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文檔簡介

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔某花園前期物業管理工作計劃表5.6前期物業管理工作計劃表工作內容2002.12003.2交付使用前咨詢策劃服務1月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月審閱物業有關設計和圖紙，從物業管理及用戶角度對物業提供專業咨詢意見，供甲方參考。協助審核物業設備、設施的各項維修保養方案及年度維修保養計劃。協助甲方監管有關工程進度，提出改進建議供甲方參考，出席甲方召開的工程例會。對甲方選擇的機電設備、物業智能化系統、保安系統等進行協助審查并提出意見。協助評估厘定物業管理費收費范圍及協商對客戶的服務承諾。配合甲方的會所建設從物業管理及用戶角度提出專業意見。

2、配合甲方參與主題性大型物業推廣活動并參與物業宣傳活動協助制定物業管理公約，明確業主及物業管理公司的權利和業務工作內容2002.92003.2二、員工招聘9月10月11月12月1月2月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬按照XXX花園的規模確定物業管理處員工的總體架構及人員編制崗位要求，員工表識。制訂人事政策，員工手冊及組織招聘和培訓工作工作內容2002.92003.2三、物業管理籌備工作9月10月11月12月1月2月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬制定物業總體管理收支預算，管理處開辦費預算及物業管理費收取標準、制定有償

3、服務的收費標準并報有關方面批準籌備物業管理公司開辦事宜，包括選定管理處位置、購置各類辦公用品、印刷各式表格及信封等與對口政府部門及公共事業機構聯系與業主簽訂XXX花園物業管理合同或前期服務協議制定日后物業管理處使用文件及規章規定三、物業管理籌備工作9月10月11月12月1月2月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬客戶單位入駐裝修指南及程序 XXX花園交付使用各類文件及表格 制定各級員工崗位責任制及獎懲制度 制定XXX花園緊急應急計劃洽談購買XXX花園各類保險 制定物業管理中的安全保衛實施計劃 及車輛管理 制定物業管理中的綠化管理及垃圾處理方案 制定清潔服務方

4、案及服務細則 三、物業管理籌備工作9月10月11月12月1月2月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬制定XXX花園管理公約、用戶守則制定消防實施計劃制定無償服務、有償服務項目制訂工程操作規程工作內容2002.92003.2四、工程部分9月10月11月12月1月2月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬1、工程人員進場2、參加供應商的專題培訓3、制訂土建、水、電、風等設備、設施的接管計劃4、制訂設備檔案資料管理5、跟進設備驗收及提交遺漏工程清單/損壞清單6、了解設備的備品備件及供貨渠道7、購置各種維修工具及零配件8、業主與物業辦理移交備忘錄四、工程部分9月10月11月12月1月2月上旬中

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