1、附件1（修訂征求意見稿）附表1建筑類型適用地價標準及修正系數表序號建筑類型適用地價類型修正系數1廠房（含新型產業用地中的廠房）工業12倉庫（含物流用地中的倉庫）1.53公用設施、市政設施及施工配套設施、訓考場、殯葬設施0.3交通設施（不含加油站、加氣站、訓考場、社會停車場（庫），綜合管廊0.14新型產業用地中的研發用房、物流建筑見備注35住宅住宅1其中宿舍0.6人才住房0.4公共租賃住房、安居型商品房0.36辦公、商務公寓辦公17旅館業建筑、會議中心0.58文化設施、醫療衛生設施、教育設施、科研用房0.39文化遺產、體育設施、幼兒園（托兒所）、宗教建筑、社會福利設施、特殊建筑、社會停車場（庫）

2、、郵政網點（所）0.110商業（不包括旅館業建筑、肉菜市場、游樂設施、會議中心）、加油站商業111游樂設施0.412加氣站、肉菜市場0.3備注：.建筑類型（除公共租賃住房、安居型商品房、人才住房外）對應深圳市城市規劃標準與準則。.上表中未涵蓋的其他配建建筑類型按主體建筑類型地價標準測算地價。主體建筑類型是規劃許可文件中面積占比最大的建筑類型；無法確定的按規劃許可文件中的土地用途確定。.“研發用房、物流建筑”的地價按工業50%+辦公50%測算。.協議出讓給市政府確定的投資主體建設只租不售的創新型產業用房部分，地價按照相應用途標準的50%測算。.產業用地測算地價時，產業用地配套辦公、宿舍等建筑面積

3、按照對應的建筑類型測算地價，配套的辦公、宿舍等建筑面積經基礎修正后的土地市場價格不得低于同等條件下產業主體建筑物類型的樓面單價。.交通設施、市政設施用地配套建設的輔助設施、管理維修設施和必要配套的附屬設施，按主體建筑物類型測算地價。.新供應加油、加氣混合用地，已明確加油、加氣功能占地面積的，按占地面積分別計算地價后合計；未明確加油、加氣功能占地面積的，以宗地為單位，按照加油站和加氣站土地的市場價格的均值確定地價。.高爾夫球場、高爾夫練習場、地上規定建筑面積小于土地面積的住宅用地不適用本表。.本表中第7、11、12類建筑類型及幼兒園、郵政網點（所）社會停車場、加油站原則上應在出讓方案或供應合同中

4、明確該類建筑類型限整體轉讓。附表2土地使用年期修正系數表年期n住宅類（70年）商業類（40年）辦公類（40年）工業類（30年）年期n住宅類（70年）商業類（40年）辦公類（40年）工業類（30年）10.04920.06270.05910.0620360.85550.97170.96821.076420.09610.12190.11510.1210370.86400.97940.97681.087130.14080.17770.16810.1772380.87210.98670.98501.097340.18330.23030.21840.2307390.87980.99350.99271.10

5、7050.22380.28000.26610.2816400.88711.00001.00001.116260.26240.32680.31130.3302410.89411.00611.00691.125070.29920.37100.35420.3764420.90081.01181.01351.133480.33410.41270.39480.4204430.90711.01731.01971.141490.36750.45210.43330.4624440.91321.02241.02571.1490100.39920.48920.46970.5023450.91891.02721.0

6、3131.1562110.42940.52420.50430.5403460.92441.03181.03661.1631120.45820.55720.53710.5766470.92961.03611.04161.1697130.48560.58840.56820.6111480.93461.04011.04641.1759140.51180.61780.59760.6439490.93931.04391.05091.1819150.53660.64550.62550.6752500.94381.04761.05521.1876160.56030.67170.65200.7050510.9

7、4811.05101.05921.1930170.58290.69630.67710.7334520.95221.05421.06311.1981180.60430.71960.70090.7604530.95611.05721.06671.2030190.62480.74160.72340.7862540.95981.06011.07021.2077200.64430.76230.74480.8107550.96331.06281.07351.2121210.66280.78190.76500.8340560.96671.06531.07661.2164220.68050.80030.784

8、20.8563570.96991.06771.07951.2204230.69730.81770.80240.8775580.97301.07001.08231.2242240.71340.83410.81960.8976590.97591.07211.08501.2279250.72860.84960.83600.9168600.97861.07411.08751.2314260.74320.86420.85150.9351610.98131.07601.08991.2347年期n住宅類（70年）商業類（40年）辦公類（40年）工業類（30年）年期n住宅類（70年）商業類（40年）辦公類（4

9、0年）工業類（30年）270.75700.87800.86610.9526620.98381.07781.09211.2379280.77020.89100.88010.9691630.98621.07951.09421.2409290.78280.90330.89320.9849640.98841.08111.09631.2437300.79470.91480.90571.0000650.99061.08261.09821.2465310.80610.92570.91761.0143660.99271.08401.10001.2491320.81700.93600.92881.0280670

10、.99461.08541.10171.2515330.82730.94580.93951.0410680.99651.08661.10341.2539340.83720.95490.94961.0534690.99831.08781.10491.2561350.84650.96360.95911.0652701.00001.08891.10641.2583備注：.上述土地使用年期修正系數公式為：K=1-1/（1+r）m/1-1/（1+r）n,公式中：表示土地還原率，住宅、商業、辦公、工業分別取值5%、6%、5.5%、5%；m表示剩余年期；n表示土地使用年限，住宅、商業、辦公、工業分別取值70年

11、、40年、40年、30年。.宗地地價測算中土地使用年期的計算從地價測算時點起至土地使用期滿時點為止，不足1年的按1年計。.已出讓產業用地剩余年期地價，按照原已繳納地價扣減已實際使用年期對應的地價進行測算，即土地剩余年期地價=原已繳納地價X（1-已實際使用年期對應的土地使用年期修正系數）。其中，已實際使用年期對應的土地使用年期修正系數=土地已使用年期的年期修正系數土地出讓總年期的年期修正系數，已使用年限和土地出讓總年期對應的土地使用年期修止系數按照本表確定。附表3產權條件修正系數表序號建筑類型產權條件情形修正系數1表1中的建筑類型1-3不得轉讓1限整體轉讓1.5允許分割轉讓52表1中的建筑類型4

12、不得轉讓見備注1限整體轉讓允許分割轉讓3表1中的建筑類型5不得轉讓公共租賃住房、安居型商品房、人才住房0.1其他（除公共租賃住房、安居型商品房、.人才住房外）0.3限整本轉讓0.8允許分割轉讓14表1中的建筑類型6-12不得轉讓0.6限整體轉讓0.8允許分割轉讓r-備注：.附表1中建筑類型4產權修正按照相應產權條件下的廠房及辦公建筑類型分別修正。.產權條件情形依據土地使用權出讓方案或供應合同確定。.已簽訂的供應合同中約定或不動產登記記載為“不得轉讓”、“自用”或“非商品性質”房地產，屬于“不得轉讓”情形；已簽訂的供應合同中約定或不動產登記記載為“商品性質房地產限整體轉讓”的，屬于“限整體轉讓”

13、情形；.物業管理用房等共有部分建筑類型，產權條件按不得轉讓情形測算地價。附表4產業發展導向修正系數表序號產業分類修正系數1戰略性新興產業（新一代信息技術、高端裝備制造、綠色低碳、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟等）、優勢傳統產業、生產性現代服務業0.52除上述類別以外的其他產業1備注：.修正對象為除配套商業以外的建筑類型。產業分類及認定以相關部門出具的產業分類證明文件為準。.產業用地出讓時的地價有適用產業發展導向修正系數的在竣工超面積測算應補繳的地價時，適用產業發展導向修正系數。.協議出讓給市政府確定的投資主體建設只租不售的創新型產業用房，產業監管協議或供應合同中約定的出租對象符合本表序號

14、1情形的，適用產業發展導向修正系數。.本表不適用于城市更新項目、留用土地項目、棚戶區改造項目。附表5產業項目類型修正系數表序號產業項目類型修正系數1重點產業項目遴選方案確定有兩個及兩個以上意向用地單位聯合申請的0.6遴選方案確定為單一意向用地單位的0.7一般產業項目12總部項目0.7備注：1.修正對象為除配套商業以外的建筑類型。產業項目類型以深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法（深府規20194號）、深圳市總部項目遴選及用地管理辦法（深府規20181號）規定為準?？偛宽椖康貎r繳納方式參照本規則中重點產業項目執行。2.本表不適用于城市更新項目、留用土地項目、棚戶區改造項目。附表6地上商業樓層修正

15、系數表商業樓層修正系數首層商業1第二層商業0.6第三層商業0.5第四層及以上商業0.4備注：.對于表1序號10中的商業（不包括旅館業建筑、肉菜市場、游樂設施、會議中心）建筑類型，測算地價時地上部分適用商業樓層修正系數。經樓層修正后樓層單價低于同宗地上辦公用途價格的，取辦公用途價格測算地價。.在完成竣工驗收后，或竣工驗收前（包括辦理竣工驗收的階段）但規劃許可文件或供應合同中已明確約定商業樓層和相應建筑面積的，按照相關文件中明確的商業樓層和相應建筑面積測算地價；其余情形的商業樓層和相應建筑面積按照宗地面積和建筑覆蓋率等條件計算。.按照宗地面積和建筑覆蓋率等條件計算各樓層商業面積時，宗地面積應扣除規

16、劃許可文件或供應合同中明確需要獨立占地建設的學校等配套設施。各樓層商業面積按照逐層依次向上填充的規則確定，規劃許可文件或供應合同中明確需要設置在首層或其他具體樓層的配套設施，可在對應的商業樓層面積中扣除。附表7地下空間修正系數表序號分類修正系數1交通設施（不含加油站、加氣站、訓考場、社會停車場（庫），綜合管廊0.12除上述類別以外的其他地下空間0.3備注：.地下商業空間按照地上首層商業對應的土地市場價格標準以本表修正系數予以修正。.供應合同對建設在地下的建筑面積未約定或約定不明的，但實際建設在地下的建筑面積部分，在地價測算時原則上不適用地下空間修正系數。但竣工驗收超面積且超建在地下的建筑面積部

17、分，經處理且規劃確認保留的，測算應補繳的地價時可適用地下空間修正系數。附表8棚戶區改造項目修正系數表類型適用住宅地價修正系數適用商業地價修正系數適用辦公地價修正系數適用工業地價修正系數棚戶區改造項目0.10.180.150.15備注：棚戶區改造項目修正系數按照拆除重建類城市更新項目修正系數表中“國有已批居住、商業服務業用地改造為居住、商業服務業用地”項目修正系數執行。附表9留用土地項目修正系數表序號用地類型適用住宅、商業、辦公地價修正系數適用工業地價修正系數（除附表1建筑類型4）1非農建設用地、征地返還用地、留用土地不得轉讓情形及屬于政府部分02非農建設用地、征地返還用地進入市場非農建設用地、

18、在本社區安置的征地返還用地”3.2部分0.01r3.2部分0.2在本社區或社區外經評估后安置的征地返還用地等價值部分0.01超出等價值部分0.23農村集體經濟組織利益統籌土地整備項目留用土地進入市場基礎建筑面積0.020.01共享建筑面積0.2備注：.基礎建筑面積、共享建筑面積、等價值部分、超出等價值部分按土件執行。.本表序號2、3僅適用于建筑面積首次由“不得轉讓”變為“允許二的地價測算；使用上述系數測算并繳納地價的，對應建筑面積部分為允形。.約定為“不得轉讓”“自用”或“非商品性質”的，屬于“不得轉.附表1的建筑類型4的留用土地項目修正系數按照廠房及辦公修二地整備有關文分割轉讓”情形滸分割轉

19、讓情完上”情形。鄉止系數分別修序號用地類型適用住宅、商業、辦公地價修正系數適用工業地價修正系數（除附表1建筑類型4）正。.r為非農建設用地、在本社區安置的征地返還用地的地上規定建筑面積（不包括產權歸政府部分）+地下規定建筑面積（不包括產權歸政府部分）之和與用地面積的比值，其中，計算中涉及多種建筑類型的，應將各建筑類型按照建筑面積比例分攤到不同的計算區間進行地價計算（保留小數點后兩位）。無法按照已確定的征地返還用地土地面積進行安置，通過調整容積率保障安置建筑面積不減少而導致r有變化的，仍然按原定的用地面積計算r后進行取值分段測算。.土地整備利益統籌項目留用土地配套部分歸屬原農村集體經濟組織的部分

20、，按照比例分攤到基礎建筑面積和共享建筑面積的計算區間（保留小數點后兩位。.按照土地整備利益統籌試點項目管理辦法（試行（深規土2015721號）完成實施方案審批的土地整備利益統籌試點項目，留用土地執行2013年公告基準地價標準，按照土地整備利益統籌試點項目管理辦法（試行地價計收規則繳交地價。.政府投資新建的安置用房和產權歸屬政府的房屋用做安置用房的，地價按照相應用途的10%測算。附表10拆除重建類城市更新項目修正系數計算表測算次序用地類別或改造類型適用住宅地價修正因子適用商業地價修正因子適用辦公地價修正因子適用工業地價修正因子說明1小地塊城市更新項目應移交未移交用地1.11.11.11.12已辦

21、理征轉地補償的零星國有未出讓用地1.11.11.11.1未辦埋征轉地補償的零星國有未出讓用地0.10.180.150.153城中村用地0.1x(1-4.5/r)0.18x(1-4.5/r)0.15x(1-4.5/r)0.15x(1-4.5/r)修正因子計算結果為負數時取零；按關于加強和改進測算次序用地類別或改造類型適用住宅地價修正因子適用商業地價修正因子適用辦公地價修正因子適用工業地價修正因子說明4舊屋村用地0.1x(1-1.5/r)0.18x(1-1.5/r)0.15x(1-1.5/r)0.15x(1-1.5/r)城市更新實施工作的暫行措施（深府辦201638號）文件要求配建人才住房、保障性

22、住房或人才公寓的城市更新項目按相應修正因子的0.8倍計算。570個舊城舊村改造項目除城中村用地、舊屋村用地外的其余用地0.10.180.150.1570個舊城舊村改造項目按照關于寶安龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等70個舊城舊村改造項目的處理意見（深府2006258號）確定。6國有已批用地改造為工業用地、物流倉儲用地0.40.750.60.15改造為三類居住用地（R3）的，適用本改造類型國有已批居住、商業服務業用地改造為居住、商業服務業用地0.10.180.150.15其中，國有已批游樂設施用地經市政府同意改造為居住商業服務業用地的按相應修正因子檢.5倍計算。6國有已批用地（除居住、商業服務

23、業用地）改造為居住、商業服務業用地0.40.90.60.15測算次序用地類別或改造類型適用住宅地價修正因子適用商業地價修正因子適用辦公地價修正因子適用工業地價修正因子說明國有已批用地改造為公共管理與服務設施用地（包括文體設施、醫療衛生、教育設施、社會福利用地）0.10.180.150.15公共管理與服務設施用地限整體轉讓。國有已批用地屬于按農村城市化歷史遺留違法建筑處理6規定處理給原農村0.10.180.150.15集體經濟組織及其繼受單位且權屬未轉移的用地7歷史用地處置0.110.20.160.16備注：一、城市更新項目.城市更新項目以用地審批中確定的一個整體為地價測算單位，按住宅、商業辦公

24、、工業確定項目修正系數，各修正系數按照各“用地類別或改造類型”的面積占比及相應地價修正因子加權平均確定，公式為：各修正系數=E（各”用地類別或改造類型”面積占比X相應修正因子）。.r為一個整體范圍內全部開發建設用地的地上規定建筑面積+地下規定建筑面積之和與總用地面積的比值。.“用地類別或改造類型”面積占比為相應用地面積與開發建設用地面積的比值，并按照本表中“測算次序”依次計算，累計面積占比超出100%的部分不再參與計算。其中測算次序6存在多種“用地類別或改造類型”的，測算次序6應計入的面積占比按照相應用地面積占國有已批用地面積的比例分攤至各“用地類別或改造類型”。.按深府辦201638號文要求

25、配建人才住房、保障性住房的城市更新項目，適用“國有已批用地（除居住、商業服務業用地外）改造為居住、商業服務業用地”測適用住適用商適用辦適用工算用地類別或改造類宅地價業地價公地價業地價說明次型修正因修正因修正因修正因序子子子子類型的，除人才住房及保障性住房外的住宅建筑面積按住宅修正因子的0.8倍計算。按深府辦201638號文要求配建人才公寓的城市更新項目，適用“國有已批用地（除居住、商業服務業用地外）改造為居住、商業服務業用地”類型的，除人才公寓外的商務公寓建筑面積按辦公修正因子的0.8倍計算。.關于加強城市更新單元規劃審批管理工作的通知（深規土規20184號）和深圳市拆除重建類城市更新單元規劃

26、容積率審查規定（深規劃資源20191號）中規定按評估地價標準計收地價的建筑面積，按本規則1.7條公式測算地價，項目修正系數為1.1。其中，屬于深規土規20184號文的，按照增加的建筑面積與更新單元規劃總建筑面積的比值分攤各地塊各建筑功能建筑面積，分攤出的建筑面積按本條規定測算地價。前述各建筑面積均不含產權歸政府的建筑面積、安居型商品房及可售的人才住房建筑面積。.本表測算次序第3至7項“用地類別或改造類型”中的廠房、研發用房為不得轉讓情形的，其適用工業地價修正因子按0計算（即廠房、研發用房不得轉讓部分不計收地價）。.簽訂供應合同時按本規則測算地價的城市更新項目用地，供應合同受讓方（不包括轉讓后的

27、權利主體）申請將工業樓宇及配套用房產權條件變更為整體或分割轉讓的，應補繳地價二E（土地的市場價格*變更后對應建筑面積*變更后基礎修正系數x變更后拆除重建類城市更新項目修正系麴工（土地的市場價格*變更前對應建筑面積*變更前基礎修正系數*變更前拆除重建類城市更新項目修正系數。如差額為負，不再計收地價。簽訂供應合同時未按本規則測算地價的城市更新項目用地供應合同受讓方（不包括轉讓后的權利主體）申請將工業樓宇及配套用房產權條件變更為整體或分割轉讓的，應補繳地價按照前款公式計算，變更后拆除重建類城市更新項目修正系數按照本表中國有已批用地改造為工業用地、物流倉儲用地”改造類型的適用住宅、商業、辦公、工業地價修正因子取值；變更前產權條件為不得轉讓的，變更前拆除重建類城市更新項目修正系數均按0.05取值，變更前產權條件為整體轉讓的，變更前拆除重建類城市更新項目修正系數均按0.15取值。如差額為負，不再計收地價。.城市更新單元規劃確定的開發