1、第 頁2021天津房地產估價師考試真題卷本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.個人住房貸款比例不高于所購房屋價款或評估價值的_%。A60B70C80D90 2.售公有住房的住宅公共部位維修基金向_籌集。A房管部門B物業管理公司C住房公積金管理中心D售房單位和購房人 3.契稅的課稅對象為_。A房地產的出售人B房地產的購買人C房地產的使用權人D發生權屬轉移的房地產 4.屬于直接融資的金融工具為_。A存款單B保險單C支票D銀行承兌匯票 5.銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于_。A商

2、業信用B國家信用C消費信用DA和C 6.保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為_。A財產損失保險B保證保險C責任保險D信用保險 7.保險合同的客體為_。A保險人B保險利益C保險金額D被保險人 8.股票與債券的共性是_。A收益性B償還性C安全性D市場價格與票面價值的一致性 9.投資基金證券的持有人與發起人的關系是_關系。A股權B債權C契約D債務 10.下列哪項不屬于平均指標_。A眾數B中位數C水平指標D調和平均數 11.從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、110、120、150萬m2，若以1996年為基期，則2001年該商品房銷售量的定期增長速度為_%。A100B2

3、00C300D400 12.會計上所稱的“凈資產”是指_。A所有者權益B負債C收入減去費用的余額D負債與所有者權益之和 13.設損益表中的銷售利潤為SP，營業利潤為BP，利潤總額為TP，凈利潤為NP，則以下關系中一定成立的為_。ASPTPBTPBPCBPNPDTPNP 14.某股份制企業將其以出讓方式取得的土地使用權連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業因經營不善破產。清償時，根據有關清償政策執行后，其余額部分在債權人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應是_。A政府B該企業股東C該銀行D抵押擔保人 15.城市用地共分為_大類。A8B10C16D46 16.控制

4、性詳細規劃的作用是_。A規定城市規劃區范圍B確定用地面積和用地界限C引導建設D對當前擬建的項目和地區進行空間布置 17.城市用地評價中下列哪項屬于適宜修建的用地_。A一類用地B二類用地C三類用地D已征用的土地 18.建設工程概(預)算最基本的內容是_。A單位工程概(預)算書B工程項目綜合概(預)算書C已建設項目總概算書D其他工程費用概(預)算書 19.在邊際產量處于遞減階段時，設可變要素和產品的價格不變且產品可以銷售出去，若繼續增加該要素的投入至邊際產量為零之前，廠商的銷售總收入_。A一定增加B一定減少C不受影響D可能增加、減少或不變 20.公民參與合伙關系，_出資。A可以用勞務B必須用資金C

5、必須用實物D必須用資金或實物 21.某女，15歲。煤氣中毒，經過積極搶救后蘇醒，2天后又出現神志不清，右側肢體偏癱，體溫、血壓正常，兩肺呼吸音粗。進一步治療首選A甘露醇輸注B維生素C輸注C高壓氧艙D地塞米松輸注E腦營養物質 22.某家預購買一套面積為80m2的經濟適用房，單價為3500元/m2，首付款為房價的25%，其余申請公積金和商業組合抵押貸款。已知公積金和商業貸款的利率分別為4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是_元。A1635.31B1714.03C1728.28D1736.38 23.某開發商將8000萬元投入一房

6、地產開發項目，假設此項目開發周期為3年，當前房地產開發投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為_。A40.9%B54.7%C56.7%D61% 24.開發商投資收益率是指開發項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與項目_之比。A投資的資本價值B總開發成本C總開發價值D總投資額 25.不屬于進度控制中關注因素的是_。A監理施工情況B設計變更C勞動力安排情況D氣象條件 26.不需任何刺激需求的費用，就可以實現的基本銷售量，又稱_。A市場潛量B市場預測量C市場最低量D市場最高量 27.關于收益性物業管理中的經營費用說法錯誤的是

7、_。A大多數收益性物業費用由于物業類型、規模以及物業管理委托合同的不同而有所差別B收益性物業管理的收入包括租金收入和其他收入C收益性物業管理中收入包含保證金和準備金D經營費用的數量和類型依物業類型和規模及所處的地區而有所不同，但還是存在著房地產管理行業公認的通用費用項目 28._是物業可以獲得的最大租金收入。A凈毛租金收入B潛在租金收入C潛在毛租金收入D實際租金收入 29.為了規范國有土地使用權出讓行為，優化土地資源配置，國土資源部從_開始實施招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定。A2000年7月1B2001年7月1C2002年7月1D2003年7月1日 30.某家庭預購買一套面積為120m2的

8、經濟適用住宅，單價為4500元/m2，首付款為房價的25%，其余申請公積金和商業組合抵押貸款。已知公積金和商業貸款的利率分別為5%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是_元。A1469B1320C1856D2789 31.人們在購買決策過程中，可能扮演不同的角色，_是首先提出或有意購買某一產品或服務的人。A發起者B影響者C決策者D購買者 32.進入市場的第一家可以選擇差異性營銷，也可以選擇集中性營銷或無差異性營銷的市場細分模式是_。A同質偏好B分散偏好C集群偏好D集中偏好 33.在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過_得來的。A近期交

9、易物業的租金或售價進行比較B市場上交易物業的租金或售價進行比較C類似物業的比較D市場上近期交易的類似物業的租金或售價進行比較 34.在房地產開發項目策戈中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是_。A地域分析與選擇B具體地點的分析與選擇C開發內容和規模的分析與選擇D開發時機的分析與選擇 35.土地儲備貸款是指向借款人發放的用于土地收購、前期開發和整理的貸款。它的主要還款來源是_。A房地產銷售收入B土地出讓收入C土地儲備所獲得的利潤D土地受讓方的投資 36.假設某房地產投資項目的負債合計為3000萬元，

10、資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。試計算該房地產投資項目的資產負債率為_。A167%B80%C200%D60% 37.從房地產市場整體出發，分析開發和銷售之問的關系，考察房地產供求之間的總量差距是_。A房地產供求結構B房地產投資結構C房地產數量結構D房地產總量結構 38.地產的價值就在于其位置，是房地產投資特性中的_。A位置固定性B適應性C壽命周期長D各異性 39.在市場調查的確定問題和調查目標階段，調查項目可以分為不同類別。其中，_是指通過收集初步的數據，來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。A試探性調查B描述性調查C因

11、果性調查D假設性調查 40.不屬于反映和描述房地產市場狀況的指標是_。A供給指標B需求指標C使用指標D市場交易指標 41.某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還。年貸款利率為6%，月還款額為_元。A1655.33B1719.43C1743.69D2149.29 42.從投資者整體的角度出發，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付視為現金流出，用以計算資本金財務內部收益率、財務凈現值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是_。A全部投資現金流量表B資本金現金流量

12、表C投資者各方現金流量表D資金來源與運用表 43.房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于_。A變動成本的設置B銷售收入的不同C固定成本的設置D平衡點的設置 44.有關房地產周期循環的原因，不正確的是_。A供需因素的影響B經濟因素的影響C政策因素的影響D制度因素的影響 45.投資性物業中運營支出占_的比例是運營費用比率。A稅后利潤B經營利潤C凈經營利潤D凈租金收入 46.影響消費者購買行為的因素包括社會文化因素、個人因素和_。A經濟因素B心理因素C環境因素D政治因素 47.某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是_。A80%B120%C171%D200% 48.某家擬購買一套住宅，單價為3000元/m2，該家庭的月收入為6000元，其中30%可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款價值比例最大為80%，問根據該家庭的支付能力最多可以購買_平方米的住宅A36.72B45.32C88.88D97.86 49.資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取