1、第一章 項目概況1.1 項目與主辦單位名稱1.1.1項目名稱：*市傳媒大廈1.1.2主辦單位：*市委宣傳部1.1.3承辦單位：*市傳媒有限責任公司1.1.4項目負責人：* 項目概況1.21.2(1)廣播電視工程項目建設用地指標;(2)省（地、市）級電視中心建設規范GY23-84（GY24-84）;(3)建筑設計防火規范GB50045-95（2001修訂版）；(4)人防地下室設計規范GB50038-94；(5)人民防空工程設計防火規范GB50098-98；(6)*市都市總體規劃（2001年）；(7)*省實施人民防空法方法；(8)中華人民共和國人民防空法；(9)*省人民防空工程建設與維護治理規定（

2、省政府第155號令）；(10)建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；(11)*統計年鑒-2008;(12)*市委宣傳部托付我公司編制*市傳媒大廈項目建議書的托付書（附件1）;(13)國家及地點的有關政策、法規;(14)項目單位提供的有關本項目的基礎資料。1.2*市傳媒大廈項目選址在*南部新區，占地100畝。 1.2*市傳媒大廈項目是一個以*市廣播、電視、報刊、影視為主體，集聚互聯網站、移動電視、網絡電視等多種現代媒體，具有動漫、出版、影視等多種文化創意產業形態的大型傳媒中心。大廈規劃建設業務用房35000平方米，由裙樓和主樓組成，主樓建筑為地上十六層、地下一層框架剪力墻結構，裙樓為三層全框架結

3、構。項目購置相應監控、電梯等設備，并進行道路、綠化、建筑小品設置。項目主樓建筑面積22250平方米，要緊為*廣播、電視、報刊、影視和其他媒體機構提供辦公和相關業務用房，包括容納1200人的辦公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套電視節目和1-2套廣播制作系統的技術用房及相關技術業務用房若干，容納800-1200人的大會議室一個，容納500-800人的中會議室一個，小會議室若干。裙樓建筑面積12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播廳各一個，600平方米的錄音棚一個，設備間500平方米；報社排印生產車間和倉庫3000平方米；

4、網絡媒體工作室2000平方米；動漫、影視制作中心4750平方米。1.2.4項目實施打算項目打算2010年底建成。1.2項目建設投資8633萬元人民幣,所需資金貸款6000萬元，承辦單位自籌2633萬元。1.2項目年均利潤總額1552萬元,投資利潤率17.98%，項目全投資回收期6.43年(含建設期),貸款償還期5.83年(含建設期),項目全投資財務凈現值FNPV9898.98萬元,項目全投資財務內部收益率為18.34%。項目國民經濟凈現值7504.06萬元，內部收益率18.91%,大于社會折現率8%,項目從國民經濟評價的結果看是可行的。表1-1 項目要緊技術經濟指標表序號項目名稱單 位數 量1

5、項目總建筑面積平方米35000平方米2*市傳媒大廈主樓平方米22250平方米2.1層數層172.1.1地 上層162.1.2地 下層12.2層 高米2.3結 構框架剪力墻3*市傳媒大廈裙樓平方米12750平方米3.1層數層33.1.1地 上層33.2層 高米3.9(一層4.8)3.3結 構框架4地上建筑面積平方米335005地下建筑面積平方米15006項目規劃用地畝1004建筑用地平方米70005項目建筑容積率0.56國民經濟累計凈效益流量萬元829217國民經濟凈現值萬元7504.068國民經濟內部收益率%18.91第二章 項目建設的背景與必要性2.1 項目建設背景2.1.1我國傳媒業進展現

6、狀在信息社會時代，傳媒不然而國家在國際舞臺擴大阻礙力的有力工具，也是促進國家經濟、政治和文化全面進展的重要手段。作為一種重要的軟實力，傳媒在綜合國力競爭中的地位和作用越來越突出。但在我國的長期的打算經濟體制中，傳媒并未進行商業運營，因此談不上什么產業。1978年末，人民日報等首都新聞單位聯合給財政部上報，要求實行“事業單位，企業化治理”的經營方針，希望通過適度的自主經營獲得一些經濟收入，以彌補財政補貼的不足。財政部批準了那個報告，確定報社屬于事業單位的性質不變，但能夠從事一定的經營活動，我國傳媒的商業運營由此拉開了序幕。改革開放30年來，我國 HYPERLINK /GB/index.html

7、t _blank HYPERLINK /GB/index.html t _blank 傳媒業取得了長足進步：一是廣告業收入總額由1981年的1.18億元增加到2005年的1416.35億元，增加了1190多倍，年均增長速度在40%以上，遠遠高出同期GDP的增長水平；二是傳媒企業的實力也不斷增強，出現了中央電視臺、南方報業傳媒集團、廣州日報報業集團、人民日報報業集團、上海文廣集團等大型的傳媒企業，新聞質量和經濟效益不斷提高；三是集團化進展迅速，目前差不多成立了40多家報業集團、20多家廣電集團、40多家出版集團和10多家發行集團。在當今全球一體化的時代大背景下，*中央、國務院在關于 HYPERL

8、INK /GB/22226/57597/index.html t _blank 深化文化體制改革的若干意見中提出了大力實施“走出去”戰略的明確目標。因此，我國傳媒企業走出去不僅是黨和國家提升自身軟實力和搶占國際輿論高地的要求，更是傳媒企業自身做強做大做優的客觀需要。我國傳媒產業進展隨著市場化進程的加快，其區域資源及市場容量的不均衡開始突出，這種不平衡體現在兩個方面：一是媒體區域資源的不均衡，二是媒體收入的不平衡。從地區廣告市場資源分布看，上海地區廣告營業額111.83億元，占全國份額的15.697%（表3），排在第一位，上海、北京、廣東三個地區廣告營業額占全國份額的43.71%，幾乎占全國市場

9、份額的一半，而處于前十名的地區廣告營業額占全國市場總量的78.91%，這充分顯示我國廣告市場的不均衡、且集中于經濟發達地區的特點，特不是上海、北京、廣東、江蘇、浙江的廣告營業額要遠遠高于經濟欠發達地區。 由于地區經濟的不平衡，導致傳媒資源及傳媒生存空間大大不同，處于發達經濟地區的媒體具有先天優勢，而處于經濟落后地區的媒體由于市場總量小，進展空間相對狹小得多。而在目前媒體收入依舊要緊以廣告收入為主的情況下，就要求意圖擴大廣告市場份額的媒體必須占據經濟發達地區傳媒市場（廣告市場）才可能獲得較大的進展空間。衛星電視突破了地區電視臺的區域界限，使其參與異地市場的競爭成為可能，從而引發我國電視市場競爭程

10、度空前激烈。而關于報業來講，報業市場的區域性特點使其競爭要緊局限于區域范圍內，競爭對手相關于電視而言相對要稍小一些。在這一點上，廣播電視業與報業是明顯不同的，電視將越來越多的集中爭奪全國廣告市場，從而使我國以后廣播電視、報刊的市場結構難以在近幾年內形成相對穩定的市場格局；只有當部分節目形成以品牌主持人為代表、以知名欄目為特征的獨特風格后，才具有了持久性的競爭力，也才能最終確立電視傳媒市場整體格局，從而使我國的廣播電視市場結構逐步表現出相對的穩定性。 總體講來，中國的傳媒產業進展取得了長足的進步，然而，從中國媒體業經營的現狀看，仍然存在打算經濟體制的慣性。隨著新聞改革得深入，如何進展產業已成為媒

11、體探討得熱點問題。綜觀京、滬、穗、蓉、寧等都市的新聞產業化道路，仍停留在報價、改版等較原始的表面競爭上。競爭帶來的喧囂繁華并不是產業化、市場化的本質。媒介成熟的要緊標志反映在媒介多大成都上掌握了市場經濟的規律、多大程度上能較靈活地改變自身以適應外界變化，盡量減少風險、獲得最大的雙重效益。這些能力才是媒介健康進展產業的全然。融資上市不是媒介目前進展的全然目的，而是為壯大信息傳播領域繼而進軍其它產業服務的。應該講，在中國，傳媒的產業化進展道路還任重而道遠。2.1.2*傳媒業進展現狀廣播、電視、報刊是*主流傳播媒體之一，是*文化產業的重要組成部分，對社會的精神文明建設和物質文明建設起著巨大的推動作用

12、。近年來*廣電、報刊等傳媒事業快速進展，2007年有廣播電臺4座、廣播人口覆蓋率100%，電視臺4座，人口覆蓋率100%，平均每日播出時刻28小時，自辦節目時刻4738小時；有*晚報和*電視報2家報社，日發行量為60000份；影視制作單位兩家，制作影視產品3部。由于節目制作量和播出時刻均增長了幾十倍，廣電生產用房和技術設備已處于超負荷運作狀態，兩家報社也均為租房辦公，沒有承印車間和倉庫，再加上廣播、電視、報社、影視及其他傳媒單位的基礎設施分散在*城多個區域，已不能滿足現代傳媒業日益集團化、平臺共享的進展趨勢需要。表2-1 *市廣播、電視事業進展情況指 標20002001200220032004

13、200520062007職工人數 （人）845856842870881890892895廣播電臺 （座）44444444廣播發射臺及轉播臺（座）44444444廣播發射機功率 （千瓦）44444333縣有限廣播臺 （座）33333333廣播人口覆蓋率 (%)100100100100100100100100電視臺 （座）44444444電視發射臺及轉播臺（座）44444444電視發射機功率 （千瓦）2.33.011.311.311.311.311.311.3電視人口覆蓋率 (%)100100100100100100100100表2-2 *市廣播、電視覆蓋率覆蓋人口(萬人)覆蓋率(%)表2-3 *

14、市廣播、電視宣傳差不多情況（2007年）表2-4 *市報刊、電影制作發行差不多情況（2007年）2.1.3項目提出的過程建設現代傳媒中心既是滿足人民群眾不斷增長的物質、文化生活需求的重要舉措；又是進展文化事業、產業，提升都市軟實力的重大步驟。為此，*市委宣傳部會同*市廣播電視臺、*晚報社及多家媒體機構經會議研究，擬新建35000平方米*市傳媒大廈項目。2.2 項目建設的必要性1、現代傳媒不僅是國際競爭的有力手段，也是阻礙國家經濟、政治和文化進展的重要因素。隨著信息社會的到來，傳媒產生的阻礙將越來越大，它在國家進展中的作用也將越來越突出。能夠講，傳媒已成為體現和阻礙一個國家綜合國力的重要方面。廣

15、播、電視、報紙的等媒體，既是黨和政府的喉舌，又是聯結人民群眾的紐帶和橋梁，它的特點是傳播快、阻礙大，寬敞人民群眾能夠隨時看到、聽到。因此加強廣播電視事業建設對傳播黨和國家政策精神，團結全國各族人民建設小康社會具有十分重要的意義。2、擬建*市傳媒大廈是*重要的文化設施，它的建成不僅要有利*廣播電視節目的制作、播放，更要有利于群眾參與和相關產業的經營。*地處皖北，2007年末總人口達到576.38萬人。目前全市廣播電視事業進展迅速，但由于*市創建時刻短, 廣播、電視、報社等傳媒機構分散，辦公和生產場地多為臨時租賃，建筑狹小，使用面積不足，發射塔距離居民區較近，房屋設計、科室設置均不符合新時期傳媒業

16、進展的需要等問題突出，致使全市傳媒業的進展受到限制。因此，急需新建市傳媒中心。3、繁榮農村廣播電視事業，是當前農村文化建設的一號工程，是推進社會主義新農村建設的重要舉措，是構建社會主義和諧社會的重要內容。做好農村廣播電視工作，關于宣傳黨和國家的方針政策，傳播先進文化，普及科技知識，提高農民群眾的思想道德素養和科學文化素養，加快推進全面建設小康社會步伐具有十分重要的作用。“十五”以來，盡管*在農村廣播電視工作方面做了大量工作，取得了顯著成效，但仍然還存在諸多問題，農村廣電宣傳功能還相對薄弱，與構建社會主義和諧社會的具體要求相比還有專門大差距。4、現代傳媒業作為文化產業、現代服務業的組成部分，在當

17、今全球經濟進展中占有一定的份額。2007年至2008年中國的傳媒業利稅總額已成為國家第四支柱產業。*的現代傳媒業也進展迅速，特不是2008年*晚報的“破冰”上市，成為我市傳媒產業進展的新亮點、新看點。但同時也應看到，與發達地區和南方一些先進地區相比，*各地的傳媒業進展還有一定差距。當前我國傳媒業進展正處在機構體制轉型、資產重組、技術升級和對外開放的重大拐點上，誰能先行一步，搶抓先機，誰就能贏得主動，贏得市場。面對新形勢，目前各傳媒單位和企業必須找準自己的技術、市場優勢，適應形勢，與時俱進，勇于改革創新。一是內容創新。要適應多層次的社會需求，更加貼近群眾，更具服務性、知識性可讀性，努力成為寬敞受

18、眾了解政治、經濟、社會進展最新狀況的第一選擇。二是經營創新。要增強市場觀念、經營意識，注意擴大有效覆蓋，牢牢占據節目市場和廣告市場，發行工作逐步實現市場化，改變靠行政推動的做法。三是體制創新。要依照產業屬性的要求，逐步試行采編權與經營權分離，既堅持媒體的正確導向，又確保國有資產保值、增值。同時，要求有關單位正確把握和處理新聞媒體的政治屬性和經濟屬性的關系，既不能把二者對立，也不能只要社會效益，不要經濟效益，要在突出社會效益的同時，高度重視經濟效益，大力進展現代傳媒業，擴展經濟進展新亮點。第三章 建設條件及建設地點3.1 建設條件3.1.1自然條件*市位于*省西北部，地處淮北平原，西北與河南省接

19、壤；市域面積8394平方公里，全市總人口562萬人。*市是一個典型的平原農業大市，是全國重要的商品糧生產基地和國家定點中草藥基地，為全國最大的中藥材集散地，自古就有“藥都”之稱。*市交通便捷，交通以陸路為主，105、311國道在市區交匯，南北大動脈京九鐵路縱穿市區東側，渦河航道可常年通航，往下經淮河可入長江。空運北距商丘機場60公里，南距阜陽機場120公里，水、陸、空交通十分便利。氣溫：全年平均氣溫14.9，最熱7月份多年平均氣溫27.5，最冷元月份多年平均氣溫0.7，歷年最高溫度41地震：1976年*市最大地震4.25級，被省地震局列為六度設防區。地耐力：18MPa/m2。最大凍結深度：13

20、厘米地下靜止水位：2-4米年平均降水量：約900亳米年平均無霜期：218天地形氣候：地處淮北平原西南部。地勢西北略高，東南低洼，地面高程18-43米。屬暖溫帶半濕潤季風氣候區，年平均溫度12.4，年降水量900亳米，無霜期218天。黃土、砂土、黑土、淤土分布較廣。*3.1.2社會經濟條件*市譙城區是皖西北的重要門戶，北部河南省接壤。隨著改革開放的日益深入，*市譙城區人民立足本地豐富資源，圍繞農業生產進行了卓有成效的經濟建設，走出了一條快速進展的路子。現在該市人民生活水平不斷提高，各項社會事業也在蓬勃進展。*市譙城區基礎設施完善，交通通訊便捷，自古以來，*市確實是東進西出的橋頭堡，南來北往的集散

21、地。3.2 建設地點*市傳媒大廈選址于*南部新區，占地100畝。 第四章 建設內容及規模4.1 建設內容項目要緊建設內容包括*市傳媒大廈主樓和裙樓，并進行道路、綠化、建筑小品設置等工程。4.2 建設要求1、項目建設一是要突出文化。*市傳媒大廈是以*市廣播、電視、報刊為主體，集聚互聯網站、移動電視、網絡電視等多種現代媒體，動漫、出版、影視等多種文化創意產業形態的大型傳媒中心。該傳媒中心是開放的載體、文化的載體，也是文明的載體。項目建設要通過各種文化符號，傳播現代文化，傳播歷史文化，傳播*人民在改革開放和現代化建設中所作出的貢獻，傳播社會主義現代價值觀，這是中心的要緊任務。2、項目建設二是要材質匹

22、配。工程建設中材料和功能要匹配，不求奢華，要體現開放、大氣、文明。3、項目建設三是要堅持三個第一。工程質量是百年大計、千年大計，要始終堅持質量第一、安全第一，精心設計、精心施工、精心治理，這是建好大廈的基礎，只有如此才能建成一個百年精品工程。4、項目建設四是要統籌協調。規劃、建設、治理、監理部門和業主，要精心協調、統籌兼顧、相互支持配合。5、項目建設五是要技術領先。*市傳媒大廈在建設以及今后的運行中，采編、制作、傳播等各環節的技術要保持全省、全國的一流水平，建筑中還要采納生態、節能等新技術，使*市傳媒大廈成為擁有先進文化和先進技術的綜合性大樓，打造成標志性的經典建筑。4.3 建設規模目前*傳媒

23、單位人員約1200人，辦公用房按人均13平方米計算，需辦公用房15600平方米。項目規劃用地100畝，建設*市傳媒大廈35000平方米，主樓為地上十六層，地下一層框架剪力墻結構，裙樓為三層框架結構。項目建設購置相應監控、電梯等設備，并進行道路、綠化、建筑小品設置。項目要緊經濟技術指標如下：總用地面積： 66667平方米總建筑面積： 地上33500平方米+人防面積1500平米其中：1、主樓22250平方米辦公用房： 15600平方米電視節目制作技術用房：500平方米廣播制作技術用房： 150平方米大會議室：1800平方米中會議室：1200平方米小會議室：1500平方米地下室面積：1500平方米2

24、、裙樓12750平方米演播廳：1000平方米演播廳：600平方米演播廳：200平方米演播廳：100平方米錄音棚：600平方米設備間：500平方米報社排印生產車間和倉庫3000平方米網絡媒體工作室2000平方米動漫、影視制作中心4750平方米。3、建筑占地面積： 7000平方米4、建筑密度： 10.5%5、容積率： 0.56、建筑高度： 55.57、機動車停車：地面 300輛 地下50輛 第五章 建材及動力供應5.1 建材消耗建筑材料是各項差不多建設的重要物質基礎之一，在任何一項建筑工程中，建筑材料的費用占相當大的比重。同時建筑材料的品種、質量及規格，都直接阻礙著建筑工程的牢固、耐久、適用和經濟

25、，并在一定程度上阻礙著結構形式和施工方法。建筑工程中許多技術問題的突破往往依靠于建筑材料的解決。新建筑材料的出現，又將促使結構設計及施工技術的革新。因此，建筑材料的生產、流通及科學技術的迅速進展，關于國家的經濟建設具有重要的意義。該項目建設內容較多，所需建材品種多，而且數量大，所需建筑材料要緊有水泥、鋼筋、磚、黃沙、石頭、石灰、木材、水、電安裝材料和各種裝飾材料等。5.2 建材供應建筑材料供應必須滿足下列條件：(1)要有生產廠家合格證；(2)有證明產品合格的試驗報告；(3)經質量監督部門檢查認可，可考慮在當地建材市場或生產廠家擇優購進。項目要緊建材消耗量測算。表5-1 項目要緊建材消耗量名 稱

26、單 位合 計鋼 材噸2795.21 水 泥噸14856.69 木 材立方米1730.12 砂 石噸5298.24 磚萬塊1156.40 5.3 動力供應電：譙城區地處兩淮（淮北、淮南）能源城之間，燃料、電力供應充足，隨著渦陽縣渦北煤礦的建設及的興建，能源供應將更加充足。水：在近期建設場地內供水設施沒有完成之前，項目建設期間用水可通過打深水井解決，項目建成后，由于該項目生活用水水量專門大，可由市政自來水管網直接供給。第六章 項目規劃及公用工程6.1 總平面布置6.1.1總平面設計要求一、*市傳媒大廈建設應符合都市總體規劃的布局要求，講求使用效益、經濟效益、社會效益和環境效益。二、總平面設計應符合

27、下列要求：1、全面規劃遠、近期建設項目，一次規劃、逐步實施，并為可能的改建和進展留有余地；2、建筑布局合理，功能分區明確，交通組織順暢，治理維修方便，并滿足當地規劃部門的相關規定和指標；3、滿足各運動項目的朝向、光線、風向、風速、安全、防護等要求；4、注重環境設計，充分愛護和利用自然地形和天然資源(如水面、林木等)，考慮地形和地質情況，減少建設投資。三、出入口和內部道路應符合下列要求：1、總出入口布置應明顯，并以不同方向通向都市道路。2、疏散道路應幸免集中人流與機動車流相互干擾，其寬度不宜小于室外安全疏散指標；3、道路應滿足通行消防車的要求，凈寬度不應小于3.5m，上空有障礙物或穿越建筑物時凈

28、高不應小于4m。四、*市傳媒大廈的環境設計應依照當地有關綠化指標和規定進行，并綜合布置綠化、花壇、噴泉、坐凳、雕塑和小品建筑等各種景觀內容。綠化與建筑物、構筑物、道路和管線之間的距離，應符合有關規定。6.1.2 總平面布置從用地范圍來看，為梯形界限，建筑主體坐北朝南，主立面朝南面。入口居中設置，且立面作對稱設計，對入口廣場形成圍合懷抱之勢。其有兩個優點：第一，整體形象塑造上。將兩側處理成對稱的體塊，用以烘托主體建筑。中軸對稱的處理手法使得建筑彰顯出與眾不同的性格，以充分透射出建筑的莊重大方和端莊穩重。第二，功能和空間上。人流集中，消防疏散問題的解決；窗口服務的公共性（接待外來人員比較多）和主用

29、房的私密性要求各不相同。最好的解決方法確實是通過人員分流和疏散交通的設置。為幸免對都市主干道過多干擾，將車行主入口考慮在南側24米寬規劃道路之上。圍繞基地做環形設計，設置服務窗口入口和輔樓入口。6.2 建筑單體設計6.2.1建筑設計要求1、依照分區妥善*市傳媒大廈、各類用房和設施的位置，解決好各部分之間的聯系和分割要求。2、依照功能分區應合理安排各類人員出入口。3、依照當地氣候條件，充分利用自然通風和天然采光。4、合理確定圍護結構，采取節能、節水措施。6.2.2設計依據及條件1、設計依據的規范及標準建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2001建筑結構荷載規范GB50009-2001混凝土

30、結構設計規范GB50010-2002建筑地基基礎設計規范GB50007-2002建筑樁基技術規范JGJ94-94建筑抗震設計規范GB50011-2001砌體結構設計規范GB50003-20012、自然條件本工程位于*南部新區，依照國家2001版抗震規范，本地區抗震設防烈度為6度，按照建筑抗震設防分類標準，該工程屬丙類抗震設防建筑。有關結構設計參數：差不多風壓：0.4KN/m2差不多雪壓：0.70KN/m2設計基準期：50年結構安全等級：二級結構重要性系數：1.03、建筑構思在標準層平面經濟合理的基礎上，外觀上力圖制造莊嚴穩重、明朗大方的建筑形象。本案強調中軸線，統一中求變化，主體以豎向線條強化

31、其高聳的氣概，兩側敦實的體塊尤如建筑的基座，用以展現*市傳媒大廈莊嚴穩重的形象，及公正、科學、嚴謹的作風。 外立面選材以毛面和光面花崗巖石材為主，配以簡潔的玻璃開窗，由因此朝向西，因此部分采納立面百葉進行遮陽，表現現代建筑的特點，而三段式和對稱式的設計手法，又不乏滲透出古典建筑的脈絡。具有強烈圍合感的主入口及兩側的豎向線條和入口柱廊的處理，謙虛而又莊重，使得建筑投射出無限親和力，更加體現*市傳媒大廈的服務性質和服務宗旨。4、結構方案本工程為框架剪力墻結構，地上層數最高為十六層，地下一層。地下室采納平戰結合的形式，平常作為停車場，戰時作為防空地下室使用。6.3 給排水6.3.1給水工程供水使用自

32、來水，由市自來水廠供水。沿*市傳媒大廈院內道路布置配水管，各建筑則從配水管接進水管供應。給水系統自室外給水管網取水，靠水壓作用，經配水管網，以各種方式將水分配給室內各個用水點。*市傳媒大廈各建筑室內給水管道按其用途可分為生活飲用給水管道和消防給水管道兩種。給水方式為室外給水管網直接供水。室外給水管網直接用作室內給水系統的水源。依照計算，本樓最高日生活用水量為300T/d,最大時生活用量為7.2T/h。其中循環冷卻及冷凍水系統補水量最高日為120T/d,最大時為12T/h。6.3.2排水工程雨水系統盡量利用地形，沿*市傳媒大廈內道路敷設雨水管道,并在適當位置處設雨水口,將雨水有組織匯合后，排入規

33、劃管網。排水采納雨污分流制,生活污水通過凈化消毒處理后方可排入規劃管網。1、污水量污水量按生活給水量的85%，最高日污水排放量為255m3/d。最大時污水排放量為28m3/h。2、污水排放本工程排水采納雨污分流排水體制。生活污水經化糞池處理后同廢水合并排入市政污水干管。3、雨水排放雨水采納有組織排水，匯合后排入市政雨水管；雨水量按本地暴雨強度公式進行計算，設計重現期為一年，綜合徑流系統為0.65。雨量暴雨強度公式為：q=1215(1+0.854lgp)/t0.64、設備及管材室外給水管采納球墨鑄鐵給水管，室內生活給水管DN100采納襯塑鋼管，DN100采納無縫鋼管，消防給水管DN100采納鍍鋅

34、鋼管鍍鋅后溝槽式連接。循環冷卻水管采納焊接鋼管。室外排水管采納加筋UPVC波浪管，室內生活排水管采納優質UPVC排水管，污水泵后排水管采納鍍鋅鋼管。衛生潔具采納國產高檔產品。消防產品采納國產成套設備。6.4 電氣設計6.4.1強電設計一、設計依據1、建筑設計防火規范 GBJ16-872、火災自動報警系統設計規范 GB50116-983、建筑防雷設計規范 GB50057-20005、智能建筑設計規范 GB/T50314-20006、低壓配電設計規范GB50054-957、10KV及以下變電所設計規范GB50053-948、有線電視系統工程技術GB50200-949、民用建筑照明設計標準GBJ13

35、3-9010、建筑,結構,水,暖等專業提供的設計資料設計中還結合供電部門的地點供用電要求進行設計。二、設計范圍整個工程由地上十層地下一層組成。工程是一幢集辦公、會議與研究于一體的綜合性建筑。依照大樓性質及甲方要求，電氣設計要緊承擔：照明、電力、電話、寬帶網、攝像監控、防雷及接地、消防設備配電及聯動操縱、有線廣播系統等。并配合甲方選定的集成商共同進行寬帶網及樓宇治理（BAS）等智能建筑設計。三、電氣部分1、供電設計（1）負荷等級按照規定，本工程為高層建筑。負荷為 = 2 * ROMAN II類、 = 3 * ROMAN III類負荷。、類負荷在雙回路電源的末端自動切換。2、照明設計（1）各場所的

36、照度按民用建筑照明設計標準GBJ133-90規定范圍取其高、中檔照度值。（2）在一至十六層各種不同用途的場所樓梯間、電梯廳、電梯機房、前室、內廊等場所，均設事故照明，事故照明與工作照明同時作用。（3）事故照明用雙回路供電，雙回路電源來自不同母線段，事故照明燈自帶電源。雙回路在每臺事故照明配電箱內自動切換。事故照明電量占總照明容量的10左右。（4）各樓層設應急型樓層標志燈。（5）疏散指示燈、樓層標志燈在正常與事故情況下均可開啟，應急燈只在事故情況下開啟。（6）在大樓的塔頂及距塔頂45m處均裝航空障礙燈，由事故照明線路供電。（7）大樓的立體照明及室外場地照明由低壓配電屏供電，由大廈物業治理操縱。（

37、8）燈具：辦公室以吸頂熒光燈為主，配電房以熒光燈及壁燈為主，水泵房、電梯機房則分不以熒光燈燈具及白熾燈具布置。（9）會議室照明：由承租人裝飾設計。并按承租人要求（包括配電箱的位置、數量、及箱內配置）將電力接至標的房屋各樓層的分配電箱（含分配電箱），電路須為雙回路供電。(10)宜選用帶電容補償氣體放電燈具,提高照明線路功率因數0.9以上。本設計按具有補償考慮，裝有單獨補償電容器的燈具應裝設愛護電器。如熒光燈具不帶補償時，應校驗照明線路的電線截面。照明的單相回路不宜超過16A。插座線路穿管暗敷在樓板、墻壁內。6.4依照傳媒業務用房系統設備的總體要求、本方案要緊依據以下標準進行設計：彩色電視圖像質量

38、主觀評價方法（GB 7401-87）民用閉路監控電視系統工程技術規范GB501981994視頻安防監控系統技術要求(GA/T 367-2001)電氣裝置安裝工程施工及驗收規范GBJ232-92計算機軟件開發規范GB8566-88電子計算機機設計規范GB50174-93安全防范工程程序與要求GA/T75-94中華人民共和國公共安全行業標準GA38-92中國電器裝置安裝工程安裝機驗收規范GBJ232-90.92通信電源設備安裝工程驗收規范YD5079以太網10BASE-T標準IEEE802.3以太網10BASE-T標準IEEE802.3U低壓配電裝置及線路設計規范GBJ54-83面板、架和柜的差不

39、多尺寸GB30471-82本次采購文件6.5 道路與空間領域的劃分相適應，*市傳媒大廈室外道路分成3級。第1級為主路，10-14米寬混凝土路面；第2級為次路，連接主路通向內部，混凝土路面寬7-10米；第3級為支路混凝土路面寬4-7米。第七章 消防及安全、衛生7.1 消防工程本工程按高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）及建筑設計防火規范（BJ16-87）進行設計。7.1.1建筑防火分區1、防火分區設置地上部分三至十六樓每層設為一個防火分區，每個消防分區兩部封閉樓梯至通地面。2、總圖消防設計建筑的東西兩邊各設一個4m寬的機動車出入口，與周邊的道路形成消防環道。7.1.2電氣專業火災自動

40、報警系統（1）本設計包括火災自動報警、消防設備聯動操縱、火災緊急廣播和消防對講通信。整個系統要緊設備有：消防報警機、聯動操縱器、光電感煙探測器、智能電子差定溫感溫探測器、信號模塊、操縱模塊、層顯盤。設消防操縱中心。（2）火災自動報警火災自動報警系統為地址編碼兩總線制，在廚房采納感溫探測器及可燃氣體探測器，在樓梯間、通道、電梯前室、樓道走廊、電梯機房、電氣豎井等場所采納感煙探測器。探測器至墻壁、梁邊及風管邊的水平距離不小于0.5m，至空調送風口邊的水平距離不小于1.5m。（3）聯動操縱加壓送風機、噴淋泵、增壓泵除通過聯動操縱臺，以硬線方式直接操縱外，還可通過操縱模塊的接點自動操縱， 自動噴淋系統

41、當某一水流指示器和壓力開關同時動作后，操縱模塊即自動啟動噴淋泵，當需要時，能夠在聯動操縱臺直接人工操作，啟動噴淋泵。增壓泵增壓泵僅將其運行狀態引至聯動操縱臺顯示。（4）消防通信消防操縱中心設消防通信總機一臺，變配電室、水泵房、消防電梯內、電梯機房、空調機房等設固定電話，消防電梯前室等設電話插孔。消防操縱中心設119直通電話。（5）設備及管線安裝豎井內的豎向火警線路（信號線、操縱線、電源線、通信線、廣播線等）均沿專用橋架敷設，水平方向則沿橋架或穿金屬管沿墻明敷。豎井以外的線路均穿金屬管暗敷再頂板、墻體及樓板內。手動報警按鈕、火警對講電話插孔中心距第1.4m（暗裝），警鈴及墻裝火災緊急廣播揚聲器中

42、心距地2.2m。豎井外安裝的操縱模塊和信號模塊均安裝再頂板下。（6）、接地利用平常接地系統，采納進線五芯電纜專用愛護線，由本工程平常低壓配電室接地點引入人防配電操縱室配電屏的接地端子上。其余配電設備利用五芯電纜地線與接地系統相連，要求配電箱外殼、設備基礎、金屬管線要有可靠接地，并聯接地電阻不大于4。7.2 勞動安全衛生1、本工程采納不銹鋼屋頂水箱，以保持水質。2、通風采光設計最大限度地考慮建筑的自然采光與通風，以滿足衛生要求。3、廁所潔具數量按規范要求設置。4、日照本工程建成后對周圍建筑無阻礙，建筑主體無自身日照阻礙。5、所有客梯選用高性能并經勞動愛護部門認可的電梯。6、電纜橋架外殼接地。7、

43、電梯井內設置井道檢修照明，由36V超低壓供電，每隔一層一個。8、本設計電氣采納TT系統，在整個系統中中性線與愛護線分開，一切不帶電的金屬外殼均需接零（PE）線。9、防雷接地、變電所工作接地及電力照明重復接地共用接地極，聯合接地電阻不大于1歐姆。10、所有空調系統均有排風裝置，保證有足夠的新風吸入，維護室內人員的軀體健康。11、所有的空調制冷設備均采納低噪聲產品，吊裝空調器采納彈簧吊架，空氣水熱泵機組及水泵均設有減振措施，以確保良好的環境。12、在所有配水點均采納符合要求的冷、熱水混合龍頭，以使水溫達到使用要求。13、水泵房管道采納彈性吊架，所有水泵均設有減振措施，以降低噪音。14、動力插座供電

44、愛護，其漏電分流愛護裝置動作電流為30mA。15、對消防泵等設施的漏電愛護，裝設漏電信號而不自動切斷電源。16、衛生間設置局部等電位愛護。17、電信間加裝防過電壓愛護措施。18、安保系統操縱設備采納電腦矩陣操縱，安保操縱中心與消防操縱中心合設在大樓首層，在各出入口、大堂、電梯廳、電梯橋廂內等重要部位設有攝像監控系統。第八章 環境愛護8.1 環保意義環境愛護是一項關乎國計民生的大事，對社會進展和人民生活都有極其重要的意義。由于經濟的進展和人們對環保的不夠重視，環境污染日益嚴峻。目前環保已為世界各國所關注，我國政府也出臺了一系列環保方面的法律、法規，加大了環保與治污的力度，取得了可觀的成效。8.2

45、 設計依據1、GB3838-88地面水環境質量標準2、GB3095-1996環境空氣標準3、GB8978-1996污水綜合排放標準8.3 污染情況分析項目施工過程中、項目投入使用后會產生一些生活垃圾及污水。 8.4 環保措施8.4.1建設前期項目規劃選址應符合都市規劃的公共設施用地范圍，避開水源愛護區等環境敏感地區。開展*市傳媒大廈和活動的環境阻礙評價。8.4.2建設期環保措施建設期間及時修建下水道排除污水，修建圍墻阻隔建筑噪音，設定生活垃圾臨時集中點，以便及時收集、運出。做到防污工程與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。8.4.3噪音污染處理一、總體(1)盡量采納新工藝，新設備減少施工

46、期間的噪音污染，關于產生噪音的工序盡量幸免夜間施工。(2)對噪音要緊來源的相關建筑設備，如：變頻水泵系統、熱泵機組系統等采取相關的治理措施。使用優質低噪設備，并采納隔振底座，在水泵進出口管上均安裝可撓曲橡膠接頭，采納阻燃吊架等措施，達到消音降噪的效果。二、廣電技術用房空調系統的噪聲操縱1、廣播電視技術用房是指演播室（廳）、錄音室、直播室、復制室及操縱室等功能房間，是廣播、電視節目制作的場所。一個良好的技術用房，除要有達標的建聲裝修外，還應具備舒適的空調環境。但空調系統又勢必產生通過風管傳來的氣流噪聲、設備噪聲等空氣噪聲和由于振動而引起的固體傳聲，破壞隔聲墻，阻礙建筑聲學，在實際使用中，專門多錄

47、音室往往確實是因空調噪聲阻礙了制作的質量。因此，如何樣處理好空調系統的噪聲問題顯得極其重要，是工程的難點和關鍵所在。2、技術用房空調系統的特點技術用房不同于一般的辦公室，它有特不高的聲學要求，一方面不能受到外界環境的阻礙，另一方面也不能阻礙外界的環境，因此它通常是一個密閉的空間，墻身、天花要做隔聲、吸聲處理，地面做浮筑，還設置聲閘、隔聲門、隔聲窗，使房間里面形成符合要求的聲學環境。其空調系統通常采納全空氣系統，它與一般的空調系統相比，有如下特點：（1）分區 由于各種不同性質用房，散熱量不同，工作時刻不同，為節約能源和治理方便，要求有合理的分區。（2）散熱量大 演播室（廳）裝配有大量的舞臺燈光，

48、一般容量為0.61.0kW/m2，而且多數為熱光源，散熱量專門大（3）風速低 為了盡量減少氣流的再生噪聲，提高消聲器的消聲效果及減小風管阻力，必須選用低風速。風速低造成風管巨大，增加與其他安裝工種協調的難度。（4）噪聲要求高 這是與一般空調系統區不最大的地點。一般空調往往只是以人的主觀評價為準，在環境噪聲較大的情況下，空調噪聲就顯得并不明顯。而在高標準聲學要求的技術用房，空調噪聲幾乎成了唯一的噪聲源，噪聲不僅阻礙人的工作情緒，干擾節目的監聽工作，更是和節目同時紀錄在磁帶上，降低了它們的信噪比。因此，廣電部對空調噪聲的要求有一套較完善、嚴格的標準。3、國家廣電部的容許噪聲標準廣播電視中心技術用房

49、容許噪聲標準GYJ42894、操縱技術用房空調噪聲的技術措施關于高標準聲學要求的技術用房，空調系統的噪聲干擾必須杜絕或最大程度地給予降低。5、空調系統形成噪聲干擾的途徑分析技術用房空調系統使用全空氣系統，風量大，噪聲高，要緊通過以下幾種形式，對技術用房形成噪聲干擾。（1）設備噪聲：風機、馬達轉動產生的噪聲，通過風管進行傳播，產生直接的噪聲干擾。（2）再生噪聲：由于風量大，假如氣流速度過高，特不是風口的風速，則會在系統中產生再生噪聲干擾。（3）固體傳聲：由于設備及氣流引起風管的振動，通過與樓板和墻體接觸，產生固體傳聲干擾。（4）串聲：在同一分區有多個房間的空調系統中，風管無形中將這些房間連通。一

50、個房間的工作聲音，通過風管傳給另一個房間將成為噪聲，這確實是串聲干擾。 6、操縱空調系統噪聲對技術用房干擾的技術措施（1）將系統合理分區在空調設計時，要充分考慮技術房間的功能、使用時刻，進行合理的分區，盡量將功能相同或相似的房間化為統一系統，將聲音較大的電視演播室、要求較高的廣播劇錄音室等房間劃為單獨系統，在客觀上降低產生串聲的機會，而且不同的噪聲要求，采納不同的消聲措施，能夠節約投資。項目技術用房要緊集中在幾個樓層上。空調設計均采納全空氣系統，按功能、樓層、面積和綜合考慮風管的合理走向、機房設備安裝等因素進行合理的分區（共有7個區），以減少降低噪聲的工作難度。（2）合理選用風速，幸免再生噪聲

51、的產生設計時，若風速過高，氣流通過消聲器、風閥、變徑管、風口等部件時將產生再生噪聲，特不是風口的風速更要操縱好。在以往一些演播室的施工調試中，發覺當面風速1.8m/s時便從散流器產生再生噪聲，從而達不到房間的噪聲標準，系統的消聲措施也就前功盡棄。對此，結合文獻資料和一些實際經驗，風口風速操縱在1.5m/s以下，錄音室更低些（1.2m/s以下）。（3）室內風管使用消聲風管，支管設置消聲器，以消除串聲的產生合理分區在一定程度上減少了高音室的工作聲音通過風管向另一個房間的傳遞（即串聲），同時在支管上設置有3LD消聲器，并將室內風管做成內襯50mm、32kg/m3超細玻璃棉的消音風管，有效的消除了串聲

52、的產生。另一方面，也加大了消聲設計的安全系統。（4）使用柔性接觸的安裝工藝，防止產生固體傳聲風管的固體傳聲要緊發生在風管穿墻部分和通過吊架與樓板接觸部分。風管與墻體、風管與吊架均不能剛性接觸。此外，設計時還應考慮機房的位置，空調器的減振基礎和機房吸聲處理。7、結論廣播電視技術用房是高標準聲學要求的技術用房，空調系統的噪聲幾乎成了其唯一的噪聲源。工程實踐證明，采取下述技術措施，可有效的操縱這些噪聲的阻礙。8.4.4建成后環保措施（1）清潔能源場館設計中充分利用自然采光、通風等技術手段。（2）愛護資源節水、節能是*市傳媒大廈和活動組織中的必要原則，建設中將采納各種節水、節能建筑材料和設備。愛護飲用

53、水源，靠近水源愛護區的場館采納嚴格的水污染防治技術。*市委宣傳部*市傳媒大廈內的綠地灌溉、洗車、沖地全部使用處理后的中水或污水，保證*市傳媒大廈內水面水質。 （3）廢物治理限制一次性物品使用。*市傳媒大廈全部實行垃圾分類收集，并進行集中處理。（4）其他方面采納高透射玻璃，幸免形成光污染。本工程設備機房等的機械排風排煙系統均經豎井屋頂高空排放。其中為防止汽車尾氣對周圍環境阻礙，地下汽車庫單設排風豎井至主樓屋頂高空排放。廚房油煙通過濾凈化處理后經豎井屋頂高空排放。工程機房各水泵均要求采納1450rpm的低噪音電機，且設計了變頻裝置，可進一步降低轉速及噪音。水泵均設置減振基礎，進出水管均設橡膠軟接頭

54、。通風機房墻面均作吸聲處理；各機組，風機均要求選用低噪音機（5）綠化環境提供最大面積綠化，形成綠色視野區。建設綠化和林業植被，選擇適宜綠化品種，特不是本地物種，努力進展灌木、宿根花卉和地被植物，力求喬、灌、花相結合，強調與周圍自然景觀協調。部分輔助設施、材料和器具使用可再生材料或再生材料，要緊印刷品使用再生紙。建筑材料選擇中進行產品生命周期環保評價。第九章 節 約 能 源9.1 用能標準和節能規范(1)按照中華人民共和國節約能源法、國務院關于加強節能工作的規定等各項規定，加強能源治理，采取技術上可行、經濟上合理以及環境和社會能夠同意的措施，減少從能源生產到消費各個環節中的損失和白費，更加有效、

55、合理地利用能源。(2)依據國家頒布的有關節約能源設計標準及技術規定和中國技術政策大綱中的節能規定，如公共建筑節能設計標準（GB501892005）、民用建筑熱工設計規范（GB5017693）、節水型生活用水器具（CJ1642002）、外墻外保溫工程技術規程（JGJ1442004）等。9.2 能耗狀況和能耗指標分析項目要緊能耗為水、電。9.3 節能措施和節能效果分析9.3.1節能措施建筑節能1、墻體節能，降耗墻體是建筑外圍護結構的主體,其所用材料的保溫性能直接阻礙建筑的耗熱量。我國以實心粘土磚為墻體材料,保溫性能不能滿足設計標準。以外墻為例,JGJ26-1995標準規定,在建筑物形體系數(建筑物

56、與室外大氣接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值)小于0.3時,而目前常用的內抹灰磚墻,傳熱系數都大于上述節能標準數值。因而在節能的前提下，本項目優先考慮使用空心磚墻及其復合墻體技術。2、門窗節能，降耗外門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，其能耗占建筑總能耗的比例較大，其中傳熱損失為1/3，冷風滲透為1/3，因此本工程在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減小建筑外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。項目節能措施有:（1）操縱建筑窗墻比。“北向、東向和西向、南向的窗墻比分不按不超過20%、30%、35%”的標準設置。（2）提高建

57、筑外窗的氣密性，如設置泡沫塑料密封條、密封膏等，減少冷空氣滲透。（3）改善建筑門窗的保溫性能。采納低輻射玻璃，縮短窗扇的縫隙長度，采納大窗扇，減少小窗扇，擴大單塊玻璃的面積，減少窗芯，合理地減少可開啟的窗扇面積，適當增加固定玻璃及固定窗扇的面積。（4）在室內與室外之間設一中間層次，設置“溫度阻尼區”，減少外墻、外窗的熱耗損。3、屋面節能，降耗指標10%。屋面節能措施的要點，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導熱系數較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大;其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業時因保溫層大量吸水而降低保溫效果，如選用吸水率較高的保溫材料，屋面上設置排氣孔以排除

58、保溫層內不易排出的水分。項目擬采納膨脹珍寶巖保溫芯板保溫層代替常規的瀝青珍寶巖或水泥珍寶巖做法，此工藝克服了常規作法的諸多缺點，屋面保溫隔熱效果良好。建筑節水建筑節水是一個系統工程，除應制訂有關節水的居民教育規劃、加強日常治理和宣傳教育，還應采取有效的技術措施，以保證建筑節水工作全面深入的開展。1、防止給水系統超壓出流造成的隱形水量浪，降耗指標20%。超壓出流是指給水配件前的靜水壓大于流出水頭，其流量大于額定流量的現象。為改變這一狀況，應采取以下措施：合理限定配水點的水壓，采取減壓措施，設置減壓閥、減壓孔板或節流塞，采納節水龍頭，節水龍頭具有較好的節水效果，節水量從3%50%不等，大部分在20

59、%30%之間。2、防止二次污染造成的水量白費，降耗指標2%。新建建筑的生活與消防水池分開設置，嚴格執行設計規范中有關防止水質污染的規定，水池、水箱應定期清洗，強化二次消毒措施，優先使用優質給水管材。3、大力進展建筑中水設施，降耗指標3%。：充分利用優質雜排水，推廣技術、治理、經濟綜合優化的新處理工藝。4、推廣使用節水器具，在不同場所使用不同類型的節水器具，降耗指標10%。5、合理設置和使用水表，提高水表計量的準確度，降耗指標5%。節能治理措施，降耗(1)規劃設計時，在滿足使用需求的前提下，盡量縮短多種管線的敷設長度。(2)采納節能設備，使用新材料、新工藝，能夠縮短工期，降低造價，從而節約人力、

60、物力。(3)在選購建材時，在保證質量的前提下，盡量綜合考慮運輸成本，以就近選擇為原則。(4)多采納遮陽板、減少能耗，在屋頂形成熱緩沖層。推廣高效照明、節約和操縱照明用電，如在大面積場所采納緊湊型電子瑩光燈、碘鎢燈等，一般房間采納節能型電子熒光燈，配置可靠性較高的節能型電子鎮流器，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。(5)加強能源的科學治理，建立能源治理制度，切實做到節能降耗，提高經濟效益。第十章 項目建設組織及實施進度10.1 項目建設組織本項目由*市委宣傳部統一領導、指揮、協調，*市傳媒有限責任公司負責出資實施建設。項目建成后，由*市委宣傳部負責營運組織治理。10.1.1項目建設組織治理項