1、2021 年物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度1各業(yè)司律許行高供設(shè)進(jìn)維保。遇 此設(shè)出故，報專供主部處。2施 等) 量 3維(1)查如現(xiàn)備施在患性劣，修管提 備相備，訂修間施業(yè)(2)在定修間工響戶常活則報管處 任意方實，提告轄內(nèi)戶(3)修管督維人按作。(4)工，修員備工及件提攜作現(xiàn)。 (5)修畢，程應(yīng)維情進(jìn)檢，寫設(shè)設(shè)維記4保(1)施養(yǎng)劃，維班應(yīng)訂料購劃報， 前織修養(yǎng)料好操 場， (3)養(yǎng)畢，養(yǎng)應(yīng)實寫設(shè)設(shè)保記5緊故處(1)到急障理求工部管迅組人至障 場修;大障應(yīng)時管處任公主領(lǐng)報。(2)達(dá)場，程主應(yīng)看場了故原，訂 修案(3)施修，格照全范好護(hù)施并求關(guān) 員以合前提 案 令第 373 ) 特 執(zhí)行。(5)障理

2、畢，做事起分，訂應(yīng)防措 施(6)次急障理畢，程經(jīng)應(yīng)實出面告 報關(guān)門 1整:備件安裝齊，種牌整清， 路管應(yīng)裝齊安可。2滑按 3清:備油，蝕周環(huán)清。4安:悉備能遵操規(guī)及接制。二給水備()泵管制1未有部許，泵工人不隨入。2泵內(nèi)配消器，放在便顯的放泵內(nèi) 嚴(yán)吸。3每清一水房的施做地、壁天板門 窗設(shè)設(shè)表無塵油、蝕整光。()次水備生管程1露水入應(yīng)蓋好室水應(yīng)鎖鑰統(tǒng)保。 2水清員持有的 健康證操作3每年洗箱次清后水檢色、無味沉 淀測 ，好潔錄4水清工程(1)有潔品人裝均事消(2)潔箱沉、物(3)藥毒;(4)水洗 遍，以除味(5)樣查合后復(fù)常水()排設(shè)維規(guī)1每年 、 月對泵組行次潔保。年 少行次制門開試。2泵維保

3、(1)查承否活如阻現(xiàn)，定否要換 (2)查葉泵的蝕況清泵、殼內(nèi)表。(3)查封損況密效差應(yīng)換(4)對線檢鍵磨情。(5)查機(jī)組絕。(6)潔泵表鏟脫層漆重上。3閘維保(1)查封是需更。(2)閥涂油滑防。(3)回彈是足，太須換(4)球連是彎，彎則校，桿銷磨嚴(yán) 重也更。4明給水維保(1)查持架否固否應(yīng)強(qiáng)(2)查向示否明目檢保漆否好(3)連處否漏現(xiàn)，作理三供電備()氣修全理程1電維人必持上。2在氣修，修員穿好全護(hù)品配絕良 好電工。3 4在電線變器低配箱業(yè)，設(shè)人護(hù)并 至二進(jìn)。5一情下應(yīng)量免電業(yè)若特需必帶作 業(yè)，安隔擋，有人護(hù)6在經(jīng)閘可電工地的關(guān)刀的作柄， 要止閘有作標(biāo)牌7維或護(hù)的氣備線，檢無，除全 施全維人撤

4、工現(xiàn)后方送。()電管制1未相部許，工人不入。2室照、訊持好墻配溫計3值員須證崗熟配設(shè)狀，作法安注 意項4 5配設(shè)的閘作值員獨行其在人只監(jiān) 護(hù)嚴(yán)兩同操，免生誤6 7供回操開標(biāo)要顯停拉要標(biāo)牌8配室備線改要主部同。9操及修必使電絕工，緣、緣套。 10認(rèn)執(zhí)交班度11經(jīng)保配室面設(shè)外清無。()電行程1正記各儀的值2監(jiān)和制備各運參，其持規(guī)的圍。 3正執(zhí)各操規(guī)，保電全4高低側(cè)、閘必嚴(yán)遵一操，人護(hù)原 則嚴(yán)單獨進(jìn)。5發(fā)設(shè)缺，及處并報6做運記，面握氣備行況積運經(jīng)， 進(jìn)運分，現(xiàn)患時除7配室視天得于 4 次，日視層數(shù)電井 每完所電的視()壓電閘作程1操票并人護(hù)2作員須戴絕手、等3驗高柜置開，確無。4檢一正后若規(guī)采某母送

5、時可實選 用電5根所送變器高柜并認(rèn)壓高柜號誤 后按作要送。6備電及修關(guān)線、掛 人作嚴(yán)合標(biāo) 識并錄運本。()壓閘電作程1各關(guān)位，關(guān)在開置無后能電2先變器壓進(jìn)總關(guān)然才合開。3備電開及修關(guān)線必掛 有人工作嚴(yán)合 閘識。()電作程1驗所電路關(guān)置確無后方停，掛 有工，禁閘識。2 3停檢也須理作才進(jìn)操。4當(dāng)將源換，選適時，事通有部、 業(yè)。()低保維程1變器年季高壓緣查對壓線和固 絲行查收、污。體施序下 (1)悉備員(兩以)指專負(fù)人講工責(zé)和 意項并專責(zé)人工單序置作(2)作穿長工服身不其雜及飾著緣 鞋戴緣套實驗器否常開關(guān) (4)地應(yīng)人責(zé)所停安措完后方進(jìn)保 工。(5)作畢檢所作材量不遺雜，專拆 接，作員部離作場按

6、驟行電2柜高壓 3柜每年 下(1)、(2)、(3)、(4) 第 3 項補()雷施檢維規(guī)1接器保鍍、漆好2引線保鍍、漆好在受械傷的方地 面的 米至 1.7 處加護(hù)施3 于 般 5-10 歐 在 4 歐以下。()電房理定1電房平應(yīng)鎖鑰由電值員理未相部 門準(zhǔn)非作員禁內(nèi)2發(fā)機(jī)值人必熟發(fā)機(jī)基性和作法發(fā) 電運時應(yīng)好常的視查3應(yīng)常查電的油垢冷水是符要，油 箱的備量保能足電帶荷行 8 小時油。4發(fā)機(jī)星空運一，行間大 鐘平 應(yīng)發(fā)機(jī)于動動態(tài)5電一啟運，班員立前機(jī)觀，動風(fēng) 機(jī)檢發(fā)機(jī)儀指是正。6嚴(yán)執(zhí)引電定保制，好電運記和養(yǎng) 記。7定清發(fā)機(jī)保機(jī)貨設(shè)的潔發(fā)漏、水 現(xiàn)應(yīng)時理8加防和防理識確發(fā)機(jī)消設(shè)完齊。 ()油電定保規(guī)1為

7、 10-15 分 2 于止 3檢蓄池液位液偏時根電液度裝 液4 小滿 芯新機(jī) 50 次。檢 5緊蓄池源和制內(nèi)線頭6檢接線否好7手試運正后合發(fā)機(jī)動氣關(guān)把擇關(guān) 置動置進(jìn)模停試，察電自啟狀。8發(fā)機(jī)負(fù)運 1 時觀各表示組行況否 正。四電()梯房理定1每對房行次面洗保機(jī)和備面明灰 塵機(jī)及道不住、放物2保機(jī)通良，口防措，房懸溫計機(jī) 房度超 。3保機(jī)照良，配應(yīng)燈滅器盤工。4毗水的房做防、潮作5機(jī)門應(yīng)好上，經(jīng)門許禁外進(jìn)，注 意取施防小物入()梯全術(shù)則1 2認(rèn)聽上工情介，閱行錄留。3每啟電時應(yīng)電向、下運次注觀電 梯無正現(xiàn)。4有機(jī)梯須專司操，司需離廂，將 轎電開關(guān)，關(guān)廳。5 6應(yīng)證梯額載范內(nèi)作7貨裝時要意貨分、勻

8、放8轎的修度能作常行操板按不作常 運使。9提文乘，止數(shù)客打蹦和能壞廂備 及響梯行舉，要在廂上10當(dāng)廂靠廳口，何都能留轎與廳 間11在廂未穩(wěn)括平慢不開轎與門 使客入 ()梯日檢和護(hù)1 2制器動有異，圈否熱緊螺有松， 制輪面無痕油，除部塵油。3減器油、色油是正，無油漏現(xiàn)。 運聲是正，無常動沖。好體部潔4 5限器工狀是正，無常聲卡現(xiàn)。6控柜配盤電裝的器件作否常有發(fā) 熱象并好部潔7轎內(nèi)具隔板否好電扇否常用運聲 音否常8轎操板各紐開的作否敏靠信指是 否常9轎門開動是正，行有卡、動異響 聲安觸是好。10轎內(nèi)是清，飾有磕損、污地槽 臟應(yīng)除凈11轎的停行否穩(wěn)平是準(zhǔn)，無動震 及自道的常聲如，盡處。12層召和樓示

9、否常廳鎖否活靠; 五消監(jiān)系()災(zāi)警制統(tǒng)保序1日:火報主屏自功檢，機(jī)示能否 正，示是有壞2檢完 3年:個下感、感，其的塵銹進(jìn)清 潔并線接進(jìn)緊。4噴檢每煙器警正性()、感系的養(yǎng)序1日情下主器檢若出感警號應(yīng)到警 現(xiàn)檢報原，為報，對報作音復(fù)處。2每抽總感的 5%，用熏法驗敏，該部 格若中合，應(yīng)外取數(shù) 至部格止3對樓跑而及感其路地，及做特檢 查4溫的養(yǎng)照感行試報靈度應(yīng)溫使報 警()動淋火統(tǒng)養(yǎng)序1每巡系的水控閥報控閥其屬件進(jìn) 行觀查確系處無障況2 遲 5-90 3每應(yīng)噴進(jìn)一外檢，現(xiàn)正的頭及更 換4每檢系控閥處開狀，損應(yīng)時理 換保控閥不誤閉5 塞應(yīng)檢 6當(dāng)統(tǒng)試或失啟后應(yīng)事盡使統(tǒng)新復(fù) 到常作態(tài)()火的養(yǎng)序1消

10、栓內(nèi)配應(yīng)全完。2檢栓把是完、開有卡，、璃無 壞報系按是完。3測報按的敏和查示顯的確。4檢消水有磨，黑發(fā)現(xiàn)，有應(yīng)即行 修、潔更。5將內(nèi)門閉次檢是靈，清閥附銹， 將桿油銹()機(jī)養(yǎng)程1保前先開機(jī)電，掛標(biāo)牌2手轉(zhuǎn)風(fēng)，察動況調(diào)好帶松度或軸 器隙對度3檢各合的片密填，要應(yīng)更。4清風(fēng)、殼部電外面5給轉(zhuǎn)部加滑，節(jié)閥動構(gòu)應(yīng)作活 靠6檢電繞的緣阻緊電線接端，查地 是良。7檢風(fēng)控柜各器否好緊各線子8檢風(fēng)轉(zhuǎn)機(jī)是靈可，線無損電接緊 固否好9合風(fēng)主源檢電指是正。10開連運半時觀各表指燈否常運 時無常響()火簾保程1外檢門、扇無形卡現(xiàn)。簾電器示 信是正，體否好2升降的過 升降到端 復(fù)整3對簾清除。有漆落局變的方要行 修，保潔觀些 一房設(shè)的類 括 ()屋筑生備(1)內(nèi)水備室給設(shè)通分生、活消 3 類 (2)內(nèi)水備室排設(shè)是用排生污和面 雨雪的備通室排管分 3 : 污) 一般備( 箱和管分熱媒 道)(4)熱備供設(shè)包熱供設(shè)和汽暖備 2 。 供設(shè)系一由列 3 分成: 消防 (6)風(fēng)備通指屋部通設(shè)，括風(fēng)、氣 及些化塵備。公寫 ()屋筑氣備(1)電照設(shè)。電備 有:低 括