1、資產(chǎn)評估期末復(fù)復(fù)習(xí)1、某企業(yè)尚能能繼續(xù)經(jīng)營三三年，經(jīng)營終終止后資產(chǎn)全全部用于抵充充負(fù)債，現(xiàn)擬擬轉(zhuǎn)讓。經(jīng)預(yù)預(yù)測，3年內(nèi)內(nèi)各年預(yù)期收收益分別為4400萬元、3300萬元、2200萬元，若若折現(xiàn)率為110，試求求其三年收益益現(xiàn)值總額。解：列表計算如如下：年度收益額（萬元）折現(xiàn)率折現(xiàn)系數(shù)收益現(xiàn)值（萬元元）140010%0.9091363.64230010%0.8264247.92320010%0.7513150.26合計761.822、對某企業(yè)進(jìn)進(jìn)行預(yù)測得出出，該企業(yè)未未來能長期獲獲得收益，其其第一年至第第五年收益分分別為5000萬元、5550萬元、6600萬元、6650萬元和和700萬元元，預(yù)測該企

2、企業(yè)的永續(xù)年年金收益為7750 萬元元，確定近期期折現(xiàn)率為110，又根根據(jù)目前物價價上漲趨勢，預(yù)預(yù)測以后通貨貨膨脹率會進(jìn)進(jìn)一步上升，確確定適用本金金化率為155。試計算算其收益現(xiàn)值值。解：（1）列表表計算如下：年度預(yù)期收益額（萬萬元）折現(xiàn)系數(shù)折現(xiàn)值（萬元）15000.9091454.5525500.8264454.5836000.7513450.7846500.6830443.9557000.6209434.63合計2238.499(2)750/15%=55000(萬萬元)50000.6209=3104.5(萬元)2238.499+31044.5=53342.999(萬元)3、被評估資產(chǎn)產(chǎn)年設(shè)

3、計生產(chǎn)產(chǎn)能力為2萬萬噸，評估時時由于市場不不景氣，如果果不降價銷售售，企業(yè)必須須減產(chǎn)到年產(chǎn)產(chǎn)1.4萬噸噸，或每噸降降價100元元以維持設(shè)備備生產(chǎn)能力的的正常發(fā)揮。政政策調(diào)整持續(xù)續(xù)了三年，折折現(xiàn)率10%，規(guī)模效益益指數(shù)為0.6。估算經(jīng)經(jīng)濟(jì)性貶值率率和經(jīng)濟(jì)性貶貶值額。解：經(jīng)濟(jì)性貶值率=1(114000200000)0.6100%=19%經(jīng)濟(jì)性貶值額=100200000(1333%)(P/A,10%,33)=333324466(元)4、公司對某一一建筑物進(jìn)行行評估，該建建筑物19995年底竣工工投入生產(chǎn)使使用，19999年底對其其進(jìn)行評估。該該建筑物賬面面價值為3335000元元，經(jīng)評估人人員調(diào)查，

4、該該公司所在某某市價格指數(shù)數(shù)為：19996年10.1%，19997年111，19998年12.3，19999年133。根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場勘察情況況，該建筑物物尚可使用220年，試根根據(jù)以上資料料對建筑物重重置成本進(jìn)行行評估。解：建筑物重置置成本待估估建筑物賬面面原價價格變動指指數(shù) 33350000(1+110.1%)（1+111%）(1+122.3%)(1+133%) =5195333(元)5、某企業(yè)從美美國進(jìn)口了一一臺設(shè)備，離離岸價為500萬美元。國國外運(yùn)雜費(fèi)為為1萬美元，途途中保險費(fèi)為為2.5萬美美元，關(guān)稅稅稅率為30%。該企業(yè)進(jìn)進(jìn)口設(shè)備已使使用了3年，還還可以繼續(xù)使使用7年，外外匯匯率美元元比人

5、民幣為為1：8.55，進(jìn)口過程程中的銀行及及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)3萬元人民民幣，國內(nèi)運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)為5萬萬元，安裝調(diào)調(diào)試費(fèi)為7萬萬元。要求評估估該設(shè)備的價價值。解：CIF價格（FFOB+國外外運(yùn)雜費(fèi)+保保險費(fèi)）8.5=（550+1+22.5）8.5=4454.755（萬元）進(jìn)口關(guān)稅=CIIF30%=1136.4225（萬元）增值稅=（進(jìn)口口關(guān)稅完稅價價格+關(guān)稅）17%=100.5（萬元）銀行及外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)=3萬元元國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=55萬元安裝調(diào)試費(fèi)=77萬元該設(shè)備的重置完完全價格=4454.755+136.425+1100.5+3+5+77=706.675（萬萬元）該設(shè)備的成新率率=7/（77+3）=770%該

6、設(shè)備的評估值值=706.67570%=4494.67725（萬元）人民民幣。6、被評估設(shè)備備購建于19999年111月，賬面原原值為1000萬元，其中中設(shè)備購置價價80萬元，基基礎(chǔ)及安裝費(fèi)費(fèi)用18萬元元，運(yùn)雜費(fèi)22萬元。20002年111月對該設(shè)備備進(jìn)行評估，現(xiàn)現(xiàn)收集到以下下數(shù)據(jù)資料：(1)20022年該類設(shè)備備的購置價比比1999年年上漲了500%，基礎(chǔ)及及安裝費(fèi)的物物價上漲了330%，該設(shè)設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)用達(dá)到3萬萬元。(2)由于開工工不足，該設(shè)設(shè)備的實際利利用率僅為正正常利用率的的60%，尚尚可使用5年年。(3)與同類技技術(shù)先進(jìn)設(shè)備備相比，該設(shè)設(shè)備預(yù)計每月月工人成本超超支額為10000元。

7、(4)該企業(yè)的的正常投資報報酬率為100%，所得稅稅率為33%。要求：(1)根根據(jù)上述資料料，分別計算算機(jī)器設(shè)備的的重置成本和和各項貶值指指標(biāo)。(2)計算被評評估設(shè)備的評評估值。解：(1)重置成本本=80150%+18130%+3=1466.4（萬元元）(2)實體性貶貶值率=100%=26.477%實體性貶值額=146.4426.477%=38.75（萬元元）(3)功有性貶貶值=0.1112(1-333%)3.79008=3.005（萬元） (4)評估值值=146.4-38.75-3.05=1004.5（萬萬元）7、待估土地為為一待開發(fā)建設(shè)的的“七通一平”空地，面積積1000平平方米，允許許用

8、途為商住住混合，允許許建筑物容積積率為7，覆覆蓋率50，土土地使用年限限50年，11996年88月出售，根根據(jù)規(guī)劃要求求和市場調(diào)查查，設(shè)計建筑筑面積70000平方米，共共14層，112層為商商業(yè)用房，共共1000平平方米，314層用于于住宅，共66000平方方米，預(yù)計建建設(shè)期2年，到到1998年年8月完工，第第一年投入660的總建建筑費(fèi)，第二二年投入400的總建筑筑費(fèi)，總建筑筑費(fèi)為5000萬元，專業(yè)業(yè)費(fèi)用為 總總建筑費(fèi)的66，利息率率為10，利利潤率為200，租售費(fèi)費(fèi)用及稅金為為總樓價的55，假定該該樓建成后即即可全部售出，預(yù)計計商業(yè)樓40000元/平平方米，住宅宅樓20000元/平方米米，折

9、現(xiàn)率為為10，用用假設(shè)開發(fā)法法求該土地的的價格。解：(1)賣樓價=10004000/(1+100%)2+600002000/(1+100%)2 =1322240000(元)(2)總建筑費(fèi)費(fèi)用=5000000060%/(1+10%)0.5+50000000040%/(1+10%)1.5=45941115(元)(3)專業(yè)費(fèi)用用=459441156%=2775646.9(元)(4)稅費(fèi)=11322400005%=6661200(元)(5)投資利潤潤=(45994115+2756446.9+地地價) 20%(6)地價=11322400004559411552756646.96612000(455941

10、155+2756646.9+地價) 20%求得地價=555992388.1 (元元)單位地價= 555992338.1/11000=55599.224(元/平平方米)8、某待評地塊塊為一商業(yè)用用途的空地，面面積10000平方米，要要求評估其11998年55月的公平市市場交易價格格，評估人員員通過搜集有有關(guān)資料選出出三個參照物物，參照物的的有關(guān)情況如如下表所示：參照物ABC評估對象坐落某市某市某市某市所處地區(qū)繁華市區(qū)類似類似繁華市區(qū)用途商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地類型空地空地空地空地單價1700元/米米21500元/米米21600元/米米2交易日期1997年100月1997年5月月1997年8月月199

11、8年5月月面積150米22400米2300米21000米2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平坦平坦平坦平坦地質(zhì)普通普通普通普通剩余使用年限35年30年35年30年從評估人員的調(diào)調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)現(xiàn)參照物交易易有什么特殊殊情況，均為為正常交易。據(jù)據(jù)調(diào)查，19997年5月月到19988年5月土地地價格平均每每月上漲1%。參照物AA與待評對象象處于同一地地區(qū)，B、CC的區(qū)域因素素修正系數(shù)分分別為1.1136和1.042。由由于待評對象象的面積大于于三個參照物物，對于商業(yè)業(yè)用地而言便便于充分利用用，故判定待待評地塊面積積因素對價格格的影響較各各參照物高55%。試運(yùn)用用市場比較法法評估該土地地的價格（折折現(xiàn)率

12、為6%）。解：(1)計算交易易實例的修正正價格：修正價格=參照照物價格交易情況修修正系數(shù)交易日期修修正系數(shù)區(qū)域因素修修正系數(shù)個別因素修修正系數(shù)(1)交易情況況修正：由于于參照物均為為正常交易，故無需需修正。(2)交易時間間的修正： 參照物A時時間修正系數(shù)數(shù)=107100=11.07參照物B時間修修正系數(shù)=1112100=11.12參照物C時間修修正系數(shù)=1109100=11.09(3)區(qū)域因素素修正：A、B、C的區(qū)域修正正系數(shù)分別為為1、1.1136、1.042(4)個別因素素修正：參照照物A及C的使用年限限修正系數(shù)=11/（1+6%）3011/（1+6%）35 =（10.17441）（10.

13、1301） =（0.82590.86999） =0.99494參照物A個別因因素修正系數(shù)=11.050.94994=0.99969參照物B個別因因素修正系數(shù)數(shù)=1.055參照物C個別因因素修正系數(shù)數(shù)=1.0550.94494=0.9969(2)計算修正正價格A=170011.0710.99669=18113.36（元元/米2） B=150011.121.13661.05=2003.90（元/米2）C=160011.091.04220.99669=18111.61（元元/米2）待評估土地的單單位評估值=（18133.36+22003.990+18111.61）3=1876.29評估總價值=118

14、76.2291000=18762290（元）9、某評估事務(wù)務(wù)所對某企業(yè)業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評評估。經(jīng)核查查，該企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)成品實有數(shù)數(shù)量120000件，根據(jù)據(jù)該企業(yè)的成成本資料，結(jié)結(jié)合同行業(yè)成成本耗用資料料分析，合理理材料工藝定定額為5000公斤/件，合合理工時定額額為20小時時。評估時該該產(chǎn)成品的材材料價格由原原來的60元元/公斤漲到到62元/公公斤，單位小小時合理工時時、工資費(fèi)用用不變，仍為為15元/小小時。根據(jù)上上述資料評估估該產(chǎn)成品的的價值。解：產(chǎn)成品的評估值值=120000(50062+20015)=33756000000(元元)10、某企業(yè)評評估某項低值值易耗品。原原價700元元，預(yù)計使用用1年

15、，現(xiàn)已已使用6個月月，會計賬面面上已攤銷3300元，經(jīng)經(jīng)調(diào)查了解，該該低值易耗品品的現(xiàn)行價格格為11000元。評估該該低值易耗品品的價值。解：該低值易耗品的的成新率=（11612）100%=50%該低值易耗品的的評估值=1110050%=5550（元）11、某制藥廠廠生產(chǎn)的胃得得安片，在市市場上比較暢暢銷，賬面價價值為8711004.665，評估基基準(zhǔn)日胃得安安片的庫存數(shù)數(shù)量為2877319瓶，賬賬面單價3.03元/瓶，出廠價價3.95元/瓶（含增值值稅）。該廠廠產(chǎn)品銷售費(fèi)費(fèi)用率為2.33%，銷銷售稅金及附附加占銷售收收入的1.44%，利潤率為14.488%，求該廠廠胃得安片的的評估值。解：胃

16、得安片的評估估值庫存數(shù)數(shù)量（不含稅出出廠單價銷銷售稅金銷銷售費(fèi)用所所得稅）=2873199(3.955/1.177) (12.33%11.4%114.48%33%)=8885922(元)12、某企業(yè)擁擁有其他企業(yè)業(yè)非上市普通通股股票200萬股，持有有股票期間，每每年股票收益益率在12%左右。股票票發(fā)行單位每每年以凈利潤潤的60%發(fā)放股股利，其他440%用于追追加投資。經(jīng)經(jīng)發(fā)展趨勢分分析，認(rèn)為該該單位將保持持3%的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展速度，凈凈資產(chǎn)利潤率率將保持在116%的水平平上，無風(fēng)險險收益率為110%，風(fēng)險收益率率為4%。試評估估該股票的價價格。解：PV=A1/(rg) =2000000 1 12%

17、/(10%+4%)440%16% =3155789(元元)13、某企業(yè)進(jìn)進(jìn)行資產(chǎn)評估估，賬面?zhèn)顿Y為500，000元，系系另一企業(yè)發(fā)發(fā)行的三年期期一次性還本本付息債券，年年利率15%，單利計息息，評估時點點距到期日兩兩年，當(dāng)時國國庫券利率為為12%，經(jīng)評評估人員分析析調(diào)查，發(fā)行行企業(yè)經(jīng)營業(yè)業(yè)績較好，兩兩年后有還本本付息的能力力，風(fēng)險不大大，故取2%風(fēng)險報酬率率以國庫券利利率作為無風(fēng)風(fēng)險報酬率，該該種債券沒有有上市交易，求該債券的評估值。解：債券到期值550000 (1+3 15%)=725000(元)債券評估值772500 (1+144%)-2=557789(元)14、某企業(yè)有有一種已經(jīng)使

18、使用10年的的注冊商標(biāo)。根根據(jù)歷史資料料，該企業(yè)近近5年使用這這一商標(biāo)的產(chǎn)產(chǎn)品的比同類類產(chǎn)品的價格格高0.7元元，該企業(yè)每每年生產(chǎn)1000萬件產(chǎn)品品。該商標(biāo)目目前在市場上上有良好趨勢勢，產(chǎn)品基本本上供不應(yīng)求求。根據(jù)預(yù)測測估計，如果果在生產(chǎn)能力力足夠的情況況下，這種商商標(biāo)的產(chǎn)品每每年可生產(chǎn)1150萬件，每每件可獲超額額利潤0.55元，預(yù)計該該商標(biāo)能夠繼繼續(xù)獲取超額額利潤的時間間是10年。前前5年保持目前超超額獲利水平平，后5年每每年可獲取的的超額利潤為為32萬元。折折現(xiàn)率為100%。評估該該項商標(biāo)權(quán)的的價值。（115分）利率為10%的的復(fù)利現(xiàn)值系系數(shù)列表如下下：期數(shù)（年）12345678910復(fù)

19、利現(xiàn)值系數(shù)0.9090.8260.7510.6830.6200.5640.5130.4660.4240.385解：（1）計算預(yù)測測期內(nèi)前5年年中每年的超超額利潤為： 15500.5=775（萬元）（2）計算該商商標(biāo)權(quán)價值：商標(biāo)權(quán)價值=775（1+100%）-1+（1+10%）-2+（1+10%）-3+（1+10%）-4+（1+10%）-5+32（11+10%）-6+（1+10%）-7+（1+10%）-8+（1+10%）-9+（1+10%）-10 =7533.79099+322.35336=284.3+75.31167 =359.6167（萬萬元）15、某企業(yè)以以自有的一項項無形資產(chǎn)向向另一企業(yè)

20、投投資，該無形形資產(chǎn)的重置置成本為2000萬元，接接受投資的企企業(yè)擬投入合合營的所有資資產(chǎn)的重置成成本為80000萬元，投投資企業(yè)無形形資產(chǎn)成本利利潤率為6000，接受受投資的企業(yè)業(yè)擬合作的資資產(chǎn)原利潤率率為20。試試評估這一投投資的無形資資產(chǎn)的利潤分分成率。解：無形資產(chǎn)約當(dāng)投投資額2000 (1+6000%)=11400（萬萬元）受讓方約當(dāng)投資資額80000 (1+200%)=96600（萬元元）無形資產(chǎn)利潤分分成率14400/(11400+99600)=13%16、某企業(yè)為為兩年前剛剛剛轉(zhuǎn)產(chǎn)的一個個企業(yè)，由于于產(chǎn)權(quán)變動需需要進(jìn)行評估估，預(yù)計該企企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營活動將在未未來的五年內(nèi)內(nèi)逐步趨于

21、穩(wěn)穩(wěn)定，由評估估人員和相關(guān)關(guān)專家通過市市場預(yù)測和分分析，未來五五年的凈現(xiàn)金金流量分別為為200萬元元、400萬萬元、5000萬元、5880萬元和5585萬元。已已知社會平均均收益率為220。國庫庫券利率為115，該企企業(yè)的風(fēng)險系系數(shù)為1.22，試確定企企業(yè)的整體資資產(chǎn)價格。解：(1)本金化率率15%+1.2(20%15%)=21%(2)PV=2200/(11+21%)+400/(1+211%)2+500/(1+211%)3+580/(1+211%)4+585/(1+211%)5+585/21%(1+211%)-522991（萬元）17、評估人員員對某一企業(yè)業(yè)進(jìn)行整體評評估，通過對對該企業(yè)歷史史

22、經(jīng)營狀況的的分析及國內(nèi)內(nèi)外市場的調(diào)調(diào)查了解，收收集到下列數(shù)數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計該該企業(yè)第一年年的收益額為為200萬元元，以后每年年的收益額比比上年增長110%，自第第6年企業(yè)將將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)發(fā)展時期，收收益額將保持持在300萬萬元的水平上上；(2)社社會平均收益益率為12%，國庫券利利率為8%，被被評估企業(yè)所所在行業(yè)風(fēng)險險系數(shù)為1.5；(3)該企業(yè)各單單項資產(chǎn)經(jīng)評評估后的價值值之和為16600萬元。要要求：(1)確定該企業(yè)業(yè)整體資產(chǎn)評評估值。(22)企業(yè)整體體資產(chǎn)評估結(jié)結(jié)果與各單項項資產(chǎn)評估值值之和的差額額如何處理?（15分）解：(1)企業(yè)未來來5年的預(yù)期收收益額分別為為：第1年：2000萬元第

23、2年：2000(1+100%)=2220萬元第3年：2200(1+100%)=2442萬元第4年：2422(1+100%)=2666.2萬元元第5年：2666.2(1+100%)=2992.82萬萬元(2)折現(xiàn)率=8%+(112%-8%)1.5=114%(3)企業(yè)整體體評估值=2200(1+14%)-1+2200(1+144%)-2+2422(1+144%)-3+2666.2(1+14%)-4+292.822(1+144%)-5+300014%(1+144%)-5=19330.79萬萬元或者：前5年收益現(xiàn)值值=200(1+14%)-1+2200(1+144%)-2+2422(1+144%)-3

24、+2666.2(1+14%)-4+292.822(1+144%)-5=8177.79(萬萬元)第6年后的永續(xù)續(xù)收益現(xiàn)值=30014%(1+144%)-5=11113(萬元)企業(yè)整體資產(chǎn)評評估值=8117.79+1113=1930.79(萬元元)(4)企業(yè)整體體資產(chǎn)評估結(jié)結(jié)果與各單項項資產(chǎn)評估值值之和的差額額330.779萬元，作作為該企業(yè)的的商譽(yù)處理。 18、甲企業(yè)擁擁有一項專利利技術(shù)，重置置成本為1000萬元，經(jīng)經(jīng)測算專利技技術(shù)的成本利利潤率為5000%，現(xiàn)擬擬向乙企業(yè)投投資入股，乙乙企業(yè)原資產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)評估確定定的重置成本本為30000萬元，成本本利潤率為110%。評估估人員通過分分析認(rèn)為，該該

25、專利技術(shù)的的經(jīng)濟(jì)壽命為為5年，法律律保護(hù)期還有有10年，預(yù)預(yù)計未來5年年該專利產(chǎn)品品的凈收益分分別為4000萬元、4220萬元、4430萬元、4450萬元和和440萬元元，風(fēng)險報酬酬率估計為66%，國庫券券利率為4%。要求：(1)分別計算算專利技術(shù)約約當(dāng)投資額和和乙企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)的約當(dāng)投資資量。(2)計算專利利技術(shù)的利潤潤分成率。(3)計算折現(xiàn)現(xiàn)率。(4)計算被評評估專利技術(shù)術(shù)的評估值。解：(1)計算約當(dāng)當(dāng)投資額分別別為：專利技術(shù)約當(dāng)當(dāng)投資額=1100(1+500%)=600 (萬元)乙企業(yè)約當(dāng)投投資額=30000(1+10%)=3300(萬元)(2) 專利技技術(shù)利潤分成成率=100%=15.38

26、8%(3)折現(xiàn)率=4%+6%=10%(4)專利技術(shù)術(shù)評估值=400(1+100%)-1+4200(1+100%)-2+4300(1+100%)-3+450(11+10%)-4+4400(1+100%)-515.388%=248.288(萬元) 19、某資產(chǎn)在在未來6年中中每年末的凈凈收益分別為為400萬元元、420萬萬元、4400萬元、4660萬元、4460萬元、4460萬元，在在第6年末，可可轉(zhuǎn)讓給其他他持有者，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價格為22000萬元元，市場利率率為12%。估估算該資產(chǎn)的的價值。解：該資產(chǎn)的評評估值=4000（P/F，112%，1）+420（P/F，112%，2）+440（P/F，112

27、%，3）+ 460（P/F，112%，4）+ 460（P/F，112%，5）+ 460（P/F，112%，6）+2000（P/F，112%，6）=2804.75（萬元元）20、有一宗“七通一平”的待開發(fā)建建筑用地，土土地面積位22000平方方米，擬開發(fā)發(fā)建設(shè)寫字樓樓，容積率為為2.5，建建設(shè)期為2年年，建筑費(fèi)用用為30000元/平方米米，專業(yè)費(fèi)用用為建筑費(fèi)用用的10%，建建筑費(fèi)用和專專業(yè)費(fèi)用在建建設(shè)期內(nèi)均勻勻投入。該寫寫字樓建成后后即可出售，預(yù)預(yù)計售價為99000元/平方米，銷銷售費(fèi)用為樓樓價的2.55%，銷售稅稅金為樓價的的6.5%，當(dāng)當(dāng)?shù)劂y行年貸貸款利率為66%，開發(fā)商商要求的投資資利潤率

28、為110%。要求：采用假設(shè)設(shè)開發(fā)法估算算該宗土地目目前的單位地地價（假設(shè)不不考慮資金時時間價值因素素）。解：（1）計算賣樓樓價：賣樓價=200002.59000=450000000（元元）（2）計算建筑筑費(fèi)用和專業(yè)業(yè)費(fèi)用：建筑費(fèi)用=3000020002.5=1150000000（元）專業(yè)費(fèi)用=155000000010%=115000000（元）（3）計算銷售售費(fèi)用和銷售售稅金：銷售費(fèi)用=45500000002.5=111250000（元）銷售稅金=45500000006.5%=29250000（元）（4）計算投資資利潤：利潤=（地價+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）10%=（地價+1665000000）1

29、0% =16500000+地價價10%（5）計算利息息：利息=（地價+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用）6%=（地價+1665000000）6%= 9900000+地價10%（6）求取地價價：地價=450000000-165000000-111250000-29225000-（16500000+地地價10%）-（99900000+地價10%）地價=190008333（元元）單位地價=1990083333/20000=95004（元/平平方米）21、某公司22004年對對某一建筑物物進(jìn)行評估，該該建筑物于22000年年年底竣工投入入生產(chǎn)使用，賬賬面價值為33350000元。經(jīng)評估估人員調(diào)查，該該公司所屬某某市

30、建筑業(yè)環(huán)環(huán)比價格指數(shù)數(shù)分別為20001年100.1%，22002年111%，20003年122.3%，22004年113%。根據(jù)據(jù)現(xiàn)場勘察情情況，該建筑筑物尚可使用用20年。根根據(jù)以上資料料采用成本法法對該建筑物物價格進(jìn)行評評估。解：（1）重置置成本采用價價格指數(shù)調(diào)整整法計算： 重置置成本=建筑筑物賬面原價價價格變動指指數(shù) =3355000（1+100.1%）（1+111%）（1+122.3%）（1+133%） =5199533（元元）（2）成新率采采用使用年限限法計算： 成新率=20/（220+4）100%=83.3%（3）該建筑物物評估值=5519533383.3%=4327770（元）2

31、2、某企業(yè)向向另一企業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓一項影碟碟機(jī)生產(chǎn)技術(shù)術(shù)，已知轉(zhuǎn)讓讓方與受讓方方共同享用這這一生產(chǎn)技術(shù)術(shù)，雙方設(shè)計計生產(chǎn)能力分分別為8000萬臺和5000萬臺，該該技術(shù)屬轉(zhuǎn)讓讓方外購，賬賬面價格為3300萬元，已已使用3年，尚尚可使用100年，3年中中累計通貨膨膨脹率為122%；技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓后，100年減少銷售售收入按現(xiàn)值值計算為800萬元，且開開發(fā)費(fèi)用的追追加成本按現(xiàn)現(xiàn)值計算為225萬元，試試評估該影碟碟機(jī)生產(chǎn)技術(shù)術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低低收費(fèi)額。解：（1）計算該生生產(chǎn)技術(shù)重置置凈值： 3000（1+122%）10/133=258（萬萬元） （2）計算重重置成凈值分分?jǐn)偮蕿椋?00/（5000+8000）=38

32、.5%（3）計算機(jī)會會成本為：880+25=105（萬萬元）（4）計算該無無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓的最低收費(fèi)費(fèi)額為：25838.5% + 105=2204（萬元元）23、已知甲企企業(yè)為A行業(yè)業(yè)的一個企業(yè)業(yè)，由于要發(fā)發(fā)行股票，需需要進(jìn)行評估估，已知甲企企業(yè)現(xiàn)在生產(chǎn)產(chǎn)能力已達(dá)到到設(shè)計生產(chǎn)能能力，過去幾幾年中生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營比較穩(wěn)定定。請有關(guān)專專家對甲企業(yè)業(yè)起進(jìn)行環(huán)境境分析得出的的結(jié)論是：國國家的行業(yè)政政策在較長時時間內(nèi)不會變變動，行業(yè)的的競爭格局也也已經(jīng)比較穩(wěn)穩(wěn)定，不會有有大的變化，企企業(yè)內(nèi)部環(huán)境境較穩(wěn)定。在在此基礎(chǔ)上，評評估人員收集集了過去5年年甲企業(yè)的收收益，并據(jù)此此預(yù)測未來55年的收益分分別為28000萬元、22700萬元元、29000萬元、28850萬元、22750萬元元。已知社會會平均收益