1、看房子的注意事項范文、面積空間單元內(nèi)不一樣空間要有相對合理的面積。從居住功能角度剖析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米5平方米之間，洗手間最好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個洗手間。主寢室的合理面積應(yīng)在13平方米14平方米之間，客堂的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)目應(yīng)盡量減少，房子要方正，不要有斜角。、質(zhì)量與細節(jié)在商品房選購中，最難掌握的就是質(zhì)量問題，同時這也是往后使人感覺煩憂最多的問題。房子質(zhì)量問題主要因因為設(shè)計、施工中留下的隱患，主要表此刻構(gòu)造、資料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)察等幾個方面，因為專業(yè)性較強，一般購房者很難查驗。購房者只有認真批閱商品住所樓的住所質(zhì)量保證書、質(zhì)檢合格證書、住所使用說

2、明書等有關(guān)證件來觀察住所樓的質(zhì)量。房子層次的高低從表面上很難看出來，它主要表此刻很多細節(jié)方面。一套優(yōu)異的居室很大程度表此刻細節(jié)的設(shè)計理念上，比若有的精品樓盤推出居室進屋的門采納“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一同，這樣的遷居具的時候就不會發(fā)生“門小家具大”的難堪。還有的洗手間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤的電梯特意設(shè)置了語音提示等等，這些細微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的表現(xiàn)。、地段地段也就是小區(qū)所在的地理地點。地段的利害決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、增值的一個重要要素。作為自己居住的房子，主要考慮的仍是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面重申往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既

3、不經(jīng)濟，也不必定能提升生活質(zhì)量。一般只需有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠，房價比較適合的即可。、朝向優(yōu)異的朝向，能夠保證有大批的陽光經(jīng)過窗戶直射入室，改良住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有益。在北京地域，以正南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整天都不會有陽光直射入室。、層次一般來說，在不考慮個人要素的狀況下，住所樓在總層數(shù)的13以上、23以下為較好層次，如北京地域六層住所樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為最正確。、功能分區(qū)住所應(yīng)充分考慮住戶的家庭構(gòu)造和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住所中，

4、起居空間由過廳、客堂、起居室、健身房、琴房、書齋、工作室、洗手間、衛(wèi)生間、寢室、儲藏室、露臺等構(gòu)成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。、看電梯、樓梯在時下很多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已愈來愈不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不單給人們的生活帶來不便，并且還危脅到人們的身體健康。所以，看房進要認真觀察該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，能否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查察步行樓梯的安全狀況，樓梯寬度能否切合標準，樓道能否通暢，發(fā)生危險狀況時，能否有益于逃生等等。、看環(huán)境居住環(huán)境的利害是一個不容忽略的問題。因為人們在冰涼的“混凝土”盒子里被監(jiān)禁了很多年，一般對周圍環(huán)境不會很挑剔，

5、一般只需有“綠”即行。其實，作為一名購房者應(yīng)當認真觀察一下自己未來生活的環(huán)境，不單要求有很高的綠地覆蓋率，并且還要真切能為已所用。此外還要觀察所購置的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，周圍污染狀況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。、看景觀小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被愈來愈多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達到親密自然的成效。但此刻很多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺少“以人為本”的設(shè)計理念，而是像建樓房同樣先平坦地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很古板，毫無層次可言，讓人根本無和藹之感，一眼即可看出人工雕鑿的印跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房子成本的5左右，這但是一筆不小的開銷。、看物業(yè)看房不行不問物業(yè)管

6、理。物業(yè)服務(wù)的利害是房子能否增值的一個重要要素。好的物業(yè)管理睬給自己未來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不單會影響到自己的平時生活，還能夠引起大批的糾葛。所以，看房要踴躍向有關(guān)人員探詢負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，最好能查察他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其余小區(qū)探詢有關(guān)他們的服務(wù)行為。、看配套設(shè)備小區(qū)配套設(shè)備能否完美是這個小區(qū)成熟與否的標記。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)備、生活配套設(shè)備、歇息配套設(shè)備、社交配套設(shè)備以及購物條件等等，此中市政配套設(shè)備的管線最好是集中部署，要離墻近，外露少，安全性要好，此外還要要點觀察小區(qū)的水源能否潔凈達標。別的還有小區(qū)的學(xué)校、商場、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)

7、備也應(yīng)認真觀察。、采光與通風受采光面大小、朝向，以及能否直接采光的影響，采光質(zhì)量不一樣。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比率，比率越高，采光效果越好。采光窗戶朝朝陽面，采光質(zhì)量高、成效好。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向關(guān)閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光成效不如直接采光。選購住所時，其主要房間應(yīng)有優(yōu)異的直接采光，不然將會長久生活在錯暗狀態(tài)中，依賴人工照明，對人的身心健康十分不利。開啟門窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在酷熱的夏天要有穿堂風。這就要求一套住所最好占有住所樓的兩個朝向看房子的注意事項篇2帶看注意事項正確掌握客戶需求，有目的的安排房子。哪套房子

8、是綠葉哪套是要要點介紹的必定要做到成竹在胸！準備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，進出卡等！看房子以前必定要跟房主和客戶打好預(yù)防針！告訴房主，假如客戶問價錢問題，不要輕易流露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客戶看房子時候不論看的利害，都不要喜不自勝，更不要跟房主談價！簽署看房確認書，約客戶來的時候就必定要告訴客戶帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！必定要看著身份證登記，來幾個人登幾個人！防備客戶跑私單！必定要安排漂亮房路線，最漂亮完以后能把客戶帶回店里！看的過程中指引客戶看房，主動介紹，該看的地方細看，不應(yīng)看的地方不要看，切忌跟在客戶的屁股后邊，不做聲，讓客戶自己去看！時刻注意你客戶的表現(xiàn)，做到察顏觀色，看客戶對房間內(nèi)那個地方比較著重！假如這套房子不切合客戶的標準，此后介紹房子的時候也能夠防止一些盲目的介紹！看完以后，必定要問客戶對房子的想法怎樣，能夠采納打破砂鍋問究竟的方法，必定得想方法知道客戶內(nèi)心面的真切想法，滿意或許不滿意