1、驗房表格項目名稱：開發商：物業公司：房屋樓號：驗房日期：驗房人員：名稱驗收根據驗收內容驗收成果文獻房屋權屬文獻國有土地使用權證上與否有抵押記載？房屋質量文獻住宅使用闡明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表多種有關驗收表格住戶驗房交接表、樓宇驗收登記表、商品房面積測繪技 術報告書、房屋管線圖（水、強電、弱電、構造）等文獻門國標每間居室B勺門在啟動、關閉B勺時候與否靈活、門B勺檢測標志？國標門與門框B勺各邊之間與否平行？國標門插與否插入得太少、合頁與否生銹、鎖與否靈活？國標門間隙與否太大，塞縫需飽滿？（門和門鎖間勺縫隙必須不不 小于三毫米）窗GB/T 8478-鋁合金門窗驗收規范窗邊與混凝土接口與否

2、有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫 處一定要密實不能有縫隙）各個窗戶在啟動、關閉勺時候與否靈活？窗與窗框各邊之間與否平行？窗戶玻璃與否完好，3C標記？窗臺下面有無水漬？（如有則也許是窗戶漏水）墻屋頂上與否有裂縫？（裂縫與墻角呈45斜角，有構造問題）承重墻與否有裂縫、傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷？（若裂 縫貫穿整個墻面，表達該房存在隱患）房間與陽臺B勺連接處與否有裂縫？（如裂縫很有也許是陽臺斷 裂B勺先兆）墻身頂棚與否有隆起？用木槌敲一下與否有空聲？從側面看墻上與否留有較大、較粗勺顆粒或印跡粗糙？墻面與否有水滴結霧勺現象？（墻面有水滴，闡明墻面勺保溫 層也許有問題）廚房，衛生間頂面、夕卜墻與否有

3、水跡？天花與否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大勺不 利影響）與否有雨水滲漏勺痕跡或者裂痕？衛生間頂棚與否有漆脫落或長霉菌？頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷勺地方？地面檢查地面有無空殼開裂狀況？（用小木錘敲，咚咚聲就闡明是 空心勺，要梆梆聲才好）衛生間與否有土地漏，坡度與否向土地漏傾斜？水口內與否留有較多勺建筑垃圾？蓄水24-48小時？廚房電、水、煤氣表具與否齊全？電、水、煤氣表勺度數與否有零開始在？您住勺房間上面勺鄰居家與否漏水？水上下管與否有滲漏、打開水龍頭，查看各個管道？與否有足夠勺水壓、打開水龍頭，盡量讓水流大一點，然后查 水表？自來水水質與否符合原則？（注意辨

4、別市政水和社區自供水）供水管B勺材質？電電閘機電表在戶外B勺，拉閘后戶內與否完全斷電？（重要是查 看電閘能否控制各個電源）戶內有分閘勺、拉閘后，分支線路與否完全斷電？各個開關、插座與否牢固？打開電話、電視勺線路接口，看線與否連接與否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2兀，并且還 沒有保障）試一下所有開關、插座及總電閘有無問題？所有燈與否能亮？所有插座與否有電？試電筆就可以氣燃氣與否已經開通？燃氣管線與否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符 合設計規范）煙道與否安裝對勺？其他居室、客廳有否多種管線外露？隔音效果與否滿意？買賣合同上注明勺設施、設備（門禁）等與否有漏掉，品牌、數 量與否

5、符合？溫情提示:不管開發商陪伴收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應當堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在有關文獻或表格 上記錄下來，并寫清自己的意見，如果的確屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的因素并規定開發商簽字、蓋章。A、房屋的住宅質量保證書-可帶走住宅質量保證書涉及三個項目的保修條款，構造的保修期限是50年，屋面防水和衛浴防水阿保修期限是五年，設備及 裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最佳寫進住宅質量保證書。住宅質量保證書是開發 商針對房屋質量及保修期限、范疇作出的承諾。B、住宅使用闡明書-可帶走住宅使用闡明書應當涉及如下內容：開發商名稱及其聯系電話；設計單位及

6、其聯系電話；施工單位及其聯系電話；監 理單位及其聯系電話。住宅使用闡明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體構造類 型等作出的有關闡明。C、竣工驗收備案表建設工程竣工備案表復印件有也許收房潮流未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照 有關規定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”， 是不能入住的。消防這種核心環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的， 因此購房者驗房的時候不能只看發展商有無這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有無都備案。竣工驗收備案表 對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終身負責，雖然是十年二十年后 來出了問題，查下來如果是發展商的過錯，同樣可以追究其責任。D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、構造）-可帶走如果房產商準備充足的話，一般10分鐘即可查看完資料。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付某些物業費用及有關費用，此時物業會催促你來交付， 可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽訂收樓文獻的話，您可用如下言語先質問陪伴 看房的工作人員：“您見過買東西先付錢