1、房地產行業會計信息質量的討論房地產行業會計信息質量的討論房地產業是我國國民經濟的主導產業,在現代社會經濟生活中有著舉足輕重的地位。2022年11月財政部發布的一份會計信息質量檢查公報,通報了39家房地產企業存在會計失真問題。面對我國房地產企業會計信息嚴重失真的事實,研究如何進步房地產行業會計信息質量給我們提供了現實的土壤和時機,這不僅是會計理論研究的問題,也是會計理論研究一個亟待解決的重大課題。1房地產行業會計信息質量問題(1)房地產行業會計人員自身素質較低。會計活動的主體是會計人員,它貫穿于會計確實認、計量、報告和披露等全過程。嚴格按照財務制度進展會計核算,敢于堅持原那么,是財會人員最起碼的

2、職業素質與道德標準要求。但由于如今房地產企業會計人員大多是聘用來的,不聽從企業指導安排就有可能隨時被辭退,不得不按指導意圖行事。另外,房地產企業普遍對會計人員的業務素質的進步并不重視,有的企業任人唯親,聘用沒有受過正規訓練的專業知識人員,會計人員的學歷層次上下不等。這些素質不高的會計人員即便遵守了會計法規,但由于受到自身素質的影響或迎合上級的需要,也可能使計量的數據與實際情況不相符,使得會計信息失真。(2)企業各期的業績信息可比性較差。房地產開發從選址立項直至銷售移交的過程消費周期較長,確認收入的時間短那么一年,長那么幾年,企業投入產出比例呈階段性不合理。在工程建立期內,由于一些工程并未完工,

3、即使開發產品已預售完畢,其預售款項也無法確認為收入。而又因為在工程建立期內,存在大量的資金投入,大量管理費用計入當期損益。這樣看來,假如用一般公司的業績評價來反映房地產企業的真實經營情況,是缺乏全面、正確、客觀性的。因此會計理論中的收入費用配比原那么在房地產業的運用造成了困難,利潤在不同時期會出現波動較大的現象。(3)風險披露缺乏。為標準從事房地產開發業務的公司公開發行股票的信息披露行為,保護投資者的合法權益,2001年2月中國證監會公布了?公開發行證券公司信息披露編報規那么(第11號)從事房地產開發業務的公司財務報表附注特別規定?,其中該規定的第五條規定發行人在預收款工程注釋中,除按賬齡列示

4、余額外,對預售房產收款,應按以下格式分工程披露,其目的就是要催促房地產企業披露的信息中盡可能多地展示其行業特性。但是從這幾年來看,不同的房地產企業有不同的披露標準與會計核算方法,致使執行情況并不太理想。由于房地產企業在開發過程中面臨著各種各樣的高風險,證監會在?公開發行證券公司信息披露編報規那么(第11號)從事房地產開發業務的公司財務報表附注特別規定?中第八條還規定了發行人為商品房承購人向銀行提供抵押貸款擔保的,應披露尚未結清的擔保金額,并說明風險程度,其目的就是要求房地產開發企業必須披露有關風險事項。但從我國的房地產開發企業的風險信息披露的實際情況來看,對質量保證金信息根本上未加披露。房地產

5、開發企業質量保證金信息風險披露的缺乏,不僅不利于房地產開發企業本身進展有效的風險管理,也不利于其外部財務會計報告使用者的相關決策。2進步房地產行業會計信息質量的對策(1)進步會計人員的職業素質。會計職業判斷的根本要求是對會計要素的準確掌握以及相關確實認、計量要求,房地產會計人員作為會計信息的直接消費者,對會計信息質量的影響起著重要的作用。面對當前日益復雜及多樣化的交易和事項,確認和計量對房地產行業的會計人員提出了更高的要求,這就要求他們應具備相應的專業素質、職業道德與專業技能。在執行會計準那么時,根據財政部公布的?會計人員繼續教育暫行規定?,房地產企業每年可擬出學習方案,組織并施行學習方案,大

6、力支持每一位會計人員參加學習培訓和職稱資格考試,進步其專業素質,做到持證上崗。同時,讓會計人員認真學習馬列主義的道德思想,結實樹立共產主義信念及全心全意為人民效勞的思想,使其敢于抑制歪風邪氣,同違法亂紀的行為作斗爭,保證會計信息真實公允地反映企業的財務狀況和經營成果。(2)完善房地產行業的會計標準體系。我國現行的?企業會計準那么?在構成上還較缺乏完好和系統性,其根本上是圍繞企業常規會計事項由國家統一制定,一些會計分支尚未納入會計標準體系。隨著我國改革開放的深化與市場經濟的開展,會計學術界和政府財政部門已開場考慮和討論建立一些新的會計分支,如質量本錢會計、人力資源會計、金融工具會計、物價變動會計

7、等。但是,目前房地產行業會計的一些特殊事項還沒有相關詳細準那么或會計制度加以標準,使該行業的會計核算不標準和一致,極大地影響了房地產企業財務狀況和經營業績信息的可比性和有用性。因此筆者認為,可建立房地產行業收入確認準那么指引,讓所有房地產開發企業有統一標準確實認方法。例如,2022年1月香港會計師公會推出第24號房地產行業收入確認準那么指引,規定房地產行業的收入確認以?企業會計準那么收入?四個原那么為原那么,工程主體完工并且買方收到入伙紙后,房地產企業才可將預售款全部結轉當年收入,該指引明確了收入確認的方法,統一了房地產行業收入確實認原那么。(3)擴大信息披露內容。房地產企業除了必須按現行有關

8、規定披露信息外,還應增加企業的預售情況及政策信息、土地儲藏量及本錢構成信息、分工程的現金流量信息、質量保證金及風險等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地產企業提供真實公允的會計信息,進步風險的透明度,為房地產商品的質量提供保證；另一方面可使投資者在財務報表信息缺乏的情況下,幫助他們更準確、更全面地對企業的財務狀況和經營業績作出評價,額外提供具有可比性的資料,也是治理信息失真的重要舉措。(4)完善企業內部會計核算。我國在?會計法?等法律法規中已明確規定了內部會計監視制度,企業內部會計核算制度是會計信息監管體系的基矗但目前許多房地產企業只執行統一層次的財務會計標準,缺乏健全、完善的內部會計核算制度,對內部會計核算制度尚未足夠的重視。因此房地產企業在執行國家統一的企業會計制度時,還應根據其管理要求和經營特點制定內部會計核算制度,包括本錢核算制度與方法、會計核算的根底管理制度與方法、內部財務本錢的分析考核制度及方法等,以