1、設計治理咨詢作業指導書（試行版）文件編號：編 制：版 本：A審 核：分 發 號：批 準：文件修改狀態紀錄更改單號修訂狀態生效日期目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc334103882 1.總則 PAGEREF _Toc334103882 h 3 HYPERLINK l _Toc334103883 1.1目的 PAGEREF _Toc334103883 h 3 HYPERLINK l _Toc334103884 1.2適用范圍 PAGEREF _Toc334103884 h 3 HYPERLINK l _Toc334103885 1.3職責 PAGEREF _

2、Toc334103885 h 3 HYPERLINK l _Toc334103886 1.4組織架構 PAGEREF _Toc334103886 h 3 HYPERLINK l _Toc334103887 2.業務流程 PAGEREF _Toc334103887 h 5 HYPERLINK l _Toc334103888 2.1方案時期操縱流程 PAGEREF _Toc334103888 h 5 HYPERLINK l _Toc334103889 2.2施工圖時期操縱流程 PAGEREF _Toc334103889 h 8 HYPERLINK l _Toc334103890 2.3施工圖時期操

3、縱流程講明書 PAGEREF _Toc334103890 h 9 HYPERLINK l _Toc334103891 2.4設計優化工作流程 PAGEREF _Toc334103891 h 12 HYPERLINK l _Toc334103892 2.5設計優化工作流程講明書 PAGEREF _Toc334103892 h 13 HYPERLINK l _Toc334103893 3.設計全過程治理 PAGEREF _Toc334103893 h 15 HYPERLINK l _Toc334103894 3.1基礎資料收集 PAGEREF _Toc334103894 h 15 HYPERLIN

4、K l _Toc334103895 3.2設計合同治理 PAGEREF _Toc334103895 h 15 HYPERLINK l _Toc334103896 3.3設計時期進度操縱 PAGEREF _Toc334103896 h 19 HYPERLINK l _Toc334103897 3.4設計時期的質量操縱 PAGEREF _Toc334103897 h 19 HYPERLINK l _Toc334103898 3.5施工時期變更治理 PAGEREF _Toc334103898 h 23 HYPERLINK l _Toc334103899 3.6竣工圖治理 PAGEREF _Toc33

5、4103899 h 28 HYPERLINK l _Toc334103900 3.7資料及文檔治理 PAGEREF _Toc334103900 h 28 HYPERLINK l _Toc334103901 4.與技術服務相關的手續辦理 PAGEREF _Toc334103901 h 31 HYPERLINK l _Toc334103902 5.成果文件審查要點 PAGEREF _Toc334103902 h 34 HYPERLINK l _Toc334103903 5.1方案設計成果審查要點 PAGEREF _Toc334103903 h 34 HYPERLINK l _Toc33410390

6、4 5.2初步設計成果審查要點 PAGEREF _Toc334103904 h 35 HYPERLINK l _Toc334103905 5.3施工圖設計成果審查要點 PAGEREF _Toc334103905 h 43總則目的對內：規范公司設計治理的服務標準及作業程序，保證設計治理各關鍵流程的統一與規范，為作業人員提供作業指導。對外：高效履行設計治理合同，進行總體策劃，保證項目設計關鍵結點受控，完善圖紙設計深度，協調設計成果完美實施。適用范圍適用于項目周期內各時期關于設計的技術咨詢與治理，包括設計前期時期、方案設計時期、初步設計時期、施工圖設計時期、施工過程中設計變更與洽商的操縱、竣工圖審核

7、。職責整體協調項目設計治理流程，確保設計打算的落實； 全面負責項目設計和專業協調統一，有效保障設計成果得以完整體現；負責項目各時期圖紙治理工作；負責設計優化，從設計角度進行成本操縱治理；負責新材料、新技術、新工藝的推廣和審核工作；負責設計單位評估工作，并將優秀的單位列入公司資源庫；負責完成公司下達的各項經營及治理目標。組織架構設計治理內部組織架構如下圖所示，各崗位職責參照公司各崗位崗位講明書。設計治理部經理總經理設計治理部經理總經理副總經理副總經理專家顧問團隊文員建筑設計主管結構設計主管專家顧問團隊文員建筑設計主管結構設計主管給排水設計主管暖通設計主管電氣設計主管智能化設計主管圖1.4 設計治

8、理內部組織架構圖業務流程為確保設計治理過程統一化、標準化，特制訂下列流程。方案時期操縱流程方案時期操縱流程講明書任務名稱節點任務程序及操縱重點時限相關資料方案設計溝通會A1 托付人與治理公司參加。初步了解托付人的意圖，收集相關基礎資料、分專業整理會議紀要，治理公司建立通訊錄。1天簽到表、會議紀要、通訊錄、與設計治理或技術服務相關的前期手續編寫方案設計任務書初稿 D2設計主管依照溝通會會議紀要、托付人的其他書面意見及相關基礎資料，分專業編寫設計任務書。1天各專業方案設計任務書初稿匯總方案設計任務書初稿C3項目負責人對各設計任務書進行校核，將審核結果及時與專業主管溝通，完畢后匯總形成設計任務書初稿

9、，提交托付人。1天方案設計任務書初稿方案設計任務書商定會A4托付人與設計治理項目組參加。托付人提出設計任務書中發覺的問題，與治理公司進行溝通并達成一致意見，各專業做好會議紀要。1天簽到表、會議紀要編寫方案設計任務書終稿D5設計主管依照商定會會議紀要分專業完善設計任務書。1天各專業方案設計任務書終稿匯總方案設計任務書終稿C6項目負責人對各專業完善后的設計任務書匯總形成設計任務書終稿，經復核各專業齊全，確認無誤后提交托付人。1天方案設計任務書終稿方案設計開工會A7 托付人公布對治理公司的授權，明確工作界面并向設計院提交方案設計任務書，三方建立人員聯系方式。1天簽到表、會議紀要方案設計B8 設計院依

10、據設計合同、方案設計任務書進行方案設計，其所需其他設計條件由設計院與托付人直接聯系。合同約定托付評審A9托付人接收設計院的成果文件，確認其有效性后發送治理公司進行評審1天治理公司評審D10項目負責人接收托付人發來的設計成果文件，確認其有效性后分配各專業設計主管，各專業設計主管對設計成果文件進行技術評審并編寫方案設計評審建議書約定匯總C11項目負責人匯總方案設計評審建議書，進行技術評審后提交托付人。過程性方案設計成果文件及方案設計評審建議書確認簽章A12托付人收到通過評審的方案成果文件后，在確認單上簽字蓋章。1天確認單報審A13托付人將通過評審的方案設計成果文件報送政府方案審批相關部門，通過后在

11、確認單上簽字蓋章。7天存檔C14成果文件存檔方案設計評審建議書施工圖時期操縱流程施工圖時期操縱流程講明書任務名稱節點任務程序及操縱重點時限相關資料施工圖設計溝通會A1 托付人拿到規劃許可證，請勘查單位進行勘查，并出巖土勘察報告，托付治理公司校核成果文件的準確性和可行性， 并編寫設計任務書。1天設計治理合同巖土勘察報告編寫施工圖設計任務書初稿D2各專業設計主管依照合同約定、溝通會會議紀要、初步設計成果文件、托付人的其他書面意見編寫施工圖設計任務書初稿。3天各專業施工圖設計任務書初稿匯總施工圖設計任務書初稿C2項目負責人對各專業施工圖設計任務書初稿匯總，經審核各專業齊全，確認無誤后提交托付人。1天

12、施工圖設計任務書初稿施工圖設計任務書商定會A3托付人與設計治理項目組參加。托付人提出設計任務書中發覺的問題，與治理公司進行溝通并達成一致意見，各專業做好會議紀要。1天會議紀要編寫施工圖設計任務書終稿D4設計主管依照商定會會議紀要分專業完善設計任務書。2天施工圖設計任務書施工圖設計任務書終稿C5項目負責人對各專業完善后的設計任務書匯總形成施工圖設計任務書，審核無誤后，提交托付人。施工圖設計開工會A6托付人公布對治理公司的授權，明確各方工作界面并向設計院提交施工圖設計任務書，設計院向托付人提交設計進度表，建立相關人員通訊錄1天會議紀要施工圖設計B7設計院依據設計任務書進行施工圖設計，治理公司對設計

13、過程中的疑問進行協調解決，定期跟蹤設計單位的設計進度，及時采取糾偏措施合同約定托付評審A8托付人托付治理公司對施工圖成果文件進行審查1天治理公司評審D9設計主管對設計成果文件進行評審并編寫施工圖設計評審建議書。5天施工圖設計評審建議書初稿提交成果文件C10項目負責人審核施工圖設計評審建議書，無誤后提交托付人1天施工圖設計評審建議書確認簽章A11托付人審核施工圖設計評審建議書，在確認單上簽字蓋章。1天確認單設計院溝通會B11托付人組織設計院、設計治理公司會審施工圖設計評審建議書，形成一致意見，設計院進行施工圖完善10天會議紀要報審A12托付人將通過評審的施工圖設計成果文件報送審圖辦。7天接收審圖

14、辦審查意見A13托付人接收審圖辦對施工圖的審查意見，并將審查意見發給設計院。1天落實圖審意見B13設計院依照審圖辦意見完成回復單、變更圖紙及變更通知單。3天評審設計回復D14設計主管審核設計院回復意見與審圖辦審查意見的符合性，并編寫設計院回復文件評審建議書1天設計院回復文件評審建議書提交通過評審的施工圖回復文件C15項目負責人將通過評審的施工圖回復文件提交托付人。1天通過評審的施工圖和審圖回復回復審圖意見A16托付人收到通過評審的施工圖回復文件后，在確認單上簽字蓋章，并將回復文件提交審圖辦。治理公司跟蹤批復。3天圖審合格證歸檔C17成果文件存檔施工圖設計評審建議書設計優化工作流程設計優化工作流

15、程講明書任務名稱節點任務程序及操縱重點時限相關資料項目設計成果文件A1托付人通過設計治理合同托付設計優化，需要提供項目設計成果文件，包括項目施工圖、計算書、施工圖電子版等文件項目施工圖及計算文件工作安排C2 部門經理接收項目圖紙文件并將其圖紙文件下發至各專業設計主管，按照合同要求下達審圖要求1天文件簽收表設計文件完整性審查D3專業設計主管對文件完整性進行核對檢查，若不完整，反饋給部門經理聯系托付人補齊文件1天各專業審查意見（初稿）D4各專業設計主管接收圖紙之后按照審圖要求對圖紙內容進行審核，出具審查意見（初稿）合同約定相應專業設計審查意見初稿組織設計文件會審A5、C5托付人提供圖審意見。部門經

16、理組織各專業工程師對其審圖意見進行會審1天相應專業審查意見初稿修改各專業審查意見D6專業工程師對審圖意見進行修改完善1天托付人圖審意見形成審查意見匯總稿（A1版）D7負責人對各專業提交的審查意見進行匯總，整理，最終形成審查意見匯總稿A1版1天審查意見匯總稿設計復核B8設計人依照審圖意見，關于會上不能確定的項，進行復核，并在規定時刻內給出答復，提交托付人設計回復核實、形成最終版審圖意見D9、D10托付人將設計單位提交的回復意見發至設計治理部，對設計人提出的回復意見進行核實，對核實不一致的地點與設計進一步溝通，達成一致意見 ，形成最終版審圖意見核實意見終版審圖意見設計變更初稿B11依照最終版審圖意

17、見，設計人出具設計變更初稿，提交給托付人設計變更初稿變更核實、形成最終版變更D12、B13托付人將設計單位提交的設計變更初稿發至設計治理部，對設計人的變更進行核實，核實不一致的地點與設計進一步溝通，達成一致意見 ，形成最終版變更核實意見最終版變更存檔C14成果文件存檔終版審圖意見設計全過程治理基礎資料收集設計工作開始前，需收集以下資料作為設計依據和指導材料：方案設計時期可行性研究報告；規劃設計條件；項目策劃方案；紅線圖；地形圖；初步（施工圖）設計時期地質勘察報告；市政自來水及中水水壓、管徑、接入位置、標高；市政雨水、污水排水管徑，接入點、井底標高；市政熱力管線管徑、標高、溫度、壓力及接入位置；

18、市政燃氣管線管徑、標高、接入位置及調壓站位置；市政電力條件、進線位置；市政通信條件、進線位置、管井分布圖；其他要求（若有）：消防、人防、城管、綠化、檢疫、質量監督等部門的要求；設計合同治理為防范設計過程中可能會出現的各種風險，應在設計合同中明確以下事項：設計人員資質和經驗要求在設計合同中，應注明對設計負責人、各專業負責人和設計工程師的資質和項目經驗要求，并進行嚴格審查，約定相關罰則。變更預防約定因設計人疏忽和設計失誤引起的變更費用不超過項目總投資的一定比例（比例與托付人及設計人商定），設計變更應遵循的流程，相關罰則等內容。設計進度節點及成果文件提交要求合同中應明確方案、初步設計、施工圖、綜合管

19、網圖等成果文件的提交時刻，裝訂標準，提交份數等內容。限額設計合同中，應依照我方數據經驗并結合托付人要求，對鋼筋、混凝土、砌體等主材含量和采暖、通風、消防、給排水、電氣、園林景觀等專業成本指標，以及相關罰則進行約定，確保投資受控。設計范圍界定明確電力、深基坑、燃氣、人防、換（供）熱站、通訊、工藝、幕墻、智能化、景觀、精裝修、泳池、SPA等專業及二次深化設計的工作內容與主設計單位的工作界面。其他注意事項合同中應約定設計人與各二次深化設計單位的配合及職責分工、現場服務次數與時刻等需要約定的事項。設計單位評審表投標單位： 序號評審 內容總分分項分數分數評審分數評審標準設計方案情況1建筑物布置情況606

20、6布局合理，幸免劣勢，商業住宅人員人流通暢、互不干擾，建筑間距滿足規范要求但又寬敞4布局存在不盡合理的地點1整體布局有明顯不合理的地點2道路66結合景觀，通而不暢4總體感受專門好，但有缺陷1一般3技術指標106最大限度的發揮了本地塊的優勢，品質極大提升4個不指標欠缺，滿足規劃，品質有所提升1一般，滿足規劃條件2有所考慮0未考慮4車位布置64既不阻礙景觀，又能滿足托付人需求，同時造價合理2以上兩項合格1以上一項合格5戶型朝向景觀1511-1580%以上的戶型具有良好的朝向、通透性、使用功能7-1075%以上的戶型具有良好的朝向、通透性、使用功能3-650%以上的戶型具有良好的朝向、通透性、使用功

21、能2-150%以下的戶型具有良好的朝向、通透性、使用功能6環境概念設計53-5有一定創意，在建筑設計上能夠與環境進行有機結合1-2設計較一般7立面造型107-10地標性，有新穎創意，吸引眼球，亮點明顯4-6與其它建筑類似性明顯1-3沒有創意，比較一般序號評審內容總分分項分數分數評審分數評審標準設計單位實力8資質2033具有政府認可的較高的設計資質2具有政府認可的較低的設計資質0沒有政府認可的出圖資質，需另外托付或掛靠9設計團隊和主設計師實力及技術力量107-10有富有經驗的各專業固定的設計人員4-6有固定的各專業的設計人員0-3設計人員不固定、專業配置不齊10以往設計項目情況33具有與本項目相

22、類似的項目設計經驗2具有其它項目設計經驗0具有較少的設計經驗11地點法規熟悉情況64特不熟悉2較熟悉1一般設計服務情況12服務承諾內容2053-5認確實服務態度、全面的服務內容1-2不具備上述要求13設計收費1010設計收費低5設計收費高14各時期設計時刻55設計時刻短0設計時刻長合計備注：評標人簽字 年 月 日設計時期進度操縱審核設計單位提交的設計進度打算和詳細的出圖打算是否滿足整體建設進度要求；要求設計單位上報設計進度周報，依照周報和實際檢查結果推斷圖紙能否在預定的打算工期內完成；在打算執行過程中對設計進度實施動態監測，發覺偏差要及時糾正，確保設計文件能按時提交。設計時期的質量操縱審查概預

23、算和要緊設備、材料清單，發覺不符合要求的地點要分析緣故，發出修改設計的指令，突出適用性、安全性和經濟性；定期檢查和督促設計人，審查各專業間的協調工作，使各專業設計之間相互配合、銜接，及時消除隱患；嚴格按照設計任務書和成果文件審查要點的要求，審查各時期設計成果，組織托付人、圖審單位或設計監理單位及施工單位對成果文件進行評審，消除設計隱患。符合國際及地點規范、標準的要求，計算要準確、講明要清晰、圖紙要清晰，幸免出現各類“錯、漏、碰、缺”問題。XX項目施工圖審查（優化）意見序號項目樓號圖紙編號圖 紙名 稱原設計內容修改建議一、建筑專業二、結構專業三、給排水專業四、暖通專業五、電氣專業天津濱海旺輝工程

24、咨詢有限公司設計治理部X年X月X日XX項目施工圖審查（優化）會議紀要序號項目樓號圖紙編號圖 紙名 稱原設計內容修改建議備注一、建筑專業同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 二、結構專業同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 三、給排水專業同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 四、暖通專業同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 五、電氣專業同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待 定 六、智能化專業同 意 不同意 待 定 同 意 不同意 待

25、 定 同 意 不同意 待 定 托付人：濱海旺輝：設計單位：施工時期變更治理變更簽證產生的緣故分析變更簽證提出的單位有托付人、治理公司、監理單位、設計單位、政府職能治理部門及施工單位等，提出的緣故要緊分為以下幾種：工程地質勘察資料不準確；修改工藝技術，改變使用功能；要緊材料及設備的改變；增減工程內容；設計錯誤、遺漏；施工中產生錯誤；合理化建議；其他。設計變更簽發的注意事項設計變更不管是由哪方提出，均應由治理公司會同托付人、造價咨詢單位、監理單位、設計單位及施工單位協商，通過各方同意后由設計部門出具變更并由治理公司下發到相關實施。設計變更審批簽發應注意以下幾個原則：確屬原設計不能保證工程質量要求、

26、設計遺漏、確有錯誤或與現場嚴峻不符；事先要詳細評估變更的經濟性，即變更本身的直接費以及變更后所產生的間接費用（或效益）要綜合權衡；工程造價增減幅度是否操縱在總概算的范圍之內，若確需變更但有可能超概算時，更要慎重；設計變更應簡要講明變更產生的背景，包括變更產生的提出單位、要緊參與人員、時刻等。設計變更必須講明變更緣故，如工藝改變、工藝要求、設備選型不當，設計者考慮需提高或降低標準、設計漏項、設計失誤或其它緣故；堅決杜絕內容不明確、沒有詳圖或具體使用部位，而只是增加材料用量的變更。設計變更的實施與檢查變更下發后，相關治理單位應落實是否已全部實施，并填寫工程設計變更、現場簽證完成單，對變更完成情況進

27、行書面確認；若原設計圖已實施后才發生變更，應依照事實情況書面注明原部位的實施程度并由施工單位及各治理方進行確認，以便后期進行費用結算；若原設計圖沒有實施，各治理方在簽發變更時應書面注明并在結算時扣除變更前該部分內容的相應費用；若發生拆改，廢棄的材料、設備，已加工好但未安裝的成品及半成品，均應由托付人回收并處置。設計變更（洽商）審批單項目名稱日 期單項工程設計單位變更部位現狀1.未施工 2.已施工 3._提出方1.托付人 2.設計單位 3.施工單位 4.監理單位 5.其它 項目主管部門經理簽字變更緣故 1.設計類：A.設計錯漏 B.超成本目標 C.設計優化 D.補充及二次設計E.現場條件 F.降

28、低造價2.現場施工類:A.施工錯誤 B.施工困難 C.施工進度要求 D.材料變更3.營銷類： A.客戶需求 B.策劃補充修改 C.合同文本修改 D.超實承諾4.其它：A.高層要求 B.政府要求 C. 變更內容描述可能增加設計費用可能增加工程費 造價咨詢單位負責人： 工程設計變更、現場簽證完成單合同名稱完成時刻編號承包人變更圖號變更部位及緣故包括附件 共 頁承包人意見（連附件 頁）：項目經理： 年 月 日監理公司意見（連附件 頁）：專業監理工程師： 年 月 日總監理工程師： 年 月 日濱海旺輝審核意見（連附件 頁）：項目負責人： 年 月 日發包人意見：發包人代表： 年 月 日承包人意見：項目經理

29、： 年 月 日缺陷報告表建筑/結構/機電工程不符合同（設計）標準及未完成項明細表檢查項目位置:地下( )層地上地面( )層 檢查時刻：xxxx年xx月xx日檢查項目名稱檢查單位：濱海旺輝檢查項目編號序號專業缺陷內容消項合格確認簽字項目問題類不備注簽字日期123456789101112131415其他表格講明A - 有缺陷AC - 暖通空調施工單位相關消項驗收表編號B - 未完成EL - 強電C - 差不多安裝完成但未進行調試ELV - 弱電D - 與設計不符FS - 消防E - 現場設備品牌與批復品牌不符PD - 給排水F - 無此項或不在我司設計范圍MA - 建筑MS 結構竣工圖治理竣工圖必

30、須使用新的藍圖（有設計出圖章），編制數量應依照實際需要和合同約定，一般不應少于四套（城建檔案館、開發商、物業公司及施工單位各一套）；竣工圖沒有變動的，在原施工圖上加蓋竣工圖章后作為竣工圖；施工圖有局部變更的，在原施工圖上進行修改補充，并加蓋竣工圖章后作為竣工圖；施工圖的結構、平面等有重大改變，且不易在原施工圖修改的，應依照設計變更重新繪制施工圖，并加蓋竣工圖章；施工圖重新繪制的，圖紙的圖簽欄中應有變更記錄欄，內容應包括序號、名稱、內容及修改日期、還需有原設計單位名稱和設計人員簽證，圖紙應符合設計單位施工圖出圖用章規定。資料及文檔治理文件公布前需要得到項目經理或部門經理的授權才可公布；對所公布的

31、文件進行評審與更新，需要再次得到批準；文件更改和現行修訂狀態應能清晰識不，及時分發和歸檔，確保文件可追溯；文件作廢應有明確標識，確保項目所使用的圖紙文件為現行有效的版本。資 料 移 交 審 核 單資料名稱資料類不移交部門主管部門主辦人資料內容簡介主辦人： 年月日濱海旺輝 項目負責人：年月日托付人 托付人代表：年月日資料收發記錄表序號文件名稱份數收發記錄回收記錄備注收到發出領用單位（部門）領用人日期交回人日期頁碼:與技術服務相關的手續辦理在履行設計治理和技術服務相關職責時，需協助托付人收集下表所列資料，并在手續申辦過程中為托付人提供相應的技術支持。表4.1 與設計治理或技術服務相關的前期手續序號

32、審批事項所需資料辦理部門審批時限審批成果1修建性詳細規劃1.規劃設計講明書2.規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項3.專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖規劃局7工作日修建性詳細規劃方案的批復2方案設計審查1.建設項目設計申請表2.方案設計文件三套規劃局5工作日設計審查批復3人防審批1.申請表2.建筑平面圖、剖面圖、防空地下室施工圖人防辦7工作日結合民用建筑修建防空地下室審批表4初步設計審查1.建設項目初步設計和能源配套方案審查申請表2.地質勘探報告3.擴大初步設計文件全圖兩套，各分專業講明及圖紙一套4.能源可供證明規劃局30工作日擴大初步設計批復5建設工程規劃許可1.建設工程規劃許

33、可證申請表2.總平面圖兩張及建筑專業施工圖兩套3.消防審核意見書4.環境阻礙評價報告批復5.結合民用建筑修建防空地下室審批表規劃局10工作日建設工程規劃許可證6施工圖審查備案1.審查合格書（民用建筑）2.設計單位承諾書規劃局5工作日建設工程施工圖設計文件審查備案書7消防設計審查1.建設工程消防設計審核申報表；2.托付人的工商營業執照等合法身份證明文件；3.立項批復；4.設計單位資質證明文件；5.消防設計文件(全套施工圖及防火專篇，除結構圖紙以外)；6.施工許可證；消防局20工作日建筑工程消防設計審核意見書8建筑節能技術備案1.建筑節能技術備案表2.審查合格書及節能技術施工圖審查意見3.散裝水泥

34、、墻改基金繳款書質量監督站5工作日建筑節能技術備案表9正式水接引申請1.規劃許可證（副）2.規劃設計條件3.申請正式用水指標4.日用水量初設批復5.消防設計審核意見書6.施工單位資質證7.管材、件及閘閥合格證、衛生許可證、檢測報告8.廠區管網打壓報告9.1：500廠區內供水管網竣工圖及電子版（光盤）自來水集團20工作日正式水供水合同10正式電接引申請1.建設項目用電設備明細表2.原臨時用供電合同3.備文講明用電可靠性要求，申請雙電源的緣故（磁盤Word文件格式）電力公司20工作日天津電力供電合同11正式供暖接引申請1.總建筑平面位置圖2.規劃局批準的管網路由或項目選址意見及供熱管網綜合圖3.土

35、地合同4.相關專業公司（供熱公司、規劃局建設處）的初始審核意見5.新建、改建、擴建、拆建供熱工程項目6.審批申請表一式三份7.用熱申請流程單一式四份熱力公司20工作日天津熱力供應合同12企業雨污水接引建設1.初步設計批復復印件一份2.排水總平面圖復印件一份 ( 加蓋公司章 )3.污水接引工程提供化糞井圖紙一份（加蓋公司章）市政公司20工作日13燃氣接引申請1.工程項目投資打算批文2.建設工程規劃許可證3.建設工程開工許可證4.大配套交費證明5.消防審核意見書6.燃氣器具的品牌備案證7.1：500總平面圖及設備間平面圖（藍圖及設備間擺位圖）燃氣集團20工作日天津燃氣集團天然氣供應合同14通訊接引

36、申請提供建設項目內端口數量及總通訊商品數據帶寬需求中國聯通或中國電信20工作日15有線電視接引申請提供開戶數量需求協議廣電總局或有線電視公司20工作日天津廣電局入網準入協議成果文件審查要點方案設計成果審查要點項目名稱審核人設計單位審圖時刻時期專業審查要點是否滿足問題描述打“”或“X”總圖規劃土建1、道路交通的最佳組織2、擋墻、邊坡、回填土、基礎、道路、建筑豎向的最優方案3、結合地形，合理設計地下室或人防地下室給排水1、給水、排水、消防初步方案（設備房的數量、位置、面積）2、總圖給排水方案暖通1、供暖、空調和通風的初步方案2、設備房的位置、面積3、總圖供熱方案電氣1、項目總體的供電方案（變配電房

37、數量、位置、面積）2、發電機房的位置、面積3、項目總體的電氣消防及弱電方案（設備房的數量、位置、面積）單體土建1、標準層平面的結構布置方案、總高度復核2、地下室或架空、底商的方案確認3、地下室、架空層等層高、室內外高差關系4、標準層建筑平面再次審核確定給排水1、衛生間降板、對下層的阻礙,立管位置、空調位置2、消火栓位置及管井尺寸3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數量，排水溝設置暖通1、單體建筑的供暖形式2、地下室通風設置原則煤氣燃氣立管位置，明確燃氣表、熱水器位置電氣交通盒、電氣設備間的位置、數量、面積初步設計成果審查要點項目名稱審核人設計單位審圖時刻專業內容審查要點是否滿足問題描述

38、打“”或“X”初設文件初步設計講明設計采納的設計標準，規范是否齊全、正確，版本是否有效設計采納的新技術、新材料、新工藝、新設備情況技術是否可靠性、經濟是否可行性是否具備與本專業設計有關的政府主管部門的批準文件和依據性資料項目的分期實施情況和設計范圍是否明確，續建、擴建設想及相關措施是否合理、可行設計是否符合規劃批準的建設用地位置，建筑高度、密度、面積等技術指標是否在規劃許可的范圍內上時期審批意見是否在設計中得到落實場地區位是否明確，四鄰有無重要建構筑物（如加油加氣站、危險品倉庫、架空高壓線、軌道交通線等）建筑總圖總平布局是否符合相關規范要求項目的分期原則及相關措施是否合理、可行綠地布置是否符合

39、相關規定要求豎向地面形式和道路坡度應符合規范要求地面排水、地面高程應符合規范和防洪標準要求要緊技術經濟指標內容應符合上時期的審批要求設計用地紅線是否與規劃局審批的用地紅線一致建筑場地出入口數量、道路寬度、內部通道出入口距都市道路交叉口距離，是否符合規范要求消防車道寬度、凈空高度、消防車道布置、轉彎半徑、回車場尺寸、建筑防火間距、高層建筑消防撲救面及撲救場地等是否符合規范要求變、配電所、發電機房位置及編號和變壓器容量是否標注泵房、鍋爐房、空調機房等設備用房的位置和標號是否標注冷卻塔、化糞池、隔油池、調壓站、垃圾站等構筑物的位置和標號是否標注建筑平面平面布置功能分區應明確，交通流線便捷，滿足相關規

40、范的差不多要求要緊功能房間平面長寬尺寸或面積是否滿足相關規范的規定樓梯、電梯、扶梯數量、位置、尺寸是否滿足相關規范的規定衛生間、廚房、浴室的位置（四鄰關系）和器具布置是否滿足相關規范的規定各專業設備用房和管道及管道井位置、尺寸是否如實表達變形縫設置部位不應阻礙建筑使用功能是否滿足防火、人防、節能、環保、無障礙設計要求建筑立面房間層高或凈高尺寸應滿足相關規范的規定立面高度尺寸應滿足規劃部門的規定和要求立面效果是否滿足托付人和規劃部門的要求結構結構講明、平面布置圖本工程采納的設計規范、規程，是否適用于本工程，是否為有效版本建筑主體結構設計使用年限是否符合建筑結構可靠度設計統一標準GB50068-2

41、001第1.0.5條的規定采納的工程地質勘察報告是否通過審查鋼筋混凝土結構房屋抗震等級是否符合建筑抗震設計規范GB50011-2010第6.1.2條和高層建筑鋼筋混凝土結構技術規程JGJ 3-2010第3.9.3、3.9.4條的要求地下室防水等級是否符合地下工程防水技術規范GB50108-2008第3.2.1、3.2.2條的規定人防地下室的設計類不、防常武及防核武抗力級不是否符合當地人防主管部門的有關規定和人民防空地下室設計規范GB50038-2005建筑物構件耐火極限是否符合相關防火規范的規定場地差不多情況簡述是否與工程地質勘察報告一致工程地質概況和水文地質概況描述內容是否滿足初設文件深度的

42、要求樓屋面活荷載是否符合荷載規范和相關規定、專門設備荷載選取是否恰當差不多風壓、地面粗糙度、風載體型系數等是否符合建筑結構荷載規范（2006年版）GB50009-2001第7章的規定設計差不多地震加速度、設計地震分組、場地特征周期、地震阻礙系數等是否符合建筑抗震設計規范GB50011-2010第5.1.25.1.4條的規定需要考慮溫度作用時，升（降）和氣有關參數取值是否正確人工地基處理方案的選擇是否恰當，技術要求是否合理是否正確使用工程地質勘察報告所提供的巖土參數；是否正確采納工程地質勘察報告對基礎形式、地基處理、防腐蝕措施（地下水有腐蝕性時）等提出的建議并采取了相應措施，當其與地勘建議不一致

43、時，其措施是否恰當基礎選型、埋深、樁端持力層及進入持力層的深度是否合理，當無埋深時，是否滿足整體穩定的要求需考慮地下水位對地下建筑阻礙的工程，設計所采納的防水設計水位和抗浮設計水位，是否符合工程地質勘察報告所提水位是否正確采納工程地質勘察報告對邊坡處理及支護方案提出的建議并采取了相應措施。當其與地勘建議不一致時，其措施是否恰當。當為高切坡、深開挖時，是否執行相關規定結構縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫）的設置是否合理，結構縫的設置超過規范限值時，所采取的措施是否恰當各單元結構概況（單體最大高度、層數、層高、要緊結構跨度、工業廠房的吊車工作級不及噸位等）描述是否準確全面有抗浮要求的地下室抗浮措施及施工

44、措施是否合理，地下工程防水混凝土的設計抗滲等級是否符合地下工程防水技術規范GB50108-2008第4.1.4條的規定大體積混凝土結構與超長結構的處理措施是否合理混凝土材料等級、鋼筋種類、砌體強度等級、砂漿強度等級、鋼材及焊條牌號、專門材料或產品（成品拉索、錨具、阻尼器等）講明是否準確對施工有專門要求時，所提出的要求是否合理給排水給排水講明、平面布置圖設計是否執行國家政策、法規、標準及當地行政主管部門的相關規定，是否滿足方案審批意見及相關規定給水、排水、熱水等各系統設計是否合理，設計技術參數是否符合標準、規范要求是否按消防規范要求，設置了相應的消火栓、自動噴水、氣體消防等系統和設施，消防水量水

45、壓、蓄水池和高位水箱容積等技術參數是否合理供水設備、水處理設備、水加熱設備、冷卻塔、消防設施等選型是否符合安全、節能、環保及系統設計要求由市政或小區管網供水時，是否講明供水干管的接口位置、管徑、能提供的水壓和進水管的管徑和數量當建自備水源時，是否講明水源的水質、水文狀況、供水量及凈化水處理工藝等生活用水量：采納的用水量標準、用水人數（或單位數）、用水時刻、小時變化系數、用水項目等指標是否正確給水系統的組成是否合理；是否充分利用都市給水管網直接供水供水設備的選型是否正確生活儲水池的有效容積和高位水箱的設置是否滿足使用和規范要求生活給水、熱水、消防等管材的選用是否合理消防給水水量是否滿足規范要求,

46、室內外消火栓的布置是否滿足規范要求是否設有噴淋系統，噴頭的選擇是否合理熱水系統的供水方式、供水分區、系統的選擇是否合理，是否與給水分區相匹配。熱水加壓及加熱設備的容量是否正確，位置是否合理排水系統的設置是否合理，雨水和污水是否分流排污量的計確實是否正確，排水管徑的選擇是否滿足規范要求中水系統的設置是否滿足規范要求暖通暖通講明、平面布置圖是否明確建筑物的熱負荷和系統阻力建筑物的采暖系統和空調系統的選擇是否滿足使用要求各房間的新風量是否滿足要求空調機房的位置是否設置在負荷的中心地帶制冷和供熱設備的選擇是否滿足使用要求，是否經濟采溫順空調系統管道的敷設方式是否合理，系統末端設備的選擇和布置是否滿足使

47、用要求，是否合理是否設有通風系統，風機的擺放位置是否合理防排煙措施是否滿足消防要求地下室送排風是否滿足使用要求廚房排煙補風系統是否滿足規范要求，排煙系統是否滿足消防要求衛生間是否設置了通風系統，是否滿足使用要求送排風、排煙的風口位置是否滿足使用和規范要求要緊設備表，其中應包括要緊設備的名稱，型號，規格，數量；應標注用能設備的能源效率或能效等級等指標各種管道的保溫做法和保溫厚度是否明確電氣電氣講明、變配電系統圖、平面布置圖所采納的照明光源種類及照度標準是否符合國家規范的相關規定，標準掌握是否恰當照明操縱方式是否合理，重要或大型建筑、殊場所照明操縱方式是否有圖講表達建筑物防雷類不的確定是否符合建筑

48、物防雷設計規范GB50057-2010第3條的規定防雷措施是否與被愛護建筑（構筑物）及設備的防雷要求相適應總等電位連接、局部等電位連接的措施及要求是否正確有無專門場所的接地措施講明，且方法是否正確智能化系統設計功能是否合理，是否符合國家相關法規及地點主管部門相關規定系統功能描述是否完整（包括：系統組成、設備選擇、機房位置、導線選擇及敷設方式等等），系統配置是否完全、經濟、可靠弱電機房位置設置是否合理，是否符合規范相關規定室外管網布置是否合理，布線路由型式、規模選擇是否符合相關規范規定負荷分級是否正確；供電電源電壓等級、回路數及容量選擇是否正確、經濟合理；負荷指標選擇、負荷計算及變壓器容量的選擇

49、及配置是否正確、經濟合理；高、低壓配電系統主結線方式、繼電愛護裝置設置及操作電源選擇是否正確、安全可靠、經濟合理；發電機容量是否滿足需求，其啟動方式選擇是否正確；變、配、發電站位置設置是否合理（電源進出線是否方便、供電半徑是否滿足電壓質量和節能要求、發電機進出風口設置是否合理、以及與相關專業的配合是否到位等）；無功補償容量選擇是否合理，補償后功率因數是否達到供電營業規則的要求。電氣元件（如斷路器、開關、接觸器、電容器、電纜、導線、母線等）參數配置標準是否安全可靠、經濟合理；電動機的啟動和操縱方式選擇是否正確、安全可靠、經濟合理（如啟動方式與變壓器和發電機容量是否相匹配、操縱方式是否滿足消防的要

50、求等）。施工圖設計成果審查要點項目名稱審核人設計單位審圖時刻專業內容審查要點是否滿足問題描述打“”或“X”建筑設計講明1、編制依據：主管部門的審批文件、工程建設標準2、工程概況：建設地點、用地概貌、建筑等級、設計使用年限、抗震設防烈度、結構類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數與高度3、要緊部位材料做法，如墻體、屋面、門窗等，所選門窗、石材等是否與建筑功能相匹配4、防水設計：地下工程防水等級及設防要求、選用防水巻材或涂料材質及厚度、變形縫構造及其它截水、排水措施屋面防水等級及設防要求、選用防水巻材或涂料材質及厚度、屋面排水方式及雨水管選型潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施5、

51、建筑防火：防火分區及安全疏散；消防設施及措施：如墻體、金屬承重構件、幕墻、管井、防火門、防火巻簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防操縱中心的設置、構造與防火處理等6、人防工程：人防工程所在部位、防護等級、平戰用途、防護面積、室內外出入口及進、排風口的布置7、室內外裝修做法8、需由專業部門設計、生產、安裝的建筑設備、建筑構件的技術要求，如電梯、自動扶梯、幕墻、天窗等9、其它需專門講明的情況，如安全防護、環保措施等總圖1、標示建設用地范圍、道路及建筑紅線位置、用地及四鄰有關地形、地物、周邊市政道路的操縱標高2、明確新建工程（包括隱蔽工程）的位置及室內外設計標高、場地道路、廣場、停車位布置及地面雨

52、水排除方向3、變配電室、鍋爐間、熱交換間、中水處理間及餐飲廚房等，應提供合理組織流程的條件和必要的鋪助設施建筑各單體圖紙1、平、立、剖面圖紙完整、表達準確。其中屋頂平面應包含下述內容：屋面檢修口、管溝、設備基座及變形縫構造；屋面排水設計、落水口構造及雨水管選型等2、關鍵部位的節點、大樣不能遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護設施應交待清晰3、各個建筑的房間功能的劃分4、各類建筑物中重點噪聲源，如空調機房、通風機房、電梯井道等的隔音，減振措施5、地下工程防水卷材及涂料防水層的厚度需滿足地下工程防水技術規范GB50108-2001第3.3.1條、

53、4.3.4條、4.4.6條6、屋面工程防水設計內容應包括：防水等級、設防要求及選用材料的技術指標。排水是否順暢，雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套7、潮濕積水房間樓面、地面及墻面、頂棚的防水、防潮措施8、成片開發建設的低層、多層居住區、宿舍區宜考慮無障礙住房套型；室內外高差較大的建筑不宜采納無臺階入口，如入口僅設坡道，坡道坡度應符合最大限值的規定；從三級起臺階應設扶手；中、高層設殘疾人坡道的住宅應保證至各層電梯廳、地下停車庫的無障礙通行要求9、托兒所、幼兒園應有獨立的建筑基地，相應的室外游戲場地及安全防護設施；幼兒生活用房應有良好的朝向，滿足房間采光、通風的差不多要求；窗臺距地小于

54、0.6m時，樓層無室外陽臺應設護欄，距地面1.3m內不應設平開窗10、中小學教室布置應考慮愛護視力的差不多要求，應具有良好的采光、通風條件；教職工廁所應與學生廁所分設；男、女生宿舍應分區域或分單元布置11、大、中型商店 應設顧客衛生間建筑各單體圖紙12、飲食建筑的廚房應有為工作人員獨立設置的交通及衛生設施；未做詳細設計的廚房不能遺漏通風、排氣設施13、汽車庫室內最小凈高、汽車坡道縱坡、緩坡設置及汽車通道轉彎半徑應符合規定；樓地面應有排水坡度，并設置相應的排水系統；為減少地下汽車庫廢氣對周邊環境的污染，排風口應滿足出地坪的高度要求14、住宅的暗廳面積應有所限制；良好通風、隔音是保證住宅環境功能質

55、量的重要因素；住宅套內平面布置應方便家具搬運；設置單臺電梯的高層單元式住宅應具備相鄰單元借用電梯的條件；住宅建筑內不宜布置餐飲店。住宅外窗設計，應考慮玻璃清潔工作的安全問題15、建筑防火：高層建筑和多層建筑防火需滿足相應的防火規范結構設計講明1、計依據條件是否正確，結構材料選用、統一構造做法、標準圖選用是否正確，對涉及使用、施工等方面需作講明的問題是否已作交待2、建筑結構類型及概況，建筑結構安全等級和設計使用年限，建筑抗震設防分類、抗震設防烈度（設計差不多地震加速度及設計地震分組）、場地類不和鋼筋混凝土結構抗震等級，地基基礎設計等級，砌體結構施工質量操縱等級，差不多雪壓和差不多風壓，地面粗糙度

56、，人防工程抗力等級等3、設計0.000標高所對應的絕對標高、持力層土層類型及承載力特征值，地下水類型及標高、防水設計水位和抗浮設計水位，場地的地震動參數，地基液化，濕陷及其他不良地質作用，地基土凍結深度等描述是否正確，相應的處理措施是否落實4、設計荷載，包括規范未做出具體規定的荷載均應注明使用荷載的標準值5、混凝土結構的環境類不、材料選用、強度等級、材料性能（包括鋼材強屈比等性能指標）和施工質量的特不要求等6、受力鋼筋混凝土愛護層厚度，結構的統一做法和構造要求及標準圖選用7、建筑物的耐火等級、構件耐火極限、鋼結構防火、防腐蝕及施工安裝要求等基礎選型與地基處理 1、基礎選型、埋深和布置是否合理，

57、基礎底面標高不同或局部未達到勘察報告建議的持力層時結構處理措施是否得當2、人工地基的處理方案和技術要求是否合理，施工、檢測及驗收要求是否明確3、樁基類型選擇、樁的布置、試樁要求、成樁方法、終止沉樁條件、樁的檢測及樁基的施工質量驗收要求是否明確4、是否要進行沉降觀測，如要進行觀測，沉降觀測的措施是否落實，是否正確5、深基礎施工中是否提出了基礎施工中施工單位應注意的安全問題，基坑開挖和工程降水時有無消除對毗鄰建筑物的阻礙及確保邊坡穩定的措施6、對有液化土層的地基，是否依照建筑的抗震設防類不、地基液化等級，結合具體情況采取了相應的措施；液化土中的樁的配筋范圍是否符合GB50011-2001第4.4.

58、5條的要求混凝土結構布置1、結構平面布置是否規則，抗側力體系布置、剛度、質量分布是否均勻對稱；對平面不規則的結構（扭轉不規則、凹凸不規則、樓板局部不連續等）是否采取了有效措施；不應釆用嚴峻不規則的設計方案2、結構豎向高寬比操縱、豎向抗側力構件的連續性及載面尺寸、結構材料強度等級變化是否合理；對豎向不規則結構（側向剛度不規則、豎向抗側力構件不連續、樓層承載力突變、豎向局部水平外伸或內縮及出屋面的小屋等）是否采取了有效措施3、主樓與裙房的連接處理是否正確；結構伸縮縫、沉降縫、防震縫的設置和構造是否符合規范要求；當主樓與裙房間不設縫時是否進行了必要的計算并采取了有效措施4、轉換層結構選型是否合理，轉

59、換層結構上下層樓板及抗側力構件是否按規范要求進行了加強5、建筑及設備專業對結構的不利阻礙，例如建筑開角窗及設備在梁上開洞等，是否已采取可靠措施6、房屋局部采納小型鋼網架、鋼桁架、鋼雨蓬等鋼結構時，與主體結構的連接應安全可靠，結構計算、構造、加工制作及施工安裝應符合規范要求7、填充墻、女兒墻和其他非結構構件及其與主體結構的連接是否符合規范的規定，是否安全可靠8、框架結構抗震設計時，不應采納部分由砌體墻承重的混合形式；框架結構中樓、電梯間及局部出屋頂的電梯機房、樓梯間、水箱間等，應采納框架承重，不得采納砌體墻承重；抗震設計時，高層框架結構不宜采納單跨框架9、框架及框架-剪力墻結構應設計成雙向抗側力

60、體系；抗震設計時，框架-剪力墻結構兩主軸方向均應布置剪力墻10、抗震設計的框架結構中，當僅布置少量鋼筋混凝土剪力墻時，其設計計算和抗震構造措施應符合JGJ3-2002第6.1.7條的要求11、采納短肢剪力墻結構時，應符合JGJ3-2002第7.1.2條的規定12、框架核心筒結構的周邊柱間必須設置框架梁混凝土配筋與構造1、梁、板、柱和剪力墻的配筋應滿足計算結果及規范的配筋構造要求（包括抗震設計時框架梁、柱箍筋加密等）2、框架-剪力墻結構的剪力墻，當有邊框柱而無邊框梁時應設暗梁，當無邊框柱時還應設邊緣構件3、剪力墻厚度及剪力墻和框支剪力墻底部加強部位的確定應符合規范、規程的規定4、采納預應力結構時