1、PAGE PAGE 13商用商品房（一手寫字樓）買賣協議出賣人： 住所地： 統一社會信用代碼： 企業資質證書號： 法定代表人： 聯系電話： xx號碼： 委托代理人： 辦公地址： xx號碼： 聯系電話： 委托代理機構： 住所地： 統一社會信用代碼： 法定代表人： 聯系電話： xx號碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證號】【護照號】【統一社會信用代碼】： 辦公地址： xx號碼： 聯系電話： 【委托代理人】【委托代理機構】姓名： 國籍： 辦公地址： xx號碼： 聯系電話： 共有人： 姓名： 國籍： 辦公地址： 聯系電話： 【身份證號】【護照號】【統一社會信用代碼】： 委托代

2、理人： 國籍： 辦公地址： xx號碼： 聯系電話： 委托代理機構： 住所地： 統一社會信用代碼： 企業資質證書號： 法定代表人： xx號碼： 聯系電話： 根據中華人民共和國協議法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他關于法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣寫字樓達成如下協議：第一條項目xx依據出賣人以出讓方式取得坐落于 編號為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓協議號為 。該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。出賣人經批準，在上述地塊上xx寫字樓，【現定名】【暫定名】 。xx工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條

3、寫字樓銷售依據買受人購買的寫字樓為【現房】【預售商品房】。預（銷）售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。第三條買受人所購寫字樓的基本情況買受人購買的寫字樓（以下簡稱該寫字樓，其寫字樓平面圖見本協議附件一，編號以附件一上表示為準）為本協議第一條規定的項目中的： 。該寫字樓作為商業用房，已依法取得相應的土地用途、xx規劃相應審批許可條件。該寫字樓屬 結構，建筑層數為 層。該寫字樓協議商定建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。（關于公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人商定按套內建筑面積計算該寫字

4、樓價款，該寫字樓單價為人民幣 元/每平方米，總款項人民幣（大寫） 元（￥ 元）。第五條套內建筑面積確認及面積差異處理協議商定面積與所有權登記面積有差異的，以所有權登記面積為準。寫字樓交付后，所有權登記面積與協議商定面積發生差異，各方同意按第 種方式進行處理：（1）各方自行商定：a、以所有權登記面積為準，據實結算房價款；b、所有權登記面積大于協議商定面積的部分，買受人按商定的單價補足房款；c、所有權登記面積小于協議商定面積的部分，出賣人按商定的單價返還買受人。（2）各方同意按以下原則處理：a、面積誤差比絕對值在 %以內（含 %）的，據實結算房價款；b、面積誤差比絕對值超出 %時，買受人有權退房。

5、買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，所有權登記面積大于協議商定面積時，面積誤差比在 %以內（含 %）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。所有權登記面積小于協議商定面積時，面積誤差比絕對值在 %以內（含 %）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因設計變更造成面積差異，各方不解除協議的，應當簽署補充協議。第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理協議商定公攤面積與所有權登記公攤面積有差異的，以所有權登記面積為準。各方同意按本協

6、議第五條商定之面積差異處理方式進行處理。鑒于人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價。第七條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：（1）一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優惠，即實際付款額為人民幣（大寫） （￥ 元）。（2）分期付款買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指派的銀行（賬戶名稱： ，賬號： ）：a、 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元整；b、 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元（3）按揭付款a、買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元

7、；b、買受人應于 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元c、買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持關于材料于 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續。（4）其他方式 。第八條買受人逾期付款的違約責任1、買受人如未按本協議規定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內，自本協議規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，協議繼續履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除協議。出賣人解除協議的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人自愿繼續履行協議的，經出賣人同意，協議繼續履行，自本協

8、議規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持關于材料及時到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本協議規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。3、經銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或未能提供足額貸款的，買受人應自銀行做出此決定之日起 日內自行向出賣人付清房款；否則，買受人應按本條第一款承擔未及時付款的違約責任。第九條交付期限出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的關于規定，將具備下列第 種條件，并符合本協議商定的寫字樓交付買受人使用：該商品房交付時應當符合下列第

9、 項所列條件：（1）該商品房已取得xx工程竣工驗收備案證明資料文件；（2）該商品房已取得房屋測繪報告；（3） ；（4） 。但如遇下列特殊原因，除各方協商同意解除協議或變更協議外，出賣人可據實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內通知買受人的；（2）因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起 日內通知買受人的；（3） 。第十條出賣人逾期交房的違約責任除本協議第九條規定的特殊情況外，出賣人如未按本協議規定的期限將該寫字樓交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本協議第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人

10、按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，協議繼續履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除協議。買受人解除協議的，出賣人應當自買受人解除協議通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行協議的，協議繼續履行，自本協議第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十一條規劃、設計變更的商定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要致使下列影響到買受人所購寫字樓質量或使用功能的，出賣人應當在關于部門批準同意之日起 日內，書

11、面通知買受人：（1）該寫字樓結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） 。買受人有權在通知到達之日起 日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 。第十二條交接寫字樓達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。各方進行驗收交接時，出賣人應當出示本協議第九條規定的證明資料文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明資料文件或出示證明資料文件不齊全，買受人

12、有權拒絕交接，由此造成或產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋造成或產生的物業管理等費用由買受人承擔。第十三條出賣人保證銷售的寫字樓沒有所有權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該寫字樓未能辦理所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的寫字樓的裝飾、設備標準應符合各方商定（附件二）的標準。達不到商定標準的，買受人有權要求出賣人依照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、經各方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內恢復到商定

13、標準，或賠償差價。3、 。第十五條出賣人關于基礎設備、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該寫字樓正常使用直接關聯的下列基礎設備、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、供水、供電在房屋交付時即達到使用條件；2、電梯、空調在房屋交付后 日內達到使用條件；3、其它： 。如在規定日期內未達到使用條件，各方同意按以下方式處理： 。第十六條關于所有權登記的商定出賣人應當在寫字樓交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料文件資料報所有權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料文件資料報所有權登記機關備案，致使買受人未能在規定時限內取得房地所有權屬證書的，各方同意

14、按下列第 項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。3、 。第十七條保修責任各方詳細商定寫字樓的保修范圍、保修期限和保修責任等（見附件三）。在寫字樓保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損毀，出賣人不承擔責任，但可協助修理修繕，修理修繕費用由買受人承擔。第十八條物業管理1、前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格/資質與能力來維護買受人的所有權利；買受人應遵

15、守該物業公司的管理規定。2、物業管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。第十九條特別商定該寫字樓所在商業街的外墻、人防專用設備及其用房的使用權歸出賣人。第二十條買受人的房屋僅作商業目的使用，買受人應按物業管理協議商定的經營范圍進行經營,使用期間買受人不得擅自改變該寫字樓的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該寫字樓關于聯的公共部位和設備，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該寫字樓關于聯的公共部位和設備的使用性質。第二十一條本協議在履行過程中發生的爭議，由各方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：（只能選擇一種）（1）提交 仲裁委員會仲裁。（2）依法向 人民法院起訴。第二十二條本協議未盡事項，可由各方商定后簽訂補充協議（附件四）。第二十三條協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。