1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè) 項目 可行性分析報告 專 業(yè)： 班 級： 學 號： 學生姓名： 指導教師： 年 月 日 目錄 前言 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 區(qū)位條件分析 項目定位 項目建設(shè)規(guī)劃及進度安排 項目財務(wù)分析 項目不確定性分析 項目社會、環(huán)境和風險分析 開發(fā)投資分析結(jié)論和建議 結(jié)束語 第一章 前言報告編制目的報告編制依據(jù)項目概況 （一）項目名稱 （二）開發(fā)建設(shè)單位 （三）項目背景 （四）地理位置及現(xiàn)狀 （五）項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 （六）項目主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù) （七）項目可行性研究主要結(jié)論 項目

2、開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析項目所在地房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 （一）南寧市城市發(fā)展情況 （二）南寧市房地產(chǎn)發(fā)展狀況南寧市房地產(chǎn)開發(fā)基本情況分析南寧市房地產(chǎn)市場供給分析南寧市房地產(chǎn)市場需求分析南寧市房地產(chǎn)市場價格分析南寧市細分房地產(chǎn)市場分析（針對項目的定位來分析） （一）主城區(qū)分析 （二）片區(qū)分析 第三章 區(qū)位條件分析項目的區(qū)位調(diào)查 （一）項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施調(diào)查交通情況等 （二）項目周邊人文環(huán)境及生活配套設(shè)施 （三）項目周邊市政設(shè)施情況 （四）項目周邊消費者調(diào)查項目周邊主要競爭物業(yè)分析通過對項目開發(fā)的主要競爭對手的競爭樓盤分析，了解項目主要競爭對手的樓盤規(guī)模、銷售價格、市場反應(yīng)等，同時了解競爭對手的營銷策略及其目

3、標客戶群，為確定本項目開發(fā)的競爭策略提供依據(jù)。 三、項目的SWTO分析 （一）項目情況 （二）項目SWTO分析 （三）項目SWTO應(yīng)對策略分析 第四章 項目定位 一、項目定位方向探討 二、項目定位 （一）項目屬性 （二）項目產(chǎn)權(quán)持有形式 （三）產(chǎn)品定位 （四）目標客戶定位 （五）市場形象定位 （六）價格定位 第五章 項目建設(shè)規(guī)劃及進度安排 一、建設(shè)方案 二、建設(shè)方式和進度安排 （一）建設(shè)方式 （二）進度安排1、工程進度2、銷售方案3.、籌資方案 第六章 項目財務(wù)分析總成本費用估算 （一）土地費用 （二）前期工程費估算 （三）建安工程費（包括設(shè)備費用） （四）管理費用 （五）財務(wù)費用 （六）銷售費用 （七）不可預(yù)見費 （八）總成本費用 二、銷售收入及稅金估算 三、投資計劃及資金籌措估算 四、項目的財務(wù)評價 （一）利潤表和靜態(tài)評價指標 （二）現(xiàn)金流量表與動態(tài)評價指標指標分析 第七章 不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析 第八章 社會、環(huán)境效益和風