1、目錄TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _bookmark0 7 月增速季節性回落，單月同比下降趨緩5 HYPERLINK l _bookmark7 7 月房企銷售分化，僅五成房企同比正增長7 HYPERLINK l _bookmark9 投資建議9 HYPERLINK l _bookmark10 風險提示9圖目錄 HYPERLINK l _bookmark1 圖 1TOP100 房企操盤口徑累計銷售額及累計同比5 HYPERLINK l _bookmark2 圖 2TOP100 房企操盤口徑單月銷售額及同比5 HYPERLINK l _bookmark3 圖 3TOP10

2、0 房企操盤口徑累計權益銷售額及累計同比6 HYPERLINK l _bookmark4 圖 4TOP100 房企操盤口徑單月權益銷售額及同比6 HYPERLINK l _bookmark6 圖 5房企銷售門檻7表目錄 HYPERLINK l _bookmark5 表 12019 年 1-7 月不同梯隊房企銷售情況7 HYPERLINK l _bookmark8 表 2前 50 強房企銷售及同比情況87 月增速季節性回落，單月同比下降趨緩根據克爾瑞和億翰公布的 2019 年 1-7 月銷售業績排行榜數據，前 100 強房企操盤口徑銷售金額達到 52926 億元，同比上年下降 1.2%；權益金額

3、達到 45158 億元，同比上年上升 2.7%；權益比 85%。2019 年 1-7 月前 50 強房企操盤口徑銷售金額達到 44175 億元，同比上年下滑 1.3%；權益金額達到 37103 億元，同比上升 3.2%。2019 年 1-7 月百強房企銷售情況整體有所下滑，其中操盤口徑銷售金額 1-10 強同比下滑 1.9%， 11-20 強同比上升 4.5%，21-30 強同比下滑 9.2%，31-50 強同比上升 0.6%，51-100 強同比下滑 0.8%。從 7 月單月情況來看，TOP100 房企實現操盤口徑銷售金額 7466 億元，環比下降29.3%，同比下降 2.5%，同比下降趨緩

4、。7 月 TOP100 權益銷售金額為 6409 億元，環比下降 29.2%，同比下降 3.5%，同比由正轉負。圖1 TOP100 房企操盤口徑累計銷售額及累計同比資料來源：克爾瑞數據、億翰數據， 圖2 TOP100 房企操盤口徑單月銷售額及同比資料來源：克爾瑞數據、億翰數據， 圖3 TOP100 房企操盤口徑累計權益銷售額及累計同比資料來源：克爾瑞數據、億翰數據， 圖4 TOP100 房企操盤口徑單月權益銷售額及同比資料來源：克爾瑞數據、億翰數據， 從不同梯隊房企的銷售情況來看，2019 年 1-7 月 TOP1-10 的房企實現操盤口徑銷售金額 22456 億元，同比下滑 1.9%；操盤口

5、徑銷售面積 18036 萬平米，同比下滑 4.2%； 權益銷售金額 18778 億元，同比上升 2.2%，權益比重 84%。2019 年 1-7 月 TOP11-20 房企實現操盤口徑銷售金額 8611 億元，同比上升 4.5%；操盤口徑銷售面積 6142 萬平米，同比上升 4.6%；權益銷售金額 6927 億元，同比上升4.2%，權益比重 80%。2019 年 1-7 月 TOP21-30 房企實現操盤口徑銷售金額 5487 億元，同比下滑 9.2%；操盤口徑銷售面積 4469 萬平米，同比上升 1.6%；權益銷售金額 4841 億元，同比上升3.1%，權益比重 88%。2019 年 1-7

6、 月 TOP31-50 房企實現操盤口徑銷售金額 7621 億元，同比上升 0.6%；操盤口徑銷售面積 5003 萬平米，同比下降 2.8%；權益銷售金額 6557 億元，同比上升5.2 %，權益比重 86%。從 2019 年 1-7 月操盤口徑銷售金額來看，TOP21-30 房企下滑幅度最大，同比下滑達到 9.2%；TOP1-10 次之，同比下滑幅度達到 1.9%；TOP11-20 房企同比上升幅度最大達到 4.5%。從 2019 年 1-7 月權益銷售金額來看，TOP100 房企同比實現不同程度上升。其中， TOP31-50 房企同比上升幅度最大，達到 5.2%；TOP11-20 同比上升

7、幅度次之，達到4.2%；TOP1-10 房企同比小幅增長 2.2%；TOP21-30 實現同比小幅增長 3.1%； TOP51-100 房企同比小幅增長 0.7%。表 1 2019 年 1-7 月不同梯隊房企銷售情況2019 年 1-7 月銷售情況1-7 月操盤口徑銷售金額（億元）同比（%）1-7 月操盤口徑銷售面積（萬平米）同比（%）1-7 月權益銷售（億元）同比（%）權益比重1-1022456-1.9%18036-4.2%187782.2%84%11-2086114.5%61424.6%69274.2%80%21-305487-9.2%44691.6%48413.1%88%31-50762

8、10.6%5003-2.8%65575.2%86%51-1008751-0.8%6174-2.9%80550.7%92%TOP5044175-1.3%33650-1.8%371033.2%84%TOP10052926-1.2%39823-1.9%451582.7%85%資料來源：克爾瑞數據、億翰數據， 對比 18 年和 19 年 1-7 月操盤口徑銷售門檻來看，10 強的門檻從 1040 億元下降至1018 億元，同比下降 2.2%；20 強門檻從 771 億元下降至 728 億元，同比下降 5.6%；30 強門檻從 480 億元上升至 495 億元，同比上升 3.1%；50 強門檻從 280

9、 億元上升至297 億元，同比上升 6.1%；100 強門檻從 105 億元上升至 112 億元，同比上升 6.9%。從門檻值來看，10 強和 20 強門檻出現下滑，30 強，50 強，100 強門檻出現上升，其中 100 強門檻增速最快達到 6.9%圖5 房企銷售門檻資料來源：克爾瑞數據、億翰數據， 7 月房企銷售分化，僅五成房企同比正增長以下數據為第三方監測數據，口徑為操盤口徑和權益口徑，建議同時參考上市公司公告。從 2019 年 7 月單月情況來看，碧桂園操盤銷售金額單月為 500 到 600 億元，中國恒大單月銷售金額為 400 到 500 億元，融創中國、萬科 A、保利地產單月銷售金

10、額為300 到 400 億元，中國海外發展單月銷售額為 200 到 300 億元，新城控股、龍湖集團、世茂房地產、中國金茂、招商蛇口、金地集團、旭輝控股集團、陽光城、綠城中國、中南建設、榮盛發展、富力地產單月銷售額為 100 到 200 億元。從 2019 年 7 月單月操盤金額同比增速來看，前 50 強房企同比正增長 25 家。前三位中碧桂園同比增長 14.4%，中國恒大同比增長 5.3%，萬科 A 同比下滑 18.2%。第 4-10 位中，融創中國同比增長 16.4%，保利地產同比增長 0.2%，中國海外發展同比增長25.4%，新城控股同比增長 13.8%，華潤臵地同比減少 47.9%，龍

11、湖集團同比減少 19.7%。11-20 強中，世茂房地產同比增長 39.3%，金地集團同比減少 3.1%，陽光城同比減少3.9%，旭輝控股集團同比減少 12.8%，綠城中國同比增長 79%，中南建設同比減少 2.2%，中國金茂同比增長 94%，招商蛇口同比減少 9.3%，金科股份同比減少 42.9%，富力地產同比減少 10%。表 2 前 50 強房企銷售及同比情況累計操盤金額排名企業簡稱2019 年 7月操盤銷售金額（億元）同比2019 年 7月權益銷售金額（億元）同比2019 年 1-7月操盤銷售金額（億元）累計同比2019 年 1-7月權益銷售金額（億元）累計同比1碧桂園56114.4%4

12、40-33.7%4261-7.7%3238-6.9%2中國恒大4285.3%4208.7%3225-6.4%3107-5.2%3萬科 A386-18.2%290-12.4%3066-12.5%2299-6.2%4融創中國39216.4%28721.1%24247.6%17638.8%5保利地產3530.2%28413.5%2403-1.1%193512.1%6中國海外發展28625.4%28132.1%190832.0%187739.0%7綠地控股220-14.2%209-15.3%1840-1.2%1743-2.5%8新城控股19313.8%16926.0%12348.2%104517.0%

13、9華潤臵地98-47.9%87-46.2%10763.5%891-0.4%10龍湖集團165-19.7%143-0.8%1018-11.0%8799.9%11世茂房地產16139.3%14039.4%96513.8%84313.8%12金地集團134-3.1%91-5.6%91318.4%62215.2%13陽光城131-3.9%79-37.1%90513.3%710-3.4%14旭輝控股集團131-12.8%833.9%90111.0%56932.2%15綠城中國12879.0%4452.8%8713.6%3084.5%16中南建設128-2.2%88-2.6%86911.0%577-5.4

14、%17中國金茂13894.0%99100.4%8649.5%64017.6%18招商蛇口137-9.3%14127.8%845-6.3%86732.0%19金科股份50-42.9%24-70.9%7508.2%71612.4%20富力地產110-10.0%105-7.8%728-2.9%7085.0%21華夏幸福88-7.4%88-2.2%706-23.3%676-24.6%22中梁控股74-18.9%35-58.5%587-15.3%545-7.9%23榮盛發展11369.8%11480.1%55920.8%55927.4%24龍光地產967.1%948.4%5525.6%5426.9%25

15、遠洋集團6330.7%5557.7%54313.1%47541.4%26中國奧園6433.7%5228.9%53318.3%50432.4%27美的臵業67-21.3%47-34.7%51011.6%373-4.3%28雅居樂5631.4%51103.2%504-5.4%4823.0%29泰禾集團50-58.3%24-76.8%497-35.9%398-39.7%30藍光發展9011.0%9822.8%495-4.5%427-16.0%31融信中國92-16.9%56-25.5%495-24.5%402-13.5%32濱江集團9122.8%22-44.4%4943.0%2315.8%33祥生地

16、產7734.6%10079.1%479-3.6%4899.3%34建業地產7762.9%66145.3%45727.8%28020.5%35佳兆業64-23.1%53-26.7%44724.5%40126.1%36正榮集團63-4.0%5927.5%444-36.6%415-17.1%37中國鐵建21-56.3%35-30.4%392-14.1%347-3.5%38新力地產46-17.0%29-34.8%383-0.6%318-11.8%39金輝集團4652.7%47120.5%376-2.1%39810.0%40華發股份35-13.8%32-4.2%37231.6%31133.1%41時代中

17、國6016.4%6045.9%36524.9%36032.9%42佳源集團76-44.0%58-57.4%362-22.2%270-27.5%43大悅城控股62-13.0%53-24.9%34023.9%2885.5%44融僑集團4017.2%4025.8%340-12.9%340-8.9%45建發房產7040.2%65-56.6%326-8.4%283-20.4%46福晟集團35-38.1%34-19.9%3242.7%31240.7%47首開股份23-74.5%24-63.1%322-15.2%34523.1%48卓越集團85169.8%761512.8%30523.1%26520.3%49越秀地產258.1%295.5%3009.4%33215.5%50俊發地產2357.5%103291.6%29727