1、*資產評估事務所*有限公司*分公司委估資產價值咨詢項目資產評估報告目錄TOC o 1-5 h z一、注冊資產評估師聲明2二、評估報告摘要3三、評估報告正文.委托方、產權持有者及報告使用者5.評估目的6.評估對象和范圍6.價值類型及其定義10.評估基準日11.評估依據11.評估方法13.評估程序實施過程和情況17.評估假設1810.評估結論1911.特別事項說明1912.評估報告使用限制說明2113.評估報告日21四、評估報告書附件注冊資產評估師聲明一、我們在執行本資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀

2、的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。二、評估對象涉及的資產評估清單由委托方申報并經其確認，委托方對所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔全部法律責任，恰當使用資產評估報告是委托方及相關當事方的責任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。五、我們出具的評估

3、報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。*有限公司*分公司委估資產價值咨詢項目資產評估報告摘要菏*評字（2018）第1-009號*有限公司*分公司：我所接受貴公司委托，依據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，按照公認的評估方法和必要的評估程序，對貴公司委估的資產在評估基準日2018年3月31日所表現的市場價值做出了公允反映。一、評估范圍和對象：待估林木位于S32高速自東明入口至巨野服務區路兩側，貴公司未能提供相應的林權證；林種為生態公益林；林木起源為人工；一般用材

4、林齡組：中齡林、近熟林及成熟林；樹種主要有柳樹、楊樹；共計27963棵（其中柳樹27899棵，楊樹64棵），折合原木3370.401立方（其中柳樹3358.494立方，楊樹11.907立方）。二、評估目的：為處置樹木提供價值參考依據。三、價值類型及定義：根據本次評估目的以及評估時的市場條件，確定本次評估的價值類型為市場價值。本次定義的市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象對在評估基準日進行正常公平交易中可能實現的價值估計額。四、評估基準日：基準日是2018年3月31日。五、評估方法：根據評估對象的林木資產類型、林種、林分齡組、評估所采用的價值類型、本次

5、評估目的、以及本次評估收集的資料等實際情況，采用市場價倒算法和重置成本法兩種方法進行評估測算。六、評估結果：評估結果匯總表序號品名數量單價金額備注株立方元/株元/立方元1柳樹27,8993,358.49432.01265.88893,000.00七、評估結論的使用有效期：評估結果有效期為壹年，自評估基準日起計算。八、評估報告日：本報告于2018年6月16日出具。以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論應當閱讀評估報告正文。*有限公司*分公司委估資產價值咨詢項目資產評估報告正文菏*評字（2018）第1-009號*有限公司*分公司：我所接受貴公司的委托，根據有關法律、

6、法規和資產評估準則、資產評估原則，按照必要的評估程序，對貴公司委估資產在2018年3月31日所表現的市場價值進行了評估，以便為貴公司處置委估資產的現行市場價值提供參考依據。現將資產評估情況報告如下。一、委托方、資產占有方及報告使用者1委托方：*有限公司*分公司統一社會信用代碼：91371700MA3c6CL10H類型：有限責任公司分公司（國有控股）住所：*市*北路2066號負責人：*忠登記機關：*市工商行政管理局成立日期：2016年02月04日營業期限：長期經營范圍：為隸屬企業開展業務服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）2資產占有方：*有限公司*分公司。3.評估報告使

7、用者根據評估目的并與貴公司商定，評估報告使用者為貴公司及拍賣招標機構。二、評估目的為處置樹木提供價值參考依據。三、評估對象和范圍待估林木位于S32高速自東明入口至巨野服務區路兩側貴公司未能提供相應的林權證；林種為生態公益林；林木起源為人工；成熟林；樹種主要是柳樹，共計27899棵，折合原木3358.494立方。四、價值類型及其定義根據本次評估目的以及評估時的市場條件，確定本次評估的價值類型是市場價值。本次定義的市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，評估對象對在評估基準日進行正常公平交易中可能實現的價值估計額。五、評估基準日本項目資產評估基準日為2018年3月3

8、1日。根據的評估業務委托書及有關工作的安排，為保證評估結果的時效性，并與評估目的實現盡可能的接近，確定此評估基準日；本次資產評估過程的一切取價標準均為評估基準日的有效價格標準。六、評估依據一、行為依據評估業務約定書。二、法律法規依據.國務院1991年91號令國有資產評估管理辦法；2.國家國有資產管理局國資辦發199236號國有資產評估管理辦法施行細則；3.國資委第12號令企業國有資產管理暫行辦法；4.國資委產權2006274號關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知；5.中華人民共和國企業國有資產法；6.有關其他法律、法規、通知文件等。評估準則依據1.資產評估準則基本準則（財資20174

9、3號）；2.資產評估職業道德準則（中評協201730號）；3.資產評估準則評估報告（中評協201732號）；4.資產評估準則評估程序（中評協201731號）；5.資產評估準則評估委托合同（中評協201733號）；6.資產評估準則資產評估檔案（中評協201734號）；7.資產評估準則不動產（中評協201738號）；8.評估機構業務質量控制指南（中評協201746號）；9.資產評估價值類型指導意見（中評協201747號）；10.資產評估對象法律權屬指導意見（中評協201748）；11、資產評估準則利用專家工作及相關報告（中評協201735號）；12.資產評估職業道德準則（中評協201730號）；1

10、3.企業國有資產評估報告指南（中評協201742號）；14.其他準則。取價依據1、本所和評估人員收集的當地木材生產銷售價格和林地生產經營技術指標、工程技術、行業統計等資料；2、國家標準林木資源代碼-林木調查（ZBB65002.1-87）；3、當地木材稅費計征價格；4、中國人民銀行公布的評估基準日執行的金融機構存、貸利率；5、評估人員現場勘察所獲取的資料；6、委托方提供的及評估專業人員認為評估所必備的其他資料。7、林木資源資產管理暫行規定（財企2006529號）；8、林木資源資產評估技術規范（試行）（國資辦發199659號）；9、注冊資產評估師關注評估對象法律可能性指導意見（會協200318號）

11、；10、中華人民共和國林木法（1998年）、中華人民共和國林木法實施條例（國務院令第278號）；11、林木和林地權屬登記管理辦法（國家林業局令1號）、林木林地權屬爭議處理辦法（國家林業局令10號）；12、林木資源規劃設計調查主要技術規定（2003）、林木種質資源調查技術規程（試行）（林場發（2008）197號）。13、現場勘察核對、鑒定所得的數據資料；14、評估人員網絡、電話查詢價格資料及市場直接詢價；15、注冊資產評估師市場信息調查結果和評估的實務操作經驗；16、本所所搜集的其他評估資料。七、評估方法資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。由于林木資源資產的特殊性，根據林木資源資產評估技

12、術規范（試行）（國資辦發199659號）林木資源評估的市場法又分為市場價倒算法、現行市價法，收益法又分為收益凈現值法、收獲現值法、年金資本化法和期望價法，成本法又分為序列需工數法、重置成本法及歷史成本調整法。根據評估對象的林木資產類型、林種、林分齡組、評估所采用的價值類型、本次評估目的，以及本次評估收集的資料等實際情況，采用市場價倒算法和重置成本法兩種方法進行評估測算。（一）市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售收入，扣除木材經營所消耗的成本（含有關稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產評估價值。其計算公式為：銷售收入為：En=W-C-F式中：En-林木資產評估值

13、W-銷售總收入C-材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）F-木材經營合理利潤（二）重置成本法重置成本法，就是指截止至基準日，重置培育林木需要投入的費用。根據國家國有資產管理局、林業部下發森林資源資產評估技術規范（試行），重置成本法是按現時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的防護林所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的方法。其計算公式為：En=KECiEn林木資產評估值K林分質量調整系數Ci第i年以現時工價及生產水平為標準計算的生產成本，主要包括各年投入的工資、物質消耗、維護等n一林分年齡八、評估程序實施過程和情況根據國家有關資產評估的法規及規章

14、，按照與貴公司簽訂的業務約定書，我所已實施了對提供的法律性文件以及相關資料的驗證審核，對貴公司提交的資產清單進行了必要的驗證及對資產的實地察看與核對、測量計算，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及我們認為有必要實施的其他資產評估程序。資產評估的詳細過程如下：（一）接受委托階段.我所接受貴公司的委托從事本資產評估項目。在接受委托后，我所即確定了有關的資產評估人員并與貴公司的相關工作人員就本項目的評估目的、評估基準日、評估范圍、委托評估主要資產的特點及評估報告的使用人等影響資產評估方案的問題進行了認真的討論。.布置資產評估申報明細表，并設計主要資產調查表，填寫資產評估清查表。.評估方案的設計

15、根據評估對象的實際情況，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作組，由項目負責人負責。基于本次委托評估資產的特點、以及時間上的總體要求，將評估人員分成不同的小組，分別負責委估資產清查與評估。.評估方法的選擇，依據我國市場特點和本次評估目的采用相應的方法進行評估。（二）資產清查階段.評估對象真實性和合法性的查證根據貴公司提供的委托評估資產明細單，評估人員實施現場勘察、查閱法律文書等評估程序，以確定資產的客觀存在。.出材率狀態的調查出材率狀態調查的目的是通過調查和綜合分析確定林木資產的出材率。調查采用重點和一般相結合的原則，通過查閱有關市場記錄、與專業人員交流，在專業人員的配合下現場觀

16、察等方式進行，在調查的基礎上填寫、測算每棵樹木材積。完成現場勘查記錄表。.評估對象合理重置成本組成要素的調查對評估對象現行的價值標準進行全面調查和分析，以合理確定委估資產的公允價值。.評估資料的收集收集和整理評估對象市場交易價格信息等。（三）評定估算階段依據評估人員在評估現場勘察的結論以及我們進行的必要的市場調查和確定的評估技術思路，測算委托評估資產的評估值。（四）評估匯總、提交報告階段在完成上述評估工作后，匯總評估結果，并對評估結論進行分析、復核驗證，撰寫資產評估說明及資產評估報告書，實施內部審核程序后，向貴公司提交資產評估報告。九、評估假設.本評估報告成立的前提條件適用于持續經營假設和公開

17、市場假設。即對評估的資產都是在持續經營和公開市場上公允價格標準下進行的作價評定。.假設委估的資產權屬完整。假設委估資產所占用的土地合法，土地利用符合當地的規劃，在合同期限內能持續使用。.在可預見的時間內所處的政治、經濟和社會環境無重大變化；國家現行的有關法律、法規及方針政策無重大變化，國家的宏觀經濟形勢不會出現惡化；.對于委托評估的的資產的法律事項（包括其權屬等）除本報告已揭示以外，假設其權屬完整，無其他限制；.對于本評估報告中全部或部分價值評估結論所依據而由及其他各方提供的信息資料，假定其真實可信；本評估機構對這些信息資料的準確性不作任何保證；.對于本評估報告中價值估算所依據需由有關地方、國

18、家政府機構或其他個人、組織等簽發的一切執照、使用許可證、其他法律性或行政性授權文件假定可以持續、隨時獲得或更新。十、評估結論經實施資產評估程序和方法，評估結論如下：評估結果匯總表序號品名數量單價金額備注株立方元/株元/立方元1柳樹27,8993,358.49432.01265.88893,000.00十一、特別事項說明1.評估結論是反映評估對象在本次評估目的下的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保等事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。當前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的持續使

19、用原則等其他情況發生變化時，評估結論一般會失效。.委托方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性和真實性負責；對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。.我們執行評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出我們的職業范圍。評估師不對評估對象的法律權屬提供任何保證，由于評估對象產權關系引起的一切糾紛與評估機構和評估師無關。評估結果是評估人員依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算后得出專業判斷意見。評估結論是以委托的資產現狀為基礎，綜合考慮影響評估資產價值的相關因素，對委估資產價值發表的專業判斷意見，但無法考慮影響評估資產價值的所有因素，評估結論與處置資產時的最終實現價格可能會出現一定的差距，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。提請報告使用人注意評估假設和限制條件對評估結論的影響，合理使用本評估結論。4.評估人員對評估范圍內的資產進行了實地勘察，但我們對其進行的現場勘察僅限于其外觀和使用狀況。除非另有協議，我們不承擔對評估對象質量進行