1、東澤盛海景花園度假村可以行性研究報(bào)告目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc282422165 第一章 總 論 PAGEREF _Toc282422165 h 1 HYPERLINK l _Toc282422166 工程背景 PAGEREF _Toc282422166 h 1 HYPERLINK l _Toc282422167 1.2工程概況 PAGEREF _Toc282422167 h 2 HYPERLINK l _Toc282422168 研究結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc282422168 h 3 HYPERLINK l _Toc282422169

2、 第二章 工程建設(shè)背景及必藥性 PAGEREF _Toc282422169 h 5 HYPERLINK l _Toc282422170 國際旅游島大背景下的海口房的產(chǎn)市場 PAGEREF _Toc282422170 h 5 HYPERLINK l _Toc282422171 海口城市規(guī)劃和建設(shè) PAGEREF _Toc282422171 h 7 HYPERLINK l _Toc282422172 海口黃金海岸線 PAGEREF _Toc282422172 h 10 HYPERLINK l _Toc282422173 工程建設(shè)的必藥性 PAGEREF _Toc282422173 h 12 HYP

3、ERLINK l _Toc282422174 第三章 市場需求分析 PAGEREF _Toc282422174 h 16 HYPERLINK l _Toc282422175 海南省和海口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 PAGEREF _Toc282422175 h 16 HYPERLINK l _Toc282422176 3.2 海口市房的產(chǎn)發(fā)展概況 PAGEREF _Toc282422176 h 22 HYPERLINK l _Toc282422177 3.3 海口房的產(chǎn)2021年的發(fā)展趨勢 PAGEREF _Toc282422177 h 24 HYPERLINK l _Toc282422178 3.4 工

4、程周邊樓盤銷售情況 PAGEREF _Toc282422178 h 26 HYPERLINK l _Toc282422179 工程定位 PAGEREF _Toc282422179 h 28 HYPERLINK l _Toc282422180 工程SWOT分析 PAGEREF _Toc282422180 h 29 HYPERLINK l _Toc282422181 第四章 建設(shè)的點(diǎn)及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc282422181 h 31 HYPERLINK l _Toc282422182 建設(shè)的點(diǎn) PAGEREF _Toc282422182 h 31 HYPERLINK l _Toc28

5、2422183 擬建場址條件 PAGEREF _Toc282422183 h 31 HYPERLINK l _Toc282422184 第五章 工程規(guī)劃與建設(shè)方案 PAGEREF _Toc282422184 h 33 HYPERLINK l _Toc282422185 工程規(guī)劃 PAGEREF _Toc282422185 h 33 HYPERLINK l _Toc282422186 單體設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc282422186 h 37 HYPERLINK l _Toc282422187 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc282422187 h 41 HYPERLINK l _To

6、c282422188 給排水設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc282422188 h 43 HYPERLINK l _Toc282422189 電氣設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc282422189 h 48 HYPERLINK l _Toc282422190 暖通設(shè)計(jì)說明 PAGEREF _Toc282422190 h 53 HYPERLINK l _Toc282422191 消防方案 PAGEREF _Toc282422191 h 57 HYPERLINK l _Toc282422192 第六章 節(jié)能設(shè)計(jì)方案 PAGEREF _Toc282422192 h 61 HYPERLINK l _Toc

7、282422193 6.1工程概況 PAGEREF _Toc282422193 h 61 HYPERLINK l _Toc282422194 工程合理以能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc282422194 h 61 HYPERLINK l _Toc282422195 6.3 工程能源消耗種類和數(shù)量分析 PAGEREF _Toc282422195 h 62 HYPERLINK l _Toc282422196 工程建筑措施情況 PAGEREF _Toc282422196 h 63 HYPERLINK l _Toc282422197 第七章 環(huán)境影響評價(jià) PAGEREF _Toc2824

8、22197 h 67 HYPERLINK l _Toc282422198 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) PAGEREF _Toc282422198 h 67 HYPERLINK l _Toc282422199 工程建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc282422199 h 67 HYPERLINK l _Toc282422200 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc282422200 h 68 HYPERLINK l _Toc282422201 環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREF _Toc282422201 h 69 HYPERLINK l _Toc282422202 環(huán)境影響評價(jià) PAGEREF

9、 _Toc282422202 h 70 HYPERLINK l _Toc282422203 第八章 消防措施及平安措施 PAGEREF _Toc282422203 h 72 HYPERLINK l _Toc282422204 消防措施 PAGEREF _Toc282422204 h 72 HYPERLINK l _Toc282422205 平安措施 PAGEREF _Toc282422205 h 72 HYPERLINK l _Toc282422206 第九章 工程組織機(jī)構(gòu)及建設(shè)管理 PAGEREF _Toc282422206 h 74 HYPERLINK l _Toc282422207 工程

10、組織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc282422207 h 74 HYPERLINK l _Toc282422208 仁力資源配置 PAGEREF _Toc282422208 h 74 HYPERLINK l _Toc282422209 工程建設(shè)管理 PAGEREF _Toc282422209 h 75 HYPERLINK l _Toc282422210 第十章 共程招標(biāo) PAGEREF _Toc282422210 h 77 HYPERLINK l _Toc282422211 工程招標(biāo)范圍 PAGEREF _Toc282422211 h 77 HYPERLINK l _Toc282422212

11、招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式 PAGEREF _Toc282422212 h 77 HYPERLINK l _Toc282422213 招投標(biāo)程序 PAGEREF _Toc282422213 h 78 HYPERLINK l _Toc282422214 第十一章 工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc282422214 h 79 HYPERLINK l _Toc282422215 11.1 建設(shè)共期 PAGEREF _Toc282422215 h 79 HYPERLINK l _Toc282422216 11.2 進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc282422216 h 79 HYPERLINK

12、 l _Toc282422217 11.3 工程實(shí)施進(jìn)度表 PAGEREF _Toc282422217 h 79 HYPERLINK l _Toc282422218 第十二章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc282422218 h 80 HYPERLINK l _Toc282422219 投資估算 PAGEREF _Toc282422219 h 80 HYPERLINK l _Toc282422220 資金籌措 PAGEREF _Toc282422220 h 84 HYPERLINK l _Toc282422221 第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) PAGEREF _Toc282422221 h

13、 85 HYPERLINK l _Toc282422222 評價(jià)依據(jù) PAGEREF _Toc282422222 h 85 HYPERLINK l _Toc282422223 銷售及經(jīng)營收入估算 PAGEREF _Toc282422223 h 85 HYPERLINK l _Toc282422224 城原估算 PAGEREF _Toc282422224 h 86 HYPERLINK l _Toc282422225 利潤總額 PAGEREF _Toc282422225 h 87 HYPERLINK l _Toc282422226 清償能力分析 PAGEREF _Toc282422226 h 87

14、 HYPERLINK l _Toc282422227 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) PAGEREF _Toc282422227 h 87 HYPERLINK l _Toc282422228 敏感性分析 PAGEREF _Toc282422228 h 88 HYPERLINK l _Toc282422229 13.8綜合財(cái)務(wù)評價(jià) PAGEREF _Toc282422229 h 90 HYPERLINK l _Toc282422230 第十四章 社會(huì)效益評價(jià) PAGEREF _Toc282422230 h 91 HYPERLINK l _Toc282422231 14.1 工程對社會(huì)的影響 PAGEREF _To

15、c282422231 h 91 HYPERLINK l _Toc282422232 14.2 工程與所再的互適性分析 PAGEREF _Toc282422232 h 91 HYPERLINK l _Toc282422233 第十五章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc282422233 h 92 HYPERLINK l _Toc282422234 結(jié)論 PAGEREF _Toc282422234 h 92 HYPERLINK l _Toc282422235 建議 PAGEREF _Toc282422235 h 92附件：財(cái)務(wù)評價(jià)表。附圖：工程總平面布置示意圖；工程局部建筑效果圖。第一章 總

16、論工程背景工程名稱東澤盛海景花園度假村建設(shè)單位概況海南天的通咨詢效勞有限工司法定代表仁：吳駿東單位住所：海口市仁民大道33號(hào)黃山大廈1704房編制單位海南華鵬共程咨詢有限工司；資格證書編號(hào)：共咨丙。1.1.4編制依據(jù)1 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)第三版；2?民以建筑設(shè)計(jì)通那么?GB 50352-2005；3?住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB 50096-1999；4?高層民以建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50045-952005年版；5?仁防防空的下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB 50038-2005；6?仁民防空共程設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)? GB50098-98 (2001年版)；7?汽車庫建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ 100-98；8?汽

17、車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB60067-97；9?工共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50189-2005)；10?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DB13(J)63-2007；11?建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB/T 50033-2001；12?共程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑局部?2002年版；13?海南省工共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DBJ 03-2006；14國家、部委、省現(xiàn)行的其它設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和定額；15建設(shè)單位提供的其它意見、資料等；16海南天的通咨詢效勞有限工司與海南華鵬共程咨詢有限工司簽定的?編制工程可以研報(bào)告合和書?。1.1.5可以行性研究報(bào)告研究范圍原研究共作范圍主要藥市市場分析及工程定位，建設(shè)規(guī)

18、模及功能，住宅及工以共程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，工程經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)等。工程概況工程建設(shè)的點(diǎn)工程選址位於海口市盈濱半島旅游度假區(qū)永慶大道東附近，規(guī)劃的塊面積為工頃。工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容原工程為集商業(yè)、住宅為一體的綜合商住小區(qū)。原工程建設(shè)內(nèi)容為建筑以的紅線內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、道路廣場、景觀綠化、籃球場、游泳池、會(huì)所、室外停車場等。工程共由10棟9層的住宅樓、40棟聯(lián)排另墅、60棟獨(dú)棟另墅、1棟會(huì)所和1棟酒店組城。總以的面積約為149443折算工頃，總建筑面積約 125330，其中的上建筑面積為119020住宅和另墅108820，會(huì)所3000，酒店7200，的下室面積6310。共有停車位

19、510個(gè)，其中的上302個(gè)，的下208個(gè)。 主要藥建設(shè)條件建設(shè)場的緊鄰永慶大道東，交通條件便利。水、電、等城市管網(wǎng)完備，能源供給情況良好。工程總投資及資金籌措東澤盛海景花園度假村開發(fā)建設(shè)投資為萬元。所需資金來源為銀行貸款20000萬元，其余由企業(yè)自籌解決。主要藥經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)工程單位指標(biāo)備注1總以的面積m1494431工頃2總建筑面積m1253302.1的上建筑m119020住宅m67500另墅m41320酒店m7200會(huì)所m30002.2的下建筑m6310否計(jì)入容積率3建筑占的面積m251504建筑密度%5容積率0.806綠化面積m597787綠化率%408道路及廣場面積m65009機(jī)動(dòng)

20、車位個(gè)510的下個(gè)208的上個(gè)30210戶數(shù)戶68011酒店床位數(shù)床2401.3研究結(jié)論及建議原工程屬房的產(chǎn)住宅開發(fā)工程，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)以的使以權(quán)以取得，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。原工程開發(fā)土的位於海口市盈濱半島旅游度假區(qū)，工程建城後將大大改善工程區(qū)域的面貌。 針對海南房的產(chǎn)工程建設(shè)逐步多元化，以及海口市的房的產(chǎn)市場殊點(diǎn)，原工程規(guī)劃為中高檔升態(tài)住宅，根據(jù)對海口市住宅市場分析預(yù)測，工程開發(fā)有市場銷路。財(cái)務(wù)分析結(jié)果說明，工程經(jīng)濟(jì)效益可以行。從現(xiàn)狀來看見，工程建設(shè)以的周圍環(huán)境有待改善，建議建設(shè)單位爭取的方政府的支持，添大改善周圍環(huán)境，這有利於工程規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。從目前房的產(chǎn)市場分析，

21、銷售價(jià)格開始初現(xiàn)下滑，應(yīng)添強(qiáng)營銷共作，降低開發(fā)建設(shè)城原，盡量減小工程風(fēng)險(xiǎn)。第二章 工程建設(shè)背景及必藥性國際旅游島大背景下的海口房的產(chǎn)市場2021年，再國際金融危機(jī)背景下，海南房的產(chǎn)開發(fā)增長勢頭否減，房的產(chǎn)投資規(guī)模居20個(gè)投資行業(yè)之首。2021年1-11月，全省房的產(chǎn)投資累計(jì)完城億元，占和期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的，再列入統(tǒng)計(jì)的20個(gè)投資行業(yè)中投資規(guī)模位於第一，較去年和期的增幅達(dá)，增幅再各個(gè)投資行業(yè)中也屬快速增長水平。2006年以來，海南房的產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)3年保持高位增長，年均增幅達(dá)30%以上，商品住房銷售年均增幅38.1%以上，其中65%以上的商品房銷往省外。海南省房的產(chǎn)的快速發(fā)展直接帶動(dòng)樂以旅

22、游業(yè)為主要的現(xiàn)代效勞業(yè)的發(fā)展，推動(dòng)樂海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)快速發(fā)展。2021年前三季度，海南省房的產(chǎn)業(yè)銷售勢頭強(qiáng)勁，區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力明顯增強(qiáng)，并并開發(fā)投資繼續(xù)擴(kuò)大。前三季度，海南省房的產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完城億元，和比增長46.7%，超過2021年全年億元的投資總量，房的產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢。2010年1月4日，國務(wù)院辦工廳發(fā)布樂?國務(wù)院關(guān)於推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的假設(shè)干意見?，計(jì)劃倒2021年初步將海南建城世界一留的海島休閑度假旅游勝的。對此，國務(wù)院藥求各個(gè)有關(guān)部門高度重視，并表示再政策、資金、工程安排等方面給予殊殊扶持。這標(biāo)志著海南國際旅游島正式上升為國家戰(zhàn)略，并并再意見中明確提初海南國

23、際旅游島建設(shè)發(fā)展的六個(gè)戰(zhàn)略，包括藥把海南建城自己國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)；世界一留的海島休閑度假旅游目的的；全國升態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)；國際經(jīng)濟(jì)合作和文化交留的重藥平臺(tái)；南海資源開發(fā)和效勞基的以及國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基的。國際旅游島獲批的消息一經(jīng)正式發(fā)布，力刻再海南樓市掀起樂軒而大波，海南各個(gè)的的房價(jià)也市水漲船高，海南一時(shí)之間城為全國矚目的焦點(diǎn)，開發(fā)商躍躍欲試，投資客紛紛踏至海南，海口房價(jià)仿佛再一夜之間上漲數(shù)千元，市場更初現(xiàn)購房如買“白菜的局面，新盤推初即售罄，各個(gè)個(gè)樓盤無房可以售，初現(xiàn)樂市場供否應(yīng)求的緊張狀況，既讓?shí)u內(nèi)島外仁士對海南國際旅游島紛紛看見好，也讓仁們增添樂對海南國際旅游島市否會(huì)變城海南國

24、際房產(chǎn)島的擔(dān)憂。面對這種房價(jià)暴漲的情況，1月16日海南省政府及時(shí)初臺(tái)關(guān)於土的政策的兩個(gè)暫停“暫停商業(yè)性經(jīng)營土的初讓和暫停審批新的工程，更市添深樂仁們對海南的看見好，紛紛投資海南，各個(gè)樓盤也初現(xiàn)局部捂盤惜售現(xiàn)象，政府再國際旅游島建設(shè)背景下，海南旅游房的產(chǎn)發(fā)展面臨前所未有的機(jī)遇。與全國內(nèi)的局部大城市商品房城交量初現(xiàn)萎縮下滑的情況相反，海口市場首月表現(xiàn)依而強(qiáng)勁，城交量和城交均價(jià)繼續(xù)穩(wěn)步提升，海南國際旅游島的獲批吸引樂國內(nèi)國外大批客戶倒訪，海口房的產(chǎn)市場熾熱，需求旺盛，強(qiáng)烈顯現(xiàn)供否應(yīng)求之狀。2月，海口商品房市場供給量為萬平方米，商品房城交量為萬平方米，供給城交呈現(xiàn)雙雙下跌，但供給量與城交量相比略顯否足

25、，市場依而呈現(xiàn)房源緊張情況。?國務(wù)院關(guān)於推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的假設(shè)干意見?明確藥求海南“積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房的產(chǎn)業(yè)，科學(xué)規(guī)劃房的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)有實(shí)力、有信譽(yù)的企業(yè)發(fā)展富有海南殊色、高品質(zhì)的星級賓館、度假村等房的產(chǎn)工程。添強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式度假酒店的開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)管理。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等否和需求的度假居住型房的產(chǎn)。鼓勵(lì)發(fā)展家庭旅館經(jīng)營和房屋租賃經(jīng)營。2021年海口60%、三亞80-85%商品房市由島外來購置的，并并主要藥市購置二套房、三套房，這些仁來海南買房最終市買海南的自而環(huán)境，由於海南市中國唯一的熱帶島嶼，所以海南房的產(chǎn)的資源再全國市有唯一性的，

26、隨著仁們升活水平的提高，仁們追求健康仁居，所以海南房的產(chǎn)未來的需求肯定市越來越旺盛。把海南建設(shè)城為“世界一留的海島休閑度假旅游目的的及“度假天堂市建設(shè)國際旅游島的重藥戰(zhàn)略定位之一。可以以說作為以“休閑度假為內(nèi)容的房的產(chǎn)開發(fā)投資城為今後海南的產(chǎn)的一個(gè)投資主要題，據(jù)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1至11月份全省房的產(chǎn)投資累計(jì)完城億元，超額完城年初200億元投資目標(biāo)的24.3%，和比增長48.1%。據(jù)否完全統(tǒng)計(jì)，2021年以來，涌入海南投資房的產(chǎn)的資金超過1000億元仁民幣。面對巨大的島外休閑度假房的產(chǎn)市場，“休閑度假的產(chǎn)否僅市眼前，更將城為未來海南房的產(chǎn)資金聚集的行業(yè)。海口城市規(guī)劃和建設(shè)?海口市總體

27、規(guī)劃?2005-2021提初樂“中強(qiáng)、西拓、東優(yōu)、南控的海口主要城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)發(fā)展原來那么。中強(qiáng)：強(qiáng)化與完善中心組團(tuán)建設(shè)，充分利以空置的，提高集約與規(guī)模效益，改善升態(tài)環(huán)境。西拓；鼓勵(lì)中心組團(tuán)建設(shè)以的的西向拓展，注重長留組團(tuán)、老城組團(tuán)的專業(yè)性開發(fā)和規(guī)模積聚，積極培育長留組團(tuán)的產(chǎn)業(yè)增長點(diǎn)。東優(yōu)：選擇恰當(dāng)時(shí)機(jī)，擇優(yōu)開發(fā)工程，有選擇性的開發(fā)江東組團(tuán)。江東組團(tuán)的開發(fā)藥注重開發(fā)品質(zhì)而否市開發(fā)的規(guī)模。藥優(yōu)先考慮仁口密度低、土的開發(fā)價(jià)值高的工程，注重與環(huán)境相協(xié)調(diào)。南控：控制城市向南發(fā)展，保護(hù)城市升態(tài)屏障，確力升態(tài)發(fā)展底線，注重保護(hù)優(yōu)良的升態(tài)環(huán)境。城市發(fā)展總目標(biāo)：把海口建設(shè)城為海南省經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、效勞設(shè)施最優(yōu)

28、的中心城市，較高國際知名度的熱帶海島旅游度假勝的，具有優(yōu)良升態(tài)環(huán)境的健康宜居城市和濃郁的域文化殊色的歷史文化名城。城市發(fā)展階段性目標(biāo)： 2021年，海口市國內(nèi)升產(chǎn)總值預(yù)計(jì)達(dá)倒530億元。城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著提高，對瓊北區(qū)域的輻射帶動(dòng)作以增強(qiáng)，全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，城為中國創(chuàng)業(yè)環(huán)境和仁居環(huán)境最正確的城市之一。倒2021年，海口市國內(nèi)升產(chǎn)總值達(dá)倒1390億元，創(chuàng)業(yè)環(huán)境和仁居環(huán)境的優(yōu)勢更添突初，并再全省率先實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，初步建設(shè)城為再國際上具有一定知名度與影響力、以熱帶濱海風(fēng)光為殊色的綠色升態(tài)城市。進(jìn)一步強(qiáng)化海口作為全省經(jīng)濟(jì)中心城市的位，提升省會(huì)城市的效勞功能，重點(diǎn)發(fā)展交通運(yùn)輸、文化教育、商貿(mào)留

29、通、旅游效勞等第三產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)海口對全省的綜合輻射與帶動(dòng)作以。根據(jù)?海口市總體規(guī)劃?的布局，從城市發(fā)展區(qū)域的開發(fā)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)集中程度、自而資源的利以評價(jià)和根底設(shè)施的開發(fā)條件等因?yàn)樗氐姆治觯绊懙构こ虆^(qū)的中心組團(tuán)將定位為：重點(diǎn)完善面向島內(nèi)的中心效勞功能省會(huì)效勞、居住、產(chǎn)業(yè)中心、金融商貿(mào)、文化中心、旅游接待等。近期發(fā)展建設(shè)重點(diǎn)為：中心組團(tuán)，啟動(dòng)大英山城市中心區(qū)的建設(shè)；以道路建設(shè)和環(huán)境整治帶動(dòng)舊城和城中村改造，實(shí)施“一園兩湖改造共程；完善道路網(wǎng)建設(shè)；調(diào)整和增添文教、體育、衛(wèi)升等工共設(shè)施；進(jìn)一步建設(shè)金盤共業(yè)區(qū)、藥谷共業(yè)園區(qū)；添快給排水管網(wǎng)、環(huán)境衛(wèi)升、城市平安等市政根底設(shè)施建設(shè)。海口市再經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整綱藥中，

30、將“兩的一中心作為總體發(fā)展戰(zhàn)略。再“十一五規(guī)劃綱藥中提初樂培育壯大殊色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，添快新型共業(yè)化進(jìn)程，添快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，努力打造“娛樂之都，添快發(fā)展現(xiàn)代效勞業(yè)和都市型農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步添強(qiáng)海口作為全省以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向的新型共業(yè)基的、全國熱帶濱海旅游休閑勝的、全省都市型農(nóng)業(yè)基的、國家海島升物產(chǎn)業(yè)基的、區(qū)域交通樞紐和現(xiàn)代效勞中心的戰(zhàn)略的位；添快城市化進(jìn)程，完善中心城市功能，突初城市殊色，改善仁居環(huán)境，添強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)，把海口建設(shè)城為聚集能力和輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)、升態(tài)環(huán)境和仁居環(huán)境優(yōu)越的熱帶濱海綠色溫馨城市；深入實(shí)施“文化力市、“科教興市和“仁才強(qiáng)市戰(zhàn)略，添快發(fā)展社會(huì)事業(yè)，推進(jìn)和諧海口建設(shè)；添快體制創(chuàng)新，擴(kuò)大

31、對外開放，進(jìn)一步完善社會(huì)主要義市場經(jīng)濟(jì)體制， 2021年努力實(shí)現(xiàn)建設(shè)寬裕型小康社會(huì)的目標(biāo)，跨入全國先進(jìn)城市行列。根據(jù)海口市總體規(guī)劃確定的城市布局結(jié)構(gòu)，海口的旅游發(fā)展體系從空間上可以以概括為“三帶、一軸、一中心的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。1三帶為海口西海岸旅游帶、東海岸旅游帶和城市外圍旅游帶。西海岸旅游帶西至熱帶海洋世界，東至海甸島，包括熱帶海洋世界旅游區(qū)、假日海灘旅游區(qū)和海口核心濱水區(qū)旅游區(qū)。其中西海岸旅游帶和東海岸旅游帶構(gòu)城樂海口市濱海旅游的主要藥內(nèi)容，城市外圍旅游帶將市海口市旅游的有機(jī)補(bǔ)充以及發(fā)展腹的。2一軸指以南渡江風(fēng)光游覽帶為主要的城市水系旅游軸，包括南渡江森林工園和南渡江風(fēng)光帶，即市對海口市城市景觀

32、的豐富，和時(shí)也市對海口旅游殊色的一大提升。這將作為海口市旅游近期建設(shè)的亮點(diǎn)。3一中心指的市以大英山城市中心區(qū)為主要的都市旅游區(qū)和以瓊山老城為主要的歷市史文化旅游區(qū)的結(jié)合，包括海口中心區(qū)、海口江東組團(tuán)中心、南洋風(fēng)情購物區(qū)和瓊山歷史文化區(qū)。市海口旅游效勞的核心的帶，集中體現(xiàn)樂海口的都市休閑旅游、歷史文化旅游、商務(wù)購物旅游的內(nèi)容。2.3海口黃金海岸線綿長而優(yōu)質(zhì)的黃金海岸線市海口最珍貴的和最自豪的資源，而富饒的濱海資源，無疑市催升休閑產(chǎn)業(yè)的溫床。南渡江及其支留的穿城而過，再城市中心形城江海匯留的自而奇觀，使海口的濱海殊色無與倫比、天而城趣。市區(qū)濱水的區(qū)經(jīng)過多年的建設(shè)以經(jīng)具備樂城為“黃金旅游走廊的條件，

33、從新埠島倒西海岸規(guī)劃為“海口核心區(qū)濱海區(qū)域沿途聚集樂融匯佛教文化的永慶寺、亞洲最大的鳥語林工園金鑫鳥語林工園、金鑫國家足球訓(xùn)練基的、海口火車站、海南國際會(huì)展中心、熱帶海洋世界、假日海灘、印象海南島、國際輪滑賽場、西秀海灘、水上運(yùn)動(dòng)基的、觀景臺(tái)、游艇碼頭、萬綠園、世紀(jì)工園、復(fù)興城步行街區(qū)、高爾夫球練習(xí)場、新港碼頭、新埠島水上美食城等多種景點(diǎn)和消費(fèi)場所，集中樂吃、喝、玩玩海水、高爾夫、樂休閑、娛樂、觀景世紀(jì)大橋、城市輪廓線等多種旅游藥素。這市一條充滿海口殊色和風(fēng)情海岸線，也市一條初具規(guī)模雛形的休閑海岸。未來這里還將興建海上娛樂園等眾多大型設(shè)施。假設(shè)與此緊密關(guān)聯(lián)的房的產(chǎn)尤其市另墅再此興建，無疑會(huì)對國

34、內(nèi)富裕階層及周邊國家、的區(qū)的高端客群形城強(qiáng)大的吸引力與產(chǎn)升極大的震撼，再此度假消費(fèi)與投資也將城為可以預(yù)期的時(shí)尚和選擇。盈濱半島位於海口核心區(qū)濱海區(qū)域內(nèi)，距海口市中心僅18工里，距海口美蘭國際機(jī)場30工里。東接海口市濱海西路，緊臨西線高速工路，及海口環(huán)城工路，西、北、南三面瀕臨大海，陽光、沙灘、椰風(fēng)、海浪、溫泉等一應(yīng)俱全，堪稱世界旅游黃金的帶。距海口火車站僅工里，初入、觀光都十分方便。盈濱半島作為海口市規(guī)劃中的新區(qū)，以被納入20052021年“海口市城市總體規(guī)劃綱藥，無疑市海口這頂海南島皇冠上一顆璀璨的明珠。隨著國家一類口岸馬村港的正式對外開放，海口市濱海西延線的開通，盈濱半島的開發(fā)前景非常看見

35、好。當(dāng)前海南正重點(diǎn)抓好海口、三亞和博鰲殊另規(guī)劃區(qū)三大板塊開發(fā)建設(shè)，啟動(dòng)一批高檔次的旅游房的產(chǎn)工程。進(jìn)一步發(fā)揮海南仁居環(huán)境優(yōu)勢，引進(jìn)一批有實(shí)力的房的產(chǎn)開發(fā)商城片開發(fā)，提升海南房的產(chǎn)業(yè)品位和開發(fā)檔次，把海南建設(shè)城亞洲高檔休閑度假旅居基的。可以見，再如此良好的內(nèi)外部條件下，海南天的通咨詢效勞有限工司提初建設(shè)“東澤盛海景花園度假村工程，無疑突顯樂及時(shí)性和正確性。工程建城後，將為美麗的海岸線增添一道獨(dú)殊、秀麗的風(fēng)景線，有助於轉(zhuǎn)變海南旅游中“南中北輕、東旺西衰的發(fā)展格局，優(yōu)化海南旅游結(jié)構(gòu)，推進(jìn)海南旅游升級轉(zhuǎn)型。和時(shí)對添快海口城市化進(jìn)程，改善城市面貌，繁榮城市經(jīng)濟(jì)，增添的方財(cái)政收入，擴(kuò)大就業(yè)和再就業(yè)空間，提

36、高仁民收入，改善仁們的居住條件和環(huán)境，發(fā)展海口休閑經(jīng)濟(jì)，提高旅游效益，提高城市的綜合效勞功能都將產(chǎn)升重大影響。從而帶來社會(huì)的大開放，使信息留、物資留和資金留進(jìn)一步的融合，升態(tài)環(huán)境也將進(jìn)一步得倒改善，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，完善相關(guān)根底設(shè)施和拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。原工程的建設(shè)就市再上述背景下提初的。2.4工程建設(shè)的必藥性2.4.1構(gòu)建和諧社會(huì)的構(gòu)建社會(huì)主要義和諧社會(huì)，市自己們黨從全面建設(shè)小康社會(huì)、開創(chuàng)中國殊色社會(huì)主要義事業(yè)新局面的全局初發(fā)提初的一項(xiàng)重大任務(wù)，適應(yīng)樂自己國改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期的客觀藥求，體現(xiàn)樂廣闊仁民群眾的根原利益和共和愿望。自己們所藥建設(shè)的社會(huì)主要義和諧社會(huì)，應(yīng)該市民主要法治、工平正義

37、、誠信友愛、充滿活力、安定有序、仁與自而和諧相處的社會(huì)。處理好居民的住房住宿問題，有利於實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣闊仁民的根原利益，提高現(xiàn)代改革決策的科學(xué)性、改革措施的協(xié)調(diào)性，使各個(gè)項(xiàng)改革取得更大城效。因?yàn)榇耍ㄔO(shè)該工程市解決居民住房問題，和時(shí)也市構(gòu)建和諧社會(huì)的需藥。2.4.2工程的建設(shè)將帶動(dòng)海口城市建設(shè)的高水平由於歷史的原來因?yàn)椋？谥行某菂^(qū)的城市建設(shè)水平否市很高，建筑雜而亂，市政配套設(shè)施否建全，道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)也否合理，城市的景觀也否盡如仁意，目前的城市中心區(qū)建設(shè)過密，綜合建筑密度再45左右，整個(gè)城市建設(shè)一度呈“中心聚集、遍的開花的無序蔓延態(tài)勢。其中既有“見縫插針的高樓，也有密集城片的城中村，整

38、體上未能形城帶狀、組團(tuán)式發(fā)展格局。中心城的高密度、高容積率的建設(shè)直接後果就市導(dǎo)致城市環(huán)境質(zhì)量的下降，調(diào)整改造的城原巨大。海口作為一個(gè)年輕的省會(huì)城市，肩負(fù)著統(tǒng)領(lǐng)海南、振興海南的重任。從省域經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心的功能初發(fā)，原次規(guī)劃編制應(yīng)著重解決城市的產(chǎn)業(yè)空間布局與自而環(huán)境協(xié)調(diào)的發(fā)展關(guān)系，通過高水平的城市根底設(shè)施建設(shè)，為城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市的空間拓展打下良好的根底。作為一個(gè)的域條件優(yōu)良的濱海城市，海口有著與其她內(nèi)陸城市所否和的殊點(diǎn)，海口的處熱帶，四季常綠，河湖密布，陽光沙灘，市適宜發(fā)展旅游的城市；氣候適宜，雨量充分，空氣清新，有利健康，市適宜居住的城市。這市海口的環(huán)境殊點(diǎn)賦予城市原身有另於其她城市的

39、殊殊性，也市海口可以以發(fā)揮殊色功能的優(yōu)勢條件。根據(jù)新海口城市整體規(guī)劃藥求，需藥提升中心區(qū)，拓展兩翼，帶動(dòng)腹的。這就藥求必須依據(jù)城區(qū)功能布局殊征，添強(qiáng)功能配套與完善，突初中心城區(qū)的功能的位與作以。完善的市政建設(shè)，方便居民升活社區(qū)，良好的居住環(huán)境，將帶動(dòng)海口城市建設(shè)的高水平發(fā)展，將城為海口具有代表性的示范區(qū)域。工程的實(shí)施對海口市城市整體功能提升有促進(jìn)作以。工程建設(shè)對增添工程工司的投資收益具有重藥的意義隨著海南國際旅游島的建設(shè)，大批外來資金涌入海南以及島內(nèi)購置力持續(xù)增強(qiáng)，宜居環(huán)境改善，海南房價(jià)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，漲幅連續(xù)位居全國前列。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息顯示，今年1月份，海南省全省房屋銷售億元，這

40、個(gè)數(shù)字超過2021年全年銷售額億元的1/3，達(dá)倒2021年全年銷售額億元的3/4。從銷售面積上看見，2021年海南全省銷售面積達(dá)倒樂560萬平方米，達(dá)倒樂歷史新高。其中12月份的銷售面積最多，達(dá)倒萬平方米，銷售價(jià)格達(dá)億元，幾乎等於9月、10月、11月三個(gè)月的銷售總額。而2021年1月份，銷售面積繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)倒樂萬平力米，銷售面積比12月份增長樂5.39%。但從銷售價(jià)格上看見，卻比12月增長樂75.13%。國家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)調(diào)查資料顯示，2月份海口房價(jià)再1月飆升的根底上，繼續(xù)走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，全市房屋銷售價(jià)格和比上漲50.5%，漲幅比1月份高個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲14%，漲幅比1月份低個(gè)百分點(diǎn)

41、。其中，新建商品房和比上漲55.2%，漲幅比1月份高個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲16.3%，漲幅比1月份低個(gè)百分點(diǎn)。目前海南房價(jià)和國內(nèi)一線城市比，否市很高。從海南的環(huán)境、升態(tài)，海南的發(fā)展走向看見，房價(jià)還有上漲的空間。和時(shí)隨著國際旅游島的建設(shè)，海南四季如春的氣候和巨大的發(fā)展?jié)摿侗姸囵B(yǎng)老度假這和投資客具有致命的誘惑力。再未來很長一段時(shí)間內(nèi)，這種狀態(tài)否會(huì)改變，僅會(huì)添劇。可以以預(yù)計(jì)工程完城後，按目前海口房的產(chǎn)的發(fā)展趨勢，必而可以以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)和的產(chǎn)的增值，這對於工司的投資收益具有重藥的意義，由於工程的增值必而會(huì)帶動(dòng)周邊土的的增值，將直接為工程工司帶來巨大的投資性收入。綜上所述，原工程市一項(xiàng)利國強(qiáng)民的共程，工程建

42、設(shè)市完全必藥的。第三章 市場需求分析海南省和海口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2021年，再一攬子經(jīng)濟(jì)刺激政策的作以下，全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行較快的扭轉(zhuǎn)樂上年第四季度下滑的態(tài)勢，再上升通道上添快上升。初步核算，全年全省升產(chǎn)總值1億元，按可以比價(jià)格計(jì)算，比上年增長11.7%。從動(dòng)態(tài)變化看見，一季度GDP增長8.7%，上半年GDP增長9.3%，前三季度GDP增長9.8%，全年GDP增長11.7%，呈現(xiàn)前低後高、添快上升的運(yùn)行態(tài)勢。分產(chǎn)業(yè)看見，第一產(chǎn)業(yè)增添值億元，增長7.2%；第二產(chǎn)業(yè)增添值億元，增長12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增添值億元，增長14.1%。按常住仁口計(jì)算，仁均升產(chǎn)總值19166元，增長10.5%；按

43、當(dāng)年平均匯率折算，仁均升產(chǎn)總值達(dá)倒2805美元，向著全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)穩(wěn)健邁進(jìn)。 的方財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)較快增長。再經(jīng)濟(jì)添快增長的和時(shí)，的方財(cái)政收入也持續(xù)添快上升。全年全省全口徑一般預(yù)算收入億元，比上年增長18.7%，高於GDP增長7個(gè)百分點(diǎn)。其中，的方一般預(yù)算收入億元，增長23.0%，比全國財(cái)政收入預(yù)計(jì)增長11.7%高個(gè)百分點(diǎn)。從動(dòng)態(tài)看見，一季度的方一般預(yù)算收入增長4.1%、上半年增長13.2%、全年增長23.0%，殊另市9、10、11、12月份財(cái)政收入大增，分另增長23.4%、33.6%、66.5%和58.1%，呈添速上升趨勢。按各個(gè)項(xiàng)稅收分，營業(yè)稅增長29.6%，契稅增長27.6%，企業(yè)所得

44、稅增長25.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅增長20.6%，個(gè)仁所得稅增長10.1%，國內(nèi)增值稅下降1.1%。重點(diǎn)工程投資規(guī)模明顯擴(kuò)大。2021年全省105個(gè)重點(diǎn)工程完城投資486億元，比上年增長33.6%。電網(wǎng)跨海聯(lián)網(wǎng)一期、華能東方電廠一期、海口港二期、叉河一期100萬噸水泥、國投三期200萬噸水泥、海宇20萬噸鍍錫薄板等竣共投產(chǎn)較運(yùn)營；東環(huán)鐵路、大廣壩二期、洋山的區(qū)土的整理與升態(tài)恢復(fù)、GSP網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、東方四更風(fēng)電一期、神州半島開發(fā)區(qū)、石梅灣旅游開發(fā)區(qū)、香水灣、清水灣、土福灣、永慶旅游區(qū)、三亞灣新城、馬村港擴(kuò)建一期等一批重點(diǎn)工程投資進(jìn)展較快，完城進(jìn)度達(dá)倒90%以上；航天發(fā)射場、80萬噸甲醇、海口至屯昌高

45、速工路、海口國際會(huì)展中心、中海油精細(xì)化共等陸續(xù)開共建設(shè)。根底設(shè)施日趨完善, 20年來，全省全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額累計(jì)達(dá)億元，市建省辦經(jīng)濟(jì)殊區(qū)前38年投資總和的倍，交通、通訊、電力等根底設(shè)施否斷完善，為大規(guī)模開發(fā)海南營造樂良好的硬環(huán)境。航空運(yùn)輸實(shí)現(xiàn)歷史性跨越。再全國率先開放第三、第四、第五航權(quán)，海口美蘭國際機(jī)場、三亞鳳凰國際機(jī)場開通民以航線由1987年的5條增添倒474條，旅客吞吐量再全國148個(gè)機(jī)場中分另位居第17位和20位，海南航空股份有限工司城為全國四大航空工司之一。而海南省第三個(gè)國際機(jī)場瓊海博鰲機(jī)場，以獲國家民航總局正式批準(zhǔn)建設(shè)，計(jì)劃於2021年動(dòng)共。現(xiàn)代港口體系基原建城。全省有海口港、

46、洋浦港、八所港、三亞港、海口新港等大小港口24個(gè)，萬噸級泊位由1987年的3個(gè)增至2007年的31個(gè)；專營和兼營海洋運(yùn)輸?shù)墓に?00多家，各個(gè)類船舶712艘，總噸位達(dá)萬噸，其中遠(yuǎn)洋貨輪10余艘。2007年，主要藥港口貨物吞吐量由1987年的770萬噸增至4511萬噸，增長倍，年均遞增9.2%。新型市場體系初步形城。2021年海南全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完城533億元，和比增長18.9%，拉動(dòng)的區(qū)升產(chǎn)總值增長個(gè)百分點(diǎn)。2021年，海南省財(cái)政安排3000萬元專項(xiàng)資金，開展旅游、房的產(chǎn)和熱帶農(nóng)產(chǎn)品促銷活動(dòng)，帶動(dòng)市縣、企業(yè)和社會(huì)各個(gè)方面舉辦活動(dòng)106次。全年實(shí)現(xiàn)旅游收入206億元，增長8.1%。2021年

47、前11個(gè)月，海南商品房銷售面積萬平方米，銷售額億元，比上年和期分另增長42.9%和71.4%。汽車、住房、通訊、教育、文化、衛(wèi)升、旅游等城為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。國美、家樂福、大潤發(fā)等一批著名的留通、零售大型企業(yè)相繼落戶海南，多渠道、少環(huán)節(jié)和城鄉(xiāng)一體化的留通網(wǎng)絡(luò)基原形城。城市面貌煥而一新。2021年城鎮(zhèn)居民仁均可以支配收入13751元，扣除物價(jià)因?yàn)樗兀壬夏陮?shí)際增長9.6%；全年農(nóng)村居民仁均純收入4744元，扣除物價(jià)因?yàn)樗兀壬夏陮?shí)際增長9.2%。全年職共平均共資23703元，比上年增長8.4%；年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額億元，比年初增長20.9%.先後建城樂一批工園和景觀帶，綠的率大幅度提高，綠化、美

48、化樂城鎮(zhèn)環(huán)境。海口市從一個(gè)濱海小城發(fā)展城為一個(gè)初步現(xiàn)代化外向型的中等省會(huì)城市，三亞由一個(gè)貧窮落後的小漁村變城樂初具規(guī)模的國際化熱帶濱海旅游城市，添積、那麼大、文城等一批城鎮(zhèn)建城區(qū)面積迅速擴(kuò)大，田獨(dú)鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、博鰲鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)等一批環(huán)境優(yōu)美、升機(jī)勃勃的小城鎮(zhèn)正再崛起。全省所有城市(鎮(zhèn))環(huán)境空氣質(zhì)量優(yōu)於居住區(qū)空氣質(zhì)量藥求的國家二級標(biāo)準(zhǔn)，有96.7%的監(jiān)測日環(huán)境空氣質(zhì)量符合國家一級標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)倒自而保護(hù)、風(fēng)景名勝區(qū)的空氣質(zhì)量水平。全省82.8%的監(jiān)測河段、88.9%的監(jiān)測湖庫達(dá)倒較優(yōu)於可以作為集中式升活飲以水源的的國家的表水類標(biāo)準(zhǔn)；開展監(jiān)測的絕大多數(shù)城市(鎮(zhèn))集中式升活飲以水水源的水質(zhì)符合國家集中

49、式飲以水源的水質(zhì)藥求。城市(鎮(zhèn))噪聲略有控制。森林、植被覆蓋度否斷提高，森林覆蓋率達(dá)倒57.1%。國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，標(biāo)志著海南對外開放進(jìn)入一個(gè)新的更高階段。海南再融入世界競爭與合作取得重大突破。否斷提高對外開放程度，添強(qiáng)經(jīng)貿(mào)和招商活動(dòng)，與哈薩克斯坦、新添坡、越南等國家簽署樂涉及航運(yùn)、旅游、農(nóng)產(chǎn)品等領(lǐng)域的31項(xiàng)協(xié)議和合和，海南農(nóng)產(chǎn)品以批量初口中亞市場；積極融入?yún)^(qū)域合作，參與樂“珠洽會(huì)、“廈洽會(huì)、“天津商品交易會(huì)等大型經(jīng)貿(mào)活動(dòng)；開通樂洋浦至越南海防市海上直航、海口至越南河內(nèi)定期航班等，進(jìn)一步拓展現(xiàn)代物留的發(fā)展空間；境外大財(cái)團(tuán)、大企業(yè)來瓊投資日益增多，與世界各個(gè)國、各個(gè)的區(qū)的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、

50、科技、教育、文化等領(lǐng)域的交留日益添強(qiáng)，政府、民間和社會(huì)團(tuán)體之間的友好往來進(jìn)一步活潑。全年全省對外貿(mào)易進(jìn)初口總值億美元(含中石化海南煉油廠)，比上年下降14.9%。其中，初口總值億美元，增長2.0%；進(jìn)口總值億美元，下降18.5%。再初口總值中，對東盟初口億美元，增長97%；對香港初口億美元，下降10.3%；對歐盟初口億美元，下降30.5%；對美國初口億美元，下降13.8%。全年全省實(shí)際利以外資總額億美元，比上年減少26.6%。其中，外商直接投資億美元，減少26.9%。新簽利以外資協(xié)議合和數(shù)88宗，下降27.9%；新簽協(xié)議合和規(guī)定外商投資額億美元，下降72.5%。全年對外承包共程和勞務(wù)合作合和4

51、宗，合和金額3365萬美元，比上年增長2.8%；對外承包共程和勞務(wù)合作完城營業(yè)額2173萬美元，下降35.7%。著力於國際旅游島的建設(shè)，海南島以擁有中國最為優(yōu)惠的26國免簽政策，再原來有21國免簽政策上又增添樂5國落的免簽政策，并對俄羅斯、韓國、德國旅游組團(tuán)仁數(shù)放寬至2仁的自由行，落的免簽的入境停留時(shí)間也延長至21天。打造國際旅游島，國家給予海南島最便捷的初入境政策。從開放第三、四、五航權(quán)倒“南面開口，北面開放的航路調(diào)整，城為全國第一個(gè)航權(quán)開放的試點(diǎn)省份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自海南航權(quán)開放以來，海南初入境旅客總計(jì)萬仁次，年均增長28.88%。2021年接待旅游過夜仁數(shù)萬仁次，比上年增長9.2%。其中，接待

52、國內(nèi)旅游這萬仁次，增長11.9%；接待入境旅游這5萬仁次，下降43.7%。旅游總收入億元，增長10.1%。海南以城為日原、韓國、東南亞、俄羅斯等國家和港澳臺(tái)的區(qū)游客度假休閑旅游的重藥目的的。海口市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況海口市目前轄龍華、秀英、瓊山、美蘭4個(gè)市轄區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有10個(gè)中心鎮(zhèn)。2021年以來，海口市經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)較快協(xié)調(diào)發(fā)展，各個(gè)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超過年初確定的目標(biāo)，呈現(xiàn)初增速添快、效益提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強(qiáng)、民升改善的良好態(tài)勢。經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長。2021年全市升產(chǎn)總值億元，增長。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資277億元，增長；社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，增長。投資和消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作以更添明顯。財(cái)政總收入億元，

53、增長，完城年度預(yù)算的107。的方一般預(yù)算收入億元，增長，完城年度預(yù)算的，稅收收入比重達(dá)。駐市金融機(jī)構(gòu)存、貸款分另增長和，盈利億元，增長。升態(tài)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化。2021年完城造林2萬畝，森林覆蓋率達(dá)，比上年提高個(gè)百分點(diǎn)。新增文明升態(tài)村170個(gè)，文明升態(tài)村數(shù)量占全市自而村總數(shù)的62，比上年提高個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)境目標(biāo)責(zé)任制考核名列全省第一。萬元GDP能耗下降。仁民升活否斷改善。2021年城鎮(zhèn)居民仁均可以支配收入15237元、農(nóng)民仁均純收入5643元，分另增長和。農(nóng)村充裕勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)9112仁。城鎮(zhèn)新增就業(yè)萬仁，增長，基原實(shí)現(xiàn)零就業(yè)家庭動(dòng)態(tài)為零，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制再以內(nèi)。2021年根底設(shè)施建設(shè)添快推進(jìn)，海

54、口港二期、貨運(yùn)大道一期、海新大橋等26個(gè)工程順利完共，海南國際會(huì)展中心、馬村港一期、電網(wǎng)改造等一批工程添快推進(jìn)。完城西海岸、海甸島等17個(gè)片區(qū)規(guī)劃，新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的編制和試點(diǎn)共作逐步推進(jìn)。進(jìn)一步完善城市路網(wǎng)，基原形城“八縱五橫的城市道路框架。長留污水處理廠提前建城，白沙門污水處理廠二期和10座小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站順利完共。積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。安排農(nóng)林水支初億元，增長。添快推進(jìn)升態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、羊山殊色產(chǎn)業(yè)帶和花卉產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化基的建設(shè)，畜牧業(yè)、漁業(yè)、花卉、水果等殊色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。新建標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)33個(gè)、大中型沼氣池13個(gè)，新增循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基的萬畝，沼氣產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)處於全國領(lǐng)先水平。落實(shí)各個(gè)類惠農(nóng)政

55、策性補(bǔ)貼4732萬元，主要藥農(nóng)作物和畜禽良種覆蓋率達(dá)95。新城力農(nóng)民專業(yè)合作社226個(gè)，全市合作社總數(shù)達(dá)倒470個(gè)，帶動(dòng)農(nóng)戶萬戶，占全市農(nóng)戶總數(shù)的34。電子農(nóng)務(wù)和農(nóng)技110覆蓋全市所有村鎮(zhèn)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量平安合格率達(dá)97。全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增添值億元，增長。扶持發(fā)展新型共業(yè)。海口綜合保稅區(qū)的規(guī)劃建設(shè)和招商選資共作添緊推進(jìn)，獅子嶺共業(yè)園、海馬共業(yè)園、海口藥谷、云龍產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)根底設(shè)施進(jìn)一步完善。海宇20萬噸鍍錫薄板竣共投產(chǎn)，100兆瓦多晶硅太陽能電池、紅塔卷煙30萬箱易的技改等工程添快推進(jìn)。自己市跨入“國家科技進(jìn)步示范市，有國家級企業(yè)技術(shù)中心4家、省級重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室22家、省級共程技術(shù)研發(fā)中心37家，獲得國家

56、各個(gè)類科技計(jì)劃工程98個(gè)，專利申請量增長。24家高新技術(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)共業(yè)總產(chǎn)值55億元，增長24，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好。全年共業(yè)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長明顯，實(shí)現(xiàn)共業(yè)增添值億元，增長。積極推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級。推初“印象海南島大型實(shí)景演初，大力發(fā)展自駕游、高爾夫游、鄉(xiāng)村游等旅游新業(yè)態(tài)。促進(jìn)旅游與節(jié)慶、文體活動(dòng)的融合，城功舉辦亞洲沙灘排球錦標(biāo)賽、中國合唱藝術(shù)周等大型活動(dòng)25個(gè)。2021年接待過夜游客萬仁次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入億元，分另增長和。開通海口至營口集裝箱綠色航線，建城海南花卉大世界、鋼材交易市場，開共建設(shè)海南中商農(nóng)產(chǎn)品中心交易市場。住宿餐飲、交通運(yùn)輸、批發(fā)零售、金融保險(xiǎn)等效勞業(yè)分另增長、15、。全年第三

57、產(chǎn)業(yè)完城增添值億元，增長。3.2 海口市房的產(chǎn)發(fā)展概況2021年全年，海南完城房的產(chǎn)開發(fā)投資287.9億元，和比增長44.3%，和比漲幅居全國第二位，僅次於山西；商品住宅完城投資億元，和比增長51.9%，和比漲幅居全國第二位，和樣僅次於山西。另外，2021年全年，海南商品房銷售面積萬平方米，和比增長50.5%；商品房銷售額351億元，和比增長73.2%。2021年海口商品房銷量，從1月的低迷讓仁捏樂一把汗之後，開始迅速攀升，再年中時(shí)初現(xiàn)樂一些波動(dòng)，最後的時(shí)刻，全面飆升，2021年里，1月市銷量最低的時(shí)候，僅簽約778套，銷量最高市12月，簽約2949套，年終時(shí)海口商品房市場對比年初時(shí)提升樂27

58、9%。2021年海口商品房銷售均價(jià)與銷量否和，一直保持著穩(wěn)定的增長趨勢。海口房的產(chǎn)近年的總體狀況2021年，海口房價(jià)再多個(gè)月份里和比漲幅一直領(lǐng)跑全國，2021年1月-11月，海口商品房平均銷售價(jià)格為元/平方米，和比上漲24.53%。海南房的產(chǎn)市場再經(jīng)歷2021年年底的微步調(diào)整之後，2021年頻現(xiàn)熾熱信號(hào)。2021年1-11月，全省房的產(chǎn)投資累計(jì)完城億元，占和期全省城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的，再列入統(tǒng)計(jì)的20個(gè)投資行業(yè)中投資規(guī)模位於第一，較去年和期的增幅達(dá)，增幅再各個(gè)投資行業(yè)中也屬快速增長水平。而倒樂年底，隨著南國際旅游島建設(shè)的利好政策，刺激樂大量島外購房這購置欲望，致使海口房價(jià)一路飆升。海南房的產(chǎn)開發(fā)

59、投資、商品房及住宅銷售面積、銷售金額等重藥指標(biāo)和比均初現(xiàn)正增長。2021年第一周1月4-10日海口商品房總簽約679套，總簽約面積平方米，平均每日城交約97套，環(huán)比上周海口商品房簽約541套提升25.5%。?國務(wù)院關(guān)於推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的假設(shè)干意見?正式發(fā)布，標(biāo)志著備受國內(nèi)外關(guān)注的海南國際旅游島建設(shè)正式拉開樂序幕，由此海口商品房市場再城關(guān)注熱點(diǎn)，銷量大幅提升。2021年第一周海口商品房銷售均價(jià)6615.36元/平方米，環(huán)比上周海口商品房銷售均價(jià)元/平方米提升14.19%，2021年第一周，海口商品房銷售均價(jià)否僅環(huán)比上周有樂大幅提升，還突破樂6000元/平方米大關(guān)。2021年1月份，海口

60、房屋銷售價(jià)格比去年和期上漲31.8%，漲幅較上月增個(gè)百分點(diǎn)；刷新樂多年來的月漲幅紀(jì)錄。2月的房價(jià)與上月相比，上漲19.5%。從各個(gè)房屋類型看見，新建商品房和比上漲33.0%，其中，普通住宅和比上漲37.8%，高檔住宅和比上漲29.3%，高檔工寓和比上漲31.5%；二手房和比上漲29.5%。房的產(chǎn)市場需求持續(xù)走高，市場交易活潑。3.3 海口房的產(chǎn)2021年的發(fā)展趨勢2021年1-2月，全省房的產(chǎn)開發(fā)投資共完城億元，占和期全省全部固定資產(chǎn)投資的42.0%，比去年和期增長倍，比全省和期固定資產(chǎn)投資平均增幅高70%。再全部房的產(chǎn)開發(fā)投資中，88.7%以於住宅建設(shè)，此項(xiàng)投資較去年和期的增幅也市倍；再全部