1、購物中心在步行街上的生存與發展目錄購物中心在步行街上的經營狀況概述購物中心、步行街概述與市場狀況分析購物中心、步行街綜合分析總結步行街購物中心與單體購物中心方展狀況差異行分析步行街上各購物中心方展狀況差異性分析購物中心生存空間與發展趨勢本期報告發布范圍：數據覆蓋范圍：廣州數據內容：北京路步行街、廣百、新大新、名盛廣場、光明廣場、五月花廣場 數據分類：對象包括購物中心、步行街購物中心在步行街上的經營狀況概述廣州商業步行街市場調查廣州現有兩條大型商業步行街，包括北京路商業步行街和上下九商業步行街，分別位于廣州的越秀區和荔灣區。所處區域都擁有長久的歷史文化，濃郁的商業氣息。北京路和上下九商業步行街上

2、擁有為數不少的購物中心和百貨大廈，其經營狀況有喜有憂。在北京路商業步行街上有著廣州百貨大廈、新大新百貨大廈在內的早期的著名商業建筑， 在 80 年代末90 年代初都是廣州強勢商業媒介。但在十幾年的風雨洗禮后，大相徑庭。隨著 廣州經濟發展，人民生活素質不斷提高，強勁的消費能力成為了廣州商業飛速發展的推動器。 2004 年光明廣場、名盛廣場、五月花廣場紛紛殺入北京路商圈， 為北京路的發展注入了新的 元素， 又將在北京路這條文明古道上掀起商海上的軒然大波。下面我們以北京路步行街為研究對象探討一下廣州步行街的發展狀況，以及在其上存在 的購物商場以及百貨的經營模式和經營狀況，再而探討廣州的商業發展的未來

3、發展方向。:、購物中心、步行街概述與市場狀況分析（一）廣州步行街的歷史與發展1、北京路步行街基本情況：北京路一帶（包含中山四路、五路）一直是廣州城市中心和最繁華的商業中心，2000多年來從未改變過，尤其是改革開放以來，廣州市政府和越秀區政府已先后投入了31億元巨資對北京路進行全面改造，要使這條商業街成為“嶺南第一街”。1997年2月，經市政府批準，北京路步行街開通。1998年5月1日，開始實行節假日步行。于 2001年11月26日，廣州市政府宣布北京路（自中山五路至惠福東路的 423米路段）實行全日步 行制，真正 成為了 “嶺南第一街”。未來發展規劃:越秀區政府更提出創建北京路商圈的概念， 以

4、北京路商業步行街為核心， 包括教育路、起義路、中山路、廣大路、西湖路、惠福東路、大南路、泰康路等“三縱五橫”商業街為主體的地區，結合周邊的文物古跡、旅游景點、商業網點建成一個總面積約 0? 39 平方公里的多功能現代化商業街，成為一個集休閑、購物、旅游于一體，商業氛圍濃厚，文化內涵豐富，環境舒適優美，功能配套完善，能充分體現 “古城商都”形象的中心商業旅游區。作為越秀區今后重點建設打造的一大商圈，努力打造一個特色鮮明、功能完 善、輻射力和影響力較強的國際級商業步行區。北京路步行街平時日均人流量為約為 30 萬人次，假日約 50 萬人次。在2004 年國慶黃金周，北京路步行街更是創下了多個新紀錄

5、： 7 年來客流最多，黃金周 7 天客流量逾600 萬人次，日均客流量超過80 萬人次；客流結構發生了可喜的變化，本地顧客從今年“五一”黃金周四成減至三成，外地顧客從過去的六成大幅上升到七成；外國游客比今年“五一”黃金周增長兩倍，表明北京路步行街向國際化又邁出了堅實的一步。Shopping Mall 的概念內涵“購物中心” 一詞譯自英文的Shopping Mall 和 Shopping Center ，根據字面的意思也可以譯成“購物林蔭道”或“商業中心”等。 Shopping Mall 中的 Mall 指的是室內購物步行街，因步行街非常注重環境設計，顧客在步行街上購物或漫步，猶如在林蔭道上 一樣輕松愜意，因此稱之為林蔭道。摩爾購物中心是指：面積在10 萬平方米以上，由專業購物中心管理集團開發經營，業態業種的復合度極度齊全（全業態、全業種 / 行業經營，具有高度專業化與高度綜合化并存的成熟性結構特征），行業多、店鋪多、功能多 ， 商品組合的寬度極寬深度極深（商 品高中低檔齊備，以保證商品品種齊全。商品組合的寬度極寬由多家不同定位的大型百 貨公司、超市大賣場實現。商品組合的深度極深由各類品牌專賣店、專業的不同行業主 題大賣場實現。）家庭式消費為主導方向通過設輅大面積百貨和超市大賣場及大量不同行業的各類專賣店、家居家電類、游樂設施、文