1、估報告依據中國資產評估準則編制 中聯國際評估咨詢有限公司 HYPERLINK l _bookmark1 資產評估報告聲明1 HYPERLINK l _bookmark2 摘要2 HYPERLINK l _bookmark3 HYPERLINK l _bookmark4 報告使用人概況5 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLINK l _bookmark6 HYPERLINK l _bookmark7 HYPERLINK l _bookmark8 HYPERLINK l _bookmark9 HYPERLINK l _bookmark10 HYPERLINK l _book

2、mark11 HYPERLINK l _bookmark12 HYPERLINK l _bookmark13 HYPERLINK l _bookmark14 HYPERLINK l _bookmark15 HYPERLINK l _bookmark16 資產評估報告書附件錯誤!未定義書簽。估說明另冊資產評估報告聲明1 、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產資產評估執業準則和職業道德準則編制。2 、委托人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規圍使用資產評估報告；委托人或者其他資 違反前述規定使用資產評估報告的，資產評估機構及其 人員不承擔責任。3 、資產評估報告僅

3、供委托人、資產評估委托合同中約定的其他資產和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此 構和個人不能成為資產評估報告的使用人。4 、資產評估報告使用人應正確理解和使用評估結論，評估結論不等 5 、資產評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資產評說明和使用限制。料，已由委托人和其他相關當事人申報并以蓋章或其他方式 對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實 負責。7 、資產評估機構及其資產評估專業人員雖然已對資產評估對象有關料進行核查驗證，但無法對其法律權屬提供保證。8 、資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資產獨立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產評估報告

4、依 資 產 評 估 報 告摘要 ，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用合適的評估方法，按 估程序，對評估目的所對應的評估對象進行了評估。資產評估 份有限公司輝房地產有限公司。 房地產有限公司的股東全部權益價值。 類型為市場價值。評估基準日為二二二年四月三十日。方法與評估目的、評估對象之間的適用性，選用 結果作為評估結論。漳州晟輝房地產有限公司的股東全部 評估基準日的市場價值評估結論如下：資產總計： 賬面值為人民幣壹億陸仟壹佰伍拾肆萬捌仟叁佰元 (RMB14,795.71 萬元)，評估減值人民幣壹仟叁佰伍拾玖萬壹仟貳佰元 (RMB1,378.91 萬元)，評估值為人民幣壹仟叁佰柒拾捌萬玖仟壹佰元 所

5、有者權益(凈資產) ：賬面值為人民幣壹億肆仟柒佰柒拾伍萬玖仟 元(RMB13,416.80 萬元)，評估減值人民幣壹仟叁佰伍拾玖萬壹仟貳佰元照資產評估準則和有關監管規定，在本報告載 制條件沒有重大變化的基礎上，通常，當評估基準日與 距不超過一年時，即二二二年四月三十日起至二二 二十九日以內，可以使用本評估報告。評估報告書摘要所披露的評估結論是作為委托人實現相關經濟行為 但并不保證相關經濟行為的可實現性，僅限于委托人和其他 所述評估目的下，在評估結論使用有效期限內使用。 、特別事項說明、限定條件以及期后重大事項對評估結 當使用評估報告。估師 得被摘抄、引用或披露于公開媒體。法規，涉及法定評估業務

6、的資產評估報告，須 法律法規要求履行資產評估監督管理程序后使用。 資 產 評 估 報 告限公司： 堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產基礎法和收益法 必要的評估程序，對福建漳州發展股份有限公司擬實施股 晟輝房地產有限公司的股東全部權益在二二二年四月三 進行評估。現將資產評估情況報告如下：一、 委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人概況 58160688P ：漳州市勝利東路漳州發展廣場 與管理；房地產開發及管理；金屬制品、五金交電、機電設、陶瓷制品、電腦及配件、紙制品、玩具、健身 經相關部門批準后方可開展經營活動)被評估單位股東概況： 775146687司(非自然人投資

7、或控股的法人獨資) 層經營范圍： 房地產開發與經營(憑資質證書開展經營活動) 。(以上 代碼：91350627MA8RGF100J人獨資) 龍強產開發經營(依法須經批準的項目，經相 經營活動，具體經營項目以相關部門批準文件或許 三級ZZNJ-01110000000054資額和出資比例出資額(萬元人民幣)1比例、股權變更歷史情況漳州晟輝成立于2021年2月24日，系由漳州發展地產集團有限公司出 司，已取得福建省南靖縣工商行政管理局核發的統一 社會信用代碼為91350627MA8RGF100J企業法人營業執照。注冊資本 和實收資本均為人民幣15,000萬元，為漳州發展地產集團有限公司出資， 5號。

8、2月24日法定代表人由葉雁群變更為莊龍強，公司成立至評估 歷史。管理結構基準日，被評估單位產權結構如下圖：建漳州發展股份有限公司，被評估單位為 公司，委托人持有被評估單位股東漳州發展地產集團 務狀況估單位的資產總額為16,154.82萬元，負債總額 產、財務狀況如下表：- 目土地已取得不動產權證書，國有土地使用權如下表：()()1 (商場、商店等) (平方米)1 2021 年7 月22 日 (平方米)1蘭香上邸(樁基工程)上邸項目總體主要經濟技術指標，具體如下：戶輛輛輛2 年 4 月提供的項目全景經營計劃最新設計規劃 ：平方米) ：車位(個)1 、排水、通電、通訊；宗地紅線內土地已完成場地平整

9、，行中。無C產、財務狀況估單位的資產總額為16,154.82萬元，負債總額 2.41 況如下表：- 告使用人。無其他評估報告使用人。機構 報告而成為評估報告使用人。本資產評估報告是為委托人擬股權轉讓相關經濟行為提供評估對象 房地產有限公司的股東全部權益價值。評估范圍是漳州晟輝房地產有限公司在評估基準日二二二年四月金額(萬元)金額(萬元)一四1122334455二五六三七委托評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一 致。本次納入評估范圍的資產、負債已經華興會計師事務所(特殊普通合 是在被評估單位經過審計后的報表基礎上進行的。訂了國有土地使用權出讓合同，繳納了土地 準日，蘭香上邸項目

10、已完成場地平整，樁基工程尚在施工中。濟技術總指標，開發項目列表如下： 獨申報資產負債表外資產。聯國際評估咨詢有限公司完成，評估過程 于經濟行為考慮，本次評估目的是為 方提供評估對象的參考意見，各方均處于平等地位，其實 正常、公平的市場交易行為，按市場價值進行交易一般較 所接受；的不斷發展，資產交易日趨頻繁，按 多的投資者所接受；相關性分析：本次評估的評估假設是 完全公開和充分競爭的市場而設定的，即設定評估假設條 排除非市場因素和非正常因素對評估結果的影響；對市場條件和評估對象的使用等并無特擇市場價值作為評估結論的價值類型。價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫 2 、

11、評估基準日是由委托人在綜合考慮實現經濟行為的需要、被評估量大小、預計所需時間、合規性要求，以及會計期 和評估基準日前后利率和匯率的穩定，與評估基準日與 盡可能接近等因素后確定；本次資產評估遵循的評估依據主要包括經濟行為依據、 法律法規依 人民代表大會常務委員會第三十次會議關于修改中華人民共和國會計 正)；)；)；6 、其他包括財務賬冊、出入賬憑證等權屬獲得、轉移等證明相關權評估單位提供的各期審計報告、財務會計報表、預測料；7 、上海萬得信息技術有限公司的統計資料(WIND 咨訊)；8 、中國債券信息網() 公布的債券交易資料；等3 、華興會計師事務所(特殊普通合伙) 出具的漳州晟輝房地產有資產

12、評估的基本方法有市場法、收益法 與成本法(資產基礎法) 。 評估方法。市場法的應用前提條件：物具有公開的市場，以及活躍的交易；要信息可以獲得。確定評估對象的評估方 未來收益可以合理預期并用貨幣計量；的風險能夠度量；定或者合理預期。債表為基礎，合理 表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象的評估方 常使用或者在用；過重置途徑獲得；重置成本以及相關貶值能夠合理估算。市場價值，因此，資產評估的目標是在于 價值。作為反映資產公平市場價值的手段，市場法無 方法。從形式上看，收益法似乎并不是一種估測資產法是從決定資產公平市場價值的基本 期收益的角度“將利求值”，符合市場經濟條件下的價值觀 法也是評估資產

13、價值的一種直接方法。資產基礎法相對于 ，從購建成本角度出發反映資產價值，其估測資產公平市 和途徑則是間接的。度去表現資產的價值。不論是通過與 評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現獲 在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯系 由于難以在企業產權交易市場上查找到近期與被評估單位屬于同一 受相同經濟因素的影響，且業務結構、經營模式、企業規模、 使用情況、企業所處經營階段、成長性、經營風險、財務風險 估單位具有可比性的多個交易案例，或者有極少數交易案例 象買賣、收購及合并案例資料信息；同時，在公開股票市場 比較的上市或掛牌公司，故難以采用市場法對評估對象進行評 、資本結構、經營狀況、歷史

14、業績、發展趨勢，考慮宏 行業現狀與發展前景，合理確定評估假設，形成未來收 依據被評估單位企業性質、企業類型、所在行業現狀與發 章程約定、經營狀況、資產特點和資源條件等因素，恰當且，可以綜合考慮評估基準日的利率水平、市場投資收益和被評估單位所在行業、及其特定風險等相關因素 益所對應的風險具體度量，故可以采用收益法評估。 同時可以在市場上取得購建類似資產的市場價格信息， 法評估的要求。資產基礎法從企業購建角度反映了企業 采用資產基礎法進行評估。 略各項資產綜合的獲利能力，以及企業經營規模、行業地 模式所蘊含的整體價值，以持續經營為前提對企業進行評 位作為一個有機整體，從考量整體資產盈利能力出發的收

15、 礎法結合同時使用。滿足采用不同評估方法的條件時，資產評估專 兩種或者兩種以上評估方法，通過綜合分析形成合理評估 流量折現法。股利折現 折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺 權益價值的評估。現金流量折現法通常包括企業自由 股權自由現金流折現模型，并根據企業未來經營模式、 用狀況以及未來收益的發展趨勢等，恰當選擇現金流折對象是被評估單位的股東全部權益價值，因此適用 于現金流量折現法(DCF)。及被評估單位的資產構成和主營業務特點，本 (1) 對納入報表范圍的資產區分經營性資產、溢余資產、非經營性資產和負債，并調整為與之對應的報表。溢余資產、非經營性資產和負債包括 基準日存在的非日常經營

16、所需貨幣資金，企業非經營性活動產生的往來款 負債；(2) 對納入經營性資產相應報表范圍的資產和主營業務，按照基準日前后經營狀況的變化趨勢和業務類型等分別估算預期收益，運用收益法評估 經營性資產的價值；(3) 對不納入經營性資產報表范圍的溢余資產、非經營性資產和負債，在預期收益估算中和運用收益法評估時未予考慮，另行單獨采用市場法或 ；(4) 通過對上述經營性資產、溢余資產、非經營性資產價值加和并扣除溢余/非經營性負債后，得出被評估單位的企業整體價值，經扣減付息債務 的股東全部權益價值。流量折現法。股利折現 折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺 權益價值的評估。現金流量折現法通常包括企業

17、自由 股權自由現金流折現模型，并根據企業未來經營模式、 狀況以及未來收益的發展趨勢等，恰當選擇現金流折對象是被評估單位的股東全部權益價值，因此適用 于現金流量折現法(DCF)。間長短、資本結構和歷史經營情況，尤其是未 定性和發展趨勢、資本結構預計變化，資產使用狀況 采用企業自由現金流折現模型評估。EBDD評估單位付息債務價值； n：評估對象的預測期。C的溢余和非經營性資產 (負債) 的價值。企業自由現金流量收入成本費用稅收折舊與攤銷利息費 用(1企業所得稅率) 資本性支出營運資金增加額評估單位于評估基準日及以前年度已實現利 配的利潤，未扣除評估對象的所有者持有權益期間為 付的成本費用，以及取得

18、該等預期收益時可能需在中 支付的稅項與相關費用。收益報表時點確定，設定在每年的公歷 口徑統一的原則，折現率 r 選取加權平均資本成本模型(WACC) 計算確 r = rd wd + re we (6)wd = D (E + D) (7)we = E (E + D) (8)re：權益資本成本。本次評估按資本資產定價模型(CAPM) 確定權 rerfermrf (9)u D = tu Dt = 34%K + 66%x 發規模及當地市場狀況，蘭香上邸的銷售期 企業價值評估，各項資產的價值應當根據其具體 幣。經清查核實后，評估人 為基礎，扣除可能存在的回收成值。經清查核實后，評估人員在對應收款項核實無

19、 歷史資料和現在調查了解的情況，具體分析數額、欠 回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，應 定的方法估計評估風險損失，對關聯企業的往來款項 部能收回的，評估風險損失為 0；對有確鑿證據表明 款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為 100%；對很可能收不回部 定收不回賬款數額的，參考企業會計計算壞賬準備的 評估風險損失。對于費用性支出評估為零。，以應收類賬款合計減去評估風險損 品，具體為被評估單位自行開發的房地產 關存貨資產勘查后，根據其開發完成狀況，核實后 結合項目的規劃條件、已審定的建設方案和被評估 采用不同的評估方法進行評估。上邸房地產開發項目。考慮到項目已取得當地規 劃建設指標，

20、建設方案明確，周邊有與建成物業類似的市 可比性較強，開發后預計的可實現收入可以合理估算，開發 理估計，具備采用假設開發法的條件，故本次同時選用假設 行評估。房地產按規劃用途、條件開發完成后的價值為 計尚需支付的開發成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、 資利息、合理的續建開發利潤、所得稅等，以此估算其市 待估宗地價值=開發后房地產價值-后續開發成本-銷售費用-管理費用- 投資利潤-企業所得稅VPCMFTXTSIVPRTIP項目開發完成后房地產價值；F發項目的銷售費用；TX發項目銷售稅金及附加；TS值稅；IV；PR開發項目續建開發利潤；TI。根據開發項目的具體情況和特點，本次評估選用靜態的方式進行

21、計 的房地產價值，扣除后續開發成本和期間費用、稅 扣除投資利息、續建利潤和企業所得稅后確定開發 項稅額。評估人員核查了進項稅的相關對 解其他流動資產的形成原因，確認其真實性后以 次評估目的，按照持續使用原則， 后根據設備的運行維護現狀及預計其未來使用情況，相應扣減 值及可能存在的功能性貶值、經濟性貶值等各項貶值，以此確 評估價值。設備的各項貶值可通過成新率綜合計算。機器設備評估值=重置全價成新率根據當地市場信息等近期市場價格資料，依據其購置價(不含稅價) 已使用年限)/經濟壽命年限100%估值=重置全價成新率為使用權資產，系被評估單位售樓部租 員核實了使用權資產有關賬簿記錄，收集使用權資產形

22、納入評估范圍的長期待攤費用為被評估單位售樓部及辦公室裝修費 此基礎上確定長期待攤費用的真實性，了解攤銷政策， 攤銷費用進行核實，以經核實后確定的賬面價值作為評 款、應付賬款等。評估人員核實了應付款項有 件資料，并選取金額較大或異常的款項抽查其原始憑證， 同及其合理性分析和必要的函證工作。在此基礎上確定 實性，以經核實后確定的賬面價值作為評估值。和發放職工薪酬、工費經費等資料，核實相關 記錄，以經核實后賬面價值作為評估值。代繳個人所得稅、土地使用稅等。評估人員 位應納稅項的內容，核查相關數據的正確性及匯繳真實 面值作為評估值。單位一年內應支付的售樓部租金。 解被評估單位租賃合同等財務相關資料，核

23、查相關數據的 真實性，以經核實后賬面值作為評估值。單位三年內應支付的售樓部租金。 了解被評估單位租賃合同等財務相關資料，核查相關數據的 真實性，以經核實后賬面值作為評估值。程和情況委托合同、編制 估現場調查、收集整理評估資料、評定估算形成結 。與委托人明確評估目的、評估對象和范圍、價值類型、評估基準1 、對評估對象進行現場調查，了解評估對象現狀，關注評估對象法 項或者抽樣的方式進行現場調查。他相關當事人提供的涉及評估對象和評估范圍等資料，從政 專業機構以及市場等渠道獲取的其他資料，以及其他涉及評 圍的必要資料。要求委托人或者其他相關當事人對其提供 細表及其他重要資料以包括簽字、蓋章及法律允許的

24、其他方 3 、對資產評估活動中使用的資料進行核查驗證。核查驗證的方式通地調查、查詢、函證、復核等。4 、根據資產評估業務具體情況對收集的評估資料進行分析、歸納和定估算和編制資產評估報告的依據。1 、根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，選擇評估方法。析、計算和判斷，形成測算結果。3 、按照法律、行政法規、資產評估準則和資產評估機構內部質量控對初步資產評估報告進行內部審核。4 、在不影響對評估結論進行獨立判斷的前提下，與委托人或者委托人就資產評估報告有關內容進行溝通，對溝通情況 析，并決定是否對資產評估報告進行調整。1 、交易假設。假設評

25、估對象處于交易過程中，評估師根據評估對象交易 2 、公開市場假設。假設評估對象所涉及資產是在公開市場上進行交足夠市場信息 是在自愿的、理智的、非強制條件 其評估基準日的用途及開發計劃在原址預期進行 法律法規規定。2 、除評估師所知范圍之外，假設評估對象所涉及資產均無附帶影響 應付款項均已付清。3 、除評估師所知范圍之外，假設評估對象所涉及的土地、房屋建筑其持續使用的重大缺陷，相關資產中不存在對其價值有 質，資產所在地無危險物及其他有害環境條件對該等資 影響。4 、評估人員已對評估對象所涉及的設備等有形資產從其可見實體外內部存在問題進行了解，但因技術條件限制，未 術數據、技術狀態、附屬物等組織專

26、項技術檢測。除評估 ，假設評估對象所涉及的電子設備等無影響其持續使用的 設其關鍵部件和材料無潛在的質量缺陷。5 、根據漳州晟輝房地產有限公司提供蘭香上邸的建設工程規劃許可 6 、除本報告有特別說明外，假設評估對象不會受到已經存在的或將、擔保事宜，以及特殊的交易方式等因素對其價值的影7 、假設評估對象不會遇有其他人力不可抗拒因素或不可預見因素對 響。8 、假設本次評估中各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有日的國內有效價格為依據。治、經濟和社會環境無重大變化。2 、假設所處的社會經濟環境以及所執行的利率、匯率、賦稅基準及征收費用等不發生重大變化。策環境相對穩定。除非另有說明，假設被評估單位經

27、營完全 律法規。4 、假設被評估單位所處行業在基準日后保持當前可知的發展方向和慮將來未知新科技、新商業理念等出現對行業趨勢產生 5 、假設被評估單位在評估目的經濟行為實現后，仍將按照原有的經水平，以及在當前所處行業狀況及市 續經營。6 、評估只基于基準日被評估單位現有的經營能力。不考慮未來可能 生的生產經營變化帶來的影響；7 、假設被評估單位按評估基準日現有的管理水平繼續經營，被評估調整或管理水平發生重大變化對未來預期收益 9 、假設評估基準日后被評估單位的現金流入為年末流入，現金流出10 、假設被評估單位未來采取的會計政策和編寫本報告時所采用的面基本保持一致。11 、假設被評估單位完全遵守所

28、在國家和地區開展合法經營必須遵 依法行事。2 、假設評估范圍與委托人及被評估單位提供的評估申報表一致，未估單位提供評估申報明細表以外可能存在的或有資產及 3 、假設被評估對象所需生產經營場所的取得及利用方式與評估基準會影 報告所述之評估目的、評估假設與限制 估基準日二的市場價值評估結論如下：未來發展趨勢的判斷及經營規劃，采用現金 流量折現法(DCF) 進行評估，評估結果如下：賬面值為人民幣壹億肆仟柒佰柒拾伍萬玖仟貳佰元(RMB14,775.92 萬 評估值為人民幣壹億貳仟伍佰肆拾伍萬貳仟伍佰元(RMB12,545.25 萬 評估減值為人民幣貳仟貳佰叁拾萬零陸仟柒佰元(RMB2,230.67 萬

29、 法進行評估，評估結果如下：資產總計： 賬面值為人民幣壹億陸仟壹佰伍拾肆萬捌仟叁佰元 (RMB14,795.71 萬元)，評估減值人民幣壹仟叁佰伍拾玖萬壹仟貳佰元 B (RMB1,378.91 萬元)，評估值為人民幣壹仟叁佰柒拾捌萬玖仟壹佰元 RMB 萬元)，評估無增減值；所有者權益(凈資產) ：賬面值為人民幣壹億肆仟柒佰柒拾伍萬玖仟 元(RMB13,416.80 萬元)，評估減值人民幣壹仟叁佰伍拾玖萬壹仟貳佰元 B果匯總表AB123-4-5-6-789-凈資產(所有者權益)差異的主要原因主要是：映的是資產的經營能 力(獲利能力) 的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經濟、政府控制、 資產的有效

30、使用等多種條件的影響。被評估單位屬于房 的發展受國家政策、社會經濟發展和房地產市場需求影 目開發計劃的實施受國家政策和市場需求影響較大，且 未來營運資金的投入情況也具有不確定性，因而對其未 流產生較大影響。資產基礎法從資產構建角度更客觀直接地反映了被評估單位擁有當 基于委托人擬轉讓漳州晟輝房地產有 告采用資產基礎法的評估結果作為評估結論。即 (RMB13,416.80 萬元)。資產總計： 賬面值為人民幣壹億陸仟壹佰伍拾肆萬捌仟叁佰元 (RMB14,795.71 萬元)，評估減值人民幣壹仟叁佰伍拾玖萬壹仟貳佰元 B負債總計：賬面值為人民幣壹仟叁佰柒拾捌萬玖仟壹佰元 (RMB1,378.91 萬元

31、)，評估值為人民幣壹仟叁佰柒拾捌萬玖仟壹佰元 RMB 萬元)，評估無增減值；所有者權益(凈資產) ：賬面值為人民幣壹億肆仟柒佰柒拾伍萬玖仟 元(RMB13,416.80 萬元)，評估減值人民幣壹仟叁佰伍拾玖萬壹仟貳佰元 B管規定，在本報告載明的評估假設和限制 礎上，通常，當評估基準日與經濟行為實現日相距 二二年四月三十日起至二二三年四月二十九日以 。1 、本評估結論未考慮評估對象及涉及資產欠繳稅款和交易時可能需及手續費等支出對其價值的影響，也未對資產評估增 準備。2 、本次評估涉及的蘭香上邸開發規劃條件依據被評估單位提供的全行評估，如在評估基準日以后蘭香上邸開發項 調整，委托人應及時聘請有資格

32、的資產評估機構重新確定 3 、評估人員已知曉股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價積。由于無法獲取行業及相關股權的交易情況資料，且 易定價規定的限制，故本次評估中沒有考慮控股權和少數股 和折價。4 、評估人員已知曉資產的流動性對估價對象價值可能產生重大影易情況資料，缺乏對資 據，故本次評估中沒有考慮資產的流動性對評估對象的 5 、資產評估機構及其資產評估專業人員的法律責任是對本報告所述資產價值提供專業意見，資產評估機構及其資產評估專業人出任何判斷。6 、評估工作在很大程度上依賴于委托人、被評估單位和其他關聯方信息資料，因此，評估工作是以委托人及被評估單位 完整和合法的權屬證明、財務會計信息和技術參數等其他 職對評估對象進行現場調查，收集權屬證明、財務會計信息 行核查驗證、分析整理，并作為編制評估報告的依據，但 可能造成評估結論變動。資產評估機構及其資產評估專業 評估對象所涉及資產與產權有關的任何法律責任。7 、在評估基準日以后的有效期內，如果資產數量及作價標準發生變(1) 當資產數量發生變化時，應根據原評估方法對資產數額進行相應調(2) 當資產價格標準發生變化、且對資產評估結論產生明顯影響時，委格的資產評估機構重新確定評估價值；(3) 對評估基準日后資產數量、價格標準的變化，委托人在資產實際作行相應調整。 評估師未獲告知及現場