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文檔簡介

1、房建工程分包指導價編制說明L概述為適用工程局房建工程工程發包的需要，規范全局分包市場價格，完善分包 制度，并且合理確定和有效控制工程的本錢，提高工程本錢籌劃的編制質量, 準確制定工程目標本錢。根據目前社會平均分包價格及人工、輔材、機械的價格, 并結合局屬各公司的建議，制定了房建工程工程分包及管理費用指導單價以 下就分包指導價局部內容做詳細說明。.適用范圍與應用：本分包指導價適應于六局所轄的所有房建、公建工程（西藏、新疆地區除外）。 分包本錢指導單價是工程本錢籌劃和工程目標本錢控制的依據。分包工程招標由公司商務合約部、工程管理部和工程經理部共同組織，其分 包單價納入工程目標本錢的考核體系。工程實

2、際發包單價，原那么上不得高于指導價。如因特殊情況實際發包單價需 高于指導價時，那么子分公司對實際發包單價的測算過程予以詳細記錄，備查。.編制依據：建設工程工程量清單計價規范T2版2012年天津市建筑工程預算基價等系列定額基價及相關規范2010年天津市建筑工程勞務計價規程2013年提供的局屬各公司勞務及專業分包價格等資料.工程規模劃分:參照中建股份公司工程管理手冊特大型工程：21()億元；建筑而積250萬m2大型工程：億且10億；建筑面積215且50萬m2中型工程：21億且3億；建筑面積25且15萬m2小型工程：1億元以下；建筑面積5萬m2以下.分包模式：工程經理部按公司審批后的工程實施籌劃進行

3、分包。.指導價格調整系數(1)地域調整系數：根據各地區的資源配置情況、實際有效施工時間等因 素，對分包指導價分地區進行系數調整，工程實際分包價二分包指導價*地域調整 系數。地域調整系數表如下表:序號地區名稱調整系數備注省會城市地級市其他1北京地區1.021.0212天津地區1113河北地區0. 950. 950. 944泛東北地區1. 11.081.085華東地區0. 950. 950. 946華南地區1.011.0117西北地區0. 9811.028華中地區0. 950. 930.99西南地區111(2)合同條件調整系數：根據工程合同條件不同，增加工程合同條件調整系數，工程實際分包價二分包指

4、導價*合同條件調整系數。合同條件調整系數如下表:1）分包付款綜合支付比例調整系數名稱支付比例降低10%支付比例提高10%備注分包指導價調 整系數1.020. 98指導價格中分包和專業分包綜合支 付比例已在備注里說明。如果支付 比例不同時，可參考此項分包指導 價調整系數、或按此比例進行調整。2）質量標準調整系數名稱國優或魯班獎省市級獎備注分包指導價調 整系數1.021.01分包指導價質量標準按合格計算。3）分包本錢指導單價中所涉及的相關材料，依據工程管理常規制定，按一般群眾品牌 考慮，特殊情況可按實際情況調整。（3）特殊偏遠地區和業主有壓縮工期超過正常要求的，根據實際情況可由 公司按流程審核、審批可進行適當調整。.

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