1、4月房價價漲幅再再創新高高 調控控效果不不可盲目目樂觀20100年055月122日077:300 HYPERLINK 經濟參參考報王王濤白白田田 HYPERLINK /comment.htm?site=finance&id=23793493 我我要評論論(0)業內人士士預測：房價可可能在55、6月月觸頂下下行上海市市浦東新新區耀華華路附近近一剛剛剛交付使使用的住住宅小區區(5月月9日攝攝)。據佑威樓市通通及其旗旗下的樓樓市專評評網聯合合提供的的數據顯顯示，上上周(55月3日日至5月月9日)上海市市新房住住宅成交交量跌破破10萬萬平方米米，僅為為7.11萬平方方米，為為近5年年來同期期最低，而成

2、交交均價依依然在22.5萬萬元/平平方米以以上，未未現明顯顯下跌。新華社社記者陳陳飛攝國家統計計局111日公布布的數據據顯示，4月份份，700個大中中城市房房價同比比漲幅達達12.8%，較上月月上漲11.1個個百分點點。這是是自20009年年6月同同比漲幅幅由負轉轉正以來來，連續續第111個月增增長，且且再創歷歷史新高高(20005年年有此統統計數據據以來)。在中央和和地方聯聯動的重重拳調控控之下，繼續高高企的房房價漲幅幅引來陣陣陣驚呼呼。專家家認為，這一數數據主要要反映的的還是調調控政策策出臺之之前的上上漲動力力，不能能誤讀。在相關關調控之之下，房房價同比比漲幅指指標可能能在5月月或6月月觸

3、頂繼繼而調頭頭下行。事實上，現實中中的房價價拐點已已經出現現，尤其其進入55月之后后，部分分一二線線城市“量價齊齊跌”的跡象象已經逐逐漸凸顯顯。業內內人士預預測，房房價的回回調將成成為大勢勢所趨。不過，也有觀觀點提醒醒說，應應理性看看待部分分城市的的房價下下降，樓樓市調控控效果尚尚待觀察察。不能誤讀讀數據反映映的是調調控前的的上漲動動力當 日 公 布布 的 數 據據 顯 示 ，4月份份 ， 新 建建 住 宅 銷銷 售 價 格格 同 比 上上 漲115 .4%，商品住住宅銷售售價格上上漲177.3%。分地區看看，與去去年同月月相比，70個個大中城城市新建建住宅銷銷售價格格均上 漲 ， 其 中 漲

4、漲 幅 最 大大 的55個 城城 市是是：海口口64 .3%、三亞亞58 .2%、溫州州26 .1%、金華華23 .8%、北京京21 .5%。二手手房方面面，二手手住宅銷銷售價格格同比上上漲100.5%。與去去年同月月相比，二手住住宅銷售售價格上上漲的城城市有669個。在中央和和地方聯聯動的重重拳調控控之下，繼續高高企的房房價漲幅幅引來一一片驚訝訝和狐疑疑。不過過，接受受記者采采訪的專專家表示示，價格格統計數數據不能能及時反反映市場場變化，這次房房價同比比漲幅數數據很大大程度上上主要反反映的44月上半半月調控控前全國國房價的的上漲動動力，不不能誤讀讀這個數數據。相比之下下，人們們更應關關注房地

5、地產開發發投資增增速、新新開工面面積等能能夠反映映行業未未來發展展走勢的的指標。“去年同同期正好好是房價價水平的的一個低低谷，今今年三四四月份則則達到了了一個峰峰值，兩兩相比較較增幅自自然會特特別明顯顯。”北京大大學房地地產研究究所所長長陳國強強對經經濟參考考報記記者說，一般而而言，政政策具有有一定的的滯后效效應，此此數據主主要反映映的還是是4月中中旬調控控措施出出臺之前前的情況況，因此此不能誤誤讀這一一統計數數據。國家統計計局新聞聞發言人人盛來運運解釋說說，在44月177日國務務院下發發關于于堅決遏遏制部分分城市房房價過快快上漲的的通知之前，全國各各地的房房地產價價格仍然然是繼續續上漲的的，

6、而且且成交量量較大。而4月月的后半半個月，整個房房地產市市場還處處在一種種觀望狀狀態，價價格沒怎怎么跌，但是成成交量下下來了。因此，受前半半個月的的影響，房地產產價格環環比漲幅幅依舊走走高。對此，上上海易居居房地產產研究院院綜合研研究部部部長楊紅紅旭表示示贊同，他分析析說，數數據主要要反映了了4月上上半月全全國房價價的上漲漲動力，4月中中旬出臺臺的調控控新政具具有一定定的滯后后效應。他表示示，事實實上，現現實中的的房價拐拐點已經經出現。在調控控政策作作用下，房價同同比漲幅幅指標預預期將于于5月 或6月月 觸 頂 ， 其 后 將將 調 頭 下下行。相比價格格，銷售售量則是是一個更更快反映映市場的

7、的指標。統計顯顯示，11至4月月，全國國商品房房銷售面面積2.34億億 平 方 米米 ， 比 去去 年 同 期期 增 長322 .88%，增增幅比11至3月月回落33 .00個百分分點。“這說明明成交量量的增幅幅繼續收收窄。”楊紅旭旭分析。“其實，除了房房價、銷銷售量等等指標，房地產產開發投投資增速速、新開開工面積積、竣工工面積等等能夠反反映行業業未 來來 趨 勢 的的 統 計 數數 據 更 值值 得 關注。”陳國強強說。以房地產產開發投投資增速速為例，1至44月，全全國完成成房地產產開發投投資99932億億元，同同比增長長36 .2%。盛來來運認為為，房地地產開發發投資繼繼續加快快主要原原因

8、包括括市場拉拉動、打打擊囤地地等政策策效應以以及各地地政府加加大了經經濟適用用房、廉廉租房的的建設力力度等等等。楊紅旭預預測，雖雖然房地地產開發發投資增增幅遠遠遠超過近近些年的的平均水水平，接接下來，受嚴厲厲調控政政策的影影響，開開發商的的投資熱熱情將會會逐步降降溫。觀望明顯顯量價齊跌跌跡象凸凸顯當人們紛紛紛預測測開發商商的投資資熱情將將逐漸降降溫時，部分一一二線城城市的房房地產市市場已經經寒氣逼逼人，尤尤其進入入5月之之后，“量價齊齊跌”的跡 象 已已 經 逐 漸漸 凸 顯 。 業 內 人人 士 預測，短期內內開發商商很可能能陷入更更深的觀觀望。中國指數數研究院院對355個城市市的監測測結果

9、顯顯示，上上周(55月3日日-5月月9日)，有226個城城市商品品住宅成成交面積積環比下下跌。在在深圳，上周二二手房市市場共成成交25509套套，環比比下降335.33%，一一、二手手房總成成交27799套套，環比比下降332.55%；在在上海，5月33日至99日的商商品住宅宅成交面面積為77.1萬萬平方米米，是近近五年來來同期最最低的一一周。據北京中中原市場場研究部部統計數數據顯示示，5月月上旬，北京商商品房現現房住宅宅成交總總量僅1147套套，相比比4月上上旬的5557套套下跌了了73.6%。而非政政策類的的期房成成交量也也僅為117588套，相相比4月月上旬同同期的337222套，下下跌

10、了552.88%。一些二線線城市的的樓市交交易情況況同樣“冷清”，比如如在河北北秦皇島島市，最最近的一一項調查查結果顯顯示，近近七成購購房者推推遲了購購房計劃劃，樓市市進入了了觀望期期。成交量下下降的同同時，一一向“堅挺”的房價價也開始始松動，部分項項目開始始調低開開盤價格格。據了了解，北北京龍湖湖蔚瀾香香醍1445平方方米的三三居板樓樓，5月月8日開開盤均價價是每平平方米1170000元，比之前前銷售人人員透露露的預沽沽價下降降了30000元元；已經經在北京京市房地地產交易易管理網網上登記記9號預預售的新新天際SS P A CC E +延期期了開盤盤時間，銷售員員報出的的預計均均價也降降低了

11、330000元。房房價下降降的預期期讓很多多開發商商不得不不調整心心理價位位，并展展開優惠惠促銷。樓市降溫溫的同時時，土地地市場也也遇冷。據中原原地產44月對全全國122個被監監測城市市土地情情況看，總體成成交面積積約11108公公頃，為為20110年以以來最低低點。居居住用地地成交面面積5779公頃頃，環比比下降552%，低于前前12個個月均值值25%。從各各地情況況看，除除武漢 、 長長 春 較 上上 月 有 較較 大 幅 度度 增 加外，其他城城市均開開始回落落，其中中北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州無無宅地成成交，從從而導致致4月各各地地價價明顯下下滑。據據中原112個被被監測城城市

12、居住住用地樓樓面地價價數據，均值約約為18866元元/平方方米，為為20009年55月以來來最低位位。與此同時時，4月月各地居居住用地地溢價率率回升至至2月水水平(770%)，但同同2月高高溢價率率有所不不同，44月主要要以二線線城市低低底價的的小規模模地塊溢溢價為 主 。4月 累 計計 流 標 率率 同 上 月月 持平平，相比比上月旺旺盛態勢勢，4月月不但成成交大幅幅縮減而而且流標標地塊大大為增加加。累計計到4月月，除沈沈陽流標標率相對對較高外外，其他他城市流流標率均均在達到到25%。審慎分析析調控效果果不可盲盲目樂觀觀樓市新政政實施以以來，樓樓市出現現了 許許 多 新 動動 向 ， 比比

13、如 觀 望望 氣 氛 濃濃厚，成成交量下下滑乃至至量價齊齊跌，但但也有不不同的聲聲音。素素來愛做做驚人之之語的華華遠集團團總裁 HYPERLINK /peoplestar/115/index.shtml 任任志強就就在其博博客中指指出，將將北京房房價下降降了80000元元的好消消息認為為是新政政取得了了重大成成果具有有欺騙性性，“卻不知知道北京京不給高高價房發發放預售售許可證證，少了了新盤的的高價自自然房價價就下跌跌了。”對于樓市市調控效效果具體體應該如如何看，有業內內人士認認為，當當前樓市市降價實實為假摔摔；也有有人士認認為，房房地 產產 開 發 商商 的 降 價價 行 為 是是 在 上 演

14、演“苦肉計計”。他們們指出，目前，部分城城市房價價到底是是真跌還還是假摔摔尚不能能確定，即使真真跌幅度度具體有有多大也也缺乏權權威機構構公布的的數據支支撐，因因此不要要過分渲渲染所謂謂的新政政調控效效果，同同時，對對于部分分房地產產開發商商的降價價行為也也應仔細細甄別，警惕房房地產開開發商上上演“苦肉計計”，對于于樓市調調控效果果切不可可盲目樂樂觀，錯錯過最好好的用藥藥時機和和力度。接受記者者采訪的的專家認認為，供供求 關關 系 等 綜綜 合 因 素素 將 影 響響 和 制 約約20110年房房價走勢勢。眼下下，部分分地方就就已經出出現了放放量供應應的苗頭頭。據有有關機構構披露，在北京京，許多

15、多開發商商為了盡盡快完工工以取得得預售證證，已經經開始加加班工作作，甚至至不惜發發放“擾民費費”。陳國強樂樂觀估計計，這種種后續供供應增長長會在一一定程度度上緩解解供需矛矛盾，下下半年就就全國而而言房地地產市場場會出現現比較充充足的供供應，不不太可能能出現今今年年初初部分城城市房價價飆升的的局面。楊紅旭也也表示，1至44月商品品房新開開工的數數據反映映出商品品房新開開工面積積依然快快速增長長，有助助于增加加20110年商商品房供供應量，從而逆逆轉商品品房供不不應求的的格局。不僅如此此，土地地市場的的降溫也也在一定定程度上上冷卻了了房價飆飆升的熱熱度。55月7日日，上海海熱點地地塊底價價成交、北京順順義一住住宅項目目地塊因因開發商商給出的的價格低低于招標標地價而而流標。此前，全國770個城城市住宅宅用地平平均樓面面地價已已經連續續三個月月出現回回 落 。 “ 如 果 這這 樣 的 情情 形 持 續續 下去去，勢必必會影響響市場預預期從而而引導房房價的回回落。目目前，高高房價回回