1、玉沙村原村民拆遷補償安頓方案（11月20日市舊改辦討論通過）為加快推動玉沙村改造工作，保障被拆遷人的合法權益切實 讓利于民，使其在改造中真正受益，根據海口市舊城區（城中 村）改造拆遷補償安頓若干意見（草案）的有關規定，結合玉 沙村實際，制定本方案。一、補償安頓（一）對經調查核算的現狀房屋及土地按市場評估價進行補償。 5月26后來海口市人民代表大會常務委員會有關整治違法建 筑的決定實行后建設的房屋一律不予補償。（二）補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行實物補償。（三）實行貨幣補償方式的，在房地產市場評估（不含補貼 和獎勵）的基本上增長30%的獎勵。（四）實行實物補償的，在北區選擇80畝左右土地對

2、原村民進 行安頓，安頓房的建設方案服從都市規劃規定。1、原則上按現狀房屋構造置換比例和以人均建筑面積40平 方米為原則提供住宅安頓房（建筑構造置換比例：框架1：1； 磚混1 : 0.8 ;磚瓦1 : 0.6 ）。提供住宅安頓房的戶型分別為80 平方米、120平方米、160平方米三種。一種孤寡老人以一戶計， 按最小戶型建筑面積80平方米進行安頓。現狀房屋的建筑面積超過按以上原則提供的住宅安頓房建 筑面積部分，按被拆遷房屋市場評估價進行貨幣補償，不不小于 部分按住宅安頓房建筑成本價購買。住宅安頓房自交付之日起5 年內不得轉讓。2、在北區提供商業用房，人均享有購買18平方米，價格按 每平方米3500

3、元左右的綜合成本價（以市政府有關部門審定的 價格為準）。國家行政機關、事業單位的工作人員，國有公司干 部不享有按以上價格購買商業用房的待遇。3、按簽訂拆遷合同時間并按合同完畢搬遷的順序來選定住宅 安頓房和商業用房。（五）土地補償：對已辦理土地證以及因歷史因素未辦證但持 有村、鎮（街道辦事處）有效證明的宅基地，每戶用地面積不超 過175平方米的，參照以出讓方式獲得的城鄉單一住宅用地使 用權評估予以補償;。二、拆遷獎勵被拆遷人在規定期間內簽訂拆遷補償安頓合同并準時搬遷 的，拆遷人可按被拆遷房屋建筑面積每平方米150元予以獎勵， 獎勵金額最低為1萬元，最高不超過5萬元。三、拆遷補貼、補貼（一）搬遷補

4、貼費：選擇貨幣補償的，按被拆遷房屋建筑面 積每平方米55元一次性計算支付。選擇實物補償的，按被拆遷 房屋建筑面積每平方米10元計算支付，局限性500元補足至 500 元。（二）臨時安頓補貼費：選擇實物補償的，在拆遷補償安頓 合同商定的過渡期限內，被拆遷人自行安排過渡的，按被拆遷房 屋建筑面積每平方米15元/月支付，每戶局限性500元/月補足 至500元/月。（三）電話、水表、電表、有線電視的遷移補貼原則：電話： 100元/部；水表500元/戶；電表600元/戶；有線電視200元 /戶。（四）12月31日前簽訂拆遷合同并在此時間男性60歲（含 60歲）以上，女性55歲（含55歲）以上老年人的基本

5、醫療保 障，由區財政予以補貼。四、特困戶、低保戶扶持（一）被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，根據 海口市都市居民最低生活保障實行細則的有關規定，將其納入最低生活保障。（二）在安頓房屋交付之日5年內，對屬于特困戶、低保戶 被拆遷人的物業管理費予以全額補貼。物業管理費補貼由區房產 行政主管部門核定，并從區級廉租住房專項資金中列支。五、就業扶持（一）被拆遷人中的零就業家庭成員、撫養未成年子女的單 親家庭成員和享有最低生活保障待遇的人員，在法定勞動年齡 內、有勞動能力和就業愿望的，人事勞動主管部門應當予以核 發再就業優惠證，納入再就業政策扶持范疇。（二）被拆遷人在法定勞動年齡內持再就業優惠證或

6、屬 于城鄉登記失業人員的，人事勞動主管部門應當予以其一次性 職業培訓補貼和職業技能鑒定補貼，補貼原則參照省人事勞動 保障廳、省財政廳有關就業再就業工作有關問題的告知（瓊 人勞保【】98號）執行。（三）人事勞動主管部門應當免費為被拆遷人提供就業政策 征詢、就業信息、職業指引和職業簡介等公共就業服務。各類 職業簡介機構成功簡介被拆遷人中持再就業優惠證人員及 城鄉登記失業人員的，應當按照省人事勞動保障廳、省財政廳有關就業再就業工作有關問題的告知（瓊人勞保【】98號） 有關規定享有職業簡介補貼。（四）被拆遷人中持再就業優惠證人員從事個體經營的， 根據財政部、國家稅務總局有關下崗失業人員再就業有關稅 收

7、問題的告知（財稅【】186號）和海南省人民政府有關進 步加強就業再就業工作的意見（瓊府【】9號）有關規定享 有稅費減免政策；資金局限性的可申請小額擔保貸款，從事微 項目的，可享有全額貼息（展期不貼息）；對以靈活就業形式實 現就業，并辦理就業登記及參與社會保險的，按有關政策規定 貫徹社會保險補貼。（五）實行財政補貼或扶持的并類社會公益性崗位，有關部 門應當優先安排被拆遷人中持再就業優惠證的零就業家庭 成員及就業困難人員就業。六、子女教育被拆遷人的子女可以選擇繼續就讀原學校，也可以選擇轉學 就讀。轉學就讀的，教育主管部門應當根據其新遷住址劃定的 招生范疇免費辦理。七、稅費減免（一）被拆遷因拆遷而重新購買住房或置換安頓房的，免交 房屋檔案保管費、房屋她項權利登記費、房屋所有權登記費、房 屋檔案查詢費、房屋所有權證工本費。（二）被拆遷人安頓房管道燃氣安裝費和開戶費，按價格主 管部門批復價格予以20%的優惠照顧。（三）被拆遷人中的個體工商戶原已辦理營業執照的，在拆 遷安頓過渡期間申請暫停營業，工商管理部門免收工商管理費。（四）被拆遷人獲