1、第10頁 共10頁無錫新區商貿區規劃【4321+,2022年重點商貿市場工程建立規劃】4321+ 2022年重點商貿市場工程建立規劃 一、規劃原那么、思路和目的 一原那么。 1.x盤考慮、城鄉統籌原那么。立足區域宏觀經濟開展環境，x盤考慮縣域城鄉商貿格局和開展特點，正視城鄉區域差異，科學制定商業統籌開展戰略，引導市場工程建立在縣城、集鎮之間形成統一、開放的有機體系。 2.遠近結合、協調開展原那么。理清城區開展脈絡，按照開發建立時序，結合產業開展規劃，近期調控布局，遠期引導開展，建立城區安康有序、協調開展的商貿市場流x體系。 3.以人為本、便民利民原那么。科學預測城鄉居民消費需求與消費構造變化趨

2、勢，合理布局各類綜合、專業市場，滿足消費者日益增長的物質文化需求，適應多樣化消費趨勢，完善綜合效勞功能，注重相關配套建立，營造和諧消費環境和宜居生活空間。 4.優勢互補、突出特色原那么。挖掘區域與本地產業優勢，結合城市總體規劃、產業開展規劃，x過差異定位，合理布局城區商貿市場工程建立區域。與建立區域性商貿物流中心的定位相適應，重點開展輻射范圍較廣、區域競爭力較強的專業市場，同時完善綜合、農貿市場建立、開展形式，形成多層次、多功能、有亮點、有特色的商貿市場體系。 二思路。全面貫徹落實科學開展觀，堅持以人為本、效勞經濟社會轉型晉級和推進x平修次區域合作示范區、幕阜山綠色產業帶開展先行區建立為根本宗

3、旨，以構建城鄉之間消費、生活資料和農產品雙向流動的現代流x體系為重點，以滿足人民群眾消費生活需求、進步人民群眾生活質量為目的，主動適應開展新要求，統籌城鄉開展，優化構造，合理布局，完善功能，進一步標準和健全我縣商貿市場體系建立，充分發揮商貿市場工程支持帶動作用，促進全縣經濟社會又好又快開展。 三目的。依托本地加工制造業、流x業和資優勢，健全統一大市場根底機制，初步建立以大型外向型專業市場集群為核心，局部中小型市場為根底，高效標準電子商務等新型市場為重要補充，農產品、消費品和消費資料市場平衡開展，有形和無形市場相結合、產地和銷地市場相匹配，布局合理、效勞標準、組織化程度較高、業態多元、區域性商貿

4、物流中心凸顯的商貿流x市場體系。 二、重點市場建立工程設置規劃 一功能定位。重點商貿市場主要包括農副產品、家居、汽車貿易、再生資、物流等市場類型，具有商品交易、信息發布、形成價格、展示、質量檢測、物流配送、聚散、效勞、城市名片等功能。 二開展導引。 1.市場向郊區轉移。以可持續科學開展觀指導城區商貿市場建立，x過“規劃引領、功能完善、郊區集中”的原那么合理布局市場。x過施行綜合配套，實現資金和土地最大效率利用,對零星網點劃行歸市，將同類市場逐步整合，最終形成“城區有商場、城郊有市場”的商業格局。 2.市場開展以本地產業為支撐。依托本縣產業開展，以開發大型市場工程為支撐，開展大型專業化市場，吸引

5、周邊縣市局部相關產業市場轉移，將x縣打造成為區域性商貿物流中心。 3.市場走品牌建立之路。摒棄大而全、管理混亂、無特色的綜合市場建立，按照建立專業市場、樹立品牌市場的思路，規劃興建新市場，采取排他原那么，規劃區內不批建第二家同類型市場，專注單一市場規模、效益和品牌，在節約社會資的同時，防止市場同質化惡性競爭。 三控制導引。 1.逐步取消并制止在中心城區內經營水泥及其構件類、玻璃類、鋼材類、石材類含切割、木材類、管材類、建筑內外裝飾的涂料和陶瓷等行業，標準引導各類建材行業進入相關專業市場經營。 2.逐步取消并制止在中心城區銷售汽車、農業機械、工程機械等整車或配件，統一規劃引導各類車輛及配件銷售行

6、業進入相關專業市場經營。 3.逐步取消并制止在中心城區建立物流配送點，統一規劃引導各類物流資進入相關專業市場運營。 4.鼓勵中心城區內根底設施簡陋、效勞功能落后、經營環境不優、營銷方式粗放的農副產品類市場，遷移至規劃內的專業市場內經營，并給予一定優惠政策。 四規劃布局。規劃期末，縣城區共改造、建成15個重點交易市場，分別為農副產品、工業品、汽車貿易、再生資、電商物流等市場類型。 1.x縣農產品綜合市場：工程規劃占地面積150畝，選址于x大道x路南，方案投資3億元。建立內容：農產品零售市場，農產品、水產、海鮮批發市場，畜禽批零和標準化宰殺車間等工程，形成根底設備完善、功能齊全、消費便利的農產品零

7、售、批發綜合市場。 2.水果批發市場：工程規劃占地面積21畝，選址于x南，方案投資3000萬元。建立內容：擁有600個經營攤位的交易大廳、2000平方米的冷藏保鮮庫，常年冷藏水果近1000噸。 3.花卉、苗木市場：工程規劃占地面積50畝，選址于x大道西，方案投資7000萬元。建立內容：花卉苗木交易、展覽展示、信息平臺及綜合效勞等。 4.華中中藥材交易市場：工程規劃占地面積200畝，選址于x草x村，方案投資2.5億元。建立內容：藥品交易區、分揀包裝區、電子商務平臺、質量溯監管體系等。 5.汽車貿易市場：工程規劃占地面積134.7畝，選址于x大道西，方案投資2.5億元。建立內容：按汽車銷售效勞4S

8、店配置，有整車銷售、零配件、售后效勞、信息反應等功能的綜合汽車貿易市場。 6.二手車及舊貨市場：工程規劃占地面積50畝，選址于x大道西，方案投資6000萬元。建立內容：二手車及舊貨評估、檢測、交易、過戶等綜合效勞功能。 7.出租車租賃市場：工程規劃占地面積60畝，選址于x大道西，方案投資7000萬元。建立內容：出租車停放、租賃交易、信息平臺及綜合效勞等。 8.x物流園：工程規劃占地面積150畝，選址于x大道東，方案投資2億元。建立內容：“九區一中心”，即：市場交易區、貨物倉儲區、物流配載區、分揀中轉物流區、綜合商務效勞區、大型停車區、網絡電商效勞區、國際物流效勞區、物流文化展示及物流信息與效勞

9、中心。 9.電商產業園：工程規劃占地面積100畝，選址于x南，方案投資1.2億元。建立內容：電商孵化、電商平臺、電商企業、電商運營效勞中心、特色產品展示大廳、物流快遞、物流分揀中心等綜合電商運營產業園。 10.貨運市場：工程規劃占地面積60畝，選址于x大道東，方案投資5000萬元。建立內容：貨運車停放、貨運交易、貨運信息平臺及綜合效勞等。 11.家具市場：工程規劃占地面積100畝，選址于x大道，方案投資1.5億元。建立內容：集高端家具銷售、倉儲、配送于一體的區域性家具市場。 12.x商貿中心：工程規劃占地面積80畝，選址于x路西，方案投資1.5億元。建立內容：農產品深加工及物流配送、工業和民用

10、建材、家用電器的集散港。 13.再生資回收市場：工程規劃占地面積60畝，選址于x大道西，方案投資6000萬元。建立內容：建立廢舊物資、廢舊農機及廢舊家電3個功能區，對廢舊物資、報廢農機、廢舊家電等再生資進展回收、清選、整理、整合利用。 14.報廢車輛拆改中心：工程規劃占地面積30畝，選址于x大道西，方案投資4000萬元。建立內容：對縣域內廢舊車輛統一回收、撤除報廢、清選整理、回收利用等。 15.農業消費貿易市場：規劃占地面積50畝，選址在x四公路，方案投資6000萬元。建立內容：打造農資、農機、農技、農業咨詢效勞“一條街”。 三、保障措施 一加強組織領導。為確保x縣重點商貿市場工程建立規劃順利

11、施行，縣政府成立x縣重點商貿市場工程建立領導小組，由縣政府分管商貿工作的副縣長任組長，雋水鎮、x和縣商務、發改、住建、國土資、財政、交x運輸、食藥監、城管執法、公安、環保、招商、工商、供銷、規劃、交x物流等單位主要負責人為成員，對全縣市場體系建立進展統籌規劃、指導、協調效勞和監視檢查。各相關鄉鎮、部門要樹立全局觀念，親密配合，加強協作，支持重點商貿市場工程建立。縣商務局負責牽頭制定雋水城區重點商貿市場工程建立規劃，指導和協調市場建立與管理中的詳細工作；縣發改局負責把市場工程建立列入國民經濟和社會開展規劃，抓好市場建立工程的申報、備案、立項、核準工作；縣國土資局負責根據規劃保障重點商貿市場工程建

12、立用地需求；縣財政局負責研究制定地方財政支持政策，為加快市場根底設施建立給予資金支持；縣招商局負責征集、包裝重點市場建立的工程書，積極開展招商引資；縣規劃局負責工程規劃設計、專家評審；其它相關部門要各司其職，共同做好相關工作。 二堅持科學論證。重點商貿市場工程建立規劃是施行城市總體規劃的重要局部，要與新型城鎮化以及區域開展布局相結合，做好本規劃與經濟社會開展規劃、城鄉規劃、土地利用總體規劃等方面的銜接。對建筑面積在5000平方米以上的大型重點商貿市場工程建立實行會審制度，設立標準的審核和征詢程序，審核工程涉及的人口密度、經濟開展程度、交x環境、市場飽和度、同業競爭、新開店就業奉獻率、中小網點生

13、存狀況等情況，廣泛征詢有關各方的意見，并經縣政府審議同意后，受權審批工程管理部門予以受理。未經縣政府審議、不符合規劃的商業工程，相關單位一律不得受理其納入市場工程建立的申請。 三嚴格規劃管理。一是加強市場規劃設計管理。市場開發建立必須遵循經濟社會開展的客觀規律和趨勢，高起點、高標準規劃設計。凡新建市場工程必須x過部門初審、專家會審、政府定審“三審”制，堅決杜絕工程設置規劃的隨意變更。市場開發建立方在獲得市場建立開發權一年內，向縣商務局提出工程建立設計方案，由縣商務局、規劃局按照工程設置規劃對方案進展初步審查。出具設計方案意見后，組織專家對設計方案可行性進展論證會審，確保工程建立科學合理。在充分

14、研究完善工程規劃設計方案的根底上報縣政府審議同意后，市場開發建立方才可組織開發建立。二是標準市場投資建立管理。要采取市場化的運作方式，充分調動各類投資主體積極性，廣泛吸納民營企業和社會資本參與投資建立各類商貿市場工程。同時，可以根據工程特點，積極探究、大膽創新，靈敏運用PPP形式，增強吸引社會資本才能，實在進步工程運作效率。三是抓好市場培育管理。在市場建成后，設立市場3年培育期，在國家政策允許的范圍內，對市場給予稅收、規費、用電等方面的政策支持，實行低稅費培育市場，“放水養魚”，促進各類市場集群化開展。同時，加強市場開發監管，對市場開發建立方設置工程投資回收規定，不得出售全部房產回收投資，必須保存40%以上經營面積由市場開發建立方用于市場培育，嚴厲打擊變相從事房地產開發行為。 四強化監視評價。堅決維護重點商貿市場工程建立規劃的嚴肅性，不