1、江蘇奕淳集團信托貸款單一資金信托計劃盡職調查報告（含可行性分析）我公司擬成立“國民江蘇奕淳集團信托貸款單一資金信托計劃”，資金3億元，信托資金用于江蘇奕淳集團有限公司（以下簡稱“奕淳集團”）發放信托貸款，資金用途用于位于旗下子公司補充流動資金，期限24個月，融資成本13%/年。風險控制措施：1、以奕淳集團旗下萬高置業有限公司持有的位于南京高淳的土地及在建工程做抵押，評估價值約為5.7億，抵押率為52.6%。一、融資資企業基基本情況況調查（一）企企業基本本情況1、企業業簡介江蘇奕淳淳集團有有限公司司（以下下簡稱“奕淳”、“公公司”）是一家家依照公司法法、在在中國境境內設立立的有限限公司，公司基基

2、本情況況如下：公司中文文名稱：江蘇奕淳淳集團有有限公司司公司英文文名稱：JIANNGSUU YIICHUUN GGROUUP CCO.,LTDD法定代表表人：杭河水注冊資本本：30,0000萬萬元成立日期期：20044年5月月10日日工商登記記號：3202200000011036603注冊地址址：無錫市南南湖大道道5888號177-199樓二、奕淳淳歷史沿沿革江蘇奕淳淳集團有有限公司司的前身身系江蘇蘇奕淳投投資發展展有限公公司，公公司成立立于20004年年5月110日，企業類類型為有有限責任任公司，取得了了由江蘇蘇省無錫錫工商行行政管理理局核發發的32202000211124405號號企業業法

3、人營營業執照照，注注冊資金金為100,0000萬元元，股東東為杭河河水和劉劉春香，金額分分別為人人民幣99,0000萬元元，占注注冊資本本90%和1,0000萬元，占注冊冊資本110%，注冊地地址為無無錫市曹曹婆橋1159號號，公司司法定代代表人杭杭河水。經營范范圍：自自有資產產的經營營管理，對外投投資。江蘇奕淳淳集團有有限公司司的法人人代表杭杭河水籍籍貫為為為江蘇省省高淳縣縣，高淳淳縣武家家嘴村位位于長江江支流高高郵湖畔畔，造船船水運業業較為發發達。220044年，奕奕淳積極極響應江江蘇省委委省政府府和南京京市委市市政府大大力開展展社會主主義新農農村建設設的號召召，結合合武家嘴嘴村的傳傳統產

4、業業船船舶制造造業，在在當地政政府的支支持下，進一步步擴大原原有的經經營范圍圍，組建建了南京京武家嘴嘴船舶制制造有限限公司，正式進進入造船船行業。20044年122月3日日，公司司由于經經營范圍圍的擴大大以及采采取多元元化的發發展思路路，正式式設立集集團公司司，名稱稱變更為為江蘇奕奕淳集團團有限公公司，主主要對控控股子公公司的進進行投資資管理等等。 20055年，公公司先后后四次增增資，均均由無錫錫安信會會計師事事務所有有限公司司出具驗驗資報告告，將注注冊資金金由原有有的人民民幣100,0000萬元元增至人人民幣220,0000萬萬元，經經營范圍圍變更為為：自有有資產的的經營管管理，對對外投資

5、資，國內內貿易，經濟信信息咨詢詢。20077年，根根據無錫錫安信會會計師事事務所有有限公司司20007年112月44日安信信驗字20007第第10668號驗資報報告，公司資資注冊資資金再由由20,0000萬元增增至300,0000萬元元。股東東投資額額結構分分別為劉劉春香22,0000萬元元人民幣幣，占66.677%；杭杭河水228,0000萬萬元人民民幣，占占93.33%。20077年6月月19日日，公司司注冊地地址變更更為無錫錫市南湖湖大道5588號號17-19樓樓。三、奕淳淳股權結結構、控控股股東東和實際際控制人人（一）股股權結構構截至本報報告出具具之日，奕淳股權權結構為為自然人人杭河水

6、水出資228,0000萬萬元，占占公司注注冊資本本的933.333%；自自然人劉劉春香出出資2,0000萬元，占公司司注冊資資本的66.677%。圖2-11：20011 年末公公司股東東及持股股情況表表劉春香杭河水江蘇奕淳集團有限公司6.67%93.3%（二）實實際控制制人情況況奕淳實際際控制人人為杭河河水，劉劉春香為為其配偶偶。杭河水，男，119655年111月出生生，籍貫貫：江蘇蘇南京高高淳縣，大專學學歷，工工程師，中共黨黨員。119888年參加加工作，任古柏柏建筑公公司先后后任施工工隊長、公司副副總。220011年至今今，杭河河水先后后投資成成立了南南京柯蘭蘭建筑安安裝公司司、無錫錫奕淳

7、房房地產開開發有限限公司、南京固固城湖人人家房地地產開發發有限公公司成立立、常州州奕淳房房地產開開發有限限公司成成立、江江蘇奕淳淳投資發發展有限限公司(后變更更為江蘇蘇奕淳集集團有限限公司)，任上上述企業業董事長長、法定定代表人人。20004年年5月，成立江江蘇奕淳淳集團有有限公司司，任總總裁（執執行董事事）、法法定代表表人。劉春香，女，119655年111月5日日出生，籍貫：江蘇南南京高淳淳縣。220011年，任任南京柯柯蘭建筑筑安裝公公司總經經理助理理。20001年年至今，先后任任無錫奕奕淳房地地產開發發有限公公司、常常州奕淳淳房地產產開發有有限公司司、南京京奕淳海海運有限限責任公公司和南

8、南京武家家嘴船舶舶制造有有限公司司等公司司總經理理助理。截至本報報告出具具之日，奕淳實際際控制人人杭河水水、劉春春香除江江蘇奕淳淳集團有有限公司司外無對對其他企企業投資資的情況況。（三）奕奕淳與控控股股東東的獨立立性經相關部部門批準準并在國國家工商商行政管管理部門門登記注注冊后，奕淳具有有獨立的的企業法法人資格格，其合合法權益益和經營營活動受受國家法法律保護護。根據據奕淳公公司章程程，奕奕淳具有有獨立自自主的、對外融融資、對對外擔保保、投資資決策等等權利，可自主主決定內內部管理理體制和和機構設設置，對對所投資資企業可可自主決決定其重重組、轉轉讓、租租賃及外外部資產產收購、兼并等等事項，并在遵遵

9、守國家家相關法法律法規規的前提提下，可可根據生生產經營營需要自自主制定定勞動工工資和人人事管理理制度。奕淳獨立立性表現現在以下下五個方方面：1、資產產獨立性性奕淳作為為大型民民營企業業，擁有有完整的的企業法法人財產產權，獨獨立擁有有與經營營有關的的主要機機器設備備、房產產、土地地使用權權、專利利、專有有技術等等資產。2、人員員獨立性性奕淳的總總裁及其其他高級級管理人人員均按按照有關關規定通通過合法法程序產產生。奕奕淳的總總經理及及其他高高級管理理人員均均屬專職職，均獨獨立領酬酬。奕淳設有有獨立的的勞動、人事、工資管管理體系系，設立立了人事事管理部部門，獨獨立履行行人事職職責。3、機構構獨立性性

10、奕淳實行行總裁負負責制，總裁領領導公司司全面工工作，其其他領導導成員協協助總裁裁分工負負責某些些方面的的工作和和相關部部門工作作，履行行相應職職責，對對總裁負負責。奕奕淳組織織機構健健全，運運作正常常有序，能正常常行使經經營管理理職權。4、財務務獨立性性奕淳設立立了獨立立的財務務會計部部門，配配備了專專職的財財務人員員，建立立了完善善的會計計核算體體系和財財務會計計管理制制度，獨獨立進行行財務決決策，依依法納稅稅。奕淳淳賬戶相相對獨立立，不與與實際控控制人共共用。5、業務務獨立性性奕淳擁有有完整的的經營決決策權和和實施權權，能夠夠獨立自自主地進進行生產產和經營營活動；奕淳擁有有業務經經營所需需

11、的各項項資質，也擁有有開展業業務所必必要的人人員、資資金和設設備，以以及在此此基礎上上按照分分工協作作和職權權劃分建建立起來來的完整整組織體體系；奕奕淳能夠夠順利組組織開展展相關業業務，具具有獨立立面對市市場并經經營的能能力。四、主要要下屬公公司情況況（一）全全資及控控股子公公司截至20013年年9月末末，奕淳淳納入合合并范圍圍內的控控股子企企業為220家，奕淳主要要全資及及控股子子公司如如下：表2-11：奕淳淳納入合合并范圍圍的子公公司的基基本情況況單位：萬元、%序號公司名稱稱持股比例例注冊資金金 業務范圍圍1南京武家家嘴船舶舶制造有有限公司司755,0000.000船舶設計計、制造造2江蘇

12、奕淳淳武家嘴嘴船舶重重工有限限公司7510,0000.00船舶設計計、制造造3江蘇奕淳淳海運有有限責任任公司10010,0000.00內海、海海江聯運運4江蘇奕淳淳鑄件有有限公司司1003,0000.000器件鑄造造、機械械加工5江蘇奕淳淳數控機機械制造造有限公公司1002,0000.000船舶配件件制造6南京柯蘭蘭建筑安安裝有限限公司1003,0000.998建筑安裝裝施工7江蘇奕淳淳門窗制制造有限限公司1001,0000.000門窗制造造8江蘇奕淳淳酒店投投資管理理有限公公司1003,0000.000酒店管理理9無錫奕淳淳房地產產開發有有限公司司10010,0000.00房地產開開發10無

13、錫奕淳淳新華置置業有限限公司10010,0000.00房地產開開發11無錫萬高高置業有有限公司司1006,2000.000房地產開開發12高淳縣奕奕淳房地地產開發發有限公公司1005,0000.000房地產開開發13無錫奕淳淳物業服服務有限限公司100500.00物業管理理14鎮江萬高高置業有有限公司司10010,0000.00房地產開開發15無錫太湖湖山莊度度假村有有限公司司1008,0000.000房地產開開發16奕淳國際際投資（香港）有限公公司1003,1221.228船舶租賃賃、投資資17江蘇奕淳淳資產管管理有限限公司1001,0000.000資產管理理、投資資18常州奕淳淳房地產產開

14、發有有限公司司10010,0000.00房地產開開發19無錫市國國宏燃料料物資有有限公司司1003,0000.000煤炭貿易易20江蘇奕淳淳商貿有有限公司司1003,0000.000貿易奕淳主要要全資及及控股子子公司簡簡介如下下：1、南京京武家嘴嘴船舶制制造有限限公司南京武家家嘴船舶舶制造有有限公司司成立于于20004年111月，注冊資資本2,0000萬元，20006年33月增資資至3,0000萬元，20007年44月288日再次次增資至至5,0000萬萬元。公公司主營營業務為為船舶制制造、維維修，目目前已經經具備每每年生產產10-15條條30,0000噸以下下船舶的的生產能能力，220,00

15、00噸噸以下的的集裝箱箱船、駁駁船和散散裝船被被作為公公司的定定型產品品。20007年年被南京京市列入入四大造造船基地地和重點點扶持的的單位之之一，是是江蘇船船企中的的龍頭企企業。截至20012年年末，該該公司總總資產1128,6299.355萬元，負債合合計566,7999.553萬元元，所有有者權益益71,8299.822萬元，營業收收入988,8336.005萬元元，凈利利潤100,7119.331萬元元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產1299,2777.442萬元元，負債債合計554,9953.34萬萬元，所所有者權權益744,3224.008萬元元，營業業收入663

16、,7799.01萬萬元，凈凈利潤22,4994.226萬元元。2、江蘇蘇奕淳武武家嘴船船舶重工工有限公公司江蘇奕淳淳武家嘴嘴船舶重重工有限限公司成成立于220066年8月月，注冊冊資本110,0000萬萬元。該該公司以以建造330,0000至至80,0000噸級船船舶為主主，船東東主要分分布在中中國、希希臘、土土耳其、挪威等等。主要要船型為為：577,0000噸、79,6000噸散貨貨船、海海洋工程程船等。以船塢塢為核心心，應用用先進的的造船方方法、技技術和手手段，圍圍繞提高高塢效率、縮短塢塢周期，推廣應應用成組組技術，分道布布設，流流水生產產，舾裝裝到位，涂裝完完善，合合理中組組，充分分搭載

17、，實現現現代總裝裝造船。截至20012年年末，該該公司總總資產1104,6944.577萬元，負債合合計333,4119.556萬元元，所有有者權益益71,2755.011萬元，營業收收入822,9442.111萬元元，凈利利潤5,5766.466萬元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產1077,4550.005萬元元，負債債合計333,9960.13萬萬元，所所有者權權益733,4889.992萬元元，營業業收入550,4445.13萬萬元，凈凈利潤22,2114.991萬元元。3、江蘇蘇奕淳海海運有限限責任公公司江蘇奕淳淳海運有有限責任任公司于于20004年經經國家交交通部批

18、批準成立立，注冊冊資金110,0000萬萬元人民民幣，是是專業從從事國內內沿海、長江及及江海聯聯運、江江海直達達散貨運運輸經營營的企業業，主要要承運干干散貨運運輸，包包括鐵礦礦石、煤煤炭、輔輔料、水水泥熟料料、雜貨貨等。主主要經營營航線有有黃驊至至南通、青黃島島至鎮江江以及北北侖至江江陰等99條航線線。公司現有有江海級級6,5500-57,0000噸級散散貨船99艘，總總運力達達到1552,0000噸噸，榮膺膺AAAAAA誠誠信水運運企業、南京市市重點物物流企業業。據奕奕淳預計計：按照照公司海海運板塊塊發展規規劃，220144年奕淳淳海運總總運力將將達到3300,0000.000噸，屆屆時海運

19、運能力在在江蘇民民營海運運企業中中將處于于領先水水平。截至20012年年末，該該公司總總資產771,0030.23萬萬元，負負債合計計30,5611.377萬元，所有者者權益440,4468.86萬萬元，營營業收入入19,6244.700萬元，凈利潤潤5,1197.44萬萬元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產68,7222.244萬元，負債合合計244,8110.663萬元元，所有有者權益益43,9111.611萬元，營業收收入144,5008.667萬元元，凈利利潤3,4422.766萬元。4、江蘇蘇奕淳鑄鑄件有限限公司江蘇奕淳淳鑄件有有限公司司成立于于20009年44月，占

20、占地近1100畝畝，投資資近200,0000萬元元人民幣幣，是一一家專業業生產黑黑色鑄造造器件以以及機械械加工的的配套企企業，年年產量達達8,0000多多噸，產產品廣泛泛用于船船舶、機機械等行行業，銷銷往南京京、無錫錫、蘇州州等大中中型企業業。截至20012年年末，該該公司總總資產223,9971.54萬萬元，負負債合計計15,9944.155萬元，所有者者權益77,9777.339萬元元，營業業收入111,8881.70萬萬元，凈凈利潤11,6889.553萬元元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產27,5077.955萬元，負債合合計188,6885.443萬元元，所有有者權

21、益益8,8822.52元元，營業業收入88,7117.334萬元元，凈利利潤8445.113萬元元。5、江蘇蘇奕淳數數控機械械制造有有限公司司江蘇奕淳淳數控機機械制造造有限公公司成立立于20006年年7月，公司廠廠區占地地面積448,0000平平方米，廠房建建筑面積積20,0000多平方方米，現現有氣體體保護焊焊機、氬氬弧焊機機、卷板板機、5500噸噸油壓機機、彎管管機、中中頻爐、回火爐爐及螺桿桿式噴沙沙機等先先進的專專用設備備，具備備剪、折折、車、鉆、磨磨、刨、鏜、沖于于一體的的加工設設備，充充分顯示示出較好好的專業業化生產產能力。公司主要要生產船船用系泊泊設備、通風附附件、梯梯桿設備備、關

22、閉閉設備、（門、窗、蓋蓋）、管管件和鑄鑄鋼件六六大系列列，千余余種規格格產品的的質量，符合IISO、GB、CB、GB/T、CCB/TT、JIIS、EEC等國國際國內內標準，并通過過中國船船級社IISO990011:20008國國際質量量體系認認證。截至20012年年末，該該公司總總資產336,9910.51萬萬元，負負債合計計15,2799.944萬元，所有者者權益221,6630.58萬萬元，營營業收入入11,9877.788萬元，凈利潤潤3,1126.06萬萬元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產41,7166.111萬元，負債合合計188,3114.660萬元元，所有有者權

23、益益23,4011.500萬元，營業收收入8,1700.411萬元，凈利潤潤1,7770.93萬萬元。6、南京京柯蘭建建筑安裝裝有限公公司南京柯蘭蘭建筑安安裝有限限公司成成立于220011年8月月，注冊冊資金33,0000.998萬元元，房屋屋建筑施施工總承承包二級級資質，年施工工面積保保持在330萬平平方米以以上，施施工項目目遍及徐徐州、無無錫、南南京、常常州、鎮鎮江等地地，承建建工程合合格率1100%，并實實現了安安全事故故零記錄錄。截至20012年年末，該該公司總總資產443,4447.73萬萬元，負負債合計計40,3700.255元，所所有者權權益3,0777.488萬元，營業收收入2

24、22,8885.992萬元元，凈利利潤966.122萬元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產45,2822.822萬元，負債合合計422,2339.442萬元元，所有有者權益益3,0043.40萬萬元，營營業收入入6,3339.85萬萬元，凈凈利潤-34.08萬萬元。7、江蘇蘇奕淳門門窗制造造有限公公司蘇奕淳門門窗制造造有限公公司，成成立于220044年7月月，現有有生產能能力近110萬平平方米，主營金金屬門窗窗、塑鋼鋼門窗制制作安裝裝；裝飾飾工程、幕墻安安裝工程程；實物物租賃。截至20012年年末，該該公司總總資產33,3997.557萬元元，負債債合計22,4004.009萬

25、元元，所有有者權益益9933.499萬元，營業收收入1,0511.788萬元，凈利潤潤-666.799萬元。凈利潤潤為負主主要是公公司從事事業務主主要是作作為奕淳淳房地產產板塊的的配套業業務，不不以盈利利為目的的，故每每年度實實現的利利潤均保保持在微微利或微微虧狀態態。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產4,5545.39萬萬元，負負債合計計3,5583.92萬萬元，所所有者權權益9661.447萬元元，營業業收入4496.46萬萬元，凈凈利潤-32.02萬萬元。8、江蘇蘇奕淳酒酒店投資資管理有有限公司司江蘇奕淳淳酒店投投資管理理有限公公司成立立于20011年年4月，注冊資資金3,

26、0000萬元，注冊地地址為無無錫市南南湖大道道5888號155樓。主主營業務務范圍為為：對酒酒店業進進行投資資，提供供酒店管管理服務務，會務務服務。 截至至20112年末末，公司司總資產產3,0000.01萬萬元，負負債合計計0.001萬元元，所有有者權益益合計33,0000.000萬元元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產3,0000.01萬萬元，負負債合計計0.001萬元元，所有有者權益益3,0000.00萬萬元，公公司尚處處籌建階階段，未未形成銷銷售收入入。9、無錫錫奕淳物物業服務務有限公公司無錫奕淳淳物業服服務有限限公司成成立于220033年7月月9日，注冊資資金5000

27、萬元元，注冊冊地址為為無錫市市南湖大大道5888號116樓116066-16609室室。主要要經營范范圍有：物業管管理；洗洗燙服務務；經濟濟信息咨咨詢服務務；提供供家政服服務。截至20012年年末，該該公司總總資產8883.91萬萬元，負負債合計計3955.244萬元，所有者者權益合合計4888.667萬元元，20012年年度營業業收入9938.95萬萬元，凈凈利潤229.002萬元元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產8900.533萬元，負債合合計5008.997萬元元，所有有者權益益合計3381.56萬萬元，營營業收入入為6331.228萬元元，凈利利潤為-1077.122

28、萬元。凈利潤潤為負主主要是公公司從事事業務主主要是作作為奕淳淳房地產產板塊的的配套業業務，不不以盈利利為目的的，故每每年度實實現的利利潤均保保持在微微虧狀態態。同時時，人力力資源成成本增長長較快，也是導導致公司司凈利潤潤為負的的原因之之一。10、奕奕淳國際際投資（香港）有限公公司奕淳國際際投資（香港）有限公公司系奕奕淳于20111年99月266日在香香港設立立的境外外公司，并取得得了中華華人民共共和國商商務部核核發的企企業境外外投資證證書，證證書編號號：商境境外投資資證第332000201110003988號，證證書相關關信息如如下：公公司投資資主體：江蘇奕奕淳集團團有限公公司（中中方）股股比

29、1000%、注冊資資本：55,0000萬美美元、投投資總額額：中方方8,0000萬萬美元、經營范范圍：船船舶租賃賃、房地地產開發發、酒店店管理、再投資資(中國國內地除除外)、批準文文號：蘇蘇商經（20111）112566號。截至20012年年末，公公司總資資產4,5788.433萬元，負債合合計5886.331萬元元，所有有者權益益合計33,9992.112萬元元，營業業收入11,6885.668萬元元，凈利利潤8449.553萬元元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產4,8843.20萬萬元，負負債合計計5788.177萬元，所有者者權益44,2665.003萬元元，營業業收入

30、11,8668.887萬元元，凈利利潤7551.660萬元元。11、江江蘇奕淳淳資產管管理有限限公司江蘇奕淳淳資產管管理有限限公司成成立于220133年3月月，注冊冊資金11,0000萬元元，注冊冊地址為為無錫市市南湖大大道5888號115樓。主營業業務范圍圍為：受受托資產產管理，利用自自有資金金物業租租賃等。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產9866.333萬元，負債合合計0.08萬萬元，所所有者權權益9886.225萬元元，公司司尚處籌籌建階段段，未形形成銷售售收入。12、江江蘇奕淳淳商貿有有限公司司江蘇奕淳淳商貿有有限公司司成立于于20007年99月144日，注注冊資本本人

31、民幣幣3,0000萬萬元，地地址在無無錫市南南湖大道道5888號166樓，經經營范圍圍：鋼材材、建筑筑用材料料、電氣氣機械、通用設設備、專專用設備備、五金金交電、裝飾裝裝修材料料的銷售售；經濟濟貿易咨咨詢服務務。公司司主要產產品有鋼鋼材、建建材、焊焊材、電電線電纜纜等，主主要采購購單位有有常熟市市龍騰特特種鋼有有限公司司、河北北翼辰實實業有限限公司、安丘新新建業登登峰焊接接材料有有限公司司等。銷銷往單位位有浙江江東南網網架股份份有限公公司、常常熟風范范電力設設備股份份有限公公司、江江蘇奕淳淳船舶重重工有限限公司、南京武武家嘴船船舶制造造有限公公司、無無錫奕淳淳新華置置業有限限公司等等。公司于2

32、20133年三季季度股權權轉讓至至江蘇奕奕淳集團團有限公公司。截截至20013年年9月330日，該公司司總資產產10,3811.333萬元，負債合合計8,0433.144萬元，所有者者權益22,3338.118萬元元，營業業收入33,2334.443萬元元，凈利利潤2773.331萬元元。13、無無錫市國國宏燃料料物資有有限公司司無錫市國國宏燃料料物資有有限公司司主要從從事煤炭炭、建筑筑用材、電氣機機械等的的采購和和銷售，自成立立以來，該公司司經營定定位準確確、合理理確定經經營利潤潤水平，發展形形勢較好好，和下下游客戶戶建立了了緊密合合作，銷銷售渠道道暢通，依托規規模采購購優勢，進行煤煤炭、建

33、建筑用材材、電氣氣機械等等的經銷銷，為客客戶提供供優質的的商品和和服務，公司經經營業務務得到了了較快的的發展。公司于220133年三季季度股權權轉讓至至江蘇奕奕淳集團團有限公公司。截截至20013年年9月330日，該公司司總資產產26,6677.988萬元，負債合合計255,1226.998萬元元，所有有者權益益1,5540.98萬萬元，營營業收入入6,8846.8萬元元，凈利利潤144.633萬元。14、房房地產企企業介紹紹集團下轄轄7家房房地產項項目公司司無無錫奕淳淳房地產產開發有有限公司司、無錫錫奕淳新新華置業業有限公公司、無無錫太湖湖山莊度度假村有有限公司司、無錫錫市萬高高置業有有限公

34、司司、鎮江江萬高置置業有限限公司、常州奕奕淳房地地產開發發有限公公司、高高淳縣奕奕淳房地地產開發發有限公公司，均均為各地地房地產產項目建建設而成成立的項項目公司司。奕淳淳先后在在南京、無錫、常州、鎮江等等地開發發了酒店店、公寓寓、別墅墅、商業業街、辦辦公樓及及等十幾幾個項目目，成功功開發樓樓盤面積積近2550萬平平方米，現有土土地儲備備達533.300萬平方方米，主主要明細細見下表表：表2-22：奕淳淳土地儲儲備的基基本情況況單位：平平方米公司名稱稱土地面積積土地取得得批復無錫奕淳淳房地產產開發有有限公司司173,0000惠發改投投（20011）79號號常州奕淳淳房地產產開發有有限公司司160

35、,0000常開經濟濟（20004）1766號、常常開經濟濟（20010）1755號高淳縣奕奕淳房地地產開發發有限公公司200,0000高發改發發（20013）1855號合計533,0000注：土地地儲備是是以土地地上可建建造的銷銷售面積積為計算算依據奕淳尚有有房地產產在建項項目為山山水國際際、綠園園山莊和和永通公公館（詳詳見表55-200）。根根據奕淳淳今后發發展規劃劃，公司司將進一一步擴大大船舶制制造業和和酒店業業的發展展，同時時逐漸萎萎縮集團團原有房房地產業業務，房地地產銷售售收入將將在原有有基礎上上不斷減減少，占占主營業業務收入入中的比比重將逐逐漸下降降。截至20012年年末，奕奕淳房地

36、地產公司司總資產產3188,0110.661萬元元，負債債合計1185,7833.699萬元，所有者者權益889,2226.93萬萬元，營營業收556,7736.64萬萬元，凈凈利潤111,4413.19萬萬元。截至20013年年9月330日，奕淳房地地產公司司總資產產3588,3113.226萬元元，負債債合計2272,4422.844萬元，所有者者權益885,8870.42萬萬元，營營業收入入29,4611.244萬元，凈利潤潤7577.533萬元。（二）主主要參股股公司表2-33：奕淳淳主要參參股公司司情況表表 單位位：萬元元序號公司名稱稱持股比例例注冊資金金 業務范圍圍1江蘇海蘭蘭船舶

37、電電氣系統統科技有有限公司司10%10,0000.00科研制造造2南京第六六建筑安安裝有限限公司10%1,6550.000建筑3江蘇高淳淳農村合合作銀行行 100%40,0000.00金融參股企業業具體情情況如下下：1、江蘇蘇海蘭船船舶電氣氣系統科科技有限限公司江蘇海蘭蘭船舶電電氣系統統科技有有限公司司系有泰泰州三福福船舶工工程有限限公司、江蘇韓韓通船舶舶重工有有限公司司、江蘇蘇奕淳集集團有限限公司、江蘇新新揚子造造船有限限公司和和北京海海蘭信數數據科技技股份有有限公司司共同出出資組建建的有限限責任公公司。公公司主營營業務為為船舶電電氣系統統設計、生產和和安裝，相關船船舶配套套電氣設設備生產產

38、和安裝裝等。該公司成成立于220111年1月月21日日，注冊冊資本為為人民幣幣10,0000萬元。江蘇奕奕淳集團團有限公公司出資資1,0000萬萬元，占占注冊資資本的110%。截至20012年年末，該該公司總總資產112,7792.89萬萬元，負負債合計計2,5529.46萬萬元，所所有者權權益100,2663.443萬元元，營業業收入66,7888.886萬元元，凈利利潤2335.663萬元元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產17,6266.500萬元，負債合合計7,2611.533萬元，所有者者權益110,3364.97萬萬元，220133年1-9月營營業收入入5,7716

39、.69萬萬元，凈凈利潤1105.52萬萬元。2、南京京市第六六建筑安安裝工程程有限公公司南京市第第六建筑筑安裝工工程有限限公司成成立于220044年122月177日，該公司司主要是是經營工工業與民民用建筑筑工程施施工壹級級，裝潢潢基礎，市政工工程施工工。承包包境外工工業與民民用建筑筑工程及及境內國國際招標標工程和和上述境境外工程程所需的的設備、材料出出口；對對外派遣遣實施上上述境外外工程所所需的勞勞務人員員的有限限公司。截至220111年122月311日江蘇蘇奕淳集集團有限限公司對對南京市市第六建建筑安裝裝工程有有限公司司出資1165萬萬元，占占注冊資資本的110%。截至20012年年末，該該

40、公司總總資產334,6642.19萬萬元，負負債合計計22,1888.522萬元，所有者者權益112,4453.67萬萬元，營營業收入入2188,4114.338萬元元，凈利利潤2,5722.833萬元。截至20013年年9月330日，該公司司總資產產33,5477.1330萬元元，負債債合計220,5558.24萬萬元，所所有者權權益122,9888.889萬元元，20013年年1-33月營業業收入557,1116.09萬萬元，凈凈利潤5535.22萬萬元。3、江蘇蘇高淳農農村合作作銀行江蘇高淳淳農村合合作銀行行成立于于20006年，注冊資資本200,9224萬元元。江蘇蘇奕淳集集團有限限公

41、司出出資1,0466.200萬元，占注冊冊資本的的5%。江蘇高高淳農村村合作銀銀行于220111年111月9日日改制設設立的股股份有限限公司性性質的農農村商業業銀行，新登記記后的注注冊資本本為人民民幣400,0000萬元元，折合合40,0000萬股，每股面面值1元元，其中中：高淳淳農村合合作銀行行原股金金轉為農農村商業業銀行股股金2009,2219,2188元，原原農村合合作銀行行可供分分配凈資資產轉為為農村商商業銀行行股金558,5580,6566元，以以貨幣出出資1332,2200,1266元。由由下列發發起人組組成：（1）江江蘇紫金金農村商商業銀行行股份有有限公司司、江蘇蘇奕淳集集團有限

42、限公司等等70家家法人發發起人，認繳注注冊資本本為人民民幣2663,4470,7922元，出出資方式式為高淳淳農村合合作銀行行原股金金轉為農農村商業業銀行股股金1002,5555,2333元、原原農村合合作銀行行可供分分配凈資資產轉為為農村商商業銀行行股金228,7715,4333元、貨貨幣資金金1322,2000,1126元元。（22）陳小小平、劉劉寧倩等等11223位自自然人發發起人，認繳注注冊資本本為人民民幣1336,5529,2088元，出出資方式式為高淳淳農村合合作銀行行原股金金轉為農農村商業業銀行股股金1006,6663,9855元、原原農村合合作銀行行可供分分配凈資資產轉為為農村

43、商商業銀行行股金229,8865,2233元。截至20012年年09月月30日日，江蘇蘇奕淳集集團有限限公司對對江蘇高高淳農村村商業銀銀行股份份有限公公司的長長期股權權投資為為90,5777,7882元（股本溢溢價），占注冊冊資本的的10%。截至20012年年末，該該行總資資產7223,3339.09萬萬元，負負債合計計5933,0113.119萬元元，所有有者權益益91,0999.077萬元，營業收收入,883,7714.48萬萬元，凈凈利潤88,8553.226萬元元。截至20013年年9月330日，該行總總資產6699,4222.266萬元，負債合合計6110,0033.52萬萬元，所所

44、有者權權益899,3888.774萬元元，營業業收入113,1103.06萬萬元，凈凈利潤22,2889.666萬元元。五、奕淳淳公司治治理狀況況奕淳組織織結構圖圖如下所所示：圖2-22：奕淳淳集團組組織結構構圖股東會總裁（執行董事）副總裁監事總經理財務部審計檢查部人力資源部成本控制部營銷策劃部設計部辦公室（一）奕奕淳治理理結構目前，公公司已建建立了符符合現代代企業制制度要求求的較為為規范的的法人治治理結構構，股東東會作為為最高權權力機構構，公司司不設董董事會，設執行行董事一一人，執執行董事事對股東東會負責責。該公公司各項項規章制制度較為為齊全，經營管管理嚴格格、規范范，財務務制度健健全。該該

45、公司和和下屬公公司能按按照公公司法及有關關法律法法規要求求，不斷斷完善公公司法人人治理結結構，建建立現代代企業制制度，規規范公司司運作。公司總總部設立立了財務務部、審審計部、辦公室室、人力力資源部部、設計計部、成本控控制部、營銷策策劃部等等職能部部門。1、股東東會股東會由由全體股股東組成成，是公公司的權權利機構構，形使使下列職職權：（1）決決定公司司的經營營方針和和投資計計劃；（2）選選舉和更更換非由由職工代代表擔任任的執行行董事、監事，決定有有關執行行董事、監事的的報酬事事項；（3）審審議批準準執行董董事的報報告；（4）審審議批準準監事的的報告；（5）審審議批準準公司的的年度財財務預算算方案

46、、決算方方案；（6）審審議批準準公司的的利潤分分配方案案、決算算方案；（7）對對公司增增加或減減少注冊冊資本作作出決議議；（8）對對公司合合并、分分立、解解散、清清算、或或者變更更公司形形式作出出決議；（9）修修改公司司章程。股東會定定期會議議按一年年兩次定定期召開開，一般般在年中中和年末末召開。代表十十分之一一以上表表決權的的股東、二分之之一以上上的董事事、監事事提議召召開臨時時會議的的，應當當召開臨臨時會議議。執行董事事不能履履行或者者不履行行召集股股東會會會議職責責的，由由監事召召集和主主持；監監事不召召集和支支持的，代表十十分之一一以上表表決權的的股東可可以自行行召集和和支持。股東會會

47、會議作出出修改公公司章程程、增加加或者減減少注冊冊資本的的決議，以及公公司合并并、分立立、解散散或者變變更公司司形式的的決議，必須經經代表三三分之二二以上表表決權的的股東通通過。公司不設設董事會會，執行行董事由由股東會會選舉產產生，執執行董事事對股東東會負責責。執行行董事任任期三年年，任期期屆滿，可連選選連任。2、總裁裁（執行行董事）總裁行使使下列職職權：（1）負負責召集集股東會會會議，并向股股東會報報告工作作；（2）執執行股東東會的決決議；（3）決決定公司司的經營營計劃和和投資方方案；（4）制制訂公司司的年度度財務預預算方案案、決算算方案；（5）制制訂公司司的利潤潤分配方方案和彌彌補虧損損方

48、案；（6）制制訂公司司增加或或減少注注冊資本本以及發發行公司司債券的的方案；（7）制制訂公司司的合并并、分立立解散或或者變更更公司形形式的方方案；（8）決決定公司司內部管管理機構構的設置置；（9）決決定聘任任或者解解聘公司司經理及及其報酬酬事項，并根據據經理的的提名決決定聘任任或者解解聘公司司副經理理、財務務負責人人及其報報酬事項項；（10）制定公公司的基基本管理理制度。3、總經經理公司設總總經理，由執行行董事決決定聘任任或者解解聘。經經理對執執行董事事負責，行使下下列職權權：（1）主主持公司司的生產產經營管管理工作作，組織織實施執執行董事事決議；（2）組組織實施施公司年年度經營營計劃和和投資

49、方方案；（3）擬擬定公司司內部管管理機構構設置方方案；（4）擬擬定公司司的基本本管理制制度；（5）制制定公司司的具體體規章；（6）提提前聘任任或者解解聘公司司副經理理、財務務負責人人；（7）決決定聘任任或者解解聘除應應由執行行董事決決定聘任任或者解解聘以外外的負責責管理人人員；（8）執執行董事事授予的的其他職職權。4、監事事公司不設設監事會會，設監監事一名名，監事事由股東東會選舉舉產生，監事保保護公司司股東利利益，保保護公司司職工利利益。監監事的任任期每屆屆為三年年，任期期屆滿，可連選選連任。監事行行使下列列職權：（1）檢檢查公司司財務；（2）對對執行董董事、高高級管理理人員執執行公司司職務的

50、的行為進進行監督督，對違違反法律律、行政政法規、公司章章程或者者股東會會決議的的執行董董事、高高級管理理人員提提出罷免免的建議議；（3）當當執行董董事、高高級管理理人員的的行為損損害公司司的利益益時，要要求執行行董事、高級管管理人員員予以糾糾正；（4）提提議召開開臨時股股東會議議，在執執行董事事不履行行本法規規定的召召集和支支持股東東會會議議職責時時召集和和主持股股東會會會議；（5）向向股東會會會議提提出提案案；（6）依依照公公司法第一百百五十二二條的規規定，對對執行董董事、高高級管理理人員提提起訴訟訟。（二）奕奕淳內部部機構設設置公司內設設7個部部門，分分別為：財務部部、審計計部監察察部、辦

51、辦公室、人力資資源部、設計部部、成本控控制部、營銷策策劃部。1、財務務部（1）遵遵守財務務紀律，負責組組織建立立健全集集團內部部各項財財務規章章制度，規范和和統一會會計核算算體系，指導財財務信息息化建設設，完善善財務內內控及風風險管理理體系。（2）建建立和完完善集團團預算管管理體系系，組織織集團下下屬企業業年度預預算、合合并預算算的編制制，并負負責預算算執行情情況的跟跟蹤、分分析及提提出建議議。（4）負負責組織織集團月月度財務務報表的的編制、合并及及上報，定期提提供集團團經營及及財務運運行分析析報告，以服務務領導決決策。（5）妥妥善管理理會計帳帳冊檔案案。（6）擬擬定各項項財務計計劃，提提供財

52、務務分析給給決策層層參考；參與集集團投資資項目的的經濟效效益論證證、建議議、監督督與管理理。（7）負負責組織織集團公公司年度度決算報報告的編編制、審審計、分分析、上上報，做做好全系系統資產產的保值值增值清清算；配配合完成成監事會會年度監監督檢查查工作。（8）負負責集團團公司籌籌資規劃劃、資金金營運及及擔保管管理。（9）負負責集團團公司的的稅務籌籌劃，爭爭取各種種稅收優優惠，組組織做好好集團年年度稅收收的匯算算清繳。（10）貫徹落落實國家家關于國國有資產產管理的的政策、法規，負責集集團資產產產權管管理、資資產評估估、資產產清理、核銷等等工作；參與集集團重大大投資（含股權權、固定定資產等等投資）、

53、產權權處置、資產重重組。（11）指導集集團所屬屬公司的的財務管管理工作作，組織織研究學學習，積積極引入入先進財財務管理理理念，不斷探探索集團團財務集集中管控控模式；負責集集團總部部財務人人員隊伍伍建設和和考評。（12）負責組組織集團團總部預預算的編編制（包包括預算算工作布布置、審審核、匯匯總、報報審、下下達和調調整），對各項項預算費費用支出出情況進進行核算算，與歸歸口管理理部門共共同監督督、檢查查預算執執行情況況，協調調和解決決預算執執行中出出現的問問題，定定期向集集團領導導和有關關部門提提供預算算統計分分析報告告，提出出加強預預算管理理的建議議等。（13）負責集集團總部部財務報報銷，賬賬務處

54、理理，銀行行業務和和賬戶管管理，稅稅務登記記、年檢檢和稅務務申報，工資發發放，住住房公積積金的核核定、變變更、繳繳存和提提取及其其他個人人繳費的的代扣、代繳，編制各各類財務務報表等等日常工工作。（14）負責與與本部門門業務相相關的當當地政府府部門及及銀行等等金融機機構的日日常工作作聯系。（15）完成集集團領導導交辦的的其他工工作。2、審計計監察部部（1）對對集團資資產進行行統一管管理。按按照集團團公司財財務制度度對下屬屬企業及及參股公公司進行行定期或或不定期期審計。（2）負負責集團團財務管管理內部部控制制制度的建建立、監監督、檢檢查工作作。組織織開展對對成員單單位的年年度經營營目標完完成情況況

55、、基建建工程建建設情況況、成本本費用控控制情況況、領導導班子年年薪兌現現情況、應收款款等財務務收支審審計及專專項審計計；依法法對成員員單位法法定代表表人的任任期經濟濟責任進進行審計計檢查、監督、評價。（3）負負責監督督檢查各各單位執執行國家家法律、法規、政策、財經紀紀律和集集團公司司規章制制度情況況。（4）檢檢查集團團公司及及其子公公司內部部控制制制度的建建立、完完善和執執行情況況。（5）指指導成員員單位的的審計、監察業業務；負負責集團團公司內內部審計計、內部部監察網網絡建設設，開展展審計人人員和監監察工作作人員的的繼續教教育和有有關業務務培訓。（6）負負責擬訂訂職責范范圍內的的管理制制度，并

56、并督促貫貫徹執行行。（7）做做好領導導交辦的的其他有有關工作作。3、辦公公室（1）負負責公司司營業執執照、組組織代碼碼證等相相關證照照的辦理理、年檢檢、變更更等手續續。（2）負負責公司司綜合性性文件、報告、決議、計劃、總結、領導講講話稿等等重要材材料的起起草及部部門起草草文件的的核稿；負責會會議紀錄錄及會議議紀要的的起草。（3）負負責辦公公室的日日常接待待及函電電文件的的起草、接收、報經審審閱后發發放并跟跟蹤處理理相關信信息；整整理建立立公司的的檔案，統一公公司的公公文格式式。（4）負負責保管管、監督督使用公公司印章章、介紹紹信；負負責辦公公用品及及辦公設設備的采采購、登登記、發發放及保保管。

57、（5）負負責集團團公司辦辦公用品品的日常常管理；做好重重大活動動、會務務安排工工作和公公關接待待工作；負責車車輛調度度和管理理；做好好公務車車輛駕駛駛；做好好員工福福利工作作。（6）按按季度匯匯總、印印發集團團公司重重點工作作；對會會議決定定事項實實施進行行督查和和協調; 負責責信訪、維穩工工作。（7）企企業宣傳傳及信息息化管理理。負責責集團公公司信息息收集、發布和和上報工工作；做做好集團團公司的的形象策策劃和宣宣傳報道道工作；負責集集團信息息化建設設和管理理，維護護網絡運運行和安安全。（8）負負責集團團公司房房地產和和各類固固定資產產的管理理和出租租經營；負責集集團公司司辦公設設施的管管理；

58、做做好職工工住宅的的維修保保養和住住房制度度改革工工作。（9）做做好領導導交辦的的其他工工作。4、人力力資源部部（1）根根據公司司經營戰戰略，組組織制訂訂公司年年度人力力資源計計劃，并并對計劃劃的執行行進行檢檢查和改改進；建建全人力力資源管管理信息息系統，為公司司人力資資源管理理決策提提供有效效依據。（2）負負責組織織制定公公司人事事、勞資資、員工工獎懲等等有關制制度的擬擬定、修修改、補補充、解解釋和實實施，并并貫徹實實施。（3）負負責公司司日常勞勞動紀律律及考勤勤管理。（4）負負責員工工的招聘聘、錄用用、解聘聘、合同同簽訂、社保手手續的辦辦理，員員工檔案案資料的的登記、審核與與保管等等基礎管

59、管理工作作。（5）掌掌握公司司人力資資源供需需狀況，根據實實際情況況，合理理調配人人力資源源。（6）協協助各部部門辦理理員工的的任免、晉升、調動、獎懲等等人事手手續；根根據公司司人力資資源規劃劃，建立立建全培培訓體系系，完善善激勵機機制。（7）組組織評審審全集團團高級專專業技術術任職資資格及其其申報備備案工作作。負責責集團培訓計劃劃的制定定與實施施。（8）負負責集團團總部機機構設置置、部門門職責、人員編編制、工工資方案案和福利利性支出的具體體工作。擬訂集集團公司司人才隊隊伍建設設及教育育培訓工工作規劃劃，經批批準后組組織實施施。（9）負負責擬訂訂職責范范圍內的的管理制制度，并并督促貫貫徹執行行

60、。（10）建立健健全員工工各類社社會保險險制度和和企業年年金制度度；規范范集團公公司勞動動關系管管理；在在企業改改制過程程中指導導職工安安置方案案的制定定，依法法調整勞勞動關系系。（11）做好領領導交辦辦的其他他有關工工作。5、設計計部（1）參參與方案案招投標標工作，負責本本專業范范圍招標標書編制制，并參參與方案案定案工工作。（2）參參與設計計委托書書編寫，并負責責本專業業部分編編寫。（3）與與其它專專業及相相關部門門對接和和協調工工作。（4）根根據施工工圖提供供本專業業主要材材料清單單；參與與施工圖圖會審并并負責本本專業施施工圖技技術把關關。6、成本本控制部部（1）進進行項目目融資，對擬建建