1、編號(hào):WD-HT-0413前期物業(yè)管理委托協(xié)議書（協(xié)議正式版）協(xié)議書一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：一 協(xié)議系列文字均可修改 一協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（二）共用設(shè)備管理L設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施, 有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢

2、驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18,不低于16。（三）共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)

3、。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場(chǎng)地

4、定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。第10頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同（六）社區(qū)秩序維護(hù)1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。（七）停車場(chǎng)及車輛停放管理1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、。3、o（八）消防L消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2、配備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4 o5、o（九）按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實(shí)施裝修管理。（十）O第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第十三條物業(yè)管理服

5、務(wù)費(fèi)第11頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米 元。付費(fèi)時(shí)間（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方 根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人 收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米 元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米 元，收費(fèi)時(shí)間。（四）合同有效期內(nèi)，假設(shè)物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

6、向甲方、業(yè)主、使用人收取。（五）甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日 起，按照應(yīng)交金額的%按日交納滯納金。（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī) 定，由甲方承當(dāng)保修責(zé)任。也可委托乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方 支付，具體支付方式為：。第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維第12頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同 修養(yǎng)護(hù)更新，按濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理 暫行方法及其配套文件執(zhí)行。第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收 水費(fèi)、電費(fèi)、煤

7、氣費(fèi)、房租、等。第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí) 施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí)，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服 務(wù)費(fèi)。第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按以下約定執(zhí)行：O第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對(duì) 停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù)按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi)。 車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理本錢后的結(jié)余局部，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護(hù)；3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4、便民服務(wù)費(fèi)用；5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。第七章違約責(zé)任第二十條甲方違反本合同第十一條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方 不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解第1

8、3頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方 應(yīng)予賠償。第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定，未盡 職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的， 甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予賠償。第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè) 管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的， 甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方賠償。第二十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí)，甲乙雙方 應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè) 計(jì)

9、、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由 乙方負(fù)責(zé)處理。第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承當(dāng)。第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由 甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工 原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對(duì)于不影響物 業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限 日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。第14頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方

10、應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。第八章附那么第二十七條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成局部。本合同及附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件 頁，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份，具有同等法律效力。第三十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)

11、管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：（一）由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁。（二）向人民法院起訴。第三十二條本合同自簽訂之日起生效。第15頁協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同甲方（簽章）：代表人：甲方（簽章）：代表人：年一月一日簽訂地點(diǎn)：乙方（簽章）：代表人：年一月一日簽訂地點(diǎn)：您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE您可以在此處填寫公司名稱或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第16頁協(xié)議范本 | AGREE

12、MENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同前期物業(yè)管理委托協(xié)議書（協(xié)議正式版） 說明：甲乙雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商簽署協(xié)議，在協(xié)議期限內(nèi)按照協(xié)議約定或 者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，保證權(quán)利雙方合法權(quán)益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系 ：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系 ：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定， 在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托 乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLAT

13、E物業(yè)保潔合同第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市 區(qū) 路（街道）號(hào)。管理界限：東至；南至：；西至；北至：占地面積：平方米。建筑面積：平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。第三條本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入 階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況 是否已通過綜合驗(yàn)收 入住狀況 O第二章委托管理事項(xiàng)第四條根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與以下事項(xiàng)管理：（一）參與工程設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé) O（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé) O（三）參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé) O第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面 協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同 積。第六條

14、制定物業(yè)使用守那么，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接 驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修 基金。第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、 柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場(chǎng)、O第八條其它委托管理事項(xiàng)（一）按住宅質(zhì)量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維

15、修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括： 物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。（三）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、的清掃保潔及垃圾的收集。（五）實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。（六）維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、等的管理。（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修

16、檔案、O（九）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、（十）房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，假設(shè)產(chǎn)權(quán)人委托乙方 維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。第三章委托管理期限第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè) 主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同生效之 日止。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE物業(yè)保潔合同第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第十條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利L審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出

17、整改意見；4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況。（二）甲方義務(wù)L為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè) 管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的 意見，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。3、執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，負(fù)責(zé) 落實(shí)保修責(zé)任。4、承當(dāng)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。6、按濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行 方法及其配套文件規(guī)定代收維修基金。7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積 平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)

18、保潔合同權(quán)歸全體業(yè)主所有），應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起日內(nèi)，交由乙方使用。8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積 的比例，向乙方提供平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起日內(nèi)交由乙方使用。9、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方權(quán)利1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施方法、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。2、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理。4、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反物業(yè)使用守那么和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的行為。5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。6、依據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。協(xié)議范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物業(yè)保潔合同7、選聘專業(yè)公司承當(dāng)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé) 任轉(zhuǎn)讓給第三人。8、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂房屋裝飾裝修管理 協(xié)議，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。9、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。（二）乙方義務(wù)1、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用 人的權(quán)益。2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。4、對(duì)保修期滿