1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)江西財經(jīng)大學20132014第二學期期末考試課程代碼：37012A 授課課時：32課時 考試用時：110分鐘課程名稱：法學通論（非主干課程） 適用對象：本科掛牌班試卷命題人 吳德昌 試卷審核人闕占文第一部分 案例分析案例一(20分)案情：2010年1月1日，甲與乙經(jīng)朋友介紹后雙方口頭約定，甲承租乙的一套位于城郊的別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時，乙告訴甲該別墅屋頂有漏水現(xiàn)象，但不是很嚴重，對基本居住沒有影響。為了盡快與女友丙結婚共同生活，甲當時

2、對此未置可否，一次性付清租金后，甲與丙就入住了，并辦理了結婚登記。入住后不久，別墅屋頂果然漏水，甲認為嚴重影響居住，于是甲要求乙進行維修，乙認為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應承擔維修義務。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進行了較大裝修。其中更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。在更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費數(shù)千元。2010年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。2011年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住

3、。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來，2010年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。問題：1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應如何行使權利？2.別墅維修及費用負擔問題應如何處理？理由是什么？3.甲丁之間存有什么法律關系？其內(nèi)容和適用規(guī)則如何？摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應如何處理？理由是什么？4.別墅裝修問題應如何處理？理由是什么？ 5.甲是否有權請求乙賠償因2010年6月屋頂漏水所受損失？理由是什么？6.丙可否行使對別墅的承租使用

4、權？理由是什么？7.丙應如何向戊主張自己的權利？理由是什么？答：1為不定期租賃。租賃期限六個月以上，當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時解除合同，但應當在合理期限前通知承租人。2（1）甲有權要求乙在合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務，甲可以自行維修，維修費用由乙負擔。（2）甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔其支出的必要費用。瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務的承擔。（3）因維修影響了甲的使用，應當相應減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。3（1）甲丁之間屬于無名合同，應適用合同法總則的相關規(guī)定，并可參照合同法分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費用承擔問題適用贈與合同的

5、規(guī)則，完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。（2）應由丁承擔。因為丁為雇主，應對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔賠償責任。4乙可以要求甲恢復原狀或賠償損失。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改裝或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。5無權。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯，因此損失應由甲自行承擔。6丙有權對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權。因為承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。7丙有權請求戊返還原物。因為丙根據(jù)合同法的規(guī)定是合法占有人，有權請求侵占人返還原物。【主要參考法律規(guī)定】民法通則第九十三條、第一百三十二條

6、、第一百三十五條，合同法第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，物權法第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第十一條請針對上述問題，制作一份案例分析報告（指出案例爭議焦點及其法律適用，并從案例所涉及的法學理論的角度進行分析）。案例二(20分)案情：某市A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達成一項書面協(xié)議，由B公司為A公司在某地承建一棟商品房。合同約定，標的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設資金

7、，A公司用其建設用地使用權作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔保證責任，但對保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋，預交了5萬元房款，約定該筆款項作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)

8、甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。同時，因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權。問題：1.若B公司延期交付工程半個月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同總標的額20%即1200萬元違約金，你作為B公司的律師，擬提出何種請求以維護B公司的利益？依據(jù)是什么？2.對于陳某的損失，應由誰承擔責任？如何承擔責任？為什么？3.對于陳某的賠償，應當適用何種歸責原則？依據(jù)是什么？4.對于乙公司的保證責任，其性質(zhì)應如何認定？理由是什么？5.若甲銀行行使抵押權，其權利標的是什么？甲銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？6.丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司

9、履行合同交付房屋，其主張應否得到支持？為什么？7.汪某現(xiàn)欲退還房屋，要回房款。你作為汪某的代理人，擬提出何種請求維護汪某的利益？依據(jù)是什么？8.如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可對A公司提出什么請求？答：1請求仲裁機構減少違約金。合同法規(guī)定，約定的違約金過分高于實際損失的，當事人可以請求法院或仲裁機構予以適當減少。2應當由丙建筑公司承擔責任。因劉某系丙公司的雇員，其在執(zhí)行雇主指令（或執(zhí)行工作任務）中致人損害由雇主承擔責任。由于丙公司系合伙企業(yè)，故由張、李、王實際承擔連帶賠償責任。3應當適用過錯推定原則。民法通則規(guī)定地面施工致人損害適用過錯推定。4乙公司的保證責任性質(zhì)屬于連帶責任保證。擔

10、保法規(guī)定對保證責任性質(zhì)約定不明的，保證人承擔連帶責任保證。5甲銀行的抵押權標的為土地使用權，不包括商品房。物權法規(guī)定建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。甲銀行實現(xiàn)抵押權時可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價款優(yōu)先受償。6不能得到支持，因為汪某已經(jīng)取得商品房的所有權，不動產(chǎn)以登記作為物權變動的依據(jù)。7請求解除合同，因為A公司構成嚴重違約，房屋無法居住，不能實行合同目的。8B公司可向A公司主張違約責任或者對建設工程主張優(yōu)先權。請針對上述案例，制作一份案例分析報告（指出案例爭議焦點及其法律適用，并從案例所涉及的法學理論的角度進行分析）。案例三(20分)案情：江東市黃石區(qū)A

11、小區(qū)居民李某因手頭拮據(jù)，其母常年臥病在床，某日深夜?jié)撊肫涔ぷ鲉挝坏呢攧帐遥鈭D盜竊保險柜中的財物。李用盡了各種方法，也未能將保險柜打開，感到十分沮喪。正要離開時，恰逢保安員巡邏至此。保安員發(fā)現(xiàn)財務室的門虛掩，即進去查看，與李某撞個正著。李某用撬棍將保安員打昏后逃走。回到家中后，李某恐保安員醒來以后認出自己，就拿了一把匕首，欲將保安員殺死滅口。剛剛返回單位大門，即被接到報案趕來的公安人員抓獲。問題：1.李某的盜竊未遂屬于犯罪未遂中的哪種類型?2.李某盜竊未遂后將保安員打昏的行為應當如何定性?為什么?3.李某返回作案現(xiàn)場（本單位）欲將保安員殺死滅口的行為屬于犯罪的哪種形態(tài)?4.對李某應當如何定罪處

12、罰?答：1、犯罪未遂，刑法23條：已經(jīng)著手實行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。對于未遂犯,可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。本案例中嫌疑人因打不開保險柜而放棄，屬于意志以外的原因。不屬于一種獨立的犯罪，其與盜竊罪屬于牽連罪。其打昏保安員的目的并非傷人，而是為了逃走。3、犯罪預備。4、盜竊和故意殺人罪預備。請針對上述案例，制作一份案例分析報告（指出案例爭議焦點及其法律適用，并從案例所涉及的法學理論的角度進行分析）。第二部分 課程小論文 甲系某大學三年級女生。2003年5月5日，甲到國際知名連鎖店乙超市購物，付款結賬后取回自帶的手袋，正要走出超市大門時，被超市保安阻攔。二保安

13、懷疑甲攜帶了未結賬的商品，欲將甲帶到超市值班經(jīng)理辦公室處理。甲予以否認，爭執(zhí)過程中引來眾多顧客圍觀。后在經(jīng)理辦公室，甲應值班經(jīng)理要求出示了所買商品及結賬單據(jù)。值班經(jīng)理將甲自帶的手袋打開檢查，并叫來女工作人員對甲進行了全身搜查，均未查出未結賬的商品，遂將甲放走。事后，甲在超市被搜身的消息在本校乃至其他高校傳開，甲成了倍受關注的“新聞人物”，對甲形成了巨大的精神壓力，出現(xiàn)了失眠、頭暈等癥狀，無法繼續(xù)學業(yè)，醫(yī)生建議其做心理治療。甲認為乙超市侵害了自己的人格權，遂提起訴訟，請求判決乙超市賠償精神損害10萬元。本案雙方的主要事實爭議是：乙超市在對甲進行全身搜查時，是否強令甲脫去了內(nèi)衣。對此，雙方均未提出

14、充分的證據(jù)。雙方的主要法律爭議是：超市在每年失竊數(shù)額巨大的情況下，是否有權對顧客進行搜查。乙超市認為自己在超市內(nèi)己張貼告示，保留對顧客進行搜查的權利。一審法院認為乙超市不能提出沒有強令甲脫去內(nèi)衣進行搜查的證據(jù)，故對脫衣搜查的事實予以認定；認為乙超市的搜查行為侵犯了甲的人格權，且侵權情節(jié)惡劣，后果較為嚴重，同時考慮到當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平較高，判決被告賠償精神損害11萬元。乙超市不服，提出上訴。二審法院除認為一審判決認定乙超市強令甲脫內(nèi)衣進行搜查的事實證據(jù)不足外，對一審認定的其它事實予以維持，酌情改判乙超市賠償甲精神損害1萬元。甲對二審判決不服，以賠償太少為由，申請再審，請求將賠償數(shù)額改為11萬元。本

15、案發(fā)生后社會反響頗大，引發(fā)了不少議論，主要涉及精神損害賠償、法官自由裁量、人格權保護、消費者權益保護、企業(yè)安保措施等諸多法律問題，請你任選一個角度簡要論述。請依據(jù)上述材料，從法學的角度寫一篇課程小論文（要求：1、擬就適當?shù)恼撐臉祟}，要求緊扣材料，但可以從不同視角選題；2、運用掌握的法學知識闡釋你的觀點和理由；3、說理充分，邏輯嚴謹，語言流暢，表達準確； 4、字數(shù)不少于1500字。（40分）答：企業(yè)安保措施評析因本題為多視角選答題，先點明所選視角答：法律就是通過設定權利義務的方式從而指引人的行為，從而在人與人之間形成相應的權利義務關系（也就是法律關系），從而將人的行為納入到統(tǒng)一的法律秩序之中，以實現(xiàn)法對社會生活的調(diào)整。法的存在，意味著人們謀求自身利益的行為的正當性，意味著現(xiàn)實的有生命的個體追求現(xiàn)實利益的正當性。為保護自身權益，乙超市有權采取一定的安保措施例如，設置安檢門，要求消費者寄存隨身物品等等。但是權利在現(xiàn)實生活中總有一