1、新商品房預售協議多篇匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同1（DOC17頁）x2、商品房現房合同買賣合同各地觀點x3、預售商品房買賣合同(XXXX新版)x4、商品房現房買賣合同x5、商品房買賣合同(天津市)x6、論商品房預售合同的幾個問題x7、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x8、山東省新建商品房買賣合同預售x9、南京市機動車位銷售專用合同doc-商品房買賣契約x10、商品房認購協議與商品房預售合同的比較分析x商品房買賣合同本合同雙方當事人： 賣方以下簡稱甲方： 注冊： 營業執照碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務： 聯絡 ： 委托代理人： 職務： ： 職務： 聯絡 ： 委托代理機

2、構： 注冊： 營業執照碼： 郵政編碼： 法定代表人： 職務： 聯絡 ： 買方以下簡稱乙方： 本人法定代表人： 國籍： 護照營業執照碼： ： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理人： 國籍： ： ： 郵政編碼： 根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規之規定在平等、自愿、協商一致的根底上就乙方向甲方購置商品房甲、乙雙方達成如下協議： 第一條甲方用地根據及商品房坐落位置。 甲方以 方式獲得位于 、編為 的地塊的土地使用權。 土地使用權出讓合同土地使用權劃撥批準為 。 劃撥土地使用權轉讓批準為 。 土地使用權證為 土地面積為 。地塊規劃用途為 土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。 甲

3、方經批準在上述地塊上建立商品房現定名名 主體建筑物的性質為 屬 構造建筑層數為 層。工程建立規劃容許證為 。 第二條乙方所購商品房的面積。 乙方向甲方購置商品房以下簡稱該商品房建筑面積共 平方米其中實得建筑面積 平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米共 套間。該商品房屋平面圖見本合同附件一房屋以附件一上表示為準。 該商品房分別為本合同第一條規定的工程中的： 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房 第 幢座 層 房。 上述面積為甲方暫測房地產產權登記實際測定面積。如暫測面積與房地產產權登記實際測定的面積有差異的以房地產產權登記實際測定面積以下簡稱實際面積為準。 根據法律規定的

4、房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原那么該商品房相應占有的土地使用權在土地使用權登記時由主部門核定。 第三條該商品房銷售特征。 該商品房為現房預售商品房。 預售商品房批準為 商品房預售容許證為 。 該商品房為內銷外銷商品房。 外銷商品房批準為 外銷商品房容許證為 。 第四條價格與費用。 該商品房屬于不屬于定價的商品房。按實得建筑面積計算該商品房售價價為 幣每平方米 元總金額為 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 除上述房價款甲方根據有關規定代收取以下稅費： 代收 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收

5、計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 代收 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整； 第五條實際面積與暫測面積差異的處理。 該商品房交付時房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的 不包括 時上述房價款保持不變。 實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的 不包括 時甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 乙方有權提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方并按 利率付給利息。 每平方米價格保持不變房價款總金額按實際面積調整。 。 第六條價格與費用調整的特殊

6、約定。 該商品房出現以下情況之一時房價款和代收取的稅費可作相應調整： 由于該商品房屬于定價的預售商品房有權批準最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致按有關部門最后核定的每平方米價風格整。 預售商品房開發建立過程中甲方代收取的稅費調整時按實際發生額調整。 。 第七條付款優惠。 乙方在 年 月 日前付清全部房價款 的甲方給予乙方占付款金額 的優惠即實際付款額為 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 第八條付款時間約定。 乙方應當按以下時間如將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行帳戶名稱： 帳： ： 年 月 日前支付全部房價款的 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月

7、日前支付全部房價款的 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元； 年 月 日前支付全部房價款的 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。 第九條交接商品房時的付款額約定。 在雙方交換該商品房時乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 計 幣 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產產權登記辦完權屬登記手續之日起 天內付清。 第十條乙方逾付款的違約責任。 乙方如未按本合同第八條規定的時間付款甲方對乙方的逾應付款有權追究違約利息。自

8、本合同規定的應付款限之第二天起至實際付款之日止月利息按 計算。逾超過 天后即視為乙方不履行本合同。屆時甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任： 終止合同乙方按累計應付款的 向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。 乙方按累計應付款的 向甲方支付違約金合同繼續履行。 。 第十一條交付限。 甲方須于 年 月 日前將經開工驗收包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收合格并符合本合同附件二所規定的裝飾和設備的該商品房交付乙方使用。但如遇以下特殊原因除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外甲方可據實予以延： 人力不可抗拒的火災、水災、等

9、自然災害； ； 。 第十二條甲方逾交付的違約責任。 除本合同第十一條規定的特殊情況外甲方如未按本合同規定的限將該商品房交付乙方使用乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止月利息在 個月內按 利率計算；自第 個月起月利息那么按 利率計算。逾超過 個月那么視為甲方不履行本合同乙方有權按以下第 種約定追究甲方的違約責任： 終止合同甲方按乙方累計已付款的 向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 甲方按乙方累計已付款的 向乙方支付違約金合同繼續履行。 。 第十三條設計變更的約定。

10、 預售商品房開發建立過程中甲方對原設計方案作重大調整時必須在設計方案批準后 日內書面乙方。乙方應當在收到該之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方并按 利率付給利息。 第十四條交接與乙方責任。 預售商品房開工驗收合格后甲方應書面乙方交付該商品房手續。乙方應在收到該之日起 天內到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。假設在規定限內乙方仍未付清全部應付清甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。 第十五條交接與甲方責任。 在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內雙方對該商品房進展驗收交接、交接鑰匙

11、、簽署房屋交接單。假設因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 后仍未進展驗收交接乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 第十六條甲方裝飾、設備承諾的違約責任。 甲方交付使用的商品的裝飾、設備達不到本合同附件二規定的的乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 第十七條質量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質量問題甲、乙雙方產生爭議時以 出具的書面工程質量評定作為處理爭議的根據。 第十八條甲方根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的以下根底設施、公用配套建筑按以下日投入正常運行： ； ； ； ； ； ； 第十九條產權登記的約定。 在乙方實際接收該商

12、品房之日起甲方協助乙方在房地產產權登記規定的限內向房地產產權登記權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內獲得房地產權屬證書乙方有權提出退房甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方并按已付款的 賠償乙方損失。 第二十條物業理的約定。 該商品房移交后乙方承諾遵守小區樓宇理睬選聘的物業理制定的物業理規定；在小區樓宇理睬未選定物業理機構之前甲方指定 負責物業理乙方遵守負責物業理的制定的物業理規定。 第二十一條保修責任。 自乙方實際接收該商品房之日起甲方對該商品房的以下部位和設施承擔建筑施工質量保修責任保修內的保修費用由甲方承擔： 墻面保修 月； 地面保修 月

13、； 頂棚保修 月； 門窗保修 月； 上水保修 月； 下水保修 月； 暖氣保修 月； 煤氣保修 月； 電路保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月。 保修內因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞甲方無須承擔責任但可協助維修維修費用由乙方承擔。 第二十二條乙方購置的房屋僅作 使用乙方使用間不得擅自改變該商品房之房屋構造和用途。除本合同及其附件另有規定者外乙方在使用間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。 第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒

14、有產權糾紛和財務糾紛保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛由甲方承擔全部責任。 第二十四條自該商品房交付之日起 劃撥土地使用權批準甲方與 簽訂的 土地使用權出讓合同中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。 第二十五條本合同未盡事項由甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協議。 第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項均遵照有關法律、法規和政策執行。 第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的本合同應經該商品房所在地。 第二十八條本合同在履

15、行生爭議由甲、乙雙方協商解決。協商不成的甲、乙雙方同意由 仲裁會仲裁。甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構事后又沒有達成書面仲裁協議的可向人民起訴。 第二十九條本合同經甲、乙雙方簽字經 指外銷商品房之日起生效。 第三十條本合同生效后甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的除雙方簽訂補充協議外責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任并按實際已付款已收款的 賠償對方損失。 第三十一條本合同自生效之日起 天由甲方向 申請登記備案。 第三十二條本合同連同附表共 頁一式 份甲、乙雙方各執一份 各執一份均具有同等效力。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人代理人： 代表人代理人： 簽章 簽章 年

16、月 日 年 月 日簽于 簽于 附件一： 房屋平面圖略 附件二： 裝飾、設備 外墻： 內墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛生間： 臺： 電梯： 其他： 合同編： 商品房現房買賣合同 出賣人： _買受人： _住房和城鄉建立部 工商行政理總二一一年三月修訂索 引 說 明第一章 合同當事人第二章 商品房根本狀況第三章 商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章 商品房交付使用條件及日、交接手續第五章 商品房質量及保修責任第六章 產權登記有關事宜第七章 物業效勞第八章 雙方約定的其他事項說 明1、本合同文本為示范文本由住房和城鄉建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地在

17、有關房地產法律法規規定的范圍內結合實際情況調整合同相應內容。2、商品房現售是指房地產開發企業將完成開工驗收備案的商品房給買受人并由買受人支付房價款的行為。青島】將“完成開工備案改為“已房屋初始登記。理由：開發企業已辦在房屋所有權初始登記時向登記機構提供開工驗收備案證明在此之前登記機構對工程是否已開工驗收備案無法準確認定應當按預售還是現售理難以判斷。3、簽訂本合同前出賣人應當向買受人出示有關權屬證書和證明。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及老實信譽的原那么訂立合同任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同生效后未被修改的文字視為雙方當事人同意內

18、容。5、簽訂本合同前買受人應當仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。 6、本合同文本中相關條款后留有空白行供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容根據所售工程的詳細情況簽訂公平合理的補充協議也可以在相關條款后的空白行中進展補充約定。 7、本合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容雙方當事人應當協商確定。 】中選擇內容以劃 方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時應當在空格部位打 以示刪除。 8、雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內容一致；在任何

19、情況下買受人都應當至少持有一份合同原件。9、根據合同法的規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算。約定的違約金低于造成的損失的當事人可以懇求人民或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的當事人可以懇求人民或者仲裁機構予以適當減少。青島】建議增加0點本合同項下的建筑面積繪、實測繪根據?房產測量?計算所得。理由：明確建筑面積計算根據以免因計算根據不同而產生糾紛。成都】建議增加合同術語解釋章節理由：合同中出現大量專業性術語例如根底挖槽、構造封頂、層高、分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等買受人容易認識不清理中成為引發合同履

20、行糾紛的風險點。與之同時未對其進展提示也有悖于格式合同條款的提示性立法要求。建議說明局部增加風險提示內容理由：合同文本缺乏對購房人風險提示。如對于預購了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房買受人會承擔多大的風險并無提示買受人對交易的房屋標的缺乏有效的判斷囿于自身專業知識的缺乏而簽訂的合同上存在背離平等協商根本原那么的可能。建議刪除說明局部第9條理由：違約金是否合理的處理已經在人民審理商品房買賣合同解釋中有詳細條文明確在缺乏判斷合理的內容前提下該條的設置缺乏實際意義。商品房現房買賣合同 第一章 合同當事人出賣人： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業執照注冊：_ 企業資質證書：_ 法定代表人： _ 聯絡

21、：_ 委托代理人： _ 聯絡 ： _ 委托銷售代理機構： _ ：_ 郵政編碼：_ 營業執照注冊：_ 買受人： _ 法定代表人】負責人】： _ 國籍地區】： _ 】護照】營業執照注冊】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別： _ ：_ 郵政編碼： _ 聯絡 ：_ 法定代理人】委托代理人】 ： _ 國籍地區】：_】護照】 】： _ 出生日： _ 年 _ 月 _ 日性別：_ ：_ 郵政編碼： _ 聯絡 ：_ 買受人為多個時各地在示范文本中可以增加以上買受人信息成都】第一章合同當事人建議明確賣方委托銷售代理機構的包銷和代銷形態讓購房人能知道受托銷售機構的權利、義務。買受人存在共有情形時建議增

22、加共有性質、按份共有情形下的份額表達內容。同時明的類型較為狹窄建議增加組織機構代碼證類型。根據?合同法?、?城房地產理法?、?物權法?及其他有關法律、法規的規定出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的根底上就商品房銷售事宜達成如下協議： 南京】建議刪去買受人出生日和性別因買受人能表達其出生日和性別：將法定代理人】和委托代理人】合并為代理人】。西寧】合同當事人出賣人最后一行增加“中介機構備案證明。合同當事人買受人第六行后增加“買受人配偶及一行。第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據 1、出賣人以出讓】轉讓】劃撥】方式獲得坐落于 _ 地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證】 】為： _

23、 土地使用權面積為：_ 買受人購置的商品房 (以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。深圳】建議在此條1中“所在土地用途為后增加“建筑容積率為理由：簽訂合同之時房地產的建筑容積率是確定的理由也在合同中予以約定；南京】建議刪去轉讓】因轉讓屬二級目前國有土地使用權的獲得方式只有出讓和劃撥兩種。建議將“買受人購置的商品房以下簡稱該商品房所在土地用途為：_ 土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。調整至第二章第三條作為項以便在同一項內幾種表達該商品房的土地用途和規劃用途。成都】建議刪除該條商品房工程名稱內容。如

24、不能刪除那么建議增加商品房工程命名權的約定。建議參照土地使用權條款增加規劃容許證中證載的規劃容許事項如規劃容許修建的房屋用途構造、層數等。建議建議參照土地使用權條款增加施工容許證證載內容例如施工、施工限。2、出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房工程地名核準名稱】名】為： _ 建立工程規劃許可證為：_ 建筑工程施工許可證為：_。天津】建議刪除此條第二項中的“建立工程規劃容許證為：建筑工程施工容許證為。理由：根據?城商品房預售理?有關規定開發企業申領商品房預售容許證時提交的要件中已包含建立工程規劃容許證和建筑工程施工容許證。而商品房預售容許證又是商品房預售的必備前提條件即合法預售的商品房應已獲得建

25、立工程規劃容許證和建筑工程施工容許證合同中對此進展約定義務實際意義。深圳】建議在此條2中“建立工程規劃容許證為：之前增加“建立用地規劃容許證為。理由：商品房銷售必須四證齊全建立用地規劃容許證也不可缺少一邊購房人查詢。 第二條 商品房根本情況 1、該商品房已完成開工驗收備案備案為：_備案機構為：_。開工驗收備案證明見附件一。2、該商品房的規劃用途為住宅】辦公】商業】_】。 成都】該條項列舉了商品房規劃用途的內容但理中因為規劃國標對于房屋用途的定性與房產測量上的界定存在差異因此出現了兩類問題其一是規劃上認定的用途在房屋登記中無法歸類其二是局部特殊用途例如未到達日照要求的公寓從建筑形態看應當歸屬于住

26、宅但又屬于未到達正常住宅建立的房屋導致其歸類出現困難。建議不采用列舉方式由合同雙方根據規劃容許內容自行填寫。3、該商品房所在樓棟的主體建筑構造為：_ 建筑層數為： _ 層其中地上 _ 層地下 _ 層。南京】建議將“_ 幢】座】第 _ 層 _ 單元 _ 改為“_因許多房屋的房標牌不統一有的無單元有的是室而非難以在上述固定格式內填寫。成都】建議刪除第2項“簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建立工程進度狀況為根底挖槽】正負零】地下_層】地上_層】構造封頂】。內容。理中各地設置的預售容許不統一而建立預售合同合法根底的是預售容許對于所在樓棟的建立工程進度應當由預售容許行政理部門進展監界定其合法性對于買受人而

27、言一那么根底挖槽一類的建立專業技術用語買受人難以理解二那么對于買受人也無實際意義。4、該商品房為第一條規定工程中的 _ 幢】座】第 _ 層 _ 單元 _ 該房以房屋所有權證登記的為準該商品房的平面圖及位置圖見附件一。成都】開工后房一般不會再變化。5、出賣人委托具有相應資質的房地產測繪機構 對該商品房進展實測實測建筑面積共 _ 平方米其中套內建筑面積 _ 平方米共用部位與共用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。該商品房共用部位詳細見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個臺其中 _ 個臺為封閉式 _ 個臺為非封閉式。成都】建議將“共用部位與共用房屋分攤建筑面積的表述修改為共有共用房屋分攤建筑面積

28、與房產測量國標保持一致。同時?物權法?對業主建筑物區分所有權的規定明確了業主共有、公用局部以及公用設施三類涉及業主共有權和業主成員權的情形建議合同與其保持一致。尤其在合同附件中要加以詳細列示。第三條 抵押情況 該商品房設定的抵押情況為未抵押】土地抵押】在建工程抵押】房屋抵押】 】。 抵押權人為： _ 抵押登記部門為：_ 抵押登記日為： _ 。 抵押權人同意該商品房銷售的證明及抵押的相關約定見附件三。 南京】建議將“共用房屋分攤建筑面積改為“共用分攤面積因物業用房屬共用房屋在南京不參與面積分攤。建議將“層高為：_ 米調整為“層高：_ 米局部層高：_ 米 以方便表述同一套房屋內局部層高不一致的情形

29、。建議刪去“有_臺其中_個臺為封閉式_個臺為非封閉式臺的詳細情形可表達在附件內。第四條 租賃情況該商品房的租賃情況為：_。1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租買受人為該商品房承租人】承租人已放棄優先購置權】。租賃限至： 年 月 日。出賣人與買受人經協商一致自本合同約定的交付日至出租限屆滿間的房屋收益歸出賣人】買受人】所有。_。承租人放棄優先購置權的聲明見附件四。武漢】第四條租賃情況中如有租賃情況應填寫租賃登記備案。理由：?商品房租賃理?要求房屋租賃合同訂立后三內房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄、人民建立房地產主部門房屋租賃登記備案。成都】建議刪除第四條租賃情況理由：買賣

30、不破租賃是否涉及損害優先受償權應屬另一民事法律關系。理中如現售合同中約定該條款將導致登記的部門面臨審查難題。第五條 房屋權利狀況1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其別人；3、該商品房沒有查封或其他限制轉讓的情況；4、_；5、_；6、_。如該商品房權利狀況與上述情況不符導致買受人不能房屋登記或發生債權債務糾紛的買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起30日內將買受人已付房價款及利息按中國人民銀行規定的同貸款利率計算退還給買受人買受人有權要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。_ 。 南京】建議將第四條和

31、第五條合并統稱房屋權利狀況。因為抵押情況也屬于房屋權利狀況。青島】建議增加銷售根據條款：出賣人的商品房現已獲得房屋所有權證證為：_登記機構為：_。理由：以初始登記作為銷售根據便于購房人準確掌握所購房屋權利狀況利于登記機構理。第三章 商品房價款確實定方式及總價款、付款方式、付款時間第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款：1、按照套內建筑面積計算該商品房單價為每平方米 _ 幣 _ 元總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 2、按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米 _ 幣_元總價款為 _ 幣

32、_ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 3、按照套 ( 單元 ) 計算該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 4、按照_計算該商品房總價款為 _ 幣 _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整大寫。 深圳】建議此條增加“本合同中的總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款不包括買賣行為產生的各類稅費及費用的約定。理由：雖然本合同第十三條第四款對有關的稅費及費用做了約定但是此處應該說明總價款是不包含第十三條第四款約定

33、的稅費的以免產生糾紛。青島】房屋裝修單價為每平方米_幣元裝修總價：_幣元理由：明確房屋裝修價格便于掌握同地段房屋價格利于房屋價格統計。第七條 付款方式及限 買受人采取以下第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付全部房價款。2、分付款。買受人應當在_年_月_日前分_支付部全部房價款首房價款金額_幣 元大寫：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整應當于 年 月 日前支付。深圳】建議此條2中增加除首房價款外其他分付款的約定。理由：商品房總價款的計價方式、支付方式、限是商品房合同的一個重要約定內容示范文本應對此加以而不是式由買賣雙方自行詳細約定從而維護處于弱勢地位的買受人的

34、合法權利。3、貸款方式付款：公積金貸款】商業貸款】 】。買受人首支付全部房價款的 _ 其余價款向 _ 】借款支付。如因買受人的原因造成不能貸款的_ 。深圳】建議此條3中個人按揭貸款的方式需詳細約定而不宜在附件中約定。理由：商品房總價款的計價方式、支付方式、限是商品房合同的一個重要約定內容示范文本應對此加以而不是式由買賣雙方自行詳細約定從而維護處于弱勢地位的買受人的合法權利。深圳】建議在此條中增加“未能訂立商品房擔保貸款合同有關問題的處理約定。理由：近年來存在著大量簽訂合同之后卻因授信銀行商品房擔保貸款未能得到審批而無法個人按揭貸款的現象導致買受人“被失約存在很大的違約風險從而產生大量的糾紛。因

35、此應對此作明確約定。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件五。深圳】建議增加“付款證明的約定。理由：買受人支付購房款后出賣人應出具。買受人已經付清購房款的出賣人應當出具付清購房款證明書。防止出賣人理應出具卻只開收據逃避稅收。南京】建議增加定金條款。此條2中“分_支付部全部房價款其意何解？是否漏子或多字。第八條 逾付款責任 買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ( 1和2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之內買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之 _ 的違約金并于約定的付款限屆滿之次日起 _

36、日內向出賣人支付違約金。 (2) 逾超過 _ 日該日應當與第1項中的日一樣后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日起 _ 日內按照累計的逾應付款的 _ 向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人已付房價款。買受人愿意繼續履行合同的經出賣人同意后合同繼續履行買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之 _ 該比率應當不小于第1項中的比率的違約金并于約定的付款限屆滿之次日起 _ 日內向出賣人支付違約金。 本條所稱逾應付款是指按照第七條及附件五約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。 2、 _ 。 南京】第八條：

37、針對貸款買受人因銀行貸款審批時間過長導致逾付款的情形建議增加這種情形處理方式的相關內容。第四章 商品房交付使用條件及日、交接手續第九條 交付時間和條件一出賣人應當在 _ 年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時應當符合以下、2、 、 、 、 項所列條件：1、該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明；2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術書；南京】此條二2中建議將“實測技術書調整為“實測成果書因實測技術書反映測繪機構的技術道路實測成果書反映面積的實測情況。?商品房銷售理?第三十四條也表述為成果。青島】建議將此條二2修改為有資質的房產測繪機構出具的由登記機構進展測繪成果

38、審核備案的該商品房面積實測技術書。理由：經登記機構審核備案的測繪面積方可作為登記根據使房屋交付面積與登記面積一致可以防止因房屋問題產生糾紛。3、該商品房已了初始登記；4、_ ；5、_ ； 6、_ 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?、?住宅使用說明書?以及?住宅工程質量分戶驗收表?。成都】建議第九條刪除1、2項內容。理由：如商品房已經完成了初始登記那么必然具備了“1、該商品房已獲得建立工程開工驗收備案證明。2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術書。兩項條件因此已經列示的意義。而且這種列示將產生預售和現售交付條件一樣的誤解。第十條 本工程內相關設施、設備的交付時間與使

39、用條件一城根底設施1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常使用條件；2、供電： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常使用條件； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常使用條件；青島】建議將“供暖： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常使用條件改為“供暖： 交付時室內設備、線安裝完畢_ 年 _ 月 _ 日到達 正常使用條件； 理由：目前因城開展較快但根底設施建立滯后某些區域房屋交付時供暖設施可能還達不到正常使用條件4、燃氣： _ 年 _ 月 _ 日到達 正常使用條件；5、 通信：交付時線路敷設到戶； 6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第5、6、7項需

40、要買受人自行開通使用手續。假設在約定限內未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設施中、2、3、4項在約定限內未到達交付使用條件的出賣人按本合同第十二條的約定承擔逾交付的違約責任；出賣人采取措施保證相關設施于日之內到達交付使用條件。屆時仍不能到達交付使用條件的買受人有權要求解除合同和給予賠償出賣人賠償數額為元。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 _元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于日之內到達交付使用條件。2 。二公共效

41、勞及其他配套設施包括但不限于建立工程規劃許可證附件及附圖中載明的公共效勞設施配套建立指標1、公共綠地：_；2、小區內非政道路：_；3、物業理用房： _；4、醫院：_ 年 _ 月 _ 日前開工； 5、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 6、學校： _ 年 _ 月 _ 日前開工；7、會所： _ 年 _ 月 _ 日前開工； 天津】此條3中的“會所進展明確的定義否那么不具備可操作性。8、購物中心： _ 年 _ 月 _ 日前開工；9、 ；10、 。以上設施未到達上述約定的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款的違約金并采取措施保證相關設施于日之內到達約定條件。

42、屆時仍不能到達約定條件的買受人有權要求解除合同和給予賠償出賣人賠償數額為；2 。本工程內相關設施、設備的詳細約定見附件六。南京】第四章大局部內容與先手不符建議調整。建議刪去第十條的內容。南寧】合同中公共效勞設施和商業配套設施如幼兒園等應首先標注“有、無、其次標注“現已建成使用或“在建對于在建的明確何時開工到達使用條件。第十一條 交接手續 一該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應當在交付日的 日前書面買受人交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交接的時間以該商品房所在地為交接手續地點。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示滿足第九條約定的證明。出

43、賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾交房責任由出賣人承擔并按照第十二條處理。二查驗房屋1、買受人應在收到書面后 日內該商品房的交接手續。2、雙方交接手續前買受人有權對所購置的該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業理作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時買受人對以下除該商品房地基根底和主體構造外的房屋質量問題提出異議的由出賣人按照和地方有關工程質量的和自查驗該商品房之次日起_ 日內負責修復并承擔修復費用修復完成后再行交付。因質量問題給買受人造成損失的出賣人應當予以賠償。南京】此條二3中“修復完成后再行交付這種表述對交

44、付日的界定容易引發交付糾紛建議修改。1屋面、墻面、地面滲漏；2墻面、頂棚抹灰層脫落；3地面空鼓開裂、大面積起砂；4門窗翹裂、五金件損壞；5道堵塞；6潔具開裂、漏水；7燈具、電器開關失靈；8防盜及對講系統失靈；9_；10_；11_；12_ 。 三查驗該商品房后買受人對出賣人所交付的商品房無異議雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理： ； 。第十二條 逾交付責任 除不可抗力外出賣人未按照第九條約定的限和條件將該商品房交付買受人的按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾時間分別處理 ( 1、2不作累加 ) (1) 逾在 _ 日之內該限應當不多于第九條1項中的限自第

45、九條約定的交付限屆滿之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之 _ 的違約金該違約金比率應當不低于第八條1項中的比率并于約定的交付日之次日起 _ 日內向買受人支付違約金。 (2) 逾超過 _ 日該限應當與本條1項中的限一樣后買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起 _ 日內退還已付房價款并按照買受人已付房價款的 _ 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的合同繼續履行出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 該比率應當不低于本條1項中的比率的違約金并于約定的交付日之次日起 _ 日內向買受人支付違約金。2、 _ 。 第五

46、章 商品房質量及保修責任南京】建議將“商品房質量及保修責任修改為“出賣人承諾。第十三條 商品房質量的約定 一地基根底和主體構造該商品房地基根底和主體構造合格。經檢測不合格的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起 _ 日內退還已付房價款并按 不低于中國人民銀行規定的同貸款利率計算付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的 。二地基根底和主體構造外的房屋質量問題交付的該商品房質量應當符合公布的工程質量、和施工圖設計的要求。還應當符合以下約定：_ ；_ 。發現房屋質量問題的雙方按照以下方式處理：1及時更

47、換、重作、修理；如給買受人造成損失的還應當承擔賠償責任。_ 。2經過更換、重作、修理仍然嚴重影響正常居住使用的買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起 _ 日內退還已付房價款并按 不低于中國人民銀行規定的同貸款利率計算付給利息給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔；買受人不解除合同的 。3_ 。 三裝飾裝修及設備交付的該商品房應使用合格的建筑材料、構配件和設備裝置、裝修、裝飾所用材料的質量必須符合的強迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權要求出賣人按照以下第_、_、_、_方式處理：可多項選擇1及時更換、重作、修理；

48、 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3_ ； 4_ 。 詳細裝飾裝修及相關設備的約定見附件七。四室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施 1、該商品房室內空氣質量符合。該商品房室內空氣質量經檢測不符合的出賣人應當采取必要措施糾正并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應當承擔賠償責任。 _ 。 2、該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合?民用建筑隔聲設計?GBJ11888、?建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測?GB/T84852021。 商品房建筑隔聲情況未到達的出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應當承擔賠償責任。 _ 。3、該商品房應當符

49、合有關民用建筑節能強迫性的要求。未到達的出賣人應當按照相應要求補做節能措施并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的出賣人應當承擔賠償責任。_ 。 深圳】建議精簡本合同中的“環保技術、“建筑節能等方面的專業約定。理由：買受人為普通百姓專業知識受限可能無法理解如此大的專業信息以致該合同的實用程度降低。建議對建筑質量方面做原那么性的權利義務的約定詳細各項的專業性信息可以在附件中提供有關或規定以供買受人參考。第十四條 保修責任 一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修限

50、和保修責任等內容。詳細內容見附件八。二以下情形出賣人不承擔保修與賠償責任：1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害；2、不當使用或者在裝修房屋過程中對房屋構造、水電氣線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當使用、裝修房屋對本商品房造成的損害。三在保修內買受人發出書面保修書_日內出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的買受人可以自行或聘請別人進展維修合理的維修費用由出賣人承擔。第六章 產權登記有關事宜第十五條 房屋登記一預告登記1、買賣雙方同意】不同意】該商品房的預告登記手續。買賣雙方同意預告登記的自本合同簽訂起_日內向該商品房所在地的房屋登記機構申請預告

51、登記手續。假設出賣人未按照雙方約定申請預告登記的買受人可以單方申請預告登記。武漢】此點最后應增加：“預告登記后雙方應當按照本合同第十九條第3款約定的限申請房屋所有權轉移登記。逾滿三個月未申請轉移登記時預告登記失效。預告登記后雙方自愿或依法解除本合同時雙方應當自解除合同之日起三個月內向房屋的及機構申請注銷預告登記。買受人未按照約定與出賣人申請注銷預告登記時出賣人可以單方申請注銷預告登記。2、有關預告登記的詳細約定如下：_；_ 。二轉移登記 1、商品房交付使用后雙方同意共同向房屋登記機構申請房屋所有權轉移登記。 南京】建議增加“買受人領取?房屋所有權證?后買受人有姑且應當要求出賣人及時配合買受人該

52、商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。?房地產理?第四十一條規定“房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同合同中應當載明土地使用權獲得方式?商品房銷售理?三十四條第三款也規定“房地產開發企業應當協助商品房買受人土地使用權變更和房屋所有權登記手續。要明確開發企業在房屋權屬登記和土地使用權變更方面的義務和責任。2、如因出賣人的責任買受人未能在商品房交付之日起 _ 日內辦訖房屋所有權登記的雙方同意按照以下第 _ 種方式處理： 1買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起 _ 日內退還買受人全部已付款并按照_ 利率付給利息。買受人不解除合同的自買受人應當獲得房屋所有權登

53、記的限屆滿之次日起至實際獲得房屋所有權登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _ 的違約金。2_ 。 3、如因買受人的原因造成買受人未能房屋所有權轉移登記的出賣人不承擔責任。南京】“買受人未能在商品房交付之日起_日內辦迄建議根據?城房地產開發經營理?第三十三條的要求修改該為“買受人未能在商品房交付之日起_日應當不超過90日內辦迄以增加時間限定的提示。三房屋登記的約定見附件九。第七章 物業效勞第十六條 物業效勞 一該商品房的物業效勞企業屬于以下第 種：1、出賣人已依法選聘具有相應資質的物業效勞企業進展前物業效勞并簽訂了書面的前物業效勞合同合同限為： 。物業效勞企業為： 資質證為：

54、。2、該商品房所在的物業理區域已成立業主大會業主大會已依法選聘具有相應資質的物業效勞企業進展物業效勞并簽訂了書面的物業效勞合同合同限為 。物業效勞企業為： 資質證為： 。二物業效勞間物業效勞收費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合理費、_、 _ 、 _ 。 三物業效勞內容見附件十。四買受人已詳細閱讀前物業效勞合同和臨時理規約同意由該物業效勞企業提供物業效勞遵守臨時理規約。第八章 雙方約定的其他事項 第十七條 建筑物區分所有權買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得

55、危及建筑物的平安不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有局部以外的共有局部享有權利承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。雙方約定如下：1、建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂等根本構造局部通道、樓梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造局部歸全體產權人共有； 南京】“構造局部歸產權人共有建議修改為“構造局部使用權歸產權人共有。2、該商品房所在建筑區劃內的道路屬于城鎮公共道路的除外、綠地屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業效勞用房歸全體產權人共有；3、會所：_ ； 4、運動休閑設施：_；5、教

56、育設施：_； 6、_。 第十八條 稅費買賣雙方應按照的有關規定向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。深圳】建議在此條增加“專項維修資金的約定。第十九條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾的商品房用途與規劃用途一致并按照規劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。青島】建議將“規劃用途修改為“土地、規劃用途。雙方簽訂合同后涉及該商品房規劃用途、面積、容積率及根底設施、公共效勞設施、綠化率等規劃許可內容變更的出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人并應當獲得規劃行政主部門的批準。買受

57、人有權選擇解除合同或要求出賣人賠償損失。南京】建議將“出賣人應當及時將變更內容書面告知買受人修改為“出賣人應當在變更確立之日起10內將變更內容書面告知買受人出賣人未在規定時限內買受人的買受人有權退房；買受人退房的由出賣人承擔違約責任因為?商品房銷售理?第二十四條也明確要求10日內告知。青島】建議將“規劃用途、面積、容積率及根底設施、公共效勞設施、綠化率修改為“土地、規劃用途、土地出讓年限、土地性質、面積、容積率及根底設施、公共效勞設施、綠化率。理由：理中存在開發企業擅自變更土地面積及規劃用途損害購房人的權利。3、出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

58、4、買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。除本合同、補充協議及其附件另有約定外買受人在使用該商品房間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。 _。5、_。第二十條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決也可懇求消費者協會調解；協商不成的按照以下第 _ 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民起訴。2、提交 _ 仲裁會仲裁。第二十一條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據詳細情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進展變更或補充補充協議見附件十一。本合同附件及補

59、充協議與本合同具有同等法律效力。本合同的解除應當采用書面形式。 第二十二條 本合同及附件共 _ 頁一式 _ 份其中出賣人 _ 份買受人 _ 份 _ 份 _ 份。 南京】“買受人 _ 份 _ 份 _ 份其意何解？出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ： 法定代表人】： 法定代表人】： 代理人】 ： 代理人】： 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂時間： _ 年 _ 月 _ 日 簽訂地點： 簽訂地點： 天津】建議將合同中“萬分之一和“的書寫方式進展統一。附件一 開工驗收備案證明、房屋平面圖及位置圖應標明方位1、開工驗收備案證明2、房屋平面圖應當標明詳細尺寸并約定誤差范圍3、該房屋在整

60、個樓棟中的位置圖4、建立工程設計方案總平面圖武漢】附件一增加“規劃驗收合格證明的附圖開工圖。附件二 該商品房共用部位的詳細說明1、納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置；2、未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置。武漢】同預售。附件三 該商品房獲得抵押權人同意銷售的證明及抵押的相關約定1、該商品房獲得抵押權人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、抵押的其他約定附件四 承租人放棄優先購置權的聲明附件五 該商品房的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定附件六 本工程內相關設施、設備的詳細約定1、相關設施的位置及用途2、其他約定附件七 裝飾裝修及相關設備的約定交付的商品房的裝修局部達