1、趙都新城住宅小區廣告策劃書目錄前言第一章 項項目分析析1.1項目目名稱1.2項目目地點及及規模1.3項目目負責單單位1.4周邊邊配套1.5項目目獨特理理念第二章 市市場分析析2.1區域域市場分分析2.2消費費群體分分析2.3競爭爭對手比比較分析析2.4自身身優劣勢勢分析第三章 廣廣告目標標3.1短期期目標3.2中期期目標3.3終期期目標第四章 廣廣告定位位4.1產品品定位4.2不同同消費群群體廣告告定位第五章 廣廣告媒體體的選擇擇第六章 廣廣告實施施計劃第七章 廣廣告費用用預算第八章 廣廣告效果果的預測測與監控控結束語趙都新城住住宅小區區廣告策策劃書目錄前言第一章 項項目分析析1.1項目目名稱

2、1.2項目目地點及及規模1.3項目目負責單單位1.4周邊邊配套1.5項目目獨特理理念第二章 市市場分析析2.1區域域市場分分析2.2消費費群體分分析2.3競爭爭對手比比較分析析2.4自身身優劣勢勢分析第三章 廣廣告目標標3.1短期期目標3.2中期期目標3.3終期期目標第四章 廣廣告定位位4.1產品品定位4.2不同同消費群群體廣告告定位第五章 廣廣告表現現策略5.1 宣宣傳主題題5.2廣告告創意5.3主要要宣傳要要素5.4廣告告設計5.5廣告告制作第六章 廣廣告媒體體的選擇擇6.1平面面廣告媒媒體6.2電視視廣告媒媒體6.3網絡絡廣告媒媒體6.4廣播播電臺廣廣告媒體體6.5整個個宣傳過過程媒體體

3、策略第七章 廣廣告費用用預算第八章 廣廣告實施施計劃8.1初期期造勢8.2中期期廣告跟跟進8.3廣告告強勢植植入期8.3銷售售后期第九章 廣廣告效果果的預測測與監控控9.1廣告告監控9.2廣告告效果預預測結束語前言趙都新城，由由龍瑞房房地產公公司開發發，于20009年月在邯邯鄲（北北京）重重點項目目推介會會上與北北京城建建十一公公司簽約約。該項項目分為為個個社區地地塊，由由多棟層板板式高層層組成。項目總占地面積1300余畝，總建筑面積300多萬平方米，綠化率35%，堪稱邯鄲市開發面積最大的宜居新城，項目計劃分期投入開發建設、項目整體落成后將成為邯鄲未來的RBD（游憩商業區）中心。趙都新城即即將

4、開盤盤，為了了配合這這次開盤盤，推動動樓盤的的銷售，特特進行此此次廣告告策劃。此此次廣告告將充分分利用報報紙雜志志等平面面雜志以以及電視視、網絡絡等各種種媒體進進行宣傳傳，通過過全方位位展示，為趙都新城樹立獨特的市場形象，將其成功推向市場。第一章 項項目分析析1.1項目目名稱：趙都新城1.2項目目地點及及規模趙都新城位位于河北北省邯鄲鄲市邯山山區浴新新大街與與學院北北路交叉叉口東北北角。項目總總投資約約1500億，占占地面積積13000余畝畝，總建建筑面積積3000多萬平平方米，綠綠化率335%，分為17個社區地塊，由100多棟24層至33層板式高層組成，約4萬戶，可同時滿足12萬人口的居住，

5、堪稱邯鄲市開發面積最大的宜居新城，項目計劃分期投入開發建設、項目整體落成后將成為邯鄲未來的RBD（游憩商業區）中心。1.3項目目負責單單位 開發商：邯邯鄲龍瑞瑞房地產產開發公公司。龍瑞房地產產開發有有限公司司作為隸隸屬于河河北隆基基泰和集集團旗下下的全新新地產行行業子公公司。隆隆基泰和和實業集集團是集集房地產產開發、商商業貿易易、工業業制造、物物資供應應、科技技發展等等多領域域經營于于一體，跨跨行業、跨跨區域、多多實體的的企業集集團。房房地產開開發業務務具有一一級資質質，國家家建筑施施工總承承包商特特級資質質，歷經經10年年城市運運營，開開發經驗驗成熟：曾開發發70000余畝畝的白洋洋淀-蘆蘆

6、香國際際、12200余余畝的高高碑店世世紀城等等大型綜綜合項目目；竹語語堂別墅墅、世界界城、白白溝“九九城”、陽陽光凱旋旋城、陽陽光海洋洋花園、海海龍公寓寓等特色色項目以以及中鐵鐵十八局局辦公樓樓等辦公公項目，集集住宅、商商業、別別墅、行行政辦公公開發經經驗之大大成余一一身，占占據華北北大地440%的的市場份份額，業業務覆蓋蓋北京、天天津、河河北、河河南、海海南等多多個省市市，實現現了從區區域型企企業向國國際化企企業的跨跨越，成成為華北北房地產產業的一一顆巨星星。設計單位：中國城城市建設設研究院院。成立于19985年年，現隸隸屬于國國務院國國有資產產管理監監督委員員會所屬屬的中國國建筑設設計研

7、究究院（集集團），是是城市建建設行業業綜合性性的科研研設計單單位。我我院主要要承擔城城市環境境衛生、風風景園林林、城市市給排水水、城市市供熱、城城市道路路、環境境工程等等相關行行業的發發展規劃劃、工程程設計和和科研任任務，以以及城市市規劃、工工業與民民用建筑筑設計。具具有國家家批準的的市政公公用（環環衛、風風景園林林、排水水、給水水、供熱熱、道路路）、環環境污染染防治工工程（固固廢、廢廢水）、城城市規劃劃、建筑筑、工程程總承包包及工程程設計、咨咨詢甲級級資質證證書；國國家旅游游局核發發的旅游游規劃設設計資質質證書；國家環環保局核核發的環環境保護護設施運運營資質質證書；國家商商務部核核發的對對外

8、經濟濟合作經經營資格格證書。承建單位：北京城城建十一一公司。成立于20004年年，由北北京城建建集團有有限責任任公司與與隆基泰泰和實業業有限公公司共同同投資組組建，隸隸屬于北北京城建建集團下下屬二級級公司。公司目目前擁有有“房屋屋建筑工工程施工工總承包包貳級”、“市市政公用用工程施施工總承承包叁級級”、“建建筑裝修修裝飾工工程專業業承包叁叁級”、“鋼鋼結構工工程專業業承包叁叁級”、“建建筑防水水工程專專業承包包叁級”企企業資質質。公司司于20006年年通過了了，ISSO90001/140001/OHSSMS2280001管理理標準體體系認證證。1.4 周邊配配套教育方面：邯鄲市第一一幼兒園園、

9、小太太陽雙語語幼兒園園、邯山山雙語幼幼兒園；邯山區區小學工工程大學學附屬小小學；227中、229中、鋼鋼苑中學學；河北北工程大大學、邯邯鄲學院院、邯鄲鄲職業技技術學院院。一站站式精英英教育讓讓孩子們們的未來來即刻起起航。醫療方面：邯鄲市第二二醫院、電電力醫院院、明仁仁醫院等等資源，時時刻保證證家人健健康。1.5 項目獨獨特理念念300萬平平方米鴻鴻篇巨制制，風靡靡世界的的魅力主主場這里不是巴巴黎，也也不是羅羅馬，但但純粹的的歐式風風情卻四四處彌漫漫；這是是一座自自由的理理想城，更更是一個個風靡世世界的邯邯鄲魅力力場！規規模宏大大，氣勢勢磅礴。實實力名企企隆基泰泰和聯合合北京城城建再次次千畝巨巨

10、制，打打造集健健康居住住、大型型綜合商商業、風風情商街街、商務務辦公、創創意文化化、娛樂樂休閑等等功能為為一體，功功能齊全全、配套套完善、環環境優美美的國際際化現代代新城。趙趙都新城城地處邯邯鄲市南南部占地地面積113000余畝，可可同時滿滿足122萬人口口居住，是是一座相相當于邯邯山區三三分之一一的魅力力生活城城，華北北第一城城市新城城落戶邯邯鄲。項項目整體體落成后后將成為為引領邯邯鄲生態態居住、購購物休閑閑、商貿貿旅游、古古韻文化化、國際際風情的的魅力主主場！建筑生活夢夢想，運運營城市市未來秉承專業與與誠信的的核心理理念，堅堅守品質質是最堅堅硬的防防線,信信譽是最最尊貴的的榮耀.品牌開開發

11、，實實力保證證。隆基基泰和實實業集團團是集房房地產開開發、商商業貿易易、工業業制造、物資供供應、科科技發展展等多領領域經營營于一體體，跨行行業、跨跨區域、多多實體的的企業集集團。房房地產開開發業務務具有一一級資質質，國家家建筑施施工總承承包商特特級資質質，歷經經10年年城市運運營，開開發經驗驗成熟：曾開發發70000余畝畝的白洋洋淀-蘆蘆香國際際、12200余余畝的高高碑店世世紀城等等大型綜綜合項目目；竹語語堂別墅墅、世界界城、白白溝“九九城”、陽陽光凱旋旋城、陽陽光海洋洋花園、海海龍公寓寓等特色色項目以以及中鐵鐵十八局局辦公樓樓等辦公公項目，集集住宅、商商業、別別墅、行行政辦公公開發經經驗之

12、大大成余一一身，占占據華北北大地440%的的市場份份額，業業務覆蓋蓋北京、天天津、河河北、河河南、海海南等多多個省市市，實現現了從區區域型企企業向國國際化企企業的跨跨越，成成為華北北房地產產業的一一顆巨星星。坐擁城市繁繁華，盡盡享都市市榮耀這里，生活活永遠不不會乏味味；這里里，生活活從來就就是在世世界的前前沿優雅雅舞蹈；這里，將將是未來來的焦點點。成就就我們的的魅力生生活。從從來沒有有一個地地方，能能夠醞釀釀出如此此傲人的的氣息、趙都新城中中心區內內設有超超大型商商業綜合合體，內內嵌大型型購物中中心、電電影院、特特色餐飲飲、藝術術長廊、商商務辦公公等多種種主題業業態，強強調開放放、人性性與互動

13、動，融合合多元文文化，分分享時尚尚與休閑閑新生活活理念。充充分滿足足人們的的多種需需要，打打造城市市價值。南南側緊鄰鄰以約大大型城市市景觀廣廣場和休休閑主題題公園，充充分利用用滏陽河河、渚河河水系改改造與社社區景觀觀完美結結合，締締造出一一個生態態、舒適適、低碳碳、健康康的國際際化商業業中心，成成為城市市的魅力力焦點。獨具匠心的的“趙都都八景”，水水上江南南，低碳碳生活饕饕餮大餐餐如果把趙都都新城比比作一本本大書，建建筑好比比文字，園園林景觀觀就是插插圖，而而這本靠靠插圖穿穿插起來來的力作作，則被被演繹為為一本水水上江南南的風情情畫冊。趙都新城內內規劃有有獨具匠匠心的“趙趙都八景景”：“五五倉

14、新天天地”、“趙趙都古韻韻、“楊楊柳堤岸岸”、 琴臺映映景、水水印乾坤坤”、“太太極雙星星”、“渚渚河芙蓉蓉”、 “滏陽陽夕照”，相相互掩映映，共同同構筑趙趙都新城城的景觀觀長廊，盡盡顯“水水上江南南”。這這里的園園林已不不再是幾幾株花草草樹木、幾幾個建筑筑小品等等，見縫縫插針式式的布設設和安放放，而是是上升到到住區環環境的新新高度，個個性鮮明明的主題題、風格格、層次次和布局局，在建建筑與住住戶之間間構成一一種生態態的美感感的人性性化的和和諧過渡渡。整個個景觀設設計運用用整體設設計的理理念，充充分尊重重中國文文化特色色，各個個組團的的水景相相互串聯聯共同組組成趙都都新城的的“龍脈脈”。巨巨龍出

15、海海，透射射出中華華兒女蓬蓬勃向上上精神風風貌。同同時，園園林中數數以萬計計的綠植植每天為為人們提提供大量量新鮮純純氧，讓讓住在這這里的人人們享受受低碳健健康生活活的無盡盡魅力。第二章 市市場分析析2.1區域域市場分分析邯鄲市整體體分析：邯鄲地處晉晉冀魯豫豫四省交交界地帶帶，是一一個北望望津京、南南下粵港港、東近近齊魯、西西連三晉晉的交通通樞紐，具具有較強強的輻射射能力。邯鄲的資源源、區位位優顯,經濟基礎雄雄厚，是是中原經經濟技術術協作區區的中心心城市。且且邯鄲礦礦產資源源豐富，鋼鐵行業發展迅速。這為邯鄲的房地產健康發展提供了良好的經濟基礎和消費基礎。邯鄲擁有悠悠久的歷歷史文化化成成語之都都，

16、悠久久的歷史史文化為為邯鄲孕孕育著濃濃厚的文文化氛圍圍，同時時為房地地產開發發帶來了了許多可可以挖掘掘的潛力力與機會會點。邯鄲市轄44區、11市、114縣，總總面積11.2萬萬平方公公里，其其中市區區面積4419平平方公里里，總人人口約9422.8萬萬人，市市區人口口約1330萬。隨隨著經濟濟的發展展，城市市化步伐伐的推進進，預計邯邯鄲周邊邊人口將將逐漸向向城市轉轉移，形形成農村村人口向向城市聚聚集的趨趨勢。這這將給邯邯鄲市區區房產帶帶來巨大大潛力！邯山區分析析：趙都新城所所在的邯邯山區位位于邯鄲鄲南部，面面積833平方公公里，人人口300萬。轄轄區擁有有11所所大中專專院校，1142家家醫療

17、機機構，駐駐區省部部屬企業業18家家，中央央直屬企企業；晉晉冀魯豫豫烈士陵陵園、火火車站、汽汽車站、飛飛機場坐坐落轄區區，這里里交通便便利，環環境良好好，適于于居住，為為房地產產開發提提供了良良好的條條件。2.2 消費群群體分析析分析房產市市場，可可將趙都都新城項項目的目目標消費費群體細細分為一一下三個群體體：第一群體：不在邯邯鄲市區區居住，希希望移居居邯鄲的的人口，如如邯鄲周周邊地區區的人口口，特別別是農村村人口，以以及在邯邯鄲工作作的外來來人員等等。隨著著經濟發發展，城城市化的的進程，進進城的農農村人口口將是目目標市場場的很大大一部分分；同時時，邯鄲鄲經濟發發展迅速速，交通通便利，外外來工

18、業業人口的的遷入也也占有舉舉足輕重重的作用用。第二群體：邯鄲本本區內希希望改善善住房條條件的消消費者。這這部分消消費者，已已經有住住房，但但由于購購房較早早，住房房條件或或區位不不好，家家庭經濟濟條件提提高，需需要重新新購置住住房。第三群體：區域居居民的子子輩。人人口的增增長推動動了住房房的需求求。這部部分人在在當地生生活了很很長時間間，生活活圈子幾幾乎固定定在此，對對該區有有深厚的的感情，隨隨著家庭庭成員的的新增，急急需購置置新房。2.2 競爭對對手比較較分析競爭對手：隨著河北三三年大變變樣和邯邯鄲舊城城改造項項目的進進行，邯邯鄲房地地產事業業在紅紅紅火火的的進行著著，在建建樓盤、已已建成樓

19、樓盤等有有很多處處。下面面列舉邯邯山區幾幾處重要要樓盤：對手一：維維多利亞亞港灣。地址：光明明路與渚渚河路交交叉口西西南角項目規模：建筑面面積300萬平米米宣傳主題：邯鄲市市首席城城市綜合合體，居居住、商商務、辦辦公、娛娛樂、休休閑一；：核心心商圈，城城市功能能復合體體；均價：43350元元/平米米建筑形式：純板式式高層 塔樓物業類型：高層住住宅對手二：安安聯水水晶坊地址：聯紡紡路與新新興大街街交口北北行12200米米項目規模：建筑面面積7.5萬平平米宣傳主題：周邊交交通便捷捷，市政政設施配配套齊全全，集商商業、教教育、醫醫療、休休閑娛樂樂配套于于一體，享享受便利利生活。均價：38800元元/

20、平米米建筑形式：期房物業類型：普通住住宅對手三：天天兆家園園地址：人民民路與百百花大街街交匯處處項目規模：總占地地41畝畝，總建建筑面積積854450平平米，共共有3棟棟高層住住宅樓和和一棟寫寫字樓組組成，可可解決約約6000戶的居居住問題題物業類型：普通住住宅均價：36600元元/平米米建筑形式：期房對手四：榮榮盛錦繡繡花苑地址：邯鄲鄲市滏東東大街與與北倉路路交叉口口東側項目規模：占地1130畝畝，總建建筑面積積26萬萬，建建筑棟數數19棟棟，約224000戶。建筑類別：板式高高層物業類別：普通住住宅均價：55500元元/平米米左右對手五： HYPERLINK /new/50.html 中中

21、恒書香香門邸地址：貿易易路南面面、太平平溝街東東面（邯邯鄲市二二中正對對面）項目規模：總用地地面積1106334.88平方米米（約116畝），總總建筑面面積6660000多平方方米建筑類別：高層物業類別：普通住住宅均價：50000元元/平米米其他競爭對對手：工業生態園園區、公公園小區區、水上上柏頓、天天潤雅園園、城市市西景、金金世紀花花園、春春風小區區、煙臺臺高爾夫夫國際公公寓、阿阿爾卡迪迪亞等表2-1 各樓盤盤比較列列表樓盤占地面積（畝）建筑面積（萬萬m2）建筑類別物業類別均價（元/m22）趙都新城1300300高層普通住宅未定維多利亞港灣不詳30萬m22純板式高層層、塔樓樓普通住宅4350

22、安聯水晶晶坊27.2117.5高層普通住宅3800天兆家園418.55高層普通住宅3600榮盛錦繡花苑13026板式高層普通住宅5500中恒書香門邸166.6高層普通住宅50002.3 自自身優劣劣勢分析析優勢分析：千畝巨制制，城市市未來新新核心民心工程程，打造造五星新新城繁華新城城，邯鄲鄲首席生生活區建筑生活活夢想，運運營城市市未來 該集團先后后開發高高碑店市市賓館，中中鐵十八八局辦公公樓，白白溝工業業園區，涿涿州文化化廣場，泰泰和花園園，祥和和公寓等等，集行行政、商商業、住住宅、別別墅多種種項目，開開發經驗驗成熟，具具有全國國房地產產開發一一級資質質，國家家建筑施施工總承承包商特特級資質質

23、。我們們將全力力打造邯邯鄲最具具地標性性的高檔檔住宅區區。劣勢分析：第一、趙都都新城位位于邯鄲鄲市南端端，地理理位置比比較偏僻僻，離市市中心較較遠。周周邊城市市配套基基礎設施施不足。第二、周邊邊外來人人口較多多，人流流復雜，治治安環境境欠佳，影影響買家家心理。第三、房產產開發期期較長，不能即買即住，影響消費者購買。第三章 廣告目目標3.1 短期目目標通過初期宣宣傳推廣廣，提高高該項目目的知名名度，擴擴大影響響范圍，使使邯鄲市市內外群群體了解解該項目目，促使使潛在消消費者去去主動了了解該項項目，對對該項目目產生基基本意向向。3.2 中期目目標提高潛在消消費群體體對該項項目更深深層次的的了解，深深

24、刻認識識到該項項目與其其他競爭爭對手的的不同，認認識到優優勢，最最終對本本項目充充滿購買買欲。3.3 終期目目標穩定消費者者對該產產品的信信心，堅堅定購買買的決心心，最終終促成消消費的完完成。并并且以此此為基礎礎，使既既定消費費者成為為本項目目的宣傳傳群體，進進一步推推動售樓樓的進行行！第四章 廣告定定位4.1 產品定定位趙都新城住住宅小區區是集商商務、文文化、娛娛樂于一一體的現現代化新新型高層層住宅社社區，是是交通便便利、綠綠化率高高，配套套設施齊齊全的宜宜居家園園!4.2 不同消消費群體體廣告定位位本地改善住住房群體體：宣傳本項目目綠化率率高，住住宅環境境好，配配套設施施齊全，是是高層，與

25、與老式住住宅相比比有很大大優勢。外地移居群群體：配套宣傳邯邯鄲市的的地理優優勢，市市內比農農村好，移居本地，工作居住更方便。本區域居民民子輩：宣傳該項目目所在區區未來發發展前景景好，與與父母分分開居住住比較自自由，新新房更適適合新人人住。第五章 廣告表表現策略略5.1 宣傳主主題：坐擁城市繁繁華，建建筑生活活夢想，安安享園林林風光5.2 廣告創創意:圍繞宣傳主主題，將將繁華的的城市生生活和寧寧靜恬美美的園林林生活結結合渲染染，表現現出趙都都新城的的宜居環環境，再再通過全全方位的的各種媒媒體的廣廣告宣傳傳，將趙趙都新城城推向既既要享受受現代生生活的燈燈紅酒綠綠，又幻幻想田園園風光的的現代人人。圖

26、 5-115.3 主要宣宣傳要素素：交通便利、配配套設施施齊全、綠綠化率高高、宜居居新城5.4廣告告設計平面媒體：包括報紙廣廣告和宣宣傳冊、宣宣傳單。廣廣告中張張貼趙都都新城樓樓盤圖和和園林效效果圖，輔輔助以對對趙都新新城的文文字描述述。趙都新城坐擁城市繁繁華，建建筑生活活夢想，安安享園林林風光300萬平平方米鴻鴻篇巨制制，風靡靡世界的的魅力主主場這里不是巴巴黎，也也不是羅羅馬，但但純粹的的歐式風風情卻四四處彌漫漫；這是是一座自自由的理理想城，更更是一個個風靡世世界的邯邯鄲魅力力場！打造集健康康居住、大大型綜合合商業、風風情商街街、商務務辦公、創創意文化化、娛樂樂休閑等等功能為為一體，功功能齊

27、全全、配套套完善、環環境優美美的國際際化現代代新城。電視和城市市中多媒媒體設施施廣告：此廣告采取取視屏廣廣告短片片的形式式，短片片以3DD全景展展示的形形式重點點表現趙趙都新城城良好的的配套設設施、很很高的綠綠化率、優優美的園園林生活活環境。網絡廣告：網絡廣告要要采取互互動的形形式，插插播宣傳傳的視屏屏短片，視視屏短片片為3DD形式，同同時消費費者可以以自行進進去參觀觀樓盤狀狀況。網網頁上設設互動界界面，積積極推動動消費者者提建議議、談感感受，深深層了解解本項目目。戶外平面廣廣告：在城市街道道等各處處宣傳欄欄、路牌牌等處張張貼廣告告，以醒醒目的標標語、強強烈的畫畫面效果果表現趙趙都新城城的項目

28、目優勢。廣播電臺廣廣告：廣播廣告采采取多時時段、高高頻率的的方式播播放宣傳傳廣告。適適當在新新聞后、晚晚間重要要時段插插播。5.5 廣告制制作廣告制作采采取專業業化招標標的形式式進行，向向各廣告告公司發發出競標標邀請函函，成立立專家組組評標。第六章 廣告媒媒體的選擇6.1 平面廣廣告媒體體燕趙都市市報、邯邯鄲日報報、邯邯鄲晚報報、河河北祥云云傳播廣廣告6.2 電視廣廣告媒體體河北衛視，河河北經濟濟生活頻頻道，邯邯鄲電視視臺的邯邯鄲新聞聞、直直播邯鄲鄲、綠綠色邯鄲鄲等欄欄目6.3 網絡絡廣告媒媒體百度（htttp:/bbaiddu.ccom）、谷歌歌(htttp:/m)、搜狐(hhttpp:/s

29、ohhu.ccom)、邯鄲鄲戀家房房產網(htttp:/t)、搜搜房房地地產網(htttp:/sooufuun.ccom)、焦點點房地產產網(hhttpp:/、邯邯鄲房產產網等( HYPERLINK htttp:/t)等6.4 廣播播電臺廣廣告媒體體河北人民廣廣播電臺臺的“新新聞廣播播”、“經濟濟廣播”、“生活廣播”、“農村廣播”等，邯鄲人民廣播電臺的新聞文綜合頻道、經濟生活頻道等6.5 整個宣宣傳過程程媒體策策略在趙都新城城現場舉舉行新聞聞發布會會以及其其他宣傳傳活動，邀邀請各電電臺、電電視臺、報報紙雜志志、網絡絡的記者者對此活活動以及及整個過過程進行行追蹤采采訪報道道。第七章 廣告費費用預算算項目內容預算額（萬萬元）注意事項宣傳冊、宣宣傳單1分期、找準準對象報紙雜志廣廣告費10多期、選重重要欄目目戶外平面廣廣告費20選重要路段段、重要要地點電視廣告費費100選對時間和和頻道網絡廣告費費50選對欄