1、編號：20第 號宿遷市商品房預（銷）售方案書企業名稱（章）企業地址法人代表企業性質資質等級及編號項目名稱宿遷市房地產管理處制一、項目基本情況項目，座落于/占地總面積 平方米，土地證號為;規劃建設項目的總面積平方米，共建商品房 幢，其中住宅 幢，面積 平方米,非住宅幢，面木 平方米.項目分期開發建設。二、項目申請預（銷）售情況1、本次申報預（銷）售的商品房為海納名人雅苑三期1#、2#幢，總建筑面積為平方米，銷售面積為 平方米。其中住宅銷售面積為 平方米，套；儲藏室平方米，商業銷售面積為平方米 間；地下車位銷售面積為 平方米,個。進網銷售日期（取得預售許可后，不得超過10日），竣工交付日期：銷售價

2、格為：住宅 /平方米至元/平方米；商業從元/平方米至元/平方米;車庫從 元/平方米元/平方米；具體每套（間）銷售價格見第十四項銷控表。2、本次申報預（銷）售項目中（有、無）地下停車位，車位的銷售方案為:（1）、全部出售；（2 ）、全部出租；（3 ）部分出售和部分出租，其中出售個畫積為平方米；出租個，面積為平方米；（另需提供車位總平面圖，并標注租、售車位明細）三、銷售機構、銷售人員情況各房地產開發企業根據自身實際情況進行填寫。1、該項目的銷售是委托 行代理銷售的，該銷售代理公司已于年月日通過市建設局房管處審核予以備案.本項目共有營銷人員名,分別為銷售人員崗位資格證書編號分別為：2、該項目的銷售由

3、我公司自行銷售，我公司共有營銷人員名,分別為,銷售人員崗位資格證書編號分別為：O四、成本認證及價格備案情況本次申請預（銷）售的商品房已委托進行成本認證，并取得出具的成本認證報告，項目核定的成本是元/此（原件審核,復印件留存）同時,本次申請預（銷）售的商品房已取得物價部門出具的商品房銷售價格備案表。（原件審核，復印件留存）五、預售款監管情況我公司開發建設的 項目中，幢商品房已按照宿遷市商品房預售款監管辦法的規定，簽定了監管協議，實行了預售款監管，監管銀行為監管賬戶名稱為，監管賬號為.且該監管協議已于 年月日到備案，備案號為O六、兩房情況按江蘇省物業管理條例和關于解決市區住宅小區社區“兩房”問題的

4、會議紀要（市政府辦公會議紀要第25號）的文件要求，應配建物業管理用房和社區辦公服務用房 平方米,通過規劃部門審批的規劃方案中兩房”配備在期，設置于幢單元室,規劃面積 平方米.其中物業管理用房位于幢單元 室，面木 平方米，社區辦公服務用房位于幢 單元 室，面積 平方米。七、前期物業管理情況各房地產開發企業根據自身實際情況進行填寫。1、該項目的前期物業服務企業采用公開招投標的方式選聘，并向區建設局進行備案，前期物業服務合同于簽訂，服務標準等級為級,暫定物業收費標準為商業:住宅：,（最后服務等級和收費標準以物價部門批復的為準）。前期的物業服務企業為 其資質等級為，資質證號為。（前期招投標證明原件驗審

5、，復印件留存.）2、該項目在2008年10月1日宿遷市前期物業管理招投標管理暫行辦法（試行）實施之前已簽訂前期物業管理合同，服務標準等級為五級,物業收費標準為商業:住宅:（最后服務等級和收費標準以物價部門批復的為準）。前期的物業服務企業為其資質等級為，資質證號為。（前期物業服務合同原件驗審，復印件留存。）八、自留房情況本次申報的 為本公司保留房源（具體自留房源情況可以見附表），總共套，占本次申報總套數的10%以下。（若開發企業不存在保留房源，取得預售許可的房源要一次性全部對外公開）九、合同中的主要條款約定（一）商品房建筑面積構成及分攤說明1、商品房建筑面積分為套內建筑面積和公共部位與公用房屋分

6、攤建筑面積。2、分攤依據：（1）根據中華人民共和國國家標準GB/T17986。1-2000房產測量規范、中華人民共和國國家標準GB/T17986O 22000房產測量規范、建設部關于房屋建筑面積計算與房屋權屬有關問題的通知進行面積計算和公用建筑面積的分攤。分攤面積的構成:外半墻、樓梯間等.3、本公司委托 宿遷市誠信房地產測繪有限公司對 （項目名稱）的商品房面積進行測量，該商品房面積的測算及公用分攤面積的構成,由被委托方同開發建設單位共同負責解釋。（二）面積差異的處理方式合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按以下方式進

7、行處理：（1）面積誤差比絕對值在3 %以內（含3%）的，據實結算房價款（2）面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起15日內退還全部已付款，并按買受人付款之日起至退還全部已付款之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款萬分之一點五的違約金。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產

8、權登記面積一合同約定面積面積誤差比= x100%合同約定面積因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的，應當簽署補充協議.（三）交付期限出賣人應當在年 月 日前，將房屋交付買受人使用,交付時間以取得工程竣工驗收備案表為準。如遭遇不可抗力，出賣人應在不可抗力發生之日起一周內公告。（四）關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在該商品房交付使用后90日內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列方式處理:合同繼續履行，自該商品房交付使用后第91日起至實際取得房地產權屬證書之日止，出賣人按日向買受人支付已付房

9、價款萬分之一點五的違約金。（五）兩書的交接商品房在取得工程竣工驗收備案表后,我公司于業主拿鑰匙時一并發放住宅使用說明書和住宅質量保證書.住宅質量保證書作為合同附件，自商品房交付之日起,我公司將按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任.（六）解決爭議的方法本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：.提交仲裁委員會仲裁。.依法向人民法院起訴。（七）裝飾、設備標準以施工圖紙為準十、關于銷售管理、閣樓管理和房屋銷售“一價清”的承諾根據相關規定，為規范我公司誠信經營行為，提高銷售價格透明化，切實履行“為業主服務,對業主負責,讓業主滿意”的宗旨,我公司對所

10、開發項目的銷售管理、閣樓管理和銷售價格實行“一價清”制度等做出如下承諾：1、按照關于進一步加強和規范市區商品房銷售管理的通知（宿建發【2010】92號）和關于強化房地產銷售現場公開公示事項管理的通知（宿建發【2011】47號）文件要求，我公司將在售樓部的明顯位置對相關信息包括規劃部門批準的規劃建設方案、銷售人員、物價局的成本認證報告、投訴舉報電話（建設部門12319 ,物價部門12358）和本方案中所有房源的銷控表（包括銷售價格）等予以公示、公開.并按照本方案中出具的銷售價格銷售商品房，絕不超過最高備案價銷售，不分批、分次銷售，不捂盤惜售、囤積房源.否則，愿意接受主管部門任何查處，包括停辦一切

11、相關手續。2、按照宿遷市商品房預售款監管辦法規定，我公司已在監管銀行開設了監管賬戶，對此，我公司承諾將預售款及按揭款全部存入監管賬戶，且按規定支出使用，保證預售款用于工程建設。3、閣樓屬隔熱層或結構層，設計時不做為獨立使用的居住空間，不設廚、衛,單獨入戶的樓梯等。閣樓不具備成套房屋使用條件，也不具備合格商品房的標準，不單獨銷售，不單獨辦理權屬登記。4、我公司在申請預（銷）售許可證前,到物價局申請成本認證和取得項目銷售備案價，對所有配套設施和費用（包括天然氣和太陽能等）進行成本認證，計入商品房的建筑安裝成本之中,不再另行收取。同時，對所開發的項目銷售實行“一價清”制度不在商品房銷售價格之外收取未

12、經價格主管部門批準的任何費用.特此承諾。法人代表（簽章）：年 月 日十一、特別要求1、根據宿遷市住宅專項維修資金管理實施細則（宿政辦發200872號）的文件精神，業主應當在領取房屋鑰匙前，按照50元/血的標準繳納首期住宅專項維修資金，否則開發企業不得將鑰匙交于業主.2、交房時，物業服務企業不得代交鑰匙，且物業服務費的收取應在取得物價部門批準文件后方可收取。3、交房時，房地產開發企業應及時成立售后服務部.4、 房地產開發企業設立的投訴電話為：.5、該預售方案在領取預（銷）售許可證后在售樓部顯要位置予以公示。十二、項目總平面圖（附圖）要求：1、項目總平面圖應經規劃部門批準的方案圖,并在圖中標明兩房的位置和面積。2、項目總平面圖應注明幢號、單元號、房號及戶型，并以此作為銷售及權屬登記的依據。3、前期辦理預（銷）售許可證時已提供過平面圖，無須再提供。十三、分層平面圖（附圖）要求：分層平面圖應含地下室、車庫、閣樓的平面分布。十四、銷