1、目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc 第一部分：法規(guī)記憶口訣第二部分：一建建筑實(shí)務(wù)記憶口訣 HYPERLINK l _Toc 第三部分：一建建筑實(shí)務(wù)難點(diǎn)記憶技巧-匯總部分 HYPERLINK l _Toc 第四部分：工程經(jīng)濟(jì)背誦口訣1、法的形式：(1)憲法（全國人大）；(2)法律（全國人大和人大常委會）；(3)行政法規(guī)（最長行政機(jī)關(guān)，國務(wù)院*條例）；(4)地方性法規(guī)（省市人大和常委會）；(5)部門規(guī)章（地方行政機(jī)關(guān)）；(6)地方政府規(guī)章（地方行政機(jī)關(guān)）；國際公約。2、法的效力層級：(1)憲法至上； (2)上位法優(yōu)于下位法；(3)特別法優(yōu)于一般泣； (4)新法優(yōu)

2、于舊法3、法律之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由全國人大常委會裁定；行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁定。4、同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定機(jī)關(guān)裁決；地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，國務(wù)院覺得合用地方性法規(guī)的，就合用地方性法規(guī)，國務(wù)院覺得合用部門規(guī)章的，提請全國人大常委會裁決；部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，由國務(wù)院裁決。5、審計(jì)是國家對建設(shè)單位的一種行政監(jiān)督.不影響建設(shè)單位與承建單位的合同關(guān)系，不能作為解決合同糾紛、合同結(jié)算的根據(jù)。只有在合同明確商定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算根據(jù)或

3、者合同商定不明確合同商定無效的狀況下，才干將審計(jì)結(jié)論作為判決的根據(jù)6、法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利和承當(dāng)民事義務(wù)的組織。法人具有條件：(1)依法成立； (2)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；(3)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場合； (4)能獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任。法人分為公司法人和非公司法人。7、項(xiàng)目經(jīng)理部不具有獨(dú)立的法人資格無法獨(dú)立民事責(zé)任。因此，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果將由公司法人承當(dāng)。8、代理法律特性：(1)代理人必須在代理權(quán)限范疇內(nèi)實(shí)行代理行為；(2)代理人以被代理人的名義實(shí)行代理行為；（3）代理行為必須是有法律意義的行為；（4）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。9、代理的重要種類

4、：委托代理（委托代理中，被代理人是以意思表達(dá)的措施將代理權(quán)授予代理人的故又稱意定代理或任意代理）、法定代理（無民事行為能力、限制民事行為能力）和指定代理（人民法院或有關(guān)單位）。10、訴訟代理人不規(guī)定必須由具有律師資格的人擔(dān)任。11、委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式。委托授權(quán)書不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承當(dāng)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。12、委托代理終結(jié):(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完畢；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托; (3)代理人死亡；(4) 代理人喪失民事行為能力；(5)作為被代理人或者代理人的法人終結(jié)（被代理人死亡代理行為不終結(jié)）13、委托代理人為被代理人的利益需要轉(zhuǎn)

5、托她人代理的，應(yīng)當(dāng)事先獲得被代理人批準(zhǔn)；事前沒有獲得批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在事后及時(shí)告知，如果被代理人不批準(zhǔn)，代理人為自己的行為負(fù)民事責(zé)任。緊急狀況下除外。14、民法通則規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終結(jié)后的行為，只有通過被代理人的追認(rèn).被代理人才承當(dāng)民事責(zé)任.未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承當(dāng)民事責(zé)任.本人懂得她人以本人名義實(shí)行民事行為而不作否認(rèn)表達(dá)的，視為批準(zhǔn)。15、表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，導(dǎo)致了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承當(dāng)法律后果的代理行為。合同法規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終結(jié)后以被代理人名義簽訂合同，相對

6、人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。16、表見代理除需符合代理般條件外，還需具有如下特別構(gòu)成要:(1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。這是構(gòu)成表見代理的客觀要件。它規(guī)定行為人與本人之間應(yīng)存在某些事實(shí)上或法律上的聯(lián)系，(2須本人存在過錯(cuò)。其過錯(cuò)體現(xiàn)為本人體現(xiàn)了足以使三人相信有授權(quán)意思的表達(dá)，或者實(shí)行了足以使第三人相信有授權(quán)意義的行為，發(fā)生了外表授權(quán)的事實(shí)。(3)須相對人為善意.這是構(gòu)成表見代理的主觀要件，如果相對人明知行為人無代理權(quán)而仍與之實(shí)行民事行為。則相對人為主觀歹意，不構(gòu)成表見代理。17、代理人不履行職責(zé)而給被代理人導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)民事責(zé)任.代理人和人串通

7、，損害被代理人的利益的.由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)。18、人懂得行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終結(jié)還與行為人實(shí)行民事行為給她人導(dǎo)致?lián)p害的，由三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。19、物權(quán)涉及所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。20、所有權(quán)：涉及占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)；用益物權(quán):涉及土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（只存在于國家所有的土地上不涉及集體所有）、宅基地使用儀和地役權(quán) 擔(dān)保物權(quán)涉及抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)21、都市永用地屬于國家所有。農(nóng)村土地、宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。22、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將

8、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合如下規(guī)定: (1)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式簽訂相應(yīng)的合同。有效期限由當(dāng)事人商定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。(2) 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。23、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定登記.（房地產(chǎn)）自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。24、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓.自交付時(shí)發(fā)生效力。（船舶、航空器和機(jī)動車等需要登記）25、債有4種：合同之債、侵權(quán)之債、無因管理之債和不當(dāng)?shù)美畟：贤畟莻l(fā)生的最重要、最普遍的根據(jù)。26、建筑物、構(gòu)筑物或者其她設(shè)施及其擱置物、懸掛

9、物發(fā)生脫落、墜落導(dǎo)致她人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人補(bǔ)償后，有其她負(fù)責(zé)人的.有權(quán)向其她負(fù)責(zé)人追償.27、建筑物、構(gòu)筑物或者其她設(shè)施倒塌導(dǎo)致她人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承當(dāng)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位補(bǔ)償后，有其她負(fù)責(zé)人的，有權(quán)向其她負(fù)責(zé)人迫償。因其她負(fù)責(zé)人的因素，建筑物、構(gòu)筑物或者其她設(shè)施倒塌導(dǎo)致她人損害的，由其她負(fù)責(zé)人承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任。28、知識產(chǎn)權(quán)的法律特性：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重性、專有性、地區(qū)性和期限性29、發(fā)明專利有效期，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利有效期是。自申請之日起計(jì)算。不能延期。30、商標(biāo)有效期，自核準(zhǔn)之日起計(jì)算。期

10、滿前6個(gè)月辦理延期，可以予以6個(gè)月的寬展期。延期注冊有效期。31、單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有。一般狀況下，職務(wù)作品的著作權(quán)歸作者享有，但單位優(yōu)先使用。委托作品的著作權(quán)由合同商定，未商定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。32、軟件著作權(quán)由合同商定，未商定或未注明的，著作權(quán)屬于受托人。法人或其她組織的軟件著作權(quán)，保護(hù)期為50年。33、在建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任中，最重要的還是補(bǔ)償損失。補(bǔ)償損失的數(shù)額有4種擬定措施: (1)侵權(quán)的補(bǔ)償數(shù)額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失擬定; (2)實(shí)際損失難以擬定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益擬定; (3)權(quán)利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以擬定的，

11、參照該知識產(chǎn)權(quán)許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理擬定; (4)權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費(fèi)均難以擬定的，人民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，擬定予以一定數(shù)額的補(bǔ)償。如侵犯的是建設(shè)工程專利權(quán)，應(yīng)當(dāng)為1萬元以上100萬元如下的補(bǔ)償;侵犯的是建設(shè)工程著作權(quán)和商標(biāo)權(quán)，應(yīng)當(dāng)是50萬元如下的補(bǔ)償。補(bǔ)償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)涉及權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開支。34、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。35、擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。36、保證人與債權(quán)人可以就單個(gè)主合同分別簽訂保證合同。保證合同宜為書面形式。37、保證分一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事

12、人對保證方式無商定或商定不明確時(shí)，按連帶責(zé)任保證。38、如下組織不能作為保證: 1)國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。2) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的、社會團(tuán)隊(duì)不得為保證人。3) 公司法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。公司法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范疇內(nèi)提供保證。39、保證擔(dān)保的范疇涉及主債權(quán)及利息、違約金、損害補(bǔ)償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人對保證方式無商定或商定不明確時(shí)，保證人對所有債務(wù)承當(dāng)責(zé)任。40、保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的(無需保證人批準(zhǔn))，保人原證擔(dān)保的范疇內(nèi)繼續(xù)承當(dāng)保證責(zé)任。保證期間，債權(quán)

13、人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)獲得保證人批準(zhǔn)，否則，保證人不再承當(dāng)保證責(zé)任。41、抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保42、下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán); (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)隊(duì)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其她社會公益設(shè)施; (4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (6)依法不得抵押的其她財(cái)產(chǎn)43、當(dāng)事人以土地使用權(quán)、都市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效;當(dāng)事人以其她財(cái)產(chǎn)

14、抵押的,可以自愿辦理 抵押物登記,抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。44、抵押擔(dān)保的范疇涉及主債權(quán)及利息、違約金損害補(bǔ)償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人也可以在抵押合同中商定抵押擔(dān)保的范疇。45、抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓 已經(jīng)抵押的狀況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人商定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，局限性部分由債務(wù)人清轉(zhuǎn)讓物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)規(guī)

15、定抵押人停止其行為46、財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照如下規(guī)定清償:(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相似的，按照債權(quán)比例清償(2抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相似的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償47、質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。(不動產(chǎn)只能抵押)48、1)給付定金的一方不履行商定的債務(wù)的，無權(quán)規(guī)定返還定金; 收受定金的一方不履行商定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(沒收前提是不履行)；2) 定金合同從實(shí)際交付定金之日程生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人商定,但不得超過主合同標(biāo)的額的2

16、0%。49、建筑工程保險(xiǎn)人對下列因素導(dǎo)致的損失和費(fèi)用，負(fù)責(zé)補(bǔ)償: (1)自然事件指地震、風(fēng)暴、暴雨、地崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其她人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象;(2意外事故，指不可預(yù)料的以及被保險(xiǎn)人無法控制并導(dǎo)致物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，涉及火災(zāi)和爆炸。(建筑工程一切險(xiǎn)專保天災(zāi)人禍)。50、除外責(zé)任(建筑工程一切險(xiǎn)不保的) 保險(xiǎn)人對下列各項(xiàng)因素導(dǎo)致的損失不負(fù)責(zé)補(bǔ)償: (1)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用; (2)自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷; (3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失以 (4)非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的自身損失。51、保險(xiǎn)期限 (建筑工程) 建筑工程一切險(xiǎn)的

17、保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對部分或所有工程簽發(fā)竣工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或所有工程之時(shí)終結(jié)，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何狀況下，保險(xiǎn)期限的起始或終結(jié)不得超過保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)生效日或終結(jié)日。52、保險(xiǎn)期限 (安裝工程) 安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對部分或所有工程簽發(fā)竣工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或接受該部分或所有工程之時(shí)終結(jié)，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。但在任何狀況下，保險(xiǎn)期限的起始或終結(jié)不得超過保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保

18、險(xiǎn)生效日或終結(jié)日。53、安裝工程與建筑工程一切險(xiǎn)不同的除外責(zé)任 （1)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用；(2)由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、 電弧、漏電、短路、大氣放電及其她電氣因素導(dǎo)致電氣設(shè)備或電氣用品自身的損失；（3）施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈導(dǎo)致的自身損失。54、施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。55、民法通則規(guī)定，承當(dāng)民事責(zé)任的方式重要有:(1)停止侵害；(2)排除阻礙；(3)消除危險(xiǎn)；(4)返還財(cái)產(chǎn)；(5)恢復(fù)原狀；(6)修理、重作、更換；(7)補(bǔ)償損失；(8)支付違約金；(9)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；(10)賠禮道歉56、民事責(zé)任的種類：民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)

19、任兩類57、行政懲罰的種類:(1)警告; (2)罰款; (3)沒收違法所得.沒收非法財(cái)物;(4)責(zé)令停產(chǎn)停業(yè); (5)暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執(zhí)照; (6)行政拘留; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其她行政懲罰。58、行政處分種類有:警告、記過、記大過、降級、罷職、開除59、刑罰分為主刑和附加刑.主刑涉及:(1)管制;(2)拘役;(3)有期徒刑;(4)無期徒刑; (5)死刑。附加刑涉及:(1)罰金; (2)剝奪政治權(quán)利;(3)沒收財(cái)產(chǎn);(4)驅(qū)逐出境。60、不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程 1.限額如下的小型工程 工程投資額在30 萬元如下或者建筑面積在300 平方米如下的建筑工程，2.搶險(xiǎn)

20、教災(zāi)等工程 搶險(xiǎn)救災(zāi)及其她臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動. 61、動工報(bào)告不能與施工許可證反復(fù)辦理。國務(wù)院規(guī)定的動工報(bào)告制度，不同于建設(shè)監(jiān)理中的動工報(bào)告工作。前者是建設(shè)單位應(yīng)具有的動工條件，后者是施工單位應(yīng)具有的動工條件。62、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證63、領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)具有下列條件:(1)已經(jīng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù);(2)已經(jīng)獲得規(guī)劃許可證;(3)拆遷進(jìn)度符合施工規(guī)定;(4)已經(jīng)擬定施工公司;(5)有施工需要的圖紙及資料;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)建設(shè)資金已經(jīng)貫徹;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其她條件

21、。（新增長：按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的已經(jīng)委托監(jiān)理；應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的，已審核并且通過的；施工設(shè)計(jì)文獻(xiàn)應(yīng)符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性原則；已擬定的施工公司獲得安全生產(chǎn)許可證；施工公司已經(jīng)為從事危險(xiǎn)做業(yè)人員辦理意外傷害保險(xiǎn)的。）64、建設(shè)工期局限性 1 年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的,到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。65、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)動工，最多延期2次，每次不超過3個(gè)月。不申請延期或超期的，施工許可證自從廢止。66、建筑法 規(guī)定，在建的建筑工程因故中斷施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向中斷施工之日起一種月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并按

22、照規(guī)定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告:中斷施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。67、對于實(shí)行動工報(bào)告制度的建設(shè)工程，(建筑法規(guī)定，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開了動工報(bào)告的建筑工程因故不能按期動工或者中斷施工的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告狀況。因故不能按期動工超過6 個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理動工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)68、建筑業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照其擁有的 1)注冊資本；2)專業(yè)技術(shù)人員；3)技術(shù)裝備；4)已完畢的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì)69、建筑業(yè)公司資質(zhì)分為 1)總承包；2)專業(yè)承包；3)勞務(wù)分包70、公司初次申請、增項(xiàng)申請建筑業(yè)公司資質(zhì)，不考核公司工

23、程業(yè)績71、建筑業(yè)公司資質(zhì)證書有效期為 5 年。資質(zhì)有效期屆滿，公司需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿 60 日前，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。對在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)原則，信用檔案中無不良行為記錄，且注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員滿足資質(zhì)原則規(guī)定的公司，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，有效期延續(xù) 5 年72、公司發(fā)生合并、分立、改制的資質(zhì)辦理公司合并的，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的建筑業(yè)公司可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)級別，但.當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)級別條件73、獲得建筑業(yè)公司資質(zhì)的公司，申請資質(zhì)升級、資質(zhì)增項(xiàng)在申請之日起前1年內(nèi)74、可以撤回建筑業(yè)公司資質(zhì) 公司獲得建筑業(yè)公司資質(zhì)后不再符

24、合相應(yīng)資質(zhì)條件的，建設(shè)主管部門、其她有關(guān)部門根據(jù)利害關(guān)系人的祈求或者根據(jù)職權(quán)，可以責(zé)令其限期改正，逾期不改的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤回其資質(zhì)。75、可以撤銷建筑業(yè)公司資質(zhì): (1)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守作出準(zhǔn)予建筑業(yè)公司資質(zhì)許可的; (2)超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予建筑業(yè)公司資質(zhì)許可的(3)違背法定程序作出準(zhǔn)予建筑業(yè)公司資質(zhì)許可的;(4)對不符合許可條件的申請人作出準(zhǔn)予建筑業(yè)公司資質(zhì)許可的;(5)依法可以撤銷資質(zhì)證書的其她情形。以欺騙、賄賂等不合法手段獲得建筑業(yè)公司資質(zhì)證書的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷(撤銷是違法行為)76、實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人

25、以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的,人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人,發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款的范疇內(nèi)對實(shí)際施工人承當(dāng)責(zé)任77、承當(dāng)勞務(wù)分包業(yè)務(wù)“單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額不超過公司注冊資本金的5倍”78、房屋建筑和市政基本設(shè)施工程施工分包管理措施規(guī)定，分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，在施工現(xiàn)場合設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核 算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的，視同容許她人以本公司名義承攬工程。79、建筑施工公司與使用本公司名義的單位或者個(gè)人承當(dāng)連帶補(bǔ)償責(zé)任80、建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為 3 年81、建造師經(jīng)注冊后，不得同步擔(dān)任兩個(gè)及以上建

26、設(shè)工程施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。下列情形之一除外: (1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的; (2)合同商定的工程驗(yàn)收合格的; (3)因非承包方因素致使工程項(xiàng)目停工超過 120天(含)，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)的。注冊建造師擔(dān)任施了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間原則上不得更換。如發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng) 辦理書面交接手續(xù)后更換施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人: (1)發(fā)包方與注冊建造師受聘公司已解除承包合同的; (2)發(fā)包方批準(zhǔn)更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的; (3)因不可抗力等特殊狀況必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的。注冊建造師擔(dān)任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，在其承建的建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收或移送項(xiàng)目手續(xù) 辦結(jié)前，除以上規(guī)定的情形外，不得變更注冊至另一公司。82、建設(shè)工程施工活動中形

27、成的有關(guān)工程施工管理文獻(xiàn)，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽訂質(zhì)量合格的文獻(xiàn)上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。83、只有注冊建造師簽章完整的工程施工管理文獻(xiàn)方為有效。分包公司簽訂質(zhì)量合格的文獻(xiàn)上，必須由擔(dān)任總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的注冊建造師簽章84、修改注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章的工程施工管理文獻(xiàn).應(yīng)當(dāng)征得所在公司批準(zhǔn)后，由注冊建造師本人進(jìn)行修改;注冊建造師本人不能進(jìn)行修改的，應(yīng)當(dāng)由公司指定同等資格條件的注冊建造師修改，并由其簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章85、必須招標(biāo)的范疇：（1）大型基本設(shè)施、公用事業(yè)；（2）所有或部分使用國有資金； （3）國際貸款86、必須招標(biāo)的規(guī)模原則：（1）施工單項(xiàng)合同在20

28、0萬以上的；（2）重要設(shè)備、材料采購價(jià)100萬以上的；（3）勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)費(fèi)用50萬以上的；（4）單項(xiàng)合同低于前3項(xiàng)，但項(xiàng)目總投資額3000萬以上。87、經(jīng)該批部門批準(zhǔn)，可以不進(jìn)行施工招標(biāo): (1)波及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不合適招標(biāo)的(2)屬于運(yùn)用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的;(3)施工重要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的; (4)施工公司自建自用的工程，且該施工公司資質(zhì)級別符合工程規(guī)定的;(5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具有承包能力的; (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其她情形.88、招標(biāo)基本程序: (一貫徹招標(biāo)條件、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)， (二

29、)編制招標(biāo)文獻(xiàn)，(三) 發(fā)布招標(biāo)公示或投標(biāo)邀請書， (四) 資格審查，(五開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)89、招標(biāo)人對已發(fā)出的招棟文獻(xiàn)進(jìn)行必要的澄消或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間至少 15 日前，以書面形式告知所有招標(biāo)文獻(xiàn)收受人. 該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文獻(xiàn)的構(gòu)成部分.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)擬定投標(biāo)人編制投標(biāo)文獻(xiàn)所需要的合理時(shí)間。但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文獻(xiàn)開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止之日止，最短不得少于20 日90、自招標(biāo)文獻(xiàn)發(fā)售之日起至停止發(fā)售之日止，最短不得少于5 個(gè)工作日91、招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定.開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文獻(xiàn)擬定的提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行;開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)

30、當(dāng)為招標(biāo)文獻(xiàn)中預(yù)先擬定的地點(diǎn)92、投標(biāo)文獻(xiàn)有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理（拒收）: (l)逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的; (2)未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定密封的93、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的 專家構(gòu)成.成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二.評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)成果擬定前應(yīng)當(dāng)保密94、按廢標(biāo)解決 (l)無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權(quán)的代理人簽字或蓋章的;(2)未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或核心筆跡模糊、無法辨認(rèn)的(3)投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文獻(xiàn)，或在一份投標(biāo)文獻(xiàn)中對同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)

31、或多種報(bào)價(jià)，且未聲明哪一種有效，按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外; (4)投標(biāo)人名稱或組織構(gòu)造與資格預(yù)審時(shí)不一致的;(5)未按招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定提交投標(biāo)保證金的;(6)聯(lián)合體投標(biāo)未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)合同的95、招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文獻(xiàn)和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻(xiàn)簽訂書面合同.招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其她合同96、投標(biāo)保證金除鈔票外.可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或鈔票支票.97、投標(biāo)保證金一般不得越過投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不得越過80萬元人民幣。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超過投標(biāo)有效期 30 天98、有下列情形之一的

32、，投標(biāo)保證金將被沒收: 1)在提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止時(shí)間后到 招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的投標(biāo)有效期終結(jié)之前，投標(biāo)人撤回投標(biāo)文獻(xiàn)的; (2)中標(biāo)告知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，無合法理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同步向招標(biāo)人提出 附加條件或者更改合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交所規(guī)定的履約保證金的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金99、下列行為均屬投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià):(1)投標(biāo)人之間互相商定抬高或減少投標(biāo)報(bào)價(jià); (2)投標(biāo)人之間互相商定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位報(bào)價(jià); (3)投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競價(jià)，內(nèi)定中標(biāo)人.然后再參與投標(biāo);(4)投標(biāo)人之間其她串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為100、聯(lián)合體參與資格預(yù)審

33、并獲通過的.其構(gòu)成的任何變化都必須在提交投標(biāo)文獻(xiàn)截止之日前征得招標(biāo)人的批準(zhǔn)。101、招標(biāo)人不履行與中標(biāo)人簽訂的合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還中標(biāo)人的履約保證金102、（1）設(shè)計(jì)采購施工(EPC) 交鑰匙總承包；(2)設(shè)計(jì)一施工總承包(D-B)；(3設(shè)計(jì)一采購總承包（E-P）；(4)采購一施工總承包(P-C)103、建筑法規(guī)定，建筑工程總承包單位按照總承包合同的商定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)。分包單位按照分包合同的商定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承當(dāng)連帶責(zé)任。104、大型建筑工程或者構(gòu)造復(fù)雜的建筑工程可以由兩個(gè)以上的成包單位聯(lián)合共同承包105、違法分包，是指下列行為: (1)建設(shè)工程總承

34、包合同中未有商定，又未經(jīng)建設(shè)單位承認(rèn)，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其她單位完畢的; (2)施工總承包單位將建設(shè)工程主體構(gòu)造的施工分包給其她單位的 (3)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。106、被投訴舉報(bào)和解決，行政懲罰等狀況應(yīng)當(dāng)作為不良行為記人其信用檔案。公司的借用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示。107、施工單位不良行為記錄認(rèn)定原則：（一)資質(zhì)不良行為認(rèn)定原則(二承攬業(yè)務(wù)不良行為認(rèn)定原則(三工程質(zhì)量不良行為認(rèn)定原則(四)工程安全不良行為認(rèn)定原則(五)拖欠工.程款或工人工資不良行為認(rèn)定原則108、建筑市場誠信行為記錄信息的發(fā)布時(shí)間為行政懲罰決定做出后7日內(nèi)，發(fā)布期限一般為6個(gè)月至3 年

35、；良好行為記錄信息發(fā)布期限為3年。違法行為記錄公示為6個(gè)月。109、合同的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實(shí)信用原則、合法原則等110、合同的分類：(1)有名合同與無名合同； (2)雙務(wù)合同與單務(wù)合同；(3)諾成合同與實(shí)踐合同 ； (4)要式合同與不要式合同；(5)有償合同與免費(fèi)合同； (6)主合同與從合同111、邀約可以撤回，但撤回邀約的告知應(yīng)當(dāng)在要約達(dá)到受要約人之前或者與要約同步達(dá)到受要約人；要約可以撤銷，但撤銷要約的告知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾告知之前達(dá)到受要約人112、有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人擬定了承諾期限或者以其她形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有

36、理由覺得要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。113、采用合同書形式簽訂合同，在簽字或者蓋章之前， 當(dāng)事人一方已經(jīng)履行重要義務(wù)，對方接受的，該合同成立.114、發(fā)包人未按照商定的時(shí)間和規(guī)定提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，井有權(quán)規(guī)定補(bǔ)償停工、窩工等損失.115、隱蔽工程在隱蔽此前，承包人應(yīng)當(dāng)告知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的、承包人可以順延工程日期，并有權(quán)規(guī)定補(bǔ)償停工、窩工等損失。116、當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際峻工日期有爭議的，按照如下情形分別解決: (1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期; (2) 承包人已經(jīng)提交竣士驗(yàn)收報(bào)告.發(fā)

37、包人遲延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣.工日期; (3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的.以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期117、當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施丁.過程中形成的簽證等書面文獻(xiàn)確認(rèn)。承包人可以證明發(fā)包人批準(zhǔn)其施工，但未能提供簽證文獻(xiàn)證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其她證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。118、發(fā)包人欠付工程款，不僅應(yīng)當(dāng)支付余款，還應(yīng)當(dāng)支付工程款利息。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付，當(dāng)事人對付款時(shí)間沒有商定或者商定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：(1)建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日; (2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文獻(xiàn)之日; (3)建設(shè)工程未交付，

38、工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。119、（1）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其她債權(quán)（2）消費(fèi)者交付商品房的所有或者部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。（3）建筑工程價(jià)款涉及承包人為建設(shè)工.程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不涉及承包人因發(fā)包人違約所導(dǎo)致的損失。（4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同商定的梭工之日起計(jì)算120、合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合商定，給對方導(dǎo)致?lián)p失的，補(bǔ)償損失額應(yīng)當(dāng)相稱于因違約所導(dǎo)致的損失，涉及合同履行后可以獲得的利潤。但不得超過違背合同一方

39、簽訂合同步預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違背合同也許導(dǎo)致的損失。(合理預(yù)見原則)121、補(bǔ)償損失范疇涉及直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所敗北益).是指失去的可以預(yù)期獲得的利益。可以預(yù)期獲得的利益(也稱可得利益)，是指利潤而不是營業(yè)額。例如，某建筑公司承建一商廈遲延10日交付，商廈10日的營業(yè)利潤額即為可得利益。122、合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采用合適措施避免損失的擴(kuò)大;沒有采用合適措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失規(guī)定補(bǔ)償。當(dāng)事人因避免損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承當(dāng)。123、無效合同: (1)一方以欺詐、脅迫的手段簽訂合同，損害國家利益; (

40、2)歹意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (3)以合法形式掩蓋 非法目的; (4)損害社會公共利益; (5)違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。124、建設(shè)工程合同認(rèn)定無效:(1)承包人未獲得建筑施工公司資質(zhì)或者超越資質(zhì)級別的; (2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工公司名義的;(3)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效(4)承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包125、合同法規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其她部分效力的，其她部分仍然有效。126、合同無效、被撤銷或者終結(jié)的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議措施的條款的效力。合同無效或者被撤銷后，因該合

41、同獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償對方因此所受到的損失，雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。127、最高人民法院有關(guān)審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件合用法律問題的解釋規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人祈求參照合同商定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。128、無處分權(quán)的人處分她人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人簽訂合同后獲得處分權(quán)的，該合同有效。129、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容商定不明確的，推定為未變更130、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，不必債務(wù)人批準(zhǔn)。債權(quán)人可以將合同的權(quán)利所有或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有

42、下列情形之一的除外：(1)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；(2)按照當(dāng)事人商定不得轉(zhuǎn)讓；(3)根據(jù)法律 規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓131、下列合同，可以申請撤銷: (l)因重大誤解簽訂的;(2)在簽訂合同步顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的狀況下簽訂的合同，受損害方有權(quán)祈求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人祈求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷132、下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅:(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自懂得或 者應(yīng)當(dāng)懂得撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán); (2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人懂得撤銷事 由后明確表達(dá)或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。133、法定解除合同。有下列情形之一的，

43、當(dāng)事人可以以解除合同: (1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表達(dá)或者以自己的行為表白不履行重要債務(wù); (3) 當(dāng)事人一方延遲履行重要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其她違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (5)法律規(guī)定的其她情形。合同自告知達(dá)到對方時(shí)解除134、承包人具有下列情形之一，發(fā)包人祈求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持: (1)明確表達(dá) 或者以行為表白不履行合同重要義務(wù)的; (2)合同商定的期限內(nèi)沒有竣工，且在發(fā)包人催 告的合理期限內(nèi)仍未完丁.的; (3)已經(jīng)完畢的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并回絕修復(fù)的; (4)

44、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的135、發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人祈求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持: (1)未按商定支付工程價(jià)款的: (2)提供的重要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性原則的; (3)不履行合同商定的協(xié)助義務(wù)的136、承當(dāng)違約責(zé)任的種類重要有:繼續(xù)履行、采用補(bǔ)救措施、停止違約行為、補(bǔ)償損失、支付違約金或定金等.137、商定的違約金低于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人可以祈求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，予以增長; 商定的違約金過度高于導(dǎo)致的損失的，當(dāng)事人可以祈求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以合適減少138、當(dāng)事人既商定違約金，又商

45、定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇合用違約金或者定金條款139、違約責(zé)任的免除 在合同履行過程中.如果浮現(xiàn)法定的免責(zé)條件或合同商定的免責(zé)事由，違約人將免于承當(dāng)違約責(zé)任. 國內(nèi)的合同法僅承認(rèn)不可抗力為法定的免責(zé)事由140、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者所有免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況141、用人單位招用勞動者，不得規(guī)定勞動者提供擔(dān)保或者以其她名義向勞動者收取財(cái)物;不得扣押勞動者的居民身份證或者其她證件142、勞動合同法規(guī)定，勞動合同分為固定期限勞動合同、無固定期眼勞

46、動合同和以完畢一定工作任務(wù)為期限的勞動合同143、已建立勞動關(guān)系，未同步簽訂書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個(gè)月內(nèi)簽訂書面勞動合同。144、簽訂無固定期限合同：（1）勞動者持續(xù)工作滿；（2）用人單位初次實(shí)行勞動合同制或公司改制重新簽訂合同，勞動者在該單位持續(xù)滿且距退休年齡局限性的；（3）持續(xù)簽訂2次固定期限合同；(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者簽訂書面勞動合同的，則視為用人單位與勞動者已簽訂固定期限勞動合同。145、勞動合同期限3個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過1個(gè)月；勞動合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2 月；3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個(gè)

47、月。同一用人單位與同一勞動者只能商定1次試用期. 以完畢一定工作任務(wù)為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個(gè)月的，不得商定試用期。試用期涉及在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同僅商定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限146、勞動者有下列情形之一的，用人單位不得解除勞動合同: (1)從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī) 學(xué)觀測期間的;(2)在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的; (3)患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的; (的女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;(5)在本單位持續(xù)工作滿，且距法定退休年齡局限性5年的 。14

48、7、用人單位違背勞動合同法規(guī)定解除或者終結(jié)勞動合同，勞動者規(guī)定繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；勞動者不規(guī)定繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依法向勞動者支付補(bǔ)償金。補(bǔ)償金原則為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償原則的2倍。148、勞務(wù)差遣一般在臨時(shí)性、輔助性或者替代性的工作崗位上實(shí)行149、勞務(wù)差遣單位與被差遣勞動者應(yīng)當(dāng)簽訂勞動合同。勞務(wù)差遣單位應(yīng)當(dāng)與被差遣勞動者簽訂2 年以上的固定期限勞動合同150、勞務(wù)差遣單位跨地區(qū)差遣勞動者的，被差遣勞動者享有的勞動報(bào)酬和勞動條件，按照用工單位所在地的原則執(zhí)行151、用人單位由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和勞動者協(xié)商可以延長工作時(shí)間，一般每日不得超

49、過1小時(shí)， 因特殊因素需要延長工作時(shí)間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時(shí)間每日不得超過 3 小時(shí).但是每月不得超過36小時(shí)152、嚴(yán)禁安排女職工從事礦山井下、國家規(guī)定的第 4 級體力勞動強(qiáng)度的 勞動和其她禁忌從事的勞動。不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第3級體力勞動強(qiáng)度的勞動.不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強(qiáng)度的勞動和孕期禁忌從事的活動.對懷孕7個(gè)月以上的女職工，不得安排其延長工作時(shí)間和夜班勞動.女職工生育享有不少于90天的產(chǎn)假.不得安排女職工在哺乳未滿1周歲的嬰兒期間從事國家規(guī)定的第3級體力勞動強(qiáng)度的勞動和哺乳期禁忌從事的活動，不得安排延

50、長其工作時(shí)間和夜班勞動。153、嚴(yán)禁用人單位招用未滿16周歲的未成年人。不得安排未成年工從事，礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第4級體力勞動強(qiáng)度的勞動。154、用人單位對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者和未成年工應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查。155、（1)職工應(yīng)當(dāng)參與基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由用人單位和職工共同繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。（2) 用人單位和職工按照國家規(guī)定共同繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。（3) 工傷保險(xiǎn)，單位繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，職工不繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi).（4) 單位和職工按照國家規(guī)定共同繳納失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。（5) 生育保險(xiǎn)，由用人單位按照國家規(guī)定繳納生育保險(xiǎn)費(fèi),職工不繳納生育保險(xiǎn)費(fèi).156、不認(rèn)定為工傷: (1)故意犯罪; (2)

51、醉酒或者吸毒; (3) 自殘或者自殺。157、勞動爭議當(dāng)事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。一方當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。158、工傷認(rèn)定: (1)在工作時(shí)間和工作場合內(nèi)，因工作因素受到事故傷害的;(2)工作時(shí)間前后在工作場合內(nèi),從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的; (3) 在工作時(shí)間和工作場合內(nèi),因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的; (4)患職業(yè)病的: (5)因工外出期間，由于工作因素受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的; (6)在上下班途中受到非本人重要責(zé)任的交通事故或者都市軌道交通、

52、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其她情形。159、視同工傷: (1)在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時(shí)之內(nèi)經(jīng)急救無效死亡的; (2 )在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國家利益、公共利益活動中受到傷害的; (3)職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已獲得革命傷殘軍人證,到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。160、工傷認(rèn)定應(yīng)當(dāng)由該公司所在地的社會保險(xiǎn)行政部門予以認(rèn)定161、工傷認(rèn)定申請: 30 日內(nèi)由所在單位申請,職工不能申請; 31天至1 年內(nèi)由職工或者其近親屬162、職工或者其近親屬覺得是工傷,用人單位不覺得是工傷的,由用人單位承當(dāng)舉證責(zé)任。163、用人單位自用工之日起

53、超過1個(gè)月不滿1年未與勞動者簽訂書面合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付2倍工資。用人單位自用工之日起滿1年不與勞動者簽訂書面合同的，視為用人單位與勞動者已簽訂無固定期限勞動合同。164、承攬合同是承攬人按照定作人的規(guī)定完畢工作,交付工作成果,定作人給付報(bào)酬的合同。165、定作人可以隨時(shí)解除承攬合同.導(dǎo)致承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償損失。166、民間借貸的利率可以 合適高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際狀況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(涉及利率本數(shù)。超過此限度的，超過部分的利息不予保護(hù)。出借人不得將利息計(jì)入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)人本金計(jì)算復(fù)利的，其利率超過銀行同

54、類貸款利率的 4 倍涉及利率本數(shù)時(shí)，超過部分的利息不予保護(hù)。167、執(zhí)行政府指引價(jià)的，在合同商定的交付期限內(nèi)政府價(jià)風(fēng)格節(jié)時(shí)，按交付時(shí)價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，價(jià)格上漲時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或逾期付款的，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行，價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。 168、標(biāo)的物損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)：在標(biāo)的物交付之前由出賣人承當(dāng)，交付之后由買受人承當(dāng)。因買受人的因素致使標(biāo)的物不能按照商定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違背商定之日起承當(dāng)標(biāo)的物損消滅失的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)送的在途標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有商定外，損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人承當(dāng)。對于需要運(yùn)送的標(biāo)的物，

55、當(dāng)事人沒有商定交付地點(diǎn)或商定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承當(dāng)。出賣人依商定將標(biāo)的物置于地點(diǎn)，買受人違背商定沒有提取的，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承當(dāng)。169、承運(yùn)人對運(yùn)送過程中貨品的毀損、滅失承當(dāng)損害補(bǔ)償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨品的毀損、滅失是因不可抗力、貨品自身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)導(dǎo)致的，不承當(dāng)損害補(bǔ)償責(zé)任。170、因不可抗力滅失貨品不得規(guī)定支付運(yùn)費(fèi)的義務(wù)：貨品在運(yùn)送過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得規(guī)定支付運(yùn)費(fèi)；已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以規(guī)定返還。171、一般覺得，金融機(jī)構(gòu)借款合同屬于諾成合同，自然人之間的借款

56、合同屬于實(shí)踐合同。172、租賃合同期限不得超過，超過的，超過部分無效。租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。173、噪聲限值:土石方施工階段(重要噪聲源為推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等)，噪聲限制是晝間75 分貝，夜間 55 分貝;打樁施工階段(重要噪聲源為多種打樁機(jī)等)，噪聲限制是晝間85 分貝，夜間嚴(yán)禁施工: 構(gòu)造施工階段(重要噪聲源為混凝土施工、振搗棒、電鋸等)。 噪聲限制是晝間 70 分貝,夜間55分貝;裝修施工階段(重要噪聲源為吊車、升降機(jī)等), 噪聲限制是晝間 65 分貝.夜間 55 分貝。所謂夜間，是指晚 22 點(diǎn)至早 6 點(diǎn)之間的期間 174、環(huán)

57、境噪聲污染防治法規(guī)定，在都市市區(qū)范疇內(nèi).建筑施工過程中使用機(jī)械設(shè)備，也許產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的，施工單位必須在工程動工15日此前向工程所在地縣級以上地方人民政府環(huán)保行政主管部門申報(bào)該工程的項(xiàng)目名稱、施工場合和期限、也許產(chǎn)生的環(huán)境噪聲值以及所采用的環(huán)境噪聲污染防治措施的狀況.環(huán)境噪聲污染防治法規(guī)定，在都市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi).嚴(yán)禁夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境喋聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上規(guī)定或者特殊需 要必須持續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須持續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。以上規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公示附近居民.175、向大氣排放污染物的，其污染物排放濃度不

58、得超過國家和地方規(guī)定的排放原則。在人口集中地區(qū)和其她依法需要特殊保護(hù)的區(qū)域內(nèi).嚴(yán)禁焚燒瀝青、油氈、橡膠、塑料、皮革、垃圾以及其她產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)176、嚴(yán)禁在飲用水源一級保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建與供水設(shè)施和保護(hù)水源無關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目；已經(jīng)建設(shè)的與供水設(shè)施和保護(hù)水源無的建設(shè)項(xiàng)目，由縣級以上人民政府責(zé)令超過或關(guān)閉。嚴(yán)禁在水源地二級保護(hù)區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建排放污染物的建設(shè)項(xiàng)目；已建成的由縣級以上人民政府責(zé)令拆除或關(guān)閉。 人工回灌補(bǔ)給地下水，不得惡化地下水質(zhì)。177建設(shè)項(xiàng)目的水污染防治設(shè)施、固體廢棄物污染防治設(shè)施、環(huán)保設(shè)施、安全設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與主題工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用

59、。178、節(jié)省能源重要涉及建筑節(jié)能和施工節(jié)能兩個(gè)方面。工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工單位不按照民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性原則施工.的，應(yīng)規(guī)定施工單位改正；施工單位拒不改正工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告1）建設(shè)單位， 2）主管部門報(bào)告179、國家實(shí)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查制度。180、建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)對民用建筑與否符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性原則進(jìn)行檢查，不符合的，不得出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告。181、實(shí)行既有建筑節(jié)能改造，應(yīng)當(dāng)符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性原則。優(yōu)先采用遮陽、改善通風(fēng)等低成本改造措施。182、循環(huán)經(jīng)濟(jì)增進(jìn)法規(guī)定，國家鼓勵(lì)運(yùn)用無毒無害的固體廢物生產(chǎn)建筑材料，鼓勵(lì)使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿

60、。嚴(yán)禁損毀耕地?zé)u。在國務(wù)院或者省、自 治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的期限和區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁生產(chǎn)、銷售和使用粘土磚。183、在進(jìn)行建設(shè)工程或者在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，任何單位或者個(gè)人發(fā)現(xiàn)文物應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場.立即報(bào)告本地文物行政部門，文物行政部門接到報(bào)告后，如無特殊狀況，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場，并在7日內(nèi)提出解決意見。184、國家對 1）礦山公司2）建筑施工公司3）危險(xiǎn)化學(xué)品4）煙花爆竹5）民用爆破器材生產(chǎn)公司實(shí)行安全生產(chǎn)許可制度。185、安全生產(chǎn)許可證獲得條件: (1)建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，制定完備的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程； (2)保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入; (3)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，按照