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（二）共用設備管理L設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施, 有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢

2、驗合格。5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18,不低于16。（三）共用設施管理1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。2、公共照明設施設備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業保潔合同4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標志明顯，有防范措施。（四）綠化及養護管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當

3、。2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環境衛生管理1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區內無違章臨時建筑。8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。9、共用場地

4、定期清潔地面無油漬等污染現象。第10頁協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業保潔合同（六）社區秩序維護1、小區內實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹,有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。（七）停車場及車輛停放管理1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、。3、o（八）消防L消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。2、配備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4 o5、o（九）按房屋裝飾裝修管理協議實施裝修管理。（十）O第六章前期物業管理服務費及相關費用第十三條物業管理服

5、務費第11頁協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業保潔合同（一）業主未辦理入住手續前，由甲方按標準向乙方支付物業管理服務費。（二）本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按以下標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米 元。付費時間（三）本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方 根據前期物業管理服務協議的約定，按以下標準向業主或使用人 收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米 元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米 元，收費時間。（四）合同有效期內，假設物價部門批準調整物業管理服務費收費標 準，從批準執行之日起，乙方按調整標準

6、向甲方、業主、使用人收取。（五）甲方、業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日 起，按照應交金額的%按日交納滯納金。（六）業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。第十四條保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規 定，由甲方承當保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方 支付，具體支付方式為：。第十五條保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維第12頁協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業保潔合同 修養護更新，按濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理 暫行方法及其配套文件執行。第十六條乙方根據有關委托，按政府定價向業主、使用人代收 水費、電費、煤

7、氣費、房租、等。第十七條業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實 施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向業主或使用人收取服 務費。第十八條電梯運行費按以下約定執行：O第十九條在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位，由乙方對 停放車輛的業主、使用人實行委托服務按物價部門規定收取車位費。 車位費收入扣除經營管理本錢后的結余局部，主要用于1、物業共用部位、共用設施設備維修；2、綠地養護；3、彌補減免的物業管理服務費；4、便民服務費用；5、業主委員會辦公經費。第七章違約責任第二十條甲方違反本合同第十一條第（二）項有關約定，使乙方 不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解第1

8、3頁協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業保潔合同 決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方 應予賠償。第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡 職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的， 甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業 管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的， 甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。第二十三條物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方 應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設 計

9、、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由 乙方負責處理。第二十四條因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共 用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承當。第二十五條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由 甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工 原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物 業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限 日內負責修繕，也可采取費用補償方法，由乙方負責處理。第14頁協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業保潔合同第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方

10、應賠償對方 元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予賠償。第八章附那么第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及附件內空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。第二十九條本合同正本連同附件 頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執1份，具有同等法律效力。第三十條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十一條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業

11、管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意：（一）由濟南市仲裁委員會仲裁。（二）向人民法院起訴。第三十二條本合同自簽訂之日起生效。第15頁協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業保潔合同甲方（簽章）：代表人：甲方（簽章）：代表人：年一月一日簽訂地點：乙方（簽章）：代表人：年一月一日簽訂地點：您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第16頁協議范本 | AGREE

12、MENT TEMPLATE物業保潔合同前期物業管理委托協議書（協議正式版） 說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經友好協商簽署協議，在協議期限內按照協議約定或 者依照法律規定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。第一章總那么第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系 ：受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系 ：根據有關法律、法規及前期物業管理服務協議的有關約定， 在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委托 乙方實行前期物業管理，訂立本合同。協議范本 | AGREEMENT TEMPLAT

13、E物業保潔合同第二條物業基本情況物業類型：座落位置：市 區 路（街道）號。管理界限：東至；南至：；西至；北至：占地面積：平方米。建筑面積：平方米。委托管理的物業構成細目見附表。第三條本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入 階段，工程施工進度及竣工狀況 是否已通過綜合驗收 入住狀況 O第二章委托管理事項第四條根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與以下事項管理：（一）參與工程設計，負責 O（二）參與工程質量監督，負責 O（三）參與竣工驗收，負責 O第五條根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面 協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業保潔合同 積。第六條

14、制定物業使用守那么，與業主、使用人辦理物業交接 驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修 基金。第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、 養護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重墻體、梁、 柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、O第八條其它委托管理事項（一）按住宅質量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務。（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維

15、修、養護與管理。包括： 物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。（三）公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業保潔合同（四）公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、的清掃保潔及垃圾的收集。（五）實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。（六）維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、等的管理。（八）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修

16、檔案、O（九）負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、（十）房屋自用部位、自用設備的維修、養護，假設產權人委托乙方 維修時，乙方可以接受委托并合理收費。第三章委托管理期限第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業 主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂物業管理委托合同生效之 日止。協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業保潔合同第四章雙方權利和義務第十條甲方權利和義務（一）甲方權利L審定乙方前期物業管理方案和規章制度；2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批準決算；3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出

17、整改意見；4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。（二）甲方義務L為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業 管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的 意見，并組織有關單位落實整改。3、執行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度，負責 落實保修責任。4、承當相關的前期物業管理費用。5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。6、按濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行 方法及其配套文件規定代收維修基金。7、按有關規定提供建筑面積 平方米的物業辦公用房（產協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業

18、保潔合同權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起日內，交由乙方使用。8、按物業管理區域總建筑面積 的比例，向乙方提供平方米經營用房（產權歸全體業主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起日內交由乙方使用。9、負責處理有關工程建設遺留問題。第十一條乙方的權利和義務（一）乙方權利1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施方法、方案和規章制度并實施管理。2、依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。4、規勸、制止業主或使用人違反物業使用守那么和前期物業管理服務協議的行為。5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。6、依據前期物業管理服務協議的約定，向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。協議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業保潔合同7、選聘專業公司承當專項工程業務，但不得將整體物業管理責 任轉讓給第三人。8、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理 協議，并按有關規定進行管理。9、前期物業管理服務協議中約定的甲方轉讓給乙方的權利。（二）乙方義務1、履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用 人的權益。2、主動接受甲方的監督。3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。4、對保修期滿